Contrasemneaza pentru legalitate,

Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

HCL nr.341/2017

/jgf.

ria Municipiul iași

^NR-

>3W/&>/*!

is §

§- ’=: a C M. | O,.    -|

A"

| * * • • • |    Limita terenului proprietate

^U"» *"" ‘    •¹    S.C. DEPREZ-ENE S.R.L.

___________ Retragere minimă obligatorie

față de axul drumului DN 24 pentru construcții si împrejmuire

----------- Limită stradală propusă

Limită propusă față deplinătăți

.LOCUINȚELOR INDIVID!    STIVE MICI IZQ^E Șl CUPLATE CU P- P+2 NIVELURI,

REALIZATE PE BA2    URI ANTERIOARE DE LOTIZARE

INDIVIDUALE    : MICI CU MAXIM P+2 NIVELURI, ÎN REGIM DE

CONSTF    SAU IZOLAT

Propuneri urbanistice:    |

- constă în construirea de locuințe -S individuale cu regim de înălțime P+1, ^{maxim P+2}

Propuneri pentru protecția mediului:    arhitect

- realizarea și întreținerea perdelelor vegetale de-a &7 lungul zonei analizate, acolo unde este cazul; S CDb

SPECIFICAȚIE

NUME

SEMNĂTURĂ

CERINȚA

fntyeJi'/ytjti- eh pai, </8aet rftehA,

REFERAT NR. / DATA

\/

PROIECTANT ARHITECTURA:

Acces pietonal

nație de protecție/aliniament

691

Umax =10,00 m la streasina de la C.T.N.

graphitecțuraS.C. GRAPHITECTURA S.R.L

S.C. DEPREZ-ENE S.R.L. sat Valea Adâncă, comuna Miroslava, jud. lași

Proiect nr: 36/2016

J22/2376/2008 C.U.I. 24291489 Tel:0730555777 E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

întocmire PUZ (Construire locuințe individuale și racord utilități)

Bucium T149, mun. lași, Jud. lași

FAZA oportunitate

Scara

1:500

Data:

10.2016

NUME PLANȘA: REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONIFICARE

Planșa nr:

U2

CJ N ICIPIUL IAȘI

DIRECȚIA. ITEGTURA SI

URBANISM

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Aviz Plan urbanistic zonal

Ca urmare a cererii adresate de SC DEPREZ-ENE SRL reprezen Xxxxxxxx Xxxxxxx, cu sediul in jud. Iași, comuna Miroslava, înregistrată la nr. 123804 din 09.12.2016, în conformitate cu 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, 04 modificării ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 157 din 01

pentru Planul urbanistic zonal întocmit în ve, Iași pentru construire locuințe individuqffeT>e ter' ZONA BUCIUM, T149, NUMERE CADAS si 149441;

Inițiatori: SC DEPREZ-ENE SRL reprezen Proiectant: S.C. GRAPHITECTURA SRL,

Specialist cu drept de semnătură RUR Amplasare, delimitare, suprafață zona stu NUMERE CADASTRALE 150449,

Suprafața terenului studț Xxxxxx-Xxx SRL conform co actelor de dezmembrare nr. 2947/ nr.2813/21.05.2015.

Prevederi PUG - R.L.U Extravilan munici

Aihitacrrșef

i intravilan municipiului e privata, persoana juridica 0, 150318,150853, 150854

ul Xxx Xxxxxxxx Xxxxxxx;

Hen Xxxxxx Xxxxxxxxxx

P.U.Z.: Iași, ZONA BUCIUM, T149, ^150853, 150854 si 149441; te de 3625,00 mp si este deținuta de SC nzare cumpărare nr. 902/18.05.2009 si a

UTILIZĂRI H max = POT ma

15, nr. 3484/18.06.2015 si

ise: UTR - LL zona locuințelor individuale si colective Linte individuale si colective mici cu maxim P+2E, in regim de

Locuințe individuale și funcțiuni conexe.

de la CTN la cornișa, regim de inaltime P+2E; ăx = 0,9 mp.ADC/mp.teren;

este retras la distanța de 22,00 m față de axul DN 24 (sos. fata de axul caii de acces propusa pe amplasamentul studiat, posterioare 3,00 m.

r de construire (D.T.A.C.) se respectării întocmai a

ROMÂNIA JUDEȚUL IAȘI

CONSILIUL JUDEȚEAN IAȘI

Bulevardul Ștefan cel Mare și Sfânt, nr.69, cod. 700075, lași

www.icc.rp

Nr. 6739/161U/Z?    2017

Nr. de exemplare Exemplaxjir. f

Către,

S.C. DEPREZ-ENE S.R.L.

