Municipiul Iași Consiliul Local HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, STRADA BUCOVINEI NR. 7, NUMAR CADASTRAL 149019,

întocmit în vederea construirii unei locuințe individuale, pe teren proprietate privata, persoane fizice

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

29.09.2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și De Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 1185/18.04.2016 valabilitate (18.04.2018) eliberat de Primăria Municipiului Iași;

Având în vedere cererea nr. 51715 din 16.05.2017 prin care domnul Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx si doamna Xxxxxxxxx Xxxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, STRADA BUCOVINEI NR. 7, NUMAR CADASTRAL 149019, întocmit în vederea construirii unei locuințe individuale, pe teren proprietate privata, persoane fizice;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 588 din 21.11.2016;

Avand in vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi in sedinta din data de 29.08.2017.

Avand in vedere avizul Arhitectului Sef nr.173 din 19.09.2017 ;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 91294/18.09.2017 intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal IASI, STRADA BUCOVINEI NR. 7, NUMAR CADASTRAL 149019, întocmit în vederea construirii unei locuințe individuale, pe teren proprietate privata, persoane fizice.

Suprafata terenului studiat prin PUZ este 278,50 mp detinut de domnul Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx si doamna Xxxxxxxxx Xxxxxx conform contractului de vanzare cumparare nr. 1938/04.10.2002 si a certicatelor de mostenitor nr. 12 din 14.02.2000 ; 368 din 25.11.2017.

INDICATORI URBANISTICI:

•    H max = 6,00 m masurat de la CTN la cornisa, regim de inaltime

D+P+1E;

•    POT max = 30 %;

•    CUT max = 0,36mpADC/mp.teren;

Regimul de aliniere principal este la distanta de 5,50m fata de axul strazii;

Retragerea laterala de 1,0 m (sud), 3,0 m(est) fata de limita de proprietatesi posterior 1,0m.

Anexa U2 la plansa de reglementari urbanistice face parte integranta din prezenta hotarare.

Art. 2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării;

Art. 3. Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru locuinte.

Art. 4. La etapa de autorizare, investitorul va expertiza si executa toate lucrarile de reparatii care vor fi necesare la refacerea peretelui comun, care desparte locuinta vecinului Xxxx Xxxxxxx de imobilul existent al beneficiarului, propus pentru demolare. Interventia la peretele comun va include urmatoarele lucrari: consolidarea fundatiei si a peretelui; refacerea termoizolatiei; invelitorii si a sistemului de preluare a apelor pluviale.

Art. 5. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Consiliului Judetean lasi; Directiei Arhitectura si Urbanism - Serviciului Autorizare Constructii; Oficiului pentru Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; Domnilor Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx si Xxxxxxxxx Xxxxxx și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art. 6: (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Arhitectura si Urbanism - Serviciul Autorizare Construcții.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    Contrasemnează pentru legalitate,

Xxxxx Xxxxxxxxx    Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Consilier local,

Nr. 383 din 29 septembrie 2017

HCL nr.383

utilizări admise: locuințe individuale izolate sau cuplate, grădini, plantații; funcțiuni comerciale si servicii profesionale cu condiția sa nu genereze transporturi grele sau [pa mente

publice la nivel rezidențial;

utilizări interzise: se interzice amplasarea in zona a oricăror construcțiilor provizorii de orice natura si realizarea oricăror lucrări natura sa afecteze amenajările din spatiile publice si construcții adiacente sau care pot provoca scurgerea apelor de pe parcelele evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice.;

H max = 6,00m masurata de la CTN la cornișa;

POT max = 30%;

CUT max = 0,36mpADC /mp.teren;

amplasarea clădirilor fata de aliniament: clădirile vd distanta de minim l,5m, accesul pe proprietate se face retrageri minime față de limitele laterale: pe limita de minim l,0m;

retragerea fata de limita posterioara a parcelelpr-va fi nu mai puțin de l,0m. echipare tehnico-edilitară: zona este echipata edilita

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx si Amarandel str.Carpati. nr.16, bl 914. et.x. ap.x . înregistrată la nr.10S125 din 21qO^s8Q18, în’co prevederile    x. o •' privind amenajarea teritoriului și urbani^hyjlAxi niodifi

ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal pentru CONSTRUIRE LOCUINȚA INDIVIDUALA PE TEREN PROPRIETATE generat de imobilul situat in lași, strada Buco>4fieî>s\7, suprafața teren 278.50mp ț?7Smp cf.extras). identificat cu număr cadastral 9422.CF 149019 cț/r^sț5estarbsturmătoarelor condiții:

1.    Teritoriul care urmează să fie reglementat prin R4J.Z.: ter cf.extras) situat in lași. strada Bucovinei nr.7, idei^ifi^at cu număr/ anexei la prezentul aviz, este delimitat la nord de straq4'B<jcovinev, si Xxxx Xxxxxxx, ia vest proprietate privata Botez ValenbkG^fefie!

Bucovina.

2.    Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventudle/servituti:

individuale si colective mici    q'* \

3.    Indicatori urbanistici obligatorii: POT maxim 30sA b^T maxim 0,36mpADC/mp teren regim de inaltime P - P+1 nivel, inaltime maxima la streasina S.OOm de Referitor la edificabil: limita stradala v

dreapta va fi 3,00m. fata de latura late (cu acorduri notariale ale vecinilor).

4.    Dotările de interes public necesare, extinderile rețelelor edilitare se vor face de c construire. Se vor asigura locuri Accesul auto se real zeaza diri/si.

5.    Capacitățile de transport ad Primăriei Municipiului iași

6.    Acorduri/Avize specifi de urbanism nr.1185 din|1$.04.2

7.    Obligațiile inițiatoru respectarea procedurii implicare a pbblic/Mjn ela municipiul lași.

Prezentul avizz    e v

urbanism nr. fi    > din 1

Arhiîecî-șef,

Arh.Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

I. DISPOZIȚII GENERALE

1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism

Prezentul Regulament constituie instrumehtul\operați

documentației PUZ CONSTRUIRE LOCUINȚA INDIVlbUMMPE PROPRIETATE, in municipiul Iași, strada Bucovinei, nfd, Intravilan Municipiul IAȘI, detaliind sub formă de prescripții - permisiuni și^s^icții -reglementările ce privesc organizarea urbanistică a zonei. După aprobarea PUZ, aceste prescripții devin obligatorii.

La baza elaborării Regulamentului afe

Regulamentul General de Urbătyi^m aproba (in H.G. 525 /1996 și revizuit în 2002;

-    Ghidul de aplicare a RegulamerttuluUQeneral de Urbanism, aprobat prin Ordin MLPAT nr. 2 b

-    Ghid privind metodolo^iaNIeyldboi^are 'și conținutul -cadru al PUZ, indicativ GM-010-2000;

-    Reglementările și prescripțiile Regulamentului PUG Iași pentru LC2 -zona locuințe individuale^? și P+îȚ/, retrase de la aliniament, cu regim de construire discdntinî

3. Domeniul dejrplu

3.1. Prezerftul R^gulameht^Q aplică parcelelor precizate în planșa de RegUm^tărUurpdnistice si la nivelul fiecărei proprietăți.

3.2 upă aprobărea PUZ, prezentul Regulament devine baza legală și e autoritateLal Administrației publice locale.

6. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

6.1. Este obligatoriu ca în raport cu caracteristicile geofc respecte următoarele condiționări pentru orice lucrări di reconstruire, extindere, modernizare sau re-intervenție incompatibilă poate provoca importante^paguț e și p pericol siguranța locuitorilor:

-    Lungimea maximă a construcțiilor: 15,00 m;

-    Latimea maximă a construcțiilor: 10,00 m;

-    Se va respecta inălțimea la streasina - 6,0

-    Regim de construire: izolat sau cuplat

6.2. Prin proiectare se va asi construcțiilor.

6.3. Se vor respecta cu striț studiile geotehnice privinț a apelor de orice fel.

6.5. Scurg sistematiza' preftfarjHor

o

6.7. Supraînălțarea terenului în interiorul lotului poate fi de maxim 20 cm la limita dinspre stradă față de cota finită a drumului.

