Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, ZONA BUCIUM T140, T142, NUMERE CADASTRALE 141133 si 141134,

întocmit in vederea extinderii intravilan municipiul Iași - pentru lotizare teren si construire ansamblu rezidential nou, pe teren proprietate privata, persoana fizica

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 28 iulie

2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică si de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Avand in vedere certificatul de urbanism nr. 3143 din 04.11.2014 (valabil pana la data de 04.11.2017);

Avand in vedere cererea nr.7414/24.01.2013 prin care domnul Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx solicita avizarea si ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, ZONA BUCIUM T140, T142, NUMERE CADASTRALE 141133 si 141134, intocmit in vederea extinderii intravilan municipiul Iasi - pentru lotizare teren si construire ansamblu rezidential nou, pe teren proprietate privata, persoana fizica;

Avand in vedere avizele obtinute si studiile intocmite: studiul geotehnic, ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 6 din 07.03.2012;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din 12.12.2013;

Având in vedere avizul emis de Consiliul Judetean nr. 40/PUZ/2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 141 din 18.07.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 72779 din 18.07.2017 intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente.

Avand in vedere dispozitiile Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii republicata cu modificarile si completarile ulterioare ;

Avand in vedere Ordinul Ministerului Dezvoltarii Regionale si Locuintei nr. 839/2009 cuprinzind Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Avand in vedere dispozitiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul reactualizata;

Avand in vedere Ordinul Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului nr.176/N/2000de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Avand in vedere dispozitiile Hotararii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificarile si completarile ulterioare;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată,cu modificările și completările ulterioare ;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1. Se aproba Planul Urbanistic Zonal-Iasi ZONA BUCIUM T140, T142, NUMERE CADASTRALE 141133 si 141134, intocmit in vederea extinderii intravilan municipiul lasi - pentru lotizare teren si construire ansamblu rezidential nou, pe teren proprietate privata, persoana fizica.

Suprafața totala a terenului aflata in proprietatea domnului Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx este de 133.000,00 mp, detinuta in baza titlului de proprietate nr.186890/04.06.2007, zona studiata si reglementata prin prezenta documentatie urbanistica PUZ este insa mai mica de 113.783,00 mp (nu sunt cuprinse parcelele P5274/4 in suprafata de 18.570,00 mp si A5282 in suprafata de 647,00 mp).

Prevederi P.U.G. - Extravilan municipiul lasi : fara reglementari urbanistice.

2 / 4 la H.C.L. nr. 295 din 28 iulie 2017

Prevederi propuse prin PUZ : UTR- LV1 si LV2 subzone locuințe individuale, subzona C centru de cartier (club cartier, gradinita,scoala primara, cabinete medicale si farmacie, sedii firme, birouri, bar, restaurant, spatii comert) si P1, P2 unitati cu zone verzi (parcuri de cartier cu locuri de joaca si amenajari de loisir).

•    regim de construire: izolat;

•    funcțiunea principala: de locuire - locuinte individuale si dotari specifice unui micro-centru de cartier si zone verzi pentru agrement;

•    H max = 12,0 m masurat de la CTN la coama si Hmax.=8,00 m la cornisa, regim de inaltime D+P+1E+M (pentru locuinte individuale) iar pentru centru de cartier se pastreaza prevederile stabilite pentru LV1 ( H max = 12,0 m masurat de la CTN la coama si Hmax.=8,00 m la cornisa), regim de inaltime P+1E;

•    Pentru locuinte individuale: POT max = 20% (aria construita este de 20% din suprafata totala a lotului), CUT max = 0,7 mp.ADC/mp.teren;

•    Pentru centru de cartier: POT max = 50% (aria construita este de 50% din suprafata totala a lotului), CUT max = 1,0 mp.ADC/mp.teren;

•    retragerea minimă față de aliniament = 5,00 m ( de la limita de proprietate) pentru subzonele LV1 si Lv2 si respectiv 8,0 m la N, 10,0 m la V si 14 la S pentru subzona C;

•    retrageri minime față de limitele laterale: 3,0 m de la limita parcelelor;

•    retrageri minime față de limita posterioara: 5,0 m de la limita parcelelor;

•    circulații și accese: drumurile de acces vor fi realizate ca strazi cu largimea de 7,00 m cu trotuare de minim 1,0 m - fiecare parcela va avea asigurat un acces carosabil de 3,50 m latime din drumul de acces;

Anexa A02 plansa de reglementari urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2. Valabilitatea prezentei documentatii de urbanism este de 7 ani de la data aprobarii.

