Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, SOSEAUA TUDOR NECULAI nr. 7 si 9, NUMERE CADASTRALE 150168 si

127961, întocmit in vederea extinderii, etajarii si schimbarii de destinatie din locuinta in cabinete medicale si sediu firma, pe teren proprietate private, persoana juridica

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 28 iulie

2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică si de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Avand in vedere nota de fundamentare întocmita de Serviciul Urbanism ;

Avand in vedere certificatul de urbanism nr. 2640/10.09.2015;

Avand in vedere cererea nr. 67439 din 28.06.2016 prin care S.C. ''VIVIENE''

S.R.L.prin domnul Xxxxxxxxxx Xxxxxx X- Xxxx solicita avizarea si ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași SOSEAUA TUDOR NECULAI nr.7 si 9, NUMERE CADASTRALE 150168 si 127961;

Avand in vedere avizele obtinute si studiile intocmite: studiul geotehnic, ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara ;

Avand in vedere avizul de oportunitate nr. 516 din 20.04.2016;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din

05.05.2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 149 din 18.07.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 72798 din 18.07.2017 intocmită de

Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;

Avand in vedere dispozitiile Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii republicata cu modificarile si completarile ulterioare ;

Avand in vedere Ordinul Ministerului Dezvoltarii Regionale si Locuintei nr. 839/2009 cuprinzind Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991;

Avand in vedere dispozitiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul reactualizata;

Avand in vedere Ordinul Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului nr.176/N/2000de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Avand in vedere dispozitiile Hotararii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificarile si completarile ulterioare;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată,cu modificările și completările ulterioare ;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, SOSEAUA TUDOR NECULAI nr. 7 si 9, NUMERE CADASTRALE 150168 si 127961, întocmit în vederea extinderii, etajarii si schimbarii de destinatie din locuinta in cabinete medicale si sediu firma pe teren proprietate privata persoana juridica.

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 752,00 mp, conform contractului de vanzare cumparare nr. 1093/2015, contractului de vanzare cumparare nr. 2231/2007 si actului de dezmembrare nr. 1092/2015 este detinut de S.C. ''VIVIENE'' S.R.L. prin domnul Xxxxxxxxxx Xxxxxx X- Xxxx.

Indicatori urbanistici:

POT max = 32%; CUT max. = 1,08 mp.ADC/mp.teren, Regim de inaltime P+E+M, Inaltimea maxima admisa H max. = 10,00m masurata de la CTN la cornisa; AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT

Cladirile se amplaseaza cu respectarea retragerii caracteristice străzii

respective:

-Retras la 14,40m din axul sos. Tudor Neculai - cladire existent

-în fâșia non edificabil dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de parcare.

AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE

-    Constructia existenta este amplasata pe limita de proprietate pe latura de nord - vest

-    acord notarial pentru etajare - Xxxxxx Xxxx

-    8,60m fata de limita de sud - est - acord notarial vecin Xxxxx Xxxxxxx.

-    fata de limita posterioara se pastreaza aliniamentul existent de 1,00m perete calcan

-    acord notarial - Xxxxxxxxx Xxxxxxx .

Anexa U2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art.3 Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului lasi; Directiei Arhitectura si Urbanism; Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; Consiliului Judetean Iasi ; S.C. ''VIVIENE'' S.R.L prin domnul Xxxxxxxxxx Xxxxxx X-Xxxx si Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.4 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Arhitectura si Urbanism.

Aducerea la cunostința cetățenilor a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

Contrasemnează pentru legalitate

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    SECRETAR

Consilier    Denisa Liliana Ionașcu

Vlad Nicolae Nedelcu

Nr. 299 din 28 iulie 2017

Ca urmare a cererii adresate de S.C. "VIVIENE" S.R.L. prin domnul Xxxxxxxxxx Xxxxxx X- Xxxx, cu sediul in Iași, SOSEAUA TUDOR NECULAI nr. 9, înregistrată la nr. 89658 din 07.09.2016 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 149 din 18.07.2017

pentru Planul urbanistic zonal întocmit în vederea schimbării de funcțiune din spatii de birouri in locuințe colective, recompartimentari interioare, modificări ale fațadei, amenajari exterioare, pe teren proprietate privata, persoana juridica, SOSEAUA TUDOR NECULAI nr. 7 si 9,-NUMERE CADASTRALE 150168 si 127961;

