Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal

IASI, STRADA ELENA DOAMNA NR. 61,NUMERE CADASTRALE 127940 si 127924

întocmit în vederea schimbarii de functiune din spatii de birouri in locuinte colective, recompartimentari interioare, modificari ale fatadei, amenajari exterioare, pe teren proprietate privata, persoana juridica

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 28 iulie 2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică si de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 411 din 18/02/2016;

Având în vedere cererea nr. 29401 din 14.03.2017 prin care S.C. MEDMAR

TRADING S.R.L. PRIN Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, STRADA ELENA DOAMNA NR. 61, NUMERE CADASTRALE 127940 si 127924;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 563 din 03.10.2016;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta

din 09.06.2017;

Având in vedere avizul emis de Consiliul Judetean nr. 53/PUZ/2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 147 din 18.07.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 72792 din 18.07.2017 intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrăarilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare ;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, STRADA ELENA DOAMNA NR. 61, NUMERE CADASTRALE 127940 si 127924 întocmit în vederea schimbarii de functiune din spatii de birouri in locuinte colective, recompartimentari interioare, modificari ale fatadei, amenajari exterioare, pe teren proprietate privata, persoana juridica.

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 312 mp detinut in baza actului de dezmembrare nr.1155/19.03.2009 si teren in suprafata de 183 mp detinut in baza actului de dezmembrare nr.172/30.01.2007, contractului de vanzare cumparare nr.3457/24.11.2004, contract de vanzare cumparare nr.8403/19.11.2012 si AC nr.1065/12.09.2005;

Indicatori urbanistici: POT max = 50%; CUT max. = 3,0 mp.ADC/mp.teren, Regim de inaltime D+P+4E, H max. = 19,00m masurat de la CTN la cornișa.

Anexa U2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art.3. Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru executie investitie propusa.

Art.4. Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Directiei Arhitectura si Urbanism; Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; Consiliului Judetean Iasi, S.C. MEDMAR TRADING S.R.L. PRIN Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.5. Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Serviciul Urbanism.

Aducerea la cunostinta cetatenilor a prezentei hotarari va fi asigurata de Centrul de Informatii pentru Cetateni.

Contrasemnează pentru legalitate

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    SECRETAR

Consilier    Denisa Liliana Ionașcu

Vlad Nicolae Nedelcu

Nr. 297 din 28 iulie 2017

Ca urmare a cererii adresate de S.C. MEDMAR TRADING S.R.L. PRIN Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx, cu sediul in Iași, STRADA ELENA DOAMNA NR. 61A, înregistrată la nr. 29401 din 14.03.2017, în conformitate cu prevederile Le^ii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

Nr. 147 din 18.07.2017

pentru Planul urbanistic zonal întocmit în vederea schimbării de funcțiune din spatii de birouri in locuințe colective, recompartimentari interioare, modificări ale fațadei, amenajari exterioare, pe teren proprietate privata, persoana juridica, STRADA ELENA DOAMNA NR. 61, NUMERE CADASTRALE 127940 si 127924; '

Inițiatori: S.C. MEDMAR TRADING S.R.L. PRIN Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx;

Proiectant: S.C. SAM CONCEPT S.R.L. IAȘI

Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Xxxx Xxxxxx

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.: Iași, STRADA ELENA DOAMNA NR. 61, NUMERE CADASTRALE 127940 si 127924;

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 312 mp detinut in baza actului de dezmembrare nr.1155/19.03.2009 si teren in suprafața de 183 mp detinut in baza actului de dezmembrare nr.172/30.01.2007, contractului de vanzare cumpărare nr.3457/24.11.2004, contract de vanzare cumpărare nr.8403/19.11.2012 si AC nr. 1065/12.09.2005;

Prevederi PUG - R.L.U. aprobate anterior:

Destinația stabilita prin documentațiile de urbanism : conf.PUD aprobat cu HCL 273/25.07.2005.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

POT max = 50%;

CUT max. = 3,0 mp.ADC/mp.teren,

Regim de inaltime D+P+4E,

H max. = 19,00m masurat de la CTN la cornișa;

