Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Potejată

Iași, strada Alba nr.10, numar cadastral 140315, CF 140315 întocmit pentru construire locuințe colective pe teren proprietate

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară din data de 29 august

2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridica si de Disciplina a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 74519 din 24.07.2017 intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente ;

Având în vedere Certificatele de urbanism nr. 2119 din 23.07.2015 și nr. 2076 din 30.06.2017, eliberate de Primăria Municipiului Iași;

Având în vedere cererea nr. 39942 din 13.04.2016 prin care doamna Xxxxxxxx Xxxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic pentru Zonă Construită Protejată -Iasi, strada Alba nr. 10, numar cadastral 140315 pentru «Construire locuințe colective pe teren proprietate ;

Având în vedere Avizul de oportunitate nr.474/ 27.01.2016 emis de Comisia Tehnică de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic si de stabilitate cu verificare Af și planul de situație pe suport topografic vizat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din

24.04.2017;

Având in vedere Avizul Unic emis de Consiliul Judetean Iasi nr. 55/P.U.Z./2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 128 din 17.05.2017;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM-010-2000;

Având în vedere dispozitiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;

Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale si Locuinței nr. 839/2009 cuprinzind Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991;

Având în vedere dispozitiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, reactualizată;

Având în vedere prevederile Ordinului MTCT 562/2003 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal pentru zone construite protejate;

Având în vedere dispozitiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, cu modificările și completările ulterioare;

Avand in vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001:

HOTARASTE:

Art.1 (1) Se aprobă Planul Urbanistic pentru Zona Construită Protejată - Iași, strada Alba nr. 10, numar cadastral 140315 pentru « Construire locuințe colective pe teren proprietate ».

(2)    Suprafața terenului studiat este de 503 mp din acte, 507 mp real măsurată, identificat cu numar cadastral/CF 140315 si este proprietatea doamnei Xxxxxxxx Xxxxxx, conform Sentintei civile nr. 21701/ 14.12.2011, pronuntata in dosar nr. 12082/245/2011 al Judecatoriei Iasi, Sectia Civila, incheiere intabulare nr. 25416/2012 si nr. 100861/2013.

(3)    Se constituie o unitate teritoriala de referinta cu functiunea de locuire colectiva, retrasa de la aliniament, cu regim de construire discontinuu.

(4)    Utilizări permise - locuințe colective, parcaje, spații plantate, circulații și dotări aferente.

(5)    Indicatori urbanistici: POT=45%, CUT=4,00mpADC/ mp teren, regim de inaltime D+P+4E, înălțime maximă 16,00m (la streasina).

(6)    Regimul de aliniere al constructiilor: retragerea de la aliniament de 5,00 m fata de limita de proprietate dinspre nord est - calea de acces; 2,00 m lateral dreapta spre nord vest; 3,00 m lateral stanga, spre limita de proprietate din sud; 2,00 m fata de limita posterioara a terenului, spre vest.

(7)    Locurile de parcare necesare se vor asigura pe lot, la demisol si la nivelul solului, cu respectarea Hotararii Consiliului Local al Municipiului Iasi nr. 425/2007.

(8)    Suprafata spatiilor verzi necesare obiectivului propus va respecta prevederile Hotararii de Guvern nr. 525/1996, iar pe proprietatea studiata se asigura toate dotarile obligatorii functiunii propuse, conform O.M.S. nr. 119/2014.

(9)    Anexa planșa „U2 - reglementări urbanistice” face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate.

Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași, Direcției de Arhitectura si Urbanism, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iași, Consiliului Judetean lasi, doamnei Xxxxxxxx Xxxxxx și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.5 (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de către Direcția de Arhitectura si Urbanism-Biroul Dezvoltare Urbana si Monumente.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Consilier local,

Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Nr. 333 din 29 august 2017

Total consilieri locali	27
Prezenți	23
Pentru	23
Împotrivă	0
Abțineri	0

CONSTRUdtttf^KH?USA {AMPREMTA DEMISOL)

sef,

..    7    *

TROTUARE+ALEIPIETONALSAUTO

SPATII PLANTATeJaMENAJATE;    £

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 45, lași, RO-700064 telefon: 0232-267828; fax: 0232-267837, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Nr 39942 din Z?3.....^2017

La solicitarea nr. 39942 din 13.04.2016 depusa de doamna Xxxxxxxx Xxxxxx domnul Xxxxxxxx Xxxxxx, cu domiciliul in IAȘI, str.Elena Doamnaxir. 31. va comunicam ca in ședința Comisiei de urbanism din data de 24/04/2017 documentația de urbanism PUZ pentru:

CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE PE TEREI\

Teren cu nr. cadastral nr.140315 , înscris ij»\£F nr. nr. 10..

Suprafața de teren studiata = 503,00 mi

S-AM AȚ,

In următoarele

- se vor respecta prevederi avteele solicitate prin Certificatul de urbanism, documentația se va intocpi| c<    metodologiei de elaborare si continutului-cadru al

PlanuUirUrbanistic Zonal.

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor pe terenul in studiu este per funcțiunile si in condițiile stabilite de lege si de prezentul Regulament. Utilizarea terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin planșa de Reglementari - Zonificare Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor care prin amplasame volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol - plinT ma teri, utilizate, invelitoare, paleta cromatica, etc. - depreciaza valoarea peisajuluridste interzisa.

