Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu IASI, ZONA Xxxxxx Xxxxxxx, NUMAR CADASTRAL 152929

întocmit în vederea construirii unei locuințe colectiva mica, pe teren proprietate privată, persoane fizice

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 28 iulie 2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere Nota de Fundamentare intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;

Având în vedere cererea nr. 55591 din 26.05.2017 prin care domnul Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx si doamna Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx solicita avizarea si ulterior aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu-Iasi ZONA Xxxxxx Xxxxxxx, NUMAR CADASTRAL 152929, întocmit în vederea construirii unei locuințe colectiva mica, pe teren proprietate private, persoane fizice;

Având în vedere avizele obtinute si studiile intocmite: studiul geotehnic, ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara ;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din 21.07.2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 143 din 18.07.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 72782 din 18.07.2017 intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;

Având în vedere dispozitiile Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii republicata cu modificarile si completarile ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale si Locuinței nr. 839/2009 cuprinzind Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului nr.37/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu;

Având în vedere dispozitiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată,cu modificările și completările ulterioare ;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu-Iasi, ZONA Xxxxxx Xxxxxxx, NUMAR CADASTRAL 152929, întocmit în vederea construirii unei locuințe colectiva mica, pe teren proprietate privată, persoane fizice.

Suprafata terenului studiat prin PUD este de 3964,00 mp, conform contractului de donatie nr. 104/15.03.2016 este deținut de domnul Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx si doamna Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx;

Indicatori urbanistici: POT=30%,CUT=1,4mp/ADCmp, Regim de înălțime:P+3E, Hmax.14,0 m.

Anexa planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta

hotărâre.

Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 3 ani de la data aprobării.

Art.3 Extinderile, modernizările si devierele rețelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire locuinta colectiva mica.

Art.4 In conformitate cu Plansa U5 (Proprietate asupra terenurilor), terenurile proprietate privata cu destinatia de drum (cale de acces) si daca este cazul retelele edilitare aferente, pot fi preluate in domeniul public al municipiului Iasi, cu acordul proprietarilor. In acest sens, se va prezenta de catre proprietari, cartea funciara in care sa fie inscris drumul (calea de acces), documentatia cadastrala aferenta, oferta de donatie care va fi supusa aprobarii (acceptarii) Consiliului Local Iasi si se va incheia actul de donatie in forma autentica cu suportarea costurilor taxelor notariale de catre proprietari.

Art.5 Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată :Primarului Municipiului Iași;Directiei Arhitectura si Urbanism; Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara lasi; Consiliului Judetean lasi; domnului Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx si Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.6 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Arhitectura si Urbanism.

Aducerea la cunostința cetățenilor a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

Contrasemnează pentru legalitate

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    SECRETAR

Consilier    Denisa Liliana Ionașcu

Vlad Nicolae Nedelcu

Total Consilieri Locali	26
Prezenți	25
Pentru	25
Împotrivă	0
Abțineri	0

*Domnul Consilier Boz Petru Eduard nu participă la vot.

Nr. 293 din 28 iulie 2017

Nr. 55591 din    2017

AVIZ COMISIE DE URBANISM

La solicitarea nr. 55591 din 26.05.2017 depusa de Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx si doamna Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx cu domiciliul in jud. IAȘI, municipiul IAȘI, , strada N. Gane nr. 30, bl. C1, ap. x, va comunicam ca in ședința Comisiei de urbanism din data de 21.07.2017 documentația de urbanism PUZ pentru:

Construire locuințe colective cu funcțiuni complementare la parter, amenajare incinta, parcari subterane si supraterane si imprejmuire teren proprietate.

ZONA MOARA DE VÂNT, NUMĂR CADASTRAL 137609

S-A AVIZAT

In următoarele condiții:

- Indicatori urbanistici: POT=30%,CUT=1,4mp/ADCmp, Regim de înălțime:P+3E, Hmax.14,0 m;

4. REGLEMENTĂRI

4.1.    OBIECTIVE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM

Din cerințele beneficiarului se urmărește o reglementare a regimului de aliniere laterală și posterioară diferită de situația apropbată prin PUZ pentru a permite o altă geometrie a clădirii propuse, în condițiile existenței unui excendent de teren raportat la limitările date prin indicatorii urbanistici aprobați.