6.8. Supraînălțarea terenului în interiorul lotului se poate face numai pământ rezultat din săpătura fundațiilor clădirii de pe lotul în

6.9. Poluanții eliminați în atmosferă nu vor depăși <6onpentrați admise de standardele românești în vigoare.

6.10. Se interzice deversarea apelor uzate rezultate în caarui unei proprietăți în rigola drumului.

6.11. Se interzice creșterea animalelor (vite

6.12. Deșeurile menajere se vor depozita de către fiecare proprietar de teren în pubele perfect închise. Pentn/evacuafe^gunoiului este obligatorie încheierea de contracfȘînqividuale cuserviciile specializate autorizate.

imita de separare dintre domeniul

la aliniament cu o distanță de minim 1,50 m

.de limitele laterale și posterioare ale parcelelor:

- Retragerea față de limita posterioară a parcelelor va fi, conform acrodului notarial, nu mai puțin de 1,00 m.

7.3. Amplasarea clădirilor una față de alta pe aceeași parcelă

- In cazul amplasării a doua locuințe unifamiliale pe acee recomanda realizarea acestora in sistem cuplat.

8. Reguli cu privire ia dimensionarea circulațiilor autrT'ș M^tomaie precum și la asigurarea acceselor obligatorii

8.1. Drumurile de acces actuale se pastreazi

O

8.2. Suprafețele de teren suplimentafe'T^cesa^elafaifii drumurilor si realizării se vor scadea din suprafețele .loturilor Fiecărei proprietăți.

8.3. Distantele dintre axul drumultiNși noile limitele de proprietate precum si dimensionarea spatiilor ctexdepasire si de întoarcere vor fi precizate si in planul de sițtfqfie al'documehtatiei PAC/ DTAC.

8.4. Fiecare parcela va ave comun de acces.

8.5.    Toate coristrucțiiKvor avea parcaje sau garaje în interiorul loturilor aferente. S^e^omarîd^ cuprinderea garajelor in volumele construite al lo^uîytelor

8.6.    Ampfașabsa garajelor izolate va respecta limita de retragere minimă fața de aliniarhent stabilită la art. 7.1., 7.2., 7.3.

7. Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în ara circulației publice.

10. Reguli eu privire la forma și dimensiunile terenurilor

10.1. O parcelă este construibilă dacă respectă cumulat condiții:

-    suprafața minimă este de 150 mp;

-    frontul la stradă este de min. 11 m;

-    are asigurat acces dintr-un drum public - direct sau de minim 3,50 m.

11. Reguli cu privire la amplasarea de spații verH^si împrejmuiri

11.7. Gardurile spre stradă va avea înălțimea de 1,50 m din care 0, soclu opac (pentru protejarea trotuarelor circulației publice de păi adus de precipitații), restul de 1,20 m fiind opac si dublat sau nu de viu.

11.8. Intre proprietăți, gardurile vor avea înălțimea qe mi maxim 2,20 m. Pe porțiunea dintre limita la stradă și construcțiilor, înălțimea lor va păstra înălțimea gardumkchMa stri 1,50 m.

III. PREVEDERI PRIVIND REALIZARE

12. Conformarea construcțiilor

12.1. Pentru conformarea construcții,    'ține cont de următoarele

recomandări:

-    Dimensiuni in plan: maxi^CL?,

-    Inaltimea la comisa - 6,(

-    Modul de acoperire va fi f plantă cu învelitoare din materiale ceramice, metalice^sau^Qomp' au combinat șarpanta cu acoperiș terasa;

-    Se interzice—fdțosirea ^pejjtru învelitori a tablei zincate și a azbocimentuluLmelusîvJa construcțiile anexe;

-    Nu se admit acoperișuri, tîp terasă decât in combinație cu șarpanta.

O

13. Pos ti makinfe de ocupare și utilizare a terenului ocentul maxim de ocupare a terenului:

POT k 30 % (aria construită este de 30 % din suprafața totală a lotului).

13.2. Coeficientul maxim de utilizare a terenului:

- CUT = 0,36 (raportul dintre aria construită desfășurată și supi^ totală a lotului).

IV. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

14. Zona studiata in prezentul PUZ se va incadra r Teritoriale de Referință de tip LC 2 - locuințe indi mici.

15. Solicitanții autorizațiilor de Zdnstrucț avertizați că societățile de asigurare încălcării prevederilor Regulamentului impuse prin autorizația de construire.

16. Pentru modificarea, completare, prezentului Regulament urfcrmstțc pre' cuprinse în documentația

alte documentații urbani; al SC H&H PLANNING