Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Iasi, Zona Bucium, T165, numere cadastrale 129211 si 147862, întocmit în vederea extinderii intravilanului Municipiului Iasi pentru construire locuinte colective mici, pe teren proprietate privata, persoane fizice

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară din data de 29 august

2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridica si de Disciplina a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 60386 din 13.06.2017 intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;

Având în vedere Certificatul de urbanism nr. 1183 din 18.04.2016;

Având în vedere cererea nr. 11096 din 01.02.2017 prin care domnul Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx si doamna Xxxxxxxxxx Xxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, Zona Bucium, T165, numere cadastrale 129211 si 147862;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară;

1/ 4 la H.C.L. nr. 334 din 29 august 2017

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 562 din 03.10.2016;

Având în vedere avizele Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi din sedinta din 31.03.2017 si din data 21.07.2017;

Având in vedere avizul unic al Consiliului Judetean nr. 46/PUZ/2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 133 din 14.06.2017;

Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM-010-2000;

Având în vedere dispozitiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;

Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale si Locuinței nr. 839/2009 cuprinzind Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991;

Având în vedere dispozitiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, reactualizată;

Având în vedere prevederile Ordinului MTCT 562/2003 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal pentru zone construite protejate;

Având în vedere dispozitiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, cu modificările și completările ulterioare;

Avand in vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001:

HOTARASTE:

Art.1 (1) Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, Zona Bucium, T165, numere cadastrale 129211 si 147862, întocmit în vederea extinderii intravilanului Municipiului Iasi pentru construire locuinte colective mici, pe teren proprietate privata, persoane fizice.

(2)    Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 1410,00 mp si este detinuta de domnul Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx si doamna Xxxxxxxxxx Xxxxx, conform Contractului de vanzare cumparare nr. 5209/14.11.2014 si Contractul de vanzare cumparare nr. 1338/11.06.2010.

(3)    Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior: Extravilan municipiul Iasi, fara documentatii urbanistice aprobate.

(4)    Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse - UTR:

a)    LV - locuinte individuale, colective mici si mijlocii;

b)    regim de construire: izolat sau cuplat, situate pe versanti slab construiti;

c)    funcțiuni predominante: locuinte colective;

d)    utilizari permise cu conditionari: se admit functiuni comerciale si servicii profesionale cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 200 mp ADC, sa nu genereze transporturi grele si sa nu afecteze linistea, securitatea si salubrizarea zonei;

e)    H max. = 10,0m masurata de la CTA la cornisa, regim de inaltime: P+2E;

f)    POT max = 30%; CUT max = 1,2 mp.ADC/mp.teren;

g)    retragerea minimă față de aliniament = 5,00 m (de la limita de proprietate) si 9,50 m de la drumul de acces (numar cadastral 15714/1/15);

h)    retrageri minime față de limitele laterale: 11,0 m de la limita de proprietate;

i)    retrageri minime față de limita posterioara: 3,00 m de la limita de proprietate;

j)    circulații și accese: din drumul de acces (numar cadastral 15714/1/15).

(5)    Anexa U2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării;

Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire locuinte colective mici.

Art.4 (1) In conformitate cu Plansa 4 (Situatia juridica a terenurilor), terenurile proprietate privata cu destinatia de drum (cale de acces) si daca este cazul retelele edilitare aferente, pot fi preluate in domeniul public al Municipiului Iasi, cu acordul proprietarilor.

(2) In acest sens, se va prezenta de catre proprietari cartea funciara in care sa fie inscris drumul (calea de acces), documentatia cadastrala aferenta, oferta de donatie care va fi supusa aprobarii (acceptarii) Consiliului Local Iasi si se va incheia actul de donatie in forma autentica cu suportarea costurilor taxelor notariale de catre proprietari.

