HCL nr.336/2017

PRESCRIPȚII PENTRU ZONA Llal Locuințe individuale cu regim de construire izolat sau cuplat amplasate in afara zonei de siguranța a rețelelor de repartiție gaze

P.O.T. max = 35%

C.U.T. max = 1,05

Rh max = S/D+P+2E / S/EH-P+1E+M Circulații pe parcela si terase = 30%

Spatii veizi pe parcela= 35%

PRESCRIPȚII PENTRU ZONA Lla2 Locuințe individuale cu regim de construire izolat sau cuplat amplasate in zona de siguranța a rețelelor de repartiție gaze

PD.T.max = 35%

C.U.T. max =1,05

Rh max = S/IHP+2E / S/IHP+1E+M Circulații pe parcela si terase = 30%

Spatii verzi pe parcela= 35%

TABEL COORDONATE TEREN

PRESCRIPȚII PENTRU ZONA C.cl -Centre de cartier amplasate in afara zonei de siguranța a rețelelor de repartiție gaze

P.O.T. max = 40%

C.U.T. max =1,2

Rh= S/D+P+2E / S/I>+P+1E+M

Circulații pe parcela, platforme betonate = 35%

Spatii verzi pe parcela= 25%

PRESCRIPȚII PENTRU ZONA Cc2 -Centre de cartier amplasate in zona de siguranța a rețelelor de repartiție gaze

P.O.T. max = 40%

C.U.T. max = 1,2

Rh= S/D+P+2E / S/THP+1E+M

Circulații pe parcela, platforme betonate = 35%

Spatii verzi pe parcela= 25%

BILANȚ PROPUS ZONE FUNCȚIONALE

COMISIA DE URBANISM

Către,

.2017 completata pe 30.05.2017 a Hanul Urbanistic Zonal (P.U.Z.), iividuale și dotări aferente funcțiunii de locuire, îăr cadastral 143756 Suprafața terenului

egn JMl/2001 privind amenajarea teritoriului și re și ale Ghidului GM-10-2000, aprobat cu t avizată favorabil.

r/icturile din subordine, va asigura informarea și . înainte de supunerea spre dezbatere în plenul

SECRETAR, Xxxx Xxxxxx

?    ^îSsLîi

ICSBShiSISB

Nr. 30048 din

2017

AVIZ COMISIE DE URBANISM

- Se vor respecta condițiile di* ^fcontinutului-cadru al planu

ICIPI

DIRE

URBANISM

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200. Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Aviz Plan urbanistic zonal

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxx Xxxxx Xxxxx, cu sedi Uccle, 1180, Rue Geleytsbeek nr. 230, înregistrată la nr. 30046 conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea terito cu modificările și completările ulterioare, se emite următoru

AVIZ

Nr. 144 din 18.0?£Q^

pentru Planul urbanistic zonal întocmit în vederea construirlbunui ansamblu de locuințe individuale si dotări aferente fur^tjlinii de loct/ire pe teren proprietate privată persoană fizică, ZONA VITICULTORI SC 62, /ftUJMĂR \ADASJRAL 143756;

Inițiator: Xxxxxx Xxxxx Xxxxx;

Proiectant: SC DUAL STUDIO SRL RIMNI Specialist cu drept de semnătură RUR:

Amplasare, delimitare, suprafață zona 62, NUMĂR CADASTRAL 143756;

Suprafața terenului studia nr. 1960/12.12.2013

Prevederi PUG - R.L.U. aprob

ILCE .

laura^uIna tucan

în P.U.Z.: Iași, ZONA VITICULTORI SC

48800,00 mp, contractului de donație

•    UTR - CB5 Campus

•    POT=35%, CUT=1 Prevederi P.U.Z. - R.L.

COMPLEMENTARE

-    SUBZONA Llal - Lfxfuinț zonei de sigurant

-    SUBZONA LI de siguranța a

cersitar sT-pr&l/de cercetare

'mp.teren, Hmax. conform P.U.Z.;

propiîseXZONA L: ZONA DE LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI

iduale cu regim de construire izolat sau cuplat in afara telelor de repartiție gaze;

Loswbțe individuale cu regim de construire izolat sau cuplat in zona elor chSsrepartitie gaze;

CARTIER

de cartier este localizată în extremele terenului ce face obiectul P.U.Z., în sud-est, amplasate astfel încât să deservească atât ansamblul nou ătățile imediate și este compusă din următoarele subzone

Centre de cartier in afara zonei de siguranța a rețelelor de repartiție

A Cc2 - Centre de cartier in zona de siguranța a rețelelor de repartiție gaze;

Indicatori urbanistici: UTR - Llal / Lla2 - ZONA DE LOCUINȚE INDIVIDUALE:

POT=35%, CUT=l_/05mp/ADCmp, Regim de înălțime maxim: S/D+P+2E^sj) S/D+P+1E+M; S/D+P+2E / S/D+P+1E+M - înălțimea exactă exprimată în metri va fi stabilită la faza de Autorizație de Construire, dar nu va depăși 10,00 m la cornișa>sde ±0,00m.

Retragerile față de aliniamente și limite de proprietate pentru Llalși Ll< în zona P.U.Z. retragerile vor fi după cum urmează:

□    5,00 m - față de aliniament;

□    5,00 m - față de limita posterioară a parcelei;

□    3,00 m - față de limitele laterale ale parcelei.

Indicatori urbanistici: UTR - Cc - ZONA CENTRELOR'QE ARTI

POT=40%, CUT=l,2mp/ADCmp, Regim de înălțime maxim:

- înălțimea exactă exprimată în metri va fi stabilită la faza de dar nu va depăși 10,00 m la cornișă, de la ±0,00m.

