Hotărârea nr. 382/2017

HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, BULEVARDUL POITIERS NR. 6, NUMAR CADASTRAL 154545 întocmit pentru investitia “Demolare constructii existente, construire centru comercial, amenajare parcare, acces, amplasare mijloace de publicitate, imprejmuire teren privat, organizare de santier pe teren proprietate privata, persoana juridica”

Download Document PDF

Vezi anexe

Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, BULEVARDUL POITIERS NR. 6, NUMAR CADASTRAL 154545 întocmit pentru investitia “Demolare constructii existente, construire centru comercial, amenajare parcare, acces, amplasare mijloace de publicitate, imprejmuire teren privat, organizare de santier pe teren proprietate privata, persoana juridica”

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

29.09.2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și De Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 2387 din 09.06.2016;

Având în vedere cererea nr. 41197 din 13.04.2017 prin care S.C. LIDL

ROMANIA S.C.S. solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal -Iași, BULEVARDUL POITIERS NR. 6, NUMAR CADASTRAL 154545;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 621 din 03.02.2017;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în

sedinta din 14.07.2017;

Având in vedere avizul unic al Consiliului Judetean nr. 77/U/2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 167 din 19.09.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 91823 din 18.09.2017 intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Iași, BULEVARDUL POITIERS NR. 6, NUMAR CADASTRAL 154545 întocmit pentru investitia “Demolare constructii existente, construire centru comercial, amenajare parcare, acces, amplasare mijloace de publicitate, imprejmuire teren privat, organizare de santier” pe teren proprietate privata, persoana juridica.

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 8454mp si este detinut S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. conform contractului de vanzare cumparare nr. 2316 din 15.09.2016.

Prevederi PUG - R.L.U. aprobate anterior: UTR AI2 - Unități industriale mari și mijlocii și unități terțiare. Conform studiului de fundamentare privind activitățile economice, se creează premisele transformării treptate într-o zonă mixtă, cu inserții importante de servicii și unități mici și mijlocii mai avansate. Conform PUZ, procentul de ocupare a terenului va fi 50%, coeficientul volumic de utilizare a terenului nu va depăși 10 mc/mp teren. Se vor respecta înălțimi maxime ale clădirilor de 20,0 m.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

UTILIZĂRI ADMISE

- institutii, servicii si echipamente publice;

- sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinzatori, proiectare, cercetare, expertizare, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale;

- servicii sociale, colective și personale;

- comerț cu amănuntul și en gros;

- depozitare mic-gros;

- hoteluri, restaurante, agenții de turism;

- loisir și sport în spații acoperite;

- parcaje la sol și multietajate;

- spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;

- spații plantate - scuaruri, grădini de cartier;

- constructii provizorii pentru organizarea de targuri si expozitii cu caracter

temporar;

UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI

- toate cladirile vor avea la parterul orientat spre strada functiuni care admit accesul publicului in mod permanent sau conform unui program de functionare specific;

complementare cu cele de la capitolul - UTILIZARI ADMISE se admit locuințe la etajele superioare ale unor clădiri de birouri cu partiu special, incluzând spații pentru profesiuni liberale;

UTILIZĂRI INTERZISE

- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

- statii de intretinere auto;

- depozitări de materiale refolosibile;

- platforme de precolectare a deșeurilor urbane;

- depoztarea sau vânzarea unor cantități mari de substanțe toxice sau

inflamabile;

- activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil în circulațiile publice sau din instituțiile publice;

- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adicente;

Indicatori urbanistici:

PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT = 40%;

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT = 0,4

mpADC/mp teren;

ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR H max = 8,0 m, Regimde inaltime = P+1E;

AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT - retragere fata de aliniament minim 74,0 m fata de limita de proprietate si 85,30 m fata de axul Bulevardului Poitiers;

AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - minim 1,90m fata de limita proprietatii laterale (est ) - minim 17,20m fata de limita proprietatii laterale (vest) - minim 6,10m fata de limita proprietatii posterioare (nord) si la 22,16 m interax cale ferata.

Anexa 2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art. 3. Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire centru comercial. La autorizare pentru toate fazele de executie ale centrului comercial vor fi respectate conditiile specificate in avizele de utilitati.

