Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, ZONA GALATA, T45, NUMERE CADASTRALE 144329 si 144330

întocmit în vederea construirii de locuinte colective si imprejmuire pe teren proprietate privata, persoana fizica

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 28 iulie 2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică si de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 129 din 22.01.2016;

Având în vedere cererea nr. 126037 din 15.12.2016 prin care domnul Xxxxxx

Xxxxxxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, ZONA GALATA, T45, NUMERE CADASTRALE 144329 si 144330;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 531 din 28.07.2016;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din

31.03.2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 135 din 14.06.2017;

Având în vedere adresa emisa de Consiliul Judetean nr.12590/307U/29.05.2017; Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 61343 din 14.06.2017 intocmită de

Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrăarilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare ;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, ZONA GALATA, T45, NUMERE CADASTRALE 144329 si 144330, întocmit în vederea construirii de locuinte colective si imprejmuire pe teren proprietate privata, persoana fizica.

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 1181,00 mp si este detinuta de domnul Xxxxxx Xxxxxxxxx conform contractului de vanzare cumparare nr. 417/06.02.2014 (suprafata de teren de 591,0 mp si suprafata de 109,11 mp - cota de 2,89% din terenul 3792,0 mp -NC 139037 - cale de acces) si contractului de vanzare cumparare nr. 4266/27.10.2014 (suprafata de teren de 590,0 mp si suprafata de 109,11 mp - cota de 2,89% din terenul in suprafata de 3776,0 mp - NC 139037 - cale de acces).Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: UTR - LL ZONA LOCUINȚELOR INDIVIDUALE ȘI COLECTIVE MICI.

•    regim de construire: discontinuu;

•    funcțiuni predominante: locuințe colective mici;

•    H max = 12,0 m masurat de la CTN, regim de inaltime P+3E;

•    POT max = 31%;

•    CUT max = 1,8 mp.ADC/mp.teren;

•    retragerea minimă față de aliniament = 3,90 m de la limita de proprietate (2,22 m la nivelul etajelor superioare) si 8,15 m din axul drumului de acces (NC 139037);

•    retrageri minime față de limitele laterale:14,76m (13,80 m la nivelul etajelor superioare);

•    retrageri minime față de limita posterioara: 3,90 m (2,22 m la nivelul etajelor superioare);

•    circulații și accese: accesul se realizeaza din drumul de acces (NC 139037);

Anexa U2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta

hotărâre.

Art.2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art.3. Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire imobil locuinte colective.

Art.4. In conformitate cu Plansa U4 (Situatia juridica a terenurilor), terenurile proprietate privata cu destinatia de drum (cale de acces) si daca este cazul retelele edilitare aferente, pot fi preluate in domeniul public al municipiului Iasi, cu acordul proprietarilor. In acest sens, se va prezenta de catre proprietari, cartea funciara in care sa fie inscris drumul (calea de acces), documentatia cadastrala aferenta, oferta de donatie care va fi supusa aprobarii (acceptarii) Consiliului Local Iasi si se va incheia actul de donatie in forma autentica cu suportarea costurilor taxelor notariale de catre proprietari.

Art.5. Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Directiei Arhitectura si Urbanism; Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; Consiliului Judetean Iasi, domnului Xxxxxx Xxxxxxxxx si Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.6. Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Arhitectura si Urbanism.

Aducerea la cunostinta cetatenilor a prezentei hotarari va fi asigurata de Centrul de Informatii pentru Cetateni.

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Total Consilieri Locali	26
Prezenți	26
Pentru	26
Împotrivă	0
Abțineri	0

Nr. 294 din 28 iulie 2017

DW U M E CC E EF⁵ E U L RECT" SZV

ARHIHTECTURA SC URBANI SIVI

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: cabînet.primar@primaria-iasî.ro Cod Fiscal: 4541580    ■ ■

Aviz Plan urbanistic zonal    Arhîtect-șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxx Xxxxxxxxx, cu sediul in municipiul Iași, b-dul Alexandru cel Bun nr. 47, bl.El, sc. D, ap.l înregistrată la nr. 126037 din 15.12.2016, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 135 din 14.06.2017

pentru Planul urbanistic zonal întocmit în vederea construirii unei locuințe unifamiliale si împrejmuire pe teren proprietate privata, persoane fizice, ZONA GALATA, T45, NUMERE CADASTRALE 144329 si 144330;

Inițiator: Xxxxxx Xxxxxxxxx;

Proiectant: R.F.N. PROIECT S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Xxxxxx Xxxxxxx

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.: Iași, ZONA GALATA, T45, NUMERE CADASTRALE 144329 si 144330;

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 1181,00 mp si este deținuta de domnul Xxxxxx Xxxxxxxxx conform contractului de vanzare cumpărare nr. 417/06.02.2014 (suprafața de teren de 591,0 mp si suprafața de 109,11 mp - cota de 2,89% din terenul 3792,0 mp -NC 139037 - cale de acces) si contractului de vanzare cumpărare nr. 4266/27.10.2014 (suprafața de teren de 590,0 mp si suprafața de 109,11 mp - cota de 2,89% din terenul in suprafața de 3776,0 mp - NC 139037 - cale de acces).

Prevederi PUG - R.L.U. aprobate anterior: documentație urbanistica PUD aprobat prin HCL nr. 322/20.12.2013;

POT maxim = 50%, CUT = 1,8 mp ADC/mp.teren, inaltimea maxima la cornișa 12,Om, regim de inaltime P+3E.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: UTR - LL ZONA LOCUINȚELOR INDIVIDUALE ȘI COLECTIVE MICI;

© regim de construire: discontinuu;

® funcțiuni predominante: locuințe colective mici;

© H max = 12,0 m masurat de la CTN, regim de inaltime P+3E;

® POT max = 31%;

o CUT max = 1,8 mp.ADC/mp.teren;

© retragerea minimă față de aliniament = 3,90 m de la limita de proprietate(2,22 m la nivelul etajelor superioare) si 8,15 m din axul drumului de acces (NC 139037);

© retrageri minime față de limitele laterale: 14,76m (13,80 m la nivelul etajelor superioare);

•    retrageri minime față de limita posterioara: 3,90 m (2,22 m la nivelul etajelor superioare);

•    circulații și accese: accesul se realizează din drumul de acces (NC 139037);

© echipare tehnico-edilitară: zona este echipata parțial cu utilitati.