4.2.    FUNCȚIONALITATEA, AMPLASAREA Șl CONFORMAREA CONSTRUCȚIILOR

UTILIZĂRI ADMISE

Conform P.U.Z. (aprobat prin HCL 216/31.07.2014) în zona P.U.D. - ului se permit următoarele funcțiuni:

-    locuințe unifamiliale și colective mici, cu regim de inaltime D+P+2 (maxim 14m)

-    conform art.10 din P.U.Z. aprobat este permisă un regim de înălțime P + 3E (H max nu va depăși 14m), datorită poziționării clădirii în capăt de perspectivă.

UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚII

Conform P.U.Z. (aprobat prin HCL 216/31.07.2014) se permite următoarele:

-    se admite transformarea unor spații de locuit numai în birouri care să nu genereze afluență mare de public din natura activității (notariat, avocatura, proiectare, etc) și să nu afecteze liniștea, securitatea și salubritatea zonei având o suprafață desfășurată de maxim 100 m².

-    se admite realizarea de ateliere de creație (pictură, sculptură, ceramică, etc.) în suprafața desfășurată de maxim 100 m² ca spații complementare numai locuirii individuale.

INTERDICȚII DE UTILIZARE

Conform P.U.Z. (aprobat prin HCL 216/31.07.2014) se interzic:

-    se interzic funcțiuni care generează trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22, produc poluare;

-    activități productive poluante cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transpotrt greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate;

-    construcții provizorii;

-    depozitare en gros ;

-    depozitări de materiale refolosibile ;

-    platforme de precolectare a deșeurilor urbane ;

s.c. AC STUDIO s.r.l.

lași, str. Sfântul Lazăr, nr. 29, bl. A4, et. x. ap.x.

-    depozitarea spre vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice ;

-    activități care utilizează pentru depozitare sau producție terenul vizibil din arterele de circulație publică sau din instituții publice ;

-    autobuze și stații de întreținere auto ;

-    lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele învecinate ;

-    orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.

4.3. CAPACITATEA, SUPRAFAȚĂ DESFĂȘURATĂ

Din cerințele beneficiarului, clădirea prousă va avea următorii indicatori fizici:

Regimul de înălțime propus conform art.10 din P.U.Z. aprobat prin HCL 216/31.07.2014 er P + 3E (H max nu va depăși 14m), datorită poziționării clădirii în capăt de perspectivă.

SUPRAFAȚA CONSTRUITA TOTALA= 1683, 20 mp din care:

S.C. Locuința colectivă propusă = 396 ,50 mp

S.C. trotuare = 374,05 mp S.C. alee carosabilă = 264, 60 mp S.C. parcare auto = 648, 05 mp

S.D. Locuința colectivă propusă = 1597, 37 mp

Sp. verzi = 2280, 80 mp

P.O.T. realizat = 10, 00 %

C.U.T. realizat = 0,37

Din punct de vedere funcțional spațiile interioare se distribuie pe niveluri astfel:

Parter : 1 apartament cu 3 camere, 2 apartamente cu 2 camere și 2 apartamente cu o camera.

Etaj curent: 1 apartament cu 3 camere; 3 apartamente cu 2 camere si 1 apartament cu 1 camera;

Accesul auto și pietonal se va asigura prin intermediul unei alei betonate din drumul privat de pe latura sud-vestică a terenului.

Clădirea propusă nu va depăși Procentul de Ocupare a Terenului reglementat în prezent (P.O.T.=30%), și nici Coeficientul de Utilizare a Terenului (C.U.T.=1,4mp/ADC).

înălțimea la cornișă( dela cota 0,00) nu va depăși înălțimea maximă reglementată de 14 m.

4.4.    PRINCIPII DE COMPOZIȚIE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI

Compoziția volumetrică va răspunde necesității de a oferi perspective cu valoare ambientală sporită la parcurgerea aleilor din interiorul perimetrului studiat dar și vederi de pe acesta asupra dealului învecinat sau spre pădurea de pe partea de est.

Deasemenea terenul studiat trebuie să fie organizat astfel încât zonele funcționale să fie clar delimitate și să aibă un parcurs coerent.

Zonele rămase libere se vor amenaja ca spații verzi indiferent de suprafața acestora, iar către limitele proprietății se vor păstra amenajările peisagere cu rol în controlul perspectivelor și în generarea unui microclimat favorabil.

