Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind Planul Urbanistic pentru Zona Construită Protejată Iași STRADA IANCU BACALU NR. 32, NUMAR CADASTRAL 148776 întocmit în vederea extinderii locuinței existente pe teren proprietate privată, persoane fizice

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

29.09.2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și De Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere nota de fundamentare nr. 91565 din 18.09.2017 întocmită de Direcția de Arhitectură și Urbanism - Birou Dezvoltare Urbană și Monumente ;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 3161 din 30.09.2016;

Având în vedere cererea nr. 38435/06.04.2017 prin care domnul Xxxxx Xxxxxx si doamna Xxxxx Xxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construita Protejată - Iași, STRADA IANCU BACALU NR. 32, NUMĂR CADASTRAL 148776, pentru investiția ''Extindere locuință existentă pe teren proprietate privată persoane fizice'';

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 619/03.02.2017;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic pentru Zonă Construită Protejată-Iași, STRADA IANCU BACALU NR. 32, NUMAR CADASTRAL 148776, întocmit în vederea extinderii unei locuințe și împrejmuire pe teren proprietate privată persoană fizică.

Suprafața terenului studiat prin P.U.Z.- C.P. este de 700,00 mp este deținută de domnul Xxxxx Xxxxxx si doamna Xxxxx Xxxx, conform Hotărârii Judecătorești - Sentința civilă nr. 16921 din DS Nr. 16921/245/2012 din 19.12.2013 emis de Judecătoria Iași.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. UTR CA - Zona centrală situată în afara perimetrului de protecție a valorilor istorice și arhitectural urbanistice, subzona CA4, zona centrală cu clădiri medii (max. P+3) în regim discontinuu, situată în aria de protecție a siluetei tradiționale a localității dinspre șesul Bahluiului. Indicatori urbanistici:

POT=40%, CUT=1,0 mp ADC/mp teren, regim de înălțime P+1E, H max.=7,50 măsurată de la CTN la cornișă.

Anexa U3 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art. 3. Extinderile, modernizările și devierele rețelelor tehnico edilitare necesare funcționării investitiei de bază, acolo unde este cazul, se vor executa anterior începerii lucrărilor autorizate pentru extindere locuință.

Art. 4. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Consiliului Judetean Iași; Directiei Arhitectura si Urbanism - Serviciului Autorizare Constructii; Oficiului pentru Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; Domnilor Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxx și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art. 5: (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Arhitectura si Urbanism - Serviciul Autorizare Construcții.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    Contrasemnează pentru legalitate,

Xxxxx Xxxxxxxxx    Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Consilier local,

Nr. 384 din 29 septembrie 2017

Total consilieri locali	27
Prezenți	25
Pentru	25
Împotrivă	0
Abțineri	0

în ședința din data de 19.09.2017 a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism a fost analizată documentația urbanistică și avizată favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea îrîserteurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art, 63 alin L2) lit>g) am. Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările /^/completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.    ]

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor c    ■e'jpate

întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea r<    vederilor

acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată dura    atului de

La solicitarea nr. 38435 din 06.04.2017 depusa de NEDEA MIR 'Sj/NEDEÂ NITA cu .omiciliul in jud. IAȘI, municipiul IAȘI, STRADA IANCU BAC-ALU NR    va comunicam ca in

ședința Comisiei de urbanism din data de 07.07.2017 documerițatîXde    nism Plan Urbanistic

pentru Zona Construita Protejata pentru:

Extindere locuința existenta pe teren proprietăți privata, p£    Fizica

IAȘI, STRADA IANCU BACALU NR. 32, NUMARxQAbASTRAIL

Se vor respecta condițiile    licitate conform metodologiei de elaborare si

continutului-cadru al plani    'zona construita protejata.

SECRETAR COMISIE, Xxxxxx Xxx

VOLUMUL II - RLU- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PUZ

CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE Aria de aplicare a regulamentului

Elementele de regulament ale prezentului PLAN URBANISTIC ZON terenul situat in intravilanul municipiului lași. str. Iancu Bacalu nr 32, ce/s - Extindere locuință pe teren proprietate se aplica unitatii teritoriale buline roșii din planul de reglementari ce face parte integranta Hin prezentul re

Alte prescripții complementare care pot acționa simultan cu regulhme Hui

Regulamentul propus este o anexa la P.U.G.-ul Municipiului lași si la Re: al P.U.G.

Nu se accepta alte prescripții in afara prezentului regulau PUG. cu excepția acelor regulamente susținute prin do adoptării la nivel de Consiliu Local.

