RE ALINIAMENT

1.00M

UNICIPIUL IAȘI

ARHITI

URI

NANISM

^rii de reparații capitale si privată persoana fizica,

8;

eorghita;

OBLEA

: Iași, STRADA GEORGE PALADE

Ste d^s228,00 mp, detinut de domnul CARAS cumpărare nr. 1452/2014.

ortanta supramunicipala si municipala -rbanistici: POT=35%, brm P.U.Z.;

Indicatori urbaniști Hm;;x.=6,0 m (la₍

- arnplas^r^a clădi? de reglementari cbjinie proprietat de prop

Aliniamente laterale: sunt de l.OOm (pe latura nordica a proprietății) conform acordului notarial nr. 2535/18.09.2015 (vecin Xxxxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx).

în ședința din data de 16.12.2017 a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism a fost analizata documentația urbanistica si in data de 01.08.2017 ^rfost avizata favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări ane spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelq înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, î 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea terito/K4l^ui §* modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit num P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) s

poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obl prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emit^rujsale p certificatului de urbanism nr. 2665 din 26.O9.204_x(val PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI.

tea respectării întocmai a

de valabilitate a la 26.09.2017) emis de

ROMÂNIA JUDEȚUL IAȘI

CONSILIUL JUDEȚEAN IAȘI

Bulevardul Ștefan cel Mare și Sfânt, nr.69, cod. 700075, lași TpI.: 0232 - 23SI(tf>: Fa*: 0232 -21(1336:

www.icc.ro

Nr. 11194/276U/X? frf. 2017 Către,

AVIZ UNIC NR.......„„„/P.U.Z./2017

cu respectarea condițiilor impuse prin axizc

Denumire: P.U.Z- reparații capitale și mansardare locuință existe proprietate situat în municipiul Iași, str. George Emil Palade, nr. 23. Elaborator: B.I.A. Xxxxxxxxxx Xxxxxxx

Dosar nr. : 11194/276U /13.04.2017 Beneficiar: Xxxxx Xxxxxx

Se constată că documentația a fost elaborată în conforrnfitafte c

-    Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriujlii și urbanis ulterioare;

-    Legii 50/1991 privind autorizarea executării modificările și completările ulterioare; f /

-    H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului

2002;    ’ Q V

-    Ghidului GM-010/2000, aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000.

Consiliul Local al municipiului Iași, prin structurile dir. subordine, va asigura informarea și consultarea publicului afectat de propunerea P.U.Z. îuair.tc de supunerea spre dezbatere în plen, în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 270T/2010, publicat în Monitorul Oficial al României, partea I, nr. 47/19.01.2011.    ^:

Anexăm planșa „Reglementări uri

edCrile:

cu jmpdificările și completările

onstrucții, republicată, cu al de urbanism, republicată în

PRENEDI Vțl'E, dr.ing. Marice

Document creat la Direcția Arhitect Șef Serviciu Urbanism și Amenajarea Teritoriului

SECRETARUL Jl DEȚUI J I,

RNICA

ARHITECT Xxx-Xxxxx Xxxxxx

îmi asum în totalitaWtespofysabilitatea corectitudinii și legalității, în solWâr cu întocmitorul înscrisului.

ȘEF ȘERVIGW U.A.T.,

Xxxx Xxxxxxxxxx

îmi asum îrnotalitatdfresponsabilitatea corectitudinii și legalitațiÎTTfijjflîd^^u întocmitorul înscrisului

SERVICIUL JURIDIC CONTENCIOS ADMINISTRATIV Cons. juridic Xxxxxx Xxxxxxx

îmi asum în totalitate responsabilitatea corectitudinii și legalității, in solidaycu intocmitppwL'inscrisului.

arhitcctuuui a«»*

ventuale servituti

i de acces, carosabile si pietonale private,

J,____Primar

_/z'Oheofcfee Nichita

' " 'o;

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 45, lași, RO-700064 telefon: 0232-267828; fax: 0232-267837, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Nr. 72315 din    2017

O/, O 1, <2=3 fp—

AVIZ COMISIE DE URBANISM

CQ

La solicitarea nr. 72315 din 12.07.2017 depusa de CARAS WORCihA cu abmi&ftîul in IASS, STRADA GEORGE EMIL PALADE NR. 23, va comunicam ca ns^sMnta Comisiei de urbanism din data de 22/02/2017 documentația de urbanism PUZ pentru:

Executare reparații capitale si mansardare locuința in^Hviduâ^existenta pe teren proprietate privată persoana fizica,

IAȘI, STRADA GEORGE PALADE NR. 23,<@MÂR CAD    145688,

conform metodologiei de elaborare si

Xxx Xxxxxxxxx

X)

SECRETAR COMISIE, Xxxxxx Xxx

lei, cu chitanța nr.

din

VOLUMUL II - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFE

A. CAPITOULU I - DISPOZIȚII GENERALE

1.    Rolul regulamentului local de urbanism

Regulamentul local de urbanism aferent PUZ reprezintă o piesa de baza si detaliind reglementările din PUZ. Prescripțiile cuprinse in RLU sunt obligați obiectul PUZ.

