Hotărârea nr. 344/2017

HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal- IASI, Bulevardul Poitiers nr. 16, număr cadastral 124826 întocmit pentru investitia „Construire clădire birouri, servicii si locuințe colective pe teren privat, persoane fizice”

Download Document PDF

Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal- IASI, Bulevardul Poitiers nr. 16, număr

cadastral 124826 întocmit pentru investiția "Construire clădire birouri, servicii si locuințe colective pe teren privat, persoane fizice"

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară din data de 29 august

2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridica si de Disciplina a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere Certificatul de urbanism nr. 1000 din 6.04.2015 emis de Primăria Municipiului Iași;

Având în vedere cererea nr. 27568 din 15.05.2016 prin care domnul Xxxxxxx Xxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal -Iasi, bulevardul Poitiers nr. 16, număr cadastral 124826 pentru «Construire cladire de birouri, servicii si locuinte colective pe teren privat, persoane fizice»;

Având în vedere Avizul de oportunitate nr. 460 din 02.12.2015 precum și avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, plan de situație pe suport topografic vizat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din

16.11.2016 ;

Având in vedere avizul unic al Consiliului Judetean nr. 52/PUZ/2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 161 din 01.08.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 83254 din 24.08.2017 intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM-010-2000;

Având în vedere dispozitiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;

Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale si Locuinței nr. 839/2009 cuprinzind Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991;

Având în vedere dispozitiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, reactualizată;

Având în vedere prevederile Ordinului MTCT 562/2003 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal pentru zone construite protejate;

Având în vedere dispozitiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, cu modificările și completările ulterioare;

Avand in vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001:

HOTARASTE:

Art.1 (1) Se aprobă Planul Urbanistic Zonal- lasi, bulevardul Poitiers nr. 16, numar cadastral 124826 pentru «Construire cladire de birouri, servicii si locuinte colective pe teren privat, persoane fizice».

(2) Suprafața terenului studiat prin P.U.Z.este 4.750mp, identificat cu numar cadastral 124826, CF 124826 si este proprietatea inițiatorilor documentației de urbanism Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx si Xxxxxxx Xxx Xxxxxx, conform Contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 26/ 25.01.2008, BNP Patrascanu, incheiere intabulare nr.83410/5.08.2013.

(3) Se constituie UTR 1- zonă cu functiuni mixte.

(4) Utilizări premise - locuințe colective, birouri, servicii, sedii firme, comerț, amenajari aferente (parcaje, spații plantate, circulații , dotări aferente).

(5) Indicatori urbanistici propuși: POT=40%, CUT=3,00mpADC/mp teren, regim de înălțime S+P+8E, înălțime maximă 32m (la streasina/atic).

(6) Regim de construire - continuu la nivelul subsolului și parterului, izolat la celelalte niveluri.

(7) Se propune amenajarea a 180 de locuri de parcare în incintă, din care 85 de locuri la subsol si 95 de locuri la nivelul solului.

(8) Aliniament principal - la nivelul solului retras la 20,00m de axul bulevardului Poitiers. Față de limitele proprietății, se vor respecta prevederile Codului civil.

(9) Anexa planșa „ 2-reglementări urbanistice- zonificare” face parte integrantă din prezenta hotărâre.

(10) Imobilele vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.

Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 7 ani de la data aprobării.

Art.3 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași, Direcției de Arhitectura si Urbanism, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi, Consiliului Judetean Iasi, domnului Xxxxxxx Xxxxx și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.4 (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de către Direcția de Arhitectura si Urbanism-Serviciul Autorizare Constructii.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Contrasemnează pentru legalitate,

Consilier local, Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Nr. 344 din 29 august 2017

Total consilieri locali	27
Prezenți	25
Pentru	25
Împotrivă	0
Abțineri	0

HCL nr.344/2017

		5^			ps!
			igg	UN	O

- .

'.'Z/

1 '

i%i5

«xRzitai

iS?i

T3IÎ

!Sl

S+P+8E	32,00m
40%	10mc/mp (3mp/ADC)

PERSOANA FIZICA AUTORlZA'fîC ING. VAfARIU VASILF »O«I>A© AUTOR 17ATIF CATEGORIA U I SFRIA RO-IS-F NR a»270H>«

SPECIFICAȚIE	NUME	SEMI	4ATURA
SEF PROIECT	Arh. POIANA D ANÎ£L	v	/
URBANISM	Arh. POIANA DANIEL		&
DESENAT	Arh. POIANA DANIEL	A$-

SCARA

1:500

ROMANIA JUDEȚUL IAȘI CONSILIUL JUDEȚEAN IAȘI

Bulevardul Ștefan cel Mare și Sfânt, nr.69, cod. 700075, lași Tel.: 0232-235100; Fax:0232 -210336; www.icc.ro

Nr. 1 725/29U/

. 2017

Către,

Nr. de exem Exemplar nr.

Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx șî Xxxxxxx Xxx Xxxxxx

AVIZ UNIC NR. ....?.^..../P.U.Z./2017 cu respectarea condițiilor impuse jjrin aviz

Denumire: P.U.Z.- construire clădire de birouri, servicii și locu suprafață de 4750 mp, situat în municipiul Iași, bld

Elaborator : SC ATD PROIECT SRL Dosar nr. : 1725/29U/19.01.2017

privat m 124826.

Beneficiar : Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx și Xxxxxxx Xxx Xxxxxx

Se constată că documentația a fost elaborată în conformitate ci/nfe'Vederfie:

Legii nr. 350/2001 privind amenajarea terit/rrhlui și urbanțstpul, ^modificările și completările ulterioare;

Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărlkir jX^onshniețin republicată, cu modificările și completările ulterioare;

H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului genbr^l pe urbanism, republicată în 2002;

Ghidului GM-010/2000, aprobat cu OrdinuK

tT nr. 176/N/2000.

Consiliul Local al Municipiului Iași, prin 'LQicturileNim Subordine, va asigura informarea și consultarea publicului afectat de propunerea P.lJ.Z. înainte ie suptmerea spbe<irezbatere în plen, în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010, publicat îii Mțmîto^ul Oficial al României, partea I, nr. 47/19.01.2011.

Anexăm planșa „Reglementări urpapistișe/^b^ifi^are⁴⁴ vizată spre neschimbare.

Avizul îți pierde valabi de parcare prezentate pe p

PREȘEDINTE

Dr. Ingj Maricd POP

dițwld în câr&'nu se respectă numărul și configurația locurilor tărivJFbaînstice.

SECRETARUL JUDEȚULUI,

LăcrămioăWVERNI CĂ

■ h

îmi asum în totalitate responsabilitatea corectitudinii și legalității, în solidar cu întocmitorul înscrisului.

ARHITECT ȘEF,

Xxx Xxxxx Xxxxxx

ilitatea corectitudinii și mitorail înscrisului.

„A.T.,

SERVICIUL JURIDIC CONTENCIOS ADMINISTRATIV

Cons. Juridic Xxxxxx Xxxxxxx

îmi asum în totalitate responsabilitatea corectifudinii și legalității, în solidar cu întocmitoru/L

MUNICIPIUL

■ NSTITUTIA ARt-fl-TECT~UL.ua

RVICIUL URBANI

.IVI

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Aviz Plan urbanistic zonal

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxx Xxxxx, in nume propriu si penti Constantin si Xxxxxxx Xxx Xxxxxx, cu domiciliul în județul lași, municipiul nr.13, bl. 259A, sc.2, et.x, ap. x, înregistrată la nr. 27568 din xffrSv2016

în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajareMf toriului șfurbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

pentru Planul urbanistic zonal in vederea r^aîjzarii in servicii si locuințe colective pe teren privat» genștf&kde im nr.16, număr cadastral/CF 124826

Inițiatori: Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx Co ntin Proiectant: S.C. ATD PROIECT S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură R.U.R Amplasare, delimitare, suprafață zona identificat cu număr cadastral 124 invecinat cu următorii: spre nord b Parohia Sfantu Prooroc Daniel, sp Prevederi P.U.G. - R.L.U. appobqte an • UTRAI1 - zona funcfiunitec iMustrî respectivelor industrii regim de constr

funcțiuni predo H max = Con'

POPmex = Con

arh.Poteqa Daniel;

iată îrHTLhZ.: 4.750mp, bulevardul Poitiers nr.16 826, conform planului de situație vizat O.C.P.I.

, spre est S.C. FEROCRIS S.R.L., spre vest GROS CASH & CARRY S.R.L.

nepoluante, compatibile cu funcționarea

^/cuplat;

unilor industriale;

CUT max = Conform

retrag^r^a minima față de aliniament = Conform PUZ; retrageri minime fă^/ie limitele laterale = Conform PUZ; retragernminime față de limitele posterioare = Conform PUZ ; i P.U.^R.LU. propuse:- UTR 1 - zonă cu funcțiuni mixte; de construire: izolat/cuplat;

țiuni predominante: locuințe colective, birouri, servicii, sedii firme, comerț, amenajari

H max = regim de înălțime S+P+8E, înălțime maximă 32,00m (la streasina/atic) de la cota cea mai inalta a terenului amenajat ;

POT max = 40%;

CUT max = 3,00 mpADC/ mp teren (10mc/mp teren); retragerea minimă față de aliniament = regim de aliniere la nivelul solului propu^laX. 20,00m fata de axul bulevardului Poitiers;

retrageri minime față de limitele laterale = 3,00m, sub cota terenului amenaja construi pana la limita de proprietate;

retrageri minime față de limitele posterioare = 3,00m, sub cota terenului aV iate

construi pana la limita de proprietate; circulații și accese: din bulevardului Poitiers; echipare tehnico-edilitară:zona echipata edilitar.

In urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritori 24.10.2016, se avizează favorabil fara condiții Planul urbanis' de urbanism aferent acestuia, in vederea realizării investiției « Constr servicii si locuințe colective pe teren privat» generat de imobilul situat in nr.16, număr cadastral/CF 124826.

entul local dire de birouri , rdul Poitiers

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentri/£xactitat cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentu Legea nr, 350/2001 privind amenajarea teritofi ui și uri ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic șijpoate fi

Documentația tehnică pentru autori întocmi numai după aprobarea P. acestuia.

și veridicitatea înscrisurilor onforrTîîtate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din ul, cu modificările și completările numai în scopul aprobării P.U.Z.

rii lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate itatea respectării întocmai a prevederilor .mitârtrsale pe toată durata de valabilitate a Certificatului e Primăria Municipiului lași

rh. Florin AlfejWtdru MUSTIATA

INSTITUT1A SCTULUI !

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: cabinet xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Nr. înregistrare: 99.878/28.10.2015.

AVIZ DE OPORTUNITATE nAÂ... din

Privind lucrarea: Plan Urbanistic Zonal (P.U. birouri, servicii si locuințe colective pe teren privat.

Date generale de identificare:

Denumirea lucrării: P.U.Z. - CONSTRUIRE CALDIRE BIROURI, SERVICII SI LOCUINȚE COLECTIVE PE TEREN PRIVAT.

Localizarea: Intravilanul municipiului lași.

Bld. Poitiers nr. 16.

Numele beneficiarilor:

• Proiectant: S C. ATD PROIECT S.

Propuneri re

• Teritoriul care urmeaza sa fie 4.750,00 mp.

Categoriile funcționa o Amenajări parcaje, etc

• Reglementari obligatorii,

o ProceptoPde ocup o In partea scns^a P. de "funcțiuni premise cu pqndition sau funcțiuni strict

re la documentația urbanistica solicitata: tat prin Planul Urbanistic Zonal:

O- recof

planșa¹*

sr*eyfentuale servituti: acces, carosabile si pietonale private,

dii necesare sau dotări de interes public: e P.O.T.: 40 %; C.U.T.: 3,00 mp/ADC.

- ului, la secțiunea "funcțiuni permise” si cea a inscrie doar funcțiunea aprobata de acest aviz

locuri de parcare conf. H.C.L. 425/29.10.2007.

ARHITECT SEF, arh. Xxx Xxxxx Xxxxxx

E-mail: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Tel/fax: 0232-267582. 0232-267583, int. 126, 104, 169. 232 0372321104, 0372321169

ASU NIUI*l<2«f»RtJt~«JB

■ gw

I Mare și Sfânt nr. 45, lași, RO-700064 telefon: 0232-267828; Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: cabinet.primar@primaria-ia Cod Fiscal: 4541580

Nr. 27568 din 15/03/2018

AVIZ COMISIE DE URBANISM

La solicitarea nr. 27568 din 15/03/2016 depusa de SOLCANO\Wh \l, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx S! Xxxxxxx Xxx Xxxxxx cu domiciliul in jud. IAȘI, municipiul IAȘI ALEEA SUCIDAVA nr, 13, bl. 259A, sc.2, ap. x, vgr s^rrTuiiicWi ca in ședința Comisiei de urbanism din data de 16/11/2016 documentatia-de urbanism yjo,£.\ ;otru:

« Construire clădire de birouri, servicii sfT&c.r jte coleckw'ne teren privat», bulevardul Poitîers nr,16, număr cadastrai/CF 124826

- cu respectarea condițiilor din ? toate și a conținutului cadru al Planului Urbanistic

Zonal, conform metodologi€î~3& itwilite prin Ordinului M.L.P.A.T. nr.176/N/2000 ,

indicativ GM-010-2000

VOLUMUL II * REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

| CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE

| I | ROLUL RLU

Planul Urbanistic Zonal si Regulamentul Local de Urbanism cuprinde pentru autorizarea executării construcțiilor.

Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ reprezintă o pie PUZ, el întărind și detaliind reglementările din PUZ.

Regulamentul Local de Urbanism stabilește regulile de oo amplasare a construcțiilor și a amenajărilor aferente acest

Prescripțiile cuprinse în RLU sunt obligatorii pe întreg ui ce fi

BAZA LEGALA A ELABORĂRII

Prezentul PLAN URBANISTIC ZONAL - prescurtat în lucrare PUZ s-a elaborat în

conformitate cu prevederile actelor normative complementare acestuia. Dintre principalele acte urbanistice, se menționează:

Baza proiectării

• Legea nr. 350/2001 republicată, privin

Actele normative complementare

• Codul civil român;

• Legea nr. 50 /1991 actualizată;

• Hotărârea de Guvern nr. 5 Urbanism republicată;

• Ghidul privind metodolo

urbanism PUZ, indica 176/N/16.08.2000;

• Ghidul privind ela GM- 007-2000,ap^

• Legea nr. 10/

• Legea nr.

