Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, str. Strămoșilor nr. 49A, numar cadastral 144493 pentru investitia “Construire locuinte colective mici pe teren proprietate”

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară din data de 29 august

2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridica si de Disciplina a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 82940 din 23.08.2017 intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente.;

Având în vedere Certificatul de urbanism nr. 852 din 29.03.2016 eliberat de Primăria Municipiului Iași;

Având în vedere cererea nr. 45295 din 26.04.2016 prin care domnul Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxx depune spre avizare si ulterior spre aprobare documentatia Plan Urbanistic Zonal -Iași, str. Stramosilor nr.49A, numar cadastral 144493 pentru investitia “Construire locuinte colective mici pe teren proprietate”;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 461 din 02.12.2015;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din

16.11.2016;

Având in vedere avizul emis de Consiliul Judetean nr. 66/PUZ/2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 159 din 01.08.2017;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM-010-2000;

Având în vedere dispozitiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;

Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale si Locuinței nr. 839/2009 cuprinzind Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991;

Având în vedere dispozitiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, reactualizată;

Având în vedere prevederile Ordinului MTCT 562/2003 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal pentru zone construite protejate;

Având în vedere dispozitiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, cu modificările și completările ulterioare;

Avand in vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001:

HOTARASTE:

Art.1 (1) Se aprobă Planul Urbanistic Zonal- Iași, str.Stramosilor nr.49A, numar cadastral 144493 pentru investitia “Construire locuinte colective mici pe teren proprietate”.

(2)    Suprafața terenului studiat prin P.U.Z. este de 666,00 mp identificat cu numar cadastral 144493, CF 144493 si apartine lui Xxxxx Xxxxxx Xxxx (cota si familiei Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxx si Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx (cota ^) conform Contractului de vânzare autentificat sub nr. 725/ 16.04.2015 de NP Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx.

(3)    UTR LA1 - locuinte colective medii si mari in ansambluri recent realizate cu P+10-P+4E niveluri.

(4) Utilizari permise - locuinte si amenajari aferente zonei de locuit.

(5) Utilizari permise cu conditionari - echipamente publice la parterul blocurilor (spatii comerciale, dispensare, gradinite).

(6)    Indicatori urbanistici: POT=40%, CUT=2,00mpADC/mp teren, regim de înălțime maxim P+3-4E, acoperis tip terasa, inaltime maxima 15m de la CTN.

(7)    Aliniament stradal - 10,0m de axul strazii Stramosilor,imprejmuire retrasa la 7,7m de axul drumului.

(8)    Față de limitele laterale ale terenului imobilul se va retrage la minim 3,0m spre nord si vest si la 4,00m față de limita dinspre est.

(9)    Se vor amenaja 12 locuri de parcare la nivelul solului, cu respectarea O.M.S. nr. 119/2015 si a Hotararea Consiliului Local al Municipiului Iasi nr. 425/2007.

(10)    Anexa planșa „U2- reglementări urbanistice” face parte integrantă din prezenta hotărâre.

(11)    Imobilul va fi racordat la rețelele tehnico-edilitare publice.

Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art.3 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași, Direcției de Arhitectura si Urbanism, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi, Consiliului Judetean Iasi, domnului Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxx, domnului Xxxx Xxxxxx Xxxx și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.4 (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de către Direcția de Arhitectura si Urbanism-Serviciul Autorizare Constructii.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    Contrasemnează pentru legalitate,

Consilier local,    Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Nr. 342 din 29 august 2017

Total consilieri locali	27
Prezenți	25
Pentru	25
Împotrivă	0
Abțineri	0

în urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 24.04.2017 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism pentru investiția «Construire locuințe colective mici pe teren proprietate" pentru amplasamentul situat în Iași, str.Stramosilor nr.49A, nr.cad./CF 144493.    O

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementari anexată spre neschimbare.    /^>    \

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și ver înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conforr

63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urJrânîsmjjl, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de coRstruire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respeht^yii întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale p^ certificatului de urbanism nr. 852 din 29.03.2016,

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE

1.    ROLUL RLU

Regulamentul Local de Urbanism aferent Pianului Urbanistic Z documentația de baza in aplicarea prevederilor din Planul Urba avand caracter de reglementare si care cuprinde prevederi refe de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a construcțiilor studiat.

2.    BAZA LEGALA A ELABORĂRII

Prezentul regulament a fost elaborat in baza:

-    Legea 50/1991 republicata cu modificările si CQKipletari

-    Regulamentul General de Urbanism;

-    PUG Municipiul lași - Studiu de fundamentare B.