în ședința din data de 18.07.2017 a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism a fost analizata si avizata favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3577 din 28.10.2016 (valabil pana la data de 28.10.2017) emis de PPIMARIA MUNICIPIULUI IAȘI.

iwU K l^.r pr B w U VI lAȘf

AVIZ COMISIE DE URBANISM

La solicitarea nr. 29401 din 14.03.2017 depusa de S.C. MEDMÂR TRADING S.R.L. PRIN Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx cu domiciliu! in municipiul IAȘI, STRADA ELENA DOAMNA NR. 61, va comunicam ca in ședința Comisiei de urbanism din data de 09.06.2017 documentația de urbanism PUZ pentru:

Schimbare de funcțiune din spatii de birouri in locuințe colective, recompartimentari interioare, modificări ale fațadei, amenajari exterioare, pe teren proprietate privata, persoana juridica

IAȘI, STRADA ELENA DOAMNA NR. 61, NUMERE CADASTRALE 13469/2 si 13469/1

S-A AVIZAT

In următoarele condiții:

- cu respectarea condițiilor din avizele solicitate conform metodologiei de elaborare și conținutului cadru al Planului Urbanistic Zonal, aprobate prin Ordinul M.L.P.A.T. nr.176/ N/ 2000, indicativ GM-010-2000.

VICEPRIiyrAR, GABRIEL HARABĂGIU

PREȘEDINTE COMISIE, BOESTEANU Xxxxxxxx Xxxx

VOLUMUL II

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z

CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE

1.    ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. reprezintă o piesa de baza in aplicarea P.U.Z., el întărind si detaliind reglementările din P.U.Z.

Prescripțiile cuprinse in R.L.U. sunt obligatorii pe întreg teritoriul ce face obiectul P.U.Z.

2.    BAZA LEGALA

La baza elaborării REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM aferent P.U.Z. au stat in principal:

■    Legea 350/2001, privind AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISMULUI cu modificările ulterioare

■    H.G. 525/1996 (cu modificările ulterioare) PENTRU APROBAREA REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM

Au fost consultate:

■    “Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism”, (indicativ GM-007-2000) aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000

■    “Ghidul privind metodologia de elaborare si cadrul conținut al Planului Urbanistic Zonal (indicativ GM-010-2000), aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000

■    Regulamentul Urbanistic aferent Planului Urbanistic General al Municipiului lași - aprobat prin HCL nr.163/9 august 1999

3. DOMENIU DE APLICARE

P.U.Z.-ul si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea construcțiilor, pentru orice investiție amplasata in limita terenului reglementat.

CAPITOLUL II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII

MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI

NATURAL SI CONSTRUIT

Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile din intravilan este permisa pentru toate tipurile de construcții si amenajari specifice localităților, cu respectarea condițiilor impuse de lege.

Utilizarea funcționala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin planșa de Reglementari urbanistice - U2.

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor care prin amplasament, funcțiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica, etc. - depreciaza valoarea peisajului sau valoarea ambientala a zonei este interzisa.

Reguli pentru asigurarea protecției sanitare a zonei: a. Colectarea si indepartarea reziduurilor si protecția sanitara a

solului:

® Indepartarea apelor uzate menajere se va face exclusiv prin deversarea lor in fosa septica vidanjabila ce se va realiza pe parcela.

•    Este interzisa raspindirea neorganizata direct pe sol (curți, grădini, străzi, locuri riverane, etc.) sau in bazinele naturale de apa a apelor uzate menajere si industriale. Este interzisa deversarea apelor uzate in zona de protecție sanitara a surselor si a instalațiilor centrale de alimentare cu apa.

•    Este interzisa amplasarea unor instalații individuale de indepartare a apelor uzate de tipul haznalelor vidanjabile si instalațiilor de preepurare, procesul de epurare fiind asigurat doar de către statia de epurare a orașului.

•    Precolectarea reziduurilor menajere stradale se face in recipiente acoperite si menținute in buna stare, amplasate in condiții salubre, in locuri special amenajate. Administrația locala va asigura precolectarea si evacuarea reziduurilor stradale.