în ședința din data de 15.03.2017 a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism a fost analizata documentația urbanistica iar in data de 14.06.2017 a fost avizata favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu am 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/200) privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 129 din 22.01.2016 (valabil pina la 22.01.2018) emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI.

AVIZ COMISIE DE URBANISM

La solicitarea nr. 126037 din 15.12.2016 depusa de Xxxxxx Xxxxxxxxx cu domiciliul in iud. IAȘI, municipiul IAȘI, bd. Alexandru cel Bun nr. 47, bl. E1, sc. D, ap. x, va comunicam ca in ședința Comisiei de urbanism din data de 31.03.2017 documentația de urbanism PUZ pentru: Construire locuințe colective si împrejmuire, pe teren proprietate privata, persoana fizica ZONA GALATA, T45, NUMERE CADASTRALE 144329 si 144330.

S-A AVIZAT

In următoarele condiții:

- cu respectarea condițiilor din avizele solicitate conform metodologiei de elaborare și conținutului cadru al Planului Urbanistic Zonal, aprobate prin Ordinul M.L.P.A.T. nr.176/ N/ 2000, indicativ GM-010-2000.

VICEPRIMAR,

Proiect 04

întocmire puz- construire locuințe colective si împrejmuire pe teren proprietate, ZONA GALATA, CF 144329, 144330, MUN. IAȘI, JUD. IAȘI Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxxxxx

Pag. 6

III. Memoriu general

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaștere

9

Denumire lucrare:

ÎNTOCMIRE P.U.Z. - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE SI ÎMPREJMUIRE TEREN PROPRIETATE-Jud. lași, zona GALATA, nr. cad. 144329 si 144330

Beneficiar:

Xxxxxx Xxxxxxxxx

Bd. Alexandru cel Bun nr. 47, bl. E1, sc. D, ap.x, loc. lași, jud. lași

Titular:

Xxxxxx Xxxxxxxxx

Bd. Alexandru cel Bun nr. 47, bl. E1, sc. D, ap.x, loc, lași, jud. lași

Proiectant general:

R.F.N. PROIECT S.R.L.

loc. Tomesti, jud. lași

Proiectanți de specialitate:

Urbanism - S.C. AC STUDIO S.R.L.

Instalații - PFA Xxxxxxxxx Xxxx

Studiu qeotehnic - S.C. PROMV MILENIUM S.R.L.

Ridicare topografica - PFA Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx

Data elaborării:

OCT 2016

1.2. Obiectul lucrării

Solicitări ale temei program

Prezentul P.U.Z. este întocmit in vederea construirii unui imobil de locuințe colective pe teren proprietate persoana fizica. Studiul consta în analiza situației existente, propuneri de organizare funcționala, volumetrica si tehnica a zonei, urmarindu-se integrarea noii construcții in zona studiata. Imobilul propus va fi o construcție cu o structură pe cadre alcatuita din stâlpi si grinzi din beton armat, cu regim de inaltime P+3E, și se va amplasa pe doua parcele identificate cu cartea funciara 144329 si 144330 din zona Galata a municipiului IAȘI, județul lași.

Beneficiarul Xxxxxx Xxxxxxxxx deține in proprietate terenul situat in intravilanul extins al municipiului lași, in suprafața de 1181,00 mp, cu contract de vanzare cumpărare nr. 417/06.02.2014 si 4266/27.10.2014, autentificat de BIN "Xxxxxxx Xxxxxxxxx", identificat cu număr cadastral 144329 si 144330.

Imobilul propus va avea o suprafața construita de 365 mp si o suprafața desfasurata de 2000 mp si va ocupa zona centrala a terenului. Dimensiunile clădirii sunt următoarele:

-    La nivelul parterului - retras - 28.70m x 12.70m;

-    La nivelul etajelor 1, 2 si 3 - ieșite in consola - 32.05m x 16.05m;

-    La nivelul etajului 4 - retras - casa scării si spațiu tehnic.

Proiect 04

ÎNTOCMIRE PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE SI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE, ZONA GALATA, CF 144329, 144330, MUN. IAȘI, JUD. IAȘI Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxxxxx

Pag. 7

Consolele vor fi realizate pe toate cele 4 fațade ale clădirii, cu dimensiunea de 1.67⁵m.

Clădirea este alcatuita din 2 tronsoane cu 2 accese (scări), are un regim de inaltime

P+3E.

Parterul va fi retras fata de aliniamente astfel:

-    fata de strada si posterior - 3.90 m

-    fata de laterale - 14.76 m.

Cele trei etaje superioare vor ieși in consola peste parter, aliniamentele fiind următoarele:

-    fata de strada si posterior - 2.22⁵ m

-    fata de laterale - 13.08⁵ m.

Acoperișul terasa va fi circulabil si va fi accesbil prin cele 2 case de scara.

Fiecare tronson (scara) va avea un număr de 14 apartamente distribuite astfel:

-    parter - 2 apartamente cu cate 3 camere

-    etajele 1,2 si 3 apartamente cu cate 2 camere

-    terasa circulabila - casa scării

Parterul va putea avea posibilitate de conversie a apartamentelor in alte funcțiuni cum ar fi spatii pentru profesiuni liberale - prestări servicii (cabinete medicale, birouri notariale, proiectare etc.)

Accesele principale la apartamente se realizează din drumul de acces, amplasat paralel cu latura lunga a terenului.