URBIS 90 București si Habitat Proiect S.A. lași

3.    DOMENIUL DE APLICARE AL ELEMENTELOR DE

Elementele de regulament ale PLAN URBANISTIC ZON

PUZ + RLU - -“CONSTRUIRE LOCUINȚE COLEG PROPRIETATE” lași, str. Strămoșilor nr. 49a, s mai sus care are următoarele vecinătăți:

-    la Nord - teren prop. PM lași - bloc d

-    la Sud - str. Strămoșilor Qy

-    la Est - teren prop. PM lași - blocab^ocuin

-    la Vest - teren prop. PM lași Zona studiata are in compon

intravilan municipiul lași. Teritoriul Iu situata in intravilanul municipiului la colective mari si medii in ansambluri dțaqeiate particulară.

planșa aferenta Regulamentului Urbanistic, era autorizații de construire.

fost necesar sa fie clarificate următoarele

si întocmirea de plan topografic; ntelor existente; a terenurilor:

melor de echipare tehnico-edilitara.

A PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR IRE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI SI

PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

rii construcțiilor si amenajărilor pe terenurile agricole din htru funcțiunile si in condițiile stabilite de Lege; orizastoa executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa toate tipurile de construcții si amenajari specifice localităților, cu respectarea iilor impuse de lege si de prezentul Regulament,

izarea funcționala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin planșa de ementoi<uft>anistice - Zonificare.

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor care prin amplasament,

;tiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri raport gol -materiale utitizate, invelitoare, paleta cromatica, etc.depreciaza valoarea peisajului,

terzisa;

REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR SI APARAREA

INTERESULUI PUBLIC

Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor in zone riscuri naturale cu excepția acelora care au drept scop limitarea acestora este interzisa conform articolului 10 din R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor in zonele expuse Ia ns precum si in zonele de servitute si de protecție ale sistemelor enengie electrica, conductelor de gaze, canalizare, cailor d altor asemenea lucrări de infrastructura este int< construcțiile si amenajările care au drept scop preveni sau limitarea efectelor acestora conform articolului 11 d^;n R

Asigurarea echipării tehnico-edilitare in localitate se va fac 13 din R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu compatibilității dintre destinația construcției si funcțiune, conform articolului 14 din R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția respectării indicilor

maximi admisibili P.O.T. si C.U.T. stabi precizați in Centificatul de urbanism (

Autorizarea executării lucrărilor de uftilita documentațiilor de urbanism aprobaltgfsi REGULI DE AMPLASARE SLREJRAGERfl

-    Orientarea față de punctele cardinale Se vor respecta prevederii^ Ordinului nr.

Normelor de igienă și a recornandărilorprivî

-    Amplasarea față de drumurile publice

Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuit (locuințe și dotări

complementare) este permisă cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor

-    Amplasarea față de aliniament

-    retras față d/șrfiNatfrișnbpe minim 2,30 metri (10,00m din axul str. Strămoșilor

^lei

Zarceîă în raport cu alte construcții se va face cu prinse în Ordinul Ministerului Sanatatii nr.

16 și 17. Amplasarea viitoarelor construcții se va face aperile de locuit sa existe o durata minima de 1 14 h

solstitiul de iarna.

cțiilorfață de limitele laterale ale parcelei use vor fi independente, cu condiția ca locuințele aflate pe arceldte adiacente sa nu fie afectate de construcțiile propuse, prin respectarea nfeisdistamp minime de 3,00m;

lasarea construcțiilor față de limitele posterioare ale parcelelor:

ădirile principale se vor amplasa la o distanță de cel puțin 3,00 -<00m față de limită, cu condiția să nu stanjeneasca insorirea parcelei vecine;

Clădirile se pot amplasa pe limita, în condițiile alipirii de un calcan existent, cu condiția sa nu depașeasca înălțimea de 4 m.

REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

a.    Accesele se vor face conform cu planșa de reglementari;

b.    Accesele in imobile vor avea cota pardoselii ridicata Ia minimum 0,20m fata de cota finita a trotuarului;

Se va solicita de către administrația locala, in cadrul docuryfefttatiilor de eliberare a autorizației de construire planul de sistematizare-vețtteala a intregii zone, urmarindu-se in mod special:

® scurgerea apelor pluviale se va face in lupe^S str; de categoria a N-a;

•    accesul se va face cu trepte si cu ramp< asigura intervenția mijloacelor de stinge

•    asigurarea unor inaltimi de trepte exterioare cm;

•    asigurarea pantelor de scurgen platformele cu circulații pietona| canalizarea acestora;^X.

•    terasarea terenului (platfq[m8^iduri\dd*Sj<r^, etc.) pentru asigurarea coSectarîT^cb^izatii-a^elor pluviale va respecta prevederile Codului Civîî de a nu permite evacuarea apelor pe terenurile alraN^pbprietati;

•    panta terenului in interiorul lotului va urca spre strada

sub un unghi d interzicerea s circulațiilor ad incli^î\?)imobil'

e raKreteiete_eenlitare ce se vor realiza si se vor i lipea unor rețele; eciala problemelor vizuale ridicate de transportul le de gaze naturale sau electrice aeriene. Toate si vor trece pe sub domeniul public sau pe ta de minim 2,50m. fata de clădire; la mlwfn 6,00m de clădiri si vor trece pe sub centrale individuale;

naturale sau tablouri electrice decât in zonele lui larg si numai in nise;

(nod special evacuarea apelor pluviale din spatiile spre canalizarea pluviala existenta sau proiectata, rafetele de teren neconstruit prin rigole spre

î va interzice prezenta surselor de apa in exterior (cu tilor pentru incendiu sau udarea spatiilor verzi) in scopul patrurîâerii eventualelor pierderi de apa in sol;

menajere se vor depozita in containere inchise si se vor evacua erioOM^j/contract cu primăria), a "bl îndepărtarea reziduurilor si protecția sanitara a solului: îndepărtarea apelor uzate- menajere si industriale se va face prin rețea de nalizare a apelor uzate. In lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de rîăli^are, unitățile sunt obligate sa-si prevada instalații proprii pentru colectarea, traheea si evacuarea apelor uzate menajere nevatamatoare populației.