Propus: discontinuu.

Având in vedere caracteristicile morfo - structurale ale zonei se admit u

-    orice schimbare de destinație a clădirilor monument de arhitectura legii;

-    in cazul conversiei funcțiunilor din clădirile act declarate monumente de arhitectura si in cazul, admite introducerea unor funcțiuni publice

accesul publicului la parterului clădirilor a servicii: magazine, agenții, banei si dficii\bancare,l personale, distracții, ateliere manufacturiere, KKuinte

De asemenea sunt admise cu condiționări u/mhtoar

-    restaurante de orice tip care comerciulipeaza pentru chnsum băuturi alcoolice numai la o distanta de minim 100 metri de instituțiile publice si facasele de cult;

-    funcțiuni care nu permit accesul libfei^al publicului cu condiția ca la nivelul parterului frontul sa fie destinat unor spatii~cpmercîhle, servicii accesibile trecătorilor.

3. Tipuri interzise de ocupare i Sunt interzise următoarele utilizk

-    activitati productive poluante, cu rit

-    construcții provizorii de orice natura

-    depozite en-gros; f

-    depozitarea pentru vapzare a um

-    activitati care utilizează pentru sau din instituțiile pubnceîte.

-    depozitari de materiale rerolpsihile

-    plarfohue de precoiectare a deșeurilor urbane

-    statihnareteși garabsaaîKqvehicolelor in construcții multietajate;

-    lucrări detetenb^ment osatura sa afecteze amenajările din spatiile publice si construcțiile din parcei elZaijiaccntc;

-    orice lucrări de tbr^sajnent care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impie^ica^vacuarea si colectarea apelor meteorice.

4. Condiționări diverse (vestigii arheologice probabile) si protecții fata de pol riscuri

Descoperirea in timpul executării lucrărilor de execuție a unor fragmente de ar!

(bolti, sculpturi, decorații, etc) necunoscute in momentul autorizării vor trl emitentului autorizației de construire.

In toate fazele ulterioara demersului proiectării, beneficiarul se obliga sa si recomndarile studiului geotehnic si de stabilitate Întocmit de către s menționate in referatul de verificare la cerința Af, rerpoduse mai jos:

sistematizarea terenului prin amenajarea de platforme in profil debleu, mi realizării infrastructurii construcțiilor implica descărcări in zona inferioara a defavorbaile stabilitatii acestuia, in cazul extinderii săpăturilor pe frolîturi

-    pentru fundare directa pe stratul de „prafos argilos galben, plastibxv cerințelor de calcul la stări limita, alcătuirea si conformarea infrastructuri regimul de inaltime si sistemul structural al imoilelor cu funcțiunea de locuințe colective;

-    adâncime de investigare si evaluare geotehnica a terenului de fundare pentru amenajarea de platforme, amplasarea si fundarea de construcții este cciTcHtionata de extinderea lor, alcătuirea sistemului de fundație impus de regimul de inaltirne, info’.m^îiile din studiu fiind limitative, acestea urmând a fi detaliate, în fazele utt/rîbare de proiectare, la nivelul cerut de normele de profil, pe baza unei teme prin care sa se preci^dX^totalitE^ea elenjentelor necesare investigării terenului.

Pentru faza de elaborare „PUZ-CP - Construire locuințe colective” pe zona de teren ce face obiectul documentației geotehnice supusă verificării, esteMoligatorie:

-    respectarea recomandărilor din studxjVși^ț prevederilor din normele de profil aflate in vigoare;

iii trebifie cÎNriinimale în prevenirea unor cedări locale îpnstrubțîe, ce condiționează cerințele de rezistentă, fi realizata;

astfel ca ansamblul fundații-suprastructură să de a prelua efectul unor deplasări si tasări re a versantului in zona de amplasare; zersant numai la cele strict necesare amenajării terenului , săpături pentru realizarea infrastructurii acestora;

-    asigurarea stabilit stabilitatea versant a acestuia;

-    limitarea regimuhjHnâlțjme a imobilelor la regimul de înălțime admis urbanistic pentru zona de încadrare; limitarea nivelurilor subterane care necesită săpături generale ce pot genera modificări ale condițiilor de stabilitate generală a zonei de versant pe durata execuției;

-    amenajare șiXitilizare a suprafeței terenului proprietate prin care sa se asigure infiltrații minime ale apei din precipitații; măsuri suplimentare de preluare și evacuare a apelor din precipțtațiî din zona de amplasare a construcțiilor cu eliminarea lor la emisari aflați sub control;

roiectarea structurală să se asigure: cerințele de alcătuire a fundațiilor conform

tiv NTSJ12 2014 ținând seama de caracteristicile ansamblului construcție - teren - zonă țnjcă; sporirea rigidității ansamblului infra și suprastructură; satisfacerea cerințelor privind 1 terenului la stări limita;

-    evitarea tehnologiilor generatoare de vibrații si șocuri prin impact, respectarșa-^erinte privind execuția săpăturilor;

-    eșalonarea activitatilor astfel ca durata de realizare a lucrărilor sa fie cat mai seu cea tehnologic necesara;

-    realizarea de eventuale umpluturi din pământuri argiloase, depuse în stratur0i compactate grad minim de compactare de 92%, numai după îndepărtarea stratului ve eterogene si neorganizate;

-    atestarea naturii si calitatii terenului de fundare, a umpluturilor, pe baz    frate de

o unitate de profil;

-    ca beneficiarul sa urmareasca si sa semnaleze evoluția zonei, â taților    ucrarilor

de execuție și ulterior acestora.”