Ordinul nr. sq^âjate pu Legea/îK265/2

§re, specifice domeniului sau implicații asupra dezvoltării

aprobarea Regulamentului General de

si de conținutul cadru al documentațiilor de 00, aprobat prin Ordinul MLPAT nr.

ea Regulamentelor locale de urbanism, indicativ uî MLPAT nr. 21/N/10.04.2000; rivind cafttaiea în construcții;

funciar;

ferului Sănătății pentru aprobarea Normelor de igienă și mediul de viață al populației

tru aprobarea OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului; rn nr. 930/2005 privind caracterul și mărimea zonelor de protecție

Ministerului de Interne nr.775/1998 pentru aprobarea Normelor generale de i stingere a incendiilor; rdinul Ministrului de interne nr. 791/1998 privind aprobarea Normelor metodologice e avizare și autorizare privind prevenirea și stingerea incendiilor;

egea nr. 481/2004 privind protecția civilă republicată cu Legea nr. 212/2006;

Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice republicată prin Legea nr. 259/2006;. O

Ordinul comun nr. 214/RT/16/NN/martie 1999 al ministrului Apelor, Pădurilor și Protecției Mediului și al ministrului Lucrărilor Publice și Amenajării teritoriulîî'K pentru aprobarea procedurilor de promovare a documentațiilor și de emitereX~^cordulbi d mediu la planurile de urbanism și de amenajare a teritoriului;

Ordinul comun nr. 34/N/M.30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MapN, apobarea Precizărilor privind avizarea documentațiilor de urbanism teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea construcțiilor;

Ordonanța Guvernului Nr. 47/2000 privind stabilirea uno monumentelor istorice care fac parte din Lista patrimoniulu Legea nr. 564/2001) si Anexa la OG 47/2000 cu Metodologia pri al planurilor de protecție si gestiune a monumentelor istorice patrimoniului mondial

Legea nr. 184/2001 privind organizarea republicată;

Hotărârea de guvern nr. 1519/2004 pen dobândirea dreptului de semnătură pentru d de urbanism și a Regulamentului referitor Urbaniștilor din România.

Odată aprobat, împreună cu PUG-ul^R publice locale.

| 3 | DOMENIUL PE APLICARE

tectie a bata prin nutul-cadru rise in Lista

siei de arhitect

barea Regulamentului privind de amenajare a teritoriului și i funcționarea Registrului

Elementele de regulament situat în municipiul lași, buleva cu nr. cadastral 124826, ce s

SERVICII SI LOCUINȚE COLE Xxxxxxx Xxxxx, SOLCANU BO

aplică terenului delimitat din prezentul regulamen • La nord

bâjnistic Zonal, se referă exclusiv la terenul nr. 16; teren în suprafață totală de 4750,00 mp

UZ - “CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI,

N PRIVAT “, având ca beneficiari pe domnii

NSTANTIN si Xxxxxxx Xxx Xxxxxx, si se

planul de reglementări ce face parte integrantă

jmătoarele limite și vecini: yardul PbiQgXs;

roprietate privată a persoanelor fizice sau juridice; terenur’Sproprietate privată Selgros lași;

e de acces către Selgros lași.

Regulamentul Local de Urbanism se aplică în proiectarea, construcțiilor și amenajărilor de pe terenul intravilan cuprins în zona

Prevec

autorizarș!^i re? studiat?

aprobat," împreună cu Planul Urbanistic Zonal, Regulamentul Local de usnr “ept acestuia constituie act de autoritate al administrației publice locale.

CAPITOLUL II - REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR	o

REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI SI PROTEIME x
PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravili pentru toate tipurile de construcții și amenajari specifice localităților, cu respect impuse de lege.

Utilizarea funcțională a terenurilor s-a reprezentat grafic Reglementări - Zonificare funcțională.

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor care prin'afnplâsămentbfuncțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goîî>i\ raport gc’^jDlin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc. - depreciază valoar^pers^julur>esi©4nterzisă;

REGULI PENTRU ASIGURAREA PROTECȚIEI SANITARE A gONEI

1. Colectarea și îndepărtarea reziduurilor și protecț

• îndepărtarea apelor uzate - menajere și indu a apelor uzate. în lipsa posibilității de racj unitățile sunt obligate să-și prevadă insta evacuarea apelor uzate menajere nevatămătoare

• Este interzisă răspîndirea neorganiz, riverane, etc...) sau în bazinele nat Este interzisă deversarea apelor

instalațiilor centrale de alimentar

• Precolectarea reziduurilor menaj menținute în bună stare, amplasat Administrarea locală va asi

• Rampele de depozitare c depozitarea reziduurilor teritoriale de specialitate, în ni conform Ordinului Mtrristeului

nitară a solului

face prin rețea de canalizare e publice de canalizare, u colectarea, tratarea si

(curți, grădini, străzi, locuri apelor uzate menajere și industriale, protecție sanitară a surselor și a

radale se face în recipiente acoperite și condiții salubre, în special amenajate.

a si evacuarea reziduurilor stradale.

^uurilor menajere și stradale, ca și cele pentru plasează pe terenuri avizate de organele e malul apelor, la distantă de zonale de locuit,

.536/23 06.1997.

