Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, ZONA HOLBOCA T125, NUMAR CADASTRAL 151844

Intocmit in vederea construirii unei hale de productie, anexe aferente si imprejmuire pe teren proprietate privata, persoane fizice

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 28 iulie 2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică si de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Avand in vedere certificatul de urbanism nr. 290 din 05.02.2016;

Avand in vedere cererea nr. 119850 din 25.11.2016 prin care doamna Xxxxxxxx

Xxxxxxx si domnul Xxxxxxxx Xxxxxx solicita avizarea si ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal-Iasi ZONA HOLBOCA T125, NUMAR CADASTRAL 151844, intocmit in vederea construirii unei hale de productie, anexe aferente si imprejmuire pe teren proprietate privata, persoane fizice;

Avand in vedere avizele obtinute si studiile intocmite: studiul geotehnic, ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara ;

Avand in vedere avizul de oportunitate nr. 506 din 06.04.2016;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din

05.05.2017;

Având in vedere avizul unic al Consiliului Judetean nr. 48/PUZ/2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 132 din 14.06.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 60385 din 13.05.2017 intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;

Avand in vedere dispozitiile Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii republicata cu modificarile si completarile ulterioare ;

Avand in vedere Ordinul Ministerului Dezvoltarii Regionale si Locuintei nr. 839/2009 cuprinzind Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Avand in vedere dispozitiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul reactualizata;

Avand in vedere Ordinul Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului nr.176/N/2000de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Avand in vedere dispozitiile Hotararii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificarile si completarile ulterioare;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată,cu modificările și completările ulterioare ;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1. Se aproba Planul Urbanistic Zonal-Iasi, ZONA HOLBOCA T125, NUMAR CADASTRAL 151844, intocmit in vederea construirii unei hale de productie, anexe aferente si imprejmuire pe teren proprietate privata, persoane fizice.

Suprafata terenului studiat prin PUZ este de 2320,0 mp, conform contractului de vanzare cumparare nr. 11592/23.11.2015 este detinut de doamna Xxxxxxxx Xxxxxxx si domnul Xxxxxxxx Xxxxxx. Din drumul de acces DR (numar cadastral 152332) beneficiarii detin o cota indiviza de 419,0 mp conform aceluiasi contract de vanzare cumparare nr. 11592/23.11.2015.

In extrasul de carte funciara nr. 60600/02.05.2017- este inscris la sectiunea C. Partea III. Sarcini-dreptul de superficie catre NOTAD SPAS SRL pentru constructia care se va edifica pe toata durata existentei consemnata prin actul notarial nr. 5557/29.07.2016.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse - UTR: AI- Zona activivitati industriale si

mixte;

•    regim de construire: izolat;

•    funcțiuni predominante: hala de productie - activitati productive nepoluante;

•    utilizari permise cu conditionari: locuinte de serviciu (pentru angajati), birouri aferente administratiei activitatilor industriale;

•    H max = 10,0 m masurat de la CTN la coama si Hmax.=7,00 m la cornisa, regim de inaltime parter;

•    POT max = 50%;

•    CUT max = 0,9 mp.ADC/mp.teren;

•    retragerea minimă față de aliniament = 5,00 m ( de la limita de proprietate) si 28,00 m de la drumul de acces DR (numar cadastral 152332) beneficiarul detine din aceasta cale de acces o cota indiviza de 419,0 mp conform contractului de vanzare cumparare nr. 11592/23.11.2015;

•    retrageri minime față de limitele laterale: 3,50 m de la limita de proprietate;

•    retrageri minime față de limita posterioara: 3,50 m de la limita zonei de protectie (zona de protectie stabilita la o distanta de 5,0 m fata de paraul invecinat, asa cum este figurata in plansa de reglementari urbanistice U2) ;

•    circulații și accese: din drumul de acces DR (numar cadastral 152332);

Anexa U2 plansa de reglementari urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2. Valabilitatea prezentei documentatii de urbanism este de 5 ani de la data aprobarii.

Art.3. Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire hala de productie.