2.    Baza legala a elaborării

-    Prezentul regulament a fost elaborat în baza:

-    Legea nr. 50/1991, republicata, completata si modificata

-    Ghid elaborare PUZ 010/2000;

-    Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996 si re

-    Ghidul de aplicare al RLU, aprobat prin ordin MLPAT nr. 21/N/10.04.

3.    Domeniul de aplicare

Elementele de regulament ale PLAN- ului URBANISTIC ZONAL se refera exclusiv la terenul situat in

intravilanul municipiului lași, jud. lași, ce se constitue ca n/7 - Reparații capitale si mansardare locuința existenta se aplica unitatii teritoriale de referința delimitate cu linie albastra discontinua din planul de reglementari ce face parte integranta din prezșrityfl regi/ațpen

B. CAPITOLUL II - REGULI DE B^ZA PRIVI

TERENURILOR

4. Reguli cu privire la pastrarea integrității construit

Autorizarea executării construcțiilor si si in condițiile stabilite de lege si de reprezentat grafic in P.U.Z. prin planșa de

Autorizarea executării construcțiilor si ame aspect arhitectural, conformare si ampla: cromatica, etc. - depreciaza valoațea.

ijarilor peteseniîțjin studiu este permisa pentru funcțiunile Regulament/Utilizarea funcționala a terenurilor s-a ntari - Zonificare funcționala.

care prin amplasament, funcțiune, volumetrie si e goluri>K^pdM gol - plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta

ijulbLeste imbrzisa.

bele Ise face area si 'n vigoare țbanistic, funcțional i ales in zonele r lua masurile

rilor avansate.

6. Reguli de a

Autorizarea exgc fata de punctele dare

•    Aliniament - linia de demarcație intre terenurile apartinand domeniului public

domeniului privat (linia gardului, a lotului etc);

•    Regim de aliniere - linia construcțiilor care urmărește fronturile construite ale c Fata de aliniament construcțiile pot fi amplasate sau aliniate in următoarele situatiTT

•    Pe aliniament

•    Retras de la aliniament in următoarele cazuri:

o înscrierea in regimul de aliniere existent; o Lărgirea drumului, alinierea construcțiilor noi fiind diferita fat: interiorul parcelei);

o Obținerea unor distante (benzi) de protecție: 4-6m o Facilitarea creării unor piețe, degajamente, alveole in    <unor o

pietonala intensa;

o Obținerea lățimii minime a frontului la strada, in cazul neregulata.

6.2 Distante minime obligatorii fata de limitele laterale si fata de limita posterioara a parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisa obligatorii fata de limitele laterale si posterioare conform

•    2.00 - daca sunt ferestre;

•    0.60 - daca nu sunt ferestre;

Precum si asigurarea distantelor minime n£5ssare in avizului unitatii teritoriale de pompieri (art.24wrR<^U.

6.3 Amplasarea construcțiilor pe aceeași pm-ce!a_sdista Distantele intre clădirile nealaturate pe ace.easNpan intretinerea acestora, accesul pompierilor, i incovenient legat de iluminarea naturala, ins

Distantele minime acceptate sunt ega (H/2). Pentru apropierea de limita de prophețat aceeași si existând posibilitatea pe viitor a conȘi

daca se respecta distantele minime

e obligatorii

fie suficiente pentru a permite mijlâ&geldNte salvare, astfel incat sa nu rezulte nici un salubritaîfe^^sedjuritate in caz de seism.

matate din inâtfimea la cornișa a clădirii celei mai inalte in nord-est nu este nevoie de acord, proprietarii fiind lor doua corpuri de clădire.

„elor obligâtorii

Hor de orice fel este permisa numai daca: blice direct sau prin serviture, conform destinației

Selor de stingere a incendiilor (art.25 din R.G.U.) toare importantei si destinației construcției (art.26 din

7. Reguli cu privire la asigu/

Autorizarea executării constri,

•    Exista posibilitatea de ac construcției si cu permiterec

•    Se asigura accesele pietonale R.G.U.)