Divizarea in unitati teritoriale de referin^îjlTR) si alte)

Nu este cazul, terenul studiat prin prezentul PUZCseSscnstitif

Alte condiționări (avize suplimentare)

Nu este cazul, avizele care insotesc preze

Definire POT si CUT

Procent maxim admisibil de

Procentul de ocupare ale terenului gradul de ocupare cu construcți Urbanism, (HGR. Nr. 525/199

construite protejate POT - urile se slab UTR1 - locuințe - ProcenuiLde*Otxjpare Se va admite de către aldipinistr! numai in cazuri just

Consiliul Municipa, Coeficient mj

Coeficientul de numeriv^gradul de volumetrică^ obiectivu

❖ Natura ocupării si utilizării terenului

1. Ocuparea si utilizarea terenului (construcții existente protejate, constrj! neprotejate, spatii neconstruite protejate)

Terenul ce aparține beneficiarului Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxx are folosii „construit” și „neconstruit”. Pe amplasament există în prezent edificața—Q. construcție^ funcțiunea de locuință individuală cu regimul de înălțime P propusă a

fază. De asemenea, pe amplasament există două anexe gospodărești avansată de degradare și sunt construite la o distanța de aproximativ 50 proprietate din nord-vest și sud-vest. Acestea sunt propuse spredetnolare.

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor pe terenuNn sujdiu es\e pcrrafsa pentru funcțiunile si in condițiile stabilite de lege si de prezentul RegulainbnL CkdizareăTunctionala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin planșa de Reglementari - ZonifTcare funcționala. Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor care prin amplasament, funcțiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica, etc. - depreciaza văloarfeameisajului este interzisa.

2.    Tipuri admise de ocupare si utilizare

Existent: intravilan construit și neconstruil^)

Propus: locuire individuală discontinuu.

A vând in vedere caracteristicile morfo - stn

-    orice schimbare de destinație a cl legii;

-    in cazul conversiei funcțiunilor din ctadirHe actuale care nu sunt sau nu se propun a fi declarate monumente de arhjtecttrca si inibyzubreconstructiei unor clădiri fara valoare, se admite introducerea unor/fimtThuti pqblice si funcțiuni de interes general care permit accesul publicului la pa/idrului/clMinhjr avand preponderent caracter de comerț si servicii: magazine, agent», bancysi ofîtfir bancare. birouri diverse, servicii colective si personale, distracții, ateliere mqnuQtcJ'jriere, locuințe la nivelurile superioare;

De asemenea sunt admiserfîucdttdtâoiuudjcpnatoarele:

-    restaurante de orice tip" carecomercializează pentru consum băuturi alcoolice numai la o distanta de mini nț IvOO metivde mxtituliile publice si lacasele de cult;

-    funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului frontul sa fip </festin&kyn<Xspatii comerciale, servicii accesibile trecătorilor.

3.    Tip(^rț)interzhBs^e5fl^upare si utilizare

Sz/n/ interzise armatoarele utilizări:

-    activitati psodîtcțive pohtynte, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

-    construcții prbvjzorii de orice natura;

-    depozifte en-gros^X^y

-    deppzihnea pentru vanzare a unor cantitati mari de substanțe inflamabile sau toxice; ctivîtați care utilizează pentru depozitare si producție terenul vizibil din circulațiile publice

institbtnle'publice; ozitari deTnateriale refolosibile tforme de precolectare a deșeurilor urbane iationarea si gararea autovehiculelor in construcții multietajate;

lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice si conșiHȚCtiiledtț parcelele adiacente;

orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele j inejiatTcar impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.

4. Condiționări diverse (vestigii arheologice probabile) si protecții riscuri

Descoperirea in timpul executării lucrărilor de execuție a unor fragme (bolti, sculpturi, decorații, etc) necunoscute in momentul^ abterizarii vo emitentului autorizației de construire.

❖ Condiții de ocupare a terenului

1.    Caracteristici ale parcelelor (forma, mărime, dimensiuni, declivitati?¹

Se vor menține actualele parcele, in special in zonele unde dimensiunile parcelelor si trama stradala determina caracterul specific al zonei.    x' \

In caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel flinîemdxmate incat sa permită amplasarea clădirilor in bune condiții (orientare, insorire, vinturi dominante, etc) si cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil. AcesteZotoditii se^aplica Vtat parcelelor cu forme geometrice regulate cat si celor neregulate.    zv,    l    J

Parcela are forma relativ dreptunghiulara si esteSn sbprafaKKdeJTOO.OO mp avand dimensiunile generale aproximative de 38.00m x 18.50 m_//f^renubejjțe^saproximativ plan și orizontal.