AVIZ UNIC NR. ...7...'......../P.U.Z./2017

cu respectarea condițiilor impuse prin, avize

Denumire: P.U.Z- Introducere teren în intravilan în vederea constn și racord utilități pe teren proprietate, situat în municipiul Iași, zona 150449, 150854,150450,150318, 149441.

Elaborator: S.C. GRAPHITECTURA S.R.L.

Dosar nr. : 6739/161U/07.03.2017 Beneficiar : S.C. DEPREZ-ENE S.R.L.

Se constată că documentația a fost elaborată ^fT^onfo

Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriul ulterioare;

Legii 50/1991 privind autorizarea executării 1/tcpMrilor completările ulterioare;

H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea Re^tdambqtului general de urbanism, republicată în 2002;

Ghidului GM-010/2000, aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000.

Consiliul Local al municipiului lași, prâf'sîfmmirile din sîtbordine, va asigura informarea și consultarea publicului afectat de propunerea P.U.Z. înainte de supunerea sprfe-flezbatere în plen, în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010, publicat în Monitors'l Oficial al României, partea I, nr. 47/19.01.2011.

Avizul își pierde valabilitateaQp condițiile îq/care nu se respectă numărul și configurația locurilor de parcare reprezentate pe Planșa IfeGenyntări Urbanistice-zonificare.

Anexăm planșa ..Reglemșn+ărLtqfianiÂke^zpriilîcare'' vizată spre neschimbare.

modificările și completările onsțrucții, republicată, cu modificările și

PREȘEDINTE, dr.ing. Xxxxxxx Xxx.

Inii asulHjespN    entru fundamentarea, corectitudinea,

legalitatea ihtoc    in&cris oficial,

întocmit, arh. AmjreiȚreda

Document creat la Direcția Arhitect Șef

Serviciu Urbanism și Amenajarea Teritoriului

SECRETARUL] JUDEȚULUI, Lăcrămioar^fyERNICĂ

XtflHTEcV ȘEF, Aim-Xxxxx Xxxxxx

îmi asum în\totalitate responsabilitatea corectitudinii și legalități', în solidar cu întocmitorul înscrisului.

ȘEF SBJR^ICIU U.A.T.,

/Anca MHIĂILESCU

îmi asum întotali^eyresponsabilitatea corectitudinii și legalității, în fîol/dar cu întocmitorul înscrisului

I

SERVICIUL JURIDIC CONTENCIOS ADMINISTRATIV

Cons. juridic Xxxxxx Xxxxxxx

îmi asum în totalitate responsabilitatea corectitudinii și bgalitatiyii^splida/cii întocmitorul înscrisului.

AVIZ COMISIE DE URBANISM

individuale pe teren

150318, 150853, 150854 si

cu respectarea condițiil conținutului cadra al PI nr.176/ N/2000, ind,

axcyeselor, parcajelor, utilităților: echipare colectiva, investitorul interesat, anterior obținerii autorizației de face conform normativelor de proiectare si legislației in cu respectarea prevederilor H.C.L. nr. 425/2007. Accesul

azuteXH.C.L. nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de rea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajare a teritoriului in

\ Arhit Arh.Cristian

GRA FURA

e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

web: www.graphitectura.ro

VOLUMUL II:

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE

1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanist documentația de bază în aplicare prevederilor din P.U.Z., având caraj care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, construcțiilor de pe teritoriul localităților.

Prescripțiile cuprinse în Regulamentul Local de Urbanism 1 tont obligai executării construcțiilor de pe întreaga suprafață de teren ce fab <obhsctul P Zonal.

Odată aprobat, împreună cu Planul Urbanistic Zonal, Regulamem constituie act de autoritate al administrației publice locale.

2. BAZA LEGALA A ELABORĂRII

La baza elaborării Regulamentului Local de Urbani Zonal, stau:

•    Regulamentul General de Urbanisiffjț^robat prin completările ulterioare,

•    Ghidul de elaborare și aprobare a ReguJarrfeote aprobat prin Ordin M.L.P.A.T. 21/N//2Q

•    Ghidul de elaborare a conținutulur^qru al Planul aprobat prin Ordin M.L.P.A.T. 176/N/2090.

