Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, SOSEAUA BUCIUM FN, NUMAR CADASTRAL 123915 Intocmit in vederea modificarii proiectului initial schimbare destinatie din show-room in imobil locuinte colective pe teren proprietate privata persoana juridica

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

29.09.2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și De Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 1181 din 18.04.2016;

Având în vedere cererea nr. 54935 din 23.05.2016 prin care S.C. DAS

S.R.L. solicita avizarea si ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași SOSEAUA BUCIUM FN, NUMAR CADASTRAL 123915;

Având în vedere avizele obtinute si studiile intocmite: studiul geotehnic, ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 518 din 27.04.2016;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în

sedinta din 28.11.2016;

Având in vedere adresa Consiliului Judetean nr. 14628/375/U din

29.05.2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 164 din 19.09.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 81825 din 21.08.2017 intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;

Având în vedere dispozitiile Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii republicata cu modificarile si completarile ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltarii Regionale si Locuintei nr. 839/2009 cuprinzind Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozitiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul reactualizata;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului nr.176/N/2000de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere dispozitiile Hotararii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificarile si completarile ulterioare;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Iași, SOSEAUA BUCIUM FN, NUMAR CADASTRAL 123915, întocmit în vederea modificarii proiectului initial schimbare destinatie din show - room in imobil locuinte colective pe teren proprietate privata persoana juridica.

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 1500,00 mp, conform contractului de vanzare cumparare nr. 410/06.03.2006, contractului de vanzare cumparare nr. 1589/07.07.2005 si actului de alipire nr. 182/24.01.2007 este detinut de catre SC DAS SRL.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse - Zona de teren pentru care se aplică acest regulament are suprafața de 1.500,0mp, si face parte, conform prezentei documentații PUZ, din UTR CC.

UTILIZĂRI ADMISE

-    locuinte colective, unifamiliale precum si functiuni complementare cu locuirea; -institutii, servicii și echipamente publice; - lăcașuri de cult; - sedii al unor companii și firme, servicii pentru înterprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; - servicii sociale, colective și personale; -comerț cu amănuntul și piață agro-alimentară; - depozitare mic-gros;

-    hoteluri, restaurante, agenții de turism; - loisir și sport în spații acoperite și descoperite; - parcaje la sol și multietajate, întreținere autovehicole mici; - spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; - spații plantate - scuaruri, grădini de cartier;

UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI

-    Functiuni complementare cu cele de la capitolul - UTILIZĂRI ADMISE se admit locuințe la etajele superioare ale unor clădiri de birouri cu partiu special, incluzând spații pentru profesiuni liberale;

UTILIZĂRI INTERZISE - activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - construcții provizorii de orice natură; - depozitare en-gros; - depoztări de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deșeurilor urbane; - depoztarea sau vânzarea unor cantități mari de substanțe toxice sau inflamabile; - activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil în circulațiile publice sau din instituțiile publice; - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adicente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe platforme vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea și colectarea apelor meteorice;

Indicatori urbanistici:

PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT = 50%;

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT = 2,0 mpADC/mp teren;

ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR H max = 18,0 m.

AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT - retragere fata de aliniament minim 14,50m fata de limita de proprietate (aliniament existent );

AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - minim 0,90m fata de limita proprietății laterale - nord ( aliniament existent ) - minim3,50m fata de limita proprietatii laterale - sud ( aliniament existent ) -minim 11,0 m fata de limita proprietatii posterioare - est ( aliniament existent )

Anexa P2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art. 3. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului

Municipiului Iași; Consiliului Judetean Iasi; Directiei Arhitectura si Urbanism - Serviciului Autorizare Constructii; Oficiului pentru Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; SC DAS SRL și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art. 4: (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Arhitectura si Urbanism - Serviciul Autorizare Construcții.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    Contrasemnează pentru legalitate,

Xxxxx Xxxxxxxxx    Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Consilier local,

Nr. 390 din 29 septembrie 2017

su^f^F

*^***«^ \ \ \ >

(ta TER^J = ^.500,0 mp \ \

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CCI + CC2 - conform PUZ cu următoarele recomandări pentru elaborarea acestuia: - în zona de șes - CUTmax.= 2,5 mp.ADC / mp.teren - în zona de versanți - CUTmax.= 1,0 mp.ADC / mp.teren - în zona de podiș - CUTmax= 2,5 mp.ADC / mp.teren.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse - Zona de teren pentru care se aplică a<te£ regulament are suprafața de 1.500,0mp, si face parte, conform prezentei docum^rft PUZ, din UTR CC.