Zona Galata este in plina dezvoltare imobiliara, construindu-se numai in ultimul an complexe rezidențiale cu locuințe colective (6 imobile fiind construite in imediata vecinătate a terenului analizat), astfel incat s-a creat contextul in care, prin prezenta documentație, se solicita realizarea unui imobil cu caracter rezidențial compus din 32 apartamente.

Prevederi ale programului de dezvoltare a localității

Ca fază premergătoare proiectului de investiție, P.U.Z.-ului, prin propunerile prezentate, va constitui documentația de urbanism ce va sta la baza întocmirii D.T.A.C., ce va prelua elementele din reglementările aprobate.

P.U.Z.-ul având un caracter de reglementare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate, cuprinde prevederi coordonate necesare atingerii obiectivelor sale.

Prezenta documentație s-a intocmit in conformitate cu prevederile art. 32 alin. (1) si alin. (2) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificările si completările ulterioare si in baza Certificatului de Urbanism nr. 979 din 06.04.2015.

La intocmirea documentațiilor se vor respecta prevederile următoarelor legi, normative și prescripții tehnice:

-    Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al planului urbanistic zonal - Indicativ GM-010-200 aprobat prin Ordinul 176/N/1999 al Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului

-    Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții cu modificările si completările ulterioare

-    Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, republicata, cu modificările si completările ulterioare

-    H.G. nr. 28/2008 privind aprobarea conținutului-cadru al documentației tehnico-economice aferente investițiilor publice, precum și a structurii și metodologiei de elaborare a devizului general pentru obiective de investiții și lucrări de intervenții, actualizata

-    H.G. nr. 925 /1995 pentru aprobarea Regulamentului de verificare și expertizare tehnica de calitate a proiectelor, a execuției lucrărilor și a construcțiilor

Proiect 04

ÎNTOCMIRE PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE SI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE, ZONA GALATA, CF 144329, 144330, MUN. IAȘI, JUD. IAȘI Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxxxxx

Pag. 8

1.3. Surse de documentare

Lista studii si proiecte elaborate anterior PUZ

Datele privind zona au fost obținute din documentațiile furnizate de către organele de sinteză județene (O.C.P.I. lași, Compartimentul Urbanism, disciplina în construcții și protecția mediului din CJ. lași, etc.):

-    Planul de Amenajare a Teritoriului Județului lași

-    Plan Urbanistic General al municipiului iași.

Premergător prezentului PUZ a fost intocmita o documentație PUD aprobata prin HCL 322/20.12.2013, din care se desprind următoarele concluzii, prescripții si reglementari:

POT 50%, CUT 1.8, regim de inaltime P+3E, inaltimea maxima la cornișa 13.5m,

locuințe cu partiu obișnuit si locuințe cu partiu special ce includ spatii pentru profesiuni

liberale.

Lista studii de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ

Concomitent, pentru întocmirea P.U.Z.-ului și stabilirea elementelor de Regulament, a fost necesar să fie clarificate o serie de aspecte și elaborate o serie de

documentații:

>

•    Studiul geotehnic;

•    Planuri topografice scara 1:500;

•    Elemente de recunoaștere a terenului;

•    Avize de la deținătorii de utilităti din zonă;

•    Identificarea situației juridice a terenurilor;

•    Identificarea problemelor de echipare tehnico-edilitară.

Date statistice.

Nu este cazul.

Proiecte de investiții elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei.

Nu este cazul.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. Evoluția zonei

Date privind evoluția zonei.

Zona Galata este vizibila de pe principalele accese rutiere și cai ferate, de pe terasele superioare pe care se află obiective turistice de primă importanță precum și din centrul orașului.

In prezent, cartierul Galata, reprezintă oarecum o zonă periferică datorită faptului că râul Bahlui si calea ferată, izolează zona de centrul orașului. Periferică sau nu, are tendința de a deveni un cartier de vile sau locuințe “boierești”.

»    J    J

Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evoluția localității.

Dealul Galata este o zona principala a orașului lași datorita prezentei Mănăstirii Galata.

Urcând strada pe lângă Catedrala Catolică și Belvedere, se urca și dealul Galatei, una dintre cele 7 coline cu o panoramă deosebită asupra reședinței de județ.

Altitudinea maximă este atinsă în apropiere de Miroslava, 186m, dar, mănăstirea este amplasată astfel încât să permită comunicarea cu alte coline ale lașiului. Spre est,

Proiect 04

ÎNTOCMIRE PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE SI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE, ZONA GALATA, CF 144329, 144330, MUN. IAȘI, JUD. IAȘI Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxxxxx

Pag. 9

avem deschidere spre dealul Cetățuia, urmărind astfel curgerea Nicolinei și vărsarea acesteia în albia Bahluiului, chiar mai jos de mănăstire, mai precis, în partea nordică.

Zona este in plina dezvoltare urbanistica cuprinzând locuințe individuale si colective mici, ansambluri de locuințe colective, rețea stradala cu infrastructura reabilitata, rețele de alimentare cu apa, canalizare si gaze naturale.

Potențial de dezvoltare

_    5

Zona Galata este vizibila de pe principalele accese rutiere și cai ferate, de pe terasele superioare pe care se află obiective turistice de primă importanță precum și din

centrul orașului.

>

Conform regulamentului local de urbanism aferent PUG lași, zona Galata este o zona de locuit - L.C. - LOCUINȚE INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI CU P, P+1, 2 NIVELURI. Zona se compune din următoarele subzone și unități de referință localizate în zonele de șes și de podiș:

LC 1 - Locuințe individuale și colective mici P, P+1,2 niveluri, dispuse pe aliniament cu regim de construire discontinuu

LC 2 - Locuințe individuale sau colective mici P, P+1,2 niveluri, retrase de la aliniament, cu regim de construire discontinuu

LC 2a - Locuințe individuale sau colective mici P, P+1,2 niveluri retrase de la aliniament cu regim de construire discontinuu situate în zona de protecție a monumentelor de arhitectură izolate

LC 3 - Locuințe individuale sau colective mici P, P+1,2 niveluri cu program special pentru universitari, dispuse în cadrul noului campus universitar.