Inițiatori: S.C. "VIVIENE" S.R.L. prin domnul Xxxxxxxxxx Xxxxxx X- Xxxx;

Proiectant: Birou individual de arhitectura;

Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Xxxxxx Xxxx

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.: Iași, SOSEAUA TUDOR NECULAI nr. 7 si 9, NUMERE CADASTRALE 150168 si 127961;

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 752,00 mp, conform contractului de vanzare cumpărare nr. 1093/2015, contractului de vanzare cumpărare nr. 2231/2007 si actului de dezmembrare nr. 1092/2015 este detinut de S.C. "VIVIENE" S.R.L. prin domnul Xxxxxxxxxx Xxxxxx X- Xxxx;

Prevederi PUG - R.L.U. aprobate anterior:

UTR: LC-locuinte individuale si colective mici cu P, P+1,2 E, POT= 30%,

CUT=0,9 +20%, Hmax. 9,0 m la comisa.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

POT max = 32%; CUT max. = 1,08 mp.ADC/mp.teren, Regim de inaltime P+E+M, Inaltimea maxima admisa H max. = 10,00m masurata de la CTN la comisa; AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE ALINIAMENT

Clădirile se amplaseaza cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective:

Retras la 14,40m din axul sos. Tudor Neculai - clădire existenta

în fâșia non edificabil dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu

se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de parcare.

AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE

Construcția existenta este amplasata pe limita de proprietate pe latura de nord -vest - acord notarial pentru etajare - Xxxxxx Xxxx;

8,60m fata de limita de sud - est - acord notarial vecin Xxxxx Xxxxxxx;

fata de limita posterioara se pastreaza aliniamentul existent de l_z00m perete

calcan - acord notarial - Xxxxxxxxx Xxxxxxx ;

în ședința din data de 18.07.2017 a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism a fost analizata si avizata favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu an, 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2640 din 10.09.2015 (valabil pana la data de 10.09.2017) emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI.

ÂVBZ COMBSBE DE URBANISM

La solicitarea nr. 67439 din 28.06.2016 depusa de S.C. "VIVIENE” S.R.L. prin domnul Xxxxxxxxxx Xxxxxx X- Xxxx cu domiciliul in municipiul lași, strada Tudor Neculai nr. 9, va comunicam ca in ședința Comisiei de urbanism din data de 05.05.2017 documentația de urbanism PUZ pentru:

Extindere, etajare si schimbare de destinație din locuința in cabinete medicale si sediu firma pe teren proprietate privata persoana juridica

IAȘI, SOS TUDOR NECULAI NR. 9, NUMERE CADASTRALE 127961 si 150168

S-A AVIZAT

In următoarele condiții:

- se vor respecta indicatori urbanistici: POT max = 32%; CUT max. = 1,08

mp.ADC/mp.teren, Regim de inaitime P+E+M, Bnaltimea maxima admisa H max. = 10,00m masurata de 8a CTN 8a comisa;

- cu respectarea condițiilor din avizele solicitate conform metodologiei de elaborare și conținutului cadru a8 Planului Urbanistic Zonal, aprobate prin Ordinul M.L.P.A.T. nr.176/ N/ 2000, indicativ GM-010-2000.

REGULAMENT DE URBANSSM

CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE

1. ROLUL RLU

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal reprezintă documentația de baza in aplicarea prevederilor din Planul Urbanistic Zonal, avand J”    caracter de reglementare si care cuprinde prevederi referitoare la modul de

utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a construcțiilor de pe teritoriul studiat.

2.    BAZA LEGALA A ELABORĂRII Prezentul regulament a fost elaborat in baza următoarelor acte normative:

-    Legea 50/1991 republicata cu modificările si completările ulterioare;

-    Legea 350/2001 cu modificările si completările ulterioare si GM - 010-2000;

-    Regulamentul General de Urbanism;

-    PUG -proiect nr. 20506/1995 "Plan Urbanistic General al Municipiului lași" si

-    Regulamentul urbanistic aferent P.U.G. -ului", aprobat prin HCL 163 din 09.