Art.4. In conformitate cu Plansa U4 (Situatia juridica a terenurilor), terenurile proprietate privata cu destinatia de drum (cale de acces) si daca este cazul retelele edilitare aferente, pot fi preluate in domeniul public al municipiului Iasi, cu acordul proprietarilor. In acest sens, se va prezenta de catre proprietari, cartea funciara in care sa fie inscris drumul (calea de acces), documentatia cadastrala aferenta, oferta de donatie care va fi supusa aprobarii (acceptarii) Consiliului Local Iasi si se va incheia actul de donatie in forma autentica cu suportarea costurilor taxelor notariale de catre proprietari.

Art.5. Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Directiei Arhitectura si Urbanism; doamnei Xxxxxxxx Xxxxxxx; Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iași; Consiliului Județean Iași si Instituției Prefectului Județului Iași Art.6. Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de

Directia Arhitectura si Urbanism.

Aducerea la cunostinta cetatenilor a prezentei hotarari va fi asigurata de Centrul de Informatii pentru Cetateni.

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Total Consilieri Locali	26
Prezenți	26
Pentru	26
Împotrivă	0
Abțineri	0

Nr. 296 din 28 iulie 2017

UÎ IAȘI rimana Municipiului las ‘ ANEXA    ’

6 07^    £,

Ntl    rijgț 20

IMPREJMl IRLA DIN PARTEA \ LSTll A SE \ A re: trage la Distanta de 5 oom ț a ta de PARAU BiftZttlML IMITA CONSTRl IBILA TATA DE ACEASTA LATURA VA FI DE 5 50M

Verificator/

Eipert

BIROU

Aut.nr. 72/2005

SPECIFICAȚIE	NUMELE	SEMNĂTURĂ;' N \ *
SEF PROIECT	arh. L. LACATUSU
PROIECTAT	arh. siag. M. VASILE
DESENAT	arh stag. M. VASILE

fe-j'/ipaia

te P&l.

BENEFICIAR

Xxxxxxxx Xxxxxxx si Xxxxxxxx Xxxxxx

sat Dancu, comuna Holboca, strada Dorului nr. 180, județul Iași

P.U.Z. - construire hala de producție, anexe aferente, împrejmuire

si branșament utilitari municipiul lași, județul lași, TI 25, număr cadastral 152332; 151844

PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE

AVIZ COMISIE DE URBANISM

La solicitarea nr. 119850 din 25.11.2016 depusa de Xxxxxxxx Xxxxxxx si Xxxxxxxx Xxxxxx cu domiciliul in jud. IAȘI, sat. Dancu, com Holboca, STRADA DORULUI NR. 180, va comunicam ca in ședința Comisiei de urbanism din data de 22/02/2017 documentația de urbanism PUZ pentru:

Construire hala de producție, anexe aferente si împrejmuire pe teren proprietate privata, persoane fizice;

ZONA HOLBOCA T125, NUMĂR CADASTRAL 151844

S-A AVIZAT in următoarele condiții:

- Se vor respecta condițiile din avizele solicitate conform metodologiei de elaborare si continutului-cadru al planului urbanistic zonal.

Xxxxxxx Xxxxxxxxx

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxxx Xxxxxxx si Xxxxxxxx Xxxxxx, cu sediul in județul Iași, comnuna Holboca, sat Dancu, strada Dorului nr. 180, înregistrată la nr. 119850 din 25.11.2016, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

Nr. 132 din 14.06.2017

pentru Planul urbanistic zonal întocmit în vederea construirii unei hale de producție, anexe aferente si împrejmuire pe teren proprietate privata, persoane fizice, ZONA HOLBOCA T125, NUMĂR CADASTRAL 151844;

Inițiatori: Xxxxxxxx Xxxxxxx si Xxxxxxxx Xxxxxx;

Proiectant: Birou Individual de Arhitectura

Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.: Iași, ZONA HOLBOCA T125, NUMĂR CADASTRAL 151844;

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 2320,0 mp, conform contractului de vanzare cumpărare nr. 11592/23.11.2015 este detinut de doamna Xxxxxxxx Xxxxxxx si domnul Xxxxxxxx Xxxxxx.

