Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea

Planului Urbanistic Zonal pentru Zonă Construită Protejată- IAȘI, str. Toma Cozma nr.7B-9 pentru investiția Construire locuințe colective și împrejmuire pe teren

proprietate prin desființare construcții existente

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 28 iulie

2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică si de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere Nota de fundamentare nr. 65747 din 27.06.2017 întocmită de Biroul Dezvoltare Urbana si Monumente, Directia Arhitectura si Urbanism;

Având în vedere Certificatele de urbanism nr. 1608 din 15.06.2015 si nr. 4162/16.12.2016 emise de Primăria Municipiului Iași;

Având în vedere cererea nr. 95906 din 16.10.2015 prin care S.C. GREAT LAKES CONSTRUCTION S.R.L. și S.C. NEXT CAPITAL INVESTMENTS S.R.L., în calitate de proprietari, solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru Zonă Construită Protejată - Iași, str. Toma Cozma nr. 7B-9 pentru investiția «Construire locuințe colective și împrejmuire pe teren proprietate prin desființare construcții existente”;

Având în vedere Avizul de oportunitate nr. 436/2.10.2015 precum si avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, plan de situație pe suport topografic vizat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași, Avizul Comisiei de urbanism din

1 / 4 la H.C.L. nr. 298 din 28 iulie 2017

sedinta din.27.05.2016, Avizul Unic nr.23/PUZ/ 2017 emis de Consiliul Judetean Iasi si avizul Arhitect-sef nr. 141/14.06.2017

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare si Ordinul M.D.R.A.P. nr. 233/2016;

Având în vedere Ordinul Ministerului Transporturilor, Construcțiilor și Turismului nr.562/ 2003 de aprobare a Metodologiei de elaborare și a conținutului-cadru al documentațiilor de urbanism pentru zone construite protejate;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată,cu modificările și completările ulterioare ;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru Zonă Construită Protejată - Iași, str. Toma Cozma nr. 7B-9 pentru investiția «Construire locuințe colective și împrejmuire pe teren proprietate prin desființare construcții existente”.

Suprafața terenului studiat prin P.U.Z. C.P. este de 2.246mp (conform actelor de proprietate, 1928 mp real măsurat), este identificat cu numere cadastrale 143981, 139650 și 123771 și aparține inițiatorilor documentației de urbanism, S.C. GREAT LAKES CONSTRUCTION S.R.L. și S.C. NEXT CAPITAL INVESTMENTS S.R.L., conform Contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.663/ 2015 (NP Xxxxxxxxx Xxxxxx), Contractului de vânzare autentificat sub nr.1454/ 2014 și Contractului de vânzare autentificat sub nr. 3273/ 2014 (ambele întocmite de NP Xxxxxxx Xxxxxxxxx).

UTR LA- locuinte colective locuințe mari și medii in ansambluri recent realizate cu P+10 / P+4 niveluri, imobil de locuinte propus regim de inaltime S+D+P+4^E; H max = 17,30m fata de CTA, regim de inaltime S+D+P+4E, fara a depasi la coama cladirea invecinata (P+3E), cota +106,15;

POT max = 35%; proiecția la sol a balcoanelor a caror cota de nivel este sub 3,00m de la nivelul solului amenajat si a logiilor inchise ale etajelor se include in suprafata construita;CUT max = 2,70 mpADC/mp teren; indicatorii urbanistici se aplica suprafetei de 1928 mp , real masurat.

Funcțiuni admise: locuinte in proprietate privata, locuinte colective, constructii aferente echiparii tehnico-edilitare, amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari sportive, echipamente publice la nivel rezidential si de cartier, crese, gradinite, scoli, licee, dispensare urbane si policlinice.

Aliniamente/retrageri:amplasarea cladirilor fata de aliniament: aliniament principal minim 4,85m de limita proprietatii; aliniament posterior: min.2,40m de la subsolul propus pana la limita proprietatii, respectiv 6,50 m pentru demisol si etajele superioare; aliniament lateral propus minim 2,80m fata de limita proprietatii spre vest, respectiv 10,45m fata de latura de est a proprietatii; limita subsolului se va retrage la min.2,00m fata de limita de proprietate; pe latura de nord se vor prevedea logii deschise, incluse in calcului CUT.

Circulații și accese: accesul auto si pietonal se realizeaza din arterele de circulatie publice str.Toma Cozma (drum asfaltat, 9,00m latime) si Aleea Pedagogica (latime minima 3,35m); acolo unde conditiile o permit, se propune largirea Aleii Pedagogice la 7,00m; accesul auto se realizeaza pe latura de nord a amplasamentului, din Aleea Pedagogica, in nivelurile subterane ale constructiei, unde se vor amenaja locuri de parcare; locuri de parcare asigurate: 57, conform HCL 425/2007, 1loc/75mpADC, 12 locuri la nivelul solului,15 la demisol si 30 locuri la subsolul cladirii.

Dotari aferente: curte amenajata/ spatii verzi propuse 24,31%;

Anexa planșa „U2- reglementări urbanistice-zonificare” face parte integrantă din

prezenta hotărâre.

Imobilul va fi racordat la rețelele tehnico - edilitare publice. Extinderile, devierile sau modernizarile retelelor de utilitati, dupa caz, se vor realiza anterior investitiei de baza, costurile acestor lucrari urmand a fi suportate de investitorul interesat.

Accesul traficului greu va fi solutionat anterior autorizarii lucrarilor de constructii conform avizelor specifice.

Art.2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 7 ani de la data aprobării.

Art.3. Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași;Directiei Arhitectura si Urbanism; S.C. GREAT LAKES CONSTRUCTIONS S.R.L. și S.C. NEXT CAPITAL INVESTMENTS S.R.L.; Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iași; Consiliului Judetean Iași si Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.4. Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Arhitectura si Urbanism.