•    Rampele de depozitare controlata a reziduurilor menajere si stradale, se amplaseaza pe terenuri aprobate de organele teritoriale de specialitate, in nici un caz pe malul apelor, la distanta de zonele de locuit, conform Ordinului Ministrului Sanatatii nr. 536 / 23 06.1997.

•    Este interzisa depozitarea reziduurilor industriale de ori ce fel pe parcela studiata sau pe calea de acces si trotuar.

b. Aprovizionarea cu apa potabila a localităților si a construcțiilor aflate in intravilan.

Pentru aprovizionarea cu apa potabila a populației se poate folosi rețeaua publica de distribuție apartinand companiei locale APAVITAL.

Sursele, construcțiile si instalațiile centrale de alimentare cu apa potabila si rețelele de distribuție se vor proteja prin instituirea:

•    Zonelor de protecție sanitara cu regim sever

•    Zonelor de restricție conform reglementarilor in vigoare

Este interzisa alimentarea cu apa a populației prin folosirea instalațiilor locale de alimentare cu apa (izvoare, fântâni), apa potabila fiind asigurata exclusiv prin intermediul rețelelor centralizate de alimentare cu apa a localității.

Distribuția apei in aceste rețele centralizate trebuie sa fie continua, responsabilitatea monitorizării calitatii apei revenind autoritatilor competente.

Se interzic racorduri, comunicații si legaturi ale rețelei de apa potabila cu rețele de apa destinate altor scopuri.

Salubritate - Generalități

Atât in scopul protecției mediului natural si antropic cat si in scopul apararii interesului public se pune tot mai accentuat problema imbunatatirii serviciului de salubritate.

Astfel, se vor cauta soluții de amplasare eficienta a platformelor gospodărești sau de suplimentare a celor existente, poziționarea judicioasa de containere si recipiente care sa asigure in mod obligatoriu posibilitatea sortării prealabila.

Colectarea deșeurilor menajere si stradale se va face la nivel de zona, subzona, sau gospodărie individuala prin pubele moderne ce vor asigura posibilitatea sortării deșeurilor.

Soluționarea problemelor legate de salubrizare se face in funcție de zonificarea funcționala prevăzută in documentațiile urbanistice.

La poziționarea si dimensionarea punctelor de colectare se vor avea in vedere normele si actele normative in vigoare precum si caracterul zonei. Masurile de salubrizare a localității nu vor afecta cadrul - urbanistic, funcțional si compozițional.

Se vor evita de asemenea, depozitările intamplatoare ale gunoiului, mai ales in zonele verzi plantate, zonele protejate, in albiile apelor, etc. In caz contrar se vor lua masurile necesare, faptele in cauza fiind sancționate drastic conform legilor in vigoare.

Intervențiile serviciului de salubritate vor urmări corelarea orelor de depozitare si colectare cu orele de liniște si vor fi utilizate doar utilaje specializate aflate in parametri optimi de funcționare pentru evitarea propagării mirosurilor sau generării de zgomot sau discomfort vizual. Activitățile de salubrizare vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze imaginea civilizata.

Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmărită îndeaproape, aducindu-i-se îmbunătățiri prin adoptarea soluțiilor rezultate in urma studiilor recente sau aplicind experiența existenta in alte zone ce pot servi ca model de organizare in acest domeniu.

5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR

SI AP ARAREA INTERESULUI PUBLIC

Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor in zonele expuse la riscuri naturale cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisa conform R.G.U..

Autorizarea executării construcțiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, canalizare, cailor de comunicație si altor asemenea lucrări de infrastructura este interzisa. Fac

excepție construcțiile si amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform R.G.U..

Autorizarea executării construcțiilor generatoare de riscuri tehnlogice se va face in baza prevederilor din R.G.U..

Asigurarea echipării tehnico - edilitare in localitate se va face conform R.G.U..

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției si funcțiunea dominanta a zonei conform . R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția respectării indicilor maximi admiși ai P.O.T.si C.U.T. stabiliți prin documentațiile de urbanism si precizați in certificatul de urbanism.

Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publica se va face in baza documentațiilor de urbanism aprobate si conforme cu R.G.U..

Pentru protejarea instalațiilor de transport de energie electrica se interzice, atat persoanelor juridice cat si fizice, sa efectueze construcții de orice fel in zona de siguranța a instalațiilor, fara avizul de amplasament al operatorului de energie electrica. Dimensiunile culoarelor de trecere sunt următoarele: 24 de m lățime, pentru liniile cu tensiune mai mica de 110 kv, 37 de m lățime, pentru cele cu tensiune de 110 kv si 55 de m lățime, pentru cele cu tensiune de 220 kv. Pentru amplasarea construcțiilor in aceasta zona trebuie cerut avizul operatorului de rețea (conform NTE 003/04/00).

6. REGULI DE AMPLASARE

SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor si a recomandărilor de orientare fata de punctele cardinale favorabile.

Autorizarea executării construcțiilor in zona drumului public se poate face cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice pentru:

⁹ Construcții si instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare;

• Parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanți si resurse de energie (inclusiv funcțiile lor complementare: magazine, restaurante, etc.);

• Conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații si infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen.

In sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fâșiile de sigurata si fâșiile de protecție.

AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR FATA DE ALINIAMENT

Autorizarea executării construcțiilor se face in condițiile respectării regimului de aliniere prevăzut in documentațiile de urbanism si stabilita prin certificatul de urbanism.

•    Aliniament - linia de demarcație intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand domeniului privat (linia gardului, a lotului, etc.).

•    Regim de aliniere - linia construcțiilor care urmărește fronturile construite ale clădirilor.

Fata de aliniament construcțiile pot fi amplasate sau aliniate in următoarele situații:

°    Pe aliniament

•    Retras de la aliniament

Pentru fiecare situație in parte, se va asigura coerenta fronturilor stradale in funcție de situația vecinătăților si a caracterului general al străzii.

Se recomanda in cazul zonelor protejate ca prin certificatul de urbanism sa se solicite explicitarea modului de înscriere a fațadei in frontul construit existent, prin prezentarea desfășurării care sa cuprindă cel puțin trei construcții stanga - dreapta.

DISTANTE MINIME OBLIGATORII FATA DE LIMITELE LATERALE SI FATA DE LIMITA POSTERIOARA A PARCELEI

REGIM DE ALINIERE

Construcțiile noi propuse se vor amplasa astfel incat sa asigure insorirea minima obligatorie prevăzută prin legislația in vigoare - OMS 119/2014.

In cazul existentei pe una din lateralele parcelei a unui calcan atunci construcția nou propusa se va alipi de acesta.

7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII.

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor de orice fel este permisa numai daca:

•    exista posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinației construcției si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor

•    se asigura accese pietonale corespunzătoare importantei si destinației construcției

Rețeaua de drumuri precum si retragerea construcțiilor fata de drumurile publice se va face conform actelor normative care statuteaza direct sau indirect acest domeniu: Decretul nr. 247/1978 pentru modificarea Legii nr. 37/1975 privind sistematizarea, proiectarea și realizarea arterelor de circulație în localitățile urbane și rurale si Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de circulație din localitati si teritoriul de influenta - C 242 /1993.

Organizarea circulației se va face in conformitate cu propunerile din documentațiile urbanistice P.U.G. si P.U.Z.

8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA.

Lucrările de îmbunătățire, extindere sau mărire de capacitate a rețelelor edilitate se vor realiza de către investitor sau beneficiar, parțial sau in întregime, după caz;

Rețelele tehnico - edilitare aflate in serviciul public, sunt proprietate publica a comunei, orașului sau județului, daca legea nu dispune altfel.

In zonele de extindere a intravilanului:

•    Acolo unde exista conducte magistrale de gaz, titei, rețele electrice, lucrări de îmbunătățiri funciare, etc. se va avea in vedere obținerea avizelor necesare.

