Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind concesionarea directa a terenului în suprafață de 4,30 mp, situat în Iași, Str. Anastasie Panu nr. 28-40, identificat în tarlaua T24, parcela CAT 810, pentru refunctionarea modulelor 13 si 14-subsol, refacerea fatadei si extinderea prin concesionare la limita spatiilor adiacente pentru cabinet stomatologic aflat in

proprietatea SC SMILE DENT SRL

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

31.10.2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Economică și Financiară a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și De Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere nota de fundamentare nr. 100113/08.10.2017, întocmită de către Direcția Exploatare Patrimoniu ;

Având în vedere Initiativa societatii SC SMILE DENT SRL cu sediul in Iasi, strada Anastastasie Panu , inregistrata la Registrul Comertului sub nr. J22/1112/2003 , CUI 15532960, reprezentata prin Xxxxx Xxxxxx - in calitate de administrator, care prin adresele cu nr. 54359/24.05.2017 si 54362/24.05.2017 solicită concesionarea terenului în suprafață de 4,30mp (2x2,15 mp), situat în Iași, Str. Anastasie Panu nr. 28-40, pentru refunctionarea modulelor 13 si 14-subsol, refacerea fatadei si extinderea prin concesionare la limita spatiilor adiacente pentru cabinet stomatologic aflat in proprietatea SC SMILE DENT SRL;

Având în vedere Contractele de vânzare - cumpărare înregistrat cu nr. 22 din 02.02.2017 si 23.02.02.2017 autentificate la la S.N.P. Xxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxx;

Având în vedere Raportul de evaluare a terenului nr. 88132/T12 din 07.09.2017, întocmit de SC REAL ESTATE VALUE S.R.L. în baza contractului de servicii nr. 78438/07.08.2017;

Având în vedere Raportul de evaluare a terenului nr. 88132/T12 din 07.09.2017, întocmit de SC REAL ESTATE VALUE S.R.L. în baza contractului de servicii nr. 78438/07.08.2017;

Având în vedere Certificatul de urbanism nr. 1355/05.05.2017 ;

Având în vedere Raportul Comisiei Tehnice nr. 76610/31.07.2017 al Comisiei de

analiză a solicitărilor privind concesionarea bunurilor imobile aflate in proprietatea Municipiului

Iași constituită prin Dispoziția nr. 2598/2017 a Primarului Municipiului Iași;

Având în vedere Referatul nr.101788/11.10.2017 al Comisiei de stabilire a duratei si redeventelor datorate în baza contractelor de concesionare directă și pentru licitații, constituită prin HCL 222/23.06.2017;

Având în vedere Procesul verbal nr. 101790/11.10.2017 al comisiei de negociere a valorii redeventelor datorate in baza contractelor de concesiuine, constituita conform HCL 222/2017;

Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 153 din 24.04.2017, privind insusirea inventarului domeniului privat al Municipiului Iași, reactualizat;

Având în vedere prevederile art. 15 și art. 36 din Legea nr. 50/1991, republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcție;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 839/2009, cuprinzând Norme metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se aprobă concesionarea directă a terenului, proprietate privată a Municipiului Iași, în suprafață de 4,30 mp, situat în Iași, Str. Anastasie Panu nr. 28-40, identificat în tarlaua T24, parcela CAT 810, cuprins in Anexa nr. 1, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, către SC SMILE DENT SRLSC pentru refunctionarea modulelor 13 si 14-subsol, refacerea fatadei si extinderea prin concesionare la limita spatiilor adiacente pentru cabinetului stomatologic aflat in proprietate .

Art. 2. Se însușește raportul de evaluare nr. 88132/07.09.2017, întocmit de S.C. REAL ESTATE VALUE S.R.L. în baza Contractului de servicii nr. 78438/07.08.2017, pentru terenul situat în Iași, Str. Anastasie Panu nr. 28-40, în suprafață de 4,30 mp aflat in fata cabinetului stomatologic Smile Dent (cuprinzand modulele 13 si 14 -subsol, pentru extindere pe suprafata de 2,15 mp pentru fiecare modul), care stabilește valoarea de piata a unui mp de teren la 553,49 euro/mp, respectiv 2.380 euro pentru toată suprafața, echivalentul a 10.940 lei.