Aducerea la cunostința cetățenilor a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Total Consilieri Locali	26
Prezenți	26
Pentru	19
Împotrivă	0
Abțineri	7

Nr. 298 din 28 iulie 2017

Ca urmare a cererii adresate de S.C. GREAT LAKES CONSTRUCTION S.R.L. și S.C. NEXT CAPITAL INVESTMENTS S.R.L., cu sediul in lași, str. Petre Buzatov nr.2, Tr.l, et.x, ap.xx, înregistrată la nr.95906 din 16.10.2015, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 141 din 14.06.2017

pentru Planul urbanistic zonal întocmit pentru investiția “Construire locuințe colective și împrejmuire pe teren proprietate prin desființare construcții existente », str. Toma Cozma nr. 7B-9, nr.cadastrale 143981 139650 si 123771;

Inițiatori: S.C. GREAT LAKES CONSTRUCTION S.R.L. și S.C. NEXT CAPITAL INVESTMENTS S.R.L.; Proiectant: SC ARCHITECTIS TRUST SRL;

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh Xxxxxxxx Xxxxxxxx, arh Xxxxxxxx Xxxxxxxxx (G5);

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:1 929mp real masurati, amplasați conform planului topografic vizat OCPI lași si documentațiilor cadastrale întocmite, adresa str.Toma Cozma nr. 7B-9 Amplasamentul studiat are suprafața totală de 2.246mp conform actelor de proprietate (1.929mp real măsurat), este identificat cu numere cadastrale 143981(1,345mp conform măsurătorii, 1.504mp conform acte adresa Xxxx Xxxxx nr.9), 139650 (547,00mp conform actelor, 387,00mp conform măsurătorii, adresa str.Toma Cozma nr.7B) și 123771 ( 196,00mp conform actelor/ extras cf, adresa str.Toma Cozma nr.7B) și

< iparține S.C. GREAT LAKES CONSTRUCTION S.R.L. și S.C. NEXT CAPITAL INVESTMENTS S.R.L., conform Contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.663/2015, NP Xxxxxxxxx Xxxxxx, Contractului de vânzare 1454/2014 și Contractului de vânzare aut.sub nr.3273/2014, ambele întocmite de NP Xxxxxxx Xxxxxxxxx.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

•    UTR LA, Zona de locuit formată din ansambluri noi recent realizate cu locuințe mari și medii, formată din ansambluri noi recent realizate cu locuințe mari și medii (P+10 / P+4).

•    regim de construire : conform PUZ ;

•    utilizări admise : locuințe în proprietate privată; construcții aferente echipării tehnico-edilitare; amenajăr aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, locuri dejoacă pentru copii, amenajări sportive etc. ; echipamente publice la nivel rezidențial și de cartier: creșe, grădinițe, scoli, licee, dispensare urbane și policlinice; biserici parohiale ;

•    utilizări admise cu condiționări: locuințele sociale nu vor depăși 30% din numărul total al locuințelor; se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu următoarele condiții; dispensarele de la parterul blocurilor de locuit să aibă acces separat; creșele și grădinițele să aibă în utilizare exclusivă o suprafață minimă de teren de 100 mp ;

•    utilizări interzise : se interzice conversia locuințelor în alte funcțiuni cu excepția celor specificate în utilizări admise cu condiționări; se interzice utilizare spațiilor care deja au făcut obiectul conversiei

pentru depozite, alimentație publică și alte activități de natură sa incomodeze locuințele; se interzice utilizarea reclamelor și firmelor stridente care contravin cerințelor zonelor protejate;

•    caracteristici parcela: conform PUZ;

•    H max - conform PUZ;

© POT max - conform PUZ;

•    CUT max - conform PUZ;

•    retragerea minimă față de aliniament: conform PUZ;

•    retrageri minime față de limitele laterale si posterioare : conform PUZ

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propus: UTR LA- locuințe colective locuințe mari și medii in ansambluri recent realizate cu P+10 / P+4 niveluri, imobil de locuințe propus regim de inaltime S+D+P+4^E;

© regim de construire: izolat;

•    funcțiuni admise: locuințe in proprietate privata, locuințe colective, construcții aferente echipării tehnico-edilitare, amenajari aferente locuințelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari sportive, echipamente publice la nivel rezidențial si de cartier, crese, grădinițe, scoli, licee, dispensare urbane si policlinice;

•    utilizări admise cu condiționări: se admit echipamente publice la parter cu următoarele condiții: dispensarele de la parterul blocurilor sa aiba acces separat, cresele sau grădinițele sa aiba o supra.dta minima de teren de 100mp, spatiile comerciale sau de birouri amplasate la parterul blocului sa nu incomodeze locuințele;

•    utilizări interzise: orice alta funcțiune care nu se regăsește la utilizări admise/admise cu condiționări; lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice si construcțiile de pe parcelele adiacente sau care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica colectarea si evacuarea apelor meteorice;

•    condiționări diverse: se impune ca in vederea realizării imobilului, sa se intocmeasca studii de stabilitate conform NP 120/2014, monitorizare geotehnica, sprijinirea excavatiilor cu piloti forați cu interspatii, in aval de piloti se va realiza un dren longitudinal perimetral, spraituri metalice de sprijinire a pereților de susținere, ziduri de sprijin unde este cazul;

•    caracteristici ale parcelelor: se pastreaza dimensiunile generale ale terenului; in caz de reparceiare, se vor urmări condițiile optime pentru amplasarea clădirilor;

•    H max = 17,30m fata de CTA, regim de inaltime S+D+P+4E, fara a depăși la coama clădirea invecinata (P+3E), cota+106,15;

•    POT max = 35%; proiecția la sol a balcoanelor a căror cota de nivel este sub 3,00m de la nivelul s< .ui amenajat si a logiilor închise ale etajelor se include in suprafața construita;

© CUT max = 2,70 mpADC/mp teren;

•    amplasarea clădirilor fata de aliniament: aliniament principal minim 4,85m de limita proprietății; aliniament posterior: min.2,40m de la subsolul propus pana la limita proprietății, respectiv 6,50m pentru demisol si etajele superioare; aliniament lateral propus minim 2,80m fata de limita proprietății spre vest, respectiv 10,45m fata de latura de est a proprietății; limita subsolului se va retrage la min.2,00m fata de limita de proprietate;; pe latura de nord se vor prevedea logii deschiuse, incluse in calcului CUT;

•    amplasarea clădirilor unele fata de altele pe aceeași parcela:suficiente pentru asigurarea accesului mijloacelor de salvare, salubrizare, securitate la incendiu in caz de situații de urgenta; distante minime conform Cod Civil, exceptând cazul in care se va realiza o singura clădire;

•    circulații și accese: accesul auto si pietonal se realizează din arterele de circulație publice str.Toma Cozma (drum asfaltat, 9,00m lățime) si Aleea Pedagogica (lățime minima 3,35m); acolo unde condițiile o permit, se propune lărgirea Aleii Pedagogice la 7,00m; accesul auto se realizează pe latura de nord a amplasamentului, din Aleea Pedagogica, in nivelurile subterane ale construcției, unde se vor amenaja locuri de parcare;

© locuri de parcare asigurate: 57, conform HCL 425/2007, 1loc/75mpADC, 12 locuri la nivelul solului, 15 la demisol si 30 locuri la subsolul clădirii;

dotări aferente: curte amenajata/ spatii verzi propuse 24,31%;

echipare tehnico-edilitară: zona este echipata cu utilitati; devierile rețelelor se vor realiza anterior investiției de baza.

