Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, STRADA VITICULTORI (T27) NR. FN, NUMAR CADASTRAL 153705,

întocmit în vederea construirii a doua locuințe unifamiliale si împrejmuire pe teren proprietate privata, persoane fizice

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

29.09.2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și De Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 3554/27.10.2016 eliberat de Primăria Municipiului Iași;

Având în vedere cererea nr. 24100 din 28.02.2017 prin care Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, STRADA VITICULTORI (T27) NR. FN, NUMAR CADASTRAL 153705 întocmit în vederea construirii construirii a doua locuințe unifamiliale si imprejmuire pe teren proprietate privata, persoane fizice;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 610 din 16.12.2016;

Avand in vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi in sedinta din data de 17.05.2017.

Avand in vedere avizul Arhitectului Sef nr.177 din 19.09.2017 ;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 92804/20.09.2017 intocmită

de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal IASI, STRADA VITICULTORI (T27) NR. FN, NUMAR CADASTRAL 153705, întocmit în vederea construirii a doua locuințe unifamiliale si imprejmuire pe teren proprietate privata, persoane fizice.

Suprafata terenului studiat prin PUZ este de 1326,0 mp si este detinuta de: Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx si Xxxxxx Xxxxxxx, in cote indivize de 1/2, conform contractului de vanzare cumparare nr. 1910/25.07.2017.

INDICATORI URBANISTICI:

• H max = 7,00 m masurat de la cota ±0,00 la cornisa, regim de inaltime P+1E(sau mansarda);

•    POT max = 30 %;

•    CUT max = 0,6mpADC/mp.teren;

Regimul de aliniere principal este la distanta de 5,0m fata de limita de

proprietate dinspre est, respectiv 9,5m din axul propus a caii de acces;

Retragerea laterala de 3,0m pe ambele laturi si 5,0 m fata de limita de

proprietate posterioara.

Anexa U2 la plansa de reglementari urbanistice face parte integranta din prezenta hotarare.

Art. 2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării;

Art. 3. Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru extindere complex de birouri si functiuni complementare pe teren proprietate.

Art. 4. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Consiliului Judetean Iași; Directiei Arhitectura si Urbanism - Serviciului Autorizare Constructii; Oficiului pentru Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; Domnilor Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art. 5: (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Arhitectura si Urbanism - Serviciul Autorizare Construcții.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    Contrasemnează pentru legalitate,

Xxxxx Xxxxxxxxx    Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Consilier local,

Nr. 386 din 29 septembrie 2017

caracteristici parcela: conform PUZ elaborat pe baza temei beneficiarului; indicatori : POT=50%, CUT= 1,8 mp ADC/mp teren amplasarea clădirilor fata de aliniament : se recomandă o retragere aliniament;

amplasarea clădirilor fata de limitele laterale posterioare ale parcelelor retrageri minime : conform PUZ.

Circulații si accese: parcela este construibilă numai dacă are a

carosabil de minim 3,0 m lățime dintr-o circulație publică în mod dired de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate; campus vor fi prevăzute cu denivelări transversale pe autovehicolelor; este obligatorie asigurarea accesului în spa handicapate sau cu dificultăți de deplasare.

Inaltimea maxima admisa clădirilor: conform PUZ

împrejmuiri: conform PUZ cu următoarele recomandări în gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea soclu opac de circa 0,30 m, partea superioară fiind realizată din metalică și vor putea fi dublate de gard viu;

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse - UTR C funcțiuni admise: spatii pentru invatamant restaurante, birouri si ateliere dZ^ntreti

studenti, spatii acoperite si descoperite/5bQtru s si vizitatori, club profesori, comerț, s in profile legate de cele ale invatam utilizări interzise: orice alte acti

aceasta prezintă riscul indepart poluante, cu risc tehnologic sayjnco

de orice natura; depozitare precolectare a deșeurilor utilizarea terenurilor inve scurgerea apelor pe parcelele meteorice;    Z”

