Contrasemneaza pentru legalitate, Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

MUNICIPIUL

IVI U M B O B F* □ U DIRECȚIA ARI—II'

URBANISM

BIROU DEZVOLTARE URBANA SI MONUMENTE

ISQ90Q1

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200,

Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

Cod Fiscal: 4541580

Aviz Plan urbanistic zonal

Ca urinare a cererii adresate de Xxxxxxxx Xxxxx, cu Strada Penes Curcanu nr. 8, înregistrată la nr. 80483 din prevederile Le^ii nr, 350/2001 privind amenajarea teritoriului și și completările ulterioare, se emite următorul:

judetWLășI, oraș Iași, 017\în conformitate cu mul, cu modificările

Nr. 175 din

pentru Planul urbanistic Zonal îasi îrTfoc.Tiît pentițu Sovfe^tiția "extindere complex de birouri si funcțiuni complementare pe teren proprietate,'^persoana juridica", Iași, SOSEAUA PĂCURARI NR. 177, ZONA SESUL MIC - f>N>28 NUMAP CADASTRAL (5245-7013-9517)/l-(5245-7013-9517)/2-(1149-1150/l-115p/$)\ î 123319,1 >4425 ;153763,153761, 153756, 153760,153768,150787,153759

Inițiatori: S.C. CASA AUTO S.R.L/ GRUP S.R.L;

RE INVESTMENT S.R.L., S.C. TESTER

Proiectant: SC R.EDGRAPH SRL;

Specialist cu drept de semnătură RUR: aWt/Xxxxx Xxxxxxxx; Amplasare, delimitare, suprafațefzbna studiată în P.U.Z.: 12.077,4 mp Situația proprietății asupra terenurilor efete utnoatoarea:

-    S.C. Casa Auto S.R.L. cu nr. cad. (5245-7013

-    S.C. PCP Futur vanzarecurnfJstisare nr. 150787;

-    S.C. Tester G nr.597/13.05^0>5 cu

Prevede o U

etinut in baza actului de alipire autentificat cu nr. 771/2006 7013-9517)/2, (1149-1150/1-1150/2);

.L. - teren 2.679,00mp detinut in baza Contractului de cu nr. cad. 153756, 153759, 153760, 153761,153763, 153768,

,L. - tgren 3.158,00mp detinut in baza Contractului de vanzare-cumparare 124425 si 123319.

U.G. - R.TxțJ? aprobate anterior:

- unitati industriale mari si izolate

ise: Activități industriale nepoluante, compatibile cu funcționarea respectivelor

cteristici parcela: pentru a fi construibile parcelele vor avea un front minim la strada* de 40,0 m n/oate UTR din zona Al și o suprafață minimă de 2500 mp; De-a lungul principalelor căi de acces se vor respecta retrageri de la aliniamentul circulației majore de cel puțin 15,0 m

de la aliniamentul stradal este roprietate din zona accesului din axul Șoselei Pacurari-

prietate posterioara, situata

CON SRL minim 4,8m, limita estica

amenajare/ extindere a clădirilor existente liniamentelor si a indicatorilor urbanistici; ment și înscrierea în circulație se face

ata edilitar.

regimul de inaltime nu pot varia la autorizație fata

In ședința din data de 1;^:

emisiei tehnice de amenajare a teritoriuiui și st analizata si avizata favorabil, i "împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre

eficiarul y.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu ari. 63 #2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările

:e un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării

Nr. 38457 din    2017

AVIZ COMISIE DE URBANISM

La solicitarea nr. 38457 din 06.04.2017 depusa de S.C FUTURE INVESTMENT S.R.L., S.C. TESTER GRUP S.R.L. soseaua Păcurari nr. 177, va comunicam ca in ședința Comisiei de 09.06.2017 documentația de urbanism PUZ pentru:

EXTINDERE COMPLEX DE BIROURI SI FUNCȚIA    >kEMENTARE

PE TEREN PROPRIETATE

IAȘI, SOS. PĂCURARI NR. 177, ZONA SESUKMIC -

AUT K, S.C. PCP

I in municipiul IAȘI, nism din data de

cu respectarea condițiilor dij conținutului cadru al Planuh nr.176/ N/ 2000, indicatiyjGJVI-010i

citate conform metodologiei de elaborare și nai, aprobate prin Ordinul M.L.P.A.T.

