Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu Iasi, Zona Galata, T44, numar

cadastral 129077 întocmit în vederea construirii unei locuințe colectivă mică pe teren proprietate privată persoane fizice

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară din data de 29 august

2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridica si de Disciplina a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere nota de fundamentare întocmită de Serviciul Urbanism;

Avand in vedere Certificatul de urbanism nr. 386/16.02.2016;

Având în vedere cererea nr. 89658 din 07.09.2016 prin care domnul Xxxxxxx Xxxxxxxx si doamna Xxxxxxx Xxxxxxxx solicita avizarea si ulterior aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Iași, Zona Galata, T44, numar cadastral 129077;

Având în vedere avizele obtinute si studiile intocmite: studiul geotehnic, ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din 31.03.2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 142 din 18.07.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 72780 din 18.04.2017 întocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;

Având în vedere dispozitiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;

Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale si Locuinței nr. 839/2009 cuprinzind Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, reactualizată;

Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului nr. 37/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu;

Având în vedere dispozitiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările și completările ulterioare;

Avand in vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001:

HOTARASTE:

Art.1 (1) Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu-Iasi, Zona Galata, T44, numar cadastral 129077, întocmit în vederea construirii unei locuințe colectivă mică pe teren proprietate privată persoane fizice;

(2)    Suprafata terenului studiat prin PUD este de 535,00 mp, conform Contractului de vanzare cumparare nr. 256/14.02.2006, este deținuta de domnul Xxxxxxx Xxxxxxxx si doamna Xxxxxxx Xxxxxxxx si drept de servitute de trecere pietonala si auto asupra terenului cu destinatia de cale de acces in suprafata de 520,59 mp identificat cu numar cadastral -(7757/2-15723)/7.

(3)    Prevederi aprobate anterior prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Iasi/PUZ nr. 326/24.05.2004:

a)    LB - locuinte semicolective si colective mici, cu maximum P+3E, dispuse pe aliniament, in regim de construire discontinuu.

b)    P.O.T.: maxim 40% (pentru locuinte colective);

c)    C.U.T.: maxim 0,80 (pentru locuinte colective);

d)    Regim de inaltime: 12,00 m (P+3E).

e) Caracteristici parcela: conf. P.U.D.;

f) Caracteristici volumetrice: conf. P.U.D.;

g) Aliniament stradal: 15 m din ax drum de acces.

(4) Prevederi P.U.D. - R.L.U. propuse:

Indicatori urbanistici:

a)    H max. = 12,0m masurat de la CTN la cornișa, regim de inaltime P+3E;

b)    POT max. = 40%;

c)    CUT max. = 0,8 mp.ADC/mp.teren;

d)    retragerea minimă față de aliniament = 10,0m fata de limita de proprietate;

e)    retrageri minime față de limitele laterale 3,00/2,00 m;

f)    retrageri minime față de limita posterioara = 2,00 m;

g)    circulații și accese: accesul se realizeaza din drumul de acces .NC - (7757/2-15723)/7

- notat in plansa de reglementari urbanistice cu NC 7727.

(5) Anexa U2a planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 3 ani de la data aprobării.

Art.3 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași, Direcției de Arhitectura si Urbanism, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi, Consiliului Judetean Iasi, domnului Xxxxxxx Xxxxxxxx și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.4 (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de către Direcția de Arhitectura si Urbanism-Serviciul Autorizare Constructii.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    Contrasemnează pentru legalitate,

Consilier local,    Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Nr. 331 din 29 august 2017

Prevederi P.U.D. - R.L.U. propuse:-UTR: LB - zona locuințe colective mici; regim de construire: izolat/cuplat si discontinuu; funcțiuni predominante: locuința colectiva mica;

H max = 12,Om masurat de la CTN la cornișa, regim de inaltime P-i/5^); POT max = 40%;

CUT max = 0,8 mp.ADC/mp.teren;

retragerea minimă față de aliniament = 10,Om fata de limita de pr< retrageri minime față de limitele laterale 3,00/2,00 m; retrageri minime față de limita posterioara = 2,00 m; circulații și accese: accesul se realizează din drumul de acces NC - (7757/2-15723)/7 - notat in planșa de reglementari urba NC 7727;

• echipare tehnico-edilitară: zona parțial echipata cu utilitati

In urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a terrfcqriblui șr data de 18.07.2017 se avizează favorabil.