Art.3. Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire ansamblu rezidential.

Art.4. In conformitate cu Plansa U4 (Situatia juridica a terenurilor), terenurile proprietate privata cu destinatia de drum (cale de acces) si daca este cazul retelele edilitare aferente, pot fi preluate in domeniul public al municipiului Iasi, cu acordul proprietarilor. In acest sens, se va prezenta de catre proprietari, cartea funciara in care sa fie inscris drumul (calea de acces), documentatia cadastrala aferenta, oferta de donatie care va fi supusa aprobarii (acceptarii) Consiliului Local Iasi si se va incheia actul de donatie in forma autentica cu suportarea costurilor taxelor notariale de catre proprietari.

Art.5. Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată:Primarului Municipiului Iași; Directiei Arhitectura si Urbanism; Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi;

Consiliului Județean Iași; domnului Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.6. Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Arhitectura si Urbanism .

Aducerea la cunostinta cetatenilor a prezentei hotarari va fi asigurata de Centrul de Informatii pentru Cetateni.

Contrasemnează pentru legalitate

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    SECRETAR

Consilier    Denisa Liliana Ionașcu

Vlad Nicolae Nedelcu

Nr. 295 din 28 iulie 2017

Profil de drum AA¹

vJ>- '<?

%

% %

%

•

Necesar minim parcaje funcțiuni ^r    ona C (cf. HCL lași 425/2007):

1.    Club cartier:....................... 800    mp

250 locuri, 1p/30 loc, 2^v.wU=8,3............................9p

2.    Grădiniță:.....................................................................500    mp

45 locuri, 1p/50 copii. 1p/4 educatori.........................4p

3.    Școala primara:..........................................................1.000    mp

100 elevi, 1p/50 elevi, 1p/4 profesori........................4p

4.    Cabinete medicale si farmacie:........................4x125 mp = 500 mp

min.(3p+1p/2 salariati)x4.....................................16p

5.    Sedii firme, birouri:........................................................750    mp

cca. 50 salariati, min.5+spor 50%............................8p

6.    Bar, restaurant:............................................................250 mp

60 loc./masa, 60/5=12p+4p salariati.......................16p

7.    Spații comerț:...................................................4x350=1.400    mp

4(1p/100mp)+1/5p salariati=14+2..........................16p

Total nr. minim locuri parcare.............................................73p

Funcțiuni: locuințe individuale (LV1 si LV2) si dotări centru cartier (C) si spatii verzi (P1 si P2) Regim de inaltime : D+P+1+M (LV1 si LV2). P+1 (C) H max. streasina = 8,0 m (LV1, LV2 si C)

H max. coama = 12,0 m (LV1, LV2 si C)

Legenda

Limita P.U.Z.    • • * •

Limita teren parcela Zona construibila in interiorul parcelei Acces auto si pietonal Aliniament construcție fata de strada Parcaje

Indicatori urbanistici și bilanț teritorial

MUNICIPIUL IAȘI BIRECTIA ARHITECTURA SI URBAN ISIVI

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Aviz Plan urbanistic zonal    Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, cu sediul in București, str. Drumul Gilaului nr.5B, sector 4, înregistrată la nr. 7414/24.01.2013, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

•>

Nr. 141 din 18.07.2017

pentru Planul urbanistic zonal întocmit în vederea extinderii intravilan municipiul Iași - pentru lotizare teren si construire ansamblu rezidențial nou, pe teren proprietate privata, persoana fizica, ZONA BUCIUM T140, T142, NUMERE CADASTRALE 141133 si 141134;

Inițiatori: Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx;

Proiectant: S.C. TEHNIS M.K.S. IAȘI

Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Xxxxx Xxxxxx

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.: Iași, ZONA BUCIUM T140, T142, NUMERE CADASTRALE 141133 si 141134;

Suprafața totala a terenului aflata in proprietatea domnului Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx este de 133.000,00 mp, deținuta in baza titlului de proprietate nr. 186890/04.06.2007, zona studiata si reglementata prin prezenta documentație

f| i urbanistica PUZ este insa mai mica de 113.783,00 mp (nu sunt cuprinse parcelele P5274/4 in suprafața de 18.570,00 mp si A5282 in suprafața de 647,00 mp).