SAI^OBfilTATE - GENERALITĂȚI

Atât în scopul ptfoteqtiâNmediului natural și antropic cât și în scopul apărării interesului public se pune tot mai accentuat problema îmbunătățirii serviciului de salubritate.

Sototionaresp problemelor iegate de salubrizare se face în funcție de zonificarea umentatiile urbanistice.

. J

dimensionarea punctelor de colectare se vor avea în vedere ative în vigoare precum și caracterul zonei. Măsurile de salubrizare cadrul - urbanistic, funcțional și compozițional.

funcționâtâ'prj La po

normele ale locali

jului de salubritate vor urmări corelarea orelor de depozitare și prin utilaje specializate. De asemenea, activitățile de salubrizare vor fi de e probleme de sănătate, poluarea mediului sau să degradeze imaginea

sigurarea serviciului de salubritate va fi urmărită îndeaproape, aducîndu-i-se lățiri prin adoptarea soluțiilor rezultate în urma studiilor recente sau aplicînd țărilor avansate.

REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCTIILORSII INTERESULUI PUBLIC

Autorizarea executării construcțiilor generatoare de riscuri tehnlogice se Vc baza prevederilor articolului 12 din R.G.U.

Asigurarea echipării tehnico - edilitare în localitate se va face confojrfryârticolului din R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția asigurăiX^cojppâtiBjlității dintre destinația construcției si funcțiunea dominantă a zonei conforjruarticolului 14 Alin R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția ra6p6ctăfti «ndiejlor maximi admisinili P.O.T.și C.U.T. stabiliți prin documentațiile de urbanism fei/pre/i^ați )n_KCfertificatul de urbanism ( vezi art. 15 și Anexa nr. 2 din R.G.U.)

Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se ;e în b'azk-do/umentatiilor de urbanism aprobate și conforme cu art. 16 din R.G.U.

| 6 | REGULI PE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLICATO^K? |

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale conform anexei nr.3 din R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor în zona drumul^ public se poate face cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice pentru:

Construcții si instalații aferente drumu

î J J

exploatare;

• Parcaje, garaje și stații de alimenta

* Conducte de alimentare cu a

telecomunicații si infrastructuri ori în sensul prezentului Regul^m^nt

fâșiile de sigurață și fâșiile de pro

îservire, de întreținere si de

issi resurse de energie ; de canafteare, rețele termice, electrice, de talatii si construcții de acest gen.

a drumului public se înțelege ampriza,

e face în condițiile respectării regimului de anism și stabilită prin Certificatul de urbanism,

Autorizarea execut aliniere prevăzut în doc conform art. 23 din RGUl

• Aliniament - linia d' ație între terenurile aparținînd domeniului public și cele

aparținînd dom€nîirti linia gardului, a lotului, etc...);

• Regim de ălmiere - trucțiilor care urmărește fronturile construite ale clădirilor.

Fața de aliniatn^nt c e pot fi amplasate sau aliniate în următoarele situații:

Pe alițrîârcient;

Retras de la aliniament în cazurile:

regimul de aliniere existent;

Lărgirea^ârumului, alinierea construcțiilor noi fiind diferită față de alinierea îxistentă (spre interiorul parcelei);

)bținerea unor distanțe (benzi) de protecție: 4 - 6 m;

Fadilitatea creerii unor piețe, degajamente, alveole în preajma unor construcții cu circulație pietonală intensă;

Obținerea lățimii minime a frontului la stradă, în cazul parcelelor de formă geometrică neregulată.

CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI, SERVICII SI LOCUINȚE COLECTIVE PE TEREN PRIVAT

DISTANTE MINIME OBLIGATORII FATA DE LIMITELE LATERALE Șl FATA DE LIMITA POSTERIOÂRĂ A PARCELEB........... '

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare conform Codului Civil:

• 2,00m - dacă sunt ferestre;

• 0,60m - dacă nu sunt ferestre,

precum și asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de in pe baza avizului unității teritoriale de pompieri (vezi art. 24 din RGU).

AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR PE ACEEAȘI PARCE OBLIGATORII

Distanțele între clădirile nealăturate pe aceeași parcei a permite întreținerea acestora, accesul pompierilor, accesul încît să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea natur securitate în caz de seism.

Distanțele minime acceptate sunt egale cu jumătate din înălțime la cornișă a clădirii celei mai înalte (H / 2) dar nu mai puțin de 3 m.

Anexele locuințelor se pot cupla la calcan cu/a|Ze cladjji sau pe limita de proprietate cu condiția respectării prevederilor Codului Civil.

în cazul zonelor de producție și (în incintele ijnițățilcy ^productive izolate, distanța minimă între diferitele corpuri de clădiri va fi de H/2 dar i | 7 | REGULI CU PRIVIRE LA AIICUR^^A ACfc^h^R OBLIGATORII

utin de 4 m.

dacă:

Autorizarea executării constructiil

* se asigură accese pietcyfaje^

(vezi art. 26 din RGU).