3.10. Parametri seismici caracteristici zonei

Conform normativului P100-1/2013, amplasamentul face parte din zona seismic^

•    coeficient seismic ag = 0,25 g;

•    perioada de colt Tc = 0,70 s;

•    zona incarcari date de zapada (CR 1-1-3 -2012) valori pentru un interval de su am

•    zona incarcari date de vânt (CR-1-1-1-4/2012) presiunea de referința a vantuiui(0.7Kpaj'^>> la 10 m inaltime

•    zona climatica III cu 18°C

•    zona eoliana II (SR 1907 - 1)

Microzonarea teritoriului județului lași, ținând seama de geomorfologie fundare, determină variații ale intensității seismice de ± 1 grad seismic.

Adâncimea de inghet a amplasamentului este de minim 0,80 ... CL90 m di conform STAS 6054/77.

Adâncimea minimă recomandată - 150 cm conform NP125/2010;

3.11. Analiza fondului construit existent

Fondul construit existent in zona analizata, se constituie clădiri cte'jocuit cu maxim P+1E.

Starea construcțiilor este buna,cu acoperiș tip    fcwjnvelitoare din tabla.

3.12. Echiparea existenta

Zona de amplasament este parțial echipata

Amplasamentul permite racordarea la toate re' fiind pozate la limita proprietății.

Se va asigura in mod special evacuarea canalizare mai ales de pe spatiile pietonale.

Noile branșamente pentru electricitate si tele Pentru toate branșamentele se va >tTC--s.eama geotehnica a terenului si de nivelul an

REGLEMENTARI

a. Obiectivele noi solicitate prin tșm^pfogram Tema de proiectare pentru elaborarea documentației P.U.D. a fost intocmita de către proiectant, in baza datelor furnizate de către beneficiar si consultarea regulamentelor aprobate prin P.U.G.+R.L.U. municipiul lași, pentru aceasta zona.

Pentru stabilirea variaht^i de organizare a terenului, s-a tinut seama de cadrul construit existent si de spe

In conformița j RegulaTiWitul aferent Planului Urbanistic General si cu Planul Urbanistic Zonal^>ru stabilit:

si colective mici, in regim de construire izolat sau cuplat;

cu condiționări:

se aWmit si alte funcțiuni la parterul cladirilor( echipamente publice, comerț, servicii), in itiile in care nu generează zgomot, au un program de funcționare pana la orele 22:00 si nu 0duc poluare si trafic intens de autovehicule, persoane si mărfuri.

4.3. Capacitatea, suprafața desfasurata

Conform temei program aprobate, aria construita maxima a clădirii va respecta P.O.T. impus prin R.L.U. aferent P.U.D. de maxim 40%, raportat la suprafața maxima a incintei de 535.01 mp.

4.4. Principii de compoziție pentru realizarea obiectivelor noi

Accesul: pietonal, auto si pentru utilajele de stingere a incendiilor sunt asigurat lași Voinesti prin intermediul drumului cu servitute existent.

Imaginea construcției se va integra in arhitectura specifica a obiectelor exi^

Clădirea se va executa din materiale durabile si finisaje rezistente si va respecta normele vigoare pentru funcțiunile ce le va ingloba.

Orientarea, forma si dimensiunile construcției existente si a par/e/âruluy    erminat

compoziția volumetrica a viitoarei construcții.

4.5. Integrarea și amenajarea noilor construcții și armonizarea cu cele

Noul obiect va avea un aspect exterior in concordanta cu fu volumetrie si finisaje se va integra in cadrul construit existent.

La realizarea proiectului tehnic se vor avea in vedere următoarele:

•    Conformarea construcției se va realiza pe baza prevăzut regimul de aliniere propus, regimul de constn

•    Materiale de construcție utilizate pentru finisaje, ci/lo -pereți: tencuieli decorative,culori pastel -tamplaria: lemn stratificat cu rupere de -șarpanta va fi acoperita cu țigla;

-soclu: placaj piatra naturala;

-balustrade din lemn, inox sau materiale -trotuare de minim 0,80 m pe tot peri -dalaje pentru aleile pietonale in incinta.