• Esfe-mterzisa raspindirea neorganizata direct pe sol (curți, grădini, străzi, locuri riverane, etc. ) sau in bazinele naturale de apa a apelor uzate menajere si industriale. Este interzisa deversarea apelor uzate in zona de protecție sanitara a surselor si a instalațiilor centrale de alimentare cu apa.

Instalațiile mici de indepartare a apelor uzate de tipul haznalelor vidanjabile si nstatatiilor de preepurare se amplaseaza la cel puțin 10 m fata de cea mai

- O parcela se considera construibila daca îndeplinește cumulațfv^irmatoarele condiții:

o Pentru construcții insiruite, suprafața minima a parcelei deH^O'njp., front la strada mininim 8 m, acces corosabil ocazional in Iu limitei posterioare;

o Pentru construcții cuplate, parcela trebuie sa aiba o s 250 mp, front la strada minim 12,0 m;

o Pentru construcții izolate, parcela trebuie sa aibajtsuprăfata mi 350 mp, front la strada minim 12,0 m.

Parcelele trebuie sa aiba forme regulate, avand de năgâla p £ perpendiculare pe strada sau pe circulația pietonala majora.

8. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VER

a.    Spatiile exterioare, intre aliniament si linia de retrageri amenajate cu grădini de fațada;

b.    Se va evita impermeabilizarea exagerata a terenului pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protecția constri/ctilor. Spatiile neocupate de construcții vor fi plantate cu un arbore la fiecare 1Q0mp Arborii vor fi plantați la minim 2,00rffaMimita proprietății;

c.    Spatiile pietonale se vor amenaja jeXTTnpbiTjQr urban adecvat, in concordanta cu caracterul fun lor de aceleași avize de specia

state, aceasta se constituie intr-o singura

ambluri noi recent realizate cu locuințe

ctive mari si medii in ansambluri recent realizate cu

■DERI L7VNIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR rîbNALE

\e compune din următoarele subzone si unitati teritoriale de referința dive mari si medii in ansambluri recent realizate cu P+10 - P+4

ari si medii situate in zona de proiective a monumentelor de blice aferente ansamblurilor recent realizate chipamente publice aferente ansamblurilor recent realizate situate in zona de onumentelor de arhitectura

te publice propuse

ente publice propuse in zona de proiective a monumentelor de arhitectura

Clarificarea diferențierii apartenenței terenurilor publice (circulații publice, echipamente publice, spatii plantate publice, fasii de teren aferent rețelelor edilitare publice) de cele care vor revenii in indiviziune proprietarilor urmând a fi gestionate de asociațiile de locatari

-    Introducerea unor rezolvări alternative civilizate la pn garajelor individuale

-    Adecvarea la situația de localizare in zona de prote arhitectura.

CAPITOLUL V - UNITATI TERITORIALE DE REFERINȚA LA 1 -locuințe colective mari si medii in ansambluri recerttfeă/izate î niveluri

SECȚIUNEA I - UTILIZARE FUNCȚIONALA Art.1 UTILIZĂRI PERMISE

-    Locuințe

-    Amenajări aferente zonei de locuit -Art.2 UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚII

-    Se admit echipamente publici la pa

■ dispensarele de la parter sa aiba * cresele si grădinițele o suprafața

-    se admite conversia locuințe, aprovizionarea cu produse unei raze de servire de 2

Art.3 UTILIZĂRI INTERZISE

-    se interzice conversi anterior;

-    se interzice utiliza depozite, aliment locuințele;

-    se interzice zonei.

SECȚIUNEA II : CO CLĂDIRILOR Art.4 - CARAC

4.1.

CRespec¹ condiții:

Aspectul clădirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea răspunde exigentelor actuale;

Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu vecinaț Fațadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la a fațada principala;

Tratarea fațadelor va tine seama de faptul ca acestea se pe

locuitori, operisului

ealiza si se vor

vizuale ridicate de transportul electrice aeriene. Toate domeniul public sau pe fata de clădire;

iduale;

louri electrice decât in zonele anexe

numai in nise.

cuarea apelor pluviale din spatiile rezervate pioxjaî^existenta sau proiectata, precum si de onstr&il'prin rigole spre canalizare si se va

a in exterior (cu excepția hidrantilor pentru ’rzi) in scopul evitării pătrunderii eventualelor pozita in containere închise si se vor evacua u serviciul de salubritate al primăriei).