09.1999;

-    PUG municipiul lași - Studiu de fundamentare B.l. - Relații periurbane elaborate de URBIS 90 București si Habitat Proiect S.A. lași.

3.    DOMENIUL DE APLICARE

Elementele de regulament ale PLANULUI URBANISTIC ZONAL - “ELABORARE PUZ + RLU - “EXTINDERE, ETAJARE SI SCHIMBARE DE DESTINAȚIE DIN LOCUINȚA IN CABINETE MEDICALE SI SEDIU FIRMA” - lași, sos. Tudor Neculai nr.

7,9, se refera strict la proprietatea enuntata mai sus care are următoarele vecinătăți:

-    la Nord Vest - prop. Xxxxxx Xxxx - acord notarial pentru construire pe limita de proprietate

-    la Sud - Est - prop. Xxxxx Xxxxxxx

-    la Est - sos. Tudor Neculai

-    la Vest - prop. Xxxxxxxxx Xxxxxxx - acord notarial pentru construire la 1,00m de limita de proprietate

Teritoriul luat in studiu are o suprafața de 752,00mp, suprafața aflata in posesie privata. Reglementari urbanistice PUG: Proiectul nr. 20506/1995 "Plan Urbanistic General al Municipiului lași" si "Regulamentul urbanistic aferent P.U.G. -ului", este avizat si aprobat in baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului lași nr. 163 din 9 august 1999 si prevede pentru unitatea teritoriala de referința in care se afla amplasamentul -LC -

—    Locuințe individuale sau colective mici P, D+P+2E, retrase de la aliniament, cu regim de L'^J construire discontinuu. Reglementările zonei se pot studia in planșa aferenta

) ■ Regulamentului Urbanistic.

Pe baza acestui regulament se vor elibera autorizații de construire.

_ Pentru stabilirea elementelor de regulament a fost necesara clarificarea următoarele aspecte:

© reambularea planurilor de situație si intocmirea planului topografic;

—    © delimitarea clara a aliniamentelor existente;

© identificarea situației juridice a terenurilor:

© identificarea problemelor de echipare tehnico-edilitara.

CAPITOLUL II - REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI SI PROTEJARE A PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa pentru toate tipurile de construcții si amenajari specifice localităților, cu respectarea condițiilor impuse de lege si de prezentul Regulament,

Utilizarea funcționala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin planșa de Reglementari urbanistice - Zonificare.

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor care prin amplasament,

funcțiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri raport gol -plin, materiale utitizate, invelitoare, paleta cromatica, etc.depreciaza valoarea peisajului, este interzisa;

5.    REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC

-    Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor in zonele expuse la

riscuri naturale cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisa conform articolului 10 din R.G.U.

-    Autorizarea executării construcțiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice

precum si in zonele de servitute si de protecție ale sistemelor de alimentare cu enengie electrica, conductelor de gaze, canalizare, cailor de comunicație si altor asemenea lucrări de infrastructura este interzisa Fac excepție construcțiile si amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform articolului 11 din R.G.U.

-    Asigurarea echipării tehnico-edilitare in localitate se va face conform articolului

13 din R.G.U.

-    Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția asigurării

compatibilității dintre destinația construcției si funcțiunea dominanta a zonei conform articolului 14 din R.G.U.

-    Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția respectării indicilor

maximi admisibili P.O.T. si C.U.T. stabiliți prin documentațiile de urbanism si precizați in Centificatul de urbanism (vezi art. 15 si Anexa nr 2 din R.G.U.)

-    Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publica se va face in baza

documentațiilor de urbanism aprobate si conforme cu art. 16 din R. G. U.

6.    REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

-    Orientarea față de punctele cardinale

Se vor respecta prevederile Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind modul de viață al populației.

-    Amplasarea față de drumurile publice

Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuit (locuințe și dotări complementare) este permisă cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor(3,50 - 4,00m din axul drumului).

-    Amplasarea față de aliniament

- Retras la 14,40m din axul sos. Tudor Neculai - clădire existenta

-    Amplasarea în interiorul parcelei

Amplasarea clădirilor pe o parcelă în raport cu alte construcții se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014, Articol 2,3,4,5, 16 și 17. Amplasarea viitoarelor construcții se va face astfel incat pentru toate incaperile de locuit sa existe o durata minima de 1 % h de insorire.