Art. 4. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului

Municipiului Iași; Consiliului Judetean Iasi; Directiei Arhitectura si Urbanism - Serviciului Autorizare Constructii; Oficiului pentru Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art. 5: (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Arhitectura si Urbanism - Serviciul Autorizare Construcții.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Contrasemnează pentru legalitate,

Xxxxx Xxxxxxxxx Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Consilier local,

Nr. 382 din 29 septembrie 2017

Total consilieri locali	27
Prezenți	24
Pentru	24
Împotrivă	0
Abțineri	0

(<A2J

¹ L ■ ’

¹ r C32_£ZZMr

tJ i dj

r M /p+M

/ . f «/ TI

5.50	8.00
40%	0.40

Blvd. Poitiers	Existent AI2c		Propus AI2c
Blvd. Poitiers	mp	%	mp	%
Suprafața teren studiat	8454,00	100,00	8454,00	100,00
Suprafața teren proprietate	8454,00	100,00	8454,00	100,00
Suprafața construita	2778,00	33,00	2400,00	28,40
Suprafața desfasurata	2778,00	-	2850,00	-
Circulații carosabile si pietonale	5676,00	67,00	3948,65	46,70
Suprafața spații verzi amenajate ’	0,00	0,00	841,30	9,95
Suprafața pietriș	0,00	0,00	1264,05	14,95
Procent de ocupare al terenului (P.O.T.)	33%		max 40,00 %
Coeficient de utilizare al terenului (C.U.T.)	0,33 mp/mpTEREN		0,4 mp/mpTEREN
Locuri de parcare	—i——		116 locuri

ROMANIA JUDEȚUL IAȘI CONSILIUL JUDEȚEAN IAȘI

Bulevardul Ștefan cel Mare și Sfânt, nr.69, cod. 700075, lași Tel.: 0232-235100; Fax:0232 -210336; www.icc.ro

Nr. 21953/672U/ ^/Z. 2017

a (273

RiftoÂWW,. -MiCIPiULUi SAȘi '

1TF.UL DE INFORMAȚII PENWCETĂȚtNI< ntrare ni. (

Denumire:

Elaborator Dosar nr. : Beneficiar :

SC LIDL ROMANIA SCS AVIZ UNIC NR. 77

../P.U.Z./2017

cu respectarea condițiilor impuse prin avizi

P.U.Z.- construire centru comercial, amenajare de publicitate, împrejmuire teren, organizare de șan Bd.Poitiers nr.6, St= 8454,00 mp.

: SC URBANO ARHITECT SRL 21953/672U/04.08.2017 SC LIDL ROMÂNIA SCS

acces, la iplașare mijloace lcrcn\ tuat în mun. Iași,

Se constată că documentația a fost elaborată în confori Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ș ulterioare; Qy

Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucr^ritor de c< completările ulterioare;

H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea Regu Ghidului GM-010/2000, aprobat cu Ordin

-ntulur .PAT nr. L

odificările și completările

Consiliul Local al Municipiului lași, prin strucfîhrle'liin subordine, va asigura informarea și consultarea publicului afectat de propunerea P.U.Z. înainJe-'dv^ipuneiTa spre dezbatere în plen, în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010, publicat în MonitohițOficiabaLRomâniei, partea I, nr. 47/19.01.2011.

Anexăm planșa „Reglementări urbanistice^.zbnjfîcare“ vizată spre neschimbare.

Avizul îți pierde valabilitatea îiVț/ondjfijfe înjcțțrj/ nu se respectă numărul și configurația locurilor

SECRETARUL JUDEȚULUI,

Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx

îmi asumam totalitate responsabilitatea corectitudinii și legalității. în solidar cu întocmitorul înscrisului.

ARHITECT ȘEF,

Xxx Xxxxx TÎR&IU

PÎmi asum în totalitate/re'sponsabilitatea corectitudinii și legalității, în solidar cu întocmitorul înscrisului.

ȘEF SERVICIU. U.A.T.,

Anca MIIMILESCU

^yipcaru

ibilitatea pentru fundamentarea, corectitudinea, ’ 'nscris oficial

k SERVICIULWRIDIC

V CONTENCIOS ADMINISTRATIV

Cons. Juridic Xxxxxx Xxxxxxx

îmi asum în totalitate responsabilitatea corectitudinii și

Document creat la Direcția Arhitect Șef

MUNICIPIUL- IJak^l DIRECȚIA ITECTURA SI URBANISM

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Aviz Plan urbanistic zonal

Ca urmare a cererii adresate de S.C. LIDL ROMANIA S.C.S, c localitatea CHIAJNA, STRADA INDUSTRIILOR. NR. 19, îpregistr 13.04.2017, în conformitate cu prevederile Legii nr. 35Q/£oONprivind ai

teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările

Nr. 167 din 19.0

molare construcții es, amplasare mijloace de 'j/pe teren proprietate privata, ADASTRAL 154545;

pentru Planul urbanistic zonal întocmit pentr/ existente, construire centru comercial, (ărttenaj publicitate, împrejmuire teren privat, orga persoana juridica, BULEVARDUL POITIERS Inițiator: S.C. LIDL ROMANIA S.C.S;