2.2. încadrarea în localitate

Poziția zonei fata de intravilanul localității

Zona studiata se afla situata în partea central-vestica a intravilanul extins al teritoriului administrativ al municipiului lași, amplasat la nord de sos. Voinesti, langa zona Platoul însorit.

Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziției, accesibilității, cooperării in domeniul edilitar, servirea cu instituții de instituții de interes general

Terenul se învecinează:

•    la nord - cu proprietate privata - fara construcții

•    la sud - cu proprietate private - fara construcții

•    la est - cu drum proprietate privata

•    la vest - cu nr. cad. 139037 - distanta fata de construcția in execuție 16m (h

construcție învecinată 12m)

Zona studiata împreuna cu terenurile învecinate, aflate in proprietate privata sau publica, au următorul regim economic:

-    Folosința actuala este: teren neconstruit.

-    Destinația stabilita prin documentație - conform PUD aprobat.

Proiect 04

ÎNTOCMIRE PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE SI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE, ZONA GALATA, CF 144329, 144330, MUN. IAȘI, JUD. IAȘI Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxxxxx

Pag. 10

2.3.    Elemente ale cadrului natural

Amplasamentul este situat pe Dealul Galata, in intravilanul municipiului lași, județul lași, in zona central-vestica a municipiului lași.

Din punct de vedere geomorfologic, se incadreaza in Unitatea Culoarul Bahluiului din cadrul subregiunii Câmpiei Jijiei Inferioare.

Din punct de vedere geologic, Municipiul lași ocupa un areal din Platforma Moldoveneasca. Aceasta unitate tectono-structurala face parte din vorlandul Carpatilor Orientali si se caracterizează prin doua diviziuni structurale distincte: soclul cristalin si cuvertura sedimentara (importanta deosebita o au formațiunile cuaternare in care se fundează construcțiile).

Din punct de vedere seismic, valoarea de vârf a accelerației pentru cutemure este a_g = 0,25g, iar perioada de control (colt) a spectrului răspuns este T_c = 0,7s.

Concluzii si recomandări ale studiului geotehnic:

-    confom specificațiilor din STAS 6054-77, adancimea maxima de inghet este 90 cm de la suprafața terenului; adancimea de fundare este la 1.50m fata de CTA;

-    apa subterana are nivelul hidrostatic la adâncimi de peste 8m sub cota actuala a terenului;

-    este necesara o sistematizare verticala si orizontala a amplasamentului pentru asigurarea colectării si evacuării rapide a apelor din precipitații prin prevederea de pante de minimum 2%;

-    amplasamentul zonei are stabilitate generala si locala asigurata, cu curgere libera spre aval; Amplasamentul nu este supus inundațiilor si viiturilor.

2.4.    Circulația

J

Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulației rutiere, feroviare, navale, aeriene - după caz.

Principala cale de comunicație din zona este Șoseaua Voinesti, drum asfaltat cu o banda pe fiecare sens. Pentru accesul in zona dinspre Nicolina si CUG se accede pe Șoseaua Tudor Neculai, iar pentru accesul dinspre cartierul Galata se utilizează artera

Proiect 04

ÎNTOCMIRE PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE SI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE, ZONA GALATA, CF 144329, 144330, MUN. IAȘI, JUD. IAȘI Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxxxxx

Pag. 11

principala de circulație Calea Galata care urca Dealul Galata si ajunge in Șoseaua Voinesti. Terenul studiat se afla la distanta de 206.50m fata de terenul studiat.

Datorita faptului ca zona este in continua dezvoltare, caile de acces sunt modernizate si reabilitate, atat cele pentru traficul auto cat si cele pietonale.

Capacitati de transport, greutati in fluenta circulației, incomodări intre tipurile de circulație, precum si dintre acestea si alte funcțiuni ale zonei, necesitați de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi, capacitati si trasee ale transportului in comun, intersecții cu probleme, priorități.

Din punct de vedere al circulației nu se constată disfuncționalități.

Drumul de acces către teren este in present cu o îmbrăcăminte din piatra si pamant. Acesta va fi reabilitat si va fi dimensionat conform normelor avand o lățime de 7m, cu cate o banda pe sens de 3.5m lățime, bordat de trotuare de 1m lățime.

2.5. Ocuparea terenurilor

Terenul studiat are folosința acuala de teren neconstruit. Zonele cu care se învecinează au funcțiuni asemenatoare.

Din punct de vedere estetic, zona este afectată pozitiv de perspectivele spre zonele înconjurătoare.

Din punct de vedere urbanistic expresia actuală este cea de zonă organizată, sistematizată, închegata, unitar constituita, realizata în urma unui program. Zona nu prezintă disfuncționalități care sa scada valoarea urbană a ansamblului.

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 1181 mp, aflat in proprietatea domnului Xxxxxx Xxxxxxxxx, conform contract de vanzare cumpărare nr. 417/06.02.2014 si 4266/27.10.2014, teren pe care se dorește a se construi un imobil de locuințe colective cu regim de inaltime P+3E.

2.6.    Echipare edilitară

Zona este echipată din punct de vedere al utilităților, cu instalații aferente și este racordată la utilitățile existente în zonă, fiind branșată la apă, canalizare, gaz, energie electrică. Rețelele de utilitati sunt amplasate pe Șoseaua Voinesti. Racordul si extinderea de rețea pe drumul de acces de la teren si pana la sosea se va face de către beneficiar. Lungimea rețelei extinse este de 206.5m.

2.7.    Probleme de mediu

Clima: Clima are un pronunțat caracter temperat-continental de nuanță excesivă, cu ierni moderat reci și veri secetoase. Diferențele de temperatură dintre orașul "cald" și zona înconjurătoare mai rece, determină mișcări ale aerului sub formă de briză.