• există posibilitatea de destinației construcției si

;ces

dri

srxamenaiărilor de orice fel este permisă numai îspurfeăt^are importanței și destinației construcției

file publice direct sau prin servitute, conform îiterea accederii mijloacelor de stingere a

J J J

incendiilor (vezi art. 25 din Rețeaua de drumuri precum și retragerea construcțiilor față de drumurile publice se va

face conform actelor normative care^Ștatuează direct sau indirect acest domeniu: Legea nr. 37/1975 și Normativi/Tdepartamentai pentru elaborarea studiilor de circulație din localități și teritoriul de influents

Organizarea cțfculațiehșe'^s^a face în conformitate cu propunerile din documentațiile urbanistiee>PUG

tice P

8 | REClR{fcHJPIHQHțE>A ECHIPAREA EDILITARA

Lucrările de TmbiJaătățire, extindere sau mărire de capacitate a rețelelor edilitate se vor realiza de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile 'heiate cu consiliile locale;

mopriatatea asupra rețelelor tehnico - edilitare aflate în serviciul public, sunt ate pubîîbă^ municipiului, municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.

REGULI CU PRIVIRE LA FORMA II DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII_O

Se vor menține actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile para trama stradală determină caraterul specific al zonei.

în caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate amplasarea clădirilor în bune condiții (orientare, însorire, vânturi domina respectarea prevederilor legale din Codul Civil.

Aceste condiții se aplică atât parcelelor cu forme geometrice/regulate cât neregulate.

Regimul de înălțime al construcțiilor:

• Autorizarea executării construcțiilor se face cu /e^pecta

prevăzut în documentațiile urbanistice;

• Regimul de înălțime va rezulta din înălțimea medie'Xzcn^i, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate (vezi art. 31 din RGU);

• în situații excepționale, în funcție de destinație construcțiile pot avea și înălțimi mai mari justificate din punct de vedere funcțional,

și de zona care le include, ca soluțiile adoptate să fie I - urbanistic.

e funcționalitate, silueta perspectivă, necesitatea

• înălțimea constr. se stabilește si pe localității, închiderea câmpului vizual obținerii unor dominante compozițio

• Limitarea regimului de înălțime^ s

unităților tehnologice sau depozite, gospodărie municipală, u în zona de protecție a acestora,

productive (unități industriale, construcții aferente, transport

lucrări tehnico - edilitare si în

onei unităților cu destinație specială.

eymisă numai dacă aspectul exterior nu din RGU)

Aspectul exterior al construcțiilor:

Autorizarea executării con depreciază cu aspectul general Prescripțiile vor urmări:

cele învecinate (finisaje, ritmări plin - gol, de arhitectură, tipul acoperirii si al învelitorii,

• Armonizarea construd registre, regim de-îciălțime' etc...);

pozițional și arhitectural prin folosirea de materiale

• îmbunătățirea noi si mod

• Racordară islă între clădiri sau între clădiri și amenajările exterioare cu

caract

LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI lMPRE|MUIRI fele aferente oricăror funcțiuni se vor asigura în afara spațiului public, în atb cu Normativii departamental pentru proiectarea parcajelor în localități urbane -( și proiect nr. 6970 / N / 1992 - UrbanProiect) și respectarea prevederilor art. nexa\qr>5 din R.G.U.

Parc

Parcr

pațiile ver^t și plantate:

utorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creerii de rzi și plantate în funcție de destinația si capacitatea construcției conform Anexei nr. 6 .U. ’

Se recomandă ca pe suprafețele neocupate cu clădiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publică să se asigure:

• Plantarea cel puțin a unui arbore la fiecare 200 mp de teren în zonele de protecție și amenajarea de spații verzi plantate pe circa 40 % din suprafața de aliniament și clădiri

• Plantarea cel puțin a unui arbore la fiecare 100 mp în zona rezidenț cu excepția zonelor cu destinație specială

Dezvoltarea supr. plantate va cuprinde toate nivelurile urbane (p\ funcționale (agrement, sport-turism, aliniament, scuaruri, protecție).

în cadrul bilanțului teritorial al unei localități se consideră

! J

suprafețele ce depășesc 500 mp și cu una din laturi de 15 m. împrejmuirile:

Pentru realizarea imprejmuirilor se vor respecta de regula preveder - este permisa autorizarea tuturor categoriilor de împrejmuiri: o£ decorative cu gard viu.

împrejmuirile la strada vor fi cu înălțimi de maxim 2,00m din care pot fi dublate cu gard viu.