Art.5 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași, Direcției de Arhitectura si Urbanism, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iași, Consiliului Judetean lasi, domnului Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.6 (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de către Direcția de Arhitectura si Urbanism-Serviciul Autorizare Constructii.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Consilier local,

Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Nr. 334 din 29 august 2017

•    retrageri minime față de limita posterioara: 3,00 m de la limita de proprietate; ’

•    circulații și accese: din drumul de acces (număr cadastral 15714/1/15);

•    echipare tehnico-edilitară: zona este echipata parțial cu utilitati.

în ședința din data de 22.03.2017 a Comisiei tehnice de amenajare ,Q ritonului și urbanism a fost analizata documentația urbanistica iar in data de 14.06.2617 s fost avizata favorabil.

In data de 26.05.2017, documentația urbanistica P.U.Z. se avizeazavși de urbanism a Consiliului Județean Iași si se emite avizul unic nr. 46/PUZ/2 data de 21.07.2017, in cadrul comisiei de urbanism a Consiliului

documentația este supusa spre analiza si se avizeaza in urmatoane    iile

POT max = 30%; CUT max. = 1,2 mp.ADC/mp.teren, Regim de/i H max. = 10,Om masurata de la CTA la cornișa;

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelonș/veridicitatea

înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenaja; modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fh P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizaree poate întocmi numai după aprobarea P prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la dj certificatului de urbanism nr. 11/

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI./

- Reclamantii Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxx Xxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx nu sunt vecini adiacenti cu terenul studiat, s-a anexat un plan de amplasament cu poziția lor exacta. Dl Xxxxxx Xxxxx se invecineaza pe latur^/Stexgst pe o lungime de 18.62 m cu terenul studiat, neavand acces comun cu propietatea beneficiarului.

Rezultatele informării și consultării s-au materializat in rapoarte afișate pe site

astfel:

*    Primul raport nr. 47221 din data de 05.05.2017;

*    Raportul al doilea nr. 74143 din 24.07.2017;

*    Rezultatele informării și consultării din etapa imediat următoare ultimei afiș prezentul raport afișat in data de 17.08.2017,

Având în vedere că s-au respectat procedurile prevăzute in Regula publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajare

etapei de elaborare a propunerilor P.U.Z. și R.L.U. această etapă a fost finalizată legal de aprobare pentru documentația “Plan Urbanistic Zonal-lasi ■ ZONA BU CADASTRALE 129211 si 147862, întocmit în vederea extinderii intravilanh%infciftiului locuințe colective mici, pe teren proprietate privata, persoane fizice, ■

GHEORGHE si doamna Xxxxxxxxxx Xxxxx.

3.5.1.2    REGIM DE CONSTRUIRE POT si CUT

INDICI URBANISTICI    O

Inidicii urbanistici pentru intravilan extins prin PUZ+RLU, UTR Lv se stabilesc astfel*

-    Valoarea maxima a procentului de ocupare a terenului (FTC/T?) respectarea prevederilor, conform R.G.U. aprobat prin H.G. /fOo25/1996' republicat in 2002.= 30 %

-    Valoarea maxima a coeficientului de utilizare a terenului ((

3.5.1.3    Regimul de inaltimei H) pentru construcția ce valorifica panta masurata la nivelul fațadei

o minim = 3,00 m masurata de la cota ±0.00 a clădirii o maxim= 10,00 m la streasina sau comisa, masupata.de la amenajat)

Regimul de inaltime( H) pentru construcția ce valorifica panta nâtu<a la nivelul fațadei , reprezintă diferența de altitudine dintre nivelul terenul determinat, astfel:

la streasina, pentru construcțiile cu acoperișul in panta continua punctul de rupere a pantei, pentru acctferisjjrîlMiansardate

-    partea superioara a aticului, pentru mărginite de atic

-    streasina lucarnelor

3.5.1.4 Regimul de aliniere, planșa nr. 2 regie 2011 si RGU,

® Aliniament existent (limita de proprie

domeniu privat, definiție conf. Art.23 din

aliniament, la 5,00 m limita vest la drum Om din ax drum acces

erala est, teren proprietăți persoane fizice nr. >130922

sud proprietate persoana fizica număr cadastral enajata

ita nord proprietate persoana fizica număr cadastral amenajata

parcele proprietatea solicitantului ( zona mediana),respectiv in vigoare privind insorirea locuințelor.