Achitat taxa Comisie de Urbanism

lei. cu chitanța nr.

din

MUNICIPIUL ■ NSTITUTIA

ARHITECTULUI SEF SERVICIUL- URBANISM

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Nr. 118578 din ./? . *2 e> | £

Ca urmare a cererii adresate de S.C. CASA AUTO S.R.L., S.

S.R.L., S.C. TESTER GRUP S.R.L. cu sediul in mun. lași, Sos la nr. 118578 din 23.11.2016 în conformitate cu prevederile Leg amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr. O-.'O. din

pentru elaborarea Planului urbanistic zonal pentru Extindere complex de birouri si funcțiuni

complementare pe teren proprietate in Șoseaua Paș număr cadastral (5245-7013-9517)/1 -(5245-7013-95, 153761,150787, 153759, 153766, 163763, 153760; respectarea următoarelor condiții:

1.    Teritoriul care urmează să fie reglementat pri

teritoriul este delimitat la nord de Șoseaua Pac Romane; la vest teren neconstruit; la est IMPEX S.R.L..

2.    Categoriile funcționale ale dezvoltării ș funcțiuni complementare.

3.    Indicatori urbanistici obligatorii (limj CUT maxim = 10 mc/mp teren, cota cea mai joasa a terenului

4.    Dotările de interes public nece

77, S teren 5 12077,42 mp, 50/1-1150/2); 153768, CF 128241 cu

servituți: funcțiuni industriale, birouri si

/devierile rețelelor edilitare, daca es anterior obținerii autorizație; de con

5.    Capacitățile de transport admise, cadrul Primăriei Municipiului las: si

6.    Acord uri/Avize specifice ale organi Certificatului de Urbanism rî

7.    Obligațiile inițiatorului P.U.

lori rrîfpime și maxime) POT maxim = 50%,

Itime P+2E, inaltime maxima de 20,00 m fata de construita.

cceselor, parcajelor, utilităților: extinderea e vor face de către investitorul interesat,

avizelor specifice ale Comisiei de Circulație din Politiei Rutiere lași.

or centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z: conform 3965 din 28.10.2016 emis de Primăria Municipiului lași. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a

publicului. respedșrfeâ_sprocedu'Hb(5revazute in H.C.L. nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului lo&al de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si ffrfrenajare a teritoriului in Municipiul lași.

il de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a

nr. 3965 din 28.10.2016 emis de Primăria Municipiului lași.

Arhitect-șef,

Arh. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxx

Volumul 2. - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT

I

Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent Planului Urbanistic Zonăl (PUZ) birouri si funcțiuni complementare pe teren proprietate, este structurat in conformitate cu de urbanism aprobat prin HGR nr.525/1996 si Ghidul de aplicare a Regulamentului (RGU), aprobat prin Ordinul MLPAT nr.21/N/10.04.2000, cu respectarea Legii nr. 35 teritoriului și urbanismul, cu modificările si completările ulterioare.

CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE

1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism aferent PUZ reprezintă o piesa detaliind reglementările din PUZ, cuprinzând reglementări specifice detalia prevederilor legale in vigoare la data intocmirii documentației PUZ.

Prescripțiile (permisivitati si restricții) cuprinse in RLU sunt obligatorii pe documentația PUZ.

teritoriul studiat prin

2. BAZA LEGALA A ELABORĂRII

Prezentul regulament a fost elaborat in baza urmatoai)<

-    Legea nr. 50/1991, republicata, completata si modificata construcțiilor si unele masuri pentru realizarea locuințelor", cu'

-    Ghidul de elaborare PUZ - GM-010-2000. O

-    Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HG

-    Ghidul privind elaborarea si aprobarea RLU, aprobatpr

3.

21/N/10.04.2000 GM 007/2000.

DOMENIUL DE APLICARE

Elementele de regulament ale PUZ se r^ soseaua Păcurari nr. 177, zona Șesul Mic, adiâc „EXTINDERE COMPLEX DE BIROURI SJ. beneficiar: S.C. Casa Auto S.R.L., S.

unitatii teritoriale de referința delimita regulament si care are următoarele limN

la nord - Soseaua Păcurari - DN2 la sud - Râul LupuluJ^Apelp Ror la vest - hatas anin

la nord est - S. C. Irat TradirtepS. R>Lsi S. C. Romstal Impex S.R.L.

Odata aprobat, imppeanș cu PUZ/pcin/lotarare a Consiliului Local, RLU aferent PUZ constituie act de autoritate al administrație

RLU se aplica in /jbroiebtareăxși realizarea tuturor construcțiilor si amenajărilor amplasate pe oricare categorie de terenuri care fac obiectul prezentului PUZ.