•    prevederile cu caracter de reglementaresmpl'imse în Regulamentul General de Urbanism aferent Planului Urbanistic Generai al municîoiuhMi Iași.

Urbanistic

1996 cu modificările și Locate"cîe Urbanism - GM007/ 2000, rbanistic Zonal - GM010/ 2000,

3. DOMENIUL DE APLIC?

Planul Urbanistic Ger cuprinde norme obligatorii pentru terenuri, atât în intravil£nȚcat''ș<în e> lege al localității. ! f

Elementele dețragulamenb^le^PLANULUI URBANISTIC ZONAL, se referă exclusiv la terenul situatZpartiaKțn intravilanul/ extravilanul municipiului Iași, beneficiar S.C. DEPREZ-ENEj S.1LL\ REPREZ. DE Xxx Xxxxxxxx Xxxxxxx și se aplică Unității Teritoriale dadfteferință delimitate cu linii + puncte albastre (de pe limitele de proprietate exi^tet^e și propjtse%^in planșaae reglementări urbanistice.

C^lto^ULÎK^REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

ÎRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI RIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT

Regulamentul Local de Urbanism aferent, executării construcțiilor pe orice categorie de , în limitele teritoriului administrativ aprobat prin

GULîC JAREA P

area funcțională a terenurilor s-a reprezentat grafic în P.U.Z. prin planșa de banistice (U2).

AutoîWrea executării construcțiilor și amenajărilor care prin amplasament, funcțiune, umetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport plin- gol, materiale ilizate, învelitoare, paletă cromatică depreciază valoarea peisajului este interzisă.

Autorizarea executării construcțiilor în apropierea apelor de suprafață și subterane folosite iurse de alimentare cu apă potabilă pentru populație, industrie și agricultură va ține cont de

101/1997 - art. 8 - măsuri pentru instituirea zonelor de protecție sanitară și

GRA rURA

e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

web: www.graphitectura.ro

hidrogeologică, în scopul prevenirii alterării calității apelor. De asemenea, se vor vedere prevederile H.G. 101/1997 cap. III-IX în care se precizează condițiile ce respectate pentru protecția surselor de alimentare cu apă de suprafață și subterană, pj articolele Ordinului MAPPM nr. TTHVl, privind întocmirea documentațiilor tehnice.

întreținerea și buna funcționare a instalaților locale de alimentare cu apă (izvoan se asigură de către deținător prin instituirea perimetrelor de protecție sanitară care principal, din :

-    amplasarea fântânilor la cel puțin 1 Om de orice sursă de poluare;

-    amenajarea în amonte de orice sursă poluantă;

-    împrejmuirea pe o rază de 3m;

-    taluzarea terenului din jur, în pantă spre exterior și betonhcea'âcestuia.

REGULI PENTRU ASIGURAREA PROTECȚIEI SANITARE Ă'ZG^I a. Colectarea și îndepărtarea reziduurilor și protecția sanitară a solului s

•    îndepărtarea apelor uzate - menajere și industriale se va face prin rețeaua dfeZanalizare a

apelor uzate. în lipsa posibiltății de racordare la sisternepubțice de canalizare, unitățile sunt obligate să-și prevadă instalații proprii pentru colectaj^Ljtatâj'va și evacuarea apelor uzate menajere nevătămătoare populației.    / Z / . X.

•    Interzicerea răspândirii neorganizate direct pe sollȚjncințre/strați) a deșeurilor și apelor

uzate.    ( v y /

•    Instalațiile mici de indepartare a apelor uzate w nțxd haznalelorXidanjabile si instalațiilor de preepurare se amplaseaza la cel putiryTQ m fata de cea mai apropiata locuința si se intretine in unitățile inspecției sanitare teritoriale.

•    In situația in care nu exista canal izare(saa posibilitatea obZecord la aceasa, se vor adopta soluții individuale de colectare si neutralizare a reziduurilor, cu luarea masurilor de protecție a mediului.