în ședința din data de 14.06.2017 a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism documentația urbanistica a fost analizata si avizata favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art, 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.

350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

rezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatelor de urbanism nr. 2577 din 7.09.2015, nr. 4162/16.12.2016 si nr. 2044/ 23.06.2017 emise de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI.

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 45, lași, RO-700064 telefon: 0232-267828; fax: 0232-267837, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mâil: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Nr 95906 din 16/10/2015

AVIZ COMISIE DE URBANISM

La solicitarea nr. 95906 din 16/10/2015 depusa de S.C. GREAT LAKES S.R.L. si S.C. NEXT CAPITAL INVESTMENTS S.R.L. cu domiciliul in jud. IAȘI, municipiul IAȘI , STRADA TREI FÂNTÂNI nr. 71, va comunicam ca in ședința Comisiei de urbanism din data de 27/05/2016 documentația de urbanism P.U.Z. C.P. pentru:

Construire locuințe colective si împrejmuire prin desființare construcții existente , str. Toma Cozma nr. 7B-S , numere cadastrale 143981, 139650 și 123771

S-A AVIZAT

in următoarele condiții:

-    se vor menționa in RLU aferent PUZ-ului toate concluziile studiilor de fundamentare privind propunerea urbanistica ca urmare a realizării studiilor geotehnice întocmite si a prospecțiunilor suplimentare realizate, respectiv toate masurile ce se vor implementa in vederea realizării construcției propuse ca urmare a respectării NP 120/2014 (normativ privind cerințele de proiectare si execuție a incintelor adanci in zone urbane), in vederea păstrării stabilitatii versantului ( stabilirea zonei de influenta a excavatiei,

ehnologia de realizare a săpăturilor in cadrul versantului, monitorizarea geotehnica a execuției, realizarea drenurilor impuse, a puțurilor de control, a zidului de sprijin, sistematizarea verticlala si in plan a amplasamentului, alegerea soluției optime de fundare pe piloti forați precum si monitorizarea comportării construcțiilor din aceasta zona);

-    se va solicita avizul Politiei Rutiere si eventualele condiții vor fi preluate in documentație; in baza Studiului de circulație intocmit se va preciza daca latimea Aleii Pedagogice ce realizează legătură cu strada Toma Cozma constituie un impediment in ceea ce privește accesul mijloacelor PSI sau obstructioneaza circulația in zona si in caz afirmativ, ce masuri sunt obligatorii de luat pentru contracararea acestor efecte;

-    cu respectarea Ordinului M.T.C.T. nr. 562/ 2003 privind Metodologia de elaborare și conținutui-cadru al documentațiilor de urbanism în zone construite protejate

p.PRIMAR,

VICEPRIMAR

SC. ARHITECTIS TRUST S.R.L.

IAȘI - ROMANIA , FAX. 0332814211, TEL. 0744581099, xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx arhitectura - urbanism - structura - consultanta - expertizare - design

VOLUMUL II - REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM

I.    Dispoziții generale:

-    aria de aplicare a regulamentului

Regulamentul reprezintă o piesa de baza in aplicarea PUZCP ale cărui prescripții sunt obligatorii pentru autorizarea realizării construcțiilor pe intreaga suprafața a zonei.

Odata aprobat, impreuna cu Planul Urbanistic Zonal CP, Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administrației publice locale.

-    divizarea in unitati teritoriale de referința (UTR) si alte subunități (după caz)

Conform prevederilor PUG Mun. lași, se considera ca UTR din care face parte subzona funcționala este LA -zona locuințe colective medii si mari in ansambluri recent realizate cu P+10/P+4 niveluri.

'• '■ ir.    '

-    alte condiționări (avize suplimentare)

Aprobarea PUZ CP este condiționată si de avizele Agenției pentru Protecția Mediului, avizele si acordurile privind securitatea la incendiu, aviz protecția civila, aviz sanatatea populației, aviz CRMI Moldova si GIS Cadastru.

-    definire P. O. T. si C. U. T.

PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.) - reprezintă raportul dintre proiecția la sol a construcției ridicată deasupra cotei terenului natural și suprafața parcelei. în calculul proiecției nu vor fi incluse ieșindurile în consolă în afara planului fațadei a balcoanelor închise sau deschise și nici elementele cu rol decorativ sau de protecție ca streșini, copertine etc. Curțile de aerisire cu suprafața până la 2,0 mp inclusiv, intră în suprafața construită.

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.) - reprezintă raportul dintre suprafața construita desfășurată și suprafața parcelei. în calculul suprafeței construite desfășurate nu sunt incluse suprafața garajelor și a spațiilor tehnice amplasate în subteran, suprafețele balcoanelor și teraselor deschise, precum nici cea a podurilor neutilizabile. în cazul mansardelor se consideră convențional o suprafață egală cu 60% din suprafața nivelului curent.

II.    Dispoziții aplicabile in zona

11.1. Natura ocupării si utilizării terenului

1.    ocuparea si utilizarea terenului (construcții existente protejate, construcții existente neprotejate, spatii neconstruite protejate)

Conform prevederilor PUG Mun. lași, amplasamentul studiat se considera face parte din subzona funcționala LA - zona locuințe colective medii si mari in ansambluri recent realizate cu P+10/P+4 niveluri. Construcțiile existente pe amplasament nu au valoare arhitecturala, se afla intr-o stare avansata de degradare si sunt propuse spre demolare. Pe amplasamentul studiat se propune construirea unui imobil de locuințe cu regim de inaltime S+D+P+4E.

Ca monumente istorice, in imediata vecinătate a amplasamentului se afla:

•    Colegiul National C. Negruzzi, la distanta de 61.15m fata de limita proprietății, cod IS — 11 — m — B -03827

•    Fosta școala Pedagogica, azi corpul D Universitatea Al. I. Cuza, la distanta de 82.1 Om fata de limita proprietății, cod IS - II - m - B - 03826

•    Universitatea Al. I. Cuza, la distanta de 126.15m fata de limita proprietății, cod IS - II - m - B -03783

2.    tipuri admise de ocupare si utilizare Utilizări admise:

-    locuințe în proprietate privata;

-    locuințe colective ;

-    construcții aferente echipării tehnico-edilitare;

-    amenajari aferente locuințelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari sportive etc.

-    echipamente publice la nivel rezidențial si de cartier: crese, grădinițe, scoli, licee, dispensare urbane si policlinice;

-    biserici parohiale.