4.5.    INTEGRAREA Șl AMENAJAREA NOILOR CONSTRUCȚII Șl ARMONIZAREA CU CELE EXISTENTE

Aspectul clădirii propuse va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigentelor actuale în arhitectură.

Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.

Zona nu este caracterizată de vreun specific care ar trebui respectat, dată fiind densitatea redusă a construcțiilor și ca atare se dorește realizarea unei investiții în zona calității, cu folosirea celor mai bune materiale pentru a oferi un cacater de reprezentativitate.

Terenul vecin este în acest moment liber de construcții, existând intenții din partea investitorilor de a dezvolta acelașii tip de funcțiune, pe acelașii palier calitativ.

4.6.    PRINCIPII DE INTERVENȚIE ASUPRA CONSTRUCȚIILOR EXISTENTE

Amplasamentul studiat este liber de construcții.

4.7.    MODALITĂȚI DE ORGANIZARE Șl REZOLVARE A CIRCULAȚIEI CAROSABILE Șl PIETONALE

Accesul către amplasament se face dinn Fundacul Ursulea prin intermediul unui drum privat. La amenajarea acestuia se vor asigura trotuare pentru circulația pietonală cât și marcaje si semne de circulație conform legilor în vigoare.

De asemenea se prevede realizarea unor parcaje în interiorul amplasamentelor, conform legii.

Staționarea vehiculelor se va face în interiorul parcelei pe platforme descoperite, asigurându-se un număr de 24 de locuri de parcare.

Staționarea autovehicolelor atât în timpul lucrărilor de construcții și instalații cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice.

De asemenea se va avea în vedere:

•    asigurarea pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platformele cu circulații pietonale sau carosabile și canalizarea acestora către microstația de epurare;

•    terasarea terenului (platforme, ziduri de sprijin, etc.), pentru asigurarea colectării și canalizării apelor pluviale;

© interzicerea dirijării apelor pluviale către parcele învecinate.

s.c. AC STUDIO s.r.l.

lași, str. Sfântul Lazăr, nr. 29, bl. A4, et. x. ap.x.

4.8.    PRINCIPII Șl MODALITĂȚI DE INTEGRARE Șl VALORIFICARE A CADRULUI NATURAL Șl DE ADAPTARE A SOLUȚIILOR DE ORGANIZARE LA RELIEFUL ZONEI

Intervențiile asupra cadrului natural se vor rezuma la sistematizarea verticală a terenului, necesară implantării clădirii. Spațiile exterioare libere, se vor amenaja ca spații verzi în baza unor studii de amenajare peisageră.

4.9.    SOLUȚII PENTRU REABILITAREA ECOLOGICĂ Șl DIMINUAREA POLUĂRII

Menținerea calității mediului între limite acceptabile, cu tendința de aducere la parametrii naturali, constituie o linie strategică esențială ce trebuie urmărită în privința mediului, a reconstrucției ecologice și a asigurării dezvoltării durabile a societății.

De aceea, orientarea activităților de protecție a mediului trebuie să se facă către:

identificarea tuturor surselor posibile de poluare asociate funcțiunii propuse și oferirea unor soluții tehnice ce corespund normelor actuale;

eliminarea posibilității apariției unor emisii necontrolate prin asigurarea unei calități

corespunzătoare a materialelor și instalațiilor folosite;

asigurarea monitorizării calității mediului de către instituțiile abilitate.

Pentru îmbunătățirea microclimatului zonei se propune completarea spațiilor plantate și înlocuirea copacilor bătrâni sau bonlavi.

© APE

Ape de suprafață:

Se propune sistematizarea verticală a terenului astfel încât apele meteorice să se evacueze rapid către canalizarea propusă pe teren.

Apele subterane:

Se vor realiza lucrări de trenare a apei subterane pentru scăderea nivelului pânzelor frea* conform recomandărilor studiului geotehnic.

• SOL

Măsuri de reducere a degradării solului:

Prin propunerea de amennajare a incintei se propune o platformă betonată destinată gestiunii deșeurilor (dotarea cu numărul de pubele necesare și ridicarea lor ritmică), pentru a preîntâmpina răspândirea necontrolată a deșeurilor menajere pe sol.

De asemenea se va avea în vedere înierbarea suprafețelor pentru a preîntâmpina eroziunea.

© NIVELUL FONIC

Zgomotul din traficul rutier:

în zonă nu întânlim valori ridicate a traficului rutier.

Funcțiunea propusă nu aduce o creștere semnificativă a zgomotului în zonă.