2.    Implantarea construcțiilor in raporkeu caile de circulație

Autorizarea executării construcțiilor si amenhjarmsr de orice fel este permisa numai daca:

-    exista posibilitatea de acces Ia drumurile publice■direct sau prin servitute, conform destinației construcției si cu permiterea acc^ern^njkxicelorAle stingere a incendiilor (vezi art. 25 din

r.g.u.);    /(

-    se asigura accese pietonale cWespimĂto<ețsimportantei si destinației construcției (vezi art.

26 din R.G.U.).    f J

Rețeaua de drumuri precMlfi~slxetrageTeacpnstructiilor fata de drumurile publice se va face conform actelor normațiveZarC^smitueaza direct sau indirect acest domeniu: Legea nr. 37/1975 si Normativul departamentali pentru ektbbryrea studiilor de circulate din localitati si teritoriul de influenta - C 242/19957~^

Autorizarea execulartfconî^cHilor in zona drumului public se poate face cu avizul organelor de specialitate ale r^dministratiei publice pentru:

coi^trbctii siSjismLitii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare;

-    parcaje, ^areijKși statîhde^limentare cu carburanți si resurse de energie (inclusiv funcțiile lor compIeaje^tareHViaghzme, restaurante, etc.);

rețelele electrice^xte yrlecomunicatii si infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest

i. \ V

șensiUsOrezentului Regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza. fâșiile de ta si fîtsfileAle protecție.

aijizarea circulației se va face in conformitate cu propunerile din documentațiile urbanistice . si P.U.Z.

5. POT

Procentul de Ocupare a Terenului propus pentru UTR1- Locuințe va fi maxim 40l%\

Se va admite de către administrația locala construcția de imobile noi cu depasn; numai in cazuri justificate prin intocmirea de Planuri Urbanistice Zonal e>ce^ se vor aviz# Consiliul Municipal lași si Consiliul Județean lași.

6. Inaltimea construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea documentațiile urbanistice. Regimul de inaltime va rezulta din diferența de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri (vezi ari. 31 din R.G.U.)

In situații excepționale, in funcție de destinație si de zona care le include, cbto/ructiile pot avea si inaltimi mai mari cu condiția ca soluțiile adoptate sa fie justificate din punct de vedere funcțional, compozițional - urbanistic.

Inaltimea construcțiilor se stabilește si pe baza criterii inchiderea câmpului vizual prin capete de perspecti compoziționale, etc.

Limitarea regimului de inaltime se poale dato industriale, agro-zootehnice, depozite, gospodai feroviar, etc) sau in zona de protecție a aqesț&ra, unităților cu destinație speciala.

Regimul de inaltime propus = P+1E petit.

dezvoltare.

7. Aspectul exterior al clădirile

Autorizarea executării construcțiilor aspectul general al zonei (vezi ari. 32 Se recomanda realizarea unei vbimnel curbe), cu o plastica arpițecturalaNț durabile.    f

Autorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetric și aspect exterior intră in contradicție cu aspectul generaNd zonei și depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.

Construcțiile tn±uie s^sșe apropie prin volumetric și proporții de tipul dominant al construcțiilor din zona înconjurătoare. \/

Extindem^dădmH^irTrpdiționale se vor face în spiritul construcției inițiale.

Fațadeța laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea.

j-ăritexteRhipe (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică V, precub/și punctele de racord vor fi concepute in așa fel încât să nu aducă prejudicii ului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare

11. Spatii libere si spatii plantate

Suprafețele libere si plantate vor respecta bilanțul teritorial propus. Spatiile extei/i cele pentru circulația pietonala, se vor amenaja ca spatii verzi pe cat posibil in de amenajare peisagistica, indiferent de suprafața acestuia. Se va evita imp'l exagerata a terenului pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectijjxonstructiilor. Spatiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca fiind gri neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate^ arbori cel puțin unul la fiecare 100 mp teren.

Se recomanda protecția imobilelor fala de arterele de circulație ccsmantații î protecția imobilelor orientate spre punctele cardinale ce prb^upbu o perioadele calde ale anului cu specii de arbori care permit o

rece a anului sunt total desfrunziți pentru a permite o insorire maxima.

Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii Tj verzi si plantate in funcție de destinația si capacitatea construcției conform Anexei nr. 6 din R.G.U.

12. Spatii amenajate cu rolul de a proteja, a se| subzona PUZ-ului fata de vecinătăți agrcMy^.

Se vor respecta următoarele reguli:

- in cazul clădirilor retrase fata de aliniament s inaltimea de 1.70 m din care un soclu opac dcX).30 forjat sau plasa metalica si vor pute fi dub lardurile dintre proprietăți pot fi rea transparente sau opace sau elemente de vege

- UTR1 - Locuințe - CoeftfienTtsL de

2. Condiții de depășire alCUT

Se va admite de calfe adintwjstratia x^la construcția de imobile noi cu depășirea CUT - ului numai in cazuri justificattSprmsmt mirea de Planuri Urbanistice Zonale ce se vor aviza in Consiliul Municifîtl lusi si Consiliu) idetean lași.