Proiectant: SC URBANO ARHITECT SR,

Specialist cu drept de semnătură RU

Xxxx Xxxxxxxx

în P.U.Z.: Iași, BULEVARDUL POITIERS

Amplasare, delimitare, suprafață zona st NR. 6, NUMĂR CADASTRAL 154

Suprafața terenului studiat ROMANIA S.C.S. conform con¹

mijlocii și unități terțiar economice, se creeaz importante de serv, ocupare a teren depăși 10 mc, Prevederi P.tkZTxR

de 8454mp si este detinut S.C. LIDL zare cumpărare nr. 2316 din 15.09.2016; 'or: UTR AI2 - Unități industriale mari și lui de fundamentare privind activitățile misel£^stra'bsformării treptate într-o zonă mixtă, cu inserții i mici și mijlocii mai avansate. Conform PUZ, procentul de coeficientul volumic de utilizare a terenului nu va e vor respecta înălțimi maxime ale clădirilor de 20,0 m. ropuse:

UTILIZĂRII ADMISE

- instituții,Vșervicii si echipamente publice; ale unor companii si firme, servicii pentru întreprinzători, proiectare, cercetare îre, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale;

îii sociale, colective și personale;

- coweTT cu amănuntul și en gros;

- depozitare mic-gros;

- hoteluri, restaurante, agenții de turism;

- loisir și sport în spații acoperite;

- parcaje la sol și multietajate;

- spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;

- spații plantate - scuaruri, grădini de cartier;

- construcții provizorii pentru organizarea de târguri si expoziții cu caracter UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI

- toate clădirile vor avea la parterul orientat spre strada functiur

publicului in mod permanent sau conform unui program de funcționa complementare cu cele de la capitolul - UTILIZĂRI ADMISE\seXdmit

superioare ale unor clădiri de birouri cu partiu special, incluzân liberale;

ații pentru profesiuni

UTILIZĂRI INTERZISE

- activități productive poluante, cu risc tehnologic

- statii de întreținere auto;

- depozitări de materiale refolosibile;

- platforme de precolectare a deșeurilor ur ^ne;

- depoztarea sau vânzarea unor cantități or ari de sub

toxice sau inflamabile; producție terenul vizibil în circulațiile erasament de natură să afecteze

- activități care utilizează pentru depoz' publice sau din instituțiile publice;^—Hjcrâri amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adicente;

Indicatori urbanistici: U /Y J r

PROCENT MAXIM DE OCUPAFțE-AJERENULUI (POT) POT = 40%;

COEFICIENT MAXIM DE UTI, TERENULUI (CUT) CUT = 0,4 mpADC/mp teren

IRILOR H max = 8,0 m, Regimde înălțime =

AMPLASARE^LAD 74,0 m fata de li AMPLASAREA PARCELELO, fata^- mi z6șterioare\(nor

ALINIAMENT - retragere fata de aliniament minim tate si 85,30 m fata de axul Bulevardului Poitiers;

ȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE fata de limita proprietății laterale (est ) - minim 17,20m prietatii laterale (vest) - minim 6,10m fata de limita proprietății i rg 22,16 m interax cale ferata.

din data de 19.09.2017 a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului msm documentația urbanistica a fost analizata si avizata favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicii înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformii 63 alin. (2) lit, g) din Legea nr, 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanișmb>l, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scoj P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată certificatului de urbanism nr. 2387 din 09.08.2016 (valabil pina PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI.

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 45, lași, RO-700064 telefon: 0232-267828; fax: 0232-267837 Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Nr. 41197

2017

AVIZ COMISIE DE URBA

La solicitarea nr. 41197 din 13.04.2017 depusa de S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. cu domiciliul in jud. ILFOV, localitatea CHIAJNA, STRAD^îNDUȘTRIILOR NR.19, va comunicam ca in ședința Comisiei de urbanism

urbanism PUZ pentru: Q

Demolare construcții existente, cons acces, amplasare mijloace de publicitate, i teren proprietate privata, persoana juridi

IAȘI, BULEVARDUL POITIERS NR.

cen omercial, amenajare parcare, en privat, organizare de șantier pe

AR CADASTRAL 153639.

Se vor respecta conditi continutului-cadru

solicitate conform metodologiei de elaborare si tic zonal.

Achitat taxa Comisie de Urbanism

lei, cu chitanța nr.