Retragerile față de aliniamente și limite de proprietajte-pentru Cel și Cc2 vor fi: în zona P.U.Z. retragerile vor fi după cum urmea □ 5,00 m - față de aliniament, față de limita po^rio laterale ale parcelei.

In ședința din data de 18.07.2017 a Co și urbanism a fost analizata documenta’ urbani

Prezentul aviz este valabil numai împreuna spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.

ice ae amenajare a teritoriului i a fost avizata favorabil.

nșa de reglementări anexată și vizată

înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2OQJ. pn

modificările și completări!exîît&Kio

Prezentul aviz este unjayiz temuc P.U.Z.

ru exactitatea datelor și veridicitatea tul prezentului aviz, în conformitate cu an. fenajarea teritoriului și urbanismul, cu

?ii poate fi folosit numai în scopul aprobării

Documentara tehpicătoentru âuțcjMzarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întoqrrjj numaMu^aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor aa^tpia.

Prezentul certificat P

ivește valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a e urbanism/nr. 2749 din 22.09.2015 (valabil pina la 22.09.2017) emis de CIPIULUI IAȘI.

i i i

Arhitect-^ ' Alexandru Fl<

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

aferent Planului Urbanistic Zonal

CAPITOLUL 1 - DISPOZIȚII GENERALE

1.1 ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul Local de Urbanism este o documentație cu caracter oe re' prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor și de amplasare a aferent Planului Urbanistic Zonal.

pmentâ /cuprinde ns cțiilor pe teritoriul

Normele cuprinse în prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executării construcțiilor propuse în limitele teritoriului reglementat în P.U.Z. Str. Viticultori Nr. 6.

Prezentul Regulament Local de Urbanism explicitează s/i defcâliâî’ă pfsyederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic Zon^T^entru dezvoltarea unui ansamblu de locuințe individuale și dotări aferente locuirii cu regitftxde înălțime -S/D+P+3E / S/D+P+2E+M. Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate ai adrmnistrației locale și se aprobă împreună cu Planul Urbanistic Zonal, în confi/rmftate cu prevederile Legii nr. 350/2001 - Legea amenajării teritoriului și urbanismului cu mo^rfijfările și complCtănle ulterioare.

ale

LocâLde Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal stă bat prin H.G.R. nr. 525/1996, republicat, cu modificările 996 pentru aprobarea Ghidului de elaborare al căror prevederi sunt detaliate în conformitate cu condițiile

idul privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al rdinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/l 6 august 2000.

de urgență a Guvernului nr.

997 privind regimul

ormelor speciale privind caracterul și logică, cu completările și modificările

r locale privind determinarea locurilor de nicipiul Iași;

lor de igienă și sănătate publică privind mediul

CONSTRUIRE ANSAMBLU ’TIUNII DE LOCUIRE

DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE

fi

Se vor menține condițiile actuale fizico-mecanice ale te studiat.

Se va executa o sistematizare verticală riguțoasâ a zo scurgerii apelor de suprafață și coborâre a apei subterane la realizarea unui sistem de drenaj în zona construcțiilor.

Se vor proteja, nedeteriora și menține în func, va asigura întreținerea curentă a acestora.

Se va folosi terenul în condițiile ILC.L

pta măsuri de dirijare a / de cel puțin 7,00 m, prin

Pentru faza D.T.A.C. se impune în pentru fiecare construcție, în vedi lucrărilor de drenaj și a elementelor de sp: prezenta și înainta spre avizartTcatre Co, proiectele și memoriile de dre/enîare pe specialiști și verificate de verificatori at

ii geotehnice și analize de stabilitate punctuale ițiilor concrete de fundare, de amplasare a lo unde energia de releif este importantă. Se vor

'tru urmărirea stabilității versanților alunecători,

țru zidurile de sprijin și a lucrărilor de drenaj, întocmite de tati.

2.2 REGULI CU/ INTERESULUI PI

IVIRE

IGURANTA CONSTRUCȚIILOR SI LA APARAREA

.RE^.

edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice lo< investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este inter:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dint construcției și funcțiunea dominantă a zonei, stabilită printr-o documentație de zona are o funcțiune dominantă tradițională caracterizată de țesut urban și proprie⁴.

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția respect:

P.O.T. și CUT stabiliți prin prezenta documentație de urbanism.

Valorile indicilor P.O.T . și C.U.T. menționate în prezenta documentație de Ele se stabilesc în mod diferențiat în funcție de destinația clădirilor, dimensiunea pa? înălțime, echipare tehnico - edilitară etc.

Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face î

2.3 REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGI

ului Plan Ubanistic Zonal.

Orientarea față de punctele cardinale

Pentru construcțiile de locuințe se recomandă eyjt^rtfa orientări?' nord a dormitoarelor.

melor de igienă și sănătate publică privind

Conform Ordinului nr. 119/2014 pentru aproba, mediul de viață al populației'.

■    Amplasarea clădirilor destinate minimum 1 1/2 ore la solstiți învecinate;

■    în cazul în care proiectul de ampla: învecinate este mai m întocmi studiu de inso

■    Iluminatul natural

ebuiesăZsigure însorirea acestora pe o durată de erilor de locuit din clădire si din locuințele

activităților zilni

Amplasarea fată de

a

Zona drumul

în zona drui aferente dru construcți

are in

'dirilor evidențiază că distanța dintre clădirile cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va îrme respectarea prevederii de la punctul anterior; ale și bucătărie trebuie să permită desfășurarea

lic este reglementată conform documentațiilor de urbanism.