J22 / 2435 / 2005 C.U.I. 17997784 xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx		s.c. AC STUDIO s.r.l. lași, str. Sfântul Lazăr, nr. 29, bl. A4, et. x. ap.x. Tel.: 004 0766 255 991
4.10. PREVEDEREA	UNOR	OBIECTIVE	PUBLICE    ÎN    VECINĂTATEA

AMPLASAMENTULUI

Terenul studiat în suprafață de 3964 m² se află în proprietatea privată a beneficiarului, în vecinătatea amplasamentului avem un drum proprietate privată ce asigură accesul la

Fundacul Ursulea (drum proprietate publică de interes local).

Pe traseul acestor drumuri găsim o serie de rețele edilitare aflate în proprietate publică.

Nu întânlim alte obiective publice în zonă.

4.11.    SOLUȚII PENTRU REABILITAREA Șl DEZVOLTAREA SPAȚIILOR VERZI

Pentru dezvoltarea unei zone echilibrate din punct de vedere al spațiilor verzi, se propune urmărirea și indeplinirea următoarelor cerințe:

•    Suprafețele libere și plantate vor respecta bilanțul teritorial propus.

© Spațiile exterioare, exclusiv cele pentru circulația auto și pietonale, se vor amenaja ca spații verzi pe baza unor studii de amenajare peisagistică.

•    Se va evita impermeabilizarea exagerată a terenului pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor.

•    Spațiile pietonale se vor amenaja cu mobilier urban adecvat, în concordanță cu caracterul urban al funcțiunii clădirii.

•    Se vor prevedea perdele verzi de protecție către limitele proprietății.

4.12.    PROFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICE

Profilurile transversale vor fi stabilite în urma unui studiu de sistematizare verticală, trebuind să asigure evacuarea apelor pluviale fără antrenarea de pământ către zonele pavate/asflatate sau către proprietățile vecine.

4.13.    LUCRĂRI NECESARE DE SISTEMATIZARE VERTICALĂ

Sistematizarea verticală a terenului se va realiza astfel încât să asigure colectarea și evacuarea apelor meteorice de pe acoperiș și amplasament către sistemul de canalizare propus -fără să afecteze proprietățile învecinate.

4.14. REGIM DE CONSTRUIRE

ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR

• înălțimea maxim va rămâne 14 m. (corespunzătoare unui regim de înălțime P+3E)

PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI (POT)

Procentul de Ocupare a Terenului maxim va rămâne de 30%( conform P.U.Z. aprobat prin HCL 216/31.07.2014)

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

•    Coeficientul maxim de Utilizare a Terenului va rămâne 1,4 mp.ADC/mp teren ( conform P.U.Z. aprobat prin HCL 216/31.07.2014)

REGIM DE ALINIERE

o Spre limita de sud-vest se va păstra o distanță de minim 5 metri.

•    Spre limita de nord-vest se va păstra o distanță de minim 5 metri.

® Spre limita de nord-est se va păstra o distanță de minim 5 metri.

© Spre limita de sud-est se va păstra o distanță de minim 5 metri.

ÎMPREJMUIRI

•    Spre calea de acces principală se va realiza o împrejmuire opacă sau semitransparentâ, a inălțime maximă de1,80m și dublată de o perdea vegetală.

© Gardurile spre proprietățile laterale și din spate pot fi opace, cu o înălțime maximă de 1,80m.

4.15.    ASIGURAREA UTILITĂȚILOR CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARA

4.16.    ECHIPAREA EDILITARĂ

• ALIMENTAREA CU APĂ

Alimentarea cu apă potabilă a proprietății studiate se va face prin branșarea la rețeaua de distribuție a orașului, branșamentul de apă rece realizându-se din țeavă din PEHD DN 50mm, de căminul de apometru propus in incinta .

Rețeaua de alimentare cu apa rece din clădire include ansablul de conducte pentru transportul apei de la rețeaua exterioara la punctele de consum, dispozitivele pentru distribuția apei si asigurarea debitului necesar.

Pentru instalațiile sanitare interioare se propun:

alimentarea cu apă a centralelor termice murale, de la fiecare apartament;

alimentarea cu apă rece și caldă a obiectelor sanitare și canalizarea apelor uzate

menajere;

contorizarea consumului de apă rece.