Condiții de ocupare a terenului

1.    Caracteristici ale parcelelor (forma, mărime, dimensiuni, declivitati)

Se vor menține actualele parcele, in special in zonelș/tind^xlimensiunile parcelelor si trama stradala determina caracterul specific al zonei.

In caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel/d/menziotifrte irhsiit sa permită amplasarea clădirilor in bune condiții (orientare, itfsorire, viaturi d/minanfe; etc) si cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil. Aceste condițiile aplicai atat parcelelor cu forme geometrice regulate cat si celor neregulate.

Parcela are forma relativ dreptunghiulara si in Suprafața de 503.00 mp avand dimensiunile generale de 22.60m x 19.50 m. Terenul prezintă panta semnificativa pe direcție longitudinala.

2.    Implantarea construcțiilor in raport cu caile de circulație

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor de orice fel este permisa numai daca:

-    exista posibilitatea de acces la dnxmirilc^spublice direct sau prin servitute, conform destinației construcției si cu permiterea accederii /mj toacei or de stingere a incendiilor (vezi art. 25 din

-    se asigura accese pietonale corespunzătoare importantei si destinației construcției (vezi art. 26 din R.G.U.).

Rețeaua de drumuri pre£inn~sb retragerea construcțiilor fata de drumurile publice se va face conform actelor normative care statueaza direct sau indirect acest domeniu: Legea nr. 37/1975 si Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de circulate din localitati si teritoriul de influenta - C 242/1992

Autorizarea exeQ(îrarî( construfrtitioi in zona drumului public se poate face cu avizul organelor de tiei publice pentru:

tii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de

tii de alimentare cu carburanți si resurse de energie (inclusiv funcțiile lor restaurante, etc.);

electrice, de'telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest

sul pîbgenhdui Regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fâșiile de sigțrajta si fâșiile de protecție.

ajaizarea circulației se va face in conformitate cu propunerile din documentațiile urbanistice . si P.U.Z.

5. POT

Procentul de Ocupare a Terenului propus pentru UTR1- Locuințe colective va fi Se va admite de către administrația locala construcția de imobile noi cu depa: numai in cazuri justificate prin intocmirea de Planuri Urbanistice Zonale ce s' Consiliul Municipal Iași si Consiliul Județean lași.

6. Inaltimea construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea regimului documentațiile urbanistice. Regimul de inaltime va rezulta din maltimea me diferența de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri tA^dirile (vezi art. 31 din R.G.U.)

In situații excepționale, in funcție de destinație si de zona care le incluăxcdi^tructiile pot avea si inaltimi mai mari cu condiția ca soluțiile adoptate sa fie justificate aiiUPunct de vedere funcțional, compozițional - urbanistic.

Inaltimea construcțiilor se stabilește si pe baza cri teri; inchiderea câmpului vizual prin capete de perspec compoziționale, etc.

Limitarea regimului de inaltime se poate datora uni industriale, agro-zootehnice, depozite, gospodărie comu feroviar, etc) sau in zona de protecție a acest cnîK lutesari b unităților cu destinație speciala.

recomandarea retragerii ultimelor două etaje Ie a obține o volumetrie dinamică, justificată din

7. Aspectul exterior al clădirii*

Autorizarea executării construcțiilor aspectul general al zonei (XezTate<32 Prescripțiile vor urmări:

• Armonizarea construcțiilor noi Cu căk invecinate (finisaje, ritmari plin de inaltime, detalii de arhitectura, tipul acoperirii si al invelitorii, etc).

•    Imbunatatirea care să nu contra unor n^t^fiale de

•    RacordaTCKfunctf? public.

AspectuT clădirii exigențelor actuale investitorilor si al zonei.

lumețe construite vor fi simple si se vor armoniza cu vecinătățile imediate.

/ /^"Fgtadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principala.

terzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, pastise, imitații de materiale sau area improprie a materialelor.

-    in cazul clădirilor retrase fata de aliniament spre strada se recomanda garduri transparente cu inaltimea de 1.70 m din care un soclu opac de 0.30 m, partea superioara fiind realizata din fier forjat sau plasa metalica si vor pute fi dublate cu gard viu.

-    gardurile dintre proprietăți pot fi realizate pe o inaltime de 1.80 - 2.00 m din materiale transparente sau opace sau elemente de vegetație, in funcție de opțiunile proprietarilor. ) împrejmuirile vor fi dublate de gard viu. Nu se admite utilizarea sub moi o forma a sgjmei ghimpate, tablei sau a imprejmuirilor din zidărie.