Prevederi PUG - R.L.U. aprobate anterior:

Extravilan municipiul Iași : fara reglementari urbanistice.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: UTR - LVI si LV2 subzone locuințe individuale, subzona C centru de cartier (club cartier, grădiniță,școala primara, cabinete medicale si farmacie, sedii firme, birouri, bar, restaurant, spatii comerț) si PI, P2 unitati cu zone verzi (parcuri de cartier cu locuri de joaca si amenajari de loisir).

© regim de construire: izolat;

• funcțiunea principala/de locuire - locuințe individuale si dotări specifice unui micro-centru de cartier si zone verzi pentru agrement;

o H max = 12,0 m masurat de la CTN la coama si Hmax. = 8,00 m la cornișa, regim de inaltime D+P+1E+M (pentru locuințe individuale) iar pentru centru de cartier

se pastreaza prevederile stabilite pentru LVI ( H max = 12,0 m masurat de la CTN la coama si Hmax. = 8,00 m la cornișa), regim de inaltime P+1E;

•    Pentru locuințe individuale: POT max = 20% (aria construita este de 20% din suprafața totala a lotului), CUT max = 0,7 mp.ADC/mp.teren;

© Pentru centru de cartier: POT max = 50% (aria construita este de 50% din suprafața totala a lotului), CUT max = 1,0 mp.ADC/mp.teren;

© retragerea minimă față de aliniament = 5,00 m ( de la limita de proprietate) pentru subzonele LVI si Lv2 si respectiv 8,0 m la N, 10,0 m la V si 14 la S pentru subzona C;

© retrageri minime față de limitele laterale: 3,0 m de la limita parcelelor;

© retrageri minime față de limita posterioara: 5,0 m de la limita parcelelor;

© circulații și accese: drumurile de acces vor fi realizate ca străzi cu lărgimea de

7,00 m cu trotuare de minim 1,0 m - fiecare parcela va avea asigurat un acces carosabil de 3,50 m lățime din drumul de acces;

•    echipare tehnico-edilitară: zona este echipata parțial cu utilitati.

în ședința din data de 17.05.2017 a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism a fost analizata documentația urbanistica iar in data de 18.07.2017 a fost avizata favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu an. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr, 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3143 din 04.11.2014 (valabil pana la data de 04.11.2017) emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

I. DISPOZIȚII GENERALE

1.    Rolul Regulamentului Local de Urbanism

Prezentul Regulament constituie instrumentul operațional al documentației PUZ - LOTIZARE SI CONSTRUIRE LOCUINȚE PE TEREN PROPRIETATE - ANSAMBLU REZIDENȚIAL, in Extravilan Mun. lași, zona Bucium, T 140, T 142.

PUZ detaliaza sub formă de prescripții - permisiuni și restricții -reglementările ce privesc organizarea urbanistică a zonei. După aprobarea PUZ, aceste prescripții devin obligatorii.

2.    Baza legală a elaborării

La baza elaborării Regulamentului aferent PUZ se află:

-    Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525 /1996 și revizuit în 2002;

-    Ghidul de aplicare a Regulamentului General de Urbanism, aprobat prin Ordin MLPAT nr. 21/N/10.04.2000;

-    Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul -cadru al PUZ, indicativ GM-010-2000;

-    Reglementările și prescripțiile Regulamentului PUG lași pentru LV (prevăzută in vechiul PUG al Municipiului lași) - zona locuințe individuale si colective mici si mijlocii situate pe versanti slab construiti, cu P, P+2,3 niveluri, realizate in condiții de asigurare acceptate prin studii si expertize geotehnice si cu avizul Comisiei pentru versanti.

3.    Domeniul de aplicare

3.1.    Prevederile prezentului Regulament se aplică, după caz, tuturor parcelelor precizate în planșa de Reglementări urbanistice, la nivelul fiecărei Unitati Teritoriale de Referința si ,a nivelul fiecărei proprietăți.

3.2.    După aprobarea PUZ, prezentul Regulament devine baza legală și actul de autoritate al Administrației publice locale.

Bază legală și actul de autoritate privesc atât regimul tehnic și recomandările speciale din viitoarele certificate de urbanism cât și eliberarea viitoarelor autorizațiilor de construcție în cadrul zonei, în condițiile precizate la art. 4.1. din prezentul Regulament.