-    Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale ale parcelei

Construcția existenta este amplasata pe limita de proprietate pe latura de nord - vest - acord notarial pentru etajare

-    8,60m fata de limita de sud - est

-    Amplasarea construcțiilor față de limitele posterioare ale parcelelor:

-    fata de limita posterioara se pastreaza aliniamentul existent de 1,00m;

7.    REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORIU

a.    Accesele se vor face conform cu planșa de reglementari;

b.    Accesele in imobile vor avea cota pardoselii ridicata la minimum 0,20m fata de cota finita a trotuarului;

c. Se va solicita de către administrația publica locala, in cadrul documentațiilor de eliberare a autorizației de construire planul de sistematizare verticala a intregii zone, urmarindu-se in mod special:

© scurgerea apelor pluviale se va face in lungul străzilor de categoria a ll-a;

•    accesul se va face cu trepte si cu rampe ce vor asigura intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor;

•    asigurarea unor inaltimi de trepte exterioare de maxim 15 cm;

© asigurarea pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platformele cu circulații pietonale sau carosabile si canalizarea acestora;

© terasarea terenului pentru asigurarea colectării si canalizării apelor pluviale va respecta prevederile Codului Civil de a nu permite evacuarea apelor pe terenurile altor proprietăți;

•    panta terenului in interiorul lotului va urca spre strada sub un unghi de minim 2%;

© interzicerea suprafețelor betonate mari, in afara circulațiilor adiacente construcțiilor (sub 70% din S teren, inclusiv imobilele).

8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA

a.    Toate clădirile vor fi racordate la rețelele edilitare ce se vor realiza si se vor cauta soluții pentru a suplini lipsa unor rețele;

b.    Se va acorda o atentie speciala problemelor vizuale ridicate de transportul energiei. Nu se admit rețele de gaze naturale sau electrice aeriene. Toate rețelele se vor executa îngropat si vor trece pe sub domeniul public sau pe limita dintre proprietăți la o distanta de minim 2,50m. fata de clădire;

c.    încălzirea se va realiza prin centrale individuale;

d.    Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri electrice decât in zonele anexe, inaccesible publicului larg si numai in nise;

e.    Se va asigura in mod special evacuarea apelor pluviale din spatiile rezervate pietonilor, spre canalizarea pluviala existenta sau proiectata, precum si de pe suprafețele de teren neconstruit prin rigole spre canalizare si se va interzice prezenta surselor de apa in exterior (cu excepția hidrantilor pentru incendiu sau udarea spatiilor verzi) in scopul evitării pătrunderii eventualelor pierderi de apa in sol;

f.    Deseurile menajere se vor depozita in containere inchise si se vor evacua periodic ( contract cu primăria).

• Colectarea si îndepărtarea reziduurilor si protecția sanitara a solului:

° îndepărtarea apelor uzate- menajere si industriale se va face prin rețea de canalizare a apelor uzate. In lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate sa-si prevada instalații proprii pentru colectarea, tratarea si evacuarea apelor uzate menajere nevatamatoare populației.

•    Instalațiile mici de îndepărtare a apelor uzate de tipul haznalelor vidanjabile si instatatiilor de preepurare se amplaseaza la cel puțin 10 m fata de cea mai apropiata locuința.

•    In situația in care nu exista canalizare sau posibilitatea de racord la aceasta, se vor adopta soluții individuale de colectare si neutralizare a rezidurilor, cu luarea masurilor de protejare a mediului.

•    Precolectarea reziduurilor menajere, stradale se face in recipiente acoperite si menținute in buna stare, amplasate in condiții salubre, in spatii special amenajate.

Administrația locala va asigura precolectarea si evacuarea reziduriior stradale.

•    Sistemul individual de indepartare a reziduurilor menajere este permis numai in localitati rurale, cu condiția prevenirii dezvoltării insectelor si rozătoarelor. Locul de amplasare a depozitelor de reziduuri menajere se va alege astfel incat sa nu producă disconfort vecinilor si sa nu impurifice sursele locale de apa.

