Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind completarea HCL nr. 83/2016, cuprinzând inventarul domeniului privat al

Municipiului Iași, cu terenul în suprafață 196 mp situat in Iași, bulevardul Tudor Vladimirescu, alaturat nr. 103 A , parcela DS 456, precum si aprobarea concesionării directe a acestuia catre SC EXPERT 3 D SRL in vederea extinderii imobilului proprietate

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

28.02.2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Economică și Financiară a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și De Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere Nota de fundamentare nr.15238/09.02.2017 întocmită de către Direcția de Administrare a Patrimoniului Public și Privat;

Având în vedere Adresa cu nr. 114079/11.11.2016 prin care SC EXPERT 3 D SRL, cu sediul in Iasi, Soseaua Iasi-Voinesti, nr.108 , identificata prin cod unic de inregistrare RO 13998752 si numar de inregistrare la Registrul Comertului Iasi J22/617/2001(cu punct de lucru Hotel Ceramica, Iasi, b-dul T. Vladimirescu, nr. 103A), reprezentata legal de dl. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx, solicita concesionarea directa a terenului situat in Iasi, bulevardul Tudor Vladimirescu alaturat nr. 103 A, parcela DS 456 in suprafata de 196 mp ;

Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 1321 din 15.05.2015 ;

Având în vedere Raportul de evaluare al imobilului nr. 1907/09.01.2017,

întocmit de SC Diaconu și Asociații SRL;

Având în vedere Procesul verbal nr. 119221/24.11.2016 al Comisiei de analiză a solicitărilor privind concesionarea terenurilor proprietatea Municipiului Iasi constituită prin Dispoziția nr. 1048/2016 a Primarului Municipiului Iași;

Având în vedere Referatul nr. 6841/20.01.2017 al comisiei de stabilire a redeventelor datorate in baza contractelor de concesiune teren, concesiuni directe si pentru licitatii constituita prin HCL 212/15.07.2016;

Având în vedere Procesul Verbal de negociere nr. 6843/20.01.2017;

Având în vedere prevederile Art. 4 din Legea Nr. 213 din 17 noiembrie 1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia ;

Având în vedere prevederile HCL nr. 83/2016 privind insusirea inventarului domeniului privat al Municipiului Iasi-reactualizat;

Având în vedere prevederile Art. 15 și art. 36 din Legea nr. 50/1991, republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcție;

Având în vedere Prevederile Ordinului nr. 839/2009, cuprinzând Norme metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1 Se aprobă completarea HCL nr. 83/2016, cuprinzând inventarul domeniului privat al Municipiului Iași, cu terenul în suprafață de 196 mp, situat în Iași, bulevardul Tudor Vladimirescu, alaturat nr. 103A, (conform Anexei 1, identificat prin parcela DS 456 .

Art. 2. Se aprobă concesionarea directă a terenului având suprafața de 196 mp, situat în Iași, bulevardul Tudor Vladimirescu , alaturat nr. 103A, identificat in parcela DS 456 , conform Anexei nr. 1 ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 3. Se însușește raportul de evaluare nr. 1902 din 09.01.2017 a imobilului situat în Iași bulevardul Tudor Vladimirescu , alaturat nr. 103A, identificat in parcela DS 456 , care stabilește valoarea de piata a terenului la 39.874 euro, respectiv 181.073 lei si o valoare unitara de 203,70 euro/mp .

Art. 4. Redevența valorică a concesiunii va fi de 4.000 euro/an si va fi plătibilă în lei la cursul comunicat de BNR din ziua plății. Redevența se poate modifica conform hotărârilor de consiliu local sau legislatiei in domeniu(prin indexare cu indicele de inflatie in cazul in care redeventa se transforma in moneda nationala). Pe perioada derularii relatiilor contractuale redevența nu va fi mai mică decât valoarea acesteia în lei, la data incheierii procesului verbal de negociere a valorii redeventei.

Art. 5. Durata concesiunii este de 10 ani. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă determinată, functie de legislatia in domeniu, prin simplul acord de voință al părților.

Art. 6. Se aproba contractul cadru de concesionare conform Anexei 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 7. încetarea contractului de concesiune poate avea loc in cazul in care interesul local o impune, prin denuntare unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului.

Art. 8. Conform art. 36, alin.1 si 2 din Legea 50/1991, republicata , privind autorizarea lucrarilor de constructie, persoanele fizice si juridice care beneficiaza de teren in conditiile prezentei hotarari, sunt obligate sa solicite emiterea autorizatiei de construire si sa inceapa constructia in termen de cel mult un an de la data incheierii contractului de concesiune.In cazul neindeplinirii cumulative a obligatiilor mentionate, contractul de concesiune isi pierde valabilitatea.