-utilizări permise cu condiționări:

Se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu următoarele condiții;

-    dispensarele de la parterul blocurilor de locuit sa aiba acces separat;

-    cresele si grădinițele sa aiba în utilizare exclusiva o suprafața minima de teren de 100 mp.

-    spatii comerciale, birouri, amplasate la parterul construcției cu condiția sa nu incomodeze locuințele.

3.    tipuri interzise de ocupare si utilizare

-    se interzice conversia locuințelor în alte funcțiuni cu excepția celor specificate în articolul precedent;

-    se interzice utilizare spatiilor care deja au făcut obiectul conversiei pentru depozite, alimentație publica si alte activitati de natura sa incomodeze locuințele;

-    se interzice utilizarea reclamelor si firmelor stridente care contravin cerințelor zonelor protejate;

-activitati poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

-depozitare en gros ;

-depozit de materiale refolosibile ;

-platforme de precolectare a deșeurilor urbane ;

-depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substanțe inflamabile sau toxice ;

-activitati care utilizează pentru depozitare si producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice ;

-lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice si construcțiile de pe parcelele adiacente;

-orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor de pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.

4.    condiționări diverse (vestigii arheologice probabile) si protecții fata de poluare si alte riscuri

Pentru diminuarea poluării se propune realizarea perdelelor de aliniament/ protecție formate din arbuști și/ sau arbori.

Se impune ca în proiectare, în funcție de proiectul de sistematizare și soluția de sprijin aleasă, proiectantul să realizeze studii de stabilitate conform prevederilor NP120/2014.

Se impune realizarea unui proiect de monitorizare geotehnică conform prevederilor NP120/2014.

Se recomandă ca sprijinirea excavațiilor să se execute din piloți forați cu interspații, astfel încât eventualele infiltrații de apă din amonte să curgă liber printre piloți. în aval de piloți se recomandă execuția unui dren longitudinal perimetral cu cota mai mică cu minim 50cm față de cota de fundare. Se recomandă folosirea unor șpraițuri metalice la sprijinirea pereților de susținere pentru a se putea atinge factori de stabilitate supraunitari.

Pentru prevenirea alunecărilor de teren se propune realizarea de ziduri de sprijin unde este cazul.

Se va acorda o atenție deosebită la lucrări de sistematizare:

-    ce pot afecta amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente,

-    care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.

Săpăturile taluzate pentru realizarea fundațiilor, pentru adâncimi mai mici de 3,00m, se vor executa cu pantă 1:1. Săpăturile cu pereți verticali nesprijiniți se pot executa până la o adâncime de maxim 1,25m. La execuția săpăturilor se vor respecta prevederile Normativului C 169-88.

In proiectare și execuție se vor respecta prevederile normativelor NP113/2004 și NP120/2014 și a normativelor conexe. La proiectarea fundațiilor se vor respecta reglementările normativelor NP123/2010, NP112/2014, NP124/2010, NP113/2004 și NP120/2014 precum și a tuturor reglementarilor tehnice conexe aflate în vigoare.

Se recomandă

-infrastructura construcției se va realiza sub forma unui radier din beton armat pilotat.

-adâncimea de fundare va fi stabilită de proiectant în funcție de : adâncimea minimă de fundare conf. NP112/2014, alcătuirea structurală a construcției, dimensiunile construcției, sistemul de fundare adoptat și presiunile transmise la terenul de fundare.

-rețelele de apă și canalizare se pot amplasa direct în teren, fără canale de protecție, indiferent de grupa terenului de fundare, în cazul în care în eventualitatea unor pierderi de apa nu se estimează deformații sau deplasări ale construcțiilor mai mari decât cele admisibile.

-distanța minimă de amplasare a rețelelor hidro-edilitare față de fundațiile clădirilor este de 3m.

-traseele rețelelor exterioare hidroedilitare și gruparea lor se vor alege astfel încât să se reducă la 17

minimum numărul intrărilor și ieșirilor prin fundațiile sau subsolul clădirilor, grupându-se la un loc rețelele purtătoare de apă.

-se recomandă ca rețelele edilitare și instalațiile să fie prevăzute din materiale rezistente la coroziune, cu un număr minim de îmbinări și să fie adaptabile la eventualele tasări fără degradări.

-toate amenajările(canale de protecție, cămine) care fac parte din sistemul de colectare, evacuare a apei și dirijare a acesteia către emisari, trebuie dimensionate și etanșate corespunzător scopului și menținute permanent în stare de funcționare.

-colectarea și evacuarea rapidă a apei din precipitații pe toată durata execuției săpăturilor prin amenajări adecvate(pante, puțuri, instalații de pompare); în situația în care la cota de fundare se constată existența unui strat de pământ afectat de precipitații, acesta va fi indepărtat imediat executându-se umpluturi controlate în locul său înainte de turnarea betonului.

-evitarea umezirii terenului din zona fundațiilor, în timpul exploatării acestora, prin luarea de măsuri privind sistematizare verticală și îndepărtarea rapidă a apelor din precipitații de pe acoperișul clădirii(prevăzându-se burlane și jgheaburi pentru scurgerea apei) și prin realizare de trotuare și rigole perimetral construcției cu lățimea minimă de 1,50m și rosturi impermeabilizate cu mastic bitumos; apa colectată va fi dirijată la o distanță de minim 3.00m față de fundațiile clădirii;

-proiectantul geotehnic va fi solicitat pe șantier la atingerea cotei de fundare și în orice altă situație neprevăzută în care se constată accidente locale de teren sau neconcordanțe cu actualul studiu geotehnic.

-realizarea lucrărilor de săpătură și de execuție a terasamentelor se vor face cu respectarea prevederilor Normativului C169-88 și a normelor de tehnica securității muncii în mod deosebit cele din regulamentul privind protecția și igiena muncii în construcții aprobat de MLPATcu ordinul 9/N/15.03.1993 ;

-la realizarea umpluturilor, indiferent de destinația lor și natura materialului utilizat, se va asigura punerea în operă cu un grad minim de compactare de 98%. In acest sens se vor respecta prevederile din Normativele C 169-88, C29-86 și GT067-2014.

Pe durata execuției și exploatării construcției se va asigura o eșalonare corespunzătoare a lucrărilor de săpătura, realizare a umpluturilor și o bună preluare și evacuare a apelor pluviale și de folosință.

II.2. Condiții de ocupare a terenului

1.    caracteristici ale parcelelor (forma, mărime, dimensiuni, deci ivita ti)

Amplasamentul studiat este compus din mai multe parcele de dimensiuni diferite, avand forma neregulata.