îndeplinirea reglementarilor cuprinse in RLU aferent prezentului PUZ sunt obligatorii la autorizarea executării tqturor tipurilor de construcții:

- Elaborarea de catreHmZestitor a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea edilitar-urbanistica a teritoriului ce a fost definit ca o etapa in procesul de urbanizare prin PUZ, respectiv rețele pentru apa potabila, gestiunea apetar uzâte siXcelor meteorice, rețele electrice si puncte de transformare, iluminat public, etc si a racordurilorf adestora la rpfraătructura urbana majora, precum si a cailor de acces / străzi, pentru acestea aplicand^§« nrofile transversale in conformitate cu reglementările PUG si normele tehnice specifice, irizarea lucrărilor de echipare edilitar-urbanistica.

fH^area de către investitor a lucrărilor de echipare edilitar-urbanistica si recepția acestora.

Realizarea de către investitor a lucrărilor de construire conform planșei de mobilare urbanistica si acestora. W

(ntabularea noii structuri urbane, inclusiv a suprafețelor carora li se modifica categoria de folosința, lodificarea unor prevederi ale Planului urbanistic zonal (PUZ) si implicit a Regulamentului local de jrbăt i/m (RLU) se poate face cu respectarea procedurii de avizare-aprobare pe care a urmat-o si documentația inîttsj i/fconform legii.

xclusiv la terenul situat in intravilanul municipiului lași, in umului național DN28, ce se constitue ca P.U.Z. -JMCTIUNL'CGMPLEMENTARE PE TEREN PROPRIETATE” -

Investment S.R.L., S.C. Tester Grup S.R.L. si se aplica reglementari ce face parte integranta din prezentul

oarea peisajului raport gol-plin,

^samentul studiat este incadrat la ricol.

Pentru suprafețele impadurite

La aprovizionarea cu apa potabila mediul de viata al populației, aprobate cu privind caracterul si marimea zonelor d completate si modificate ulterior, precu

Zone cu valoare peisagistica

Documentația PUZ nu cuprind

Zone construite protejate

Documentația PUZ propus nu cuprin

Organizarea activitati

Salubrizarea teritoriul sa protejeze mediul natural si face pe baza normelor i acestora. Depozitarea i

Reguli pentru 1. Colectarea si

■ îndepărtări

“ Este

urareî

rtarea,

se v Ordinul

eama de Normele de igiena si recomandările privind .rului Sanatatii nr. 119/2014, de Normele speciale si hidrogeologica conf. Legii apelor 107/1996

legislației privind protecția mediului.

rotejate

ate.

UZ se va face prin adoptarea unor soluții moderne, ecologice, care area si dimensionarea punctelor de colectare a deșeurilor se va de tipul deșeurilor pentru realizarea unei colectări selective a a deșeurilor este interzisa si va fi sanctionata conform legislației in vigoare, ctiei sanitare a zonei

’ilor si protecția sanitara a solului:

metru, spre exterior si impermealizare ițerale;

sub nivelul solului; e apa potabila cu rețele de apa

cit si in scopul apararii interesului public se pune tot .britate. Astfel, se vor cauta soluții de amplasare eficienta existente, poziționarea judicioasa de containere si prin pubele moderne, cu rotile sau cu saci din

olectare se vor avea in vedere normele si actele rile de salubrizare nu vor afecta cadrul urbanistic,

de orientare

loatare;

siv funcțiile lor

tei sau alte produse stalatii ori construcții

fisiile de sigurata si

egimului de aliniere prevăzut in . 23 din R.G.U. domeniului public si cele apartinind

urmărește Tronurile construite ale clădirilor prevăzută prin prezentul regulament este de 7,Om. aliniate in următoarele situații:

entul stradal uț^, in cazurile: ent

nstructiilor noi fiind diferita fata de alinierea existenta

izi) de protecție

degajamente, alveole in preajma unor construcții cu â sau pentru marcarea zonei de acces minime a frontului la strada, in cazul parcelelor de forma

Unitățile productr retragerile prevăzute in pri

Pentru fiecare situație in^parfi vecinătăților si a carâpteruNgi general a

Se recomanda explicitarea moduiui de

I identificării zonelor protejate ca, prin certificatul de urbanism, sa se solicite lefesa fațadei in frontul construit existent, prin prezentarea desfășurării care sa

^B Orice construcții, lucrări sau plantații se pot face de către proprietarul fondului numai cu re unei distanțe minime de 60 de cm față de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprîetarului veci Orice derogare de la distanța minimă se poate face prin acordul părților expri autentic.