P.U.Z. - C.P. - Construire locuințe colective pe teren proprietate

str. Alba nr. 10, Mun. lași, jud. lași

BENEFICIAR: Xxxxxxxx Xxxxxx

37

Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Potejată

Iași, strada Alba nr.10, numar cadastral 140315, CF 140315 întocmit pentru construire locuințe colective pe teren proprietate

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară din data de 29 august 2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridica si de Disciplina a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 74519 din 24.07.2017 intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente ;

Având în vedere Certificatele de urbanism nr. 2119 din 23.07.2015 și nr. 2076 din 30.06.2017, eliberate de Primăria Municipiului Iași;

Având în vedere cererea nr. 39942 din 13.04.2016 prin care doamna Xxxxxxxx Xxxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic pentru Zonă Construită Protejată -Iasi, strada Alba nr. 10, numar cadastral 140315 pentru «Construire locuințe colective pe teren proprietate ;

Având în vedere Avizul de oportunitate nr.474/ 27.01.2016 emis de Comisia Tehnică de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic si de stabilitate cu verificare Af și planul de situație pe suport topografic vizat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din 24.04.2017;

Având in vedere Avizul Unic emis de Consiliul Judetean Iasi nr. 55/P.U.Z./2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 128 din 17.05.2017;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM-010-2000;

Având în vedere dispozitiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;

Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale si Locuinței nr. 839/2009 cuprinzind Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991;

Având în vedere dispozitiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, reactualizată;

Având în vedere prevederile Ordinului MTCT 562/2003 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal pentru zone construite protejate;

Având în vedere dispozitiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, cu modificările și completările ulterioare;

Avand in vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001:

HOTARASTE:

Art.1 (1) Se aprobă Planul Urbanistic pentru Zona Construită Protejată - Iași, strada Alba nr. 10, numar cadastral 140315 pentru « Construire locuințe colective pe teren proprietate ».

• (2)    Suprafața terenului studiat este de 503 mp din acte, 507 mp real măsurată, identificat cu numar cadastral/CF 140315 si este proprietatea doamnei Xxxxxxxx Xxxxxx, conform Sentintei civile nr. 21701/ 14.12.2011, pronuntata in dosar nr. 12082/245/2011 al Judecatoriei Iasi, Sectia Civila, incheiere intabulare nr. 25416/2012 si nr. 100861/2013.

• (3)    Se constituie o unitate teritoriala de referinta cu functiunea de locuire colectiva, retrasa de la aliniament, cu regim de construire discontinuu.

• (4)    Utilizări permise - locuințe colective, parcaje, spații plantate, circulații și dotări aferente.

• (5)    Indicatori urbanistici: POT=45%, CUT=4,00mpADC/ mp teren, regim de inaltime D+P+4E, înălțime maximă 16,00m (la streasina).

• (6)    Regimul de aliniere al constructiilor: retragerea de la aliniament de 5,00 m fata de limita de proprietate dinspre nord est - calea de acces; 2,00 m lateral dreapta spre nord vest; 3,00 m lateral stanga, spre limita de proprietate din sud; 2,00 m fata de limita posterioara a terenului, spre vest.

• (7)    Locurile de parcare necesare se vor asigura pe lot, la demisol si la nivelul solului, cu respectarea Hotararii Consiliului Local al Municipiului Iasi nr. 425/2007.

• (8)    Suprafata spatiilor verzi necesare obiectivului propus va respecta prevederile Hotararii de Guvern nr. 525/1996, iar pe proprietatea studiata se asigura toate dotarile obligatorii functiunii propuse, conform O.M.S. nr. 119/2014.

• (9)    Anexa planșa „U2 - reglementări urbanistice” face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate.

Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași, Direcției de Arhitectura si Urbanism, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iași, Consiliului Judetean lasi, doamnei Xxxxxxxx Xxxxxx și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.5 (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de către Direcția de Arhitectura si Urbanism-Biroul Dezvoltare Urbana si Monumente.

• (2)    Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Consilier local, Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

,Nr. 333 din 29 august 2017

Total consilieri locali	27
Prezenți	23
Pentru	23
Împotrivă	0
Abțineri	0

ROMÂNIA JUDEȚUL IAȘI CONSILIUL JUDEȚEAN IAȘI

Bulevardul Ștefan cel Mare și Sfânt, nr.69, cod. 700075, Iași

Tel.: 0232-235100; Fax:0232-210336; www.icc.ro

Către,

cu respectarea condițiilor impus

Denumire: P.U.Z.-C.P.-Construire locuințe colective pe tere municipiul Iași, str. Albă nr. 10, St= 503 mp.

Elaborator : Xxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxx

Dosar nr. : 12591/308U/03.05.2017

Beneficiar : Xxxxxxxx Xxxxxx 9

Se constată că documentația a fost elaborata^

Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și^rbanismuȚ/Cu modificările și completările ulterioare;

Legii 50/1991 privind autorizarea executării (lucrărilor

completările ulterioare;

H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea Regii Ordinul MLPAT nr. 562/2003.

din subordine, va asigura informarea și consultarea pre dezbatere în plen, în conformitate cu prevederile tal al României, partea I, nr. 47/19.01.2011.

c/ire nu se respectă numărul și configurația locurilor

ări Urbanistice.

bănțstice - zonificare“ vizată spre neschimbare.

îmi asum în totalitate responsabilitatea corectitudinii si legalității, în solidar cu întocmitorul înscrisul 7 fi

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI IAȘI

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 45, lași, RO-700064 telefon: 0232-267828; fax: 0232-267837, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

Cod Fiscal: 4541580

Nr39942 din Z?3..;..^2017

La solicitarea nr. 39942 din 13.04.2016 depusa de doamna          AgTaia domnul

Xxxxxxxx Xxxxxx, cu domiciliul in IAȘI, str.Elena Doamnă 1.

va comunicam ca in ședința Comisiei de urbanism din data de 24/04/2017 documentația de

4Q31J?,/situat in loc. lași, str. Alba,

Solicitate prin Certificatul de urbanism, metodologiei de elaborare si continutului-cadru al ^Urbanistic Zonal.