PLANTATE

noare, intre aliniament si linia de retragere a clădirilor vor fi radini de fațada;

evita irhRe?pneabilizara exagerata a terenului pentru tatirea microclimatului si pentru protecția constructilor. Spatiile

construcții vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100mp. Arborii fi pfența^i la minim 2,00m de limita proprietății;

pietonaîe se vor amenaja cu mobilier urban adecvat, in concordanta cu carasterbl funcțiunilor clădirii si condiționarea realizării lor de aceleași avize de specialitate ca si construcțiile.

REJMUIRI

rejmuiriîe spre străzi vor fi transparente la maxim 1,80m inaltime din re un soclu de 0,30m si o parte transparenta de 1,50m ; împrejmuirile vor fi dublate cu gard viu;

Nu se admite utilizarea sub nici o forma a sârmei ghimpate sau a împrejmuirilor din zidărie;

Gardurile dintre proprietăți vor avea maxim 2,20m inaltime;

La intersecția străzilor in unghi drept gardurile vor avea o tesitura la

⁴⁵⁰    O

SECȚIUNEA III: POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A___________

Art. 14 - PROCENTUL MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI (P&R,

14.1.    Procentul de ocupare al terenului maxim va fi de 40%

Art.1S - COEFICIENTUL MAXIM DE UTILIZARE AL TERENULUI (C.U.T/

15.1.    Coeficientul maxim de utilizare al terenului va fi de maxi|

15.2.    Se va admite de către administrația locala, construcția de depășirea C.U.T.-ului numai in cazuri justificate prin intocrnireâ Planuri Urbanistice Zonale ce se vor aviza in cadțz local lași.

Art.16 - MODIFICĂRI ALE P.U.Z.

16.1. Orice modificare a P.U.Z.-ului se fac^nCKQai in

prin reactualizarea sa si numai prin avizarea noii tis a sa in cadrul Primăriei Municipiului lașii

SECȚIUNEA IV

Art. 17 - RECOMANDĂRI SPECIALE PENTRU DEȚINĂTORII DE ENURI IN ZONA P.U.Z.-ului

Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, str. Strămoșilor nr. 49A, numar cadastral 144493 pentru investitia “Construire locuinte colective mici pe teren proprietate”

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară din data de 29 august 2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridica si de Disciplina a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 82940 din 23.08.2017 intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente.;

Având în vedere Certificatul de urbanism nr. 852 din 29.03.2016 eliberat de Primăria Municipiului Iași;

Având în vedere cererea nr. 45295 din 26.04.2016 prin care domnul Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxx depune spre avizare si ulterior spre aprobare documentatia Plan Urbanistic Zonal -Iași, str. Stramosilor nr.49A, numar cadastral 144493 pentru investitia “Construire locuinte colective mici pe teren proprietate”;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 461 din 02.12.2015;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din 16.11.2016;

Având in vedere avizul emis de Consiliul Judetean nr. 66/PUZ/2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 159 din 01.08.2017;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM-010-2000;

Având în vedere dispozitiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;

Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale si Locuinței nr. 839/2009 cuprinzind Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991;

Având în vedere dispozitiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, reactualizată;

Având în vedere prevederile Ordinului MTCT 562/2003 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal pentru zone construite protejate;

Având în vedere dispozitiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, cu modificările și completările ulterioare;

Avand in vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001:

HOTARASTE:

Art.1 (1) Se aprobă Planul Urbanistic Zonal- Iași, str.Stramosilor nr.49A, numar cadastral 144493 pentru investitia “Construire locuinte colective mici pe teren proprietate”.

• (2)    Suprafața terenului studiat prin P.U.Z. este de 666,00 mp identificat cu numar cadastral 144493, CF 144493 si apartine lui Xxxxx Xxxxxx Xxxx (cota ^) si familiei Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxx si Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx (cota ^) conform Contractului de vânzare autentificat sub nr. 725/ 16.04.2015 de NP Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx.

• (3)    UTR LA1 - locuinte colective medii si mari in ansambluri recent realizate cu P+10-P+4E niveluri.

• (4)    Utilizari permise - locuinte si amenajari aferente zonei de locuit.

• (5)    Utilizari permise cu conditionari - echipamente publice la parterul blocurilor (spatii comerciale, dispensare, gradinite).

• (6)    Indicatori urbanistici: POT=40%, CUT=2,00mpADC/mp teren, regim de înălțime maxim P+3-4E, acoperis tip terasa, inaltime maxima 15m de la CTN.

• (7)    Aliniament stradal - 10,0m de axul strazii Stramosilor,imprejmuire retrasa la 7,7m de axul drumului.

• (8)    Față de limitele laterale ale terenului imobilul se va retrage la minim 3,0m spre nord si vest si la 4,00m față de limita dinspre est.

• (9)    Se vor amenaja 12 locuri de parcare la nivelul solului, cu respectarea O.M.S. nr. 119/2015 si a Hotararea Consiliului Local al Municipiului Iasi nr. 425/2007.