•    Conformarea fațadelor si ampl d.p.d.v. a raportului dintre plin si

Volumetria propusa se va d zonei studiate.

Construcția se va inteqrg amnonio zona si imaginea urbana

4.6.    Principii de intervenția    >r existente

Nu este cazul.

4.7.    Modalrtaîi de obg^ni^re si rezoIWe a circulației carosabile si pietonale ipala de circulație este soseaua lasi-Voinesti din care se realizează racordarea

accesului ’pietdKal cat si auto la amplasament prin intermediul unui drum cu servitute care va necesita supralasaire^carosabilului de la 6.00 m la 7.00 m carosabil si prevederea unui trotuar pe o laturp cu latimea de 1.00 m. In zona construcțiilor existente se pastreaza profilul existent.

, accesul mijloacelor si forțelor de intervenție pentru stingerea incendiilor se realizează Voinesti, existând posibilitatea de acces la clădire. In incinta amplasamentului va văzut0*0 rând de întoarcere, urmând ca beneficiarul sa nu inchida amplasamentul cu gard, d posibilitatea mașinilor de intervenție sa intoarca.

T: ÎNTOCMIRE P.U.D.- CONSTRUIRE LOCUINȚA COLECTIVA MICA PE TEREN PROPRIETATE IPOR CORNELIU SI Xxxxxxx Xxxxxxxx

In aceste condiții, prin elaborarea P.U.D. se modifica condițiile din P.U.G. + R.L.U. privind aliniametele laterale si posterior, cu asigurarea locurilor de parcare, inscrise in planșa U2, scara 1 :200, astfel:

ALINIAMENTE

Aliniamentele vor rezulta prin prevederea distantelor minime admise, conform Regula General de Urbanism si Codul Civil fata de vecinătăți, fata de limitele laterale 2.00 m si respectiv m si posterior 2,00 m.

Regimul de aliniere al clădirii fata de ax sos. lasi-Voinesti impus prin certificatul normelor privind distantele de amplasament fata de drumurile naționale este > 15,00

PROCENTUL DE OCUPARE AL TERENULUI

Valoarea procentului de ocupare al terenului (P.O.T.) Suprafața terenului-proprietate    = 535.01 mp

P.O.T. maxim = Ac/St x 100    = 40 %

INALTIMEA CONSTRUCȚIEI

Regimul de inaltime pentru locuințe ce valorifica panta naturala fațadei, regimul maxim de inaltime este P+3E;

•    minim = 3,00 m de la C.T.N.

•    maxim = 12,00 m de la C.T.N.

reprezintă diferența de altitudine dintre nivelul terenulului

a)    la streasina, pentru construcțiile cu acop.

b)    punctul de rupere a pantei, pentru acop

c)    partea superioara a aticului, pentru clădirile

d)    streasina lucarnelor

COEFICIENTUL DE UTILIZARE A TERENURILO

Coeficientul de utilizare al terenu

C.U.T. maxim

Regimul de aliniere conform

Aliniament existent la sos. lasi-Voine definiție conf. Art.23 din RGU

posterioara est, proprietate privata Xxxxx Xxxxxx -

laterala sud, parcela (1/2-1)/2(1812/1/2/2-1812/2/2) Gavrilita

e limita laterala nord proprietate privata Xxxxx Xxxxxxx ; pfts^us (amplasare construcție) la distanta de 6,50 m fata de ax drum fata de limita laterala vest proprietate privata persoana juridica Mihaila 4.16. Asigurarea utilităților (surse, rețele, racorduri)

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA

Racordarea instalației electrice se va realiza printr-un branșament aerian monofaz exterior se va monta un tablou electric BMP.

Avizul pentru racord electric se va elibera de către EON Electrica lași.

Energia electrica este utilizata la iluminat si pentru alimentarea receptorilor el conservarea hranei si activitati gospodărești.

Puterea medie instalata pentru ojocuinta.este estimata la:

Pi = 10kw

Pa = 10kw x 0,9 = 9 kw

Alimentarea este realizata din rețeaua de distribuție stradala de joasa tensi de proprietate, clădirea existenta este racordata printr-un branșament aeria trifazat, după caz).