Art. 3. Redevența valorică a concesiunii va fi de 240 EURO/an, plătibilă în lei la cursul BNR din ziua plății. Redevența se poate modifica conform hotărârilor de consiliu local sau legislatiei in domeniu (prin indexare cu indicele de inflație în cazul în care redevența se transformă în monedă naționala). Pe perioada derularii relatiilor contractuale redevența nu va fi mai mică decât valoarea acesteia în lei, la data negocierii redevenței, respectiv 1.101 lei/an .

Art. 4. Durata concesionării va fi de 10 ani și poate fi prelungită pentru o perioadă determinata de timp, in functie de legislatia in domeniu.

Art. 5. Se aprobă contractul de concesionare conform Anexei nr. 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 6. Încetarea contractului de concesiune poate avea loc în cazul în care interesul local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concendent, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina concendentului.

Art. 7. Conform art. 36, alin 1 și 2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcție, persoanele fizice și juridice, care beneficiază de teren în condițiile prezentei legi, sunt obligate să solicite emiterea autorizației de construire și să înceapă construcția în termen de cel mult un an de la data încheierii contractului de concesiune. În cazul neîndeplinirii cumulative a obligațiilor menționate, contractul de concesiune încetează de drept, fără punere în întârziere.

Art. 8. Contractul de concesiune va fi înregistrat de concesionar în Cartea

funciară.

Art. 9. Se împuternicește Primarul Municipiului Iași să semneze contractul de

concesiune.

Art. 10. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului

Iași; Directiei Exploatare Patrimoniu; Direcției Generale Economice și Finante Publice Locale; SC SMILE DENT SRL , reprezentata prin Xxxxx Xxxxxx - in calitate de administrator și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art. 11 : (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Exploatare Patrimoniu; Direcția Generala Economică și Finante Publice Locale;

SC SMILE DENT SRL.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    Contrasemnează pentru legalitate,

Xxxxxx Xxxxxx Xxxx    Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Consilier local,

Nr. 435 din 31 octombrie 2017

ANEXA NR. 2 la HCL 435/31.10.2017

CONTRACT DE CONCESIUNE

Nr............./................

1.    Părțile contractante

Între: 1. MUNICIPIUL IAȘI, cu sediul în Iași, Bd. Ștefan cel Mare și Sfânt, nr. 11, în calitate de concedent reprezentat prin Primar, pe de o parte,

și

2.    SC SMILE DENT SRL cu sediul in Iasi, strada Anastastasie Panu , inregistrata la

Registrul Comertului sub nr. J22/1112/2003 , CUI 15532960, reprezentata prin Xxxxx Xxxxxx X-Xxxxxxx, în calitate de concesionar, pe de altă parte, la data de..........................,

la sediul concedentului, în temeiul Legii nr. 50/1991 republicată, al Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Iași nr...........................s-a încheiat prezentul contract de concesiune.

II.    Obiectul contractului de concesiune

Art. 1

Obiectul contractului este concesionarea unui teren în suprafață de 4,30 mp, situat în Iași -Str. Anastasie Panu nr. 28-40, identificat în tarlaua T24, parcela CAT 810, suprafata compusa din doua suprafete de cate 2,15 mp amplasate in fata modulelor 13 si 14-subsol , identificat prin schița ce face parte integrantă din contract.

Art. 2

(1)    Durata concesiunii este de 10 ani, și intră în vigoare începând cu data de.......................

(2)    Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă determinata de timp, in functie de legislatia in domeniu, prin simplul acord de vointa al partilor.