•    Acolo unde nu exista rețele tehnico - edilitare, autorizarea realizării construcțiilor se va face numai in urma executării unui sistem centralizat de alimentare cu apa si a realizării de microstatii de epurare individuale sau de grup pentru epurarea apelor menajere ce se vor deversa in emisarul natural din zona.

9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII.

Conform parcelarului se permite amplasarea clădirilor in bune condiții (orientare, insorire, vânturi dominante, etc.) si cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil.

Aceste condiții se aplica atat parcelelor cu forme geometrice regulate cat si celor neregulate.

10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI ÎMPREJMUIRI

SPATIILE VERZI SI PLANTATE:

Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creării de spatii verzi si plantate in funcție de destinația si capacitatea construcției.

Se recomanda ca pe suprafețele neocupate cu clădiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publica sa se asigure plantarea cel puțin a unui arbore la fiecare 100 mp de teren in zonele de protecție si amenajarea de spatii verzi plantate pe circa 10 % din suprafața dintre aliniament si clădiri.

ÎMPREJMUIRILE:

Gardul va avea inaltimea de 1,70 m din care un soclu opac de 0,30 m si o parte transparenta de 1,40 m dublata sau nu de gard viu.

Se recomanda ca indiferent de soluțiile adoptate, acestea sa faca obiectul proiectelor de specialitate întocmite de arhitecti sau peisagisti, ce vor fi supuse aprobărilor legale. Proiectantii vor avea in vedere obținerea unei imagini urbane civilizate si unitare.

CAPITOLUL III : ZONIFICARE FUNCȚIONAL

Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului lași si este încadrat in zona de reglementari urbanistice:

UTR 1 - CM - FUNCȚIUNI MIXTE.

CAPITOLUL IV : PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

SECȚIUNEA I - UTILIZARE FUNCȚIONALA

ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE

-    locuințe colective în proprietate privată;

-    construcții aferente echipării tehnico-edilitare;

-    amenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, locuri dejoacă pentru copii, amenajări sportive etc.

ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚII

-    clădirea va avea la parterul orientat spre stradă funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific, dar care sa respecte prevederile legislației in vigoare, OMS 119/2014, art. 6, pct. 1a, după cum urmeaza :

-    se pot amplasa/amenaja unitati comerciale, unitati de prestări servicii, cabinete medicale umane fara paturi si cabinete veterinare pentru animale de companie, cu condiția ca acestea, prin funcționarea lor, sa nu creeze disconfort

si riscuri pentru sanatatea locatarilor; pentru unitățile sus-mentionate se vor asigura mijloacele adecvate de limitare a nocivităților;

ARTICOLUL 3 - INTERDICȚII DE UTILIZARE -activități productive, conform OMS 119/2014, art. 6, pct. 1b;

-    construcții provizorii de orice natură;

-    depozitare en gros;

-    statii de întreținere auto;

J    5    ¹

-    curățătorii chimice

-    depozitări de materiale refolosibile;

-    platforme de precolectare a deșeurilor urbane;

-    depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;

-activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;

-    lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;

-orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.

SECȚIUNEA II:

CONDIȚII DE AMPLASARE,

ECHIPARE SI CONFORMARE A CLĂDIRILOR

ARTICOLUL 4    - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR

(SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)

-    Se pastreaza forma trapeziodala a parcelei si suprafața acesteia de 495.08 mp.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA ALINIAMENT

-    Se pastreaza aliniamentul principal existent de minim 4,00 m fata de limita de proprietate si de minim 16,50 m fata de axul străzii Elena Doamna.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE si POSTERIOARE ALE PARCELELOR

Se pastreaza alinierea existenta fata de limita laterala nord-vestica de minim 1,50 m fata de limita de proprietate;

Se pastreaza alinierea existenta fata de limita laterala sud-estica de minim 2,00 m fata de limita de proprietate;

ARTICOLUL 7 - CIRCULAȚII SI ACCESE

- se pastreaza accesele auto si pietonale existente din str. Elena Doamna si din B-dul. Tudor Vladimirescu