întocmit, arh. Xxxx X- Xxxxx Xxxxxx

P.U.Z. - C.P. - Extindere locuința pe teren proprietate

str. lancu Bacalu nr. 32. Mun. lași, jud. lași

BENEFICIAR: Xxxxx Xxxxxx si Xxxxx Xxxx

50

Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind Planul Urbanistic pentru Zona Construită Protejată Iași STRADA IANCU BACALU NR. 32, NUMAR CADASTRAL 148776 întocmit în vederea extinderii locuinței existente

pe teren proprietate privată, persoane fizice

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 29.09.2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și De Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere nota de fundamentare nr. 91565 din 18.09.2017 întocmită de Direcția de Arhitectură și Urbanism - Birou Dezvoltare Urbană și J                                                                                                              5                                                                                                                                                                                                                                                    5

Monumente ;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 3161 din 30.09.2016;

Având în vedere cererea nr. 38435/06.04.2017 prin care domnul Xxxxx Xxxxxx si doamna Xxxxx Xxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construita Protejată - Iași, STRADA IANCU BACALU NR. 32, NUMĂR CADASTRAL 148776, pentru investiția ’’Extindere locuință existentă pe teren proprietate privată persoane fizice’’;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 619/03.02.2017;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic pentru Zonă Construită Protejată-Iași, STRADA IANCU BACALU NR. 32, NUMAR CADASTRAL 148776, întocmit în vederea extinderii unei locuințe și împrejmuire pe teren proprietate privată persoană fizică.

Suprafața terenului studiat prin P.U.Z.- C.P. este de 700,00 mp este deținută de domnul Xxxxx Xxxxxx si doamna Xxxxx Xxxx, conform Hotărârii Judecătorești - Sentința civilă nr. 16921 din DS Nr. 16921/245/2012 din 19.12.2013 emis de Judecătoria Iași.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. UTR CA - Zona centrală situată în afara perimetrului de protecție a valorilor istorice și arhitectural urbanistice, subzona CA4, zona centrală cu clădiri medii (max. P+3) în regim discontinuu, situată în aria de protecție a siluetei tradiționale a localității dinspre șesul Bahluiului. Indicatori urbanistici: POT=40%, CUT=1,0 mp ADC/mp teren, regim de înălțime P+1E, H max.=7,50 măsurată de la CTN la cornișă.

Anexa U3 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art. 3. Extinderile, modernizările și devierele rețelelor tehnico edilitare necesare funcționării investitiei de bază, acolo unde este cazul, se vor executa anterior începerii lucrărilor autorizate pentru extindere locuință.

Art. 4. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Consiliului Judetean Iași; Directiei Arhitectura si Urbanism - Serviciului Autorizare Constructii; Oficiului pentru Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; Domnilor Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxx și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art. 5: (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Arhitectura si Urbanism - Serviciul Autorizare Construcții.

• (2)    Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,                 Contrasemnează pentru legalitate,

Xxxxx Xxxxxxxxx                             Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Consilier local,

Nr. 384 din 29 septembrie 2017

Total consilieri locali	27
Prezenți	25
Pentru	25
Împotrivă	0
Abțineri	0

în ședința din data de 19.09.2017 a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism a fost analizată documentația urbanistică și avizată favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrfeurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art, 63 alin (2) lit\^ om. Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările /^U-completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Ă )

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire<'jD?1^^C.^ se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării /întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durataxje valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3161 din 30.09.2016 (valabil pina la 30.09.2017) emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI.

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

Cod Fiscal: 4541580

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxx cu domiciliul in județull/șc. A. / municipiul lași, strada lancu Bacalu nr. 32, înregistrată la nr. 476t?^inT7.01 .2017 in / conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr

pentru elaborarea Planului urbanistic zonal pentru Extindere iocuință pe teren proprietate, pe

strada lancu Bacalu, nr. 32, S teren = 700 mp, număr cadastfa

Prezentul aviz este valabil d® la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a

Certificatului de urbanism nr. 3161 din 30.09.2016 emis de Primăria Municipiului lași.

Arhitectj-șef \/ /

Arh. Alexandru Fio^irvWisuată.