⁰ Se vor asigura distantelor minime necesare intervențiilor in caz avizului unitatii teritoriale de pompieri ( vezi art. 24 din R.G.U.)

“ construcțiile izolate se retrag fata de limita parcelei cu H / 2, dar nu ma/ laterale si nu mai puțin de 4,Om fata de limita posterioara.

Sunt interzise cuplările de calcan intre locuințe si clădiri cu funcțiune prod de clădiri cu funcțiune productiva poluanta.

Se recomanda evitarea apariției de noi calcane din considerente    _vsi econ'

AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR PE ACEEAȘI PARCELA. DISTANTEIMiNIME OBLIGATORII

Distantele intre clădirile nealaturate pe aceeași parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incii sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de seism.

Distantele minime acceptate sunt egale cu jumătate din jrrâitT mai puțin de 3 m.

Clădirile anexe se pot cupla la calcan cu alte clădiri prevederilor Codului Civil si a normelor PSI.

REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACC

Autorizarea executării construcțiilor si amenajari

“ exista posibilitatea de acces la dru construcției si cu permiterea accederN

■ se asigura accese pietonale coresp R.G.U. )

Rețeaua de drumuri precum si retragerea coristrufctijlor fata de drumurile publice se va face conform acest domeniu: Ordonata Guvernului nr. 43/1997, privind ea si amplasarea constructiior, instalațiilor si panourilor si tuneluri rutiere, STAS 1848-1/2011, STAS 1848-liilor de circulație din localitati si teritoriul de influenta

7.

actelor normative care statueaza direct regimul drumurilor, Normele tehnice publicitare in zona drumurilor, pe pod 7/2004 si Normativul departamental p -C 242/ 1993.

u el,'

Organizarea circulației se va face in

P.U.Z.

8. REGULI CU PRIVIREțL

Lucrările de imbunatatin investitor sau beneficiar, p^rfTîa"

Proprietatea comunei, orașului sa &

9. RE

Se vor determina

In

in bune

clădirii celei mai înalte ( H / 2 ), dar nu oprietate cu condiția respectării

OROaLI

decari ce fe publice direct

iieci,

înt

ECHIPARE

xtindere s u'Kjntregime a retelefkjr î

ului, daca

ermisa numai daca: sau prin servitute, conform destinației

iloacelor de stingere a incendiilor ( vezi art. 25 din R.G.U. ) importantei si destinației construcției ( vezi art. 26 din

te cu propunerile din documentațiile urbanistice P.U.G. si

DILITARA

mărire de capacitate a rețelelor edilitate se vor realiza de către după caz, in condițiile contractelor incheiate cu consiliile locale, nico - edilitare aflate in serviciul public, este proprietate publica a 'a nu dispune altfel.

PRIVrRE LXFORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII

ntihe actualele parcele, in special in zonele unde dimensiunile parcelelor si trama stradala rubspecific al zonei.

reparcelar&sparcelele propuse vor fi astfel dimensionate incit sa permită amplasarea clădirilor (orientare, ihpțxire, vinturi dominante, etc.) si cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil.

Qonditii se aplica atat parcelelor cu forme geometrice regulate, cit si celor neregulate.

EGUCKQI PLIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI ÎMPREJMUIRI

rcajele:

rcajele aferente oricăror funcțiuni se vor asigura in afara spațiului public, in conformitate cu departamental pentru proiectarea parcajelor in localitati urbane - P 132 / 1993 ( si proiect nr. 6970 /

- UrbanProiect ) cu respectarea prevederilor art. 33 si Anexa nr. 5 din R.G.U si a HCL 425/2007 pct.4.4 s/ 4.7, Anexai - HCL 425/2007).

Spatiile verzi si plantate:

Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creării plantate in funcție de destinația si capacitatea construcției conform Anexei nr. 6 din R.G.U.

Se recomanda ca pe suprafețele neocupate cu clădiri sau rezervate pentru realiz^rp'a obf utilitate publica sa se asigure:

■    Plantarea cel puțin a unui arbore la fiecare 50 mp de teren in zonele de protecție spatii verzi plantate pe circa 40 % din suprafața de aliniament si clădiri;

■    Plantarea cel puțin a unui arbore la fiecare 30mp in zona de do destinație speciala.