II. REGULI BE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4.    Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

4.1. Tipul admis de ocupare/utilizare a terenului zonei:

-    locuințe individuale izolate;

-    echipamente publice de nivel rezidențial - club cartier, grădiniță, școala primara, cabinete medicale si farmacie, sedii firme, birouri, bar, restaurant, spații comerț, cu un regim de inaltime de max. p+1, cu condiția sa nu genereze transporturi grele sau poluare si sa nu afecteze liniștea, salubritatea si securitatea zonei;

-    funcțiuni comerciale si servicii profesionale la parterul locuințelor, cu condiția ca suprafața acestora sa nu depaseasca 200 mp, sa nu genereze transporturi grele sau poluare si sa nu afecteze liniștea, salubritatea si securitatea zonei; se recomanda ca acestea sa fie dispuse la intersecții si sa se considere ca au o arie de servire de 250m;

-    se admite mansardarea locuințelor, considerandu-se in calculul CUT un plus de 50% din aria unui nivel curent.

4.2. Se interzice amplasarea în zonă a oricăror alte funcțiuni, a depozitelor en-gros, depozitelor de materiale refolosibile si precolectare a deșeurilor urbane, a construcțiilor provizorii de orice natură precum si realizarea oricăror lucrări de terasamente de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente sau care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine si împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.

5. Reguli cu privire Da siguranța construcțiilor și Da apărarea interesului public

Este obligatoriu ca în raport cu caracteristicile geotehnice să se respecte următoarele condiționări pentru orice lucrări de construcție, reconstruire, extindere, modernizare sau re-lotizare, deoarece o intervenție incompatibilă într-un anumit punct prezintă riscul de a antrena destabilizarea unui întreg sector de versant cu grupuri de alte clădiri precum și cu străzi și rețele edilitare publice, provocând importante pagube și punând în pericol siguranța locuitorilor:

5.1.    Se va respecta inălțimea maximă la cornișă - 8,00 (D+P+1) si un regim de construire discontinuu.

5.2.    Prin proiectare se va asigura o greutate cât mai redusă a construcțiilor.

5.3.    Se vor respecta cu strictețe toate măsurile obligatorii specificate în studiile geotehnice privind eliminarea posibilităților de infiltrare în teren a apelor de orice fel.

5.4.    Scurgerea apelor pluviale de pe suprafața fiecărui lot se va face, prin sistematizare verticală și canalizare, numai către stradă, in vederea preluării lor de către sistemul de canalizare.

5.5.    Lucrările de terasamente legate de sistematizarea verticală si de ridicarea cotelor clădirilor vor respecta prevederile Codului Civil de a nu permite evacuarea apelor pluviale pe terenurile altor proprietăți.

5.6.    Supraînălțarea terenului în interiorul lotului poate fi de maxim 20 cm la limita dinspre stradă față de cota finită a drumului.

5.7.    Supraînălțarea terenului în interiorul lotului se poate face numai cu pământ rezultat din săpătura fundațiilor clădirii de pe lotul în cauză.

5.8.    Poluanții eliminați în atmosferă nu vor depăși concentrațiile maxime admise de standardele românești în vigoare.

5.9.    Apele apele uzate menajere vor trebui sa respecte condițiile impuse de normativul C90/88 - categoria III de calitate , iar poluanții eliminați in atmosfera nu vor depăși concentrațiile maxime admise de standardele romanești in vigoare.

5.10.    Deșeurile menajere se vor depozita de către fiecare proprietar de teren în pubele perfect închise. Pentru evacuarea gunoiului este obligatorie încheierea de contracte individuale cu serviciile specializate autorizate.

6.    Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

6.1.    Amplasarea față de aliniament (limita de separare dintre domeniul public și cel privat):

-    Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu o distanță de minim 5,00 m masurata de la limita proprietății (pentru subzonele LV1 si LV2) respectiv 8,0 m la N, 10,0 m la V si 14,0 m la S (pentru subzona C).

6.2.    Amplasarea față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor:

-    Clădirile vor fi retrase față de limitele laterale cu minim 3,00 m (LV1 si LV2);

-    Retragerea față de limitele posterioare ale parcelelor va fi de minim 5,00 m (LV1, LV2 si C).