Se păstrează dimensiunile generale ale terenului, din punct de vedere al formei (aproximativ trapezoidale), mărimii și dimensiunilor.

în caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încît să permită amplasarea clădirilor în bune condiții (orientare, însorire, vînturi dominante, etc.) și cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil.

Aceste condiții se aplică atît parcelelor cu forme geometrice regulate cît și celor neregulate.

2.    implantarea construcțiilor in raport cu caile de circulație

Aliniamentele construcțiilor propuse sunt reprezentate in planșa U2 « Plan de reglementari urbanistice-zonificare » si au următoarele caracteristici:

- Aliniament principal propus este poziționat la min. 4.85m fata de limita proprietății, 12.00m fata de construcția existenta la nord (bloc locuințe).

3.    implantarea construcțiilor in raport cu limitele separatoare ale parcelelor

Aliniament principal propus: min. 4.85m fata de limita proprietății.

Aliniament posterior: min. 2.40m de la subsol propus pana la limita proprietății, respectiv 6.50m pentru demisol si etajele superioare.

Aliniament lateral propus: min. 2,80m fata de limita proprietății din vest, respectiv 10.45m fata latura de est a proprietății.

Limita subsolului se va retrage la 2.00m fata de limita de proprietate.

La etajele superioare se poate ieși in consola cu balcoane max. 1.50m fata de conturul propus al clădirii. Pe latura de nord se vor prevedea logii deschise. Balcoanele si logiile nu se vor inchide. Logiile sunt incluse in calculul CUT.

Construcțiile propuse se pot situa la minim distantele menționate mai sus, însă se pot amplasa si la distante superioare celor menționate in funcție de amenajările propuse si de necesitățile volumetrice si funcționale.

4.    implantarea construcțiilor unele în raport cu altele pe aceeași parcelă

Distanțele între clădire si limita terenului trebuie să fie suficiente pentru a permite întreținerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, salubritate, securitate în caz de situații de urgență. Distanțe minime conform Cod Civil, exceptând cazul în care se va realiza o singură clădire.

5.    P.Q.T. admis

P.O.T. = 50%

Proiecția la sol a spatiilor utile ieșite in consola la etajele superioare nu se include la calculul suprafeței construite in cazul in care cota de nivel este mai mare de 3.00m de la nivelul solului amenajat.

6.    inaltimea construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea regimului de înălțime prevăzut în documentațiile urbanistice.

Regimul de înălțime va rezulta din înălțimea medie a zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate.

în situații excepționale, în funcție de destinație și de zona care le include, construcțiile pot avea și înălțimi mai mari cu condiția ca soluțiile adoptate să fie justificate din punct de vedere funcțional, compozițional - urbanistic.

înălțimea construcțiilor se stabilește și pe baza criteriilor de funcționalitate, silueta localității, închiderea cîmpului vizual prin capete de perspectivă, necesitatea obținerii unor dominante compoziționale, etc.

Construcția propusa va avea regim de inaltime S+D+P+4E, cu inaltimea maxima 17.30m fata de C.T.A. = 88.85, fara a depăși coama clădirii invecinate (bloc locuințe P+3E) - cota +106.15.

7.    aspectul exterior al clădirilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul exterior nu depreciază cu aspectul general al zonei.

Prescripțiile vor urmări:

•    Armonizarea construcțiilor noi ce cele învecinate ( finisaje, ritmări plin - gol, registre, regim de înălțime, detalii de arhitectură, tipul acoperirii și al învelitorii, etc.)

•    îmbunătățirea aspectului compozițional și arhitectural prin folosirea de materiale noi și moderne.

•    Racordarea funcțională între clădiri sau între clădiri și amenajările exterioare cu caracter public.

•    Aspectul clădirii va exprima caracterul si reprezentivitatea funcțiunii si va răspunde exigentelor actuale ale arhitecturii si va fi subordonat prestigiului investitorului.

8.    accese si circulații

Parcela este construibila numai daca are asigurat cel puțin un acces carosabil dintr-o circulație publica sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietățile invecinate. Se va asigura in toate cazurile accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.

Teritoriul studiat, aflandu-se intr-o zona importanta orașului, este foarte bine legat prin artere de circulație de diverse categorii de toate zonele importante ale orașului. Accesul auto si pietonal se realizează din Str. Toma Cozma, drum asfaltat, in stare buna, cu lățime de 9.00m, Aleea Pedagogica cu latimea minima de 3.35m. Se propune lărgirea Aleii Pedagogice la latimea de 7.00m pe zonele unde configurația construcțiilor existente o permite. Accesul auto se face din aleea Pedagogica, pe latura de nord a amplasamentului, in nivelurile subterane ale construcției propuse, unde vor fi amenajate locurile de parcare necesare funcțiunii propuse.

Circulațiile în interiorul și exteriorul amplasamentului se vor rezolva cu respectarea normativelor și legislației în vigoare. In prezent, zona studiata este direct invecinata cu trasee de transport in comun -tramvai si autobuz, piste pentru biciclisti, cat si cu statii pentru taximetre.

In planul de sistematizare verticala se va urmări in special:

-accesul pietonal se va face cu trepte dar si cu rampe, pentru persoanele cu handicap ;

-asigurarea unor inaltimi de trepte exterioare de maxim 15,00 cm ;

-asigurarea pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platforme si circulații pietonale sau carosabile si canalizarea acestora ;

-testarea terenului si amenajarea pentru asigurarea colectării si canalizării apelor pluviale (rigole, canalizare, etc);

-interzicerea dirijării apelor către parcelele invecinate ;

-staționarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, in spatiile destinate parcajelor.

9.    staționari si pavaje

Staționarea vehiculelor se va realiza în interiorul parcelei, în afara domeniului public.

Conform HCL 425/2007 se va sigura pentru locuințele colective 1 loc /75mp. Aria construita a etajului curent este 650.60mp, aria desfasurata Ad = 650.50mp x 5 niveluri = 3252.50mp, rezultând un necesar de 44 locuri de parcare. Acestea sunt asigurate la sol (12locuri) si in demisolul (15 locuri) si subsolul clădirii propuse (30 locuri), rezultând un total de 57 locuri de parcare.

Platformele la sol vor fi protejate cu arbori sau arbuști ornamentali.

10.    echipare cu rețele tehnico-edilitare

In zona existe rețele de alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu energie electrica, gaz, telefonie. Obiectivul propus se va racorda la rețelele edilitare existente in zona.

Nu se admite pozarea aeriana a rețelelor electrice. Se va acorda o atentie deosebita problemelor de impact vizual ridicate de transportul energiei.