BV3SJ3 SMă g <XQ CP Q O SL.

snstitutia ARHITECTULUI SEF SERVICIUL. OEFSESJZS^M E3SEV8

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Nr. 7168 din^.A.(2^...2017

APROBAT,

RRIMAR

HAfaHIRICA

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx n

S.C.S. SRL cu sediul in localitatea Chiajna strada Industriilor, nr. 7168 din 20.01.2017 în conformitate cu prevederile Legii nr teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se

AViZUL DE OPORTUNITATE Nr. din .<2

omama egistrată la menajarea

pentru elaborarea Planului urbanistic zonal pentru De

Centru comercial, amenajare parcare, acces, am|

proprietate. Organizare de șantier., pe t Poitiers, nr. 6, , S teren = 8454 mp, numă^c respectarea următoarelor condiții:

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat teritoriul este delimitat la Nord - cale ferat particulare, Șoseaua Manta Roșie, la Continental Automotive Romania.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și e depozitare comercială.

3. Indicatori urbanistici obligatorii maxim 40%, CUT propus=0,34 regim de inaltime P+1E , inalti

străzile perimetrale și interioare vo 6 m fată de străzile de categoria a-l

vor respecta retrageri

n propț dastral 15^

nstrucții existente, construire jcitate, împrejmuire teren unicipiul lași, Bulevardul is in CF 154545 cu

anexei la prezentul aviz,

ea CNCF-CFR , la Vest- proprietăți la Est- proprietăți particulare, S.

servituți: zonă mixtă, activități industriale,

minime și maxime) POT propus28,3 %, POT ■, CUT volumetric propus 2,0 mc/S.teren,

P,00 m. Retragerile de la aliniamente, spre ari de: 10 m față de străzile de categoria a-ll-a, lungul principalelor căi de acces in oraș , se

4. Dotările de interes^uBli6mecesare>a6igurarea acceselor, utilitățile necesare investiției, vor fi asigurate de beneficisrfT5î>acoKtul furnizorilor .

6. Acorduri/Avize s^elcifice alesorcțanismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z: conform Certificatului deAkbămsm nr?i387 din 09.08.2016. emis de Primăria Municipiului lași, și dată fiind vecinătate^ăii ferate de pe latura nordică, pentru orice investiție propusă in zona de protecție a infrastructurii feroviare, se va solicita emiterea unui Aviz de către Comparua Națională de Căi Ferate -CFR SA, și Aviz emis de Direcția Regională Drumuri și Poduri lași, privirKa^plasamentul investiției Varianta de ocolire a municipiului lași.>

7. Obțrgâțiile inițiatoruîbDP.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a blicukij: respectarea procedurii prevăzute in H.C.L. nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea

lamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de sm si amenajare a teritoriului in Municipiul lași.

tul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a

'ficatului de urbanism nr. 2387 din 09.08.2016 emis de Primăria Municipiului lași.

Volumul II- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) aferent P.U.Z.

1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.)

Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.Z. reprezintă piesa de baza i care intareste si detaliaza reglementările P.U.Z. Prescripțiile cuprinse in Regulamentul (permisiuni si restricții) sunt obligatorii pe intreg teritoriul ce face obiectul P.U.Z.

PUZ- Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specific unei zone din localitate si cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii o

2. Baza legală a elaborării Regulamentului Local de Urbanism (R.L.

Se vor enumera documentele care au stat la baza RLU (ac ° Regulamentul general de urbanism, aprobat prin 525/1996;

■ Prevederile P.U.G. al Municipiului lași si prescripțiile regul aferent PUG, pentru zona de face obiectul PUZ;

" Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului și completata;

■ Ghidul de aplicare al Regulamentului Ge nr. 21/N/2000 si prevederile Legii nr./3 urbanismului, modificata si completata.

urbanismul, modificata si

nism, aprobat prin Ordinul MLPAT vind amenajările teritoriului si

3. Domeniul de aplicare:

Prezentul Regulament Local de Urbanis construcțiilor in zona delimitată prin prezentul P.U.Z.. certificate de urbanism si autorizații de construcție in prezenta documentație. PUZ trateaza urmat

- modificarea zonificarii funcționa

- organizarea rețelei stradale- accesl

- organzarea urbanistic- arhitecturala

- indici si indicatori urbanisirai(regim de alin

- dezvoltarea infrastructu

- statutul juridic si circul

- masuri de protecție a

In procesul de aplicare a prevede/ildr doc/irrfentatiei de urbanism, serviciile tehnice de specialitate

ale administrației locale desfasoara următoarea procedura:

- se identifica amplasamentul terenului pentru care se solicita certificat de urbanism;

- se extrag renlementarile specifice pentru funcțiunea solicitata (permisiuni, condiționări, servituti, restript™, intredicîlixinatoatori urbanistici, regim de aliniere, etc)

