Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Iasi, Strada Rachiti nr. 4, numar cadastral 153011 întocmit în vederea construirii unui bloc de locuinte colective, pe teren proprietate privata, persoane fizice

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară din data de 29 august

2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridica si de Disciplina a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 72801 din 18.07.2017 intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;

Având în vedere Certificatul de urbanism nr. 793 din 25.03.2016 (Certificat de urbanism valabil pana la data de 25.03.2018);

Având în vedere cererea nr. 3455 din 12.01.2017 prin care Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx si Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, Strada Rachiti nr. 4, numar cadastral 153011;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 571 din 16.11.2016;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din

31.05.2017;

Având in vedere avizul emis de Consiliul Judetean nr. 60/PUZ/2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 151 din 18.07.2017;

Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM-010-2000;

Având în vedere dispozitiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;

Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale si Locuinței nr. 839/2009 cuprinzind Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991;

Având în vedere dispozitiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, reactualizată;

Având în vedere prevederile Ordinului MTCT 562/2003 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal pentru zone construite protejate;

Având în vedere dispozitiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, cu modificările și completările ulterioare;

Avand in vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001:

HOTARASTE:

Art.1 (1) Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, Strada Rachiti nr. 4, numar cadastral 153011, întocmit în vederea construirii unui bloc de locuinte colective, pe teren proprietate privata, persoane fizice.

(2)    Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 808, 00 mp si este detinuta de Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx si Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, conform Contractului de vanzare cumparare nr. 509/24.02.2016.

(3)    Indicatori urbanistici: UTR- CA:

a)    POT max = 40%;

b)    CUT max. = 2,00 mp.ADC/mp.teren,

c)    Regim de inaltime D+P+3E+M, H max. = 14,0m (cornișa sau atic - CTN);

d)    Regimul de aliniere principal este la distanta de 2,55 m fata de limita de proprietate si 6,70 m din axul strazii Rachiti;

e)    Retragerea laterala de 2,0 m (sud) si 5,0 m (nord) si posteriora 3,0 m fata de limita parcelei.

(4) Anexa U2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire locuinte colective.

Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași, Direcției de Arhitectura si Urbanism, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi, Consiliului Judetean Iasi, domnului Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.5 (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de către Direcția de Arhitectura si Urbanism-Serviciul Urbanism.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    Contrasemnează pentru legalitate,

Consilier local,    Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Nr. 335 din 29 august 2017

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridfck înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformite 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanispetoț, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în sco|

P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată certificatului de urbanism nr. 793 din 25.03.2016 (valabil pina PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI.

MUNfiCIPIUL

IMSTITUTIJX ARHITECTU LLJ I SE«= SERVICIUL. URBANISM

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200 Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Nr. 110925 din

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, cu domiciliu! în județ Iași, str. Moara de Vânt nr.23, înregistrată la nr. 110925 din 02.11.2016, îRConfc prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanisnvAcumodificările și completările ulterioare, se emite    \

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr.^ZZ... din

1.    Teritoriul care urmează să fie reglementat teritoriul este delimitat la nord de proprietate SC la est de Strada Rachiti, la vest de teren in

2.    Categoriile funcționale ale dezvoltării și e medii avand regim de construire disconti istorice si arhitectura urbanistice..

3.    Indicatori urbanistici obligatorii (li

maxim = 2,00 Adc/mp teren, re atic de 14,00 m fata de cota ce

4.    Dotările de interes public necesare, /devierile rețelelor edilitare, daca es anterior obținerii autorizației abscons

e locuințe pe teren

17956 si CF 153011 cu

maxime) POT maxim = 40%, CUT

3E+M, inaltime maxima la cornișa sau enului natural, in zona construita.

acceselor, parcajelor, utilităților: extinderea

e vor face de către investitorul interesat,

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE

1.    ROLUL RLU

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Z< documentația de baza in aplicarea prevederilor din Pianul Uri avand caracter de reglementare si care cuprinde prevederi refi de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a construcțiilor studiat.

2.    BAZA LEGALA A ELABORĂRII

Prezentul regulament a fost elaborat in baza:

-    Legea 50/1991 republicata cu modificările si completau

-    Regulamentul General de Urbanism;

-    PUG Municipiu! lași - Studiu de fundamentare^!.XRelatii'»

URBIS 90 București si Habitat Proiect S.A. lași

3.    DOMENIUL DE APLICARE AL ELEMENTELOR DE

Elementele de regulament ale PLANULUI URBANIST!