,lorse poLautoriza, cu avizul administratorului drumului: construcții și instalații ui, de deserviie, întreținere și exploatare a acestuia, parcaje, precum și lucrări de ru realizarea / extinderea rețelelor edilitare executate obligatoriu în varianta de

art. 13 din Regulamentul General de Urbanism, aprobat cu H.G.R. nr. 525/1996 _c 14 din Regulamentul General de Urbanism, aprobat cu H.G.R. nr. 525/1996

Față de aliniament construcțiile pot fi amplasate în Reglementări urbanistice - zonificare funcționa.

o retras de la aliniament cu minirq\5 j00 m față prin prezentul Plan UrbanisticSă^ne Aliniamentul va respecta caracterul

Distante minime obligatorii față d

Autorizarea executării construcțiilo față de limitele laterale și limitagosterioai Planșei 02. - Reglementări urbanisfibe.- zo

Asigurarea acceselor în incintă se vor realiza cu respectarea prin prezentul P.U.Z, respectiv - parcela este construibila nu de minim 4.0 m lățime dintr-o circulație publică în mod dir/ printr-una din proprietățile învecinate.

rie a prospectelor reglementate asigurat un acces carosabil e trecere legal obținut

2.5 REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA

Autorizarea executării construcțiilor este pe consumatori la rețelele existente de apă, la instalați

Proprietatea asupra rețelelor tehnico-edjtftjj dispune altfel.

mai dacă există posibilitatea racordării noilor nalizare și de energie electrică.

fiind publică a statului, dacă legea nu

echipamantelor edilitare existen; emite autorizații de construire/a a echipării edilitare minimale

Orice construcție (fundație; provii față de extradosul rețelelor publî

minimă de 3,00 m fațăcfe ^tradosul ?> etc., conform SR 8591 / *>? Jab^l 1.

DocumentațiaȚehrtKâ public, va fînnțocmită i

Z3677644, .1 38/456/2008

în ceea ce privește rețelele de gaze naturale de medie ș Exploatare Iasi-Vaslui, condițiile care trebuie respectate s 6

S.C. DUAL STUDIO S.R.L. - C.U.l 23677644, J 38/456/2008 Str. Regina Maria Nr. 25, Rm Vîlcea. Județ Vîleea E-mail: laura.tucan(4>gmail.coni, Tel: 0742.051.396

o Construcțiile sau instalațiile subterane care se realizează ulterior rețelelor de disț, instalațiilor de utilizare a gazelor naturale montate subteran și care intersecț acestora, se montează la cel puțin distanța minimă admisă, conform tabelului I,

2008, cu modificările și completările ulterioare.

o Distanțele dintre rețelele de distribuție sau instalațiile de utilizare a gazș subteran și conductele care transportă fluide combustibile, depozitele de distribuție carburanți, stațiile de îmbuteliere GPU\etc. se reglementărilor și prescripțiilor tehnice specifice.

o La toate clădirile amplasate în localități în care există rețele de gaZemaîtxale, indiferent dacă clădirile sunt sau nu alimentate cu gaze naturale, pentru evitarea pătruncteni în clădiri a eventualelor scăpări de gaze, se prevăd măsuri de etanșare la trecerile inflațiilor de orice utilitate (încălzire, apă, canalizare, cabluri electrice, telefonice, televiziune etc.) prin pereții subterani și prin planșeele subsolurilor clădirilor. / x.

o In cazul reamplasării conductelor de distribuție gaze naturalj/bxistbHte, se va solicita “Aviz tehnic pentru modificarea traseului rețel^f^p distribuție a/g/zeloi]naturale”.

o Pentru reamplasarea conductelor de distribuție a gazelor hatufale/xistente, se va contracta o societate autorizată A.N.R.E., pentru proțeQtarea^si^ecuție a lucrării, în conformitate cu NTPEE-2008 cu modificările și compkt^nle ulterhs^re și Legea Energiei electrice și a gazelor naturale nr. 123/2012.

D.

o

o

Condiții generale:

Toate cheltuielile aferente rea

înainte de începerea lucrării Distribuție România S.A. la predan nevoie pe perioada d sfidării Exploatare Iași - Va:

la punctul A vor fi suportate de beneficiar.

scris participarea unui reprezentant E.ON asament și asistență tehnică ori de câte ori este partea E.ON Distribuție România S.A. - Centru

Adâncimea de poZare aS^telelor subterane trasate este cuprinsă între 0,9 - 1,2 m;

în cazul în carQ s[-a produs o deteriorare a rețelei de gaz, astfel încât au apărut scurgeri de nțavjmediat Dispeceratul de Urgență Gaz Distribuție Românis S.A., și vor fi lu^țe^Aotodată, pcjnfe măsuri, pentru a împiedica producerea unui eveniment (incendiu,

explozi^pâqă la so3keafeehipei de intervenție.

in săpătutfăsa fost afectată izolația rețelei de gaz (atingere izolație, rupere izolație, fir trasorfup^he bandă avertizoare etc.), respectiv rețeaua de gaz - prin atingere, u orice altă acțiune mecanică, se va opri imediat lucrarea și se va solicita prezența lui E.ON. Distribuție România S.A., pentru remedierea defecțiunii provocate

/ sau cohsțatate.

teriorarea izlației atrage după sine corodarea materialului tubular și apariția defectelor de oroziune, greu de depistat, care pot avea urmări grave (explozii); în cazul în care se

Daci

rire e afectată de lucrarea de de granulație 0,3 - 0,8 'și superioară a conductei

în zona de protecție a rețelelor de gaze n vigoare, compactarea se va realiza o rețelele de gaz, pe o înălțime de_z generatoarea superioară a conductei.

în cazul în care lucrarea de acestea vor fi reamplasate_y reamplasarea capacelor de rj

Legea 50/199/, privmc completările ult2rioare>

FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU

•/

b

Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul exterior al clădi

cont de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se a de co-vizibilitate.