VOLUMUL II - RLU- REGULAMENT LOCAL DE URBANIS

PUZ

CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE

Aria de aplicare a regulamentului

Elementele de regulament ale prezentului PLAN URBANISTIC ZONAL se refera exclusiv la terenul situat in intravilanul municipiului Iași, str. Alba nr. 10, ce se constitufeca PUZ CP -Construire locuințe colective pe teren proprietate se aplica unitarii teritoriale de referința delimitate cu buline roșii din planul de reglementari ce face parte Jmfegranta din prezentul regulament.

Alte prescripții complementare care pot acționa simultan cu regulamentul

Regulamentul propus este o anexa la P.U.G.-ul Municipiului lași si la Regulamentul de aplicare al P.U.G.                              / />

Nu se accepta alte prescripții in afara prezentului regulame:

PUG, cu excepția acelor regulamente sustihutc prin documentații si studii de specialitate supuse adoptării la nivel de Consiliu Local.

Divizarea in unitati teritoriale de referința (UTR) si alte subunități (după caz)

Nu este cazul, terenul studiat prin prezentul PUZ se constituie intr-un singur UTR - UTRL

Alte condiționări (avize suplimentare)

Nu este cazul, avizele care insotesc nfez^nta docub^nt^tic nu impun condiționări.

Definire POT si CUT / / //l^>

Procent maxim admisibil de utilizare a terenului (POT)

UTR1 - Bloc de locuințe - Procentul de Ocupare a Terenului va fi maxim 45%.

Se va admite de către administrația lobala construcția de imobile noi cu depășirea POT- ului numai in cazuri justificate prin Întocmirea de Planuri Urbanistice Zonale ce se vor aviza in Consiliul Municipal Iași si Consiliul Județean lași.

Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT)

UTR1 - Bloc de locuințe - Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi maxim 4.

Se va admite de teatre adminisfrafjX locala construcția de imobile noi cu depășirea CUT - ului numai in cazuri justificate prin Întocmirea de Planuri Urbanistice Zonale ce se vor aviza in Consiliul Municipal Iași si Consiliul Județean lași.

CAPITOLUL II - DISPOZIȚII APLICABILE IN ZONA

• - unitatea de referința si caracterul acesteia: - UTR1 - Locuințe colective

• ❖ Natura ucu parii si utilizării terenului

L Ocuparea si utilizarea terenului (construcții existente protejate, construcții existente neprotejate, spatii neconstruite protejate)

Terenul ce aparține beneficiarului Xxxxxxxx Xxxxxx are folosința actuala de „neconstruit”. Pe amplasament nu exista in prezent nici o construcție.

cos o

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor pe terenul in studiu este perpajșa pe funcțiunile si in condițiile stabilite de lege si de prezentul Regulament. Utilizare^fprictionala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin planșa de Reglementari - Zonificar Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor care prin amplasamAg. volumetric si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol - plin,'materii utilizate, invelitoare, paleta cromatica, etc. - depreciaza valoarea peisajuluiXsțgjn isa.

• 2.    Tipuri admise de ocupare si utilizare

Existent: intravilan neconstruit.

Propus: locuire colectiva - bloc de locuințe retras de la alihiqm discontinuu.

Având in vedere caracteristicile morfo - structurale ale zonei se admit u

• -    orice schimbare de destinație a clădirilor monument de arhitectura

  rele utilizări:

  a^izeaza conform

  
  

legii;

in cazul conversiei funcțiunilor din clădirile act declarate monumente de arhitectura si in cazul/fe admite introducerea unor funcțiuni publice

accesul publicului la parterului clădirilor aWnd

servicii: magazine, agentii, banei si ofiqh personale, distracții, ateliere manufacturi

De asemenea sunt admise cu condiționări

• -    restaurante de orice tip care comergi^lifzeaza pen

  cbnsum băuturi alcoolice numai la o

  
  

distanta de minim 100 metri de in&tjtTtti\le publice si lacasele de cult;

ublicului cu condiția ca la nivelul parterului vicii accesibile trecătorilor.

• 3.    Tipuri interzise de ocupare ^i Xitili^zir Sunt interzise următoarele utiliz

• - activitati productive poluante, cu ri^c Ițehn^l^gic sau incomode prin traficul generat;

  
  

construcții provizorii depozite en-gros;

depozitarea pentru v

activitati care uțiîîzeazâ^entru depbiitare si producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile tfuhlice;

depozitari d

vehicolelor in construcții multietajate;

natura sa afecteze amenajările din spatiile publice si construcțiile din ent care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ ARH. GHEORGHIȚĂ CONSTANȚA CARMINA Te!: 0747.782.778

• 4.    Condiționări diverse (vestigii arheologice probabile) si protecții fata de poluare si alte riscuri

Descoperirea in timpul executării lucrărilor de execuție a unor fragmente de arii lectura veche (bolti, sculpturi, decoratii, etc) necunoscute in momentul autorizării vor trebuT declarate emitentului autorizației de construire.