Alimentarea instalației sanitare interioare se va face pe la parterul clădirii, printr-o coloana de PPR cu diametrul de D.50mm, amplasata pe casa scării.

De la contorul de apă al apartamentelor și până la distribuitoarele montate în băi se va utiliza țeavă PEX-A cu D=20mm și de la distribuitoare până la fiecare obiect sanitar se va folosi țeavă PEX-A cu D=16mm. Țevile de PEX-A vor fi montate îngropat în șapă, de aceea, acestea vor fi protejate cu țeava pentru protecție mecanică tip COPEX cu D=25mm pentru țeava PEX-A D=16mm și respectiv COPEX D=32mm pentru țeava PEX D=20mm.

Distributoarele vor fi montate în cutii metalice pentru distribuitor.

De sub pardoseală și până la obiectele sanitare, țeava de pex-a se va monta în slițuri executate în pereți.

Debitul de calcul a clădirii s-a determinat pe baza sumei de echivalenți, ținând seama de tipul clădirii si regimul de furnizare al apei.

Necesarul de apă rece pentru consum va fi:

Qzi med = 3.64 m.c./zi Qzi max = 4.73 m.c./zi

Qorar max = 0.25 m.c./h

Alimentarea cu apă caldă menajera:

Alimentarea cu apa calda menajera a obiectivului se va realiza prin intermediul centralelor murale, cu modul de preparare apa calda, amplasate in fiecare apartament. Distribuția apei calde la punctele de consum va fi realizată îngropat in pardoseala.

Conductele vor fi protejate termic cu material izolator (manșoane termoizolante) tip VIDOFLEX.

Instalația de distribuție apa rece si calda se compune din:

-    coloana vertical de apa rece montata in casa scării, in ghena;

-    distribuția pe orizontala de apa rece montata pe holurile clădirii cu ajutorul distribuitoarelor;

-    legaturi la obiectele sanitare de apa calda si apa rece.

Fiecare ramificație de apa rece va fi prevăzută cu vana de izolare si robinet de golire cu portfurtun la baza. Fiecare ramura de alimentare cu apa rece la apartamente va fi contorizata cu ajutorul unui apometru montat la distribuitor.

Determinarea diametrelor rețelei de distribuție s-a realizat conform STAS 1478/90 in funcție de debit, regimul de furnizare al apei, coeficientul de simultaneitate si vitezele economice.

a. debite specifice de calcul si echivalenți de debit

-    lavoar    e = 0,35    (q_s = 0,07 l/s)

-    spălător    e = 1    (q_s = 0,2 l/s)

-WC    e = 0,5(q_s = 0,1 l/s)

-    cada de baie    e = 0,5 (q_s = 0,2 l/s)

-    robinet dublu serviciu e = 0.85 (q_s = 0,2 l/s)

b.    debite de calcul

q_AR = b x (a x c x^E + o,OO4 x E)

In care: a = 0,15, b = 1, c = 1

c.    determinarea diametrelor

S-a făcut conform nomogramelor de calcul si avand in vedere debitele de calcul si vitezele economice din STAS 1478/90.

d.    presiunea necesara

Presiunile de utilizare necesare in instalațiile de apa rece si calda sunt cuprinse intre 1.5-3 bar. Pentru a limita presiunea de utilizare la 3.5 bar racordurile de apa vor fi prevăzute cu reductoare de presiune.

e.    viteza apei in conducte

Vitezele economice vor fi cele precizate in STAS 1478/90 tabel 13 pentru fiecare diametru de conducta in parte, dar nu va depăși 2 m/s.

racorduri la obiecte sanitare :    < 1 m/sec

© CANALIZARE

Canalizarea apelor menajere uzate de pe proprietatea studiată se va face printr-o instala^, interioară de canalizare, cuprinzând conducte de canalizare din tuburi de PVC, cu mufe și garnuturi, cu montaj mascat și îngropat în pardoseală și o instalație exterioară de canalizare, realizată din conducte de canalizare din tuburi de PVC, pozate îngropat și cămine de vizitare realizate din tuburi de beton , Dn800 mm. Căminele de vizitare vor fi prevăzute cu rame cu capace, din fontă și scări de acces din OB.

Evacuarea apelor menajere uzate se va face după trecerea printr-o microstație de epurare către un emisar natural (râul Cacaina), cu asigurarea tuturor normelor în vigoare privind calitatea apei deversate.