• (10)    Anexa planșa „U2- reglementări urbanistice” face parte integrantă din prezenta hotărâre.

• (11)    Imobilul va fi racordat la rețelele tehnico-edilitare publice.

Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art.3 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași, Direcției de Arhitectura si Urbanism, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi, Consiliului Judetean Iasi, domnului Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxx, domnului Xxxx Xxxxxx Xxxx și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.4 (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de către Direcția de Arhitectura si Urbanism-Serviciul Autorizare Constructii.

• (2)    Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,                 Contrasemnează pentru legalitate,

Consilier local,                               Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

,Nr. 342 din 29 august 2017

Total consilieri locali	27
Prezenți	25
Pentru	25
Împotrivă	0
Abțineri	0

în urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 24.04.2017 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism pentru investiția «Construire locuințe colective mici pe teren proprietate " pentru amplasamentul situat în Iași, str.Stramosilor nr.49A, pt\cad./CF 144493.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vi spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și verijdki înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conforrfti 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și ur modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit nfu P.U.Z.

îre (DTAC) se arfi întocmai a

ată>du>ata de valabilitate a Municipiului Iași

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

CAPITOLUL ; - DISPOZIȚII GENERALE

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic ZprtȘbreprezinta documentația de baza in aplicarea prevederilor din Planul Urbai/iștîc Zo

avand caracter de reglementare si care cuprinde prevederi referit de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a construcțiilor studiat.

• 2.    BAZA LEGALA A ELABORĂRII

Prezentul regulament a fost elaborat in baza:

• -    Legea 50/1991 republicata cu modificările si c

  letariteJulte/i

  
  

• -    Regulamentul General de Urbanism;

PUG Municipiul lași - Studiu de fundamentare BTxr URBIS 90 București si Habitat Proiect S.A. lași

• 3.    DOMENIUL DE APLICARE AL ELEMENTELOR DE R Elementele de regulament ale PLAN URBANISTIC ZON

  ne elaborate de

  
  

PUZ + RLU - -“CONSTRUIRE LOCUINȚE COLEC

PROPRIETATE” lași, str. Strămoșilor nr. 49a, s^Tr mai sus care are următoarele vecinătăți:

• -    la Nord - teren prop. PM lași - bloc d

• -    la Sud - str. Strămoșilor Qy

la Est - teren prop. PM lași - blo la Vest - teren prop. PM lași Zona studiata are in compon^fn

intravilan municipiul lași. Teritoriul lușrbi

situata in intravilanul municipiului laXJntRP unitate teritoriala LA1- zona de locuințe colective mari si medii in ansambluri rece rdalizate cu P+10 - P+4 niveluri.  In prezent terenul este neconstjtfit sfește prdppe^ate particulară.

Reglementările zonei

Pe baza acestui regul Pentru stabilirea elementelor aspecte:

• * reambularea ol

  de

  
  

  planșa aferenta Regulamentului Urbanistic, era autorizatii de construire.

  'a fost necesar sa fie clarificate următoarele

  
  

• • delimitarea clafa a âHnia

  e si întocmirea de plan topografic; ntelor existente;

  
  

  • •    identificar

  • •    identific

  
  

  CAPITOLUL II -R PRO Autor extravil

  
  

ituatiei jufîdig^ a terenurilor:

melor de echipare tehnico-edilitara.

A PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR IRE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI SI

A PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

rii construcțiilor si amenajărilor pe terenurile agricole din ntru funcțiunile si in condițiile stabilite de Lege;

cutării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa construcții si amenajari specifice localităților, cu respectarea conditiiloKinipuse de lege si de prezentul Regulament,

a funcționala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin planșa de

________^urbanistice - Zonificare.

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor care prin amplasament, ț^n/tiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri raport gol -pîjh, materiale utitizate, invelitoare, paleta cromatica, etc.depreciaza valoarea peisajului, stăsipterzisa;

. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR SI APARAREA

INTERESULUI PUBLIC

- Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor in riscuri naturale cu excepția acelora care au drept scop acestora este interzisa conform articolului 10 din R.G.U.

- Autorizarea executării construcțiilor in zonele expuse la precum si in zonele de servitute si de protecție ale sistemelor țd enengie electrica, conductelor de gaze, canalizare, cailor d altor asemenea lucrări de infrastructura este int construcțiile si amenajările care au drept scop preveni sau limitarea efectelor acestora conform articolului 11/d/

- Asigurarea echipării tehnico-edilitare in locali

• 13 din R.G.U.

- Autorizarea executării construcțiilor se

compatibilității dintre destinația construcției si fufîbtiu conform articolului 14 din R.G.U.

- Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția rin documentațiile de urbanism si . 15 si Anexa nr 2 din R.G.U.) j publica se va face in baza forme cu art. 16 din R. G. U.

INIME OBLIGATORII 2 Ordinuîui nr. 119/2014 pentru aprobarea ndărilorXiy¹¹^ modul de viață al populației; ile publice

trucțiilor cu funcțiuni de locuit (locuințe și dotări u respectarea zonelor de protecție a drumurilor.

minim 2,30 metri (10,OOm din axul str.

arcelă în raport cu alte construcții se va face cu prinse în Ordinul Ministerului Sanatatii nr.