Se vor respecta următoarele reguli:

• în cazul clădirilor retrase față de aliniament se recomandă garduri cu partea inferioară plină de 60 cm iar cea superioara”cfe 1,80 cm, dublate spre interior cu gard viu ( sau numai gard viu )

• Gardurile dintre proprietăți po^fî)realizate pa o înăllime de 2,20 - 2,60 m din materiale corespunzătoare sau ^fânjente de vegetație, funcție de opțiunile proprietarilor

• Se pot adopta, acolo unde elementelor de mobilier urba

uții de împrejmuire prin folosirea ete, panouri publicitare, etc...) desfășoară activități sau servicii publice se ălțime de 0,6 m spre circulația publică sau sterioare, cu înălțime de 2,20 - 2,60 m

,optate, acestea să facă obiectul proiectelor ti, ce vor fi supuse aprobărilor legale, n cu alte clădiri sau pe limita de proprietate cu

• Pentru unitățile productive s recomandă garduri cu baza plină garduri opace față de li pentru asigurare împo

Se recomandă ca indifen de specialitate întocmite de arhit'

Anexele locuințelor se pot cupl condiția respectării prevederilor Codul

REGULI CU PJUVlJțE LA AlM^LSAREA FATA DE OBIECTIVELE CU DESTINAȚIE SPECIALA

In/cazul

i/caz civile vor f; i M.Ap.N., M.l. Do

mai puțin) M.Ap. ’

în extravilan a unor obiective cu destinație specială, construcțiile inimum 2400m față de limita obiectivelor speciale aparținând

hnica pentru autorizarea oricăror lucrări ce urmează a fi executate la de limita obiectivelor speciale aflate în extravilan se avizează de dinul nr. 34 / N / M. 30 / 3422 / 4221 din 1995 ).

Statul Major General, M.l. și S.R.I. avizează documentația tehnică pentru rea oricărei lucrări, dacă urmează a se executa în vecinătatea obiectivelor speciale vilan - pe parcelele limitrofe, precum și pe cele situate pe cealaltă parte a străzilor te cu incinta acestora. (Ordinul nr. 34 / N / M. 30 / 3422 / 4221 din 1995 al M.Ap.N, .R.I.).

, CAPITOLUL III - ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

<7

Teritoriul studiat ce face obiectul PUZ-ului are o suprafața de 4750,00 mp/ aflată în posesia domnilor Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx și Stratl Iulian conform CVC 26/25.012008. întrucât zona nu necesită spații speciale p^ritru dife dotări și echipamente, aceasta se constituie într-o singură Unitate Teritorieyfa de Referință: UTR 1 - zonă cu funcțiuni mixte

Reglementările zonei se vor studia împreună cu planșa afen Urbanistic.

Pe baza acestui regulament se vor elibera autorizații de cons

Regulamentului

re.

CAPITOLUL IV	- PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR<ftl \ t )
	SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE	\\ w
X
\| SECȚIUNEA I	- UTILIZARE FUNCȚIONALA	\ I
--
\| ARTICOLUL 1	UTILIZĂRI ADMISE	I

1.1 în zona PUZ - ului se permit următoarele fu

• Birouri, sedii firme;

• Servicii, comerț;

• Locuințe colective;

• Construcții edilitare, utilități pen

• Amenajări aferente: platfon parcaje, garaje subterane și

noțiunile'sus menționate;

i de acb^ carosabile și pietonale private, rane, spații plantate, etc.;

I ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI PERMJSE~Cy CONDIȚII

2.1 Nu este cazul.

| ARTICOLUL 3 - INTERDICȚII DE UW

ncțiuni poluante și care prezintă risc tehnologic; ,e protecție a utilităților.

SECȚIUNEA II

ARTICOLUL

JDITII DEsAMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE CLĂDIRILOR

C?6aracîe^st,ci

FOI ,IE, DIMENSI

ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, DIMENSIUNI)

rm prevederilor PUZ, parcelele se consideră construibilă dacă respectă următoarele condiții:

Sujjrgfața parcelei este de minim 2000 mp și un front la stradă de minim 25,00m.

Este accesibilă dintr-un drum public sau de la un pietonal ce poate fi accidental carosabil cu lățimea de minim 3,00 m.

Nu provine din subîmpărțirea anterioară a unei parcele de dimensiuni normale;

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE ALINIAMENT

5.1. Regimul de aliniere al construcțiilor la nivelul solului, este reprezentat n reglementări cu linie roșie punctată și a fost stabilit la 20,00 m fața" bulevardului Poitiers.

șa de xul

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

6.1.

6.2.

6.3.

6.4.

6.5.

6.6.

Clădirile și amenajările anexe se vor retrage cu minim 3,00m fa posterioarer ale proprietății;

Sub cota terenului amenajat, pentru amplasarea rezervoare parcărilor, se poate construi până la limita Codului în spațiul dintre limita de proprietate și limita de alin'îbceg'sonstrucl spații verzi, parcuri, locuri de joacă, alei, circulații piettnafexcircu platforme pentru depozitarea gunoiului.

Consolele ș balcoanele se vor încadra ca aliniere în limita Se va admite de către administrația locală, construcția de imobile limitelor laterale și posterioare pana la limitele justificate, cu acordul legalizat al vecinilor, de Detaliu ce se vor aproba conform legii;

în toate cazurile se va ține seama de con£jj|iile /^proțejețfe față de incendiu și alte norme tehnice specifice.

zute în Codul Civil numai în cazuri cmirea de Planuri Urbanistice

| ARTICOLUL 7 - CIRCULAȚII SI ACCESE

7.1.

7.2.

să aibă acces dintr-o cale publică sau privată, a permite accesul mijloacelor de stingere a

7.3.