Din clădirea propusă se vor evacua următoarele categorii de ape uzate:

ape uzate menajere, evacuate gravitațional, provenite de la grupuri sanitare și de la bucătăriile apartamentelor din clădire.

Calculul de dimensionare a rețelelor de evacuare a apei uzate menajere s-a făcut în conformitate cu STAS 1795/87.

a. debite de specifice de calcul și echivalenți de debit:

-    lavoar

-    spălător -WC

-    cada de baie -mașina de spălat

b. debite de calcul:

q_1s = a x 0,40    + 0,001 x Es l/sec

a = 0,33

q_1s - Debitul de calcul pentru ape uzate menajere fecaloide evacuate gravitațional, conform STAS 1795-86:

Qs — q_1s + qs.max

în care qs max⁼ debitul de scurgere specific cel mai mare din sistem.

Debitul calculat pentru evacuarea apelor uzate menajer, conform STAS 1846 este :

Qc= 3,32 l/s

c.    coloane

Dimensionarea coloanelor s-a făcut conform STAS 1795-87, tabel 13.

d.    colectoare orizontale

-    gradul de umplere: u = 0,65

-    pantele sunt conform tabel 8, funcție de diametrul conductei si natura apei uzate, 1 - 3,5%.

e. viteze

Viteze minime admise in conducte orizontale este de 0,7 m/s.

Vitezele maxime sunt de 4 m/s.

Viteza de circulație a apei in conducte trebuie sa permită autocuratirea canalizării. Pe coloane se vor prevedea piese de curățire astfel:

-    la baza coloanei

-    la ultimul nivel

Inaltimea de montaj a pieselor de curățire pe coloane va fi de 0,4/0,8m de la pardoseala. Ventilarea conductelor de canalizare se realizează prin ventilare primara, prelungirea pana peste acoperișul clădirii. Fiecare ventilație este prevăzută la capat cu o căciulă din tabla zincata sau material plastic.

Pentru execuția tubulaturilor de scurgere a apelor uzate se propun conducte si piese speciale din polipropilena cu mufe si garnituri din cauciuc la :

•    Legaturi de la obiecte sanitare montate aparent, in interiorul pereților de gipscarton sau in plafoane false.

•    Ramificațiile aparente orizontale în zone ușor accesibile până la coloane.

Avind in vedere destinația imobilului: de locuințe, se vor prevedea coloane separate de canalizare pentru bucătării si pentru grupurile sanitare. Deasemenea nu se vor racorda la aceeași coloana de canalizare obiecte sanitare din apartamente învecinate, aflate pe același nivel.

Referitor la modul de execuție al instalațiilor de canalizare cu tuburi din p.p. se vor respecta cu strictete toate condițiile de execuție indicate de furnizor respectiv: mod de asamblare puncte fixe si alunecătoare etc.

Se montează sifoane de pardoseala în pozițiile prevăzute prin proiect.

La montarea sifoanelor de pardoseala se va respecta detaliul si instrucțiunile furnizorului.

Evacuarea apelor menajere, de la grupurile sanitare si bucătării, sunt montate ingropat sub

pardoseala de la parter, si evacuate prin conducte PVC-KG Dn 110-125mm la canalizarea menajera din incinta iar de aici vor fi racordate gravitațional spre o ministatie de epurare, cu descărcare intr-un bazin de colectare probe si statie pompe ape epurate si ape pluviale, propus la limita proprietății.

Apele uzate menajere provenite de la obiectivul propus, vor fi directionate către o ministatie de epurare, descărcate intr-un bazin de colectare probe si statie pompe ape epurate si pluviale, V=80 m.c., si pompata in cel mai apropiat emisar, râul Cacaina.

Utilajul de pompare alcătuit din 1+1 electropompe submersibile cu tocător, având: Qp = 22 m3/h; Hp = 15mCA.

Stația de pompare va fi complet automatizată.

Apele menajere vor respecta prevederile Normativului NTPA-002/2002 privind condițiile de evacuare a apelor uzate în rețelele de canalizare ale localităților.

Apele pluviale din incinta, de pe suprafața parcării supraterane, vor fi colectate cu ajutorul gurilor de scurgere, in sistem separativ de canalizare ape pluviale, si descărcate intr-un bazin de colectare probe si statie pompe ape epurate si ape pluviale, prin intermediul unui separator de hidrocarburi 151/s si pompata in cel mai apropiat emisar (râul Cacaina).