•    Rampele de depozitare controlata a reziduurilor menajere si stradale, ca si cele pentru depozitarea reziduurilor industriale, se amplaseaza pe terenuri avizate de organele teritoriale de specialitate, in nici un caz pe malul apelor, la distanta de zonele de locuit, conform Ordinului Ministrului Sanatatii nr. 119/2014.

• Aprovizionarea cu apa potabila a localităților si a construcțiilor aflate in afara intravilanului

Pentru aprovizionarea cu apa potabila a populației se pot folosi:

o Surse subterane - ce indeplinesc condițiile de calitate din Standardul

de Stat - Apa potabila

o Surse de suprafața - ce indeplinesc condițiile de calitate din

Standardul de Stat - Apa potabila - categoria I de folosința si numai după tratare - apa potabila.

Sursele, construcțiile si instalațiile centrale de alimentare cu apa potabila si rețelele de distribuție se vor proteja prin instituirea:

o Zonelor de protecție sanitara cu regim sever o Zonelor de restricție conform reglementarilor in vigoare

o Asigurarea unor cantitati minime de apa potabila pentru a satisface nevoile gospodărești si publice:

°    50 I / om / zi - instalații locale

°    100 I / om / zi - instalații centrale

• in caz de calamitate trebuie asigurat un necesar minim de apa potabila corespunzător unui consum de 12 ore.

o întreținerea si buna funcționare a instalațiilor locale de alimentare cu apa ( izvoare, fantini) se asigura prin instituirea perimetrelor de protecție sanitara si amenajarea igienica a instalațiilor care constă in:

° Amplasarea in amonte de orice sursa poluanta ° împrejmuirea pe o raza de 3 m

° Taluzarea terenului din jur in panta (4-5 cm la m ) spre exterior si impermeabilizare ( betonare)

° Impermeabilizarea pereților pentru împiedicarea infiltrațiilor laterale

° Asigurarea cu ghizduri circa 70 cm deasupra solului si 60 cm sub nivelul solului

o Distribuția apei trebuie sa fie continua

o Se interzic racorduri, comunicații si legaturi ale rețelei de apa potabila cu rețele de apa destinate altor scopuri

9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU

CONSTRUCȚII

- O parcela se considera construibila daca îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

a.    Pentru construcții înșiruite, suprafața minima a parcelei de 150 mp, front la strada mininim 8 m,acces corosabil ocazional in lungul limitei posterioare;

b.    Pentru construcții cuplate, parcela trebuie sa aiba o suprafața minima de 250 mp, front la strada minim 12,0 m;

c. Pentru construcții izolate, parcela trebuie sa aiba o suprafața minima de 350 mp, front la strada minim 12,0 m.

Parcelele trebuie sa aiba forme regulate, avand de regula părțile laterale perpendiculare pe strada sau pe circulația pietonala majora.

10.    REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI ÎMPREJMUIRI

a.    Spatiile exterioare, intre aliniament si linia de retragere a clădirilor vor fi amenajate cu grădini de fațada;

b.    Se va evita impermeabilizarea exagerata a terenului pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protecția constructilor. Spatiile neocupate de construcții vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100mp Arborii vor fi plantați la minim 2,00m de limita proprietății;

c.    Spatiile pietonale se vor amenaja cu mobilier urban adecvat, in concordanta cu caracterul funcțiunilor clădirii si condiționarea realizării lor de aceleași avize de specialitate ca si construcțiile;

d.    împrejmuirile spre străzi vor fi transparente cu maxim 1,50 m inaltime din care un soclu de 0,30 m;

e.    împrejmuirile vor fi dublate cu gard viu;

f.    Nu se admite utilizarea sub nici o forma a sârmei ghimpate sau a împrejmuirilor din zidărie;

g.    Gardurile dintre proprietăți vor avea maxim 2,00m inaltime;

CAPITOLUL III - ZONIFICARE FUNCȚIONALA

11.    UNITATI SI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE

Zona LC se compune din următoarele subzone si unitati teritoriale de referința localizate in zona de ses si de podiș:

-    LC1 - Locuințe individuale sau colective mici P, P+1, 2, niveluri dispuse pe aliniament, cu regim de construire discontinuu

-    LC2- Locuințe individuale sau colective mici P, P+1, 2 niveluri retrase de ia aliniament, cu regim de construire discontinuu

-    LC2a - Locuințe individuale sau colective mici P, P+1, 2 niveluri retrase de la aliniament, cu regim de construire discontinuu situate in zona de protecție a monumentelor de arhitectura izolate

-    LC3 - Locuințe individuale sau colective mici P, P+1, 2 niveluri cu program special pentru universitari dispuse in cadrul noului campus universitar.

