Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, STRADA ELENA DOAMNA NR. 59, NUMAR CADASTRAL 152180

întocmit în vederea construirii de locuinte colective si birouri pe teren proprietate privata, persoana fizica

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

29.09.2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și De Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 4074 din 09.12.2016;

Având în vedere cererea nr. 44827 din 27.04.2017 prin care domnul

Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, STRADA ELENA DOAMNA NR. 59, NUMAR CADASTRAL 152180;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 656 din 07.04.2017;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în

sedinta din 07.07.2017;

Având în vedere Avizul unic nr. 75/P.U.Z./2017 emis de Consiliul

Judetean Iasi;

Având în vedere Nota de fundamentare nr. 91937 din 19.09.2017 întocmită de Biroul Dezvoltare Urbană și Monumente;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Iași, STRADA ELENA DOAMNA NR. 59, NUMAR CADASTRAL 152180 întocmit în vederea construirii de locuinte colective si birouri pe teren proprietate privata, persoana fizica.

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 630 mp detinut in baza actului de alipire nr.485/10.02.2016, contractului de vanzare cumparare nr.12218/11.12.2015 si contractului de vanzare cumparare nr.12100/19.12.2015;

Indicatori urbanistici:

POT max = 50%; CUT max. = 2,16 mp.ADC/mp.teren, Regim de inaltime

S+P+4E+ET,

H max. = 17,00m masurat de la CTN la atic;

Anexa U2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art. 3. Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire imobil locuinte colective.

Art. 4. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Consiliului Judetean Iași; Directiei Arhitectura si Urbanism - Serviciului Autorizare Constructii; Oficiului pentru Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; Domnului Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art. 5: (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Arhitectura si Urbanism - Serviciul Autorizare Construcții.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    Contrasemnează pentru legalitate,

Xxxxx Xxxxxxxxx    Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Consilier local,

Nr. 388 din 29 septembrie 2017

PARTER

ACCESE - acces auto si pietonal dinspre strada Elena Doamna (latura de sud-vest), acces auto in subsol pe latura ac nord vest prin subtraversarea conductelor de termoficare FUNCȚIUNEA - spatii birouri si locuințe colective, ;

REGIMUL DE ÎNĂLȚIME - S+P+4E+ET;

ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ a construcțiilor va fi de 17,00 m masurata de la CTN pana la cornișa, (corpul de la strada E.Doamna va avea inaltimea maxima de 12,00 masurata de la CTN pana la cornișa);

POT - 50,00%;

CUT - 2,16 (1,80 reglementat prin PUG+20% conf legii 350);

ALINIAMENT PRINCIPAL - minim 5,00 metri (aliniament corelat cu clădirea de birouri alaturata);

LIMITA LATERALA nord-vest - minim 6,00 metri;

LIMITA LATERALA sud-est - minim 2,00 metri;

LIMITA POSTERIORA - minim 5,00 metri din fata conductelor termice supraterane;

ZONA COMPLET ECHIPATA EDILITARÎlg?^

circulație auto existenta, asfalt rutier , in stare buna

circulații pietonale, existente, cu imbracamiinte din pavele prefabricate, in stare buna

construcții existente pe terenuri învecinate,

pasaje pietonale acoperite; spații plantate - scuaruri, grădina de cartier; locuințe cu partiu obișnuit; locuințe cu partiu special care include spații pentru profesiuni liberale; caracteristici parcela: conform PUZ cu următoarele recomandări în vederi elaborării acestuia: - în cazul construcțiilor publice dispuse izolat terenul minim este de 1090 mp cu un front la stradă de minim 30,0 m; pentru celelalte categorii de funcțiuni, se recomanc lotizarea terenului în parcele având minim 500 mp și un front la stradă de minirti 12,0 m, cazul construcțiilor înșiruite dintre două calcane laterale și de minim 1p,0 m în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau independente; în funcție de necesități) vor putea fi concesionate sau cumpărate una sau mai multe parcele adiacent^; CM 5 - tșrepiul

pentru inserția unor clădiri comerciale pe terenul liber dintre co accesul la echipamentele publice din planul secundar și să respe, de clădirile existente stabilită prin expertiză tehnică;

POT: conform PUZ, maxim 50%;

CUT: conform PUZ, maxim 1,8 mp.ADC/mp.teren;

retragerea minimă față de aliniament: conforn PUZ și normelor în vigoari retrageri minime față de limitele laterale si posterioare: conforn PUZ și norm

gros; depozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; depozitarea sau vânzarea unor cantități mari de substanțe toxice sau inflamabile; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajăiih

publice și construcțiile de pe parcelele adicente; orice lucrări de terasâm să provoace scurgerea apelor pe platforme vecine sau care împiedj colectarea apelor meteorice;

