Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, STRADA CAPRELOR NR. 1, NUMAR CADASTRAL 150425 întocmit în vederea construirii de locuinte colective si spatiu comercial, pe teren proprietate privata, persoana fizica

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

29.09.2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și De Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 2104 din 15.07.2016;

Având în vedere cererea nr. 10924 din 01.02.2017 prin care Xxxxxx

Xxxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, STRADA CAPRELOR NR. 1, NUMAR CADASTRAL 150425;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 564 din 03.10.2016;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în

sedinta din 24.04.2017;

Având in vedere avizul unic al Consiliului Judetean nr. 72/U/2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 178 din 19.09.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 93540 din 22.09.2017

intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrăarilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, STRADA CAPRELOR NR. 1, NUMAR CADASTRAL 150425, întocmit în vederea construirii de locuinte colective si spatiu comercial, pe teren proprietate privata, persoana fizica.

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 1289 mp, conform contractului de vanzare cumparare nr.1018/18.04.2016.

Prevederi PUG - R.L.U. aprobate anterior: UTR P 3 - spații plantate pentru loisir. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: UTR CM - se propune schimbarea utilizarii functionala dar se mentine caracterul zonei - de locuinte individuale si colective mici si spatii comerciale.

Indicatori urbanistici:

PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT = 30%;

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT = 1,6 mpADC/mp teren;

ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR H max = 17,5 m

masurata de la CTA la atic, Regim de inaltime = 2D+P+2E+M;

AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT - retragere fata de

aliniament minim 6,00 m fata de limita de proprietate si 8,5 m fata de axul sos. Stefan cel Mare si Sfant;

-    retragere fata de aliniament minim 9,90 m fata de limita de proprietate si 16,0 m fata de axul strazii Caprelor;

AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - minim 5,0m fata de limita proprietatii laterale si

minim 5,0 m fata de limita proprietatii posterioare.

UTILIZĂRI ADMISE

-    locuinte cu partiu obisnuit;

-    locuinte cu partiu special ce includ spatii pentru profesii liberale;

-    servicii si echipamente publice;

-    sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinzatori, proiectare, cercetare, expertizare, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale;

-    servicii sociale, colective și personale;

-    depozitare mic-gros;

-    hoteluri, restaurante, agenții de turism;

-    loisir și sport în spații acoperite;

-    parcaje la sol și multietajate;

-    spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;

-    spații plantate - scuaruri, grădini de cartier;

UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI

-    toate cladirile vor avea la parterul orientat spre strada functiuni care admit accesul publicului in mod permanent sau conform unui program de functionare specific;

UTILIZĂRI INTERZISE

-    activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

-    statii de intretinere auto;

- depozitări de materiale refolosibile;

-    platforme de precolectare a deșeurilor urbane;

-    depoztarea sau vânzarea unor cantități mari de substanțe toxice sau

inflamabile;

-    activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil în circulațiile publice sau din instituțiile publice;

-    lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adicente; Anexa U2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art. 3. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Consiliului Judetean lasi; Directiei Arhitectura si Urbanism - Serviciului Autorizare Constructii; Oficiului pentru Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; Doamnei Xxxxxx Xxxxxx și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art. 4: (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Arhitectura si Urbanism - Serviciul Autorizare Construcții.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    Contrasemnează pentru legalitate,

Xxxxx Xxxxxxxxx    Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Consilier local,

Nr. 389 din 29 septembrie 2017

ROMÂNIA JUDEȚUL IAȘI CONSILIUL JUDEȚEAN IAȘI

Bulevardul Ștefan cel Mare și Sfânt, nr.69, cod. 700075, Iași Tel.: 0232 - 235100; Fax: 0232 - 210336; www.icc.io

Nr. 12675/310U / ...L;.'.™.2017

Către,

AVIZ UNIC NR. ......./P.U.Z./2017

cu respectarea condițiilor impuse prin avize

Denumire: P.U.Z. „Construire locuințe colective și spațiu comercial pe tei;

de 1.400,00 mp, situat în intravilanul municipiului Ia£i, ȘtK^dela Caprq

Elaborator: S.C. ARC DESIGN S.R.L.

Dosar nr.: 12675/310U/04.05.2017 Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxx Se constată că documentația a fost elaborată în conformitate cu prevederile: Efegii rlr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de Urbanism, republicată în 2002, Ghidului GM-010/2000, aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000.    / X

Consiliul Local al Municipiului Iași, prin structurile din subimctine, va asigura informarea și consultarea publicului afectat de propunerea P.U.Z. înainte de supunerea spre dezbatere în plen, în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010, publicat în Monitorul Oficial al României, partea I, nr. 47/19.01.2011.

Avizul Unic își pierde valabilitatea în condițiile în care nu sunt respectate configurația și numărul locurilor de parcare reprezentate îi: Ți'anșa „Reglementări urbanistice - zonificare“ din P.U.Z., precum și orice alte prescripții ale documentației urbanistice.