A ECHIPĂRII EDILITARE U APA SI CANALIZARE

3.6.1.1. Alimentarea cu apa

Alimentarea cu apa a zonei studiate se realizează din sistemul centralizat al municipît lași,rețea existenta pe traseul drum acces nr. cad. 15714/1 /15.

Cele 2 clădiri indpendente.cu funcțiunea de locuințe colective mici,8 apartament vor racorda la rețeaua de alimentare cu apa , menționata mai sus.

Corespunzător funcțiunilor deservite, in conformitate cu STAS 1478/90 si!343/1-£ numărul de obiecte sanitare utilizate intr-o clădire ( 8 apartamente / cladire/rpMtaX) det apa

Qn med.zi = qsp.Ni =    170x16    = 2/2. mc/zi'

1000 1000

Qn max.zi    = QnzimedxKzi =2,72x1,15 =3,128

Qnorarmax =    Qnzimax. xKo = 3,128x2,8 = 0,365

n    24

Ni = 16 nivelul mediu al persoanelor estimat a loc Qsp = 170 l/pers/zi

= 0,572l/s = 1,43 mc/h = 1,15 = 2,8 = 24

Canalizarea

In zona studiata exista rețea stradalâ'de c La realizarea instalațiilor sanitare se vor re vor

ampla

se va amptes^a conductelor ingropate sub pardoseala incaperilor, ftati de vizitare;

duete cu imbinari care sa impiedice pierderi de apa; se'syor adopta soluții de realizare a instalațiilor cu un grad mare de care sa permită preluarea unei posibile tasari ale terenului; Iraseubqgjîductelor va fi pe cit posibil perpendicular pe curbele de nivel, e, pentru o clădire cu locuințe colective determinate conform STAS arele valori:

mc/zi

mc/zi

mc/h

Ape pluviale:

Q pluvial - m x Sc x O x I m - 0,80

Suprafața construita clădire    Sccca 210 mp (0,02ha)/parcela

Suprafața construita platforme betonate Sc cca 64 mp (0,006ha)

Suprafața spatii inerbate    cca 300 mp(0,03ha)/parcela

O acoperiș clădire 0,9 - 0,95

O platforma betonata    0,85 - 0,9

O spatii inerbate    0,1 -0,15

I = 140 x170 l/sec x ha

Q pluvial = 0,8x[(0,02 x0,95)+(0,003 x0,9)+(0,03x0,15)] x1

Concluzii

1. Soluțiile definitive privind alimentarea cu apa si canalizarea stabilita in cadrul fazelor ulterioare de proiectare (SF, PAC, avizele: APAVITAL lași si Agenția de Protecție a Mediului lași.

3.6.1. ALIMENTAREA CU CĂLDURĂ

Soluția optima pentru incalzirea construcțiilor pro/ proprie/apartament, functionind cu gaze natural£>

Necesarul de energie termic s-a estimat pentru imcajzirea mica cu 8 apartamente, cu o suprafața construita.de^scca^x200 700 mp si regim inaltime P+ 2 E .

In vederea stabilirii capacitatii centralei determinat IWesarul termic pentru incalzire conform SR 1907 - 1/97, in baza temperaturilofApter+oare convenționale de calcul prevăzute de SR 1907 -2/97, in funcție de destinația încăperilor.

In aceste condiții a rezultat sarcini Qinc.necesar/apartament = 1974 Necesarul de căldură nu s-a consum deoarece centralele «instant» funcționează auto cantitatii de căldură pentru inc,

Concluzii

recomanda a fi realizați din zidărie de cărămidă de 30 u termosistem - polistiren de 5 cm grosime sau un conductivitate termica cel puțin echivalenta pentru a se realiza

,optim de transmisie a căldurii si a se reduce consumul de stibirăi gradul de poluare;

,mșntul cazanelor pentru incalzire, functionind cu gaze naturale \ si/sau combustibil lichid trebuie sa fie mai mare de 90%. Cazanele pot fi cu evacuare naturala sau fortata, a gazelor de ardere;

o.