Prevederi PUG - R.L.U. aprobate anterior:

UTR: Gl-subzona construcțiilor si amenajărilor izolate pentru gospodărie comunala;

•    H max: înălțimea clădirilor nu va depăși 12,0 metri cu excepția instalațiilor și a coșurilor;

•    POT max : 50%;

® CUT max : l,8mpADC/mp teren;

Prevederi P.U.Z. ~ R.L.U. propuse - UTR: AI- Zona activivitati industriale si mixte;

•    regim de construire: izolat;

© funcțiuni predominante: hala de producție - activitati productive nepoluante;

© utilizări permise cu condiționări: locuințe de serviciu (pentru angajați), birouri

aferente administrației activitatilor industriale;

© H max = 10,0 m masurat de la CTN la coama si Hmax.=7,00 m la comisa, regim

de inaltime parter;

© POT max = 50%;

© CUT max = 0,9 mp.ADC/mp.teren;

e retragerea minimă față de aliniament = 5,00 m ( de la limita de proprietate) si 28,00 m de la drumul de acces DR (număr cadastral 152332) beneficiarul deține din aceasta cale de acces o cota indiviza de 419,0 mp conform contractului de vanzare cumpărare nr. 11592/23.11.2015;

® retrageri minime față de limitele laterale: 3,50 m de la limita de proprietate;

© retrageri minime față de limita posterioara: 3,50 m de la limita zonei de protecție

(zona de protecție stabilita la o distanta de 5,0 m fata de pârâul învecinat, asa cum este figurata in planșa de reglementari urbanistice U2) ;

© circulații și accese: din drumul de acces DR (număr cadastral 152332);

• echipare tehnico-edilitară: zona este echipata parțial cu utilitati.

în ședința din data de 20.02.2017 a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism a fost analizata documentația urbanistica iar in data de 14.06.2017 a fost avizata favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu an. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 290 din 05.02.2016 (valabil pina la 06.02.2018) emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI.

II - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE

1.    Rolul regulamentului local de urbanism:

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. reprezintă o piesa de baza în aplicarea P.U.Z., el întărind si detaliind reglementările din P.U.Z.

Prescripțiile cuprinse în RLU sunt obligatorii pe întreg teritoriul ce face obiectul P.U.Z.

La reactualizarea documentației P.U.G. pentru municipiul Iași se va tine cont de reglementările urbanistice propuse de prezenta documentație.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal reprezintă documentația de baza in aplicarea prevederilor din P.U.Z., avand caracter de reglementare si care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a construcțiilor de pe teritoriul studiat.

Odata aprobat, impreuna cu Planul Urbanistic Zonal, Regulamentul Local de Urbanism constituie ct de autoritate al administrației publice locale.

2.    Baza legala a elaborării:

Prezentul regulament a fost elaborat în baza:

-    Legea nr. 50/1991, republicata, completata si modificata cu Legea 453/2001 privind

"Autorizarea executării construcțiilor si unele masuri pentru realizarea locuințelor".

-    Ghid elaborare P.U.Z. 010/2000.

-    Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/1996

-    Ghidul de aplicare al RLU, aprobat prin ordin MLPAT nr. 21/N/l 0.04.2000 GM 007/2000

3.    Domeniul de aplicare:

3.1.    Elementele de regulament ale Planului Urbanistic Zonal, se refera exclusiv la terenul situat în intravilanul municipiului Iași, județul Iași, ce se constituie ca P.U.Z. - „Construire hala de producție, anexe aferente, împrejmuire si branșament utilitati” - beneficiar Xxxxxxxx Xxxxxxx si Xxxxxxxx Xxxxxx si se aplica unitatii teritoriale de referința delimitate pe planul de reglementari ce face parte integranta din prezentul regulament si care are următoarele limite si vecini:

Zona studiata se afla situata în intravilanul municipiului Iași, județul Iași, in partea de sud a satului. Suprafața studiata se învecinează:

•    la nord - cale de acces - imbracaminte asfalt; proprietate privata;

•    la sud - proprietate privata;

•    la est - proprietate privata;

•    la vest - parau Chirita;

3.2.    După aprobarea P.U.Z., prezentul Regulament devine baza legala si actul de autoritate al Administrației publice locale.

Baza legala si actul de autoritate privesc atat regimul tehnic si recomandările speciale din viitoarele certificate de urbanism cat si eliberarea viitoarelor autorizațiilor de construcție în cadrul zonei, în condițiile precizate la art. 4.1. din prezentul Regulament.