Tablourile electrice se vor amplasa in nise special amplasate in zonele anexa ale construcțiilor. Nu se admite amplasarea acestora in zonele de acces public.

Se vor asigura masuri speciale pentru evacuarea apelor meteorice din zonele destinate circulației autovehiculelor si din spatiile publice, spre canalizarea pluviala existenta sau proiectata, precum si de pe suprafețele de teren neconstruite prin rigole spre canalizare si se va interzice prezenta surselor de apa in exterior (cu excepția hidrantilor pentru incendiu sau udarea spatiilor verzi) in scopul evitării pătrunderii eventualelor pierderi de apa in sol.

Sistematizarea verticala a terenului se va realiza astfel incat scurgerea apelor meteorice de pe acoperișuri, copertine sau de pe terenul amenajat, sa se faca către un sistem de canalizare fara sa afecteze proprietățile invecinate.

11.    spatii libere si spatii plantate

Suprafețele libere si plantate vor respecta bilanțul teritorial propus.

Se va prevedea prin proiect realizarea plantațiilor de aliniament la drumurile publice. In măsură posibilităților, amenajările spatiilor verzi se vor realiza pe baza unor studii si proiecte de arhitectura peisagera.

Se va evita impermeabilizarea exagerata a terenului pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protecția construcțiilor.

Spatiile publice se vor amenaja cu mobilier urban adecvat, in concordanta cu funcțiunile clădirilor si condiționarea realizării lor de aceleași avize de specialitate ca si clădirile.

12. spații amenajate cu rolul de a proteja, a securiza, a izola sau a racorda zona sau subzona P.U.Z.-ului față de vecinătăți agresive

Limitele de proprietate vor fi prevăzute cu gard, dublat sau nu cu gard viu avand 1,70 m înălțime din care un soclu opac de 0,30 m.

Pentru creșterea gradului de intimitate și diminuarea agresivității construcțiilor invecinate se propune realizarea unor perdele vegetale.

II.3. Posibilități maxime de utilizare a terenului

1.    CUT. admis C.U.T. maxim = 4.00

2.    Condiții de depășire a C.U.T.

Orice modificare a CUT- ului se poate face numai in cazuri bine justificate, prin reactualizarea PUZ si numai prin avizarea noii teme de proiectare in Consiliul Local si cu acordul prealabil al proiectantului inițial.

Primăria Municipiului lași Instituția Arhitectului Șef Serviciul Urbanism Reafisare

$gf5f>?din 21,12.2016

RAPORT

DE INFORMARE Șl CONSULTARE A PUBLICULUI

cu privire la etapa de avizare a documentației de urbanism:

Plan Urbanistic pentru Zonă Construită Protejată - lași, str. Toma Cozma nr.7B-9 pentru investiția

Construire locuințe colective și împrejmuire pe teren proprietate prin desființare construcții existente

- reafisare -

Având în vedere Ordinul M.D.R.T. nr. 2701 din 30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

Având în vedere procedura prevăzută în H.C.L. nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajare a teritoriului;

Se întocmește Raportul informării și consultării publicului, in urma etapei de avizare a propunerilor P.U.Z. C.P.-lași, str. Toma Cozma nr. 7B-9 pentru investiția «Construire locuințe colective și împrejmuire pe teren proprietate prin desființare construcții existente”, inițiatori S.C. GREAT LAKES CONSTRUCTION S.R.L. și S.C. NEXT CAPITAL INVESTMENTS S.R.L.

Amplasamentul studiat prin documentația de urbanism are suprafața totală de 2.246mp conform actelor (1.928mp real măsurat), este identificat cu numere cadastrale 143981, 139650 și 123771 și aparține inițiatorilor documentației de urbanism S.C. GREAT LAKES CONSTRUCTION S.R.L. și S.C. NEXT CAPITAL INVESTMENTS S.R.L., conform Contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.663/2015, NP Xxxxxxxxx Xxxxxx, Contractului de vânzare 1454/2014 și Contractului de vânzare 3273/2014, ambele întocmite de NP Xxxxxxx Xxxxxxxxx. Terenul are categoria de folosință curți-construcții și este parțial ocupat de clădiri ce se vor desființa anterior construirii imobilului propus.

La baza întocmirii prezentului act au stat următoareie

-    Cerere solicitare avizare P.U.Z. - număr oe înregistrare 95906 oin 16.10,2015;

-    Documentația de urbanism- PROIECT nr. 1117/2015, FAZA P.U.Z.CP, proiectant S.C ARCHITECTIS TRUST S.R.L

-    Amplasament: iași, str. Toma Cozma nr.7B-9, numere caoastrale 14398't, 139650 și 123771 ;

-    Beneficiari: S.C. GREAT LAKES CONSTRUCTION S.R.L. și S.C. NEXT CAPITAL INVESTMENTS S.R.L.

Acte emise de autoritățile publice:

-    Certificat de urbanism nr. 1608 din 15.06.2015 valabil pina la 15.01.2017;

-    Avizul de oportunitate nr. 436 din 2.10.2015

-    Raportul de informare si consultare a publicului nr. 40284 din 14.04.2016 cu privire la intenția de elaborare a documentației de urbanism P.U.Z. C.P. - lași, str. Toma Cozma nr. 7B-9 pentru investiția «Construire locuințe colective și împrejmuire pe teren proprietate prin desființare construcții existente”

-    Raportul de informare si consultare a publicului nr. 99872 din 4.10.2016 cu privire la etapa de avizare a documentației de urbanism P.U.Z. C.P. - lași, str. Toma Cozma nr. 7B-9 pentru investiția «Construire locuințe colective și împrejmuire pe teren proprietate prin desființare construcții existente"

Informarea si consultarea publicului s-a desfășurat astfel:

Proiectul de Hotărâre întocmit în vederea aprobării Planului Urbanistic pentru Zonă Construită Protejată -lași, str. Toma Cozma nr. 7B-9 pentru investiția «Construire locuințe colective și împrejmuire pe teren proprietate prin desființare construcții existente", și anexa U2-planșa de reglementări urbanistice-zonificare au fost publicate pe site-ul Primăriei Municipiului lași în data de 20.10.2015 (www.primaria-iasi.ro, secțiunea Consiliul Local, proiecte HCL) aducându-se la cunoștința publicului date importante ale acestui proiect de hotărâre aflat în etapa de elaborare.