Prescripțiile vor urmări o tratare unitară a tuturor fațadelor aceleiași cădiri iar/anexei vi circulațiile publice vor fi tratate ca finisaje și arhitectura în concordanță cu clădirea prirRipfa'

Se interzice utilizarea improprie a materialelor, cât și a culorilo architectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor balcoane și amplasarea aparentă pe fațadă la clădirile noi a instalațiilor și

;nte, afectarea așfiefctului rile fațadelor^parapet, ventilație.

2.6 REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPAȚII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI

Parcaje

Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație,

dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului puț amenajate. In mod excepțional se accepta amenajarea paicajelor acceptul proprietarului acestuia, teren situat la cel muit lOOS^Lde^pfimui.

arcare se emite numai cepția parcajelor special ipsesc, pe un alt teren cu

Parcajele vor fi configurate spațial cu resp^clirAi î.G.R. nr/^525 / 1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cu modifică fe și completările ulterioare și a H.C.L.I. 425/2007 privind aprobarea Normelor locale privind fiebnjinarea numărului locurilor de parcare pentru orice tip de construcție în Municipnd~fași,

Pentru construcțiile de locuințe unifanlilîale o Se va asigura minim un loc de o Este necesară

parcare pentru

Pentru construcții corner o Se va asi o Este O arcare

Pentru constructiTco va at

ot pi oț

rcape pentru fiecare locuință;

urilor arevăzute la punctul anterior, cu încă un loc de

rafață sub ^tOO mp ADC:

de parcare la fiecare 100 mp ADC;

a locurilor prevăzute la punctul anterior, cu încă un loc de

ciale ctsșu^rafață între 400 - 600 mp ADC: uramiinim un loc de parcare la fiecare 75 mp ADC;

Este necesară suplimentarea locurilor prevăzute la punctul anterior, cu încă un loc de rcare la 5 angajați.

strucțîlXpmcrciale cu suprafață între 600 - 2.000 mp ADC: o Se va asigura minim un loc de parcare la fiecare 50 mp ADC;

o Este necesară suplimentarea locurilor prevăzute la punctul anterior, cu încă un Ioc de parcare la 5 angajați.

fl

I

O

Pentru restaurante, baruri lux, categoria I, categoria II, categoria III: o Se va asigura minim un Ioc de parcare Ia 5 clienți; o Este necesară suplimentarea locurilor prevăzute la punctul anterior, cu parcare la 2 angajați.

Pentru construcții de învățământ gimnazial:

o Se va asigura minim un loc de parcare la fiecare 4 cadre dida< parcare la 50 de elevi;

o Este necesară asigurarea unui loc de parcare pentru

Pentru construcțiile de învățământ preșcolar și primar se aplică condițiile sp General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996, republicat, cu mc respectiv:

o Vor fi prevăzute 3-4 locuri de parcare la 12 ca actice.

Spații verzi și plantate

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajatelor cari și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluiZS^port pi? paletă cromatică, depreciază valoarea peisajului, este

nt, funcțiune, volumetrie eriale utilizate, învelitoare,

Se va urmări în mod special protejarea valorilor ecologice, sKyorSdentifica, păstra și proteja, arborii importanți existenți având peste 4,0 m înălțime și aijametrul tulpinii peste 15 cm.

Pentru construcțiile de locuințe, spațiile neocupatede construcții, circulații și platforme/terase, vor fi amenajate cu spații verzi înierbate și ctdpuținĂtii arboreS^necare 100 mp teren liber.

Texturile de pavaj vor urmări_4ncâdrareaS«--€bntextul urban existent și punerea în valoare a construcției propuse, iar elementele de mobilier urban propuse vor fi realizate astfel încât să nu distoneze cu cele deja existente. Se interaspoitil izarea unor elemente de mobilier care să deprecieze imaginea actuală a orașului Șba spațjilor verzi și publice amenajate.

împrejmuiri

Este permisă a

izarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

o garduî spre strada să aibă partea inferioară opacă până la înălțimea de 0,4 m și o parte transf>orent4j3ână la înălțimea totală de maxim 2,0 m; acestea pot fi dublate de gard gardurile dintre proprietăți se recomandă să aibă înălțimea de maxim 2,00 m.

CAPITOLUL 3 - ZONIFICARE FUNCȚIONALA - REGLEMENTĂRI

UNIT ATI SI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE

In prezența documentație de urbanism se propun următoarele zone și subzone funcj

ZONA L - Zona de locuințe si funcțiuni complementare

■    SUBZONA Llal- Locuințe individuale cu regim de di

cuplat amplasate în afara zonei de siguranță a rețelelor de rep;

■    SUBZONA Lla2- Locuințe individuale cu regim dK^constr    e^-izolat sau

cuplat amplasate în zona de siguranță a rețelelor de repartiție : e

ZONA Cc - Zona centrelor de cartier

■    SUBZONA Cel - Centre de cartier a rețelelor de repartiție gaze

■    SUBZONA Cel - Centre de ier am de repartiție gaze

ZONA Te - Zona pentru echipare edilitară

ZONA Cr - Căi de comunicație rutieră

ZONA Cp - Căi de comunicație pietonală

Conform art. 37 - R.G.U. prin destinau utilizare a acestora, conform funcțiuni aferente planurilor de urbanism.

fara zonei de siguranță a

e siguranță a rețelelor

en saiNa unei construcții se înțelege modul de ementările cuprinse în Regulamentele locale

CAPITOLUL 4 - PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

ZONA L: ZONA DE

Zona de locuințe și obiectul P. 1x2/si este

complementare este localizată în marea parte a terenului ce face următoarele subzone funcționale:

individuale cu regim de construire izolat sau cuplat amplasate în a rețelelor de repartiție gaze

A Lla2 - Locuințe individuale cu regim de construire izolat sau cuplat amplasate în anță a rețelelor de repartiție gaze

I.