CAPITOLUL II - REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPAREA TERENURILOR

4.    Reguli cu privire la pastrarea integrității mediului si protejarea patrimoniului natural

Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa pentru toate tipurile de construcții si amenajari specifice localităților, cu respectarea condițiilor impuse de lege.

Utilizarea funcționala a terenurilor s-a reprezentat grafic în P.U.Z. prin planșa de Reglementari -Zonificare funcționala.

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor care prin amplasament, funcțiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, învelitoare, paleta cromatica, etc. - depreciaza valoarea peisajului, este interzisa.

Se vor proteja suprafețele de teren cu categoria de folosința pădure si pășune.

5.    Reguli pentru asigurarea protecției sanitare a zonei:

1,    Colectarea si îndepărtarea rezidurilor si protecția sanitara a solului:

•    îndepărtarea apelor uzate - menajere se va face la rețeaua de canalizare prin branșamente proiectate (conform avizului Apavital).

•    Este interzisa raspandirea neorganizata direct pe sol (curți, grădini, străzi, locuri riverane, etc) sau ai bazinele naturale de apa a apelor uzate menajere si industriale. Este interzisa deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitara a surselor si a instalațiilor centrale de alimentare cu apa.

•    Instalațiile mici de îndepărtare a apelor uzate de tipul haznalelor vidanjabile si instalațiilor de preepurare se amplaseaza la cel puțin 10 m fata de cea mai apropiata locuința si se întreține în unitățile inspecției sanitare teritoriale.

•    în situația în care nu exista canalizare sau posibilitatea de racord la aceasta, se vor adopta soluții individuale de colectare si neutralizare a reziduurilor, cu luarea masurilor de protejare a mediului.

•    Precolectarea reziduurilor menajere, stradale se face în recipiente acoperite si menținute în buna stare, amplasate în condiții salubre, în special amenajate. Administrarea locala va asigura prerecolectarea si evacuarea reziduurilor stradale.

•    Sistemul individual de îndepărtare a reziduurilor menajere este permis numai în localitati rurale, cu condiția prevederii dezvoltării insectelor si rozătoarelor. Locul de amplasare a depozitelor de reziduuri menajere se va alege astfel încît sa nu producă disconfort vecinilor si sa nu impurifice sursele locale de apa.

•    Rampele de depozitare controlata a reziduurilor menajere si stradale, ca si cele pentru depozitarea ^ziduurilor industriale, se amplaseaza pe terenuri avizate de organele teritoriale de specialitate, în nici un

caz pe malul apelor, la distanta de zonale de locuit, conform Ordinului Ministrului Sanatatii nr. 119/2014.

2.    Aprovizionarea cu apa potabila a localităților si a construcțiilor aflate în afara intravilanului:

•    Pentru aprovizionarea cu apa potabila a populației se pot folosi:

•    Surse subterane - ce îndeplinesc condițiile de calitate din Standardul de Stat - Apa potabila

•    Surse de suprafața - ce îndeplinesc condițiile de calitate din Standardul de Stat - Apa potabila

- categoria I de folosința si numai după tratare - apa potabila.

•    Sursele, construcțiile si instalațiile centrale de alimentare cu apa potabila si rețelele de distribuție

se vor proteja prin instituirea:

•    Zonelor de protecție sanitara cu regim sever

•    Zonelor de restricție conform reglementarilor în vigoare

•    Asigurarea unor cantitati minime de apa potabila pentru a satisface nevoile gospodărești si publice:

•    50 1 / om / zi - instalații locale

© 1001/ om / zi - instalații centrale

•    în caz de calamitate trebuie asigurat un necesar minim de apa potabila corespunzător unui consum de 12 ore.

•    întreținerea si buna funcționare a instalațiilor locale de alimentare cu apa ( izvoare, fântâni ) se asigura prin instituirea perimetrelor de protecție sanitara si amenajarea igienica a instalațiilor care consta în:

•    Amplasarea în amonte de orice sursa polunata

•    împrejmuirea pe o raza de 3 m

•    Taluzarea terenului din jur în panta ( 4 - 5 cm la m ) spre exterior si impermealizare

•    Impermealizarea pereților pentru împiedicarea infiltrațiilor laterale

•    Asigurarea cu ghizduri circa 70 cm deasupra solului si 60 cm sub nivelul solului

•    Distribuția apei trebuie sa fie continua

•    Se interzic racorduri, comunicații si legaturi ale rețelei de apa potabila cu rețele de apa

destinate altor scopuri

3.    Salubritate - generalități:

Atât în scopul protecției mediului natural si antropic cit si în scopul apararii interesului public, se une tot mai accentuat problema îmbunătățirii serviciului de salubritate.