Determinarea debitelor de ape pluviale parcare supraterana Qp= Sx0xl (l/s) m = 0,8 - coeficent de reducere

S= 1200mp - suprafața parcajului suprateran 0=0,85 - coeficient de scurgere pentru pavaje

L= 1701/s/ha - intensitatea ploii de calcul, calculate pentru frecventa normal a ploii f=1/1

- Apa pluviala provenita de pe zona de parcare subterana

Qcalc.= 0,8 x 0,120x0,85 x 170 = 13, 87 l/s.

Conform nomogramei pentru calculul conductelor din PVC, STAS 3051, pentru Q= 13,871/s si o panta de 0,005 rezulta o conducta cu diametru De 200mmm. Se propune ca apele pluviale sa se descarce in bazinul colector probe (V=80m.c.) si pompata in cel mai apropiat emisar (râul Cacaina).

Conductă de refulare ape uzate asigură transportul apei uzate menajere de la stația de pompare la cel mai apropiat rau, fiind o conducta din polietilenă cu Dn =110 mm.

Se amintește faptul ca apele pluviale din zona de parcare si platfome, sunt trecute prin separatoar de hidrocarburi, măsură impusa prin legislația de mediu.

Colectarea si dirijarea spre separatoarul de hidrocarburi se asigura cu rigole acoperite cu gratare din fonta.

Determinarea debitelor de ape din drenuri

Debit din drenaj perimetral incintei dispus la nivelul pernei: qp=5.40 mc/h

Se propune descărcarea apelor rezultate din drenaje in bazin colector probe de 80mc si pompata in cel mai apropiat emisar (râul Cacaina).

Tubulatura din PVC se va monta conform Normativ GP043/99 “ Ghid privind proiectarea, execuția și exploatarea arterelor de alimentare cu apă și canalizare utilizând conducte din PVC, elaborat de IPCT și avizat de MLPAT cu nr. 82 / 23.09.1999”.

Traseele de canalizare cu tuburi de scurgere se vor realiza conform proiectului, cu respectarea STAS 1795/89 si I9/94, privind pante, schimbări de direcție, poziționarea tuburilor de curățire, sisteme de susținere si fixare. Se vor semnala schimbările de soluții impuse de situațiile neprevăzute, se va solicita aprobarea si se va consemna scris.

Se precizează ca toate apele uzate deversate in colectoarele publice din zona vor corespunde condițiilor de evacuare a apelor uzate în rețelele de canalizare a localităților conform normativului NTPA-002/1997.

© ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ

Alimentarea cu energie electrică a obiectivului se va realiza printr-un branșament trifazat (3N~;50Hz; 400/230V) din rețeaua existentă în zonă, soluția de alimentare fiind stabilită de S.C DELGAZ GRID S.A.

Bilanțul energetic al noilor consumatori de energie electrică se prezintă astfel: a) Locuințe: 15 apartamente x 7.5 kw/apartament

b) Tablou electric uz comun: 1x3.5 Kw

Total: Puterea instalata: Pi = 116.0 kW, ks = 0,62, ku = 0,50 Puterea maxima simultan absorbita: Pmsa = 35.96 kW

Se va realiza o rețea subterana si se vor proiecta la imobil o firida de branșament.

Lucrările se vor realiza de o firmă atestată pentru acest tip de lucrări.

® TELEFONIE

în lungul Fundacului Ursulea se află o rețea de telefonie și date ce poate asigura branșarea unor nnoi utilizatori.

•    GAZE NATURALE

Alimentarea cu gaze naturale a proprietății studiate se va face printr-un branșament de g.n. presiune redusă, și un post de reglare/măsurare amplasat la limita de proprietate. Branșamentul de g.n. se va racorda la conducta de distribuție g.n. existentă, amplasată în domeniul public.

Alimentarea cu g.n. a aparatelor de utilizare de pe proprietate (mașină de gătit și cazan mural pentru încălzire), se va face printr-o instalație interioară de utilizare, pozată aparent și o instalație exterioară de utilizare, pozată îngropat. Intalația exterioară de utilizare g.n se va racorda în postul dereglare/măsurare de la limita de proprietate.