Utilizare funcțională

Art. 1 - Utilizări admise :

Pentru Llal și Lla2:

o Locuințe individuale pe lot: izolate sau cuplate; o Construcții aferente echipării tehnico-edilitare; o Parcaje la sol sau multietajate;

o Spații verzi amenajate, plantate cu specii care contribu o Locuri de joacă pentru copii; o Mobilier urban; o Spații libere pieonale; o Accese auto.

Art. 2 - Utilizări admise cu condiționări:

Pentru Llal si Lla2:

m înălțime; amplasarea titiale construcțiilor si este

o Panouri publicitare sau semnale de~smaxim

panourilor și semnalelor se va face obligatoriu in sp interzisă amplasarea panourilor publicitarei

o Se admit funcțiuni comerciale și servicii prort&jorale cu condiția ca suprafața acestora să

nu depășească 200 mp ADC, să fie amplasate esxhlsiv la parterul locuințelor, să nu genereze transporturi grele, să nuXraga mai mult de 5 autoturisme concomitent, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit pb§te orele 22:00 și să nu utilizeze terenurile

aferente locuințelor pentru Se permite schimbarea funcțiuni instituții și s activitate de maxim 12 ore pe

avocatură, notarialpr-eeqsultan comerț cu produse^-aiime întreținere corporală, studibun este obligatorie asigurarea a do

țințelor, numai la parter, pentru categoriile de ius de perturbare a locuirii și program de și 20), cum ar fi: cabinete medicale, birouri de r'ari, proiectare, reprezentante, agenții imobiliare,

ire și nealimentare, farmacii, librării, frizerii, spații de case de schimb valutar; Pentru destinațiile comerciale accese: unul pentru personal și de aprovizionare și altul pentru clieAțvf Al'dsjlelNtcces ce va fi realizat direct din circulația publică trebuie să nu

disoneze cu \estetica rațțujjfci și să nu afecteze circulația pietonală și spațiile verzi

/afoenajate^

o msefțîîk,clădiriîbtiribkse va putea realiza cu condiția să nu fie afectate spațiile verzi și caj&le am^nejate^aTerente locuințelor existente;

iplasareKcladi^ilor destinate locuințelor trebuie să se facă în zone sigure, pe terenuri flubre;

^area construcțiilor noi sau a modificărilor la construcții existente este condiționată de'T^tirterea Avizului Comisiei de Circulații și a Avizului Comisiei pentru urmărirea stabilitatiiĂ’ersantilor alunecători.

Pentru Lla2:

o Autorizarea construcțiilor din zona de protecție a magistralei de gaze se va cu condiția obținerii avizului SOCIETĂȚII NAȚIONALE DE TRANS NATURALE “TRANSGAZ” S.A. MEDIAȘ.

Art. 3 - Utilizări interzise :

Pentru Llal și Lla2:

o Funcțiuni comerciale și servicii profesionale sau activit/trSțjanufacTurie/e (care (flebășesc suprafața de 200 mp ADC, care sunt amplasate la etajele sbperîbare parteruluiȚpespațiul liber aferent locuințelor, care generează transporturi grele, care avag mai mult de 5 autoturisme concomitent, care sunt poluante, care au program prelurtgjt pfeste orele 22:00 sau care utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție^N/

o Locuințe semicolective și locuințe colective;

mode prin traficul generat irizarea spațiului aferent ori prin programul de

o

o

o

o

o

o

o

o

Activități productive poluante, cu risc tehnolo (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice trans, locuințelor pentru depozitare și producție, prin activități;    x    i \

Anexe gospodărești care produc murdărie bn^ahs^posioili etc.);

Depozitare en-gros;

Depozitări de materiale refolosibile,^5.

Platforme de precolectare a deșeurilor;

Depozitarea pentru vânzare a Activități productive care circulațiile publice;

Autobaze și stații de întreținere a¹ Orice tip de construcțiercare nu a Lucrări de terasamertT de natură să construcțiile de pe parcelele adiacebte;

Orice lucrări d€ terasbitent care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau

care împiedică evacuă

rs

II.

agremente (latrine, grajduri

substanțe inflamabile sau toxice; depozitare și producție terenul vizibil din

zată la articolul 1 și 2;

afecteze amenajările din spațiile publice și

colectarea rapidă a apelor meteorice.

Condiții de amptașarb^echipare si configurare a clădirilor

Csr........

leristicraje

Art. 4 - Caraeterfoticraje parcelelor:

Pentfu/Llal și bia2:

o /sa qonsideră con&fuibile parcelele având minim 350 mp în cazul construcțiilor izolate sâqcuplate cu un front la stradă de minim 12,0 m;

Adânbimeăsțerenului trebuie să fie obligatoriu cel puțin egal cu frontul la stradă al cestuia;

u se permit împărțiri ale parcelelor, ulterioare construcției, care să reducă indicii urbanistici sau ariile minime ale parcelelor sub cele specificate în prezentul regulament.

51/66

Art. 5 - Amplasarea clădirilor față de aliniament

Pentru Llal și Lla2:

Față de aliniament construcțiile vor fi retrase cu minim 5,00 m;

pentru străzi cu unghiul de deschidere până la o Banda de construbilitate are o adâncime de max

Art. 6 - Amplasarea clădirilor față de limitele late'

Pentru Llal și Lla2:

o Toate clădirile se vor retrage faț.

egală cu jumătate din înălțimea la de teren, dar nu mai puțin de 5,00 m;

Clădirile izolate vor avea distanță cel puțin egală del mai înalt față de tere Clădirile se pot cupla pe una d| 15,00 m fiind jumătate din în dar nu la mai

, dacă ambii proprietari, prin acord notarial doresc regim de

II

o

i în interiorul parcelei (în spații special

1 / 27.07.2015 - PLAN URBANISTIC ZONAL - CONSTRUIRE ANSAMBU

53/66 L

Clădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei și se.voNatmomxa cu vecinătățile imediate;