119/2014, /^rficol 2?3^,'5<l6 și 17. Amplasarea viitoarelor construcții se va face tru toatăsoZaperile de locuit sa existe o durata minima de 1 14 h solstitiul de iarna.

cțiilorfață de limitele laterale ale parcelei

use vor fi independente, cu condiția ca locuințele aflate pe

• ăbiacente sa nu fie afectate de construcțiile propuse, prin respectarea minime de 3,OOm;

lașa   construcțiilor față de limitele posterioare ale parcelelor:

ădiriîe principale se vor amplasa la o distanță de cel puțin 3,00 -(OOm față de limită, cu condiția să nu stanjeneasca insorirea parcelei vecine;

Clădirile se pot amplasa pe limita, în condițiile alipirii de un calcan existent, cu condiția sa nu depașeasca înălțimea de 4 m.

• 5.    REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

• a.    Accesele se vor face conform cu planșa de reglementari;

• b.    Accesele in imobile vor avea cota pardoselii ridicata la minimum 0,20m fata de cota finita a trotuarului;

  
  
  
  

• c.    Se va solicita de către administrația locala, in cadrul docun^htatiilor de eliberare a autorizației de construire planul de sistematizare'vertte^la a intregii zone, urmarindu-se in mod special:

® scurgerea apelor pluviale se va face in îupgxil străzilor de categoria a ll-a;

• •    accesul se va face cu trepte si cu rampa ce vor X asigura intervenția mijloacelor de stingef^jnpefTdKIoV;

• •    asigurarea unor inaltimi de trepte exterioare de maxim 15 cm;

• •    asigurarea pantelor de scurgere, a apelor pluviale de pe platformele cu circulatii pietonaWsau/csdG^b^ si canalizarea acestora :Q\.         [ ( / /

• •    terasarea terenului (platfqrme^iduri^ etc.), pentru asigurarea colectări! si coalizării apelor pluviale va respecta prevederile Codului Civil de a nu permite evacuarea apelor pe terenurile altcKgpbprietati;

• •    panta terenului in interiorul lotului va urca spre strada

  
  
  
  

® interzicerea su/iraîe circulațiilor adfa^ent inel

litare ce se vor realiza si se vor r rețele;

lâynelor vizuale ridicate de transportul

energiei. Nu se adrrtiț fbt^le de gaze naturale sau electrice aeriene. Toate rețelele se vor execută i limita dintre propri Rețelele maatet domeniul pi^bljb; încălzirea s Nu se admit firid mod special evacuarea apelor pluviale din spatiile iidr^spre canalizarea pluviala existenta sau proiectata, i de pe §bf)rafetele de teren neconstruit prin rigole spre reOse va interzice prezenta surselor de apa in exterior (cu ceptia hktrâljtilor pentru incendiu sau udarea spatiilor verzi) in scopul rii patrufîQerii eventualelor pierderi de apa in sol;

ile menajere se vor depozita in containere închise si se vor evacua contract cu primăria).

<îndepartarea reziduurilor si protecția sanitara a solului:

feȘi apelor uzate- menajere si industriale se va face prin rețea de nalizare a apelor uzate. In lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de negare, unitățile sunt obligate sa-si prevada instalatii proprii pentru colectarea, tra eâ^si evacuarea apelor uzate menajere nevatamatoare populației.

• •    Es interzisa raspindirea neorganizata direct pe sol ( curți, grădini, străzi, locuri riverane, etc. ) sau in bazinele naturale de apa a apelor uzate menajere si industriale. Este interzisa deversarea apelor uzate in zona de protecție sanitara a surselor si a instalațiilor centrale de alimentare cu apa.

Instalațiile mici de îndepărtare a apelor uzate de tipul haznalelor vidanjabile si nstatatiilor de preepurare se amplaseaza la cel puțin 10 m fata de cea mai

apropiata locuința.

• •    in situația in care nu exista canalizare sau posibilitatea de racord la aceasta, se vor adopta soluții individuale de colectare si neutralizare a rezidurilor, cu luarea masurilor de protejare a mediului.

• •    Precolectarea reziduurilor menajere, stradale se face in recipiente acoperite si menținute in buna stare, amplasate in condiții salubre, in spatii speciei amenajate.

Administrația locala va asigura precolectarea si evacuarea reziduni^^x stradale.

• •    Sistemul individual de îndepărtare a reziduurilor menajere este permis nurpai in localitati rurale, cu condiția prevenirii dezvoltării insectelor si rozătoarelor Locul de amplasare a depozitelor de reziduuri menajere se va alege: astfenwcahsa nu producă disconfort vecinilor si sa nu impurifice su^l^locale de ana.

• •    Rampele de depozitare controlata a reziduurilof menajere si stradal^ ca si cele pentru depozitarea reziduurilor industriale, se amplasează p^terenuii avizate de organele teritoriale de specialitate, in nici un caz pe malul apelor,da distanta de zonele de locuit, conform Ordinului Ministrului Sanatatii nr.536 /2306.1997.