Se va admite de către apininistratjareicala construcția de imobile noi cu depășirea POT- ului numai in cazuri jusțjfieate^ prin intoeinp-ea de Planuri Urbanistice Zonale ce se vor aviza in Consiliul Municipal lasi-s^Cbnsiliu] Județean Iași.

de utilizare a terenului (CUT)

Coeficientul de Bțilizare al terenului este tot un indice urbanistic de baza care indica prin raport numern^gradul de utilizare al terenului respectiv, regimul de înălțime depinde conformarea voi u metri că^objecti vu 1 u i în cad ru 1 parcele i.

UTR1 - locuințe - Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi maxim 1.

Se va admite de catre^adminislratia locala construcția de imobile noi cu depășirea CUT - ului numarsp \cazuri justificate prin întocmirea de Planuri Urbanistice Zonale ce se vor aviza in Consiliul Municipal lași si Consiliul Județean lași.

*APITOLUL II - DISPOZIȚII APLICABILE IN ZONA

unitatea de referința si caracterul acesteia: - UTR1 - Locuințe

j Email: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

• ❖ Natura ocupării si utilizării terenului                                               \

• 1.    Ocuparea si utilizarea terenului (construcții existente protejate, construcții existente neprotejate, spatii neconstruite protejate)                                    I

Terenul ce aparține beneficiarului Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxx are folosiri acefala pe, ..consunii" și „neconstruit”. Pe amplasament există în prezent edificata o construcție 'cu funcțiunea de locuință individuală cu regimul de înălțime P propusă a ffpxljnsăsmtr-o<^jmă fază. De asemenea, pe amplasament există două anexe gospodărești se/găsesbsîn stare avansată de degradare și sunt construite la o distanța de aproximativ 50 de /ata deUim^ele de proprietate din nord-vest și sud-vest. Acestea sunt propuse spredetnolare.            )

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor pe terenuNn sHjdiu es\e permisa pentru funcțiunile si in condițiile stabilite de lege si de prezentul RegulamentCkȚlizareăTunctionala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin planșa de Reglementari - Zonifilare funcționala. Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor care prin amplasament, funcțiune, volumetric si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica, ele. - depreciaza văîoarăameisajului este interzisa.

• 2.    Tipuri admise de ocupare si utilizare

Existent: intravilan construit și neconstruit^)            / (

Propus: locuire individuală - locuințe retrafSje la alimaHtein, cu regim de construire discontinuu.

Având in vedere caracteristicile morfo - structurale aie-^onei se admit următoarele utilizări:

• -    orice schimbare de destinație a clamrilor monument £le arhitectura se avizeaza conform legii;

• -    in cazul conversiei funcțiunilor din cfadirHe actuale care nu sunt sau nu se propun a fi declarate monumente de arhileciura si inbazulxeconstrucliei unor clădiri fara valoare, se admite introducerea unor/umCtiuni^pqblice si funcțiuni de interes general care permit accesul publicului la partt/ului/cladjrîW avand preponderent caracter de comerț si servicii: magazine, agent». bartcysi ofidir bancare, birouri diverse, servicii colective si personale, distracții, ateliere mtmufacj'jrLere, locuințe la nivelurile superioare;

De asemenea sunt adniised-ucohditiomnjjcpftatoarele:

• -    restaurante de orice lip"carecomercializează pentru consum băuturi alcoolice numai la o distanta de minirp l\00 metode mstitutiile publice si lacasele de cult;

• -    funcțiuni care nu oeHmt accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului frontul sa fie dfestimJKunbi^spalii comerciale, servicii accesibile trecătorilor.

• 3.    Tip^^) interzhe^e^ațupare si utilizare

Sunt interzise i^naloarriendiiza/i

• -    activitati psodbsdve pohumte, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

• -    construcții prLfvjzotii de orice natura;

• -    depnzitte en-gros^X^y

• -    depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substanțe inflamabile sau toxice;

T"Xactivîtați care utilizează pentru depozitare si producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din institbQileXiublice;

• -    pepozitari demateriale refolosibile

• -    /platforme de precolectare a deșeurilor urbane

Ztationarea si gararea autovehiculelor in construcții multietajale;

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ

ARH. GHEORGH1ȚÂ CONSTANȚA CARMINA

Tel: 0747.782.778

Email: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice si constwjcti

parcelele adiacente;                                                               /

orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sa impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.                             V

❖ Condiții de ocupare a terenului                               x. X,

• 1.    Caracteristici ale parcelelor (forma, mărime, dimensiuni, declivitatiPx^y

Se vor menține actualele parcele, in special in zonele unde dimensiunile parcelelor si trama stradala determina caracterul specific al zonei.

In caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate incat sa permită amplasarea clădirilor in bune condiții (orientare, insorire, virituri dominante, ele) si cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil. Aceste/6ohditii se-aplica iaat paradelor cu forme geometrice regulate cat si celor neregulate.                                     j

Parcela are forma relativ dreptunghiulara si esteSn sbprafata de 700.00 mp avand dimensiunile generale aproximative de 38.00m x 18.50 m/î^enuN^teTiproximativ plan și orizontal.

• 2.    Implantarea construcțiilor in raporkeu caile de circulație

Autorizarea executării construcțiilor si amemyanh&r de orice fel este permisa numai daca:

• - exista posibilitatea de acces la drumurile puoii^e oirect sau prin servitute, conform destinației construcției si cu permiterea acc^eFtt^iijiqacelorxle stingere a incendiilor (vezi art. 25 din R.G.U.);               / / //C\

  se asigura accese pietonale eorespun

  
  

importantei si destinației construcției (vezi art.

ffFsrxetragerea cpnstructiilor fata de drumurile publice se va face care statueaza direct sau indirect acest domeniu: Legea nr. 37/1975 si pentru (SaboKirea studiilor de circulate din localitati si teritoriul de

uctiilor in zona drumului public se poate face cu avizul organelor de publice pentru:

isKdatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de si statîbdg/ilimentare cu carburanți si resurse de energie (inclusiv funcțiile lor ^ghiine, restaurante, etc.);

rețelele eleclrice/de Telecomunicații si infrastructuri ori alte instalatii ori construcții de acest gen. C \

in sensiTknresrentukii Regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fâșiile de sigumta si fâșiile'de proiecție.

Organizarea circulației se va face in conformitate cu propunerile din documentațiile urbanistice P.0.G. si P.U.Z.

Pj Email: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Regimul de aliniere al construcției este reprezentat in planșa de reglementari cw linie roșie punctata. Pentru investiția propusa retragerea propusa de la aliniamentul stradal este dC 7.00 m.

• 3.    Implantarea construcțiilor in raport cu limitele separatoare ale parcelelor

Autorizarea executării construcțiilor se face in condițiile respectării regimului de aliniere prevăzut in documentațiile de urbanism si stabilita prin Certificate de urbanism. cO^form 23 din R.G.U.                                               Ț

• •    Aliniament - linia de demarcație intre terenurile apamnand domeniului public si cele apartinand domeniului privat (linia gardului, a lotului, ele)             ( ( J I

• •    Regim de aliniere - linia construcțiilor care urmărește fromunle^sonstrune alcTpiadirilor.

Fala de aliniament construcțiile pot fi amplasate sau aliniate in armatoarele situatii:

• ■    pe aliniament sau                                           X. x.

• ■    retras de la aliniament in următoarele cazuri:                     X^Z

• a.    înscriere in regimul de aliniere existent;

• b.    lărgirea drumului, alinierea construcțiilor no/fiinuTliȚerita fata de alinierea existenta (spre interiorul parcelei);                      / / X.

• c.    obținerea unor distante (benzi) de protecție/^/- 6im

• d.    facilitatrea creării unor piețe, deg^jamente, alwecne in preajma unor construcții cu circulație pietonala intensa;                                /

• e.    obținerea lățimii minime a frontului la strada, in cazul parcelelor de forma geometrica neregulata.                        ( s X. x.

Regimul de aliniere al construcției estexeprs^entat in planșa de reglementari cu linie roșie punctata. Pentru investiția propusa retragereapwptHia de la aliniamentul stradal este de 7.00 m.

Se propun următoarele distante minime tMigatbqi Tata de limitele laterale si posterioare ale parcelei:                        / x.

• -    3.00 metri spre limita de proprietot/din sbd-vest - propr. Boboc,

• -    2.50 metri spre limita de proprietate din rfora-vest - propr. Moldoveanu. nr. cad. 11155

• -    1.90 metri retragere aliniament /imita de proprietate nord-est - teren aflat in administrarea Consiliului Local iași

• -    3.00 m sprelimitap/propHt^            nr. cad. 14348/3

• -    1.15 metri retragere aliniambm jTosterior (nord)- proprietate privata Diaconescu Al., si prop. Moldoveana, nXcad. 11155.

Clădirile se vor ^uteaVetrage deSt^liniamentul stabilit prin regulamentul PUZ.

Clădiriiej^jt avea ieșinduri locale sau generale (console, bovindouri, balcoane, etc.) daca acestea nu depășesc limitele zoqeifedificabile.

• 4.    Implantarea constricțiilor unele in raport cu altele pe aceeași parcela

Distant^JeHntre cladiHi^ealaturate pe aceeași parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite intretrn^reasacestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte mXmnXjconvenient legal de iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de sfeisrnt X. )

Distantele minime acceptate sunt egale cu jumătate din inaltimea la cornișa a clădirii celei mai inalte/(H/2) dar nu mai puțin de 3.00 m.

pi Email: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

• 5.    POT                                               / <

Procentul de Ocupare a Terenului propus pentru UTR1- Locuințe va fi maxim 40%.