Art. 9. Contractul de concesiune va fi înregistrat de concesionar în Cartea funciară a Municipiului Iași, conform art. 71 din O.U.G. 54/2006.

Art. 10. Se împuternicește Primarul Municipiului Iași să semneze contractul de concesiune.

Art. 11. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Direcției de Administrare a Patrimoniului Public și Privat; Direcției Generale Economice și Finanțe Publice Locale și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art. 12 : (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Direcția de Administrare a Patrimoniului Public și Privat; Direcția Generala Economică și Finanțe Publice Locale.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETAR

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Nr. 41 din 28 februarie 2017

Anexa nr. 2 la HCL nr. 41 din 28.02.2017

CONTRACT DE CONCESIUNE

1.    Părțile contractante

Între: 1. MUNICIPIUL IAȘI, cu sediul în Iași, Bd. Ștefan cel Mare și Sfânt, nr. 11, în calitate de concedent reprezentat prin Primar, pe de o parte, și

2.    SC EXPERT 3 D SRL, cu sediul în cu sediul in Iasi, Soseaua Iasi-Voinesti, nr.108 , identificata prin cod unic de inregistrare RO 13998752 si numar de inregistrare la Registrul Comertului Iasi J22/617/2001(cu punct de lucru Hotel Ceramica, Iasi, b-dul T. Vladimirescu, nr. 103A), reprezentata prin administrator dl. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx, în calitate de concesionar, pe de altă parte,

la data de.......................... la sediul concedentului, în temeiul Legii nr. 215/2001 republicată, a Legea nr. 50/1991, republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcție, a O.U.G. 54/2006 cu modificarile si completarile ulterioare, a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Iași nr.

.......... precum și a procesului verbal nr.6841/20.01.2017, s-a încheiat prezentul

contract de concesiune.

II.    Obiectul contractului de concesiune

Art. 1

Obiectul contractului este concesionarea directa a terenului in suprafata de 196 mp situate in Iasi , situat in Iasi, Bulevardul Tudor Vladimirescu, langa nr. 103A parcela DS 456, identificat prin schița ce face parte integrantă din contract.

Terenul se concesioneaza in vederea extinderii Hotelului Ceramica , imobil situat in Iasi, Bulevardul Tudor Vladimirescu, nr. 103 A detinut in proprietate de catre SC Expert 3 D SRL .

III.    Termenul

Art. 2

(1)    Durata concesiunii este de 10 ani, și intră în vigoare începând cu data de

(2)    Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă determinata de timp, cu functie de legislatia in domeniu, prin simplul acord de vointa al partilor.

IV. Redevența

Art. 3

Redevența este de 4.000 Euro/an, plătibilă în lei la cursul BNR din ziua plății. Redevența se poate modifica conform hotărârilor de consiliu local sau legislatiei in domeniu. Pe perioada derularii relatiilor contractuale redevența nu va fi mai mică decât valoarea acesteia în lei, la data licitatiei publice, respectiv 18.000 lei/ an.

V. Plata redevenței

Art. 4

(1)    Plata redevenței se face prin contul concedentului nr. RO31TREZ40621A300530XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Iași, sau în numerar la casieria concedentului.

(2)    În termen de 60 de zile de la data intrării în vigoare a contractului de concesiune, concesionarul este obligat să achite redevența pentru anul 2017.

(3)    Începând cu anul 2018, plata redevenței se face din inițiativa concesionarului până la 31 martie a anului în curs.

(4)    Neplata redevenței sau executarea cu întârziere a acestei obligații atrage majorări de întârziere. Majorările de întârziere vor fi cele stabilite de lege pentru veniturile bugetului local din taxe și impozite.

(5)    Pact comisoriu :

Neexecutarea obligației de plată a redevenței sau a taxelor și impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, in termen de 3 luni de la expirarea perioadei pana la care era obligat sa faca plata, duce la rezilierea de plin drept a contractului, fara a mai fi necesara semnarea sau punerea in intarziere si fara interventia instantei judecatoresti.

(6)    Prezentul contract constituie titlu de creanță și titlu executoriu.

VI DREPTURILE PARTILOR

Art. 5 Drepturile concesionarului

(1)    Concesionarul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, imobilul ce face obiectul contractului de concesiune.

(2)    Concesionarul are dreptul de a executa lucrarile de reabilitare si amenajare a bunului.

Art. 6 Drepturile concedentului

(1)    Concedentul are dreptul să inspecteze bunul concesionat, să verifice stadiul de realizare a investițiilor, verificând respectarea obligațiilor asumate de concesionar.

(2)    Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, din motive excepționale legate de interesul național sau local.