Se recomandă utilizarea culorilor pastelate, naturale, calde, atât la'Timsâjea exterioară a construcțiilor, cât și la nivelul acoperișului, care să fie în concordanță cu mediul înconjurător;

O

o

o

o

Acoperișul se recomandat a/n în Se recomandă conturarea imor Se interzice folosirea azboc acoperirea clădiri

Se recomandă e

or

or

rea

pe

io

Tnentate și evitarea construcțiilor masive; și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru fior; •

aci (calcanelor).

o/ume

Art. 12 - Condiții de

Pentru LI

o/Ajimentâ

ilitara

menaj

gardurile spre stradă vor ^transparente, v din care soclu opac de 0,40 m Sgartb« supe transparente și dublate de urfg^rd vi împrejmuirile de pe limitete laterale și posterioare ale parcelelor vor fi opace, vor avea înălțimea de 2,00 m,V^r panta de scurgere va fi orientată spre parcela proprietarului împrejmuirii.

I.

Utilizare funcțională

Art. 1 - Utilizări admise :

Pentru Cel și Cc2:

o învățământ preșcolar, primar și gimnazial; o Instituții, servicii și echipamente publice;

o Sedii ale unor firme, servicii financiar-bancare, proiectare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesii profesionale etc;

o Restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; o Comerț cu amănuntul și piața agro-alimentară;

zare, anizatii

nte acitivtătilor

o Spații mici de depozitare (maxim 20% din suprafața construită) menționate la punctele anterioare;

Construcții aferente echipării tehnico-edilitare;

Parcaje la sol și multietajate;

Spații verzi amenajate, plantate cu specii care dohtril    îtdrea confortului urban;

Locuri dejoacă pentru copii;

Mobilier urban;

Spații libere pieonale;

Accese auto.

Art. 2 - Utilizări admise cu conditionări:

Pentru Cel și Cc2:

o Conversiile funcționale se numai dacă sunt asigurat^ spații verzi, condiții de însoriref

o Amplasarea unitățjkJTTlesalimentație'pjiblică care comercializează băuturi alcoolice se va face la o distanță mgi man; cteJ 00 m de servicii și echipamente publice și de biserici;

Sunt permise firryel și panouNJdîbatoare, dar numai în exteriorul construcțiilor, pe terenul aferent constfucțiilobsau pe domeniul public;

erciaie^si "Se prestări servicii, precum spălătorii auto, ateliere mecanice, e etc,. care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort in producerea de zgomot, vibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau se âKmlasează în clădiri separate, Ia distanță de minimum 15 m de ferestrele i stan ța se măsoară între fațadele locuinței și perimetrul unității, suprafeței unității respective;

tru unități legare, prin specificul activității lor, necesită protecție specială: centre ncționale, creșe, grădinițe, școli, se asigură o zonă de protecție sanitară față de erele de circulație cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilită prin studii deSmpact;

Platformele destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere, care vor fi amenajate la distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor

ctarea funcțiunilor admise la articolul aneterior, tru noua funcțiune (accese, spații de parcare,

o Unitățile c tichinge ^p^ntru pop irit:

5rezentârît

PROIÎ DE LOClf

'1

J

’.f

i

fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fr'ppîvăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionat^ baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a aa^stuid șL fi întreținute în permanentă stare de curățenie;

Realizarea construcțiilor este condiționată de obținerea Avizului Contffiei ctfr-Qirculatir ș\, a Avizului Comisiei pentru urmărirea stabilității versanților aluneci

Pentru Cc2:

o Autorizarea construcțiilor din zona de protecție a magistri

cu condiția obținerii avizului SOCIETĂȚII NAȚIONALE NATURALE “TRANSGAZ” S.A. MEDIAȘ.

Art. 3 - Utilizări interzise :

Pentru Cel și Cc2:

o Se interzic următoarele activități și lucrări:

Activități productive poluante, cu rt generat (peste 5 autovehicule, utilizarea spațiului aferent producție, prin deșeuri le profl rșe ort Anexe gospodărești careȚpiț iduc murS (latrine, grajduri etc.);

Depozitare en-gros și mic-gi*

Depozitari de materiăîg^qfolosiBîl

Depozitarea perțtry/varfe^reXunor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;

Autobaze;

Platforme^Je-precolec'tare^âe^eurilor urbane;

Activități zeare utRjzeaza^-pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulai

Lucrări (erasamentSde natură să afecteze amenajările din spațiile publice și ci ucțhțe de pe parcelele adiacente;

lucrări detefasament care pot să provoace curgerea apelor pe parcelele (^) vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.

îisă amplasarea panourilor publicitare, atât pe fațadele construcțiilor de locuințe, jdele de tip calcan, cât și pe terenul aferent locuințelor.

incomode prin traficul ce transport greu), prin ale pentru depozitare și ogramul de activități;

echipare și configurare a clădirilor

Aici ale parcelelor:

XX-

tru CcTșȚpc2:

Se consideră construibile parcelele având minim 1500 mp; Frontul la stradă va fi de minim 15,00 m.

Art. 5 - Amplasarea clădirilor față de aliniament

Pentru Cel și Cc2:

o Față de aliniament construcțiile vor fi retrase cu minim 5,00 m;

o Distanța dintre fronturi (dintre alinierea construcțiilor) trebuie să fie obligatorrumai sau cel puțin egală cu proiecția la sol a clădirii cu cea mai mare înăl

o Aliniamentul va respecta caracterul general al frontului în cari conform Planșei 02. - Reglementări urbanistice, zonificațe funcți

o în fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragfc<e a alinie permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor a

Hor nu se tformelor oară lucrărilor de

descoperite de maxim 0,40 m înălțime față de cota terenului terasament;

Racordarea la colț a aliniamentului se va realiza printr-o teșitură de cel puțin 2,50 m pentru străzi cu unghiul de deschidere până la 100 de grade sau cu o curbă înscrisă în ea; Banda de construbilitate are o adâncime de maxirryTS/OO m de la alinierea construcțiilor.