•    Precolectarea rezidurilor men stare, amplasate în condiții periodică; Administrarea loc

•    Sistemul individual de indepartare rurale, cu condiția priXerurii Jezv depozitelor de rezi

vecinilor si sa nu im

•    Rampele de depozitar ontrolata

depozitarea re de specialit: Oțânîplui Mr

b. Apro'Vizi intrdvîlanu

ale în recipiente acoperite și menținute în bună amenajate, asigurându-se evacuarea lor ectarea si evacuarea reziduurilor stradale, ilor menajere este permis numai in localitati ectelor si rozătoarelor. Locul de amplasare a se va alege astfel incat sa nu producă discomfort ale de apa.

reziduurilor menajere si stradale, ca si cele pentru Trial, se amplaseaza pe terenuri avizate de organele teritoriale >e malul apelor, Ia distant de zonele de locuit, conform Sanatatnmr. 536/23.06.1997.

otabila a localităților si construcțiilor aflate in afara

u aprovizionarea cu apa potabila se pot folosi surse subterane - ce îndeplinesc ndknle de calitate din Standardul de Stat - Apa potabila.

SurSsje/bQnstructiile si instalațiile centrale de alimentare cu apa potabila si rețelele de distributiv s^șvor proteja prin instituirea:

Zonelor de protective sanitara cu regim sever Zonelor de restricție conform regelemntarilor in vigoare Asigurarea unor cantitati minime de apa potabila pentru a satisface nevoile gospodărești si publice:

50 1/om/zi - instalații locale 100 1/om/zi - instalații centrale

GRAPHHECTURA

e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

web: www.graphitectura.ro

Jejae apa destinate

GRA TURA

e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

web: www.graphitectura.ro

infrastructură este interzisă. Asigurarea echipării tehnico - edilitare în localitate se va fai conform articolului 13 din R.G.U..

- se va face cu condiția respectării indicilor maximi admisibili P.O.T.și C.U.Tyftabîliți prin documentațiile de urbanism și precizați în Certificatul de urbanism (vezi art. 1 5/ șț anex; nr. 2 din R.G.U.)

Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se va face în baza docume'fttațtnor de urbanism aprobate și conforme cu art. 16 din R.G.U. (Regulamentul Generaj/dFUrițanism).

6. REGULI DE AMPLASARE ȘI RETRAGERI MINIME OB

Condițiile de amplasare și conformare a construcțiilor vor respecta preve sunt în funcție de specificul construcțiilor.

Orientarea față de punctele cardinale. La autorizarea construfețiiloîSe va țîrre seama, pe cât posibil, de prevederile art. 17 din RGU (Anexa 3). în mod special, pentrîhconstrucții le de locuințe, amplasarea acestora trebuie făcută astfel încât, pentru toate încăperile de locuit amplasate pe fațada sud (cea mai favorabilă) să se asigure dprata. minimă de însorire de 1 oră și jumătate la solstițiul de iarnă.

Amplasarea față de drumurile publice va țfn$ seai

RGU.

Zonele de protecție ale drumurilor, în aiara<lb£alitățil în ax în cazul drumurilor naționale, 20,00 m pana îfKax^tn caz m în cazul drumurilor comunale.    ( /

Avizul pentru autorizarea constructfH^rttn zona drumurilor publice se emite în temeiul Ordinului nr. 158/1996 al Ministerului Transporturilor. Pentru lucrări în zona drumurilor publice și în vecinătatea zonei de protecție a asestbca, solicitantul autorizației de construire trebuie să obțină avizul organeloj'jpuțmbs^speciâii^cge (locale sau centrale, în funcție de categoria drumului).

Pentru dezvoltarea cap localităților rurale, în conformitate cu rutiere București

distanța între garduri! și drumului județei va fi de 20 m ș, caracteristic).

ZAmplasâ' domeniu public si Reg

catego/ia^trâzn

la lunjtalcareia se află gardul spre stradă al parcelei, construcțiile se amplasează la circa 4-6 m distanță, pentru a se putea realiza un spațiu verde de proteție. Această distanță va fi respectată atunci cacd ntscontrazice prevederile art. 23 din RGU.