Se va admite de către administrația locala construcția de imobile noi cu depășirea POT- ului numai in cazuri justificate prin întocmirea de Planuri Urbanistice Zonalexe^se vor avizjy in Consiliul Municipal Iași si Consiliul Județean lași.

• 6.    înălțimea construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea regimului de inaltfime .prevăzut in documentațiile urbanistice. Regimul de inaltime va rezulta din mdtîîn^a medie aZopci. fara ca diferența de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua nivelurt^slamTiJe imediat învecinate (vezi art. 31 din R.G.U.)

In situatii excepționale, in funcție de destinație si de zona care le include, cbn^uctiile pot avea si inaltimi mai mari cu condiția ca soluțiile adoptate sa fie justificate din punct de vedere funcțional, compozițional - urbanistic.                  /'' X.

Inaltimea construcțiilor se stabilește si pe baza crite/iiXir^-^ fuiîsfjonalitate, silueta localității, închiderea câmpului vizual prin capete de perspectiva, necesihrteaXbtinerii unor dominante compoziționale, etc.                                       / (    ) p

Limitarea regimului de inaltime se poale datoptîXmitalilor tehnologice sau productive (unilati industriale, agro-zootehnice, depozite, gospodăriecbmunala, ednstructii aferente, transportul feroviar, etc) sau in zona de protecție a ao^smra, lîXran tehnico - edilitare si in cadrul zonei unităților cu destinație speciala.           -A (

Regimul de inaltime propus - P+1E pentru eimia 1 de dezvoltare și P+1E+M pentru etapa 2 de dezvoltare.                                X. X.

Inaltimea minima admisa = 3.50 m-^mă^rata'de I^CTN)

Inaltimea maxima admisa, la stceasina/coinișă = 7.50 m (măsurată de la CTN)

• 7.    Aspectul exterior al clădirilor

Autorizarea executării construcțiilor dsts^p^Hiysa numai daca aspectul exterior nu depreciaza aspectul general al zonei (vezi ari. 32 dmJLCjJj.)

Se recomanda realizarea iGnei'vbhnnblții care sa genereze o arhitectura cu linii simple (drepte sau curbe), cu o plastica aipilecturaliNtdeXata zonei, din materiale de finisaj exterior din cele durabile.                  X.

Autorizarea executării comH^cțUjor care prin conformare, volumetric și aspect exterior intră in contradicție cu aspectul general ol zbnei și depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului și arhit^ctbrii, esteimehysă.

Construcțiile m^buie să" se apropie prin volumetric și proporții de tipul dominant al construcțiilor din zona înconjaraUrare. X^/

Extindedl^dâdmlm^tFiidiționale se vor face în spiritul construcției inițiale.

Fațadeja laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele princ^ale și în armonie cu acestea.

Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, ele.) trebuie integrate în volumul ^nns^cțiiloNțauXl împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și GATV, precum și punctele de racord vor fi concepute in așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare

i j Email: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

terasele care sunt vizibile de pe cote inalte (fie de pe clădiri sau teren) vor fixobligatoHu circulabile sau plantate.                                                           /

Daca construcțiile vor avea prevăzute panouri solare, acestea vor fi înglobate in șarpanlafvor fi integrate imaginii de ansamblu.:

Aspectul clădirilor va exprima caracterul si reprezentativitalea functiunjisi va raspm/di/ exigentelor actuale ale arhitecturii europene, fiind subordonat cerințelor si prestimijmi investitorilor si al zonei.                                            / /  //xX,

Se interzic imitatii stilistice după arhitecturi străine zonei, pastise, imitații/ucr înăteripîle sau utilizarea improprie a materialelor.                             6x.           I (    ) I

• 8.    Accese si circulatii                                   \ \

Se va solicita de către administrația locala, in cadrul documentațiilor de eliberare a autorizației de construcțiilor planul de sistematizare verticala a intregii zone, urmarindb^ in mod special următoarele:

asigurarea unor inaltimi de trepte exterioare de maxiofT5^nr

asigurarea pantelor de scurgere a apelor pluviale d/p^pîMfomde cu circulatii pietonale sau carosabile si canalizarea acestora;

interzicerea dirijării apelor pluviale catr^p^rcele invecinate; l b'

interzicerea suprafețelor betonate mari, iiTafaiTbdrculatÂlo^ construcțiilor (sub 45% din aria terenului, inclusiv imobilele).            x. x<

• 9.    Staționari si pavaje                    f

Parcajele aferente oricăror funcțiuni se vw asigura in afara spațiului public, in conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea^pârQajelor in localitati urbane - P 132/1993 (si proiect nr. 6970/N/1992 - Urban PpievU si respectarea prevederilor art. 33 si Anexa nr. 5 din R.G.U. Se vor organiza parcări co^orm44CKnr. 425/Z007.