Folosirea robinetelor termostatice de radiator sau a sondelor de ambianta interior/exterior, permite incalzirea diferențiata a camerelor, in funcție de nevoile de moment, constituind impreuna cu cazanul un miji de reducere a consumului de combustibil;

Se va verifica capacitatea conductei de gaze naturale (presiune redusa)

La elaborarea celorlate faze de proiectare (SF, Dth vor tine seama de etapizarea constructei si a alocate, precum si de spatiile disponibile i

3.6.2.    ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE Alimentarea cu gaze naturale este necesara, in scopul utiliz

hranei si la incalzirea spatiilor, pentru creșterea gradului de confort.

Alimentarea cu gaze naturale a zonei studiate, ce face obiectul prezentai flpbumentatii, se

realizează din conducta de distribuție existenta in vecitatate, pe traseul drum de acces nr. cad. 15714/1/15.

Traseul conductei de distribuție se va stabili de furnfzefrul d Consumul de gaze naturale pentru ocladire locuintfejtu 8

-    pentru preparare hrana: 0,67 Nmc/h (debit/le gaze ochiuri si cuptor);

-    pentru incalzire centrala cca 3Nmc/h₍ preparare apa calda cu Q = 27 k w).

Racoradrea locuinței la conducta de branșament de 1 ”

Postul de reglare - măsurare este montat in cu un regulator de uz casnic Qn = 10Nmc/h si un

Instalaria de utilizare se va moqțja in mtregi

3.6.3.    ALIMENTAREA CU ENERGIE ELE0T Energia electrica este utiiiza'

conservarea hranei si activitati cos

Puterea medie in Pi = 29k' Pa = 2 = 9)

din rețeaua de distribuție stradala de joasa tensiune care exista clacffrQ<pexistenta fiind racordata printr-un branșament aerian propriu a caz).

e protectitesși/iasura se va monta in exteriorul cladirilor.de preferința pe fațada a se asigura accesul lucratorilor furnizorului de energie electrica la acesta.

c>

- se va stabili de către furnizorul de energie electrica E-on daca postul de transformare existent poate asigura energia necesara pentru construbfia \ extinsa, prevăzută in zona studiata prin P.U.Z.+R.L.U.    /^>

3.6.4. INSTALAȚII DE TELECOMUNICAȚII

Construcția care face obiectul prezentului P.U.Z.+R.L.U. se va rașc telefonica digitala existenta a municipiului lași.

3.6.5. INSTALAȚII PRIN CABLU - TV

In zona studiata exista instalație de distribuție a semnalqlui T\

emisiunilor TV prin cablu. Clădirea existenta este racordata la acest sistem 3.7. PROTECȚIA MEDIULUI

Funcțiunea propusa are caracter nepoluant, luindu-se toate masurife^entru eliminarea poluării de tip apa-aer-sol.

Zona este ferita de riscuri naturale, sistematizarea verticala a terenului se va realiza astfel incit scurgerea apelor meteorice de pe acoperiș si de g^țerehul^amenajat sa se faca către sistemul centralizat de canalizare.

Prin funcțiunea propusa, in zona nu vor exista surs sa constituie un factor de poluare.

Toate spatiile libere vor fi inerbate..