ELABORARE PUZ + RLU--“ CONSTRUIRE BLOC DE LOCUINȚE PE TEREN PROPRIETATE” lași, str. Rachiti nr. 4, se refeptTslrteLla proprietatea enuntata mai sus care are următoarele vecinătăți:

-    la Nord - teren prop. SC AVATTI

-    la Sud - teren prop. FagaralTS. - 2,

-    la Est - strada - Rachiti - 6,

-    la Vest - teren in folosința Zona studiata are in componență terfeoclXi¹construcții si arabil este amplasata

in intravilan municipiul Iași. Teritoriulkkl in studiuSue o suprafața de 808,00mp sieste situata in intravilanul municipiului feisr, i\îtr-o unitateferitoriala CA -zona centrala situata

torice si arhitectural urbanistice. țațe particulară.

piansa aferenta Regulamentului Urbanistic, ra autorizații de construire., fost necesara clarificarea următoarelor si intocmirea de plan topografic;

(nentelor existente; îbe a terenurilor:

lemelorde echipare tehnico-edilitara.

AZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

ULI CU\PRlVIRE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI SI E A PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

zared'exdss^arii construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este nfruJoateTiRi/ile de construcții si amenajari specifice localităților, cu impuse de lege si de prezentul Regulament, tilizareaTunctionala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin planșa de ntari urbanistice - Zonifîcare.

uhsqzarea executării construcțiilor si amenajărilor care prin amplasament, iune>\<oîbmetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri raport gol -materiaîfe utilizate, invelitoare, paleta cromatica, etc.depreciaza valoarea peisajului, interzisa;

5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC

- Asigurarea echipării tehnico-edilitare in localitate se va face conform articolului

13 din R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu con compatibilității dintre destinația construcției si funcțiunea dominarî conform articolului 14 din R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția n maximi admisibili P.O.T. si C.U.T. stabilit! prin documentații! precizați in Centificatu! de urbanism (vezi art. 15 si Anexa nr

Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publica se va documentațiilor de urbanism aprobate si conforme cu

6. REGUL! DE AMPLASARE S! RETRAGERI MINIM - Orientarea față de punctele cardinale Se vor respecta prevederile Ordinului ns 7201

(locuințe și dotări ție a drumurilor.

119/2014, Articol 2,3,4,5, 18V 1/ astfel incat pentru toate incaperi de insorire pe zi la solstitiui

-    Amplasarea construcții^

Construcțiile propuse

parcelele adiacente sa nu unei distante minime de-2.GQm

-    Amplasarea c

- Clădirile, față de vecine;

Ctedîrites se p' plasa pe limita, în condițiile alipirii de un calcan sa nu depașeasca înălțimea de 4 m. ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

conform cu planșa de reglementari; jmobile vor avea cota pardoselii ridicata la minimum 0,20m lita a trotuarului;

soliciteCde către administrația pubiica locala, in cadrul xx. documentațiilor de eliberare a autorizației de construire planul de sistematizare verticala a întregii zone, urmarindu-se in mod special:

•    scurgerea apeior pluviale se va face in lungul străzilor;

•    accesul se va face cu trepte si cu rampe ce vor asigura intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor;

•    asigurarea unor inaltimi de trepte exterioare de maxim 15 cm;

•    asigurarea pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platformele cu circulații pietonale sau carosabile si canalizarea acestora;

•    terasarea terenului (platforme, ziduri de sprijin, etc.), pentru asigurarea colectării si canalizării apelor pluviale

va respecta prevederile Codului Civil de a'Tiu permite evacuarea apelor pe terenurile altor proptita

•    panta terenului in interiorul lotului va urca sprKgt sub un unghi de minim 2%;

•    interzicerea suprafețelor betonate mari, circulațiilor adiacente construcțiilor (su inclusiv imobilele).

REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA

a.    Toate clădirile vor fi racordate la rețelele edilitare cauta soluții pentru a suplini lipsa unor rețele;

b.    Se va acorda o atentie speciala problemelor vi transportul energiei. Nu se admit rete!a<&eaaze aeriene. Toate rețelele se vor executa ihgro domeniul public sau pe limita dintre proprie'

2,50m. fata de clădire;

c.    încălzirea se va realiza prin centrale individuale;

d.    Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri el

anexe, inaccesible publicului larg Se va asigura rn mod special rezervate pietonilor, spre can precum si de pe supi^rfetele d canalizare si se va excepția hidrantilor pent spatiilor verzi) in sco

in sol;

f. Deseurile menajera^ tor depozitând containere închise si se vor evacua periodic (contract cu firme specializate).