- se elabo^eaza certificatul de urbanism pentru terenul si funcțiunea indicate prin cerere, cu inscrierea tuturor reglementarilor identificate si a avizelor si acordurilor care vor fi obținute pentriknroiectul in’teștitîfeL anterior autorizării acesteia.

ie va urmări cu precădere.

pasfcareSkJntegritatii mediului si protejarea patrimoniului național natural precum si depistarea st eliminarea sau diminuarea efectelor surselor de poluare, in scopul ^unatatîfNJaptorilor de mediu;

area securității in conformitate cu legislația in domeniu (rezistenta si stabilitate, sigtxantâ\in exploatare, siguranța la foc, economia de energie, igiena , sanatatea, refacerea/si protecția mediului, protecția civila).

.Z. vor sta la baza autorizării tarii imobilelor din zona studiata pot solicita incadrarea in exigentele menționate in le de probleme:

i 11. REGUL! DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

nentele ( entru cor

ElemfeQtelfcsde regulament ale Planului Urbanistic Zonal--Demolare construcții existente,

uire centru comercial, amenajare parcare, acces, amplasare, mijloace de publicitate, împrejmuire privat, organizare de șantier” - Bld. Poitiers nr. 6, municipiul lași, jud. lași, se refera strict la ietatea enuntata mai sus care are următoarele vecinătăți:

- la nord - proprietate SNCFR lași;

la vest -funcțiune spațiu comercial, regim de inaltime P+1 E;proprietate particulara, spatii tive, regim de inaltime P+3E; proprietăți particulare- locuințe individuale; la sud - Bulevardul Poitiers;

PUZ 203/2017/082017AP/URBANOARHITECT 21

- la est - proprietăți particulare (hale industriale, ateliere, depozitare, birouri), SC CONTINENTAL AUTOMOTIVE ROMANIA SA

Pe terenul studiat se propune construirea unui imobil cu funcțiunea de cenru (dimensiuni generale 34.00 x 75.20 m), cu regim de inaltime P+1E parțial, respectiv amenaja^ acces, amplasare, mijloace de publicitate, împrejmuire teren privat, organizare de șantier, pri clădirilor existente.

Zona studiata se incadreaza in zona activitatilor industriale si mixte, in subunitatea teritoriala de referința AI2c - Activitati productive si depozitare co

comercial a rea re, Marea

transportul pe cale ferata, grupează ariile in care, pe langa activitatile productive exist amplasarea de unitati de depozitare comerciala, profitând de dublul acces inspre cale circulații rutiere importante. Nu se propune divizarea in alte subunități teritoriale de referința.

Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile libere din, tipurile de construcții si amenajari prevăzute in P.U.Z.

In scopul protecției mediului natural si antropic, cat si in scopuNșipa de sanatate a populației si protejării imaginii estetice a peisajului, se va organ i zonei studiate.

Soluțiile adoptate in procesul de proiectare, la autorizare, in execl construcțiilor si amenajărilor vor avea in vedere asigurarea eliminării controlate si igienice a deșeurilor de orice fel (solide, lichide, gazoase).

Art. 1. Se va proteja zona prin măsuri permanente Zeiatrețin

si in exploatarea

a spațiilor plantate, a amenajărilor

din incintă.
^ZZZZ( )~	/ I
Art. 2. Toate construcțiile ce se vor autoriza^/Thsz°^na voi\re		specta	□revederile Legii 10/1995 privind

calitatea in construcții - cu modificările ulterioare Art. 3. La proiectarea si amplasare.

geotehnic. Se va efectua obligatoriu minim un f|

Autorizarea executării construcțiilor si a C.U.T. maximali stabiliți pentru flecar

Indicatorii P.O.T. si C.U.T. valabili si obligatorii pentru fiecare

In cadrul P.U.Z. au fost stal P.O.T. maxim = 40%,

C.U.T. maxim = 0.4 mp ADC/ Indicatorii P.O.T. si C.UZ. vor fi

va tine cont de prevederile studiului la construibila.

de aliniament, pentru am/ stabilirea inaltimii construf amplasarea in cadrul

Art. 4. La ar

orientări

or se face cu condiția incadrarii in indicii P.O.T. si i subzdna funcționala.

o zona sau subzona funcționala si pentru un U.T.R. sunt alga re zonei, ori :

e asemenea cu regulile stabilite pentru amplasarea fata

adrul parcelei, pentru asigurarea acceselor si parcajelor, pentru aurarea spatiilor verzi si cu prevederile Codului Civil privind aatati.

jnstructiilor se va tine seama de:

îtante;

vederi si bersectivel a m plasarea fu n cti u n i I or'

Autori^area^seonstructiilor se face cu respectarea condițiilor si recomandărilor de orientare rdinale>șe vș sigura insorirea, iluminatul natural si asigurarea cerințelor specifice legate

fata de pun de functi

construcțiilor pe parcelă se va face cu respectarea normelor de igienă OrdinuL'nr ^19/ 2014 al Ministerului Sănătății, respectiv pe latura vestica a unitatii nu se desfaSoara activitatile specific, conform art. 5 din OMS nr. 119/2014 (a se vedea

cu prii: corn/ pna

plasarea clădirilor fata de aliniament

Aiiniarhgntu) este limita dintre domeniul publc si domenuiul privat.