  
  

  Pentru aprovizionarea cu apa poMbiJa a

  
  

  tif^se pot folosi:

  nditliltTde calitate din Standardul

  
  

  Surse de suprafața -^cdSqd

  
  

  Standardul de StatZ după tratare - ap Sursele, construcțiile si rețelele de distribuție se vo

  
  

  o Zonelor de o Zonelor Asigurarea uno gospodărești si

  
  

  50 I / om /Izi^ in

  
  

  om

  
  

  a p abila.

  
  

  ditiile de calitate din bîta< categoria I de folosința si numai

  
  

  țiile centrate de alimentare cu apa potabila si roieia prin instituirea:

  
  

  cu regim sever

  confo regtementarilor in vigoare

  de apa potabila pentru a satisface nevoite

  
  

  calamitate trebuie asigurat un necesar minim de apa ofșspunzator unui consum de 12 ore.

  i buna fiîfictionare a instalațiilor locale de alimentare cu apă ( șe asigura prin instituirea perimetrelor de protecție sanitara enajareâsgi^nica a instalațiilor care constă in:

  Amplasarea in amonte de orice sursa poluanta

  rejmuirea pe o raza de 3 m

  uzarea terenului din jur in panta (4-5 cm la m ) spre exterior si impermeabilizare (betonare)

  Impermeabilizarea pereților pentru împiedicarea infiltrațiilor laterale

  Asigurarea cu ghizduri circa 70 cm deasupra solului si 60 cm sub nivelul solului

  
  

  potabil

  
  

  atribuția apei trebuie sa fie continua

  Se interzic racorduri, comunicatii si legaturi ale rețelei de apa potabila cu rețele de apa destinate altor scopuri

  
  

O parcela se considera construibila daca îndeplinește cumulați'?următoarele condiții:

o Pentru construcții insiruite, suprafața minima a parcelei de

front la strada mininim 8 m, acces corosabil ocazional in Iu limitei posterioare;

o Pentru construcții cuplate, parcela trebuie sa aiba o sprtrafșj2rThiThQia 250 mp, front la strada minim 12,0 m;

o Pentru construcții izolate, parcela trebuie sa aiba o. suprafața mi 350 mp, front la strada minim 12,0 m.

Parcelele trebuie sa alba forme regulate, avand de r perpendiculare pe strada sau pe circulația pietonala majora.

• 8. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA D

Spatiile exterioare, intre aliniament si lini amenajate cu grădini de fațada;

Se va evita impermeabilizarea exagerata a tere imbunatatirea microclimatului si pentru protecția co neocupate de construcții vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100mp

Arborii vor fi plantati la minim 2,0 Spatiile pietonale se vor amenaj concordanta cu caracterul funcfi lor de aceleași avize ce speciafitete împrejmuirile spre străzi v i trans care un soclu de 0,30 m;

ma a sârmei ghimpate sau a r avea maxim 2,00m inaltime;

CAPITOLUL III - ZONIFICARE 4. UNITATI SI SUBU Zona studiata dr unitate teritoriala de referința';

Zona LA- zona de locuit format colective mari si medi cu subzona LAI -I P+10 - P+4 niveluri

DERI L IVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR

ALE

e comptmp^in următoarele subzone si unitati teritoriale de referința tive mari si medii in ansambluri recent realizate cu P+10 - P+4 ari si medii situate in zona de proiective a monumentelor de

blice aferente ansamblurilor recent realizate

LA£p- ^chipamente'publice aferente ansamblurilor recent realizate situate in zona de onumentelor de arhitectura te publice propuse

'ente publice propuse in zona de protective a monumentelor de arhitectura

Clarificarea diferențierii apartenenței terenurilor publice (circulatii publice, echipamente publice, spatii plantate publice, fasii de teren aferent rețelelor edilitare publice) de cele care vor revenii in indiviziune proprietarilor urmând a fi gestionate de asociațiile de locatari

POSTERIOARE ALE PARCELELOR

• 6.1.    Construcțiile noi se vor amplasa la distanta de :

• -    4,00m fata de limita de est a proprietății;

• -    3,00m fata de limita de vest a proprietății;

• -    3,00m fata de limita de nord a proprietății

• 6.2.    In toate cazurile se va tine seama de condițiile de protecție f si alte norme tehnice specifice;

Art 7- CIRCULAȚII SI ACCESE

Pentru a fi construibile toate parcelele trebuie sa ai publica sau privata, sau sa beneficieze de servitute(de tre cu latimea de minim 3,50 m si o lungime

accesul mijloacelor de stingere a incendiilor'xa

grele.

Accesul in zona se face prin str. Strămoșilor limitro de sud;

Accesele se vor face conform cu planșa de reglementari;

Accesele in imobile vor avea cota p de cota finita a trotuarului.