ARTICOLUL 8 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR

-    staționarea autovehicolelor necesare funcționării diferitelor activități se

J    J    J

admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice și a parcajelor publice;

-    în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea normelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la o distanță de maxim 250 m;

-    parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini;

ARTICOLUL 9 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR

- Se pastreaza înălțimea maximă admisibilă = D+P+4E (19,0 m), masurata de la CTN la cornișa;

ARTICOLUL 10 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

-    aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care vor ține seama de rolul social al străzilor comerciale, de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;

-    aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de “coerență” și “eleganță”;

ARTICOLUL 11 - CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARA

-    toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;

-    se va sigura posibilitatea racordării la sistemele moderne de telecomunicații;

-    dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub troruare pentru a se evita producerea gheții;

-    se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile inierbate;

-    se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;

ARTICOLUL 12 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

-    parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;

ARTICOLUL 13 - ÎMPREJMUIRI

- se recomandă separarea terenurilor echipamentelor publice cu garduri transparente de 1,70 m înălțime din care 0,30 m soclu opac, dublate de gard viu.

SECȚIUNEA III:

POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 14 - PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A

TERENULUI (P.O.T.)

Se pastreaza - POT maxim = 50%

ARTICOLUL 15 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)

Se pastreaza CUT maxim = 3,0 mp ADC/mp teren

ARTICOLUL 16 - MODIFICĂRI ALE PUZ

Orice modificare a PUZ - ului se face numai in cazuri bine justificate, prin reactualizarea si avizarea sa in Consiliul Local lași si Consiliul Județean lași.

SECȚIUNEA IV

ARTICOLUL 17    - RECOMANDĂRI SPECIALE PENTRU

DEȚINĂTORII DE TERENURI SAU IMOBILE IN ZONA PUZ - ULUI.

17.1 Se vor întocmi studii geotehnice si planuri topografice pentru toate

lucrările de construcții.

întocmit arh. Xxxxxxxxx Xxxxxxx onator urbanism arh. Xxxxxx Xxxx ENVEl

Primăria lași

Direcția de Arhitectura si Urbanism

Birou Dezvoltare Urbana si Monumente

Nr. 64048/22.06.2017

RAPORT

DE INFORMARE Șl CONSULTARE A PUBLICULUI

la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IAȘI, STRADA ELENA DOAMNA NR.61, NUMERE CADASTRALE 13469/2 si 13491/1

întocmit în vederea schimbării de funcțiune din spatii de birouri in locuințe colective, recompartimentari interioare, modificări ale fațadei, amenajari exterioare,

pe teren proprietate privata, persoana juridica

Având în vedere Ordinul nr.2701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism ;

Având în vedere procedura prevăzută în H.C.L. nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajare a teritoriului;

Se întocmește Raportul informării și consultării publicului, etapa elaborării propunerilor P.U.Z. și R.L.U. aferent “Planului Urbanistic Zonal IAȘI - STRADA ELENA DOAMNA NR.61, NUMERE CADASTRALE 13469/2 si 13491/1, întocmit în vederea schimbării de funcțiune din spatii de birouri in locuințe colective, recompartimentari interioare, modificări ale fațadei, amenajari exterioare, pe teren proprietate privata, persoana juridica”.

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 312,0 mp si este deținuta conform actului de dezmembrare nr. 1155/19.03.2009 si suprafața de teren de 183,0 mp detinut in baza actului de dezmembrare nr.172/30.01.2007, contractului de vanzare cumpărare nr. 3457/24.11.2004, contractului de vanzare cumpărare nr. 8403/19.11.2012 si AC nr. 1065/12.09.2005.