Blocul de protecție si măsură se va monta in exteriorul cladirils<,de preferința pentru a se asigura accesul lucratorilor furnizorului de energie electricMa abssta

Alimentarea cu apa a zonei studiate se realizează dj lași,clădirea se va racordata la aceasta rețea.

Debitul de apa pentru consum necesar unei locuințe d^

Apa potabila va fi asigurata prin racord la rețeaua inci

CANALIZARE

In zona studiata exista rețea stradala de can Clădirea se va racorda la sistemul de canaliz. Evacuarea apelor uzate menajer se va fad la rețeaua de canalizare existenta la strada lași

ALIMENTAREA CU CĂLDURĂ

încălzirea construcției se va reali Soluția optima pentru incalzire functionind cu gaze naturale .

Necesarul de energie tern<ca ești cca 150,00 mp si regim înălțime P+ 1

ALIMENTAREA CU G,

Alimentarea cu incalzirea spatiilor, p

Alimentare, realizează din T rase,

Con

Racoradrea locuinței la conducta de distribuție cu gaze naturale se va realiza printr-un branșament de 1 "

Postul de reglare - măsurare este montat ,in mod obligatoriu, la limita proprietății, odxpat cu un regulator de uz casnic Qn = 10Nmc/h si un contor volumetric cu Qn = 6Nmc/h.

Instalația de utilizare se va monta in intregime aparent.

4.17. Bilanț teritorial, in limita amplasamentului studiat

BILANȚ TERITORIAL

Regimul de aliniere conform planșelor nr. U2.a si U2.k;

Aliniament existent la sos. lasi-Voinesti DJ248A (limitș definiție cont. Art.23 din RGU)

ortarfcța zwrTej/n care se afla amplasamentul clădirii stuadiate, se unetTbnstructii integrate in zona, bine structurata si unitara:

Obiectivul propus a se realiza va compîbta ansamblul construcțiilor din UTR LB, atit din punct de vedere funcțional, cit si ^patîM^oKimetric,fara a crea noi disfunctionalitati,ci prin asanarea cadrului construit existent,anx^Scrarea imaginii si imbunatatirea confortului urban.

5.2.    Măsur/(sSrcini) «xtecbcg în continuarea P.U.D.-ului

Documentația fi promovata pe circuitul de avizare si aprobare conform legislației in vigoare,se va solicita autorizația de con&cyire.

Investiția sSA/a^ealiz^AQt^oal de către beneficiar:

Elfqersre amplasat

Echipam amplasament cu utilitati pentru șantier;

Constxțirembiectiv propus; atformeȘQrotuare incinta; cese carosabile;

pății verzi, amenajari exterioare, refacere împrejmuiri.

Propunerile din cadrul P.U.D. vor sta la baza fazelor următoare de proiectare (PTh + DE);

După obținerea aprobării P.U.D. prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului lași, investitorul pe baza Certificatlui de Urbanism emis de primăria lași va putea trece la fazele P.Th., D.E. de/n^iectare.

5.3 PUNCTUL DE VEDERE AL ELABORATORULUI ASUPRA SOLUȚIEI

Soluția propusa prin documentația de urbanism corespunde tuturor normelor si vigoare ;

-tratarea unitara din punct de vedere funcțional si plastic:

-rezolvarea corecta a circulației auto si pietonale

-tratare urbana care sa pună in valoare perspectivele favorabile către zona studx către zonele inconjuratoare

-incadrare corecta in cadrul urban existent,studiata relația cu incintele invecinjf -conformare interesanta a construcțiilor

-analizarea atenta si a creearea unor spatii urbane de inalta calitate;"

-folosirea de elemente de mobilier urban, texturi si culori armonioâs ifru caracter individualizat dar integrat in dominanta zonei.

Pentru orice alta intervenție pe terenul ce constituie obiectul prezentului acordul scris al proiectantului si avizul Consiliului Local Municipal lași privind reactualizarea P.U.D., precum si eliberarea unei noi autorizații de construire,inaintșa'cîerrteKsrii oricăror lucrări de construcție.

22

TITLU PROIECT: ÎNTOCMIRE P.U.D.- CONSTRUIRE LOCUINȚA COLECTIVA MICA PE TEREN PROPRIETATE

BENEFICIAR:SbHIPOR CORNELIU SI Xxxxxxx Xxxxxxxx