Temperatura medie anuală este de +9,6° cu un maxim mediu în iulie de +28,5° și un minim mediu în ianuarie de - 6,3°. Valorile extreme ale temperaturii au fost de +40° vara si -30,6° iarna.

Umiditatea relativă medie este de 78%.

în ceea ce privește direcția vânturilor se constată că direcția dominantă ca frecvență este nord-vest (22,8%), celelalte direcții având o participare procentuală mai redusă.

Acestea au o importanță deosebită în dispersarea și îndepărtarea impurităților. La aceasta contribuie și viteza vânturilor, care pe direcția dominantă ating 6,4 m/s.

Aer: Prezenta vegetației atenueaza poluarea aerului din zonă, a noxelor si pulberilor provenite din traficul auto din zona.

Proiect 04

ÎNTOCMIRE PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE SI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE, ZONA GALATA, CF 144329, 144330, MUN. IAȘI, JUD. IAȘI Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxxxxx

Pag. 12

Apa: Apreciem că agresivitatea sulfatică și magneziană asupra betoanelor, respectiv a metalelor este slabă sau chiar absentă, deoarece pe amplasamente și în vecinătățile zonei nu sunt surse generatoare de reziduuri chimice.

Sol: în prezent, nu se înregistrează poluări ale solului. Nu au fost depistate depozitări necontrolate de deșeuri care să producă un impact negativ asupra factorilor de mediu (apa, aer și sol) datorită efectului lor conjugat ecologic și economic.

Nivel fonic: Ca și aerul, singurul poluator fonic din zonă este traficul auto. Valorile înregistrate se înscriu în valorile admise (până la 60 dB).

Concluzii:

Din analiza factorilor de mediu si a cadrului natural rezultă că:

I

-    zona nu este poluată;

-    microclimatul este foarte potrivit pentru activitățile ce se preconizează a se

desfășura.

1

Prin proiectarea atentă a fiecărui obiectiv și exploatarea la maximum a potențialului natural^ se pot crea spații reprezentative, bine racordate la cadrul natural existent.

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție.

2.8. Opțiuni ale populației

Organele administrative locale cât și populația promovează dezvoltarea acestor zone cu funcții de locuire, considerate ca făcând parte din zona rezidențiala a municipiului lași, oferind multiple avantaje atât investitorilor cât și primăriei.

Oportunitatea principală o reprezintă poziția amplasamentului si accesul facil din Șoseaua Voinesti. De asemenea o componentă importantă este și prezența în zonă a rețelelor tehnico edilitare.

In acest spațiu ar fi oportună dezvoltarea unor funcțiuni ce pot da o dinamică a spațiului vizual perceput de-a lungul străzii și completarea volumetriilor din punct de vedere urbanistic.

De asemenea va trebui ca reglementările acestei lucrări să țină cont și de lucrările anterior elaborate, beneficiarul asumându-și răspunderea de a construi conform cu documentațiile avizate.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1.    Concluzii ale studiilor de fundamentare

Din studiile de fundamentare elaborate anterior si concomitent cu PUZ actual, se desprind următoarele concluzii:

•    Pe terenul studiat se va putea construi în conformitate cu studiul geotehnic întocmit, pentru asigurarea stabilității.

•    Se vor păstra distanțele de protecție regulamentare față de rețelele edilitare - gaz, electricitate și apă.

•    Nu au fost constatate disfunctionalităti.

J    J

3.2.    Prevederi ale PUG

Prin PUD-ul aprobat, zona este cuprinsa in intravilanul municipiului lași, avand destinația zona de locuit formată din locuințe cu partiu obișnuit si locuințe cu partiu special ce includ spatii pentru profesiuni liberale.

Destinația propusa a terenului este de zona de locuințe colective cu P+3 niveluri.

Proiect 04

ÎNTOCMIRE PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE SI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE, ZONA GALATA, CF 144329, 144330, MUN. IAȘI, JUD. IAȘI Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxxxxx

Pag. 13

3.3.    Valorificarea cadrului natural

Construibilitatea și condițiile de fundare ale terenului sunt favorabile pentru imobilul propus a se construi.

Conform studiului geotehnic realizat pe amplasament pentru prezenta documentație, construcția poate fi fundata direct in stratul de argila prafoasa loessoida, galbena, sensibila la umezire gr A, plastic vartoasa, la adancimea de minimum 1.50m din CTA. Pe baza unor viitoare prospecțiuni geotehnice si analize si încercări specifice de laborator asupra probelor de teren recoltate se vor stabili concret condițiile reale de fundare in funcție de sarcinile totale transmise si capacitatea portanta a terenului de fundare.

Pentru o mai bună însorire și compensare a deficitului termic, clădirile vor trebui orientate pe cât posibil nord-est - sud-vest.

3.4.    Modernizarea circulației

In vederea asigurării accesului auto si pietonal către imobil se realizează o sistematizare verticala astfel:

-    accesul principal se va realiza din drumul de acces;

-    drumul de acces se va dimensiona cu calea de rulare de 7m si trotuar de 1m

lățime.

-    se vor prevedea 28 locuri de parcare autoturisme - dimensionate conform HCL 425/2007 - amplasate pe capetele terenului, aferente fiecărui tronson.

Se vor amenaja grădini de fațada pe laturile lungi ale clădirii, zone de recrere, plantari arbori pe limita de proprietate intre locurile de parcare.

Prin amplasarea noii construcții nu sunt necesare modernizări sau completări ale arterelor de circulație, amenajari de intersecții, semaforizări etc.

Locurile de parcare amplasate langa imobil, la parter, respecta Ordinul 119/2014 al

Ministerului Sanatatii - Normele de igiena și recomandări privind mediul de viața al

populației, art. 4, lit. c, privind distanta minimala fata de ferestrele camerelor de locuit. In

situația de fata, camerele de locuit au ferestre pe celelalte fațade ale clădirii, inspre

parcare fiind amplasate doar bucataria si baia (aceste spatii nu sunt considerate camere

de locuit). In vederea unei mai bune protecții fata de zona de parcare, lateralele imobilului

vor fi continuate cu parapeti decorativi din lemn cu plante agatatoare. Se va amplasa o

platforma betonata pentru preluarea deșeurilor cu europubele amplasata la distanta de

10m.