Colectarea si indepartarea-XQziduurUQr^Lprotectia sanitara a solului:

?e va face prin rețea de canalizare a

izata direct pe sol ( curți, grădini, străzi, etc.

ijere, stradale se face in recipiente acoperite si e in condiții salubre, in spatii special amenajate.

va asigura precolectarea si evacuarea reziduriior

VIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU

rra construibila daca îndeplinește cumulativ

condiții:

ru construcții înșiruite, suprafața minima a parcelei de 150 mp.,

t la strada mininim 8 m,acces corosabil ocazional in lungul ifeL posterioare;

entru construcții cuplate, parcela trebuie sa aiba o suprafața minima 200 mp, front la strada minim 12,0 m;

Pentru construcții izolate, parcela trebuie sa aiba o suprafața minima 300 mp, front la strada minim 12,0 m.

Parcelele trebuie sa aiba forme regulate, avand de regula părțile laterale perpendiculare pe strada sau pe circulația pietonala majora.

10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREJMUIR a. Spatiile exterioare, intre aliniament si linia de retragere a clădirilor vor fi amenajate cu grădini de fațada;

b. Se va evita impermeabilizarea exagerata a terenului penRi imbunatatirea microclimatului si pentru protecția constructrter neocupate de construcții vor fi plantate cu un arbore la fiecare Arborii vor fi plantați la minim 2,00m de limita proprietății

v-*. OpCiiiiKz piCt

concordanta cu caracterul funcțiunilor clădirii si conditio lor de aceleași avize de specialitate ca si construcțiile;

d.    împrejmuirile spre străzi vor fi transparente la maxim 1,80' care un soclu de 0,30 m;

e.    împrejmuirile vor fi dublate cu gard viu

intr-o singura de proiecție a valorilor

8 SUBUNITĂȚILOR

unitati teritoriale de nilor publice reprezentative;

ontinue și discontinue și constând ri;

P + 6 cu accente) și clădiri de înălțime medie u, având un rol deosebit în configurarea

P + 3) în regim discontinuu, situată în aria aiității

configurare cauzate de situarea pe culoarul hspre Piața independenței.

RIALE DE REFERINȚA

perimetrului de proiecție a vaioriior istorice si

ramert cbkarhanuntul;

Hoteluri, restaurante, agenții de turism;

aje la sol si multietajate;

Loquinîe colective.

UTILÎZ^I PERMISE CU CONDIȚII

Se admit locuințe la nivelurile superioare ale clădirilor, avand de preferința un partiu adaptat includerii in locuința a spatiilor pentru diferite profesiuni liberale. Se admit restaurante de orice tip care comercializează pentru consum băuturi alcoolice numai daca sunt situate la o distanta de minim 100m de institutele ublicesi de lacasele de cult.

Se admit funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu conditfa'ca la nivelul parterului frontul la strada sa fie destinat unor spatii comerciale, restaura^ servicii accesibile trecătorilor.

UTILIZĂRI INTERZISE

1ENSIUNI)

ibile daca îulativ

0,00mp.

DÎiGLsau de la un pietonal ce

de 6,5Qm si o lungime de regula părțile laterale nala majora.

INIĂMENT

limita proprietății, Clădirile pot

i retrageri locale in funcție de

LIMITELE LATERALE SI ELOR

la distanta de

mitele laterale ale proprietății;

erioara a proprietății;

ama de condițiile de protecție fata de incendiu ifice;

toate parcelele trebuie sa aiba acces dintr-o cale zata, sau sa beneficieze de servitute de trecere legal instituita Jtimea derrîtnjm 3,50 m si o lungime de maxim 30,00m pentru a permite mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transport >na se face din str. Rachiti. Circulația in zona studiata se face Ra£Ftiîi, strada existenta si asfaltata ce are un profil continuu de cu o lățime de ~6,00m, bordata de trotuare ~ 1,50m lățime;

! se vor face conform cu planșa de reglementari;

Accesele in imobile vor avea cota pardoselii ridicata la minimum 0,20m fata ie cota finita a trotuarului.

va solicita de către administrația publica locala, in cadrul documentațiilor de eliberare a autorizației de construire planul de sistematizare verticala a întregii zone, urmarindu-se in mod special:

•    scurgerea apelor pluviale se va face in lungul străzilor;

•    accesul se va face atat cu trepte cat si cu rampe ce vor asigura intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor;