(3)    Concedentul are dreptul de a executa orice lucrari, de interes public, pe care acesta le considera a fi necesare, anuntand in prealabil in scris concesionarul

(4)    Concedentul are dreptul de a modifica valoarea redeventei functie de hotararile de consiliu local sau functie de legislatia in domeniu.

VI. Obligațiile părților

Art. 7 - Obligațiile concesionarului

(1) Concesionarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de

continuitate și de permanență a imobilului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. Concesionarul se obligă să administreze și să exploateze obiectul concesiunii cu diligență maximă pentru a conserva și dezvolta valoarea acestuia pe toată durata contractului.

(2)    Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct bunul care face obiectul concesiunii.

(3)    Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

(4)    Concesionarul este obligat să plătească redevența.

(5)    Concesionarul are obligația să plătească taxele și impozitele pentru obiectul concesiunii, functie de legislatia in domeniu.

(6)    Conform art.36 alin. 1 si 2 din Legea nr. 50/1991, republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcție, concesionarul are obligatia sa solicite emiterea autorizatiei de construire si sa inceapa constructia in termen de un an de la data obtinerii actului de concesionare a terenului. In caz de incalcare a obligatiei prevazute la aliniatul 1 concesionarea isi pierde valabilitatea. Exceptie fac situatiile in care autorizatia nu s-a obtinut din vina autoritatilor locale emitente .

Concesionarul este obligat sa execute lucrari de reabilitare/ modernizare/amenajare pe cheltuiala sa, fara pretentii viitoare fata de proprietar, cu obtinerea tuturor aprobarilor si avizelor necesare si cu respectarea prevederilor legislative in domeniu.

(7)    Concesionarul are obligatia intretinerii bunului concesionat pe intreaga perioada a derularii contractului de concesiune (lucrari de intretinere, curatenie, deszapezire etc).

(8)    Concesionarul are obligatia de a a permite accesul proprietarului bunului, la solicitarea acestuia din urma, pentru executarea oricaror lucrari de interes public pe care acesta le considera a fi necesare.

(9)    Concesionarul este obligat să respecte condițiile impuse de natura bunurilor (protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiții de siguranță în exploatare, protecția mediului, protecția muncii, condiții privind folosirea și conservarea patrimoniului etc.).

Concesionarul va respecta prevederile OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului, cu modificarile si completarile ulterioare, sau a altor prevederi legale în vigoare.

(10)    Concesionarul va respecta condițiile de exploatare a concesiunii și obiectivele de ordin economic, financiar, social și de mediu, începând de la preluarea bunului până la încetarea contractului de concesiune, respectiv refacerea cadrului natural după realizarea lucrărilor de orice fel (investiție, organizare de șantier, intervenție, exploatare, demolare etc.) și menținerea acestuia în condiții normale, utilizarea de echipamente nepoluante pentru mediul ambiant și lipsite de riscuri pentru personalul de exploatare și întreținere, precum și pentru așezările umane.

(11)    Concesionarul are obligația de a înregistra contractul de concesiune în registrele de publicitate imobiliară, în termen de 30 de zile de la data încheierii prezentului contract.

(12)    La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, imobilul, in mod gratuit si liber de orice sarcini sau sa solicite superficia/folosinta/vanzarea conform prevederilor legale.

(13)    În termen de 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune, concesionarul este obligat să depună, cu titlu de garanție, o sumă reprezentând 30% din redevența datorată concedentului pentru primul an de concesionare în contul RO 45 TREZ 406 50 06 XXX 000 460. În cazul în care concesionarul nu respectă această obligație, contractul încetează de drept fără nici o notificare privind punerea în întârziere, fără acordarea de despăgubiri concesionarului și fără intervenția instanței.

(14)    Concesionarul este obligat ca la finalizarea lucrarilor de modernizare/amenjare sa prezinte concedentului procesul verbal de receptie a lucrarilor executate.

(15)    Concesionarul este obligat să pună la dispoziția organelor de control ale concedentului toate evidențele și informațiile solicitate, legate de obiectul concesiunii.

(16)    Concesionarul este obligat să continuie exploatarea bunurilor în noile condiții stabilite de concedent, în mod unilateral, potrivit art. 6 alin. (2) din prezentul contract de concesiune, fără a putea solicita încetarea acestuia, daca este posibila continuarea exploatarii acestora cu aceeasi destinatie pentru care au fost concesionate.

Art. 8 - Obligațiile concedentului

(1)    Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune.

(2)    Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului.

(3)    Transmiterea concesiunii asupra terenurilor , in conditiile art.41 din Legea nr. 50/1991-republicata, privind autorizarea lucrarilor de constructii, se face numai cu acordul concedentului, cu renegocierea redeventei.