3.5. Zonificarea funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici

Deoarece pe terenul studiat se propun funcțiuni compatibile, și ținând cont de caracteristicile terenului și de suprafața studiata, aceasta va constitui o singura Unitate Teritoriala de Referință.

Bilanțul teritorial existent:

Zone funcționale	Suprafața ( mp)	% din total
Suprafața teren, din care:	1181.00	100%
Suprafața neconstruita	1181.00	100%
TOTAL teritoriu studiat prin PUZ	1181	100%

Proiect 04

întocmire puz- construire locuințe colective si împrejmuire pe teren proprietate, ZONA GALATA, CF 144329, 144330, MUN. IAȘI, JUD. IAȘI Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxxxxx

Pag. 14

Bilanțul teritorial propus:

Zone funcționale	Suprafața ( mp)	% din total
Suprafața teren, din care:	1181.00	100 %
Suprafața construita	365.00	30.9%
Suprafața spatii verzi si recreere	240.00	20%
Suprafața parcare - pavele innierbate	350.00	29.6%
Suprafața cai auto	185.00	16%
Suprafața trotuare	41.00	3.5%
TOTAL teritoriu studiat prin PUZ	1181	100%

Indicatori urbanistici propuși:

A teren = 1181.00 mp

Ac = 365 mp

Ad = 2000 mp

POT 31%

CUT 1.8

Regim de inaltime P+3E

Acoperiș tip terasa circulabila + casa scării H maxim atic din CTN 12.00m

	Existent	Propus
POT	50 %	31 %
CUT	1.8	1.8

Accesul auto se va realiza direct din drumul de acces către parcajele laterale. Volumetria propusa va trebui sa se dezvolte in dialog direct cu volumele ce

caracterizează morfologia zonei studiate, arhitectura si estetica construcțiilor, vor trebui sa se integreze in contextul urban dat de zona construita si se va adapta topografiei terenului.

Regim de aliniere:

Conformarea construcției se va realiza pe baza criteriilor stabilite in planșa U2 -Reglementari urbanistice in care s-au prevăzut regimul de aliniere propus, regimul de construire si inaltimea maxima admisa.

Aliniamente la nivelul parterului:

•    Aliniamente stradale = 8.00m din axul drumului de acces (3.90 m fata de limita de proprietate)

•    Aliniamente posterioare = 3.90m fata de nr. cad. 148804

•    Aliniamente laterale = 14.76m fata de proprietăți private laterale

Aliniamente la nivelul etajelor superioare:

•    Aliniamente stradale = 6.50m din axul drumului de acces la nivelul consolei (2.22⁵ m fata de limita de proprietate)

•    Aliniamente posterioare = 2.22⁵ m fata de nr. cad. 148804 la nivelul consolei

•    Aliniamente laterale = 13.08⁵ m fata de proprietăți private laterale la nivelul consolei

Aliniamentele clădirii respecta Codul Civil art. 615 lit. a privind distanta de minim 2 m intre limita de proprietate si ferestrele construcției (inclusiv balcoanele), in cazul de fata fiind vorba de 2.22⁵ m.

RFN PF	tOIECT SRL
Proiect 04	ÎNTOCMIRE PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE SI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE, ZONA GALATA, CF 144329, 144330, MUN. IAȘI, JUD. IAȘI Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxxxxx	Pag. 15

3.6.    Dezvoltarea echipării edilitare

Pentru asigurarea utilităților clădiriilor propuse se propune branșarea acestora la rețele stradale existente - rețea de alimentare cu apă, rețea de canalizare menajeră + pluvială, rețea de alimentare cu energie electrică, rețea de alimentare cu gaz metan și rețea de telefonie.

J

Extinderea rețelelor de la teren către soseaua Voinesti (lungime traseu de 206.5m) se va realiza pe cheltuiala beneficiarului.

Pentru încălzire si preparare a.c.c. se vor monta centrale termice pentru fiecare apartament.

Pentru alimentarea cu energie electrica rezulta o putere instalata Pi=135kw si o putere consumata Pc=35kw pentru fiecare tronson.

Clădirea de locuințe colective va fi echipata cu următoarele instalații utilitare:

Instalații electrice:

Instalații curenti tari:

-    alimentare cu energie electrica

-    instalații electrice pentru iluminat si prize

-    iluminat de siguranța

-    instalații electrice de forța

-    instalații de iluminat arhitectural

Instalații de curenti slabi:

-    sistem de comunicare date-voce

Instalații sanitare:

-    alimentare cu apa rece

-    alimentare cu apa calda

-    canalizare a apelor uzate menajere

Dotarea cu obiecte sanitare se va face corespunzător funcțiunilor deservite.

Instalația de incalzire:

Alimentarea cu agent termic 90/70°C se va realiza de la centralele termice cu introducere a aerului si evacuare fortata a gazelor de ardere (tip ventuza). Pentru protecția acestora se va prevedea o statie de dedurizare a apei.

Instalația termica interioara se va realiza cu radiatoare din aluminiu.

3.7.    Protecția mediului

9

Toate funcțiunile din zona studiată vor avea caracter nepoluant, luându-se toate măsurile pentru eliminarea poluării de tip apă - aer - sol.

Pentru prevenirea riscurilor naturale se vor respecta condițiile de fundare din studiul geotehnic și se va acorda o atenție deosebită sistematizării verticale.

Sistematizarea verticală a terenului se va realiza astfel încât scurgerea apelor meteorice de pe acoperișuri și de pe terenul amenajat să se facă către un sistem centralizat de canalizare fără să afecteze proprietățile învecinate.