III.    Redevența

Art. 3 Redevența este de 240 Euro/an, plătibilă în lei la cursul BNR din ziua plății. Redeventa se poate modifica conform hotararilor de consiliu local sau legislatiei in domeniu. Pe perioada derularii relatiilor contractuale redeventa nu va fi mai mica decat valoarea acesteia in lei, la data negocierii redevenței, respectiv 1.101 lei/an.

IV.    Plata redevenței

Art. 4 (1) Plata redevenței se face prin contul concedentului nr. RO31TREZ40621A300530XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Iași, sau în numerar la casieria concedentului.

(2)    În termen de 60 de zile de la data intrării în vigoare a contractului de concesiune, concesionarul este obligat să achite redevența pentru anul 2017.

(3)    Începând cu anul 2018, plata redevenței se face din inițiativa concesionarului până la 31 martie a anului în curs.

(4)    Neplata redevenței sau executarea cu întârziere a acestei obligații atrage majorări de întârziere. Majorările de întârziere vor fi cele stabilite de lege pentru veniturile bugetului local din taxe și impozite.

(5)    Neexecutarea obligației de plată a redevenței sau a taxelor și impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, conferă concedentului, Municipiul Iași, dreptul să solicite instantei rezilierea contractului de concesionare.

(6)    Prezentul contract constituie titlu de creanță și titlu executoriu.

VI DREPTURILE PARTILOR

Art. 5 Drepturile concesionarului

Concesionarul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, terenul ce face obiectul contractului de concesiune.

Art. 6 Drepturile concedentului

(1)    Concedentul are dreptul să inspecteze bunul concesionat, să verifice stadiul de realizare a investițiilor, verificând respectarea obligațiilor asumate de concesionar.

(2)    Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, din motive excepționale legate de interesul național sau local.

(3)    Concedentul are dreptul de a executa orice lucrari, de interes public, pe care acesta le considera a fi necesare, conditionat de obtinerea autorizatiilor si avizelor necesare;

(4)    Concedentul are dreptul de a modifica valoarea redeventei functie de hotararile de consiliu local sau functie de legislatia in domeniu.

V. Obligațiile părților

Art. 7 - Obligațiile concesionarului

(1)    Concesionarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate și de permanență a imobilului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. Concesionarul se obligă să administreze și să exploateze obiectul concesiunii cu diligență maximă pentru a conserva și dezvolta valoarea acestuia pe toată durata contractului.

(2)    Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct bunul care face obiectul concesiunii.

(3)    Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. Concesionarul poate inchiria parti din bunul concesionat, cu acordul concedentului, jumatate din valoarea inchirierii revenind acestuia.

(4)    Concesionarul este obligat să plătească redevența.

(5)    Concesionarul are obligația să plătească taxele și impozitele pentru obiectul concesiunii, functie de legislatia in domeniu.

(6)    Conform art. 36, alin. 1, din Legea 50/1991, republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, concesionarul are obligația să obțină autorizația de construire și să înceapă construcția în termen de cel mult un an de la data obținerii contractului de concesionare a terenului. Exceptie fac situatiile in care autorizatia nu s-a obtinut din vina autoritatilor locale emitente.

(7)    Concesionarul are obligatia intretinerii bunului concesionat pe intreaga perioada a derularii contractului de concesiune .

(8)    Concesionarul are obligatia de a a permite accesul proprietarului bunului, la solicitarea acestuia din urma, pentru executarea oricaror lucrari de interes public pe care acesta le considera a fi necesare.

(9)    Concesionarul este obligat să respecte condițiile impuse de natura bunurilor (protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiții de siguranță în exploatare, protecția mediului, protecția muncii, condiții privind folosirea și conservarea patrimoniului etc.).

Concesionarul va respecta prevederile OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului, cu modificarile si completarile ulterioare, sau a altor prevederi legale în vigoare.