H max = 17,00m corpurile inalte (S+P+4E+et tehnic) masurat d (acoperiș tip terasa;

POT max = 50%;

CUT max = 2,16 mp.ADC/mp.teren; amplasarea clădirilor fata de aliniament: minim 5 Strada Elena Doamna, astfel incat sa se păstreze a₍ aliniament posterior: minim 5 m pana ia fata c suprateran;

retrageri minime față de limitele laterale: se propune reali de inaltime S+P+4E+ET tehnic, compus din doua volume, d

volum cu regim de inaltime S+P+3E retras fata de limita nord-vestica la minim 6m si

un volum cu regim de inaltime S+P+4E+ET minim 8 m; la sud-est la minim 2 m fata de/li circulații și accese: se va asigura un acces cu latimea maxima de 3,50 m; U echipare tehnico-edilitară: toate cladir' publice; se va asigura posibilitatea data fiind intensitatea circulației pluviala este obligatoriu sa fie fl

rea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile mineralizate si din spatiile inierbate. dilitare aflate în serviciul public și a lucrărilor ului, dacă legea nu dispune altfel, si regimul de inaltime nu pot varia la autorizație fata ari

Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și st analizata si avizata favorabil.

preună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre

.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea . care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63

001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările

rezențul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate certificatului de urbanism nr. 4328 din 30.12016 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIUUdî^IASlX

VOLUMUL II

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z

CAPITOLUL B - DISPOZIȚII GENERALE

1.    ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. reprâzinfâjO piesa de

baza in aplicarea P.U.Z., el intarind si detaliind reglementările din P.U.Z.

Prescripțiile cuprinse in R.L.U. sunt obligăforii pe întreg teritoriul ce face obiectul P.U.Z.

2.    BAZA LEGALA La baza elaborării REGULAMENT

P.U.Z. au stat in principal:

■    Legea 350/2001, privmj URBANISMULUI cu modificările ulterioare

■    H.G. 525/1996 (cu modificările ulterioare) PENTRU APROBAREA REGULAM^SOtUI GIzN£rAL DE URBANISM

Au fost consultate: b “Ghidul privind elaborarea si laprobarea Regulamentelor locale de urbanism”, (indicativ GM-007-2000) aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 “Ghidul privind metodologia de elaborare si cadrul conținut al indicativ GM-010-2000), aprobat prin Ordinul MLPAT

nistic aferent Planului Urbanistic General al prin HCL nr.163/9 august 1999

SAM

[arhitectura ][amenajari][urbanism]

3.    DOMENIU DE APLICARE

P.U.Z.-ul si Regulamentul Local de Urbanism aferent cupriq obligatorii pentru autorizarea construcțiilor, pentru orice investiție a limita terenului reglementat.

CAPITOLUL II : REGULI DE BAZA PRIVIND MOD A TERENURILOR

4.    REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITÂT

MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI

NATURAL SI CONSTRUIT

Autorizarea executării construcțiilor permisa pentru toate tipurile de construcții si, cu respectarea condițiilor impuse de lege.

Utilizarea funcționala a terenurilor planșa de Reglementari urbanistice - U2.

Autorizarea executării con amplasament, funcțiune, volumet amplasare goluri, raport gol - plin, cromatica, etc. - depreciaza zonei este interzisa.

Reguli pentru asigu

ate menajere se va face exclusiv prin vida’njabila ce se va realiza pe parcela, direa neorganizata direct pe sol (curți, grădini, sau in bazinele naturale de apa a apelor uzate te interzisa deversarea apelor uzate in zona de urse'for si a instalațiilor centrale de alimentare cu apa. î^a amplasarea unor instalații individuale de indepartare eldi\u£ate de tipul haznalelor vidanjabile si instalațiilor de preepurare, I de epurare fiind asigurat doar de către statia de epurare a orașului.

SAM ideas

[arh1tectura][amenajar1][urbanfsm]

Colectarea deșeurilor menajere si stradale se va face la nivel de zona, subzona, sau gospodărie individuala prin pubele moderne ce vor asigura posibilitatea sortării deșeurilor.