Staționarea vehiculelor se va face in interiorul parcelei, atât pentru locatari cât și pentru vizitatori. Se recomanda gruparekparcmeh^r, nrih-cooperare.

Aleile din incinta vor fi realizate din paveȚec^i'osabile.

Trotuarele se vor execul^mmTai din               a permite intervenția la rețelele edilitare

pozate subteran si vor fi delimitatedKcarosabil de o bordura de maxim 10 cm inaltime.

Staționarea autovehiculelor atat in timpul lucrărilor de construcții si instalatii cat si in timpul funcționarii clădirii xeva faceJn afara drumurilor publice.

• 10.    Echipare cu<me|e tehnico^dbitare

Toate (^a^irile vor fi racordate la rețelele edilitare existente si se vor cauta soluții pentru a suplini lipsa unor reTcfk*. x. x.

Se va acordaX^ubutie spebi^ problemelor vizuale ridicate de transportul energiei. Nu se admit rețele dZg^ze naturale, de termoficare sau electrice aeriene. Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri electric&xdecat in zonele anexe, inaccesibile publicului larg si numai in nise. Lucrările de imbunatatire, extindere sau mărire de capacitate a rețelelor edilitare, daca este cazul, "sCxair realțwde către investitor.

"Se vk asigurXin'rnod special evacuarea apelor pluviale de pe suprafețele de teren neconstruite prira rigole spre canalizare. Sistematizarea verticala a terenului se va realiza astfel incat scurgerea ap/kw de pe acoperișuri, copertina si de pe terenul amenajat sa se faca către un sistem intern de Tsaiwizare - fara sa afecteze proprietățile invecinate.

□ Email: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

11! cnac                                               zx.

• 11.    Spatii libere si spatii plantate

Suprafețele libere si plantate vor respecta bilanțul teritorial propus. Spatiile exterioare, exclusiv cele pentru circulația pietonala, se vor amenaja ca spatii verzi pe cat posibil in naza unor studii de amenajare peisagistica, indiferent de suprafața acestuia. Se va evita imptqanejjbilîzai'ea exagerata a terenului pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectm coQstructiilor. J J Spatiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca fiind grădini de fațada: .<p^jiiTe neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate/si/plangirecî^ si arbori cel puțin unul la fiecare 100 mp teren.                         (J //   \ ^

Se recomanda protecția imobilelor fata de arterele de circulație cbsplantații ir/alțe; se/racomanda protecția imobilelor orientate spre punctele cardinale ce presupun o inkonre j/axima in perioadele calde ale anului cu specii de arbori care permit o umbrire maxima, iar ।pe perioada rece a anului sunt total desfrunziți pentru a permite o insorire maxima. x. x.

Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau/crearii de spatii verzi si plantate in funcție de destinația si capacitatea construcției conform Anexei nr. 6 din R.G.U.

• 12.    Spatii amenajate cu rolul de a proteja, a securiza^ a rația sau a racorda zona sau subzona PUZ-ului fata de vecinătăți agr^iy^.

Se vor respecta următoarele reguli:            /x. I X_x /

• -    in cazul clădirilor retrase fata de aliniament spreshada se recomanda garduri transparente cu inaltimea de 1.70 m din care un soclu opac/oeXlAOTn.partea superioara fiind realizata din fier forjat sau plasa metalica si vor pute fi dublare cu gard viuX.

• -    gardurile dintre proprietăți pot fi reaJjzatekoe o inaltime de 1.80 - 2.00 m din materiale transparente sau opace sau elemente de vegeîhQe/h\functie de opțiunile proprietarilor.

Împrejmuirile vor fi dublate de gaj^hvkr Nu sXadTnite utilizarea sub nici o forma a sârmei ghimpate, tablei sau a imprejmuirdopdin zidărie.

Posibilități maxime de utili:

• 1.    CUT admis                  I J

- UTR1 - Locuințe - Coeficientul de LmȚizap/a Terenului maxim va fi max. 1.

• 2.    Condiții de depășire a CUT x.

Se va admite de către administrația loîfala construcția de imobile noi cu depășirea CUT - ului numai in cazuri justmcare^rnXjntocmirea de Planuri Urbanistice Zonale ce se vor aviza in Consiliul Munici€lH msi si Consiliu) Județean lași.

4»

intocmit