H max = 7,00m corpurile înalt POT max = 30%>—I \

CUT max = 0,&mpADC /'mp.teren;

amplasarea ciad rilor fata de aliniament: regimul de aliniere principal este la distanta de 5>0m fata de limita de proprietate dinspre est, respectiv 9,5m din axul propus a caii de acces.; \\

regimul de aliniere i^tyral: este de 3,Om pe ambele laturi, iar regimul de aliniere posterior este de 5,Om;

accesul la parcela aflata in studiu se face prin intermediul caii de acces ce face legătură strada Prof. Antonin Ciolan si drumul de exploatare DE 1129, care figurează ;ituatie juridica in Administrarea Operativa a Municipiului Iasi( conform adresa GIS astru nr. 92198/20.09.2017), calea de acces are o lățime de 3,5m plus 'stamentele si șanțuri de preluare a apelor pluviale. Se va propune lărgirea străzii htru a se asigura un profil cu doua benzi de cate 3,5 metri si un trotuar de 1,0

IVI U M IOI F» | U L INSTITUȚIA

ARHITECTULUI SEE SERVICIUL URBANISM

B-dul Ștefan cel Mare și Sfintnr. 11, lași, RO-700064 telefon. 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Nr 123790 din

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, RASCHJPMADAVJMAJ    DRIÂN si

Xxxxxx Xxxxxxx cu domiciliul în lași, str Ion Creanga nr.106, bl C1,^t6>aP x , înreai    r 123980

din 9 12.2016, în conformitate cu prevederile Legii nr 350/2001 privind aqierîajarea te

urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr.    din

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal pentru CONSTRUIRE_J5OUA LOCUINȚE UNIFAMILIALE SI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE generat de imob număr cadastral 153705 in suprafața de 1 326,00mp, cu rescfei

1 Teritoriul care urmează să fie reglementat prin R U Z strada Viticultori F.N., identificat cu număr cadastral/l delimitat la nord-vest de cale de acces ce asigura leg Victor, la nord-est p 1(1128/12) si la sud-vest 2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventu individuale situate in tesut tradițional cu regim 3 Indicatori urbanistici obligatorii POT maxim maxim P+1E(sau Mansarda), inaltime maxima

Referitor la edificabil. limita stradala va fi la proprietate, retrageri fata de limitele latej propune lărgirea străzii pentru a se asi 4 Dotările de interes public necesare, extinderile rețelelor edilitare se vor fac construire. Se vor asigura locuri de parcare Accesul auto se reahzeaza din.câlesLde aco 5. Capacitățile de transport a Primăriei Municipiului lași si

6    Acorduri/Avize specific^ST msmelo de urbanism nr 3554 di

7    Obligațiile inițiatorul

'a emitem sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de emis de Primăria Municipiului lași

Asigurarea unor cantitati minime de apa potabila pentru a sarisface nevoile gospodărești si publice:

501 / om / zi - instalații locale

1001 / om / zi - instalații centrale

In caz de calamitate trebuie asigurat un necesar minim de apa potabila corespunzător unui consum de 12 ore. întreținerea si buna funcționare a instalațiilor locale de alimentare cu apa (izvoare, fintini) se asigura prin<4nă perimetrelor de protecție sanitara si amenajarea igienica a instalațiilor care consta in:

Amplasarea in amonte de orice sursa poluata împrejmuirea pe o raza de 3 m

Taluzarea terenului din jur in panta (4 - 5 cm la m) spre exterior si impermealizare betonare)

Impermealizarea pereților pentru impiedicarea infiltrațiilor laterale Asigurarea cu ghizduri circa 70 cm deasupra solului si 60 cm sub nivelul solului Distribuția apei trebuie sa fie continua.

Se interzic racorduri, comunicații si legaturi ale rețelei de apa potabila cu rețele de apa destinate/

Salubritate - generalități

Atât in scopul protecției mediului natural si antropic cit si in scopul apararii intejeșului pubft problema imbunatatirii serviciului de salubritate.

Astfel, se vor cauta soluții de amplasare eficienta a platformelor gospodărești s^ikde poziționarea judicioasa de containere si recipiente, eventual cu sortare prealabila.

Colectarea deșeurilor menajere si stradale se va face la nivel de zona, subzona, sau gospt moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic.

Soluționarea problemelor legate de salubrizare se face in funcție de zonificarea funcționala prevăzută in documentațiile urbanistice.

La poziționarea si dimensionarea punctelor de colectare se vor avea i    rtoțmele si actele normative in vigoare precum si caracterul zonei. Masurile de salubrizare ale localității nu vor <

Se vor evita de asemenea, depozitările intimplatoare ale gunoiului, . protejate in albiile apelor, etc... In caz contrar se vor lua masurilh necesare, fapi< legilor in vigoare.