Amplasarea în interiorul parcelei

Se vor respecta prevederile art. 24 din RGU și din GHIDUL CUPRINZÂND CIZĂRI, DETALIERI ȘI EXEMPLIFICĂRI PENTRU ELABORAREA ȘI ROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM, aprobat cu ORDINUL mlpat NR>0W18.XI.1996 și Codul civil, art. 461-471, art. 590-599 și art. 610-614.

yflan, sunt de 22 m până urilor județene și 18,00

ie a drumurilor publice în traversarea comună A.N.D. și I.G.P. - Direcția poliției ie avute în vedere la elaborarea PUG-urilor, țiile situate de o parte și de alta a drumului național

m, în cazul drumurilor comunale distanța minimă 6,5 m în cazul străzilor interioare (vezi profil transversal

ment (aliniamentul este linia de demarcație între strada -e stradă a parcelei - domeniu privat).

itabilit prin prezenta documentație este diferit în funcție de este amplasată parcela. Față de zona de protecție a drumului public,

GRAPHITECTURA

e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

web: www.graphitectura.ro

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distabțpîe'v minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei confoprffXoduluî'K civil (1,9 m - H/2), precum și asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de \z incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri. Distant

prevăzută se majorează la :

*    4,0 m în cazul în care locuința se amplasează față de limita unei prpțȘriefâțkexister

funcțiune productivă, servicii, depozite;

*    6,0 m în cazul în care locuința se amplasează față de un calcan al( u/iei ijni^ățifțrQațtctive existente pe parcela vecină;

Se recomandă evitarea apariției de noi calcane din consîdererite^estetics^si economice.

Distanțele dintre clădirile nealăturate, pe aceeași parcelă, Areb'ne să fie suficiente pentru a permite întreținera acestora, accesul pompierilor, accesul mijloabeîorde salvare, astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism etc. Distanțele minime acpepțate sunt egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte ( H/2 ), dar nu man puțin de 3,0 m.

Anexele locuințelor se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau' pe limita de proprietate cu condiția respectării prevederilor Codului jCîxil.

In cazul zonelor de producție șWn indntele u! minimă între diferitele corpuri de clădiri va fi H/2 dar nu

In principal, la autorizarea constricțiilor - limita stradala va fi la 22,00 m feta de axul propus a se construi pe proprietatea sf operațiuni de alipire sau dezmembrare, pe

roductive izolate, distanța de 4,0 m.

rmân:

ipectiv 6,50 m fata de axul drumului

de aceleași limite laterale si post de axul drumului propus pe prorirî

Distantele anterior memiofnate

i la 3,00 m față de limitele laterale. In cazul unor rezultata limita edificabila va fi delimitată pectiv aceeași limita stradala (6.50 m fata

revederile Codului Civil.

7. REGULI CU PRIVIRE L    AREA ACCESELOR OBLIGATORII

Autorizarea e    'bqnstrufcțiikîf și amenajărilor de orice fel este permisă numai

dacă:

-    există

destinației consty 25 din R.G.U.},

-    se

(ve^fajt. 26 din

nia de'îkumtsri precum și retragerea construcțiilor față de drumurile publice se va face cbnfonxactelornțy^native care statuează direct sau indirect acest domeniu.

Organizarea circulației se va face în conformitate cu propunerile din documentațiile urb    :ice P.UUhsiiîbU.Z..

a drumurile publice direct sau prin servitute, conform ermiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor (vezi art.

■nale corespunzătoare importanței și destinației construcției

ULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA

ea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea ordării de rî6i consumatori la rețelele existente în zonă.

Lucrările de modificare și/ sau racordare a rețelelor edilitare se vor realiza de către

eneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu autoritățile petente.

Rețelele tehnico - edilitare aflate în serviciul public și a lucrărilor executate sunt proprietate publică a orașului, dacă legea nu dispune altfel.

GRA FURA

e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

web: www.graphitectura.ro

9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ȘI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII Parcelarea.

în cazul oricărei parcelări, definită ca operațiunea de divizare a unor în 4 sau mai multe loturi alăturate, se vor respecta prevederile art. 30 din din GHIDUL CUPRINZÂND PRECIZĂRI, DETALIERI ȘI EXEMPL ELABORAREA ȘI APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE U cu ORDINUL mlpatNR. 80/N/18.XI.1996.

Se vor menține actualele parcele, în special în zonele undtx tensiunii trama stradală determină caracterul specific al zonei.

In caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensioiî amplasarea clădirilor în bune condiții (orientare, însorire, vânturi domirî respectarea prevederilor legale din Codul Civil.