Anexăm planșa ,,Reglementă«-yrbanistic^To\iificare“ vizată spre neschimbare.

N\ Â A

SECRETARUL JUDEȚULUI

Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx

îmi asum în totalitate responsabilitatea corectitudinii și legalității, în solidar cu întocmitorul înscrisului.

ARHITECT ȘEF,

Xxx Xxxxx Xxxxxx

Wi

îmi asum în totalitate responsabilitatea corectitudinii și legalității, în solidar cu întocmitofufînscrisului

ȘEF S.U.A.T.

i asum responsabilitatea pentru fundamentarea, corectitudinea, Jegalîiatea întocmirii aqeaui înscris oficial. 07.09.2017, 2ex, Gheorghică D..

Docbment creat la Direcția Arhitect Șef Serviciul U.A j

E'aboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu ari, 63 alin. (2) iii, g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de constru poate întocmi numai după aprobarec-i P.U.Z. și cu obligativitatea respect prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durat certificatului de urbanism nr. 2104 din 15.07.2016 (valabil pina PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI.

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 45, lași, RO-700064 telefon: 0232-267828; fax: 0232-267837, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Completare la avizul comisiei de urbanim din data de 24.04.20 jTs^a urm 27.09.2017.

La solicitarea nr. 10924 din 01.02.2017 depusa de municipiul IAȘI, strada Parcului n.24, bl.B6, sc.A, mansarda, ap ședința Comisiei de urbanism din data de 27.09.2017 documentația de urbanism PUZ pentru:    /

Construire locuințe colective si spațiu comercial, pe teren proprietate privata, persoana fizica.

IAȘI, STRADA CAPRELOR NR. 1, NUMĂR    ÎTRAt4$0425

POT =30%; CUT = 1,6

ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBIL^/OLÂDIRILOR H max = 17,5 m masurata de la CTA la atic; Regirrt de-maltiqie = 2O+P+2E+M; solicitarea avizului comisiei de versanti;

cu respectarea corxmîilor din avizele solicitate conform metodologiei de elaborare și conținutului cadru al Planului Urbanistic Zonal, aprobate prin Ordinul M.L^AjSir.176/ N/ 2000, indicativ GM-010-2000.

lei, cu chitanța nr.

VOLUMUL 2

aferent P.U.Z. - Construire locuințe colective și spațiu corner pe teren proprietate, str. (std.) Caprelor, nr.1, mun lași

I.    Dispoziții generale:

II.    Rolul regulamentului local de urbanism:

Regulamentul local de urbanism este piesa de bază întărește și detaliază sub formă de prescripții (permisiuni și restrio documentații de urbanism.

I 2. Baza legală a elaborării:

Regulamentul local de urbanism se elaborează amenajarea teritoriului și urbanismul, cu completările aplicare al RGU, aprobat prin ordinul MLPAT nr. 21/N/1

Reglementările cuprinse în PUG-ul municipiului local de urbansim aferente PUG-ului, pentru zona^ce face suportul legal al elaborării.

I 3. Domenii de aplicare:

Planul Urbanistic Zonal are caracter mai sus amintită, asigurând corelarea prevederile Planului Urbanistic Gener realizării investițiilor de pe acest am

Prezentul Regulament con construire în zona de regulament este marcat cu linie roșie în planșa

II. Reguli de bază prr

DD 4. Reguli cu patrimoniului natural

Conform P.U.G. plantate pentru losir.

Prin P.U Z. s locuințe incfaieluaje și 6 comerciale sunK^amjse și CM - zona propusă se

Aut

-    servicii sociale, colective și personale;

-    comerț cu amănuntul;

-    depozitare mic-gros;

-    hoteluri, restaurante, agenții turism;

-    loisir și sport în spații acoperite;

-    parcaje la sol și multietajate;

-    spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;

-    spații plantate - scuaruri, gradină de cartier.

Utilizări admise cu condiționări:

r

-    toate clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă fi accesul publicului în mod permanent sau conform funcționare specific;

-    pentru orice utilizări se va ține seama de con î geo

conformarea și dispunerea clădirilor în special dispunerea clădirilor în special privind regimnul de cons în general:

-    în zona de șes - regim cuplat și izolat;

-    în zona de versanți - regim izolat;

-    în zona de podiș - regim conținu

-    se admit activități în care accesul publicu să nu prezinte la stradă un frontmai ma

oricare din parcelele alăturate dQ>o clădire si liber accesul trecătorilor;

-    se interzice localizarea restaurantele xx>mercîalizează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 nyc /icib^i echipamente publice și de biserici.

Utilizări interzise:

-    activități poluante, cu ris

-    construcții provizorii de

-    depozite en-gros;

-    stații deîntreținere auto^

-    curățătorii chimice;

-    depozite de materiale refp

-    platforme de precolectare

-    depozitarea pentru vânza toxice;

-    activități dare utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;

-    (lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și

conștfhxrtiile de pe parcelele adiacente;

-    oriceNpcrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe faKeleleNecîne sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.