Circulația in zona studiata se face/d/n str;

amplasamentului pe latu^be sud, profil continuu de carosabil c de ~ 3,15m lățime, pe ambelâSQtdN:

la, in cadrul documentațiilor de

elor pluviale se va face in lungul străzilor l-a;

ace cu trepte, cat si cu rampe ce vor

• latformele cu circulatii pietonale sau carosabile si aîizarea acestora;

• rasarea terenului (platforme, ziduri de sprijin, etc.), pentru asigurarea colectării si canalizării apelor pluviale va respecta prevederile Codului Civil de a nu permite evacuarea apelor pe terenurile altor proprietăți;

• • panta terenului in interiorul lotului va urca spre strada sub un unghi de minim 2%;

REA AUTOVEHICOLELOR

lățirile vor avea parcajele si garajele in interiorul loturilor;

Garajele pot fi realizate la demisolul sau parterul clădirii sau pot fi construite separat;

tru zona studiata parcajele se vor rezolva in interiorul lotului din str. amosilor; dimensionarea suprafeței necesare pentru parcari se face conf.

HCL 425/2007 necesar 12 locuri de parcare supraterane.

. 9 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR

• 9.1.    Inaltimea la streasina sau atic, a clădirilor noi proiectate va fi cea prevăzută prin

  Art.

  
  

  10 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

  
  

  10.1.

  
  

  Aspectul clădirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea răspunde exigentelor actuale;

  
  

  10.2.

  10.3.

  
  
  
  

  Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu vecinătățile imediat Fațadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la a fațada principala;

  
  
  
  

  Tratarea fațadelor va tine seama de faptul ca acestea se pei\ep di

  
  

  lemn.

  Se interzic imitatii stilistice după arhitecturi străine z materiale sau utilizarea improprie a materialelor; Acoperirea clădirilor va fi cu șarpanta si in^e Se interzice utilizarea tablei zincate. Număr este de 6. Unghiul va fi de maxim 60°.

  
  

  Se va acorda o atentie speciala prob energiei. Nu se admit rețele de ga rețelele se vor executa îngropat si

  
  

  6,00

  
  

  public;

  încălzirea se va realiza ci/cdntra

  
  

  Nu se admit firide de ga inaccesible publicului I

  
  

  simitatii de

  
  

  înlocuitori, operisului

  
  

  r realiza si se vor

  
  

  vizuale ridicate de transportul u electrice aeriene. Toate domeniul public sau pe fata de clădire;

  
  

  ri si vor trece pe sub domeniul

  
  

  individuale;

  
  

  aturale s s^numai in nis’e.

  
  

  Se va asigura in mod spebkal

  
  

  pietonilor, spre ca pe suprafețele d^ interzice preze incendiu sau u

  
  

  pierderi de apa in so(;

  
  

  tablouri electrice decât in zonele anexe,

  
  

  cuarea apelor pluviale din spatiile rezervate iaîa^existenta sau proiectata, precum si de rin rigole spre canalizare si se va

  a in exterior (cu excepția hidrantilor pentru zi) in scopul evitării pătrunderii eventualelor

  
  

  pozita in containere închise si se vor evacua u serviciul de salubritate al primăriei).

  
  

  noare, in

  
  

  PLANTATE

  aliniament si linia de retragere a clădirilor vor fi

  
  

  radini de fațada;

  efijneabilizara exagerata a terenului pentru

  
  

  13.2.

  13.3.

  
  

  tatirea microclimatului si pentru protecția constructilor. Spatiile

  neo âte^de construcții vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100mp. Arborii r fi plă«tajK la minim 2,00m de limita proprietății;

  atW^ pietonale se vor amenaja cu mobilier urban adecvat, in concordanta cu

  I funcțiunilor clădirii si condiționarea realizării lor de aceleași avize de specialitate ca si construcțiile.

  REJMUIRI

  rejmuiriîe spre străzi vor fi transparente la maxim 1,80m inaltime din re un soclu de 0,30m si o parte transparenta de 1,50m ;

  împrejmuirile vor fi dublate cu gard viu;

  Nu se admite utilizarea sub nici o forma a sârmei ghimpate sau a împrejmuirilor din zidărie;

  Gardurile dintre proprietăți vor avea maxim 2,20m inaltime;

  La intersecția străzilor in unghi drept gardurile vor avea o ieșitura la

  
  

  car

  
  

⁴⁵⁰                            O

SECȚIUNEA III: POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A

Art 14 - PROCENTUL MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI (P

• 14.1.    Procentul de ocupare al terenului maxim va fi de 40%

Art.15 - COEFICIENTUL MAXIM DE UTILIZARE AL TERENULUI (C.U.T

• 15.1.    Coeficientul maxim de utilizare al terenului va fi de maxi

• 15.2.    Se va admite de către administrația locala, construcția d^. iftitSbi depășirea C.U.T.-ului numai in cazuri justificate prin întocmirea de Planuri Urbanistice Zonale ce se vor aviza in cadrzfl Co local lași.

Art 16 = MODIFICĂRI ALE P.U.Z.

17.1. Se vor intocmi studii geotehnic pentru toate lucrările de cons