Dezvoltarea suprafețelor plantate va cuprinde toate nivelurile, urbane (agrement, sport - turism, aliniament, scuaruri, protecție).

In cadrul Bilanțului Teritorial al unei localitati se considera" a verde depasesc 500 mp si cu una din laturi de 15 m.

împrejmuirile:

Se vor respecta următoarele reguli:

■    In cazul clădirilor retrase fata de aliniament se recomanda garduri cu partâ

nferioara plina de 60

cm, iar cea superioara de 1,80 cm, dublate spre interior cu gard viu (sau numai gard viu);

■    Gardurile dintre proprietăți pot fi realizate pe o in sau elemente de vegetație, in funcție de opțiunile

■    Se pot adopta, acolo unde este cazul, soluții de urban (jardiniere, banchete, panouri p^Eîteitare, e

■    Pentru unitățile productive sau care desrasaâraactivita cu baza plina la o inaltime de 0,6 m spre circwjatîâ-public; si posterioare, cu inaltime de 1,80 m pe

Se recomanda ca indiferent de soluțiile ap intocmite de arhitecti sau peisagisti, ce vor fi sup

Clădirile anexa se pot cupla la calcan ctualti respectării prevederilor Codului Civil.

11.REGULI CU PRIVIRE LA AMPL

■    In cazul apariției in extra¹ amplasate la minimum 24Q[0

■    Documentația tehnica pentru 2.400m fata de limita (Ordinul nr. 34 / N

“ M.Ap.N. prin Statal oricărei lucrări, parcelele linyfrofe, acestora. (Qrdjnul

ișctivelo 30>S422 / ajor fciene' urmeaza ase pTecum si pe 3>AN / M. 30

80 m din materiale corespunzătoare

sirea elementelor de mobilier

icii publice se recomanda garduri rduri opace fata de limitele laterale asiguraresmpotriva intruziunilor.

’ate, acestea sa faca obiectul proiectelor de specialitate robarilor I

clădiri sau amplasa pe limita de proprietate cu condiția

BIECTIVELE CU DESTINAȚIE SPECIALA.

ctive cu destinație speciala, construcțiile civile vor fi iectivelor speciale apartinand M.Ap.N., M.l. si S.R.I.

icaror lucrări ce urmeaza a fi executate la mai puțin de

iflate in extravilan se avizeaza de M.Ap.N., M.l. si S.R.I. 1995 ).

M.l. si S.R.I. avizeaza documentația tehnica pentru autorizarea xecuta in vecinătatea obiectivelor speciale din intravilan - pe ele situate pe cealalta parte a străzilor invecinate cu incinta

/ 3422 / 4221 din 1995 al M.Ap.N, M.l. si S.R.I.).

CAPITOLULUI- ZONIFICARETUNCTIONALA

Teritoriul studiabsș face obiectul PUZ-ului are o suprafața de 12.077,42mp.

Deoarece 'pete renul studiat se propune din punct de vedere funcțional amplasarea unor spatii pentru activitati comerciale, sfericii si depozitare nepoluante si ținând cont de omogenitatea terenului si de caracterul local, zona v£i~fl>tratata catxșingura Unitate Teritoriala de Referința, IS - instituții si servicii.

Reglementările zonei se pot studia si in planșa aferenta Regulamentului Urbanistic. Pe baza acestui regulam^nî se\ya elibera auronzatia de construire.

TO<Ub/V- PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

SECȚIUNEA I - UTILIZARE FUNCȚIONALA RTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE

n zona PUZ - ului se permit următoarele funcțiuni:

Spatii pentru activitati comerciale si de servicii, precum si funcțiuni complementare acestora;

S.C. TESTER GRUP S.R.L.

2.1

2.2

3.1

3.2

AFETE, FORME, DIMENSIUNI)

sionat corespunzător si corelat cu perpendiculare pe strada sau

proprietate din zona accesului principal,

Păcurari - DN28. de 5,00 m de la aliniamentul stabilit prin regulamentul Letc.) si retrageri locale locale in funcție de studiul

6.1.

6.2.

6.3.

FATA DE LIMITELE STRADALE, LATERALE SI

le, conform Declarație notariala nr. 918 din 27.06.2016

âtea S.C. Sermecom S.R.L. minim 4,80m - limita estica a

-    H/2 din inaltimeal ia comisa (vecinătate /termeci Declarație

Regimul de alinieri posterior

-    Nu mai puți

-    ajepot amplas instalati/§Kșchipa general.