Propunerea urbanistica inaintata este următoarea: pe un teren proprietate privata in suprafața de 1.928mp real masurati (2.246mp conform actelor) intr-o zona de locuințe colective conform P.U.G.-ului municipiului lași - UTR LA, se propune construirea unui imobil de locuințe colective regim de inaltime S+D+P+4E+M, inaltime maxima 17,30m la coama, indicatori urbanistici propuși POTmaxim=40%, CUT maxim=4,00mpADC/ mp teren.

Propunerile, sugestiile și opiniile cu valoare de recomandare ale cetățenilor au putut fi remise Centrului de Informații pentru Cetățeni - Biroul de Relații cu Publicul- ghișeul 6, luni, marți, miercuri și vineri între orele 8.30-16.30 și joi între orele 8.30-18.30, la telefonul direct 0232 984 sau pe email informaț[email protected]

.

Conform procedurii, in urma procesului de informare a publicului s-a intocmit si publicat pe site-ul instituției Raportul de informare si consultare a publicului nr. 40284 din 14.04.2016 cu privire la intenția de elaborare a documentației de urbanism P.U.Z. C.P, - lași, str. Toma Cozma nr. 7B-9 pentru investiția «Construire locuințe colective și împrejmuire pe teren proprietate prin desființare construcții existente ». Urmare a interesului manifestat de locuitorii din zona, aceștia au fost anunțați telefonic si pe e-mail cu privire la ședința Comisiei de urbanism din data de 14.04.2016 unde s-a analizat acest proiect de investiție si au fost invitați sa-si exprime opiiniile.

In data de 14.04.2016 a avut loc ședința deschisa a Comisiei de urbanism la care au fost prezenti atat reprezentând ai investitorilor cat si ai publicului interesat. Cu aceasta ocazie s-a intocmit Procesul verbal de ședința nr. 41056/14.04.2016, in care s-au menționat obiecțiile exprimate de cetățenii din zona,

In ședința din 14.04.2015 Comisia de urbanism nu a avizat favorabil propunerea urbanistica prezentata si a emis un aviz negativ din următoarele considerente (s-au preluat observațiile Serviciului Urbanism):

-    "se va explica modul in care propunerea finala prezentata respecta prevederile studiilor de insorire ;

-    se vor anexa propuneri de ilustrare urbanistica a zonei studiate, urmarindu-se încadrarea urbanistica optima in contextul existent conform Ordinului 233/2016 si din acest considerent, se recomanda reconfigurarea clădirii care sa se integreze in arhitectura zonei;

-    se va anexa studiul istoric de fundamentare insusit de către persoana cu drept de semnătură la G5;

-    documentația va respecta întocmai conținutul cadru stabilit prin Ordinul M.T.C.T. nr. 562/2003;

-    avand in vedere propunerile de supralargire a circulațiilor carosabile: se vor face propuneri privind obiectivele de utilitate^ publica necesare, categorii de costuri ce vor fi suportate de investitor/de autoritatea publica locala, etapizarea lucrărilor, propunerile de concesiune a terenului utilizat pentru amenajare acces auto;se va delimita clar terenul ce va fi concesionat, care va fi in folosința si care va fi cedat de beneficiar (in aceasta situație, se va anexa un act autentic in acest sens);

-se vor marca lizibil aliniamentele fata de axul Aleii Pedagogice (cu profilul actual);

-referitor la caile de acces : hașurile vor exprima clar situația existenta si propunerile de modernizare;

-corelare retrageri/distante dintre partea scrisa si cea desenata;

-explicare procent de spațiu verde/plantat, explicare suprafața construita totala luând in considerare aria demisolului;

-exprimare clara a retragerilor(subteran, suprateran, console) in planșe;

-consolele propuse nu asigura respectarea prevederilor Codului civil (mai puțin de 2,00m fata de limita de proprietate);

-se va expiica impactul obiectivului propus asupra traficului din zona, susținut prin studii de specialitate avizate de Comisia de circulație - Biroul Străzi Municipale din cadrul Primăriei Municipiului lași si Politia Municipiului lași- Biroul Rutier:

-se va corecta neconcordanta constatata intre suprafața de teren real masurata rezultata prin avizul GIS - Cadastru, din actele de proprietate si din planul de situație vizat OCPI anexat, urmând ca indicatorii urbanistici sa fie aplicați asupra suprafeței reale rezultata in urma măsurătorii, mai mica decit cea din actele de proprietate;

-se va reanaliza studiul geotehnic si de stabilitate anexat, corectandu-se suprafața terenului la care se face referire conform acestuia, si tot ce decurge din respectarea si aplicarea NP 074/2014".

In urma acestei ședințe, s-a intocmit adresa nr. 45116/26.04.2016 către Direcția tehnica si investiții - Biroul Verse. Monumente, adresa cu același nr. către Biroul Străzi Municipale precum si către Politia Municipiului lași, Biroul Rutier. Prin aceF' adrese, in baza Procesului verbal de ședința din data de 14.04.2016 si a Raportului de informare si consultare a publicului V 40828/ 14.04.2016 (acte anexate) s-a solicitat reanalizarea avizelor emise si un punct de vedere din partea Politiei Municipiului iasi-Biroul Rutier. Pentru obținerea acestuia din urma, s-a solicitat prin adresa nr. 51772/16.05.2016 depunerea de către beneficiar a unei documentații tehnice conforme pentru emiterea avizului si un certificat de urbanism in care sa fie menționat acest aviz : in acest scop, s-a obtinut Certificatul de urbanism nr. 2071/12.07.2016.

Din partea Direcției Tehnice - Biroul Versanti Monumente s-a inaintat o copie a procesului verbal de ședința a Comisiei pentru urmărirea stabilitatii versantilor alunecători din data de 22.04.2016 prin care se solicita suplimentar investitorului completarea studiului geotehnic cu un nou foraj pe suprafața de teren care a fost ulterior alipita proprietății, întocmirea unui proiect de sprijinire, expertiza privind influenta excavatiei asupra construcțiilor invecinate si un proiect de urmărire a stabilitatii construcției in exploatare si a nivelului hidrostatic. In baza completărilor cerute si îndeplinite de inițiatorii documentației de urbanism, prin adresa nr. 70461/ 6.07.2016, Biroul Versanti Monumente in urma ședinței Comisiei de urmărire a stabilitatii versantilor alunecători din data de 23.05.2016 isi menține punctul de vedere cu privire la avizul emis (favorabil investiției), considerând proiectele si studiile intocmite cu respectarea normativelor si standardelor in vigoare. La faza următoare de investiție, se vor intocmi alte documentații si se vor solicita alte avize.