CAPITOLUL IV - PREVEDRI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

Subzonele funcționale sunt delimitate prin următoarele criterii:

-    funcțiune;

-    regim maxim de înălțime;

-    densitatea de ocupare a terenurilor;

-    configurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți etc.

-    includerea în zona de protecție a monumentelor;

CAPITOLUL V - UNITATI TERITORIALE DE REFERINȚA SECȚIUNEA I - UTILIZARE FUNCȚIONALA

Art.1 UTILIZĂRI PERMISE

-    Locuințe individuale, izolate si cuplate;

-    Echipamente publice de nivel rezidențial;

-    Cabinete medicale, sedii de firma Art.2 UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚII

-    Locuințe individuale, izolate si cuplate;

asigura intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor;

© asigurarea unor inaltimi de trepte exterioare de maxim 15

cm;

® asigurarea pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platformele cu circulații pietonale sau carosabile si canalizarea acestora;

•    terasarea terenului, pentru asigurarea colectării si canalizării apelor pluviale va respecta prevederile Codului Civil de a nu permite evacuarea apelor pe terenurile altor proprietăți;

•    panta terenului in interiorul lotului va urca spre strada sub un unghi de minim 2%;

•    interzicerea suprafețelor betonate mari, in afara circulațiilor adiacente construcțiilor (sub 70% din S teren inclusiv imobilele).

Art. 8 - STAȚIONAREA AUTOVEHICOLELOR

8.1.    Toate clădirile vor avea parcajele si garajele in interiorul loturilor;

8.2.    Garajele pot fi realizate la demisolul sau parterul clădirii sau pot fi construite

separat;

8.3.    Conform HCL 425/2007 sunt necesare un număr de 12 locuri de parcare.

Art. 9 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR

9.1. Inaltimea la streasina sau atic, a clădirilor noi proiectate va fi cea prevăzută prin planșa de reglementari - maxim 10,00m Sa comisa de Sa cota cea mai inalta a CTN-ului pentru P+E+M.

Art. 10 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

10.1.    Aspectul clădirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea funcțiunii si va răspunde exigentelor actuale;

10.2.    Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu vecinătățile imediate;

10.3.    Fațadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principala;

10.4.    Tratarea fațadelor va tine seama de faptul ca acestea se percep din zona înconjurătoare; finisajele exterioare vor fi: tencuieli, placaje cărămidă sau piatra, lemn;

10.5.    Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, pastise, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor;

10.6.    Acoperirea clădirilor va fi cu terasa sau șarpanta cu invelitoarea din țigla sau inlocuitori. Se interzice utilizarea tablei zincate.

Art. 11 - CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARA

11.1.    Toate clădirile vor fi racordate la rețelele edilitare centralizate după extinderea lor in zona studiata si se vor cauta soluții pentru a suplini lipsa unor rețele;

11.2.    Se va acorda o atentie speciala problemelor vizuale ridicate de transportul energiei. Nu se admit rețele de gaze naturale sau electrice aeriene. Toate rețelele se vor executa ingropat si vor trece pe sub domeniul public sau pe limita dintre proprietăți la o distanta de minim 2,50m fata de clădire;

11.3.    Rețelele magistrale vor fi la minim 6,00m de clădiri si vor trece pe sub domeniul public;

11.4.    încălzirea se va realiza prin centrale individuale;

11.5.    Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri electrice decât in zonele anexe, inaccesible publicului larg si numai in nise;

11.6.    Se va asigura in mod special evacuarea apelor pluviale din spatiile rezervate pietonilor, spre canalizarea pluviala existenta sau proiectata, precum si de pe suprafețele de teren neconstruit prin rigole spre canalizare si se va interzice prezenta surselor de apa in exterior (cu excepția hidrantilor pentru incendiu sau udarea spatiilor verzi) in scopul evitării pătrunderii eventualelor pierderi de apa in sol;

11.7.    Deseurile menajere se vor depozita in containere inchise si se vor evacua periodic ( contract cu primăria).

Art.12 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

12.1.    Spatiile exterioare, intre aliniament si linia de retragere a clădirilor vor fi amenajate cu grădini de fațada;

12.2.    Se va evita impermeabilizarea exagerata a terenului pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protecția construcțiilor. Spatiile neocupate de construcții vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100mp.