7.4.

Pentru a fi construibilă parcela tq cu lățimea de minim 3,60 m incendiilor;

Accesul auto și pietonal sexa"TegJiza

est a amplasamentului;

Se va solicita de către

autorizației de constructi ) -

se în mod special:

• asigurarea unoi4năîtîîTR de îteple^xterioare de maxim 15 cm;

• asigurării pante’or desșcbrgere a apelor pluviale de pe platformele cu circulații pietonale sau carosabileȘLc^nalizarea acestora;

• terasarea terenului (platforme, ziduri de sprijin, etc.), pt. asigurarea colectării și canalizăr i apelor pluviale (rigole, canalizări, etc.);

• interzicerea dirijării acelor pluviale către parcele învecinate;

• J^terzicerea suprafețelor betonate mari, în afara circulațiilor adiacente construcțiilor

(sub 80 % din suprafața terenului, inclusiv imobilul);

SeyQr asigura traseele și pentru transporturi ocazionale ale autovehiculelor mari.

drumul de acces existent din partea de

lă, în cadrul documentațiilor de eliberare a atizare verticală a întregii zone, urmărindu -

| ARTICOLUL 8 - STATUAREA AUTOVEHICULELOR

autovehicolelor atât în timpul lucrărilor de construcții și instalații cât și în jmpul'^sfgnbțipnării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, unitatea având revăzute în interiorul parcelei spații de parcare.

spațiul de retragere față de aliniament, terenul poate fi rezervat parcajelor.

ARTICOLUL 9 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR

9.1. Regimul de înălțime maxim va fi de maxim S+P+8E;

9.2. înălțimea la streașină sau atic, a clădirilor va fi cea prevăzută prin Regulament: maxim 32,OOm de la cota cea mai înaltă a terenului amenajat.

9.2. în culoarele rezervate rețelelor electrice, înălțimea se subordone

specifice.	(C^?\
\| ARTICOLUL 10 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR		J

10.1. Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caract

10.2. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la principală;

| ARTICOLUL 11 - CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARA

11.1. Toate clădirile vor fi racordate la rețelele edilitare existente;

11.2. Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor met^eqcfe care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;

11.3. Se va acorda o atenție specială problemelor vtznale ridicate de transportul energiei. Nu se admit rețele de gaze naturale, de termoficare sau electrice aeriene;

11.4. Sistematizarea verticală a terenului se va realiza astfel încât scurgerea apelor de pe acoperișuri, copertine și de pe terefihl amenajat să se facă către un sistem intern de canalizare fără să afecteze proprierațîle învecinate.

| ARTICOLUL 12 - SPATII LIBERE Șl SPAJtbf LĂNTATE

astfel amenajată încât să nu altereze aspectul parcaje și platforme funcționale vor fi

12.1. Orice parte a terenului incintei, general al localității.

12.2. Suprafețele libere neocupate de ci plantate cu un arbore la fiecare 200,OOm

12.3. Suprafețele libere și plantate vor respecta bilanțul teritorial propus;

12.4. Se va evita impermeabilizarea exagerată a terenului pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor.

| ARTICOLUL 13 - ÎMPREJMUIRI ~

13.1. Nu vor exista^rrdpVejmuiri către stradă, proprietatea având amenajări ce se vor desfășura ca o continuare a domeniului public

13.3. Gardurile spre limitehSsS^pșirative intre proprietăți vor putea fi opace cu înălțimi de maxim 2,20 m;

13.4. îrRgpbjmuirile poffsdublate de gard viu, plantații în aliniament;

13.5. Nu se atkpite foioșîr^ sub nici o formă a materialelor improprii: sârmă ghimpată, tabl

SECȚIUNEA III: POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 14 - PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI (POT)

14.1 Procentul de Ocupare a Terenului va fi de maxim 40 %;

14.2. Se va admite de către administrația locală, construcția de imobile noi,

POT - ului numai în cazuri justificate, prin întocmirea de altePlanun Zonale ce se vor aviza conform legislației în vigoare.

| ARTICOLUL 15 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENURI (

15.1. Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi maxim 10mQ/ritpT3,00

15.2. Se va admite de către administrația locală, construcția de ib^bile'hoh.^du depășirea CUT - ului numai în cazuri justificate, prin întocmirea de Planuri Urbanistice Zonale întocmite conform legii, ce se vor aviza conform legislației în vigoare,

| ARTICOLUL 16 - MODIFICĂRI ALE PUZ

16.1. Orice modificare a PUZ - ului se face reactualizarea sa conform legislației în vigo

| SECȚIUNEA IV

ARTICOLUL 17 - RECOMANDĂRI SP TERENURI SAU IMO'

ai în Cazuri bine justificate, cqrdui proiectantului.

U_E PENTRILDEȚINATORII DE LLE4N ZONA PUZ - ULUI

prin

ografice la obiect, pentru toate lucrările

întocmitp

arh. POIANA-DAM&

unicipiul IAȘI, bulevardul POITIERS nr. 16, nr. cadastral 124826 - 4750,OOmp