Rețeaua de drumuri precum^si retragerea construcțiilor fata de drumurile publice se va face conform actelor normative care [stptueazaxțirebKșau indirect acest domeniu: Legea nr. 37/1975 si Normativul departamental pentn.

Organizarea circulație P.U.Z.

jrarea studiilor de circulate din localitati si teritoriul de influenta - C 242/1993. văsțace in conformitate cu propunerile din documentațiile urbanistice P.U.G. si

SrxReguli

Lțjgjterile de i către invesțjtoFssau be consiliile loc:

P

comunei,/brasului

ire la echipaiea edilitara

nata^ire, extindere sau mărire de capacitate a rețelelor edilitate se vor realiza de iciăis^parțial sau in intregime, după caz, in condițiile contractelor incheiate cu

rețelelor tehnico - edilitare aflate in serviciul public sunt proprietate publica a ului, daca legea nu dispune altfel.

privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru construcții

e actualele parcele, in special in zonele unde dimensiunile parcelelor si trama stradala I specific al zonei.

PROIECT I^kp2/2016 .FA/AP.U.Z.

In caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate incat sa permită clădirilor in bune condiții (orientare, insorire, vinturi dominante, etc) si cu respectarea prevăd-din Codul Civil.

Aceste condiții se aplica atat parcelelor cu forme geometrice regulate cat si celor neregiNate?

Regimul de înălțime al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea regimului documentațiile urbanistice.

Regimul de inaltime va rezulta din inaltimea medie a zonei, fara ca depaseasca cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat învecinate (art. 31 din

In situații excepționale, in funcție de destinație si de zona care le include, consti inaltimi mai mari cu condiția ca soluțiile adoptate sa fie justificate allvPubQÎ de compozițional - urbanistic.

Inaltimea construcțiilor se Stabilește si pe baza criteriilor de functionâBtate? inchiderea câmpului vizual prin capete de perspectiva, necesitatea obține compoziționale, etc.

Limitarea regimului de inaltime se poate datora unitajii©Mehnologice sau

avea si nctional,

șilueta localității, ior dominante

productive (unitati

industriale, agro-zootehnice, depozite, gospodărie comuna etc) sau in zona de protecție a acestora, lucrări tehnico - e< speciala.

Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este aspectul general al zonei (art. 32 din R.G.U.)

Prescripțiile vor urmări:

• Armonizarea construcțiilor noi cu cef

aferente, transportul feroviar, I zonei unităților cu destinație

învecinate (fir

inaltime, detalii de arhitectura, tipul afifopferiWi si al invelitorîl/etc);

Imbunatatirea aspectului compozitionalskarnftectural prin folosirea de materiale noi si moderne; Racordarea funcționala intre clădiri sau intr^Qladixsi amenajările exterioare cu caracter public.

10. Reguli cu privire la ampla Parcajele. Parcajele aferente oricary Normativul departamental pentru pr 6970/N/1992 - Urban Proiect) si respectai Spatiile verzi plantate. Autorizarea exec creării de spatii verzi si pla din R.G.U

împrejmuirile. Se vor resdedta urmat'

spatii verzi si împrejmuiri

asigura in afara spațiului public, in conformitate cu

__ 'in localitati urbane - P132/1993 (si proiect nr. rilor art.33 si Anexa nr.5 din R.G.U. uctiilor va dispune obligativitatea menținerii sau ia si capacitatea construcției conform Anexei nr. 6

•    in cazul cladirildrTetrase fata de atfoi^ment spre strada se recomanda garduri transparente cu inaltimea de 1 .80m din'&are un soclu opac de 0.30 m, partea superioara fiind realizata din fier forjat sau Dlasfi metalîbasi vqt pute fi dublate cu gard viu;

•    gardurile dintre proprietatifxjtj? realizate pe o inaltime de 1.80 - 2.00 m din materiale /tmnsparerTtessaL>opace sau elemente de vegetație, in funcție de opțiunile proprietarilor.

rivireHa amplasarea fata de obiectivele cu destinație speciala

in extravilan a unor obiective cu destinație speciala, construcțiile civile vor fi a minirrMjnv2400 m fata de limita obiectivelor speciale apartinand M.Ap.N., M.l. si S.R.I. atia tehnicapentru autorizarea oricăror lucrări ce urmeaza a fi executate la mai puțin de 2400m jta obiectivelor speciale aflate in extravilan se avizeaza de M.Ap.N., M.l. si S.R.I. (Ordinul nr. 2/4221 din 1995).