înălțimea construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor se face prevăzut în documentațiile urbanistice. Regimul de în zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu maț învecinate (v.art.31 - R.G.U.).

în situații excepționale, în funcție de di pot avea și înălțimi mai mari cu condiția ca vedere funcțional, compozițional-urbanistic ©

înălțimea construcțiilor se stabileș^C^i țpe baza localității, închiderea câmpului vizual prin

Limitarea regimului de înălțime se productive (unități industriale, agro-zootebnice zona de protecție a acestora, lucră# t^fim

Aspectul exterior al con La autorizarea construcțiilor se vd De asemenea, în scopul evitării degrad;

-    modul de amplasăre spre strad:

-    modul de amplasafespTcst

să nu fie amnlasate consîi

;a regimului de înălțime in înălțimea medie a luri clădirile imediat

le include, construcțiile justificabile din punct de

or de funcționalitate, silueta

e perspectivă, etc.

datora caracteristicilor tehnologice sau :e, gospodărie comunală etc.) sau în

tare.

■rile art. 32 din RGU. i public, autoritățile locale vor urmări: gospodărești în cazul locuințelor; ă a depozitelor și a construcțiilor industriale și agricole; CtiBe cu fațada posterioară spre stradă;

uială și finisaje care să degradeze imaginea străzii.

VIRE EA AMPLASAREA DE SPAȚII VERZI ȘI

ațiTyerîtxSe voNospecta prevederile art.34 si Anexa 6 din RGU. rejmbiri/Se vor respecta prevederile art.35 din RGU și se va da o deosebită importanță împrejmuiri lof spre strada principală a proprietăților aflate în zona centrală. Ele suntxte interes public pentru că participă la crearea spațiului central al localității. Nu se .omaîMă cbqstruirea la aliniament a unor garduri opace, mai înalte de 2 m. De asemenea, nterzisîbîrnț^ejmuirea cu sârmă ghimpată către drumul public.

ITOLUL III - ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ . UNITĂTI SI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE

GRA TURA

e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

web: www.graphitectura.ro

Teritoriul studiat ce face obiectul P.U.Z.-ului are o suprafață de 3625,0 mp aflai posesia lui S.C. DEPREZ-ENE S.R.L., REPRE. DE Xxx Xxxxxxxx /G&BRIEE? Aplasamentul este situat în extravilanul municipiului Iași.

Reglementările zonei sunt cuprinse în planșele de reglementări urbane baza acestui regulament se vor elibera autorizațiile de construire.

în vederea asigurării compatibilității funcțiunilor, autorizarea exețj trebuie să țină seama și de "Normele de igienă și recomandările privi populației", aprobate cu Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119/2014

Subzonele funcționale sunt subdiviziuni ale zonelopsftmcțio destinată instituțiilor publice și serviciilor este formată din Totalitatea teren amplasate sau se propune să fie amplasate, clădirile destinate instr b<sau si L - ZONA DE LOCUIT

LA - Zona de locuit formată din ansambluri noi recent realizate mari și medii

LB - Zona locuințelor colective mijlocii cu înăfpmhde maxim p+3 niveluri

LC - Locuințe individuale și colective mici ci/ma£im p+Ț niveluri

LL - Zona locuințelor individuale și co₍ niveluri, realizate pe baza unor planui\ap(terioare de lo

LV - Zona locuințelor individuale și colective mari șT mijlocii situate pe versanți slab construiți

Pentru o și mai eficientă stabilire â n^glementăSlor'Va analizat în detaliu fiecare zonă funcțională, rezultând subzonele fun^îonale ca subdiviziuni cu funcțiuni specializate. Se disting astfel:

LL - ZONA LOCUJNT^LOR'N[NDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI IZOLATE SI CUPLATE/Ctny Pk2 NIvELLRI, REALIZATE PE BAZA UNOR PLANURI ANTERIOARE DE.

LL 1 - locuințe individuale du /naxiAilX+l niveluri, în regim de construire cuplat;

LL 2 - locuințe individuale construire cuplat sau iz/nat.

liye mici cu maxim P+2 niveluri, în regim de

Se propun reglementari urbânis

țcuinte inîH^Liale cu regim de inaltime max.P+2E (cf. planșei de uficare).