Intervențiile serviciului de salubritate vor urmări corelarea orelor drbdepox ;

De asemenea, activitatile de salubrizare vor fi de natura s/nj> cree/e^rot degradeze imaginea civilizata.

Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmărită indeap in urma studiilor recente sau aplicind experiența tarilor avanăs

5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR Si APARAREA INTERESULUI PUBLIC

Autorizarea executării construcțiilor sau a amenaiarîiorjn zoqele expuse la riscuri naturale cu excepția acelora care au drept

Autorizarea executării construcțiilor g Asigurarea echipării tehnico - edilitari Autorizarea executării constructj dominanta a zonei conform

Autorizarea executării consta^    ace ctrponditia respectării indicilor maximi admiși ai P.O.T.si C.U.T. stabiliți prin

documentațiile de urbanism si p    ertîîteatul de urbanism vezi art. 15 si Anexa nr. 2 din R.L.U.

Autorizarea ex^cjj[arii lucrărilor    publica se va face in baza documentațiilor de urbanism aprobate si conforme cu

art. 16 din R.L.U

6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRĂIRI MINIME OBLIGATORII

Autorizarea exe</6tși^ consfruQtiifeis^e face cu respectarea condițiilor si a recomandărilor de orientare fata de punctele cardinale.

Autorizarea exșcutakji construcțiilor in zona drumului public se poate face cu avizul conform al organelor de specialitate ale ce pMru:

i drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare; nentare cu carburanți si resurse de energie (inclusiv funcțiile lor complementare: magazine,

/alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, d^telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen.

In sensî)Fprezfefl[ului Regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fisiile de sigurata si fisiile de protecție.

Amplasarea^pnștructiilor fata de aliniament

Autorizarea executării construcțiilor se face in condițiile respectării regimului de aliniere prevăzut in documentațiile de urbanism si stabilita prin Certificatul de urbanism, conform art. 23 din R.L.U.

Aliniament - linia de demarcație intre terenurile apartinind domeniului public si cele apartinind domeniului privat (linia gardului, a lotului,etc.) Regim de aliniere - linia construcțiilor care urmărește fronturile construite ale clădirilor

Fata de aliniament construcțiile pot fi amplasate sau aliniate in următoarele situații:

Pe aliniament

Retras de la aliniament in cazurile: înscriere in regimul de aliniere existent

Lărgirea drumului, alinierea construcțiilor noi fiind diferita fata de alinierea existenta (spre interiorul parcelejf)

Obținerea unor distante (benzi) de protecție: 5 - 6 m.

Facilitatea creerii unor piețe, degajamente, alveole in preajma unor construcții cu circulație pietonala intensa^

Obținerea lățimii minime a frontului la strada, in cazul parcelelor de forma geometrica neregulata

Unitățile productive sau construcțiile destinate activitatilor productive sau servicii, vor respș prescripțiile specifice U.T.R.

Pentru fiecare situație in parte, se va asigura coerenta fronturilor stradale in funcție de situatiâjecinafatflor sija caracterului general al străzii. Se recomanda in cazul zonelor protejate ca prin Certificatul de urbanism sa se solie itetexplicitarea modului de inscriere a fațadei in frontul construit existent, prin prezentarea desfășurării carKsafcuQrinda oe[ puțin trei construcții stingă - dreapta.

Distante minime obligatorii fata de limitele laterale si fata de limita posterioara a parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare conform Codului Civil:

2,00m - daca sunt ferestre;

0,60m - daca nu sunt ferestre, precum si asigurarea distantelor minime necesare intervențiilor in caz di de pompieri.

Amplasarea construcțiilor pe aceeași parcela. Distante minime obligatorii

Distantele intre clădirile nealaturate pe aceeași parcela trebui^sMie sufic accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incitteQ rubrezultâ naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de seism.

Distantele minime acceptate sint egale cu jumătate din inalti 3 m.

7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR construcției.

urile publice se va face conform actelor normative care Legea rlr. 37/J si Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de 242/Î9Q3,

ropunerile din documentațiile urbanistice P.U.G. si P.U.Z.