Orientarea strategiei de managment al m^dîCtiui trfc

-eliminarea tuturor surselor de poluare_/

-eliminarea emisiilor necontrolate

- reducerea etapizata a emisiilor, in corelai tbprogresul științific si tehnic in domeniu,

-elaborarea si aplicarea unui național si local

-    menținerea intr-o perfecta stl

-    controlul nivelului de zgomot al au

-    intretinerea carosabil Beneficiarul va respe

investiție promovat prin P,

Lucrări si masuri In vederea asi

normative in vigoari depozitarea^! evacuare urmataorele ma

• Apel/u^ate mena centralizat

Pentru depozitarea deșeurilor menajere, se va realiza o platforma betonata,pe care va fi isata pubela de gunoi.Deseurile colectate vor fi transportate de către o societate iercialabpeeializata la punctele special amenajate.

Protecția solului va fi asigurata prin depozitarea gunoaielor si apelor uzate inchise : pubele,containere, rezervor beton.

Prin utilizarea de centrale termice performante, cu randamente ridicate, emisiile vor menține in limitele normale.Zonele neocupate de construcții si amenajari vor fi plșn(ate. EMISII IN APE

• Apele uzate provenite din consumul igienico- sanitar evacuate in c incadra din punct de vedere calitati, in limitele maxim admise preva/u 2002.

• Ape de suprafața: se propune sistematizarea vertical meteorice sa se evacueze rapid către căminele de col£ rețeaua de canalizare existenta

© Ape subterane: la demisolurile existente si cele propuse sunt hidroizolare a acestora cu costuri suplimentare

Emisii de poluanti in sol si protecția calitatii solului(gjsti^narea deșeurilor) Masuri de reducere a degradării solului.Se are in ve>

• Modernizarea gestiunii deseurilor(dotar<

necesari),concomitent cu selectar&Pse tip ritmica);

•    Rezolvarea corecta a imprejmuirilor și a scurgerea pamintului pe trotuare si pi

•    Sistematizarea verticala a tere meteorice de pe acoperișuri si de centralizat de canalizare -sa fara sa afecteze proprietății

© Toate spatiile libere dintre drumului se vor planta arb Emisii in atmosfera

Emisiile de poluanti co incadra in concentrațiile max(

Sursele si protecția i

In zona studiata Gospodărirea des

Princip^Jepe tipuri amplasament:

•    Deseun m pet-uri, in genei

•    R<z ' ien

rilor se va efectua in condiții de protecție a sanatatii populației si a mediului

supuse prevederilor legislației in vigoare .

o

Se va interzice depozitarea neorganizata a deșeurilor. Urmind a fi amenajate puncte colectare in containere etanșe ecologice.

3.8 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

3.8.1, LISTAREA OBIECTIVELOR DE UTILITATE PUBLICA

Prin P.U.Z.+R.L.U. nu se propun obiective de utilitate publica.

3.8.2. IDENTIFICAREA TIPULUI DE PROPRIETATE ASUPRA In zona sunt identificate următoarele tipuri de proprietăți:

-    Terenuri proprietate privata a persoanelor P.U.Z.+R.L.U. si cele din vecinătate)

Determinarea circulației terenurilor intre deținători, in vederea realizării si anume:

-    schimb de proprietate intre bene' 'determinat de respectarea Regulamentului General de Urbanism / XjmbQnformarea parcelelor.

CONCLUZII - MASURI IN CON!

Avindu-se in vedere poziția amplasanier:tuluî><se npipun o serie de masuri pentru obținerea unei zone urbane unitare si bine structu^rate prin:

-    Tratarea si rezolvarea circulației auto Si oietonale in zona;

-    Tratarea unitara din punct de vedercNynbttonal si plastic

-    Tratarea calitatii spatiilor create, atit a celor publice, cit si a celor private;

-    Rezolvarea spațial volumetrica si funcționala a zonei

-    Tratarea atenta a zonelor, verzi, a zonelor plantate care contribuie la realizarea unei zone cu caracter individualizat; l J j

-    Rezolvarea unit^ră"a^xin_<tregi înconjurătoare

-    Tratarea zonpi de^itru punâr interesante,

-    Folosirea de rîâdjtesbuna calitate, cu texturi si culori in vederea integrării in dominanta a onica a zonei.

25