Arborii vor fi plantați la minim 2,00m de limita proprietății;

12.3.    Spatiile pietonale se vor amenaja cu mobilier urban adecvat, in concordanta cu caracterul funcțiunilor clădirii si condiționarea realizării lor de aceleași avize de specialitate ca si construcțiile;

12.4.    Se recomanda ca 45% din suprafața lotului sa fie plantata.

Art. 13-ÎMPREJMUIRI

13.1.    împrejmuirile spre străzi vor fi transparente de maxim 1,50 m inaltime din care un soclu de 0,30 m;

13.2.    împrejmuirile vor fi dublate cu gard viu;

13.3.    Nu se admite utilizarea sub nici o forma a sârmei ghimpate sau a împrejmuirilor din zidărie;

13.4.    Gardurile dintre proprietăți vor avea maxim 2,00m inaltime;

SECȚIUNEA III: POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI Art. 14 - PROCENTUL MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI (POT)

14.1.    Procentul maxim de ocupare al terenului va fi de 32%

Art. 15 - COEFICIENTUL MAXIM DE UTILIZARE AL TERENULUI (C.U.T.)

15.1.    Coeficientul maxim de utilizare al terenului va fi de 1,08mpADC/mp Art. 16 - MODIFICĂRI ALE P.U.Z.

16.1.    Orice modificare a P.U.Z.-ului se face numai in cazuri bine justificate,

prin reactualizarea sa si numai prin avizarea noii teme de proiectare in cadrul Primăriei Municipiului lași.

SECȚIUNEA IV

Art. 17 - RECOMANDĂRI SPECIALE PENTRU DEȚINĂTORII DE TERENURI IN ZONA P.U.Z.-ului

17.1. Se vor întocmi studii geotehnice si planuri topografice pentru toate lucrările de construcții.

Primăria lași

Direcția Arhitectură și Urbanism Birou Dezvoltare Urbana si Monumente

RAPORT

DE 8NFORMARE Șl CONSULTARE A PUBLICULUI

la proiectul de hotarare privind aprobarea Pianului Urbanistic Zonal

IAȘI, SOSEAUA TUDOR NECULAI nr. 7 si 9, NUMERE CADASTRALE 150168 si 127961, întocmit in vederea extinderii, etajarii si schimbării de destinație din locuința in cabinete medicale

si sediu firma, pe teren proprietate private, persoana juridica

Având în vedere Ordinul nr.2701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism ;

Având în vedere procedura prevăzută în H.C.L. nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajare a teritoriului;

Se întocmește Raportul informării și consultării publicului , etapa elaborării propunerilor P.U.Z. și R.L.U. aferent : “Planului Urbanistic Zonal IAȘI - SOSEAUA TUDOR NECULAI nr. 7 si 9, NUMERE CADASTRALE 150168 si 127961, întocmit in vederea extinderii, etajarii si schimbării de destinație din locuința in cabinete medicale si sediu firma, pe teren proprietate private, persoana juridica”.

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 752,00 mp, conform contractului de vanzare cumpărare nr. 1093/2015, contractului de vanzare cumpărare nr. 2231/2007 si actului de dezmembrare nr. 1092/2015 este detinut de S.C. "VIVIENE" S.R.L. prin domnul Xxxxxxxxxx Xxxxxx X- Xxxx.