Condiții de amplasare, echipare și conformare a clădirilor: șcteristici ale parcelelor

la areXshprafața de 1.400,0 mp și o deschidere la strada (stradela) Caprelor

Amplasarea clădirilor față de aliniament

-    limita zonei edificabile către strada (std.) Caprelor va fi 6,Om față^de limita

de proprietate, respectiv 8,5m față de axul drumului.    V

Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor

-    clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare astfel încât să nu contravină condițiilor de protecție față de ince

-    zona edificabilă propusă se va retrage cu 5,0 m față de limitei pe laturile de nord-vest și nord-est și cu 9,9m pe latura respectiv cu 16m față de axul drumului.

Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă

Nu este cazul. Pe parcelă este propusă o singură clădin

Circulații si accese

9    9

Amplasamentul are deschideri atât la șoseaua Ștefan cel strada (std.) Caprelor. Prin PUZ se propune realizarea accesului pe Caprelor.

Infrastructura rutiera va fi proiectată ținând cont de

PUZ.

Intersecția str. (std.) Caprelor cu șoseaua Ștefa de dificultate datorat lipsei de vizibilitate pentru asigurtQi/ea

Atât propunerile de mobilare urbană M^ât și viitorul necesitatea eliberării colțurilor proprietățiilor din inter&pctie vizibilitate.

Staționarea autovehiculelor

9

Staționarea vehiculelor, atât în timp timpul funcționării clădirii se va face în afara în interiorul parcelei, spații de circulație și

Pentru zona studiată, parcajele se'vpr HCL nr. 425/2007, respectiv 2 locuri d angajați comerț, 20 locuri pentru locuințe (și locuri de parcare, din care 10 subteran Ordinul nr.119/2014, fiind situate !a 5 propuse 6 locuri pentru biciclete.

înălțimea maxir

9

Regimul de înăltir

Aspectul exterior ar'cfăi Imobilul va avea ostructu/ă durabilă, utilizând materiale de construcție și finisaje de bună calitate, volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile 'mediate. Fațadele posterioară și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fatada'Qrincipală.

area edili ia ra

ea va fi complet echipată edilitar.

ntarea cu apă se va realiza din rețeaua de distribuție apă din șoseaua Ștefan si Sfânt, conform avizului APAVITAL.

Apele uzate menajere vor fi colectate prin intermediul conductelor și evacuate spre căminele de canalizare exterioare care se vor monta la distanța minimă de 1.5/metri față de clădire. Acestea vor fi conduse spre rețeaua publică existentă pe bd. C. A. Rosetti în mod gravitațional. într-o fază ulterioară de proiectare se va studia amplasarea unef de pompare, la baza versantului, care să faciliteze tranzitul pe segmentul orizontal.

Asigurarea cu căldură a construcției se va face de la centrală proprie. Aceasta va folosi gazele naturale drept combustibil. Se propune un branșamet la rețeai. naturale de pe șoseaua Ștefan cel Mare și Sfânt, de pe sensul amplasament Pentru acest branșament se va obține avizul furnizorului într-o fază ulter

>    J

proiectare. Branșamentul se va executa subteran si va conduce la pur măsură.

Rețeaua de gaze naturale este amplasată pe ambele sensuri (a\f Mare și Sfânt și coboară pe str. (std.) Caprelor, pe estacadă, pentru situate mai jos de terenul studiat. Aceast segment de rețea este prepus pent subteran pe întreaga lungime a terenului studiat.

Alimentarea cu energie electrică se face de la rețeaua âeqahă de distribuție amplasată pe stâlpii existenți pe str. (std.) Caprelor. De aici, branșamentul va merge subteran spre punctul de măsură și control și mai departe va alimenta construcția propusă printr-un racord subteran. Pentru acest branșament se va obține avizul furnizorului într-o fază ulterioară de proiectare.

în zona studiată au fost identificate cel puțin 2 furnizori de^rvicii CATV / Telefonie / Internet cu rețele de fibră optică aeriene, amplasate pg stâlpii dini beton. Pentru conectare se va asigura o cutie de racord care vakpurta cablurițe subjeyan prin tub gofrat de protecție. Odată ajunse în clădire, vor intra intr-o<cutm.de

Spații libere și plantate

Se vor identifica, păstra și proteja în 6,Om înălțime și diametrul tulpinii peste 25c

Suprafața aleilor, a trotuarelor ș[ a suprafața spațiilor plantate va fi de 4

împrejmuiri

împrejmuirile spre vecini - la înălțimea dominantă a zonei, dicLpare u

Șpre șoseaua Ștefan circulația pietonală a străzii

Procentul maxi, terenului

POT maxim ⁼ 3 CUTn© = 1,60

.U.Z.-ului se face numai în cazuri bine justificate, prin \sa și numâkpfin avizarea noii teme de proiectare și a sa în cadrul Primăriei