UTILIZĂRI ADMISE

-    locuințe colective , unifamiliale precum si funcțiuni complementare cu loc

instituții, servicii și echipamente publice; - lăcașuri de cult; - sedii al unor ch firme, servicii pentru înterprinderi, proiectare, cercetare, expertizare^-consultanță diferite domenii și alte servicii profesionale; - servicii sociale, colecti) comerț cu amănuntul și piață agro-alimentară; - depozitare mic-gro

-    hoteluri, restaurante, agenții de turism; - loisir și sport îr/Șp^ții a< descoperite; - parcaje la sol și multietajate, întreținere autoVehîbole mic pietonale, pasaje pietonale acoperite; - spații plantate - scuarul, grădini UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI

• Funcțiuni complementare cu cele de la capitolul - UTILIZĂRI ADMISE se admit locuințe la etajele superioare ale unor clădiri de biroun^eu^partiu special, incluzând spații pentru profesiuni liberale;

UTILIZĂRI INTERZISE - activități productive poluar prin traficul generat; - construcții provizorii de orice depoztări de materiale refolosibile; - platforme(dKprecoi depoztarea sau vânzarea unor cantități marLde activități care utilizează pentru depozitare și publice sau din instituțiile publice; - lucrări amenajările din spațiile publice și construcțiile pe parcelele adicente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea api r pe platforme vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea §i/oîdștare^ )eior meteorice;

ERENUtCJI (POT) POT = 50%;

(TERENULUI (CUT) CUT = 2,0 mpADC/mp teren; IRILOR H max = 18,0 m.

NIAMENT - retragere fata de aliniament minim ( aliniament existent);

LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE ■ata de limita proprietății laterale - nord ( aliniament limita proprietății laterale - sud ( aliniament existent ) proprietății posterioare - est ( aliniament existent ).

ța de 19.09.2017 a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului nalizata documentația urbanistica si a fost avizata favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și verTdicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformi 63 alin. (2) lit, g) din Legea nr, 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în sco

P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de c

poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea

prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toa certificatului de urbanism nr. 1181 din 18.04.2016 (valabil PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI.

CUPRINSUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM AlIKKUP.l./.

I.    DISPOZIȚII GENERALE

1.    Rolul R.L.U.

2.    Baza legală a elaborării

3.    Domeniul de aplicare

II.    REGULI DE BAZĂ PRIVIND TERENURILOR

4.    Reguli cu privire la

5.

6.

7.

8.

9.

10.    Reguli cu privire la amplasarea

III.    ZONIFICAREA FUNCȚI0NA£

11.    Unități și subunități funcțj

IV.    PREVEDERI LA NIVEL FUNCȚIONALE

L - locuirea;

IS - instituții si servicii;

ID - unitati de producție si dej C - cai de comuni SP - spatii planta DS - destinați GC - gospodâricrcom nai a.

TE - echipaje edilita:

I. DISPOZIȚII GENERALE 1. Rolul R.L.U.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic documentația de bază în aplicarea prevederilor din Planului Urbanist

caracter de reglementare și care cuprinde prevederi referitoare terenurilor, de realizare și utilizare a construcțiilor de pe teritoriu Prescripțiile cuprinse în Regulamentul Local de Urba obligatorii la autorizarea executării construcțiilor de p^mtreagă suj face obiectul Planului Urbanistic Zonal.

Odată aprobat, împreună cu Planul Urbanistic ZonălxKbgulamentul Local Urbanism aferent P.U.Z., constituie act de autoritate al administrați^ publice locale.

2. Baza legală a elaborării

La baza elaborării Regulamentului Local de Zonal, stă Regulamentul General de Urbanism a] elaborare si conținutul cadru al Planului Urbani aprobat prin Ordinul M.L.P.T.L. nr. 176(^/2000

prin P.U.Z. in suprafața de

integrității mediului și protejarea

mstrucțiilor se va face cu respectarea regulamentelor

a terenurilor s-a reprezentat grafic în P.U.Z. prin planșa țională - planșa P2.

industriale și manufacturiere poluante pentru aer, poate fi menținută în standardul prevăzut de lege. ajările exterioare, platforme, alei și străzi de acces, spații te, ^vbrdua masuri de sistematizare verticala, de racordare a rigolelor de elor pluVi^ si deversarea acestora in canalul colector stradal, li pentru asigurarea protecției sanitare a zonei:

i îndepărtarea reziduurilor și protecția sanitară a solului:

Se voiNșăliza rețele de evacuare a apelor menajere și pluviale, care sa fie dirijate către rețeaua de canalizare stradala.

Este interzisă răspândirea neorganizată direct pe sol ( curți, grădini, străzi, ocuri riverane, etc.) sau în bazinele naturale de apă a apelor uzate menajere și

olectare se vor avea în vedere caracterul zonei. Măsurile de cțional și compozițional.

a apărarea interesului public.