Art. 6 - Amplasarea clădirilor față de limitei

Pentru Cel și Cc2:

o Toate clădirile se vor retrage față de egală cu jumătate din înălțimea la c< de teren, dar nu mai puțin de 5,00

o Clădirile vor avea fațade laterale

arcelelor

"ar'parcelei cu o distanță cel puțin surată în punctul cel mai înalt față

retrage de la limitele parcelei la o distanță cel puțin egală cu jumătate din înălțimea lâ'' nișa clădirii măsurată în punctul del mai înalt față de teren, dar nu la mai puțitude^OO m.'

Art. 7 - Amplasarea clădirilor un

Pentru Cel și Cc2: o Clădirile vor resp^dtaun de 6,00 m;

Art. 8 - Circulații si

gale cu media înălțimii acestora, dar nu mai puțin

Pentru Cel silCfc2:

o x-Șste interzisă blocarea a£fce<(elor la alte proprietăți; oN^Zădjrile vohqveâs^sigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publică; o La Qoate^ construcțiile publice, comerciale se va asigura posibilitatea de acces a oaneior bu dificultăți de deplasare;

constructive fmanciar-bancare, vor fi prevăzute accese carosabile separate pentru: esul official, accesul personalului, accesul publicului, acces la tezaur, acces de

Pen    istructiile comerciale, se vor asigura accese carosabile separate pentru

consumatori, personal și aprovizionare; în funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului, precum și

PROIÎ DE LOCt

special

Pentru construcții comerciale cu supr;

-    Se va asigura minim un loc de

-    Este necesară suplimentarea loc parcare la 5 angajați

Pentru restaurante, baruri h

-    Se va asigura minim u

-    Este necesară suplime parcare la 2 angajați.

Pentru construcții de învățământ

-    Se va asigura I parcare la 50 ce

-    Este nec^st Pentru cot

nm

:levi;

ictiile,

zute 3-4

O

B

1

I

I

Art. 11 - Aspectul exterior al clădirilor

Pentru Cel și Cc2:

o Clădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armonizași vecjpăfațîl imediate;

o Se recomandă utilizarea culorilor pastelate, naturale, calde, atât la/fmisareă^xterid^rj construcțiilor, cât și la nivelul acoperișului (în cazul constricțiilor /Ci/^acOpenș în șarpantă), care să fie în concordanță cu mediul natural;

CULORI INTERZISE

□

i

I

a

o

]

]

o Se recomandă conturarea unor volu o Se interzice folosirea azbociment!

acoperirea clădirilor, garajelor și o Se recomandă evitarea pereților opac

Art. 12 - Condiții de echipare ediliț

Pentru Cel si Cc2:

>

o Alimentarea cu apă nec£ locală;

o Apele uzate menXfere-ror o Apele pluviale vio/fi eva

ra

i evitarea construcțiilor masive; li/fi și a tâbjei^trălucitoare de • aluminiu pentru eXelpr;

calcanelor).

sum

rcasnic se va asigura din rețeaua de distribuție

evactrate-Tn rețeaua publică;

teTa, rețeaua publică prin sistematizarea verticală a terenului;

se damit și/gffîuține tehnice'de/infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulațiile pietonale șl acoperișul SQnstrucțiilor, în spațiile verzi; o Nu se admit sistemeleSndivSduale de alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate; o/ /^limentaTsa cîKmergie electrică trebuie realizată din rețeaua ce alimentează zona; o^X'Alițmsptarea cbsga^&naturale trebuie asigurată prin racordarea la rețeaua de distribuție de gaze'ngtutațe exisîfente în zonă.

zona de protecție a magistralei de gaz, toate extinderile de rețele și noile racorduri se iza astfel încât să nu fie afectată magistrala de gaz.

fi

Art. 13 - Spatii libere si spatii plantate

Pentru Cel și Cc2:

o Vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu plantarea unui arbore la fiecare liber;

o Spațiile verzi amenajate în interiorul parcelei vor fi realizate sub amenajare peisagistică deosebită - de tip urban;

o Se vor proteja valorile ecologice, prin integrarea element urbană, protejarea vegetației existente, protejarea factorii

Art.14 - împrejmuiri

Pentru Cel și Cc2:

o Se admit următoarele tipuri de împrejmuiri:

gardurile spre stradă vor fi transparente, din care soclu opac de 0,40 m, parte: transparente și dublate de un gard vi

înălțimea de maxim 2,00 m, realizată din materiale

împrejmuirile de pe limite^e^ăterale și pos/etnoare)aUe parcelelor vor fi opace, vor avea înălțimea de 2,00 m, iar panta de scurgere va fi orientată spre parcela proprietarului împrejmuirii.

III. Posibilități maxime de ocupare și util

Art. 15 - P.O.T. - Procent maxim de ocupare a tE

Pentru Cel și Cc2:    ......... x>

Art. 16 - C.U.T.- Coeficient maxim de

Pentru Cel și Cc2:

o C.U.T. max. =

‘BlP" BB'    /    ^:    ;    ?

în extremitaea sud-vestică a terenului care face obiectul

ompare, cu echiparea aferentă;

SeparătQr ăisdiidrocarburi;

Bazin de retenție a apelor pluviale;

Construcții, instalații și amenajări pentru stația de pompare și de epurare:

PROIECT DE LOCUIN'I

Birouri;

Incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare sistemul de colectare, tratare și evacuare a apelor uzate.