Autorizarea executării construcțiilor se face in condițiile respectării regimului de aliniere prevăzut in

Aliniamentul este linia de demarcație intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand

feniului privat.

Regimul de aliniere este linia convenționala care unește fronturile construcțiilor. Regimul de se Stabilește prin P.U.Z. si R.L.U., prin stabilirea unei distante intre frontul clădirilor si un reper fix: 1 stradal, axul străzii, aliniamentul trotuarelor.

>3/ 201'

.NOARHÎTECT

Fata de aliniament construcțiile vor fi amplasate:

obținerea unor distante de protecție prevăzute in normele speciale; din rațiuni funcționale, estetice si ecologice;

regim de aliniere liber- peisager.

Este obligatoriu ca prin Certificatul de Urbanism sa se expliciteze modul de aliniamentului, al regimului de aliniere si al regimului de inaltime pentru a se asigura coere a morfologiei țesutului urban.

Pentru zona studiata regimul de aliniere este stabilit in partea scrisa, precuij Reglementari urbanistice.

Distante fata de axele străzilor:

- minim 85.00 m ax Bulevardul Poitiers.

Art.8. Amplasarea clădirilor in interiorul parcelei

Cuplarea sau retragerea fata de limitele laterale sau posterioare vor av/

- prevederile Codului Civil;

- normele de prevenire a incendiilor si intervenția la incenc

- normele sanitare privind distantele intre funcțiuni protejare fbqctiuni ger asigurarea iluminatului natural, etc;

- norme speciale de proiectare (protecție, tehnologii).

Distantele minime se refera la amplasarea construtiei de la nivelubeQteî't^renului amenajat. Edificabilul parcelei nu reprezintă suprafața construita la sol a cladinbpropuse a se realiza, ci

limitele in care trebuie sa se inscrie clădirea, cu respectarea indicatorului POT admis.

Distante fata de limitele de proprietate:

- la nord - 6.10 m- proprietate SNCFR lași, minim

- la vest - 1.20 m proprietate particulara, funcțiune

- 8.85 m- proprietate particulara, spatii ac -17.20 m- proprietate particulya^ocuinte

- la sud - 74.00 m limita de proprietate^spre Bld. Poitierd

- la est - 1.90 m- proprietăți particulare (hal«{induștriale,

șrax calea ferata;

ipl, regim de inaltime P+1E; e inaltime P+3E;

Art. 9. Clădirile nu se vor retrage cu o regulamentul P.U.Z. si pot avea ieșinduri (consi volumelor construite.

Art. 10. Amplasarea mijloacelor

in ax; epozitare)

direcționale, precum si a tuturor elementelor privind amplasarea si autorizarea m existenta in zona, astfel:

- mijloacele publicitare amp( si/ sau pietonala, ori accesul pieton.

le 15.00 m de la aliniamentul stabilit prin efe) si retrageri locale in funcție de studiul

- proiecția la sol a panoului interiorul proprietății si se va amplasa la o 13.00 fata de axul Bulevardului Poitiers.

pre (panourilor publicitare, panouridirectoare si te) va respecta prevederile Legii nr. 185/ 2013 pubfîi ebsi nu va afecta semnalizarea si semaforizarea

montate astfel incat sa nu impiedice circulația rutiera culelor de intervenție pe proprietate; fem), avand inaltimea de 6.00 m, va fi in totalitate in e maxim 2.00 m de limita proprietății, respectiv maxim

Art. 10. Parc publica in mod direct

Se vor as/ corespunzător si

Ârrîjenajarea - accesul in

9.00m;

pnstruibila numai daca are asigurat un accese carosabile dintr-o circulație trecere legal obtinut prin una din proprietățile invecinate. urile accesul mijloacelor de stingere a incendiilor dimensionate anelor cu Ttapaicap locomotor sau cu dificultăți de deplasare.

se va realiza astfel:

dientilor se va face din Bulevardul Poitiers, accesul va avea o lățime de inta pentru aprovizionarea centrului comercial se va face din Șoseaua Manta

11. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de iberate de administratorul acestora.