Deasemenea drumurile vor avea îmbrăcăminți și profiluri transversale corespunzătoare pentru o bună utilizare și pentru o bună scurgere a apelor meteorice.

Apele rezultate din activitățile menajere vor fi evacuate in rețeaua de canalizare a municipiului lași. Aceste ape trebuie sa corespundă la principalii indicatori de calitate cf. NTPA 002-2005 pentru a putea fi deversate.

Deșeurile menajere vor fi colectate în recipiente speciale (containere etanșe) și preluate de către o firma autorizata si duse la depozitul mun. lași, in baza unui contract încheiat.

Calitatea aerului trebuie menținută la cote superioare prin controlarea emisiilor de substanțe rezultate în urma arderii combustibililor folosiți pentru încălzire.

Proiect 04

ÎNTOCMIRE PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE SI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE, ZONA GALATA, CF 144329, 144330, MUN. IAȘI, JUD. IAȘI Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxxxxx

Pag. 16

Nu se vor afecta spatiile verzi existente.

Menținerea calității mediului între limite acceptabile, cu tendința de aducere la parametrii naturali, constituie o linie strategică esențială a unui program de management al mediului (reconstrucție ecologică, asigurarea dezvoltării sale durabile).

De aceea, orientarea strategiei de management al mediului trebuie să se facă către:

-    eliminarea tuturor surselor de poluare existente și viitoare;

-    eliminarea emisiilor necontrolate;

-    reducerea etapizată a emisiilor, în corelare cu progresul științific și tehnic în domeniu, în funcție de disponibilitățile financiare existente (studii cost-eficiență)

-    elaborarea și aplicarea unui sistem legislativ pentru protecția calității aerului, la nivel național si local;

-    implementarea unui sistem de monitoring al calității mediului.

Pentru îmbunătățirea microclimatului zonei se propune completarea spațiilor plantate.

•    APE

Ape de suprafață

Se propune sistematizarea verticală a terenului astfel încât apele meteorice să se evacueze rapid.

Apele pluviale colectate de pe platformele betonate, parcaje auto si circulații auto vor fi trecute prin separatoare de hidrocarburi cu decantor, apoi in rigolele stradale către canalizarea orașului. După trecerea prin separatoarele de hidrocarburi si decantoarele de nămoluri aceste ape vor corespunde calitatii cf. NTPA 001/2002. Parcajele sunt propuse si vor fi amenajate si intretinute de către beneficiar.

Apele subterane

în cazul prevederii de subsoluri sunt necesare măsuri de hidroizolare a acestora, cu costuri suplimentare.

•    AER

Dacă vor fi emisii de agenti poluați în aer de la activitățile ce se vor defășura în clădirea propusa, acestea vor fi prevăzute cu instalații de depoluare. Nu se vor admite activitati poluante.

•    SOL

Măsuri de reducere a degradării solului:

Se are în vedere modernizarea gestiunii deșeurilor (dotarea cu numărul de recipienți necesari, concomitent cu selectarea acestora la producător ca și ridicarea lor ritmică) si rezolvarea corectă a împrejmuirilor și a decupeurilor arborilor astfel încât să se evite scurgerea pământului pe trotuare și pe carosabil.

•    NIVELUL FONIC

Zgomotul din traficul rutier:

Se propune:

-    controlul nivelului de zgomot al autovehiculelor;

-    întreținerea carosabilului;

-    amenajarea și întreținerea spațiilor plantate ca și plantarea de specii cu frunze persistente care să asigure protecție tot timpul anului - daca este cazul.

3.8. Obiective de utilitate publică

Terenul studiat prin PUZ este situat in județul lași, municipiul lași, Dealul Galata, are o suprafața de 1181 mp si se afla in proprietatea dlui Xxxxxx Xxxxxxxxx.

în zonă se mai întâlnesc următoarele tipuri de proprietăți:

•    la nord - cu proprietate privata © la sud - cu proprietate privata

Proiect 04

ÎNTOCMIRE PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE SI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE, ZONA GALATA, CF 144329, 144330, MUN. IAȘI, JUD. IAȘI Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxxxxx

Pag. 17

•    la est - cu drum proprietate privata

•    la vest - cu drum acces nr. cad. 139037.

Nu se întâlnesc cazuri de ocupare abuzivă a terenurilor aparținând domeniului public de către persoane fizice sau juridice.

în zonă există următoarele obiective de utilitate publică: o Manasatirea Galata

4. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE

Avandu-se in vedere poziția amplasamentului intr-o zona cu un cadru natural deosebit, si constituindu-se intr-o continuare a funcțiunilor existente in vecinătățile imediate, se impun o serie de masuri pentru obținerea unei zone funtionale unitare si bine structurate prin:

•    Rezolvarea unitara a intregii zone studiata si articularea corecta la construcțiile existente;

•    Analizarea atenta si conformarea la cote înalte calitative a spatiilor create, atat a celor publice cat si a celor private;

•    Tratarea unitara a ansamblului din punct de vedere funcțional si plastic;

•    Folosirea de materiale de buna calitate, cu texturi si culori armonios studiate, in vederea integrării in dominanta arhitecturala a zonei.

MUL A'.Ki rCCJILOft j

întocmit,

520G    '

Ar Xxxxxx Xxxxxxx

Primăria lași

Instituția Arhitectului Sef

Serviciul Urbanism

Nr. 3j?<&ft?din 11.04.2017

RAPORT

DE INFORMARE Șl CONSULTARE A PUBLICULUI

privind Planul Urbanistic Zonal

IAȘI, ZONA GALATA, T45, NUMERE CADASTRALE 144329 si 144330 întocmit în vederea construirii de locuințe colective si împrejmuire

pe teren proprietate privata, persoana fizica

Având în vedere Ordinul nr.2701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism ;

Având în vedere procedura prevăzută în H.C.L. nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajare a teritoriului;

Se întocmește Raportul informării și consultării publicului , etapa elaborării propunerilor P.U.Z. și R.L.U. aferent : “Planului Urbanistic Zonal IAȘI - ZONA GALATA, T45, NUMERE CADASTRALE 144329 si 144330, întocmit în vederea construirii unei locuințe semicolectiva, pe teren proprietate privata, persoane fizice”.