6.3.    Amplasarea clădirilor una față de alta pe aceeași parcelă:

-    Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 4,00 m.

7.    Reguli cu privire Ba asigurarea acceselor obSigatorii

7.1.    Drumurile de acces vor fi realizate ca străzi cu lărgimea de 7,00 m cu trotuare avind lățimea de minim 1,00 m.

7.2.    Distantele dintre axul drumului si limitele de proprietate (9,50 m) precum si dimensionarea spatiilor de depășire si de intoarcere vor fi precizate si in planurile de situație ale viitoarelor documentații PAC.

7.3.    Fiecare parcela va avea asigurat un acces carosabil de 3,50 m lățime din drumul de acces.

7 A. Toate construcțiile vor avea parcaje (2 locuri) sau garaje în interiorul loturilor aferente. Se recomanda cuprinderea garajelor in volumele construite a, locuințelor (la demisol).

7.5.    Amplasarea garajelor izolate va respecta limita de retragere minimă față de aliniament stabilită la art. 6.1.

7.6.    Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulației publice.

7.7.    Pentru subzona C - funcțiuni centru cartier - necesarul estimat de locuri de parcare (cf. HCL lași 425/2007) este următorul:

Club cartier:.................................................................800 mp

250 locuri, 1 p/30 loc, 250/30=8,3.................................. 9p

-    Grădiniță:.....................................................................500 mp

46 locuri, 1p/50 copii, 1 p/4 educatori................................4p

-    Școala primara:..........................................................1.000 mp

100 elevi, 1p/50 elevi, 1 p/4 profesori..............................4p

-    Cabinete medicale si farmacie:........................4x125 mp = 500 mp

min. (3p+1p/2 salariati)x4...........................................16p

-    Sedii firme, birouri:........................................................750    mp

cca. 50 salariati, min.5+spor 50%..................................8p

-    Bar, restaurant:............................................................250    mp

60 loc./masa, 60/5=12p+4p salariati.............................16p

-    Spații comerț:...................................................4x350=1.400 mp

4(1p/100mp)+1/5p salariati=14+2................................16p

Total nr. minim locuri parcare................................................73p.

aceste rețele după realizarea lor, potrivit regulilor impuse de Consiliul Local lași.

8.3.    Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de către Consiliul Local de stabilirea în prealabil, prin contract cu solicitanții autorizațiilor, a obligației efectuării parțiale sau totale a lucrărilor de echipare edilitară aferente.

8.4.    Toate rețelele vor trece pe sub domeniul public sau pe linia dintre proprietăți, la distanța de minim 2,5 m de clădiri.

între rețelele magistrale și clădiri se va respecta o distanța de minim 6,0 m.

8.5.    Branșamentele pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat.

Pentru instalațiile de apă și canalizare se vor prevedea galerii ranforsate.

încălzirea se va realiza individual, prin sobe sau centrale termice cu gaz metan.

9.    Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor

9.1.    Parcelele au forme si dimensiuni precizate in planșa de Regulament urbanistic si nu sunt divizibile.

10.    Reguli cu privire Ba amplasarea de spații verzi și împrejmuiri

10.1.    Spațiile libere vizibile din circulațiile principale vor fi tratate ca grădini de fațadă.

10.2.    Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu iarbă, arbori. Se recomandă ca cel puțin 55% din suprafața loturilor să fie ocupată de plantații.

10.3.    Este obligatorie plantarea a cel puțin 2 arbori la 100 mp spațiu liber, respectându-se speciile recomandate pentru zonele de versant.

10.4.    Arborii vor fi plantați la minim 2,0 m de limitele de proprietăților și construcțiilor de pe fiecare lot. între arbori se recomandă o distanță de minim 4,0 m.

10.5.    Se interzice utilizarea spațiilor libere laterale vizibile din circulațiile publice pentru activități care poluează vizual - depozitare deșeuri, piese uzate, ambalaje deteriorate etc.

10.6.    Se va solicita obligatoriu indicarea în planurile de situație care vor însoți cererile pentru autorizații de construcție a modului de utilizare și amenajare a spațiilor libere vizibile de pe circulațiile publice.

10.7.    Gardul spre stradă va avea înălțimea de 1,50 m din care 0,30 m soclu opac (pentru protejarea trotuarelor circulației publice de pământul adus de precipitații), restul de 1,20 m fiind transparent si dublat sau nu de gard viu.