Art. 2 - Utilizări admise cu condiționări:

o Instalațiile noi se vor putea amplasa numai dacă se respectă sanitară față de teritoriile protejate, conform Ordinului 119/2

normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al popull

o Realizarea construcțiilor este condiționată de obținerea Âvi^utttCComisl a Avizului Comisiei pentru urmărirea stabilității versanților <

o Autorizarea construcțiilor din zona de protecție a magistralei de gaze se va realiza numai cu condiția obținerii avizului SOCIETĂȚII NAȚIONALE DE TRĂNSPORT GAZE NATURALE “TRANSGAZ” S.A. MEDIAȘ.

Art. 3 - Utilizări interzise :

o Se interzic orice activități care prezintă risck activității sau prin transporturile pe care le-generează

o Se interzic orice activități care conduc la

II. Condiții de amplasare, echipare și configurare a

Art. 4 - Caracteristici ale parcelelor:

o Se consideră construibile parj o Frontul la stradă va fi de

irifta 500 mp;

re a apei potabile.

o Față de aliniament construcțiil o Distanța dintre frofituri (chqtre sau cel puțin egală cu proXcți o AliniamentuUva^ respecta ca; conform Plan,

o în fâșia pou pedificai

ase cu minim 5,00 m;

construcțiilor) trebuie să fie obligatoriu mai mare sol a clădirii cu cea mai mare înălțime; țphjl general al frontului în care se face inserția nouă,

eglementări urbanistice, zonificare funcțională',

re aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se

construcție cu excepția împrejmuirilor aleilor de acces, platformelor maxim 0,40 m înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de

xilț a aliniamentului se va realiza printr-o teșitură de cel puțin 2,50 m ntru străzi'buunghiul de deschidere până la 100 de grade sau cu o curbă înscrisă în ea; da de construbilitate are o adâncime de maxim 15,00 m de la alinierea construcțiilor.

PROIECT rt DE LOCU

Art. 8 - Circulații si accese

o Se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică^ o Se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;

o Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să    aate prin mobilier urban și

trebuie să fie păstrate libere în permanentă;

asigura în afara spațiului

o Construirii* șt instalații (e^ploatare^X,

- țJtilizari interzise:

o în zona adiacentă circulației rutiere se interzic lucrările care prin natura lor> stabilitatea solului (alunecări de teren, surpări, modificarea nivelului pân, precum și construcțiile sau plantațiile care diminuează vizibilitatea semnalist

II. Condiții de amplasare, echipare și configurare a clădirilor

o Este obligatoriu, ca la amenajarea străzilor, să se respecte pro/ prezentul P.U.Z., respectiv:

Circulațiile aflate în domeniul public trebuie săS^spfecte profilul    m, cu

7,00 m carosabil (câte o bandă pe sens de 3,50 m), sp^tiuN^rde dc aliniament de 1,00 m pe ambele părți ale carosabilului și un trotuar de câte 2,00 m pe ambele părți ale spațiului verde;    2

Circulațiile proprietate privată existente pe teren și care vor fi cedate domeniului public, vor fi lărgite la un profil de 9,00 m, cu un carosabil de 7,00 m (câte o bandă pe sens de 3,50 m) și câte un trot(îâr^sde i,00 m pe ambele părți ale carosabilului;    li //S

Fundăturile, care vor fi în proprietate privată co/ă indiviză, vor avea un profil de 8,00 m, cu carosabil de 7,00 m (câț^Mjandă pe s&rrS 4/3,50 m) și un trotuar pe o parte de 1,00 m. La capăt, fundăturNe^vbt^fi prevăzute cu loc de întoarcere cu dimensiunea de 18,00 m x 7,0(j

ZONA Cp - CAI DE COMUNICAȚIE PIETO

I.

Utilizare funcțională

Art. 1 - Utilizări admise :

o Construcții si instalatiiaferente

o

o

o

o

o

exploatare;

Lucrări de moderni Mobilier urbai Plantații de Stații de ai

Eutyări de aîimeirtare cu a

țjxlor pietonale, de servire, de întreținere și de

reparații ale căilor de comunicație pietonale existente;

ice alte plantații cu rol decorativ;

cții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare (conducte de

;analizare, sisteme de trasnport gaze, rețele termice, electrice, de teieccchîmnts^ții și 'ălts/instalații sau construcții de acest gen) executate obligatoriu în v ^Ota de amplasare în subteran;

linat stradaî>

PlatformeteXiestinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere, care vor fi amenajate la distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute

PROIEC DELOCUINl

afecta ’reatice), rutiere.

Se recomandă, ca prin aspectul exterior, noile pietonală sau modificările aduse celor existe amplasare, dimensiuni și conformare caracteru în amenajarea spațiilor verzi sau a plantații speciilor locale;

domeniul căilor de comunicații cazul) să nu afecteze prin

se recomandă utilizarea

Este obligatoriu, ca la amenajarea sțră' prezentul P.U.Z., respectiv:

Circulațiile aflate în dome 7,00 m carosabil (câte o b:

1,00 m pe ambele părți ale părți ale spațiului verde;

Circulațiile proprietate privațăExistente pe teren și care vor fi cedate domeniului public, vor fi lărgite la-un profiLgjfc 9,00 m, cu un carosabil de 7,00 m (câte o bandă pe sens de 3,50 m) și/cate un trotuar de 1,00 m pe ambele părți ale carosabilul

Fundi    î/CaPbsVoWi în proprietate privată cotă indiviză, vor avea un profil de

8,00 i    oarosabiEde /jBO m (câte o bandă pe sens de 3,50 m) și un trotuar pe o

parte'    00 m. La capat, fundăturile vor fi prevăzute cu loc de întoarcere cu

dimfci ia>de 18,00 m x 7,00 m.

respecte profilul de 13,00 m, cu sens de 3,50 m), spațiu verde de aliniament de ui și un trotuar de câte 2,00 m pe ambele