In toate fazele ulterioara demersului proiectării, beneficiarul se obliga sa Îndeplinească co^mtiile si recomndarile studiului geotehnic si de stabilitate intocmit de către specialist autorizat si cele menționate in referatul de verificare la cerința Af, rerpoduse mai jos:

sistematizarea terenului prin amenajarea de platforme in profil debleu, intervențiile necesare realizării infrastructurii construcțiilor implica descărcări in zona inferioara a versantului si sunt defavorbaile stabilitatii acestuia, in cazul extinderii săpăturilor pe fronturbsi adanbiim mari;

• -    pentru fundare directa pe stratul de „prafos argilos galben, plastKXvartos” si respectarea cerințelor de calcul la stări limita, alcătuirea si conformarea infrastructurii trebuie corelata cu regimul de inaltime si sistemul structural al imoilelor cu funcțiunea de locuințe colective;

• -    adâncime de investigare si evaluare geotehnica a terenului de fundare pentru amenajarea de platforme, amplasarea si fundarea de construcții este ccncliîîonata de extinderea lor, alcătuirea sistemului de fundație impus de regimul de inaltime, informările oip studiu fiind limitative, acestea urmând a fi detaliate, în fazele ult^nbare de proiectare, la nivelul cerut de normele de profil, pe baza unei teme prin care sa se precizeze totalitatea elementelor necesare investigării terenului.

Pentru faza de elaborare „PUZ-CP - Construire locuințe colective” pe zona de teren ce face obiectul documentației geotehnice supusă verificării, este>&Migatorie:

• -    respectarea recomandărilor din studiu și a prevederilor din normele de profil aflate in vigoare;

• -    promovarea masurilor precizate in studiu trebuie ca minimale în prevenirea unor cedări locale si conservarea echilibrului actual înzona dcXpnstrubție, ce condiționează cerințele de rezistentă, stabilitate și durabilitate a imobilelor ce urmează a fi realizata;

• -    alcătuirea și conformarea fundațiilor imobilelor astfel ca ansamblul fundații-suprastructură să lucreze ca o unităte cât mai rigidă, capabila de a prelua efectul unor deplasări si tasări diferențiate și juca rolul da<fanîb^rea-stabilizare a versantului in zona de amplasare;

• -    limitarea intervențiilor nrZzona de versant numai la cele strict necesare amenajării terenului pentru amplasarea imobilelor, execuția d& săpături pentru realizarea infrastructurii acestora;

• -    asigurarea stabilității locale in zona de amplasare a imobilelor, siguranța vecinătăților și stabilitatea versantulim pe duratasexecuției, reprezentând situația critica, prin descărcarea la bază a acestuia;

• -    limitarea regimului înălțjme a imobilelor la regimul de înălțime admis urbanistic pentru zona de încadrare; limb arca nivelurilor subterane care necesită săpături generale ce pot genera modificări ale condițiilor de'&gbilitate generală a zonei de versant pe durata execuției;

• -    amenajare șiXitilizare a suprafeței terenului proprietate prin care sa se asigure infiltratii minime ale apei din precipitații; măsuri suplimentare de preluare și evacuare a apelor din precipjmți\din zona de amplasare a construcțiilor cu eliminarea lor la emisari aflați sub control;

• -    ca prirNprin proiectarea structurală să se asigure: cerințele de alcătuire a fundațiilor conform iKM’mativ NXJ12 2014 ținând seama de caracteristicile ansamblului construcție - teren - zonă seismică; sporirea rigidității ansamblului infra și suprastructură; satisfacerea cerințelor privind calculul terenului la stări limita;

P.U.Z. - C.P. - Construire locuințe colective pe teren proprietate str. Alba nr. 10, Mun. lași, jud. lași BENEFICIAR: Xxxxxxxx Xxxxxx

• -    evitarea tehnologiilor generatoare de vibrații si șocuri prin impact, respectarea cerințelor privind execuția săpăturilor;                                                    /f

• -    eșalonarea activităților astfel ca durata de realizare a lucrărilor sa fie cat mai scurta(- limitata ia cea tehnologic necesara;

• -    realizarea de eventuale umpluturi din pământuri argiloase, depuse în straturi si compactate la/un grad minim de compactare de 92%, numai după îndepărtarea stratului vegetal sau a umplulmilor eterogene si neorganizate;                                     / [   /a?\

• -    atestarea naturii si calitatii terenului de fundare, a umpluturilor, pe bazauie buletine elaborate de o unitate de profil;

• -    ca beneficiarul sa urmareasca si sa semnaleze evoluția zonei, a vecinătăților pe duiata lucrărilor de execuție și ulterior acestora.”

• ❖    Condiții de ocupare a terenului
  
  1.    Caracteristici ale parcelelor (forma, mărime, dimensiuni, declivitati)

Se vor menține actualele parcele, in special in zoneleZmd^sJimensiunile parcelelor si trama stradala determina caracterul specific al zonei.

In caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate imyt sa permită amplasarea clădirilor in bune condiții (orientare, i^sorire, vuituri dominante; etc) si cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil. Aceste condicii se aplica atat parcelelor cu forme geometrice regulate cat si celor neregulate.

Parcela are forma relativ dreptunghiulara si/^e in sumara ta de 503.00 mp avand dimensiunile generale de 22.60m x 19.50 m. Terenul prezintă panta semnificativa pe direcție longitudinala.

• 2.    Implantarea construcțiilor in raport cu caile de circulație

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor de orice fel este permisa numai daca:

• -    exista posibilitatea de acces la ZfnHiranltepublice direct sau prin servitute, conform destinației construcției si cu permiterea accederii/mijloacelor de stingere a incendiilor (vezi art. 25 din R.G.U.);                U / / ) p

• -    se asigura accese pietonale coresp mzato^re importantei si destinației construcției (vezi art.