10.8. între proprietăți, gardurile vor avea înălțimea de minim 1,80 m și maxim 2,20 m. Pe porțiunea dintre limita la stradă și alinierea construcțiilor, înălțimea lor va păstra înălțimea gardului de la stradă, de 1,50 m.

181. ZONIFICARE FUNCȚIONALA

11.    Unitati si subunități funcționale

11.1.    Zona studiata cuprinde 4 unitati funcționale - 2 unitati cu locuire individuala in regim izolat - LV1 si LV2, una cu funcțiuni publice - C - si 2 unitati cu zone verzi - P1 si P2.

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

a)    LV1- Locuire individuala in regim izolat

12.    Conformarea construcțiilor

12.1.    Pentru conformarea construcțiilor se va ține cont de următoarele recomandări:

-    înălțimea maximă la cornișă - 8,00 m;

-    Inaltimea maxima la coama - 12,00 m.

-    Modul de acoperire va fi tip șarpantă cu învelitoare din materiale ceramice, metalice sau compozite.

Se interzice folosirea pentru învelitori a tablei zincate și a azbocimentului, inclusiv la construcțiile anexe.

13.    Posibilități maxime de ocupare și utilizare a terenului

13.1.    Procentul maxim de ocupare a terenului:

-    POT =20% (aria construită este de 20 % din suprafața totală a lotului).

13.2.    Coeficientul maxim de utilizare a terenului:

-    CUT = 0,7 (raportul dintre aria construită desfășurată și suprafața totală a lotului).

b)    LV2- Locuire individuala in regim izolat

Subzona privește amplasamentul unui vechi case boierești din care la ora actuala au ramas citeva ruine.

14.    Se pastreaza toate prevederile stabilite pentru LV1.

c)    C - Funcțiuni publice - dotări specifice unui micro-centru de cartier:

Club cartier:.................................................................800    mp

-    Grădiniță:.....................................................................500    mp

-    Școala primara:..........................................................1.000    mp

-    Cabinete medicale si farmacie:........................4x125 mp = 500 mp

-    Sedii firme, birouri:........................................................750    mp

-    Bar, restaurant:............................................................250    mp

-    Spații comerț:...................................................4x350=1.400 mp

15.    Se pastreaza prevederile generale stabilite pentru LV1 - h maxim la cornișă - 8,00 m, h maxim la coama - 12,00 m.

15.1.    POT si CUT se majoreaza astfel:

POT: 50 %

CUT:    1.

15.2.    Autorizarea oricărei construcții construcții in aceasta zona va fi permisa numai după elaborarea si aprobarea unei documentații de tip PUD ce va respecta indicii urbanistici prevazuti in prezenta documentație.

d) P1 si P2 = parcuri de cartier cu locuri de joaca si alte amenajari de loisir.

16.    In aceste zone nu este permisa realizarea de construcții.

V. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

17.    Zona studiata in prezentul PUZ va cuprinde următoarele Unități Teritoriale de Referință:

LV1 si LV2 Locuire individuala in regim izolat

C - Funcțiuni publice - dotări specifice unui micro-centru de cartier - club de cartier, grădiniță, școala primara, cabinete medicale si farmacie, sedii firme, birouri, bar, restaurant, spații comerț.

P1 si P2 - Subzone verzi - parcuri de cartier cu locuri de joaca si alte amenajari de loisir. Nu este permisa realizarea de construcții.

Primăria lași

Instituția Arhitectului Sef Serviciul Urbanism Nr.03/t3 & d'n 11.10.2013

Reafisare nr.    dinlS. 10.2016

/WcT0

RAPORT

DE INFORMARE Șl CONSULTARE A PUBLICULUI

cu privire la elaborarea documentației urbanistice "Planului Urbanistic Zonal IAȘI - ZONA BUCIUM T140 si T142, numere cadastrale 141133 si 141134, in vederea extinderii intravilanului municipiului lași - construire ansamblu rezidențial pe teren proprietate privata persoana fizica"

Inițiator: Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

Având în vedere Ordinul nr.2701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism ;

Având în vedere procedura prevăzută în H.C.L. nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajare a teritoriului;

Se întocmește Raportul informării și consultării publicului, etapa elaborării propunerilor P.U.Z. și R.L.U. aferent : "Planului Urbanistic Zonal IAȘI - ZONA BUCIUM T140 si T142, numere cadastrale 141133 si 141134, in vederea extinderii intravilanului municipiului lași - construire ansamblu rezidențial pe teren proprietate privata persoana fizica".