VII. Încetarea contractului de concesiune

Art. 9

(1) Prezentul contract de concesiune încetează în următoarele situații:

a)    prin acordul de voință al părților de la data restituirii de catre concesionar a bunului concesionat ;

b)    la expirarea duratei stabilite în contract, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii;

c)    în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina concedentului, în caz de dezacord fiind competentă instanța de judecată;

d)    în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, concesionarul fiind obligat sa achite folosinta bunului pana la predarea efectiva catre concedent. Folosinta terenului se calculeaza conform art.3 -cuantumul lipsei de folosinta teren reprezentand 1/12 din valoarea anuala a redeventei, adica 333,33 euro/luna.Plata se va efectua lunar pana la ultima zi a lunii in curs. Pentru nerespectarea acestei obligatii se calculeaza majorari de intarziere conform legislatiei in vigoare ;

e)    la dispariția, dintr-o cauză de forță majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri;

f)    în cazul în care concesionarul nu își respectă obligația de a depune garanția prevăzută la art. 7 alin. 13 în termen de 90 de zile de la încheierea contractului, contractul încetează de drept, fără punerea în întârziere și fără nici o altă formalitate;

g)    in cazul neindeplinirii cumulative a obligatiilor de a solicita emiterea autorizatiei de construire si inceperea constructiei in termen de cel mult un an de la data incheierii contractului de concesiune ; in acest caz contractul de concesiune inceteaza de drept, fara punere in intarziere si fara nici o alta formalitate ;

i)In cazul in care interesul national sau local o impune , prin rascumpararea unei concesiuni , care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesiunea, la propunerea concedentului ;In acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economica in care se va stabili pretul rascumpararii.In acesta situatie de incetare a concesiunii nu se percep daune.

(2) La încetarea, din orice cauză, a contractului de concesiune, concesionarul este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, bunul, în mod gratuit și liber de orice sarcini.

VIII. Răspunderea contractuală

Art. 10

(1)    Pentru nerespectarea obligațiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune, partea în culpă datorează majorări de întârziere.

(2)    Forța majoră apără de răspundere, în condițiile legii.

IX. Litigii

Art. 11

Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune, în măsura în care nu pot fi soluționate pe cale amiabilă, sunt de competența instanței judecătorești de drept comun.

In măsura în care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, soluționarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificarile si completarile ulterioare.

X. Alte clauze

Art. 12

Schimbarea situației juridice a obiectului concesiunii după încheierea contractului nu obligă pe concedent, iar concesionarul nu are dreptul de a pretinde nici un fel de despăgubire în acest caz.

Art. 13

În cazul în care oricare dintre prevederile prezentului contract devine din orice motiv nulă, inaplicabilă sau ilegală parțial sau total, nelegalitatea sau nevalabilitatea lor nu va afecta nici o altă dispoziție a contractului, iar acesta va fi interpretat ca și când astfel de dispoziții nelegale sau nevalabile nu ar fi fost prevăzute.

Art. 14

Orice modificare a prezentului contract de concesiune se va face cu acordul scris al ambelor părți prin semnarea unui act adițional.

Art.15

La încetarea contractului de concesiune din culpa concesionarului pentru nerespectarea prevederilor art.7alin. 6 si 13, bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza:

-    bunul de retur, constând in imobilul concesionat, se va reintoarce, în posesia concedentului; concesionarul nu va avea pretentii asupra lucrarilor executate

-    bunurile proprii, constand din bunuri achizitionate de concesionar, ce pot fi ridicate fara a afecta functionarea imobilului pot reveni concedentului, în măsura în care acesta își manifestă intenția de a le prelua, în schimbul unei compensații banesti; in caz contrar concesionarul isi va ridica bunurile.

XI. Definiții

Art. 16

(1)    Prin forța majoră, în sensul prezentului contract de concesiune, se înțelege o împrejurare externă cu caracter excepțional, fără relație cu lucrul care a provocat dauna sau cu însușirile sale naturale, absolut invincibilă și absolut imprevizibilă.

(2)    Prin caz fortuit se înțeleg acele împrejurări care au intervenit și au condus la producerea prejudiciului și care nu implică vinovăția paznicului juridic, dar care nu întrunesc caracteristicile forței majore.

Prezentul contract privind concesionarea imobilului din Iași - Bulevardul Tudor Vladimirescu , langa nr. 103A, s-a încheiat în 4 (patru) exemplare, câte două pentru fiecare parte. Bunul se consideră predat la data semnării prezentului contract de concesiune.

Presedinte de Sedinta

Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx

10 / 10 la H.C.L. nr. 41 din 28 februarie 2017