7.2. Se construc

<>: i

•    terasarea terenului (platforme, ziduri de sprijin, etc.), pentru asigurarea colectării si canaliza pluviale (rigole, canalizări, etc );

•    interzicerea dirijării apelor pluviale către parcele invecinate;

© realizarea in mod judicios a platformelor carosabile si a parcajelor auto.

ARTICOLUL 8 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR

8.1.    Staționarea vehiculelor se va face in interiorul parcelelor. Conform HCL 425/20 minim 154 locuri de parcare.

8.2.    Staționarea autovehicolelor atat in timpul lucrărilor de construcții si instalații clădirilor, se va face in afara drumurilor publice.

ARTICOLUL 9 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR

9.1.    Regimul de inaltime ai construcțiilor

unctionarii

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea regimului de inaltihse prfeyazut in documentațiile urbanistice. Regimul de inaltime va rezulta din inaltimea medie a zonei, fara ca diferența de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat invecinate (vezi art. 31 din R.G.U.).In situații excepționale, in funcție de destinație si de zona care le include, construcțiile pot avea si inaltimi mai mari cu condiția ca soluțiile adoptate sa fie justificate din punct de'^eder^sfurictional, compozițional - urbanistic. Inaltimea construcțiilor se Stabilește si pe baza criteriilor de funcționalitate, silueta localității, inchiderea câmpului vizual prin capete de perspectiva, necesitatea obtinerj/'tinor dominante compoziționale, etc. Limitarea regimului de inaltime se poate datora unităților tehnologice sau productive sau in zona de protecție a acestora, lucrări tehnico - edilitare si in cadrul zonei unităților cj destinație speciala.

9.2.    Inaltimea la streasina sau atic, a clădirii va fi cea prevăzută pri\plansa/le Reglementari urbanistice:

Minim 3,00m pentru regim de inaltime p inclusiv etajele parțiale.

ARTICOLUL 10 - ASPECTUL EXTERIOR AL

10.1    Autorizarea executării construcțiilor este general al zonei ( vezi art. 32 din R.G

10.2    Prescripțiile vor urmări:

-    Armonizarea construcțiilor noi o

detalii de arhitectura, tipul acopej

-    Imbunatatirea aspectului compo:

-    Racordarea funcționala intre clădiri sa

10.3    Aspectul clădirilor va e: actuale ale arhitecturii europe

10.4    Volumele construite vorlfi

10.5    Fațadele posterioare

i daca aspectul exterior nu depreciaza cu aspectul

( finisaje, ritmari plin - gol, registre, regim de inaltime, c.)

I prin folosirea de materiale noi si moderne 'ri si amenajările exterioare cu caracter public. caracthnjl"sî i^prezentativitatea funcțiunii si va răspunde exigentelor

10.6    Se interzic imitații stilistici improprie a materialelor.

fi subordonat cerințelor si prestigiului investitorilor si zonei. impleXse vor armoniza cu vecinătățile imediate.

tferale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principala.

lupa arhitecturi străine zonei, pastise, imitații de materiale sau utilizarea

ARTICOLUL 11 -CONDI

11.1.    Toall^^adirile vo

11.2.    Se va a ' racorduri la retel

11.3.    Nu larg si num

11.4.    S spre can

DE ECHIPARE EDILITARA

racordate la rețelele edilitare existente, ateatie speciala problemelor vizuale ridicate de transportul energiei. Nu se admit e naturajș, de termoficare sau electrice aeriene.

gaze naturale sau tablouri electrice decât in zonele anexe, inaccesibile publicului

in mod'spfecial evacuarea apelor pluviale de pe suprafețele de teren neconstruit prin rigole nou propusa.

enajere, colectate de la dotările sanitare aferente fiecărei clădiri, vor fi preluate de un a in conformitate cu reglementările in vigoare.

erticala a terenului se va realiza astfel incat scurgerea apelor de pe acoperișuri, ’si de pe terenul amenajat sa nu afecteze proprietățile invecinate.

va asigura epurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin de pe platforme, circulații,

ructiâ'-deHmobile noi, cu depășirea CUT-ului banistice, in conformitate cu legislația in

ne justificate, prin reactuali; sa si numai prin acordul proiectantului ir

ETINATORUDE TERENURI SAU IMOBILE IN