26 din R.G.U.).                 V—S

Rețeaua de drumuri precuiirsî retragerea construcțiilor fata de drumurile publice se va face conform actelor normative care statueaz^direct sau indirect acest domeniu: Legea nr. 37/1975 si Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de circulate din localitati si teritoriul de influenta - C 242/1993.

Autorizarea executării construcțiilor in zona drumului public se poate face cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice pentru:

• -    constructii\si insb'atrKaferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare;

• -    parcaje, garajt si statii de alimentare cu carburanți si resurse de energie (inclusiv funcțiile lor complementare: magazin^, restaurante, etc.);

• -    rețelele electrice, de telecomunicații si infrastructuri ori alte instalatii ori construcții de acest

m sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fâșiile de sigarata si fâșiile de protecție.

Organizarea circulației se va face in conformitate cu propunerile din documentațiile urbanistice

• 3.    Implantarea construcțiilor in raport cu limitele separatoare ale parcelelor

Autorizarea executării construcțiilor se face in condițiile respectării regimului de prevăzut in documentațiile de urbanism si stabilita prin Certificate de urbanism, d din R.G.U.

• • Aliniament - linia de demarcație intre terenurile apartinand do apartinand domeniului privat (linia gardului, a lotului, etc)

  blic

  
  

• * Regim de aliniere - linia construcțiilor care urmărește fronturile c

Fata de aliniament construcțiile pot fi amplasate sau aliniafb^P următoarele sitjXaj/ii:

• ■    pe aliniament sau

• ■    retras de la aliniament in următoarele cazuri: a. inscriere in regimul de aliniere existent;

• b.    lărgirea drumului, alinierea construcțiilor noi fiind diferita fata

(spre interiorul parcelei);

• c.    obținerea unor distante (benzi) de protecție: 4/^6m:

  
  

• d.    facilitatrea creării unor piețe, degajament circulație pietonala intensa;

• e.    obținerea lățimii minime a frontil^ la stra neregulata.

  , in

  
  

  reajma unor construcții cu

  
  
  
  

Regimul de aliniere al construcției este rgț>rp^enta punctata. Pentru investiția propusa retra limita de proprietate dinspre nord est - ca Se propun următoarele distante minime parcelei:

• -    2.00 m lateral dreapta,/s administrarea Mun. Iași;

• -    3.00 m lateral stanga,

  de limitele laterale si posterioare ale

  
  

  de pMprietate din nord-vest - teren aflat in

  
  

  bprietate din sud - teren proprietate privata

  
  

Xxxxxxxx Xxxxxx, liber de consțrukfiL/i/teren aflat in admiistrarea Mun. Iași, liber de

construcții;

• -    2.00 m posterior/ s Aglaia, liber de cods

  proprietate din vest - teren proprietate private Surubaru

  
  

  Clădirile pot av nu depășesc limi 11 ? /

  
  

  4. Imniantarea

  Di sta

  
  

aliniamentul stabilit prin regulamentul PUZ.

s/u generale (console, bovindouri, balcoane, etc.) daca acestea

ei edificabile, iar ultimele două etaje superioare trebuie să prezinte nctie de studiul volumelor construite.

ctiilor unele in raport cu altele pe aceeași parcela

ealaturate pe aceeași parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite

intre&tereă^acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte nls<uîHpconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de

DisYailtele mini acceptate sunt egale cu jumătate din inaltimea la cornișa a clădirii celei mai in^lt9'(H/2) dar nu mai puțin de 3m.

• 5.    POT

Procentul de Ocupare a Terenului propus pentru UTR1- Locuințe colective va fi maxim 45%.

Se va admite de către administrația locala construcția de imobile noi cu depășirea POT- ului numai in cazuri justificate prin Întocmirea de Planuri Urbanistice Zonale ce s\vor aviza in Consiliul Municipal Iași si Consiliul Județean lași.

• 6.    Inaltimea construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea regimului de inaltime prevăzut in documentațiile urbanistice. Regimul de inaltime va rezulta din îheltimea medie a zonai, fara ca diferența de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat învecinate (vezi art. 31 din R.G.U.)

In situatii excepționale, in funcție de destinație si de zona care le incluctesconstructiile pot avea si inaltimi mai mari cu condiția ca soluțiile adoptate sa fie justificate din punct de vedere funcțional, compozițional - urbanistic.

Inaltimea construcțiilor se stabilește si pe baza criterii IriF^sfonctionalitate, silueta localității, Închiderea câmpului vizual prin capete de perspectiva, "necesitatea obținerii unor dominante compoziționale, etc.                         II //X \

Limitarea regimului de inaltime se poate datora unnatilo/ tehnologice sau productive (unitari industriale, agro-zootehnice, depozite, gospodărie comunala, construcții aferente, transportul feroviar, etc) sau in zona de protecție a acestora, lucrări tehnico - edilitare si in cadrul zonei unitarilor cu destinație speciala.

Regimul de inaltime propus = S+P+4E, cu recomandarea retragerii ultimelor două etaje superioare (3 și 4) total sau parțial cu scopul de a obține o volumetric dinamică, justificată din punct de vedere funcțional, compozițional - urbanistic.