Soluționarea problemelor legate de salubrizare se face in zonificarea funcționala prevăzută in documentațiile urbanistic^

La poziționarea si dimensionarea punctelor de colecta vedere normele si actele normative in vigoare precum s(

Masurile de salubrizare a localității nu vor afecta cadruN-urbanij si compozițional.    \\

Se vor evita de asemenea, depozitările intamplatoare ale ales in zonele verzi plantate, zonele protejate, in albiile apele

contrar se vor lua masurile necesare, faptele in conform legilor in vigoare

Intervențiile serviciului de salubritate depozitare si colectare cu orele de'l specializate aflate in parametri optimi de mirosurilor sau generării de zgom salubrizare vor fi de natura sa n

mediului sau sa degradeze imaginea Asigurarea serviciului aducindu-i-se imbunatatiri pr/ recente sau aplicind experie organizare in acest dom

5. REGULI£U PRIVIREA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR

SI AP ARAREA INTERESULUI PUBLIC

Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor in zonele expuse la riscur^fî^turale cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora estelnterzis^^bnform R.G.U..

Autorizarea executării construcțiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum^jn zonele de servitute si de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, canalizare, cailor de Rcatie -shajtor asemenea lucrări de infrastructura este interzisa. Fac

□AM KlOâS

[arhitectura][amenajari][urbanism]

excepție construcțiile si amenajările care au drept scop prevenirea ris&uciR tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform R.G.U..

Autorizarea executării construcțiilor generatoare de riscuri tef va face in baza prevederilor din R.G.U..

Asigurarea echipării tehnico - edilitare in localitate se va face confc R.G.U..

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu tgom    girării

compatibilității dintre destinația construcției si fundttuhea domi    zonei

conform . R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția respectării indicilor maximi admiși ai P.O.T.si C.U.T. stabiliți prin documentațiile de urbanism si precizați in certificatul de urbanism^

Autorizarea executării lucrărilor de util documentațiilor de urbanism aprobate si cont

Pentru protejarea instalațiilor de transpd interzice, atat persoanelor juridice cat si fiz:qe>sa fel in zona de siguranța a instalatiildr, operatorului de energie electrica, tfjirbensiunile

următoarele: 24 de m lățime, pentru de m lățime, pentru cele cu te cu tensiune de 220 kv. Pentri cerut avizul operatorului de r

6. REGULI D SI RETRAGER

Autorizare a recomandarilo

AuTcrizare

face cu avi; pentru:

Constructivi instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de intretindre skde exploatare;

/    x .Picaje, garaje si statii de alimentare cu carburanți si resurse de

energie (inclusiv funcțiile lor complementare: magazine, restaurante, etc.);

SÂM ideas

[arh1tectura][amenajari][urbanism]

•    Conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme cte. transport gaze, titei sau alte produse petroliere, rețele termice, elșet£ice, de telecomunicații si infrastructuri ori alte instalații ori construcții de ace

In sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public ampriza, fâșiile de sigurata si fâșiile de protecție.

AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR FATA DE ALI

Autorizarea executării construcțiilor se face îtKconditi regimului de aliniere prevăzut in documentațiile de urban im si certificatul de urbanism.

•    Aliniament - linia de demarcație domeniului public si cele apartinand domeniului etc.).

•    Regim de aliniere - linia constri construite ale clădirilor.

Fata de aliniament construcțiile S3O următoarele situații:

•    Pe aliniament

•    Retras de la aliniament

Pentru fiecare situație

stradale in funcție de situația

Se recomanda in caz sa se solicite explicitarea-jmodul existent, prin prezentar/eș    ura

stanga - dreapta.

ATORII FATA DE LIMITELE LATERALE TA POSTERIOARA A PARCELEI

LINIERE

ropuse se vor amplasa astfel incat sa asigure insorirea atorie pr^/azuta prin legislația in vigoare - OMS 119/2014. In'ba^il! existentei pe una din lateralele parcelei a unui calcan atunci tia notxopbpusa se va alipi de acesta.

SAM ideas

[arhitectura][amenajari][urbanism]

7. REGULI OBLIGATORII.

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor de ori permisa numai daca:

•    exista posibilitatea de acces la drumurile publice servitute, conform destinației construcției si cu permiterea aq de stingere a incendiilor

•    se asigura accese pietonale cores aioare destinației construcției

Rețeaua de drumuri precum si retragerea construcții publice se va face conform actelor normative care statuteaza dir acest domeniu: Decretul nr. 247/1978 pentru modificarea Legii nr. 37/1975 privind sistematizarea, proiectarea și realizarea arterelor de circulație în localitățile urbane și rurale si Normativul qgparta mental pentru elaborarea studiilor de circulație din localitati si teciforiql de influenta - C 242 / 1993.

Organizarea circulației se va face in conformitate cu propunerile din documentațiile urbanistice P.U.G. si P.l^Z.