Indicatori urbanistici:

POT max = 32%; CUT max. = 1,08 mp.ADC/mp.teren, Regim de inaltime P+E+M, Inaltimea maxima admisa H max. = 10,00m masurata de la CTN la cornișa;

Documentația urbanistica - număr de înregistrare : 67439 din 28 06.2016;

Amplasament: ZONA BUCIUM, T165, NUMERE CADASTRALE 129211 si 147862

-    Beneficiari: S.C "VIVIENE" S.R L.prin domnul Xxxxxxxxxx Xxxxxx X- Xxxx

-    Proiectant: arh. Xxxxxx Xxxx

Informarea si consultarea publicului s-au desfasurat in conformitate cu calendarul procesului stabilit:

Acte emise de autoritatile publice:

-    Aviz de oportunitate nr. 516 din 20.04.2016;

-    Certificat de urbanism nr. 2640 din 10.09.2015;

Informarea și consultarea publicului s-a desfășurat astfel:

1. Proiectul de Hotarare intocmit in vederea aprobării Planului Urbanistic Zonal - IAȘI, ZONA BUCIUM, T165, NUMERE CADASTRALE 129211 si 147862 si anexa U2 (planșa de reglementari urbanistice) au fost afișate pe site-ul Primăriei municipiului lași in data de 22.07.2016 aducandu-se la cunoștința publicului date importante ale acestui proiect de hotarare aflat in etapa de elaborare.

Propunerile, sugestiile si opiniile cu valoare de recomandare ale cetățenilor au putut fi remise Centrului de Informații pentru Cetateni - Biroul de Relații cu Publicul -ghișeul 6, luni, marți, miercuri si vineri între orele 8.30-16.30 si joi între orele 8.30-18.30, la telefonul direct 0232 984 sau pe email

xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.

2.    Expunerea a trei panouri amplasate de către inițiatorul documentației de urbanism pe terenul (parcela) care a generat P.U.Z.-ul. (conform modelului din anexa 1 al regulamentului). Dovada expunerii a fost făcută si este anexata prezentului raport.

3.    Expunerea unui afiș de dimensiunile 60/90 cu precizarea succinta a investiției la Primăria lași.

4.    După obținerea datelor de contact ale vecinilor direct afectați: proprietarii parcelelor vecine pe toate laturile parcelei care a generat P.U.Z-ul, s-au expediat prin Poșta Română adrese poștale - anunțuri cu privire la Planul Urbanistic Zonal-lasi.

Notificări către : Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx din IAȘI, STRADA LACULUI NR.11, BL. 641, SC.A, ET. x, AP. x, Xxxxxx Xxxx din IAȘI, SOS TUDOR NECULAI nr. 11 si Xxxxxxxxx Xxxxxxx din lași, Aleea Tudor Neculai nr. 1. Vecinii notificați au prezentat acord notarial pentru propunerea de construire.

5.    în perioada 22.07.2016- 05.05.2017 s-a desfășurat consultarea și informarea publicului cu privire la această documentație urbanistica.

6.    Nici o persoana nu a solicitat consultarea documentației la sediul administrației publice.

7.    In data de 05.05.2017 in cadrul ședinței Comisiei de Urbanism a Consiliului Local lași documentația urbanistica a fost avizata favorabil.

8.    Rezultatele informării și consultării s-au materializat in prezentul raport, afișat pe site-ul Primăriei lași, in data de 24.07.2017.

9.    După data de 05.05.2017 nu s-au înregistrat sesizări sau solicitări de organizare a unei dezbateri publice.

Având în vedere că s-au respectat procedurile prevăzute in Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajare a teritoriului, corespunzător Etapei 2 - etapa elaborării propunerilor P.U.Z. și R.L.U. aferent, această etapă a fost finalizată și s-a demarat circuitul legal de avizare pentru documentația “Plan Urbanistic Zonal-lasi - SOSEAUA TUDOR NECULAI nr. 7 si 9, NUMERE CADASTRALE 150168 si 127961, întocmit in vederea extinderii, etajarii si schimbării de destinație din locuința in cabinete medicale si sediu firma, pe teren proprietate private, persoana juridica beneficiari: S.C. "VIVIENE” S.R.L. prin domnul Xxxxxxxxxx Xxxxxx X- Xxxx.

ARHITECT ȘEF, Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Sef Serviciu Urbanism, Arh. Constanțip Xxxxxxxx Xxxx

Imi asum responsabilitatea corectitudinii și legalității în solidar cu întocmirea înscrisului

Consilier

Elena HERTANU^

îmi asum responsabilitatea pentru fundamentarea, corectitudinea, legalitatea întocmirii acestui înscris

I