Inaltimea minima admisa = 6.00 m

Inaltimea maxima admisa, la streasina = TOOm

• 7.    Aspectul exterior al cladiriliw/ / /

Autorizarea executării construcțiilor este^rmisa numai daca aspectul exterior nu depreciaza aspectul general al zonei (vezi aitx32 dn<R.Q<U.)

Prescripțiile vor urmări: Z

• •    Armonizarea construcțiilor noi'Txi c^ie Învecinate (finisaje, ritmari plin - gol, registre, regim de inaltime, detalii de arhitectura, tipul acoperirii si al invelitorii, etc).

• •    Imbunatatirea aspectmbxcompozitional si arhitectural prin folosirea de materiale de finisaj care să nu contrasteze puternic cu imaginea arhitecturală a zonei. Se recomandă evitarea utilizării unor nț^teMale dcThrisăemodcrnc (placări de tip bond, etc.)

• •    Racordarea functibnala intre clădiri sau intre clădiri si amenajările exterioare cu caracter

  public. Aspect

  
  

exprima caracterul si reprezentativitatea funcțiunii si va răspunde

exigentelor actuale ale arhitecturii europene, fiind subordonat cerințelor si prestigiului investitoriW si al zonei.

Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu vecinătățile imediate.

Fațadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principala.

Se injerzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, pastise, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ ARH. GHEORGHIȚĂ CONSTANȚA CARMINA Tel: 0747.782.778

• 8.    Accese si circulatii

Se va solicita de către administrația locala, in cadrul documentațiilor de eliberare a¹ autorizației de construcțiilor planul de sistematizare verticala a intregii zone, urmarindu-se in mod specîN următoarele:

• -    asigurarea unor inaltimi de trepte exterioare de maxim 15 cm;

• -    asigurarea pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platformele cu.circulatîbpietonale sau carosabile si canalizarea acestora;

• -    interzicerea dirijării apelor pluviale către parcele Învecinate;

• -    interzicerea suprafețelor betonate mari, in afara circulațiilor adiacente construcțiilor/sub 45% din aria terenului, inclusiv imobilele).                                x. \

• 9.    Staționari si pavaje

Parcajele aferente oricăror funcțiuni se vor asigura in afara spațiului publicNqyconformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor in localitati urbane - P 132/1993 (si proiect nr. 6970/N/1992 - Urban Proiect) si respectarea prevederilor art. 33 si Anexa nr. 5 din r.g.u.

Staționarea vehiculelor se va face in interiorul parcelei. Se recoîhanda gruparea parcajelor, prin cooperare. Staționarea autovehiculelor atat^n^impul lucrărilor de construcții si instalatii cat si in timpul funcționarii clădirii se va face in afara druThurilor publice

• 10.    Echipare cu rețele tehnico-edilitare

Toate clădirile vor fi racordate la rețelele edilitare existente si se vor cauta soluții pentru a suplini lipsa unor rețele.                         Q \

Se va acorda o atentie speciala problemelor vizuale ridicate de transportul energiei. Nu se admit rețele de gaze naturale, de termofic: sau tablouri electrice decât in zo:

Lucrările de imbunatatire, extindere sau mărire de capacitate a rețelelor edilitare, daca este cazul, se vor realiza de către investitor.                ^7

Se va asigura in mod special evacuarea apelor pluviale de pe suprafețele de teren neconstruite prin rigole spre canalizare/Sisteh^tizaroq^v^jii'cala a terenului se va realiza astfel incat scurgerea apelor de pe acoperișuri, copertina si<ie pe terenul amenajat sa se faca către un sistem intern de canalizare - fara sa afecteze proprietățile Învecinate.

• 11.    Spatii libere si spatii plantate

Suprafețele libere si plantate vb<renpecta bilanțul teritorial propus. Spatiile exterioare, exclusiv cele petrii circulația pietonala, se vor amenaja ca spatii verzi pe cat posibil in baza unor studii de amenajare peisagistțcaN indiferent de suprafața acestuia. Se va evita impermeabilizarea exagerata a terenului pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protecția construcțiilor.

Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creării de spatii verzi si plantate in funcție de destinația si capacitatea construcției conform Anexei nr. 6 din R.G.U.

• i2.    Spatii amenajate cu rolul de a proteja, a securiza, a izola sau a racorda zona sau subzona PUZ-uiui fata de vecinătăți agresive.

SeXor respecta următoarele reguli:

F.

in cazul clădirilor retrase fata de aliniament spre strada se recomanda garduri trrente inaltimea de 1.70 m din care un soclu opac de 0.30 m, partea superioara fiind re/li/âta din fier

forjat sau plasa metalica si vor pute fi dublate cu gard viu.

• - gardurile dintre proprietăți pot fi realizate pe o inaltime de 1.80 - 2.00 transparente sau opace sau elemente de vegetație, in funcție de opțiunile propti împrejmuirile vor fi dublate de gard viu. Nu se admite utilizarea sub ghimpate, tablei sau a Împrejmuirilor din zidărie.

  
  
  
  

• ❖ Posibilități maxime de utilizare a terenului
  
  1.    CUT admis

• - UTR1 - Locuințe colective - Coeficientul de Utilizare a Terenului maxi

  i max. 4.

  
  

• 2.    Condiții de depășire a CUT

Se va admite de către administrația locala construcția numai in cazuri justificate prin intocmirea de Plan Consiliul Municipal Iași si Consiliul Județean lași.