Astfel, se vor cauta soluții de amplasare eficienta a platformelor gospodărești sau de suplimentare a celor existente, poziționarea judicioasa de containere si recipiente, eventual cu sortare prealabila.

Colectarea deșeurilor menajere si stradale se va face la nivel de zona, subzona, sau gospodărie individuala prin pubele moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic.

Soluționarea problemelor legate de salubrizare se face în funcție de zonificarea funcționala prevăzută în documentațiile urbanistice.

La poziționarea si dimensionarea punctelor de colectare se vor avea în vedere normele si actele normative în vigoare precum si caracterul zonei. Masurile de salubrizare ale localității nu vor afecta cadrul - urbanistic, funcțional si compozițional.

Se vor evita de asemenea, depozitările întîmplatoare ale gunoiului, mai ales în zonele reziduale, zonele verzi plantate, protejate în albiile apelor, etc. în caz contrar se vor lua masurile necesare, faptele în cauza fiind sancționate drastic conform legilor în vigoare.

înterventiile serviciului de salubritate vor urmări corelarea orelor de depozitare si colectare cu orele prin utilaje specializate. De asemenea, activitatile de salubrizare vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze imaginea civilizata.

Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmărită îndeaproape, aducandu-i-se îmbunătățiri prin doptarea soluțiilor rezultate în urma studiilor recente sau aplicînd experiența tarilor avansate.

4.    Reguli cu privire la siguranța construcțiilor si apararea interesului public:

Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisa conform articolului 10 din R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice precum si în zonele de servitute si de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, canalizare, cailor de comunicație si altor asemenea lucrări de infrastructura este interzisa. Fac excepție construcțiile si amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform articolului 11 din R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor generatoare de riscuri tehnlogice se va face în baza prevederilor articolului 12 din R.G.U.

Asigurarea echipării tehnico - edilitare în localitate se va face conform articolului 13 din R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției si funcțiunea dominanta a zonei conform articolului 14 din R.G.U.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARHITECT - Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția respectării indicilor maximi admiși ai P.O.T.si C.U.T. stabiliri prin documentațiile de urbanism si precizați în Certificatul de urbanism ( vezi art. 15 si Anexa nr. 2 din R.G.U.)

Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publica se va face în baza documentațiilor de urbanism aprobate si conforme cu art. 16 din R.G.U.

6.    Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor si a recomandărilor de orientare fata de punctele cardinale conform anexei nr. 3 din R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor în zona drumului public se poate face cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice pentru:

•    Construcții si instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere si de exploatare;

•    Parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanți si resurse de energie (inclusiv funcțiile lor complementare: magazine, restaurante, etc.);

•    Conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații si infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen.

în sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de figurata si fâșiile de protecție.

7,    Amplasarea construcțiilor fata de aliniament:

Autorizarea executării construcțiilor se face în condițiile respectării regimului de aliniere prevăzut în prezentul P.U.Z. si stabilita prin Certificatul de urbanism.

•    Aliniament - linia de demarcație între terenurile apartinînd domeniului public si cele apartinand domeniului privat ( linia gardului, a lotului, etc. ) In acest caz, aliniamentul va fi retras in scopul lărgirii cailor de acces.

•    Regim de aliniere - linia construcțiilor:

-min. 3,50 m fata de limita din nord a terenului

-    min. 3,50 m fata de limita din vest a terenului

-    min. 3,50 m fata de limita din sud a terenului

•    Fata de aliniament construcțiile pot fi amplasate sau aliniate în următoarele situații:

•    Pe aliniament

•    Retras de la aliniament în cazurile:

© înscriere în regimul de aliniere existent

•    Lărgirea drumului, alinierea construcțiilor noi fiind diferita fata de alinierea existenta ( spre interiorul parcelei)

•    Obținerea unor distante ( benzi) de protecție.