Parcarea autovehiculelor este asigurata in incinta proprietății. Conform HCL 425/2007 ate comerțului cu o arie desfasurata intre 600 si 2000mp se vor calcula locurile de astfel: ^Nțx^parcare/ 50mp ADC si 1 loc de parcare pentru 5angajati. In PUZ sunt propuse un

de 116 locuri de parcare din care 5 locuri pentru angajați, 3 locuri destinate persoanelor cu itati, 3 locuri destinate pentru „mama si copilul”.

Art.13. Dispunerea pe parcela a locurilor de parcare se va conforma normelor sanitare in vigoare, jjra vestica a amplasamentului, in vederea protecției proprietarilor locuințelor invecinate, se va realiza protecție acustica alcătuit din panouri fonoabsorbante pe structura metalica, respectiv locurile vor fi amplasate la o distanta de minimum 5.00 m fata de ferestrele locuințelor invecinate.

PUZ 203/ 2017/ 032017AP/URBANOARHITECT

Art.14. Se va solicita de către administrația locala in cadrul documentațiilor de eliberare a autorizațiilor de construire planul de sistematizare verticala, urmarindu-se in special:

accesul se va face cu trepte, rampe pentru asigurarea accesului/pbfsoanelor cu

handicap;

asigurarea unor inaltimi de trepte exterioare de maxim 17 cm;

asigurarea pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platforme si circulații .e

sau carosabile si canalizarea acestora;

amenajarea terenului pentru asigurarea colectării si canalizării apel jafuviale (rigolă

canalizare, etc)

interzicerea dirijării apelor pluviale către parcelele invecinate; interzicerea suprafețelor betonate mari in afara platformelor si circulatiift staționarea autovehiculelor se admite numai in interiorul pargeteMn afara cirpu fior publice si a parcejelor publice.

Art. 15. Toate clădirile vor fi racordate la rețelele edilitare p^iâtpnte.

Art. 16. Se va acorda o atentie speciala problemelor vizualOsydic&te de tran!

sportuPe

nergiei. Nu se

nce xlecat in zonele anexe,

admit rețele de gaze naturale, de termoficare sau electrice aeriene.

Art.17. Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri eleT inaccesibile publicului larg si numai in nise.

Art.18. Se va asigura in mod special evacuarea apelor pluviale din spaMp/ezervate pietonilor, spre canalizareapluviala existenta sau proiectata, precum si de pe suprafețele de teren neconstruit prin rigole spre canalizare si se va interzice prezenta surselor de apa-sn exterior (cu excepția hidrantilor pentru incendiu sau udarea spatiilor verzi), in scopul evitării patrunderi-i eventualelor pierderi de apa in sol.

Art.19. Sistematizarea verticala a terenului se var r^liza^ștfeNpcat scurgerea apelor meteorice de pe acoperișuri, copertine si de pe terenul amenajat șa /se fpca/catrp urfysistem de canalizare fara sa afecteze proprietățile invecinate.

Centrul comercial va beneficia de racorduci la utilît^ gaze naturale, energie electrica si telefonizare, conform avizi

e pentru consum, canalizare, xate.

Art.20. Terenul pentru inserția unor se va delimita astfel incat sa nu se bloche: publice din planul secundar si sa respecte dista

Art.21. In vederea amena efectuate, avandu-se in vedere seri

Art. 22. împrejmuirile spre 0.30 m si o parte transparenta sau opaca (de'

Pe latura vestica aXmpiasgment

va realiza un gard de protecti Pe latura estica al a

limita de proprietate, ci Art. 23. Inal Clădirea pr Art. 24.

/Autorizare:

functiuniLace Arhi

peisajul fi Raportul

comerciale p</erenul liber dintre construcțiile existente jtele pietonale existente sau accesul la echipamentele a fata de clădirile existente.

se vor respecta recomandările studiilor geotehnice ite a terenului de fundare.

sparente la maxim de 1.50 m, din care soclu opac de dublata sau nu de gard viu. federea protecției proprietarilor locuințelor invecinate, se

aCușticăsalcatuit din panouri fonoabsorbante pe structura metalica, plasam^ntufuj, in vederea protecției fata de clădirile invecinate, dispuse pe d\de rezistenta^foc IV, se va realiza un zid antifoc.

axima admisibila a clădirilor

'sa vabsteafagim de inaltime Parter+etaj, inaltimea maxima fiind de 8.00 m.

tul exteriocal clădirilor

executării consmuctiilor este permisa numai daca aspectul construcțiilor nu contravine

pra, caracterului zonei.

cladiritor vă-pxprima caracterul programului si se va subordona nevoi de incadrare in

natuTaf si structuri urbane existente adiacent.

erirea-giacrtRlor va fi plata (acoperișuri terasa sau cu pante mai mici de 10%) sau cu șarpanta, gol va fîSn concordanta cu caracterul arhitectural impus de profilul funcțional.