Suprafața terenului studiat prin PUZ, de 1181,00 mp, este deținuta de domnul Xxxxxx Xxxxxxxxx conform contractului de vanzare cumpărare nr. 417/06.02.2014 si contractului de vanzare cumpărare nr. 4266/27.10.2014.

Indicatori urbanistici: POT max = 31%; CUT max. = 1,8 mp.ADC/mp.teren, Regim de inaltime P+3E, H max. = 12,00m masurata de la CTN la atic;

Documentația urbanistica - număr de înregistrare : 126037 din 15.12.2016;

Amplasament : ZONA GALATA, T45, NUMERE CADASTRALE 144329 si 144330

-    Beneficiari: domnul Xxxxxx Xxxxxxxxx

-    Proiectant: arh. Xxxxxx Xxxxxxx

Informarea si consultarea publicului s-au desfasurat in conformitate cu calendarul procesului stabilit:

Acte emise de autoritatile publice:

-    Aviz de oportunitate nr. 531 din 28.07.2016;

-    Certificat de urbanism nr. 129 din 22.01.2016;

Informarea și consultarea publicului s-a desfășurat astfel :

1. Proiectul de Hotarare întocmit in vederea aprobării Planului Urbanistic Zonal - IAȘI, ZONA GALATA, T45, NUMERE CADASTRALE 144329 si 144330 si anexa U2 (planșa de reglementari urbanistice) au fost afișate pe site-ul Primăriei municipiului lași in data de 03.01.2017 aducandu-se la cunoștința publicului date importante ale acestui proiect de hotarare aflat in etapa de elaborare.

Propunerile, sugestiile si opiniile cu valoare de recomandare ale cetățenilor au putut fi remise Centrului de Informații pentru Cetateni - Biroul de Relații cu Publicul -ghișeul 6, luni, marți, miercuri si vineri între orele 8.30-16.30 si joi între orele 8.30-18.30, la telefonul direct 0232 984 sau pe email

xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.

2.    Expunerea a trei panouri amplasate de către inițiatorul documentației de urbanism pe terenul (parcela) care a generat P.U.Z.-ul. (conform modelului din anexa 1 al regulamentului). Dovada expunerii a fost făcută si este anexata prezentului raport.

3.    Expunerea unui afiș de dimensiunile 60/90 cu precizarea succinta a investiției la Primăria lași.

4.    După obținerea datelor de contact ale vecinilor direct afectați: proprietarii parcelelor vecine pe toate laturile parcelei care a generat P.U.Z-ul, s-au expediat prin Poșta Română adrese poștale - anunțuri cu privire la Planul Urbanistic Zonal-lasi.

Notificări către : Xxxxxxx Xxxxxxxx SI LUMINIȚA din IAȘI, STRADA PETRE TUTEA nr. 25, bl. 917, sc.1, ap. x, Xxxxxx Xxxxxxxxxx din IAȘI, SOS VOINESTI nr. 44 si Xxxxxxx Xxxxxx SI Xxxxxxx Xxxxxxx din IAȘI, STRADA PETRE TUTEA nr.31 bloc 919, sc. 3, etaj x, ap. xx.

Pe adresa instituției noastre s-a primit o sesizare a domnului Xxxxxxx Xxxxxx înregistrata la nr. 37049/04.04.2017, prin care se solicita o informare referitoare la indicatorii urbanistici propuși si retragerea de la aliniamentul principal. Totodată, isi exprima nemulțumirea pentru edificarea unor imobile de locuințe colective in vecinătatea parcelei proprietate pe care a achizitionat-o cu intenția de a construi o locuința individuala - zona care se transforma dintr-o zona de locuințe individuale intr-o zona de blocuri, transformare dictata de solicitări ale dezvoltatorilor imobiliari. Sesizarea este luata in evidenta instituției noastre si se transmite o copie si beneficiarului pentru formularea unui răspuns.

Ceilalți vecini notificați nu au transmis sesizări.

5.    în perioada 03.01.2017 - 15.03.2017 s-a desfășurat consultarea și informarea publicului cu privire la această documentație urbanistica.

6.    Nici o persoana nu a solicitat consultarea documentației la sediul administrației publice.

7.    In data de 15.03.2017 in cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului documentația urbanistica PUZ a fost analizata si a primit avizul favorabil al Arhitectului Sef si in data de 31.03.2017 a fost avizata si in ședința Comisiei de Urbanism.

8.    Rezultatele informării și consultării s-au materializat in prezentul raport, afișat pe site-ul Primăriei lași, in data de 11.04.2017.

9.    După data de 15.03.2017 nu s-au înregistrat sesizări sau solicitări de organizare a unei dezbat'"'’ publice.

Având în vedere că s-au respectat procedurile prevăzute in Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajare a teritoriului, corespunzător Etapei 2 - etapa elaborării propunerilor P.U.Z. și R.L.U. aferent, această etapă a fost finalizată și s-a demarat circuitul legal de avizare pentru documentația “Plan Urbanistic Zonal-lasi - STRADA HOLBOCA NR. 2B, NUMĂR CADASTRAL 153612, întocmit în vederea construirii unei locuințe si împrejmuire pe teren proprietate privată persoane fizice, beneficiari: ALEEA MIHAIL SADOVEANU nr. 9D, NUMĂR CADASTRAL 149212.

Sef Serviciu Urbanism, Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxx

îmi asum responsabrttfatea corectitudinii și legalității în solidar cu întocmirea înscrisuiui

îmi asum responsabilitatea pentru fundamentarea, corectitudinea, legalitatea întocmirii acestui înscris