Indicatori urbanistici:

•    H max = 19,0 m masurat de la CTN la comisa, regim de inaltime D+P+4E;

•    POT max = 50%;

•    CUT max = 2,5 mp.ADC/mp.teren;

Documentația urbanistica - număr de înregistrare : 29401 din 14.03.2017;

Amplasament: STRADA ELENA DOAMNA NR.61, NUMERE CADASTRALE 13469/2 si 13491/1;

-    Beneficiari: SC MEDMAR TRADING SRL prin Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx

-    Proiectant: arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx

Informarea si consultarea publicului s-au desfasurat in conformitate cu calendarul procesului stabilit:

Acte emise de autoritatile publice:

-    Aviz de oportunitate nr. 563 din 03.10.2016;

-    Certificat de urbanism nr. 411 din 18.02.2016;

Informarea și consultarea publicului s-a desfășurat astfel:

1. Proiectul de Hotarare intocmit in vederea aprobării Planului Urbanistic Zonal - IAȘI, STRADA ELENA DOAMNA NR.61, NUMERE CADASTRALE 13469/2 si 13491/1 si anexa U2 (planșa de reglementari urbanistice) au fost afișate pe site-ul Primăriei municipiului lași in data de 15.03.2017 aducandu-se la cunoștința publicului date importante ale acestui proiect de hotarare aflat in etapa de elaborare.

Propunerile, sugestiile si opiniile cu valoare de recomandare ale cetățenilor au putut fi remise Centrului de Informații pentru Cetateni - Biroul de Relații cu Publicul - ghișeul 6, luni, marți, miercuri si vineri între orele 8.30-16.30 si joi între orele 8.30-18.30, la telefonul direct 0232 984 sau pe email xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.

2.    Expunerea a trei panouri amplasate de către inițiatorul documentației de urbanism pe terenul (parcela) care a generat P.U.Z.-ul. (conform modelului din anexa 1 al regulamentului). Dovada expunerii a fost făcută si este anexata prezentului raport.

3.    Expunerea unui afiș de dimensiunile 60/90 cu precizarea succinta a investiției la Primăria lași.

4.    După obținerea datelor de contact ale vecinilor direct afectați: proprietarii parcelelor vecine pe toate laturile parcelei care a generat P.U.Z-ul, s-au expediat prin Poșta Română adrese poștale - anunțuri cu privire la Planul Urbanistic Zonal-lasi.

Conform declarației investitorului, vecinii direct afectați de propunerea de construire, către care s-au transmis notificări, sunt:

Xxx Xxxx din lași, strada Elena Doamna nr.61;

SC Symseo Business Solutions SRL din lași, strada Elena Doamna nr.61E;

Vecinii notificați un au prezentat obiectiuni referitoare lapropunerea de construire.

5.    în perioada 15.03.2017 - 31.05.2017 s-a desfășurat consultarea și informarea publicului cu privire la această documentație urbanistica.

6.    Nici o persoana nu a solicitat consultarea documentației la sediul administrației publice.

7.    In data de 09.06.2017 in cadrul ședinței Comisiei de Urbanism al Consiliului Local lași documentația urbanistica PUZ a fost analizata si a primit avizul favorabil.

8.    Rezultatele informării și consultării s-au materializat in prezentul raport, afișat pe site-ul Primăriei lași, in data de 22.06.2017.

9.    Pana la data de 31.05.2017 nu s-au înregistrat sesizări sau solicitări de organizare a unei dezbateri

publice.

Având în vedere că s-au respectat procedurile prevăzute in Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajare a teritoriului, corespunzător Etapei 2 - etapa elaborării propunerilor P.U.Z. și R.L.U. aferent, această etapă a fost finalizată și s-a demarat circuitul legal de avizare pentru documentația “Plan Urbanistic Zonal-lasi - IAȘI, STRADA ELENA DOAMNA NR.61, NUMERE CADASTRALE 13469/2 si 13491/1, întocmit în vederea schimbării de funcțiune din spatii de birouri in locuințe colective, recompartimentari interioare, modificări ale fațadei, amenajari exterioare pe teren proprietate privata, persoana juridica, beneficiari: SC MEDMAR TRADING SRL prin Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx.

Direcția Arhitectură și Urbanism Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx MUSTL

îmi asum resposabilitatea cord^titj    r

legalității în solidar cu întocmitorul    sului.

Redactat,

Cons. pr. Elena HERȚANJl

îmi asum resposabilitatea pentru fundamentarea, corectitudinea, legalitatea întocmirii acestui înscris.