® asigurarea unor inaitimi de trepte exterioara de maxim 15 cm;

•    asigurarea pantelor de scurgere a apelor piuv^ie platformele cu circulații pietonale sau caroșșbile canalizarea acestora

•    terasarea terenului, pentru asigurarea canalizării apelor pluviale va respecta Codului Civil de a nu permite evacuarea' terenurile altor proprietăți; panta terenului in interiorul sub un unghi de minim 2%;

8    = STAȚIONAREA AUTOVEHICOLELOR

8.1.    Toate clădirile vor avea parcajele si garajef

8.2.    Garajele pot fi realizate la demisolul sau parte?

separat;

8.3.    Dimensionarea suprafeței necesare pentru parcari seN^dbeonr. HCL 425/2007 necesar 21 locuri de parcare - 6 la nivelul solului si 15 locuri la demisol.

9    - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A C

-    9.1. Inaltimea la streasina sau atic,

prevăzută prin planșa de reglemente (D*P+3E+M), înălțime masurata de 10 - ASPECTUL EXTERIOR aLgU

10.1. Aspectul clădirilor va exprime răspunde exigentelor actuate Volumele construite vor f sifnple si'se_syc Fațadele posterioare stfaterale vor fi tre fațada principala; x.

Finisajele exterioarejvor fi: tfepciîieH, placaje cărămidă sau piatra, iemn.

Se interzic imitațjî^lj^fee idupsharpitecturi străine zonei, pastise, imitații de materiale sau utilizarea improorie a materialelor;

Acoperirea cladirclor ya fi cu șarpanta si invelitoare din țigla sau Înlocuitori.

Se interzice utitizarep (ablșj zincate. Numărul maxim de ape ai acoperișului p/axim 60°.

ILITARA

te la rețelele edilitare ce se vor realiza si se vor uplini lipsa unor rețele;

atentie speciala problemelor vizuale ridicate de transportul iei. NO§e'admit rețele de gaze naturale sau electrice aeriene. Toate

O    ie se vor fexecuta îngropat si vor trece pe sub domeniul public sau pe

dintre proprietăți la o distanta de minim 2,50m fata de clădire; s^va realiza cu centrale individuale;

firide de gaze naturale sau tablouri electrice decât in zonele anexe, ile publicului larg si numai in nise. igura in mod special evacuarea apelor pluviale din spatiile rezervate pietonilor, spre canalizarea pluviala existenta sau proiectata, recum si de pe suprafețele de teren neconstruit prin rigole spre canalizare j/fee va interzice prezenta surselor de apa in exterior (cu excepția hidrantilor pentru incendiu, spalarea platformei de gunoi sau udarea spatiilor verzi) in scopul evitării pătrunderii eventualelor pierderi de apa in sol;

□eseurile menajere se vor depozita in containere închise si se vor evacua periodic ( contract cu firme specializate).

- SPATI! LIBERE SI SPATII PLANTATE

12.1.    Spatiile exterioare, intre aliniament si linia de retragere a cladifîtor vor fi

amenajate cu grădini de fațada;

12.2.    Se va evita impermeabilizara exagerata a terenului pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protecția constructilor. neocupate de construcții vor fi plantate cu un arbore ia fieca vor fi plantați la minim 2,00m de limita proprietății;

Art. 13 - ÎMPREJMUIRI

13.1.    împrejmuirile spre străzi vor fi transparente Sa maxim 1,80m care un soclu de 0,30m si o parte transparenta de 1

13.2.    împrejmuirile vor fi dublate cu gard viu;

13.3.    Nu se admite utilizarea sub nici o forma a sârmei g, imprejmuirilor din zidărie;

13.4.    Gardurile dintre proprietăți vor avea maxiffb2,2Q<n inalti SECȚIUNEA III: POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPA

Art. 14 - PROCENTUL MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A'

14.1.    Procentul de ocupare al terenului maxim va fi Art.15 - COEFICIENTUL MAXIM DE UTILIZARE AL TERENULUI (<

15.1.    Coeficientul maxim de utilizare a

15.2.    Se va admite de către adminis; imobile noi, cu depășirea C.U intocmirea de Planuri Urbani Consiliului local Sasrs>

Art.16 - MODIFICĂRI ALE P.U.Z.

16.1. Orice modificare a PJd\ ,.-ukh si

prin reactualizare.

a sa in cadrul P<rî

Art. 17 - RECOMANDĂRI SPECIALE P.U.Z.-ului