8. REGULI CU PRIVIRE LA

Lucrările de imbunatatirj edilitate se vor realiza de catri după caz;

publica a comunei, or;

In zonele de e • Acolo

lucrări de imbu necesare.^)

îxista rețele tehnico - edilitare, autorizarea realizării construcții^ s'Kvâ faceTiumai in urma executării unui sistem centralizat de alimentare cu apa si a realizării de microstatii de epurare individuale sau de pen pura re a apelor menajere ce se vor deversa in emisarul natural ta.

SAM ideas

[arhitectura][amenajari][urbanism]

9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII.

Conform parcelarului se permite amplasarea clădirilor in b (orientare, insorire, vânturi dominante, etc.) si cu respectarea legale din Codul Civil.

Aceste condiții se aplica atat parcelelor cu forme g cat si celor neregulate.

10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA ÎMPREJMUIRI

SPATIILE VERZI SI PLANTATE:

Autorizarea executării construcțiilor va di sau creării de spatii verzi si plantate in fun construcției.    ~

Se recomanda ca pe suprafetelexieocu pentru realizarea obiectivelor de utilitate ca puțin a unui arbore la fiecare 100 amenajarea de spatii verzi plant aliniament si clădiri.

ÎMPREJMUIRILE Gardul va avea inaltime parte transparenta de 1,40

Se recomanda ca indife obiectul proiectelor de/speciaîitate î fi supuse aprobărilor

imagini urbane civi

CAPITOLUL III : ZONIFICARE FUNCȚIONAL

Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului lași si e in zona de reglementari urbanistice:

UTR 1 - CM - FUNCȚIUNI MIXTE.

CAPITOLUL IV : PREVEDEREA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITATILQR FUNCȚIONALE

SECȚIUNEA D > ’ILIZARE FUNCȚIONALA

ARTICOLUL 1 - UTII

-    locuințe colectice cu par

-    locuințe colective cu partiu

liberale;    X x.

-    instituții, servicii și echipamente publice;

-    sedii ale unor companii și Tîrme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consulțanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;

-    servicii sociale, colective și personale;

-    comerț cu amănuntul/

-    spațij Ifoere pistonale, pasaje pietonale acoperite;

-    spații plantate - scuaruri, grădina de cartier;

cest proipct se propune realizarea unui ansamblu de tip MIXED-DEVELOPEMENT cu funcțiunea principala si dominanta de locuințe

SAM ideas

[arhitectura][amenajari][urban1sm]

-    lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;

-    orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgeri pe parcelele vecine sau împiedică evacuarea și colectarea apelor

SECȚIUNEA El:

CONDIȚII DE AMPLASARE,

ECHIPARE SI CONFORMARE A CbADIRIL

ARTICOLUL

(SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)

-    parcelele vor avea o suprafața minima

de minim 18,0 m pentru a putea permite i tinandu-se cont de faptul ca nu exista ca terenului;    (Q)

ARTICOLUL 5 - AMPLASARE

-    se propune un aliniament prin cu strada Elena Doamna, astfel inc

A CLĂDIRILOR FATA DE LIMITELE CELELOR

cu regim de inaltime S+P+4E+ET me gupa'cum urmeaza:

Itime S+P+3E cu inaltime maxima la atic de

estica la minim 6, OOm;

inaltime S+P+4E+ET tehnic cu inaltime maxima la ita nord-vestica la minim 8,50m;

2, OOm fata de limita de proprietate;

__minim 5, OOm pana la fata conductelor de

rateran;

OLUL 7 - CIRCULAȚII SI ACCESE

e va^asrgura un acces auto si pietonal din strada Elena Doamna cu axima de 3,50m.

- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circ publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;

ARTICOLUL 12 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

- parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri

ARTICOLUL 13 - ÎMPREJMUIRI

- se recomandă separarea terenurilor echipamentelor ^uNice cu garduri transparente de 1,70 m înălțime din care 0,30 m soclu opac^djjb'ate de gard viu.

SECȚIUNE)

POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPAI ARTICOLUL 14 - PROCENT M TERENULUI (P.O.T.)

Procentul de Ocupare a Terenuri va fi P.O.T. de maxim 50,00 %

ARTICOLUL 15-CO (C.U.T.)

Coeficientul de Utilizare a C.U.T. de maxi 20% conform legii 3

IFICARI ALE PUZ

i se face numai in cazuri bine justificate, prin sa in Consiliul Local lași si Consiliul Județean lași.

pag 47

PUZ - Construire imobil de locuințe colective

si birouri pe teren proprietate