In urma completării documentației de urbanism cu cerințele precizate in urma ședinței din 14.04.2016, documentația PUZ CP a fost modificata (regim de inaltime redus in final la S+D+P+4E, renunțarea la mansarda, inaltime maxima la coama pastrata 17,30m fara a depăși coama clădirii invecinate; se renunța la accesul in incinta pe teren ce poate fi concesionat de la D.A.P.P.P. lași, s-a restudiat edificabilul, propunerea de mobilare urbana a fost reanalizata, conform ilustrării urbanistice propunerea

se incadreaza in tesutul urban existent) si supusa din nou analizei in Comisia de urbanism din data de 27.05.2016. Urmare a acestui demers si a modificărilor operate pe propunerea urbanistica prezentata anterior, s-a avizat favorabil documentația de urbanism condiționat de următoarele:

preluarea un RLU aferent PUZ CP a tuturor concluziilor studiilor de fundamentare privind propunerea urbanistica ce rezulta din respectarea NP 120/2014, respectiv toate masurile ce se vor implementa in vederea realizării construcției propuse si pastrarea stabilitatii versantului (stabilirea zonei de influenta a excavatiei, tehnologia de realizare a săpăturilor in cadrul versantului,monitorizarea geotehnica a execuției, realizarea drenurilor impuse, a puțurilor de control, a zidului de sprijin, sistematizarea verticala si in plan a amplasamentului, alegerea soluției optime de fundare pe piloti forați precum si monitorizarea construcțiilor din zona);

obținerea avizului Politiei Rutiere si preluarea condițiilor impuse prin acesta, daca va fi cazul; respectarea conditutului cadru al documentației de urbanism.

Prin adresa nr. 91630/ 13.09.2016, beneficiarii documentației de urbanism au anexat RLU modificat in consecința (cu toate concluziile studiilor geotehnice si de fundamentare intocmite) in urma studiilor suplimentare realizate si avizul favorabil nr. 1112836/BR/12.09.2016 emis de Politia Municipiului lași - Biroul Rutier pentru etapa PUZ CP, prin care se precizează ca la faza următoare (D.T.A.C.) in vederea amenajării accesului la drumul public, conf.art.52 din O.U.G. nr. 43/1997 se va depune o alta documentație si se va obține un nou aviz.

In tot acest interval de timp, din partea locuitorilor din zona s-au primit alte obiecții menționate pe larg in Raportul de _ informare nr,99872 din 4.10.2016 iar din partea unor avizatori s-au redirectionat către noi alte obiecții ale locuitorilor din zona referitor

la acest proiect de investiție insa toti avizatorii si-au pastrat punctele de vedere anterioare favorabile investiției.

Rezultatele informării și consultării la finalul etapei de avizare a propunerii urbanistice s-au materializat raportul anterior cu nr. 99872/4.10.2016 care s-a publicat pe site-ul oficial www.primaria-iasi.ro, la secțiunea "acte de interes public" insotit de planșa de reglementari urbanistice in forma ei finala. Prezentul raport il insoteste si completează pe precedentul, si se publica pe site-ul instituției in data de 22.12.2016. Planșa de reglementari afisata anterior nu a suferit modificări.

In concluzie, in urma procesului de informare si consultare a publicului pe parcursul caruia populația din zona a făcut obiecții care insa nu au fost confirmate de instituțiile avizatoare si nici de studiile de fundamentare intocmite de inițiatorii documentației de urbanism, propunerea urbanistica inițiala a suferit următoarele modificări:

-    in urma contestării studiului geotehnic inițial, s-a intocmit un nou studiu geotehnic, cu alt elaborator, care a confirmat soluția inițiala; nici un studiu nu a confirmat situarea terenului intr-o zona de risc ;

-    s-a restrâns edificabilul si procentul de ocupare a terenuiui s-a redus de la 50% aprobat prin avizul de oportunitate ia 35%, rezultând o zona aerisită, cu parc de joaca si spatii verzi suficiente

-s-a redus regimui ae inaliime maximi admis inițial renuntandu-se ia mansarda, regimul de înălțime final fiind S+D+P+4E, in limitele avizului CZMI care a limitat inaltimea imobilului, si in acest mod imobilul se armonizează cu clădirile invecinate si se incadreaza in aspectul general al zonei;

-    s-a refăcut studiul de insorire pentru clădirea modificata iar concluziile atesta ca imobilul propus se incadreaza in normele admise privind insorirea clădirilor invecinate;

, 7    ._s__a renunțat la propunerea de amenajare a accesului auto prin concesionarea unui teren de 109mp aflat in administrarea

' Primăriei Municipiului lași , accesul auto urmând a se realiza direct; la faza de autorizare a lucrărilor de construcții, se va găsi o

soluție agreata de PMI pentru traficul greu;

-    s-a refăcut studiul de trafic, ca urmare a eliminării caii de acces propuse spre concesionare si s-a obtinut avizul Politiei Rutiere care este favorabil propunerii urbanistice inaintate.

Inițiatorii documentației si-au aratat disponibilitatea de a lua toate masurile necesare pentru a reduce la minim disconfortul ce poate fi creat in perioada de execuție pentru locuitorii din imobilele invecinate iar la executarea lucrărilor de construcții va respecta întocmai toate condițiile impuse atat de avizatori cit si de emitentul autorizației de construire, urmând a se conforma intocmai soluțiilor găsite de către primăria Municipiului lași privind accesul traficului greu pe periioada execuției lucrărilor.

Referitor la propunerile făcute de locuitorii din zona cu privire la amenajarea unui parc cu fantana arteziana sau panouri fotovoltaice pe terenul proprietate privata care face obiectul PUZ-ului, inițiatorii documentației de urbanism nu iau in considerare aceste variante deoarece considera ca isi pot folosi proprietatea cum găsesc de cuviința si propunerea lor este cea mai potrivita in contextul actual al zonei, imobilul propus fiind de natura sa schimbe pozitiv imaginea zonei.

Daca in vederea obținerii avizului unic din partea Consiliului Județean lași propunerea urbanistica prezentata suferă modificări, planșa de reglementari urbanistice in forma ei finala va fi republicata pe site-ul instituției, inainte de a fi promovata spre aprobare Consiliului local al Municipiului lași.

Prezentul raport a fost intocmit in conformitate cu Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajare a teritoriului aprobat prin H.C.L. nr. 51/28.02.2013, raport ce se supune deciziei Consiliului

Local de adoptare sau neadoptare a planului urbanistic, impreuna cu documentația completa. Precizam ca in baza Raportului informării si consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea si completarea documentației de urbanism supuse aprobării.

Arhitect Sef,

Arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Diitu

Inspector,

Ing.lliescdDPompitia