CAPITALI SUBUNI1 LL - i

CUPLA'

ÎSubzona se arii

IV - PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI

R FUNCȚIONALE

JJÎNȚELOR INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI IZOLATE SI 2 NIVELURI, REALIZATE PE BAZA UNOR PLANURI

OTIZARE

pune din locuințe mici și individuale realizate pe baza unor lotizări

care au prevăzut fie un regim cuplat cu locuințe standard P (parter), fie un regim cu locuințe nestandardizate P - P+l. Ulterior au apărut unele modificări și erții dfe\clâ)diri cu locuințe colective de mărime medie (P+2,3), generând situații orespunzăroare pentru vecinătăți și riscuri importante în caz de incendii.

ipuri de subzone funcționale:

LL 2 - locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri, în regim de construire cuplat sau izolat.

GRA TURA

e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

web: www.graphitectura.ro

Funcțiunea predominantă a zonei:

locuințe individuale ;

Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: anexe și spații de garare ;

Utilizările permise

locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri.

Utilizări permise cu condiții

se admit funcțiuni comerciale și servicii profesionale cu acestora să nu depășească 200 mp ADC și să nu afecteze liniștea, sec zonei;

Utilizări interzise

orice fel de construcții și amenajări cu excepția pentru care au fost rezervate terenurile.

- ZONA PENTRU ECHIPARE EDILITARA Tipuri de subzone funcționale:

Rețele edilitare;

Funcțiunea dominantă a zonei:

Construcții și amenajări aferente lucrărilor td Utilizările permise:    Qy

Construcții și amenajări aferente rețele Instituții care coordonează activitate^ in i Utilizări permise cu condiții:

Activități sau funcțiuni care nu d^kailjează funcîîuneă de bază ;

Autorizarea executării construcțiilor înVubzonele aflate în imediata vecinătate a zonei

trebuie să țină seama de: distanțele minime' rețelelor tehnico-edilitare și servituțije-imiause Utilizări interzise:

- Se interzic construcții^ Zi lucc care pun în pericol caeol na#

>tecție sanitară și deondițiile de protecție a icestea vecinătăților.

ot prejudicia zonele învecinate precum și cele

-ZONA PENTRU CAI Tipurile de subzone fur Căi rutiere;

Funcțiunea domin;

Căi de

Funcțiunile cor

Servr

:ariie permise:''

și spățji oțxstaționare;

Trbtqafb^refugii; zone verzi mediane, laterale și fâșii verzi intermediare; LucrărKde>qpdernizare, de reparații și de întreținere a rețelei de străzi existente: lărgirea, attnierea, pietruirea și asfaltarea lor;

ealizarea lucrărilor tehnico - edilitare aferente drumului; teFzțse:

se admit nici un fel de intervenții care depreciază circulația și nu asigură protecția zoneîae interes local;

Se interzice depozitarea deșeurilor și a gunoiului menajer în zona drumului;

Se interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spații de protecție față de infrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și rețele de transport a energiei și gazelor;

construcții aferente existente; e ale zonei sunt: tiei de bază a zonei;

Utiliza

GRAPHITECTURA

e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

web: www.graphitectura.ro

A CLĂDIRILOR

(SUPRAFEȚE, FORME,

.OR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI (tele laterale si posterioare va fi de 3,00 m. CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI

ehtru deservirea funcțiunilor propuse.

GRAPHITECTURA

S.C. GRAPHITECTURA S.R.L.

Str. Socola nr.4, lași, Romania Nr. Reg. Com. J22/2376/2008 CIF: 24291489

mobil: 0730555777

e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

web: www.graphitectura.ro

ARICOLUL 13 - SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTAT

-    spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor 1/trata'

-    spațiile neconstruite și neocupate de abcese și t) plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;

-    în zonele de versanți se recomandă specii, specii se va cere un aviz de specialitate.

ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI

- gardurile stradale vor avea înălții

parte transparentă de 1,20 m dublată sau nu

ădini de fațadă; fi inierbate și

, frasin; pentru alte

50 m din care un soclu opac de 0,30 și o iu;

RE A TERENULUI (P.O.T.)

UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)

Coeficientul de    Jui maxim va fi de 0,9 mpADC/mp teren

Coordonator PUZ,

' y    A T 7 ,’-Ț. '<■

.    Ac,    - i

■•C’x X?-

vi

arh^Hețț.iluștrnrConstantiri.