•    Obținerea lățimii minime a frontului la strada, în cazul parcelelor de forma geometrica neregulata

Unitățile productive sau construcțiile destinate activitatilor productive sau servicii, vor respecta retragerile prevăzute în prescripțiile specifice U.T.R.

Pentru fiecare situație în parte, se va asigura coerenta fronturilor stradale în funcție de situația vecinătăților si a caracterului general al străzii.

8. Distante minime obligatorii fata de limitele laterale si fata de limita posterioara a parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale, posterioara si la strada conform P.U.Z. si Codul Civil:

©    3,50m - limita laterala stanga (est)

•    3,50m - limita laterala dreapta (nord)

•    3,50m - limita posterioara (vest)

©    3,5Om - limita la strada (sud)

precum si asigurarea distantelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri (vezi art. 24 din R.G.U.)

9.    Amplasarea construcțiilor pe aceeași parcela. Distante minime obligatorii:

Distantele între clădirile nealaturate pe aceeași parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite întreținerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încît sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala, însorire, salubritate, securitate în caz de seism.

Distantele minime intre clădiri, acceptate sunt egale cu jumătate din înălțime la comisa a clădirii celei mai înalte (H /2) dar nu mai puțin de 3 m.

Anexele locuințelor se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau pe limita de proprietate cu condiția respectării prevederilor Codului Civil.

In cazul zonelor de producție si în incintele unitarilor productive izolate, distanta minima între diferitele corpuri de clădiri va fi de H/2 dar nu mai puțin de 4 m.

10.    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii:

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor de orice fel este permisa numai daca:

-    exista posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinației ?nstructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor ( vezi art. 25 din R.G.U.)

-    se asigura accese pietonale corespunzătoare importantei si destinației construcției ( vezi art. 26 din R.G.U.)

Rețeaua de drumuri precum si retragerea construcțiilor fata de drumurile publice se va face conform actelor normative care statueaza direct sau indirect acest domeniu: Legea nr. 37 / 1975 si Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de circulație din localitati si teritoriul de influenta -C 242/ 1993.

Organizarea circulației se va face în conformitate cu propunerile din documentațiile urbanistice P.U.G. si P.U.Z.

11.    Reguli cu privire la echiparea edilitara:

Lucrările de îmbunătățire, extindere sau mărire de capacitate a rețelelor edilitate se vor realiza de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale;

Proprietatea asupra rețelelor tehnico - edilitare aflate în serviciul public, sunt proprietate publica a comunei, orașului sau județului, daca legea nu dispune altfel.

în zonele de extindere a intravilanului:

> Acolo unde exista conducte magistrale de gaz, titei, rețele electrice, lucrări de îmbunătățiri funciare, etc. se va avea în vedere obținerea avizelor necesare.

• Acolo unde nu exista rețele tehnico - edilitare, autorizarea realizării construcțiilor se va face numai în urma executării unui sistem de alimentare cu apa si a realizării de fose septice individuale sau de grup.

12,    Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru construcții.

Se vor menține actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile parcelelor si trama stradala determina caraterul specific al zonei.

în caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încît sa permită amplasarea clădirilor în bune condiții ( orientare, însorire, vânturi dominante, etc...) si cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil.

Aceste condiții se aplica atat parcelelor cu forme geometrice regulate cat si celor neregulate.

Regimul de înălțime al construcțiilor:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea regimului de înălțime prevăzut în documentațiile urbanistice.

Regimul de înălțime va rezulta din înălțimea medie a zonei, fara ca diferența de înălțime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat învecinate ( vezi art. 31 din R.G.U.).

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARHITECT - Xxxxxxxx Xxxxxxxx în situații excepționale, în funcție de destinație si de zona care le include, construcțiile pot avea si înălțimi mai mari cu condiția ca soluțiile adoptate sa fie justificate din punct de vedere funcțional,

compozițional - urbanistic.

înălțimea construcțiilor se stabilește si pe baza criteriilor de funcționalitate, silueta localității, închiderea câmpului vizual prin capete de perspectiva, necesitatea obținerii unor dominante compoziționale, etc...

Limitarea regimului de înălțime se poate datora unităților tehnologice sau productive (unitati industriale, agro-zootehnice, depozite, gospodărie comunala, construcții aferente, transportul feroviar, etc...) sau în zona de protecție a acestora, lucrări tehnico - edilitare si în cadrul zonei unităților cu destinație speciala.