Concesionarul va respecta condițiile de exploatare a concesiunii și obiectivele de ordin economic, financiar, social și de mediu, începând de la preluarea bunului până la încetarea contractului de concesiune, respectiv refacerea cadrului natural după realizarea lucrărilor de orice fel (investiție, organizare de șantier, intervenție, exploatare, demolare etc.) și menținerea acestuia în

condiții normale, utilizarea de echipamente nepoluante pentru mediul ambiant și lipsite de riscuri pentru personalul de exploatare și întreținere, precum și pentru așezările umane.

(10)    Concesionarul are obligația de a înregistra contractul de concesiune în registrele de publicitate imobiliară, în termen de 30 de zile de la data încheierii prezentului contract.

(11)    La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen concesionarul este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, imobilul, în mod gratuit și liber de orice sarcini.

(12)    În termen de 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune, concesionarul este obligat să depună, cu titlu de garanție, o sumă reprezentând 30% din redevența datorată concedentului pentru primul an de concesionare în contul RO 45 TREZ 406 50 06 XXX 000 460. În cazul în care concesionarul nu respectă această obligație, contractul încetează de drept fără nici o notificare privind punerea în întârziere, fără acordarea de despăgubiri concesionarului și fără intervenția instanței.

(13)    Concesionarul este obligat ca la finalizarea lucrarilor de investitii sa prezinte concedentului procesul verbal de receptie a lucrarilor executate si valoarea acestora.

(14)    Concesionarul este obligat să pună la dispoziția organelor de control ale concedentului toate evidențele și informațiile solicitate, legate de obiectul concesiunii.

(15)    Concesionarul este obligat să continuie exploatarea bunurilor în noile condiții stabilite de concedent, în mod unilateral, potrivit art. 6 alin. (2) din prezentul contract de concesiune, fără a putea solicita încetarea acestuia, daca este posibila continuarea exploatarii acestora cu aceeasi destinatie pentru care au fost concesionate.

(16)    În cazul concesionării de terenuri, concesionarul are obligația de a notifica concedentului intenția de înstrăinare a construcției edificate pe terenul concesionat cu cel puțin 15 zile anterior înstrăinării.

(17)    Transmiterea concesiunii asupra terenurilor, în condițiile art. 41 din Legea nr. 50/1991 -republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, se poate face numai cu acordul concedentului, cu renegocierea redeventei la valoarea stabilita prin raport de evaluare actualizat.

Art. 8 - Obligațiile concedentului

(1)    Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune.

(2)    Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului.

VI. Încetarea/rezilierea contractului de concesiune

Art. 9

(1) Prezentul contract de concesiune încetează/se reziliaza în următoarele situații:

a)    prin acordul de voință al părților de la data restituirii de către concesionar a bunului concesionat ;

b)    la expirarea duratei stabilite în contract, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii;

c)    în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina concedentului, în caz de dezacord fiind competentă instanța de judecată;

d)    la dispariția, dintr-o cauză de forță majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri;

e)    în cazul în care interesul național sau local o impune, prin răscumpărarea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului; în acest caz se va întocmi o documentație tehnico-economică în care se va stabili prețul răscumpărării. În această situație de încetare a concesiunii nu se percep daune

f)    în cazul în care concesionarul nu își respectă obligația de a depune garanția prevăzută la art. 7 alin. 10 în termen de 90 de zile de la încheierea contractului, contractul încetează de drept, fără punerea în întârziere și fără nici o altă formalitate;

g)    în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri în sarcina concedentului;

h)    în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului, reprezentand contravaloarea lucrarilor executate in vederea aducerii bunului la starea fizica de la data concesionarii, in situatia in care constructia nu este finalizata;

(2)    La încetarea contractului, din culpa concesionarului, acesta este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, terenul, în mod gratuit și libere de orice sarcini. In situatia in care constructia este finalizata, atunci aceasta trece in proprietatea Municipiului Iasi, fara pretentii financiare din partea concesionarului.

(3)    Neexecutarea obligațiilor contractuale, conferă concedentului, Municipiul Iași, dreptul să solicite instantei rezilierea contractului de concesionare.

VII. Răspunderea contractuală

Art. 10

(1)    Pentru nerespectarea obligațiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune, partea în culpă datorează majorări de întârziere.