5.1.    Autorizarea executării construcții riscuri naturale cu excepția acelora care_z interzisă.

5.2.    Autorizarea executării construcțiilor se^a face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei.

5.3.    Autorizarea executării poristrucțiilbs^se va face cu condiția respectării indicilor

maximi admisibili P.O.T. și C.U.T. precum si a inaltimii maxime si aliniamentelor stabilite prin P.U.Z.    / / Z/X y

5.4.    Se admit subsoluri utile sau tehnologice sau, după caz, demisoluri.

6.    Reguli de amplasare și retragerrmjTiime obligatorii

6.1.    Aliniamentele sunt stabilite prin memoriu de prezentare P.U.Z. și sunt marcate pe planșa de reglementari urbanistice - planșa P2.

6.2.    Distantele minimeacceptate sunt - conform subcapitol 3.5.2 din Volum I -Memoriu de prezentai:

7.    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

rizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă

numai dacă:

•    există pc^ibilitateăxje acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinației construcției?și cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor;

•    se asigura-accese pietonale corespunzătoare importanței și destinației construcției.

teguli cu privire la echiparea edilitară

L Lucrările de îmbunătățire, extindere sau mărire de capacitate a rețelelor /se vor realiza de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după

8.2.    Parcările se vor asigura in incinta proprietăților, respectind in vigoare la data autorizărilor de construire.

8.3.    Se permite realizarea de parcări suplimentare, supraterane s parcelele construibile pentru asigurarea numărului de parcări necesare.

9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentnreonstruc

9.1.    Conform prevederilor P.U.Z. parcela se consideră co, cumulativ următoarele condiții:

- parcela este accesibilă de la un drum public/ctxrespectar|

General de Urbanism, aprobat prin HG 525/1996 sf\gre\o sui 1.500,0mp.

10.Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi și împrej

10.1.    Conform bilanț teritorial propus prin prezentul P.U.Z.

10.2.    Gardurile stradale vor avea înălțimea de^naxim 2,Om, din care soclu 0,40m dublat sau nu de gard viu si se va putea executa pe limita de proprietate.

III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

11. Unități și subunități funcționale.

Zona de teren pentru care se aplică face parte, conform prezentei documentafii/PUZ

locuire;

cai de comunicați' spatii plgntate, agri

finala?

echipare edil ita

E DE REFERINȚA

îAȚsUKLIZAREA FUNCȚIONALĂ iRIADMISE

nte colective), unifamiliale precum si funcțiuni complementare cu locuirea; fii, servicii și echipamente publice; lăcășpri de cult;

dii al unor companii și firme, servicii pentru înterprinderi, proiectare, cercetare, ertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;

-/Servicii sociale, colective și personale;

omerț cu amănuntul și piață agro-alimentară; epozitare mic-gros;

-    hoteluri, restaurante, agenții de turism;

-    loisir și sport în spații acoperite și descoperite;

-    parcaje la sol și multietajate, întreținere autovehicole mici;

-    spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;

-    spații plantate - scuaruri, grădini de cartier;

Art. 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI

•    Funcțiuni complementare cu cele de la capitolul

•    se admit locuințe la etajele superioare ale unor clă incluzând spații pentru profesiuni liberale;

Art. 3 - UTILIZĂRI INTERZISE

-    activități productive poluante, cu risc tej generat;

-    construcții provizorii de orice natură;

-    depozitare en-gros;    Q

-    depoztări de materiale refolosibile;

-    platforme de precolectare a deșeuri Iqr

-    depoztarea sau vânzarea unor cantități mari

-    activități care utilizează pentru depoz -e 'și producție terenul vizibil în circulațiile publice sau din instituțiîheqntrblic

-    lucrări de terasament de natură să afecte amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele/âdît

-    orice lucrări de terasament c^r/p$ot să provoace scurgerea apelor pe platforme vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea și colectarea apelor meteorice;

AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE

Art. 4 - CAR    KALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME,

DIMENSIUNI)

Parceia_/se_sconsideră construibilă dacă se respectă următoarele condiții:

este accesibilă de la un drum public cu respectarea îtului General de Urbanism, aprobat prin HG 525/1996.

ASAREA CLĂDIRILOR FAȚA DE ALINIAMENT

retra^ereXfata de aliniament minim 14,50m fata de limita de proprietate nt existent)

liniamentul poate fi depășit doar de construcții pentru instalații de genul , sau posturi de transformare elctrice.

proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privatăȚ*r^v2 de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să p3rmiță^/circîîi^ția persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice-de-d^plasar

ART. 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR

9

■ Staționarea autovehiculelor se admite numai în i

ART. 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRIL

•    H max = 18,0 m.

ART. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

•    Investițiile se vor integra în caractejuTgeperal al zonei, folosindu-se finisaje de calitate, rezistente la u;

ART. 12 - CONDIȚII DE ECHIPAIU0DILn

■    Investițiile se vor racorda la rețelele tehmco^eclilitare publice existente ;

■    Se va asigura în mod ^sp^cial eVacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare;

F 52 AR-PG 8.2.3/ed.l,rev.O

Pag. 9din 9