Aspectul exterior al construcțiilor:

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu depreciaza cu aspectul general al zonei (vezi art. 32 din R.G.U.)

Prescripțiile vor urmări:

•    Armonizarea construcțiilor noi ce cele învecinate ( finisaje, ritm ari plin - gol, registre, regim de înălțime, detalii de arhitectura, tipul acoperirii si al învelitorii, etc... )

•    îmbunatatirea aspectului compozițional si arhitectural prin folosirea de materiale noi si modeme

•    Racordarea funcționala între clădiri sau între clădiri si amenajările exterioare cu caracter public.

13. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si împrejmuiri:

Parcajele:

Parcajele aferente oricăror funcțiuni se vor asigura în afara spațiului public, în conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor în localitati urbane - P 132 / 1993 (si proiect nr. 6970 / N / 1992 - UrbanProiect) si respectarea prevederilor art. 33 si Anexa nr. 5 din R.G.U. - au fost prevăzute 3 locuri de parcare pentru angajați.

Spatiile verzi si plantate:

Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creerii de spatii verzi si plantate în funcție de destinația si capacitatea construcției conform Anexei nr. 6 din R.G.U.

Se recomanda ca pe suprafețele neocupate cu clădiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publica sa se asigure:

• Plantarea cel puțin a unui arbore la fiecare 200 mp de teren în zonele de protecție si amenajarea de spatii verzi plantate pe circa 40 % din suprafața de aliniament si clădiri

® Plantarea cel puțin a unui arbore la fiecare 100 mp în zona rezidențiala si de dotări, cu excepția zonelor cu destinație speciala

Dezvoltarea supr. plantate va cuprinde toate nivelurile urbane (parc, grădini) si funcționale (agrement, sport - turism, aliniament, scuaruri, protecție).

în cadrul Bilanțului Teritorial al unei localitati se considera ca zona verde numai suprafețele ce depasesc 500 mp si cu una din laturi de 15 m.

împrejm uirile:

Se vor respecta următoarele reguli:

•    în cazul clădirilor retrase fata de aliniament se recomanda garduri cu partea inferioara plina de max. 30 cm iar cea superioara de max. 1,20 cm, dublate spre interior cu gard viu ( sau numai gard viu )

•    Gardurile dintre proprietăți pot fi realizate pe o înălțime de max. 1.50m din materiale corespunzătoare sau elemente de vegetație, funcție de opțiunile proprietarilor

•    Se pot adopta, acolo unde este cazul, soluții de împrejmuire prin folosirea elementelor de mobilier urban (jardiniere, banchete, panouri publicitare, etc...)

Se recomanda ca indiferent de soluțiile adoptate, acestea sa faca obiectul proiectelor de specialitate întocmite de arhitecti sai peisagisti, ce vor fi supuse aprobărilor legale.

Primăria lași

Direcția Arhitectura si Urbanism Birou Dezvoltare Urbana si Monumente

RAPORT

DE INFORMARE Șl CONSULTARE A PUBLICULUI privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal

IAȘI, ZONA HOLBOCA T125, NUMĂR CADASTRAL 151844 întocmit in vederea construirii unei hale de producție, anexe aferente si împrejmuire pe teren

proprietate privata, persoane fizice

Având în vedere Ordinul nr.2701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism ;

Având în vedere procedura prevăzută în H.C.L. nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajare a teritoriului;

Se întocmește Raportul informării și consultării publicului , etapa elaborării propunerilor P.U.Z. și " > R.L.U. aferent: “Planului Urbanistic Zonal IAȘI - ZONA HOLBOCA T125, NUMĂR CADASTRAL 151844

întocmit in vederea construirii unei hale de producție, anexe aferente si imprejmuire pe teren proprietate privata, persoane fizice”.