In\vederea autoîlzarii se pot solicita studii suplimentare de inserție urbana, justificări grafice, tomontaje, machete.

- Activitati productive si depozitare comerciala legate de transportul pe cale ferata.

B.SERVITUTI DE UTILITATE PUBLICA SI URBANISTICE

PUZ 203/ 2017/ 082017AP/URBANOARHITECT

Respectarea interesului public prin rezervarea cu prioritate a amplasamentelor pentru obiective de utilitate publica (dotări, rețele de comunicație, rețele si echipamente tehnico-edilitare, amenajari cu caracter public).

IV . PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

Art. 25. Funcțiuni admise:

instituții, servicii si echipamente publice;

sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinzatori, proiectare, expertizare, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale;

servicii sociale, colective si personale; comerț cu amănuntul si en gros; depozitare mic-gros; hoteluri, restaurante, agenții de turism; loisir si sport in spatii acoperite; parcaje la sol si multietajate; spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spatii plantate - scuaruri, gradina de cartier;

construcții provizorii pentru organizarea de târguri si exp'bzjtii'Xcaract^ctemj:

Art. 26. Funcțiuni admise cu condiționări:

toate clădirile vor avea la parterul orientat spre strada funcțiuni'bare; stțnit accesul publicului in mod permanent sau conform unui progam de funcționare specific> pentru orice utilizări se va tine seama de condițiile geotehnice privind conformarea si dispunerea clădirilor in special privind regimul de construire, regim cuplat si izolat;

se admit activitati in care accesul publicului la strada un front mai mare de 30,0 metr) alaturate de o clădire similara ci numai cu Art. 27. Funcțiuni interzise:

numai in condiția ca sa nu prezinte ineaza pe oricare din parcelele catorilor.

activitati productive poluante, cibrisct statii de intretinere auto; depozitari de materiale refolosibil platforme de precolectare a des< depozitarea pentru vanzare a activitati care utilizează pentri lucrări de terasament de naturi de pe parcele adiacente.

r urbaf

jcantitati malS^e^ubstante inflamabile sau toxice; itare si producție terenul vizibil din circulațiile publice; cteze amenajările din spatiile publice si construcțiile

Art. 27. Posibilități maxim

P.O.T. maxim = 40,00%

Procentul de ocupare a tei sol a clădirii sau proiecția pe sol a p> construita este suprafața construita la ni' depasesc planul fațadei, a/îatformelor, este sub 3.00 m de la n fy ©fulsbkjl u i construita.

Art. 28.- Coe;

C.U.T. maxi

Coeficientul d|

(suprafața desfa<urk; referința. Nu se iausjn 1.80 rn>sup/afata sud¹

spatiile desti si coper

re a terenului (P.O.T.)

ita raportul dintre suprafața construita (amprenta la I etajelor superioare) si suprafața parcelei. Suprafața ji, cu excepția teraselor descoperite ale parterului care acces. Proiecția la sol a teraselor a căror cota de nivel lenajat si a logiilor inchise ale etajelor se include in suprafața

TentVțjaxim de utilizare a terenului (C.U.T.) mpADC/ mp Teren

utilzatXa Xerenului CUT este raportul dintre suprafața construita desfasurata a tuturon^mseelor) si suprafața parcelei inclusa in unitatatea teritoriala de cuiul suprafeței desfășurate: suprafața subsolurilor cu inaltimea libera pana la lurt+gr cu destinație stricta pentru gararea autovehiculelor, spatiile tehnice sau otectiebsjvilb, suprafața balcoanelor, logiilor, teraselordeschise si neacoperite, teraselor abile, precum si a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/ carosabil din

rotuarele de protecție.

considerat este suprafața parcelei inscrisa in cartea funciara.

7 AP/UR BAMSARWfECT

întocmit,

Arh. Xxx Xxxxxxxx

Coordonator urbanism, Arh. Xxxx Xxxxx Xxxxxx

Anexa 1

Download Document PDF

Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal

IASI, BULEVARDUL POITIERS NR. 6, NUMAR CADASTRAL 154545 întocmit pentru investitia “Demolare constructii existente, construire centru comercial, amenajare parcare, acces, amplasare mijloace de publicitate, imprejmuire teren privat, organizare de santier pe teren proprietate privata, persoana juridica”

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 29.09.2017;