.Ap.NxorîbsStatul Major General Ml si S.R.I. avizeaza documentația tehnica pentru autorizarea ei lucratTxdaca urmeaza a se executa in vecinătatea obiectivelor speciale din intravilan - pe lele limitrofi; precum si pe cele situate pe cealalta parte a străzilor invecinate cu incinta acestora, nul nr. 34/N/M. 30/3422/4221 din 1995 al M.Ap.N, M.l. si S.R.I.)

PROIECT 1^x02/2016 FAZA P.U.Z.

C.    CAPITOLUL III - ZONIFICARE FUNCȚIONALA

Teritoriul studiat ce face obiectul PUZ-ului are o suprafața de 228.00 mp din acte. este privata si aparține beneficiarului Xxxxx Xxxxxx. Regelmentarile zonei se pot studia si in aferenta Regulamentului Urbanistic. Pe baza acestui regulament se va elibera autorizația de

D.    CAPITOULUL IV - PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR;

SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

1. SECȚIUNEA I - utilizarea funcțională

1.1    Articolul 1- utilizări admise

In zona PUZ-ului se permit următoarele funcțiuni:

•    Se mențin sau se extind funcțiunile existente si se introduc noi fubqjiunt publice : rezidențiale si cartierului

1.2    Articolul 2 - utilizări permise cu anumite condiții

•    Nu este cazul

1.3    Articolul 3 - interdicții de utilizare

•    Pe terenuri propuse pentru extinderea echipamentelor publice sau pentru noi unitati se interzic orice alte activitati in afara echipamentelor publice profnjse.

2. SECȚIUNEA II: condiții de amplasare ale parcelelor (suț

2.1    Articolul 4 - caracteristici ale papțelelor (suprafețe

Parcela este accesibila din strada Georga Emil Paladerei strjfe cu o suprafața de 228mp constituindu-se intr-un singur UTR.

2.2    Articolul 5 - amplasarea clădirilor fatsLdefeUniameX

ratete,Tațrne, dimensiuni) rme, dimensiuni)

Ferigiril/Rarcela are forma regulata,

Regimul de aliniere al construcțiilor este si este de minim 6.40 m pana la limita de minim 3.00 m pana la limita de proprietate di aliniamentul stabilit prin regulamentul PU locale in funcție de studiul volumelor constru¹

ansa de reglementari cu linie roșie punctata

:ent:    .

itate din vesi - strada George Emil Palade, respectiv

- strada Fericiri. Clădirile se vor putea retrage de la avea „ieșinduri' (console, bovindouri etc) si retrageri

2.3 Articolul 6 - amplasarea cladirilor'fqta îteJimitele laterale ale parcelelor

Regimul de aliniere al clădirilor este reprezentata* in planșa de reglementari urbanistice.

Aliniamentele posterioare: aliniamentul posteribr (estul proprietății) este poziționat la distanta minima de 1 m fata de limita propr'etgrfii, cobforrrrscordului notarial nr. 2474/15.09.2015

Aliniamente laterale: sunt 2535/18.09.2015

2.4 Articolul 7 - Circulații si ai

Se va solicita de către administrați' construcțiilor planul de s/^tematiz

•    asigurarea uno

•    asigurarea pan carosabile

•    interzicer

•    interzicerea supral aria t/rfewutui, inclusivTsiobîțple).

i autovehiculelor

ordica a proprietății) conform acordului notarial nr.

2.5    A,

Jyationarea cooperare. Staționar' funcționari^ clădirii se projzfîfe^tii.

2.6    Articolul

cadrul documentațiilor de eliberare a autorizației de itregii zone, urmarindu-se in mod special următoarele:

_Le exterioare de maxim 15cm;

apelor pluviale de pe platformele cu circulații pietonale sau

Jor pluviale către parcele invecinate;

tonate mari, in afara circulațiilor adiacente construcțiilor (sub 45% din

inclusiv!

Stationâh

se va face in interiorul parcelei. Se recomanda gruparea parcajelor, prin ehiculelor atat in timpul lucrărilor de construcții si instalații cat si in timpul "te in afara drumurilor publice. Se prevăd 2 locuri de parcare in incinta

Inaltimea maxima admisibila a clădirilor

sau atic a clădirilor va fi cea prevăzută prin planul de Regulament: minim 4.50m

Itimea la strei m 6.00 m.

Articolul 10 - Aspectul exterior al clădirilor

P.U.Z. - Reparații capital si mansardare locuința existenta Mun. lași, jud. lași, str.George Emil Palade nr.23

BENEFICIAR: Xxxxx Xxxxxx 18