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 2320,0 mp, conform contractului de vanzare cumpărare nr. 11592/23.11.2015 este detinut de doamna Xxxxxxxx Xxxxxxx si domnul Xxxxxxxx Xxxxxx. Indicatori urbanistici:POT=50%,CUT=0,90 mpADC/mpteren, Regim de inaltime: PARTER, Hmax.10,0 m masurat de la CTA la cornișa;

Documentația urbanistica - număr de înregistrare : 119850 din 25.11.2016;

Amplasament: IAȘI, ZONA HOLBOCA T125, NUMĂR CADASTRAL 151844;

-    Beneficiari: doamna Xxxxxxxx Xxxxxxx si domnul Xxxxxxxx Xxxxxx;

-    Proiectant : arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Informarea si consultarea publicului s-au desfasurat in conformitate cu calendarul procesului stabilit:

Acte emise de autoritatile publice:

-    Aviz de oportunitate nr. 506 din. 06.04.2016;

-    Certificat de urbanism nr. 290 din 05.02.2016;

Informarea și consultarea publicului s-a desfășurat astfel :

1. Proiectul de Hotarare întocmit in vederea aprobării Planului Urbanistic Zonal - IAȘI, ZONA ' BUCIUM, T165, NUMERE CADASTRALE 129211 si 147862 si anexa U2 (planșa de reglementari urbanistice) au fost afișate pe site-ul Primăriei municipiului lași in data de 08.12.2016 aducandu-se la

cunoștința publicului date importante ale acestui proiect de hotarare aflat in etapa de elaborare.

Propunerile, sugestiile si opiniile cu valoare de recomandare ale cetățenilor au putut fi remise Centrului de Informații pentru Cetateni - Biroul de Relații cu Publicul -ghișeul 6, luni, marți, miercuri si vineri între orele 8.30-16.30 si joi între orele 8.30-18.30, la telefonul direct 0232 984 sau pe email

xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.

2.    Expunerea a trei panouri amplasate de către inițiatorul documentației de urbanism pe terenul (parcela) care a generat P.U.Z.-ul. (conform modelului din anexa 1 al regulamentului). Dovada expunerii a fost făcută si este anexata prezentului raport.

3.    Expunerea unui afiș de dimensiunile 60/90 cu precizarea succinta a investiției la Primăria lași.

4.    După obținerea datelor de contact ale vecinilor direct afectați: proprietarii parcelelor vecine pe toate laturile parcelei care a generat P.U.Z-ul, s-au expediat prin Poșta Română adrese poștale - anunțuri cu privire la Planul Urbanistic Zonal-lasi.

Notificări către : Xxxxxx Xxxxxx din jud. lași, corn. HOLBOCA sat DANCU, STRADA CALEA DACILOR NR. 3 si SC ALISAN SRL - DOMNUL Xxxx Xxxxxxxxxx din jud. lași, corn. HOLBOCA sat DANCU, STRADA DALI NR. 57. Vecinii notificați nu au prezentat obiectiuni pentru propunerea de construire.

5.    în perioada 08.12.2016 - 05.05.2017 s-a desfășurat consultarea și informarea publicului cu privire la această documentație urbanistica.

6.    Domnul Xxxxxx Xxxxxx a solicitat consultarea documentației la sediul administrației publice - dar nu a făcut obiectiuni despre propunerea de construire.

7.    In data de 20.02.2017 in cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului documentația urbanistica PUZ a fost analizata si avizata iar in data 05.05.2017 in Comisia de Urbanism al Consiliului Local lași, in data de 05.05.2017, primește aviz favorabil.

8.    Rezultatele informării și consultării s-au materializat in prezentul raport, afișat pe site-ul Primăriei lași, in data de 12.06.2017.

9.    După data de 05.05.2017 nu s-au înregistrat sesizări sau solicitări de organizare a unei dezbateri publice.

Având în vedere că s-au respectat procedurile prevăzute in Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajare a teritoriului, corespunzător Etapei 2 - etapa elaborării propunerilor P.U.Z. și R.L.U. aferent, această etapă a fost finalizată și s-a demarat circuitul legal de avizare pentru documentația “Plan Urbanistic Zonal-lasi - IAȘI, ZONA HOLBOCA T125, NUMĂR CADASTRAL 151844, intocmit in vederea construirii unei hale de producție, anexe aferente si imprejmuire pe teren proprietate privata, persoane fizice, beneficiari: doamna Xxxxxxxx Xxxxxxx si domnul Xxxxxxxx Xxxxxx.

resposabilitatea corectitudinii și solidar cu întocmitorul înscrisului.