Documentația urbanistica - nr.de înregistrare : 7414/24.01.2013;

-    Amplasament : ZONA BUCIUM T140 si T142, numere cadastrale 141133 si 141134,

-    Beneficiar: Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

-    Proiectant : Arh. Xxxxx Xxxxxx

Informarea si consultarea publicului s-au desfasurat in conformitate cu calendarul procesului

stabilit:

Acte emise de autoritatile publice:

-    Aviz de oportunitate nr. 21/26.10.2012 ;

-    Certificat de urbanism nr. 1494/27.05.2011;

-    Avizul Comisiei de Urbanism-sedinta dinl2.12.2013;

Informarea și consultarea publicului s-a desfășurat astfel :

1. Proiectul de Hotarare întocmit in vederea aprobării Planului Urbanistic Zonal-lasi, -ZONA BUCIUM T140 si T142, numere cadastrale 141133 si 141134 si anexa A02 (planșa de reglemenari urbanistice) au fost afișate pe site-ul Primăriei municipiului lași in data de 12.03.2013 aducandu-se la cunoștința publicului date importante ale acestui proiect de hotarare aflat in etapa de elaborare.

Propunerile, sugestiile si opiniile cu valoare de recomandare ale cetățenilor au putut fi remise Centrului de Informații pentru Cetateni - Biroul de Relații cu Publicul -ghișeul 6, luni, marți, miercuri si vineri între orele 8.30-16.30 si joi între orele 8.30-18.30, la telefonul direct 0232 984 sau pe email xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.

2.    Expunerea a trei panouri amplasate de către inițiatorul documentației de urbanism pe terenul (parcela) care a generat P.U.Z.-ul. (conform modelului din anexa 1 al regulamentului). Dovada expunerii a fost făcută si este anexata prezentului raport.

3.    Expunerea unui afiș de dimensiunile 60/90 cu precizarea succinta a investiției la Primăria lași.

4.    După obținerea datelor de contact ale vecinilor direct afectați: proprietarii parcelelor vecine pe toate laturile parcelei care a generat P.U.Z-ul, s-au expediat prin Poșta Română anunțuri cu privire la Planului Urbanistic Zonal-lasi - ZONA BUCIUM T140 si T142, nc 141133 si 141134, 8 (opt) adrese poștale. Notificări către persoanele: Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxx Xxx, Ani Mihai, Direcția Silvica lași, si Xxxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxx.

5.    în perioada 16.09.2013 - 10.10.2013 s-a desfășurat consultarea și informarea publicului cu privire la această documentație urbanistica.

6.    Documentația a putut fi consultată la sediul administrației publice, Instituția Arhitect Șef - Serviciul urbanism din lași, Str. Aghata Barsescu.

7.    Nici o persoană nu a solicitat consultarea documentației la sediul administrației publice.

8.    In data de 12.12.2013 in cadrul ședinței Comisiei de Urbanism a Consiliului Local al Municipiului lași, documentația urbanistica PUZ a fost avizata in următoarele condiții: pentru UTR PI si P2 (subzone cu destinație parcuri de cartier, cu locuri de joaca si alte dotări de loisir) sa fie prevăzute procente minimale de ocupare si utilizare a terenului.

9.    Rezultatele informării și consultării s-au materializat in prezentul raport si au fost afișate pe site-ul oficial xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx. (la secțiunea acte de interes public) în data de 11.10.2013 si reafisate in data de 19.10.2016.

Având în vedere că s-au respectat procedurile prevăzute in Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajare a teritoriului , corespunzător Etapei 2 - etapa elaborării propunerilor P.U.Z. și R.L.U. aferent , această etapă a fost finalizată și începe circuitul legal de avizare pentru documentația "Plan Urbanistic Zonal IAȘI - ZONA BUCIUM T140 si T142, nc 141133 si 141134, intocmit in vederea extinderii intravilanului municipiului lași - construire ansamblu rezidențial pe teren proprietate privata persoana fizica", avand ca inițiator: Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx.

Consilier Elena HERTANU