(2)    Forța majoră apără de răspundere, în condițiile legii.

VIII. Litigii

Art. 11

a)    Litigiile de orice fel ce decurg din executarea sau incetarea prezentului contract de concesiune va fi solutionata de catre parti pe cale amiabila.

b)    In măsura în care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, soluționarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificarile si completarile ulterioare.

IX. Alte clause

Art. 12

Schimbarea situației juridice a obiectului concesiunii după încheierea contractului nu obligă pe concedent, iar concesionarul nu are dreptul de a pretinde nici un fel de despăgubire în acest caz.

Art. 13

În cazul în care oricare dintre prevederile prezentului contract devine din orice motiv nulă, inaplicabilă sau ilegală parțial sau total, nelegalitatea sau nevalabilitatea lor nu va afecta nici o altă dispoziție a contractului, iar acesta va fi interpretat ca și când astfel de dispoziții nelegale sau nevalabile nu ar fi fost prevăzute.

Art. 14

Orice modificare a prezentului contract de concesiune se va face cu acordul scris al ambelor părți prin semnarea unui act adițional.

Art.15

La încetarea contractului de concesiune din culpa concesionarului bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza:

-    bunul de retur, constând in terenul concesionat, se va reintoarce, în posesia concedentului ; in situatia in care pe acesta exista o constructie finalizata, aceasta va trece in proprietatea Municipiului Iasi iar concesionarul nu va avea pretentie asupra acesteia; in situatia in care

-    bunurile proprii, constand din bunuri achizitionate de concesionar, ce pot fi ridicate fara a afecta functionarea imobilului pot reveni concedentului, în măsura în care acesta își manifestă intenția

- de a le prelua, în schimbul unei compensații banesti; in caz contrar concesionarul isi va ridica bunurile.

X. Definiții

Art. 16

(1)    Prin forța majoră, în sensul prezentului contract de concesiune, se înțelege o împrejurare externă cu caracter excepțional, fără relație cu lucrul care a provocat dauna sau cu însușirile sale naturale, absolut invincibilă și absolut imprevizibilă.

(2)    Prin caz fortuit se înțeleg acele împrejurări care au intervenit și au condus la producerea prejudiciului și care nu implică vinovăția paznicului juridic, dar care nu întrunesc caracteristicile forței majore.

Prezentul contract privind concesionarea terenului în suprafață de 4,30 mp, situat în Iași -Str. Anastasie Panu nr. 28-40, identificat în tarlaua T24, parcela CAT 810, suprafata compusa din doua suprafete de cate 2,15 mp amplasate in fata modulelor 13 si 14-subsol , s-a încheiat în 4 (patru) exemplare, câte două pentru fiecare parte. Bunul se consideră predat la data semnării prezentului contract de concesiune.

CONCEDENT,    CONCESIONAR,

CONSILIUL LOCAL AL

MUNICIPIULUI IAȘI    S.C. SMILE DENT S.R.L.

PRIMAR,

Xxxxx Xxxxxxx

Director General D.E.F.P.L.

Xxxxx Xxxxxxxxx

Imi asum responsabilitatea corectitudinii si legalitatii in solidar cu intocmitorul inscrisului

Director D.E.P..

Xxxxxxxxx Xxxxx

Imi asum responsabilitatea corectitudinii si legalitatii in solidar cu intocmitorul inscrisului

Șef Serviciu Legislatie,Monitorizare si Avize Legalitate

Xxxxxx Xxxx

Am luat cunostinta de acest inscris oficial si imi asum responsabilitatea asupra legalitatii

cons. S.A.S.C.T.B.

Xxxxxxx Xxxxxxxxxx

Imi asum responsabilitatea pentru fundamentarea,corectitudinea, legalitatea intocmirii acestui inscris

Presedinte de Sedinta Xxxxxx Xxxxxx Xxxx

9 / 9 la H.C.L. nr. 435 din 31 octombrie 2017