8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAI

itate a rețelelor edilitate se vor realiza de către investitor, beneficiar ime, după caz. Rețelele tehnico - edilitare aflate in serviciul public, sunt ea nu dispune altfel.

NILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII

Se vor mentin&sagtoalele parc specific al zonei.

In caz de reparcelșre,parceiele propu^e>ț/or fi astfel dimensionate incit sa permită amplasarea clădirilor in bune condiții (orientare, insoric^, yîbturi dominările, etc.) si cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil.

Aceste condittose aplica atit parcOlelopcu forme geometrice regulate cit si celor neregulate.

Regimul de inaltime al construcțiilor:

Autorizarea exectrt^riifesqstructiilor se face cu respectarea regimului de inaltime prevăzut in documentațiile urbanistice.

\altime va rezulta din inaltimea medie a zonei, fara ca diferența de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua ¹ imediat invecinate

ptionale, in funcție de destinație si de zona care le include, construcțiile pot avea si inaltimi mai mari cu utiile adoptate sa fie justificate din punct de vedere funcțional, compozițional - urbanistic, nstructiilor se Stabilește si pe baza criteriilor de funcționalitate, silueta localității, inchiderea câmpului vizual prin capete riejcetepectiva. necesitatea obținerii unor dominante compoziționale, etc.

Aspectul exterior șl construcțiilor:

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu depreciaza cu aspectul general al zonei. Prescripțiile vor urmări armonizarea construcțiilor noi ce cele invecinate (finisaje, ritmari plin - gol, registre, regim de inaltime, detalii de arhitectura, tipul acoperirii si al invelitorii, etc... ), imbunatatirea aspectului compozițional si arhitectural prin folosirea de materiale noi si moderne, racordarea funcționala intre clădiri sau intre clădiri si amenajările exterioare cu caracter public.    ~

10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI ÎMPREJMUIRI

Spatiile verzi si plantate:

Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creerii de spatii verzi si plan* ; in funcție destinația si capacitatea construcției.

Se recomanda ca pe suprafețele neocupate cu clădiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de util asigure:

Plantarea cel puțin a unui arbore la fiecare 200 mp de teren in zonele de protecție si amenajarea circa 40 % din suprafața de aliniament si clădiri

Plantarea cel puțin a unui arbore la fiecare 100 mp in zona rezidențiala si de dotări, cu speciala

Dezvoltarea suprafețelor plantate va cuprinde toate nivelurile urbane (parc, gradir jnctionale (ai aliniament, scuaruri, protecție).

In cadrul Bilanțului Teritorial al unei localitati se considera ca zona verde numai supr<    depâi

latura de 15 m. împrejmuirile:

In cazul clădirilor retrase fata de aliniament se recomanda garduri cu partea inferioara plina de 30 crrffar cea superioara de 1,20 cm, dublate spre interior cu gard viu (sau numai gard viu)

Gardurile dintre proprietăți pot fi realizate pe o inaltime de 1,60 - 2,00 vegetație, funcție de opțiunile proprietarilor.

Se pot adopta, acolo unde este cazul, soluții de imprejmuire prin f| banchete, panouri publicitare, etc.)

Se recomanda ca indiferent de soluțiile adoptate, acestea sa fagcT'etyectul pi sau peisagisti, ce vor fi supuse aprobărilor legale.

Anexele locuințelor se pot cupla la calcan cu alte clădiri șriu'pe limi Codului Civil.

CAPITOLUL III- ZONIFICAREA FUNCȚIONALA

Teritoriul studiat ce face obiectul PUZ-ului are o suprafața măsurate Reglementările zonei se pot studia si in planșa aferenta Regulamen' Pe baza acestui regulament se vor elibera autorizgtfî de Construire.

CAPITOLUL IV-PREVEDERI LA NIVELUL U SECȚIUNEA I - UTILIZARE FUNCȚIONALA

ARTICOLUL 1 ■ UTILIZĂRI ADMIS

-locuințe individuale cu P+1 E(M) nivi aferente;

-echipamente publice specifice -împrejmuiri, căi de acces -micro-obiective tehno-edil sisteme de încălzire geo proprietatea pe^Qaje sunt amp ARTICOLUL 2 - UTI ~

-se admite mansardarete^ădwjor unui acoperiș cu pantă de ARTICOLUL 1l INTERDICȚII

alte funcțiuni inâfara celor menstionate la articoleele 1 si 2 din secțiunea I.

4TII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CLĂDIRILOR

4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)

derilor PUZ, parcela se considera construibila daca este accesibila dintr-un drum public sau de la un pietonal

'ccidental carosabil cu latimea minima de 4,00m. a parcelei este de minim 500 mp si front de 12 m;

trebuie sa aiba forme regulate avand de regula părțile laterale perpendiculare pe strada sau pe circulația

MPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE ALINIAMENT

Clădirile se vor amplasa conform aliniamentelor stabilite in planșa de regulament.

5.1.    Regimul de aliniere al construcțiilor este reprezentat in planșa de reglementari cu linie roșie si are următoarele distante: Regimul de aliniere principal este la distanta de 5.0m fata de limita de proprietate dinspre est, respectiv 9.5m din axul propus al caii de acces;

5.2.    Clădirile nu se vor retrage de la alinierea stabilita prin regulamentul PUZ.

ARTICOLUL 6 ■ AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR,

6.1.    In cadrul parcelei, regimul de aliniere lateral este la 3,Om pe ambele laturi.

6.2.    Regimul de aliniere posterior este la 5,Om;

6.3.    In toate cazurile se va tine seama de condițiile de protecție fata de incendiu si alte norme tehnice spe^ifn ARTICOLUL 7 - CIRCULAȚII SI ACCESE

7.1.    Accesul mijloacelor de stingere a incendiilor se va putea face cu ușurința pe calea de acces, strai Ciolan si Strada Viticultori.

7.2.    Se va solicita de către administrația locala, in cadrul documentațiilor de eliberare a autori; sistematizare verticala a intregii zone, urmarindu-se in mod special asigurarea unor inaltimi de /r< cm, asigurarea pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platforme, si canalizarea acestttn pluviale către parcele invecinate.

ARTICOLUL 8 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR

8.1.    Staționarea vehiculelor se va face in interiorul parcelelor, sau in spatiile de parc recomanda gruparea parcajelor, prin cooperare.

8.2.    Staționarea autovehicolelor atat in timpul lucrărilor de construcții si instalații cat si in timpu face in afara drumurilor publice.

ARTICOLUL 9 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR

9.1.    Inaltimea la coama a clădirilor va fi cea prevăzută in Planul de Reguf

Maxim 7.0m la streasina de la CTN. In culoarele rezervate rețelelor elec/f    Subordonează normelor specifice.

ARTICOLUL 10 ■ ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILO

10.1.    Aspectul clădirilor va exprima caracterul si reprezentaffryitâtea func europene si va fi subordonat cerințelor si prestigiului investitorilor/ghzQnei.

10.2.    Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu vecinătățile imediati

10.3.    Fațadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectura! la același nivel cu fațada principala

Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, paijtis(e, imitații deTn^tehple sau utilizarea improprie a materialelor. ARTICOLUL 11 - CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITAI ~

11.1.    Toate clădirile vor fi racordate la rețelele edilitare existente si se vorcauta soluții pentru a suplini lipsa unor rețele

11.2.    Se va acorda atentie speciala problemelor vizuale ridicate'dșJraRșportul energiei. Nu se admit rețele de gaze naturale termoficare sau electrice aeriene.

ecat in zonele anexe, inaccesibile publicului larg si numai in

pluviale de pe suprafețele de teren neconstruit prin rigole spre

realiZa^astf^lzmcat scurgerea apelor de pe acoperișuri, copertina si de pe canalizare - fara sa afecteze proprietățile invecinate. ublice.

ta bilanțul teritorial propus.

latia pietonala, se vor amenaja ca spatii verzi pe cat posibil in baza unor rafata acestora.

a terenului pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protecția construcțiilor.

rente la 1,50 m din care un soclu de maxim 0,3m, iar lateral cu o inaltime de 2.2-

14 - PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI (POT)

jitito de Ocupare a Terenului va fi maxim 30%; admite de către administrația locala, construcția de imobile noi, cu depășirea POT - ului numai in cazuri justificate ij/a de Planuri Urbanistice Zonale ce se vor aviza in de Consiliul Județean lași si se vor aproba de către Consiliul

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

e Utilizare a Terenului va fi maxim 0,6;