•    ALIMENTAREA CU CĂLDURĂ

Alimentarea cu căldură a clădirilor din apropierea zonei studiate aste asigurată din surse proprii locale. încălzirea imobilului propus, se va realiza printr-o instalație de încălzire cu apă caldă, cu corpuri de încălzire statice de tip radiatoare din oțel. Agentul termic - apa caldă 80-60°C și apa caldă menajeră (ACM) vor fi produse de cazane murale cu funcționare pe gaze naturale.

Distribuția agentului termic - apa caldă 80-60°C, se va face printr-o rețea de conducte din polipropilenă extrudată PP-R, cu montaj mascat în pereți și pardoseli.

4.17. BILANȚ TERITORIAL SI LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIAT

Bilanțul teritorial raportat la suprafața aflată în proprietatea beneficiarului se prezintă astfel:

ZONE FUNCȚIONALE	Suprafață (m2)	% din total
1. construcții propuse	396,5	10%
2. spații verzi	1302	32.8%
3. suprafețe betonate, carosabile, alei	2265.5	57.2%
TOTAL	3964	100%

5. CONCLUZII

Avându-se în vedere poziția amplasamentului, se impun o serie de măsuri pentru obținerea unei zone urbane unitare și bine structurate prin:

-    tratarea unitară din punct de vedere funcțional și plastic;

-    tratarea cu cea mai mare atenție și rezolvarea corectă a circulației auto și pietonale în zonă;

tratări urbane de asemenea manieră încât să se pună în valoare perspectivele favorabile către zona studiată și cele din zona studiată către zonele înconjurătoare;

rezolvarea unitară a întregii zone studiate și articularea corectă la zonele înconjurătoare;

-    analizarea atentă și conformarea la cote înalte calitative a spațiilor urbane create, folosirea de materiale de bună calitate, cu texturi și culori armonios compuse, în vederea integrării într-o imagine urbană a zonei.

Se vor întocmi studii geotehnice și planuri topografice pentru toate lucrările de construcții.

Primăria lași

Instituția Arhitectului Sef

Serviciul Urbanism

Nr. 74098 din 21.07.2017

RAPORT

DE INFORMARE Șl CONSULTARE A PUBLICULUI

proiectul de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu IAȘI, ZONA Xxxxxx Xxxxxxx, NUMĂR CADASTRAL 152929

întocmit în vederea construirii unei locuințe colectiva mica, pe teren proprietate privată, persoane fizice

Având în vedere Ordinul nr.2701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism ;

Având în vedere procedura prevăzută în H.C.L. nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajare a teritoriului;

Se întocmește Raportul informării și consultării publicului , etapa elaborării propunerilor P.U.D. și R.L.U. aferent : “Planului Urbanistic de Detaliu IAȘI, proiectul de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu IAȘI, ZONA Xxxxxx Xxxxxxx, NUMĂR CADASTRAL 152929, întocmit în vederea construirii unei locuințe colectiva mica, pe teren proprietate privată, persoane fizice”.

Suprafața terenului studiat prin PUD este de 3964,00 mp, conform contractului de donație nr. 104/15.03.2016 este deținut de domnul Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx si doamna Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Indicatori urbanistici: POT=30%,CUT=1,4mp/ADCmp, regim de înălțime:P+3E,

Hmax.14,0 m;

Documentația urbanistica - număr de înregistrare : 55591 din 26.05.2017;

Amplasament: ZONA Xxxxxx Xxxxxxx, NUMĂR CADASTRAL 152929;

-    Beneficiari: domnul Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx si doamna Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

-    Proiectant: arh. Xxxxxx Xxxxxxx

Informarea si consultarea publicului s-au desfasurat in conformitate cu calendarul procesului

stabilit:

Acte emise de autoritatile publice:

-    Certificat de urbanism nr. 1099/20.04.2017;

Informarea și consultarea publicului s-a desfășurat astfel:

1. Proiectul de Hotarare întocmit in vederea aprobării Planului Urbanistic de Detaliu - IAȘI, ZONA Xxxxxx Xxxxxxx, NUMĂR CADASTRAL 152929si anexa U2 (planșa de reglementari urbanistice) au fost afișate pe site-ul Primăriei municipiului lași in data de 12.06.2017 aducandu-se la cunoștința publicului date importante ale acestui proiect de hotarare aflat in etapa de elaborare.

Propunerile, sugestiile si opiniile cu valoare de recomandare ale cetățenilor au putut fi remise Centrului de Informații pentru Cetateni - Biroul de Relații cu Publicul - ghișeul 6, luni, marți, miercuri si vineri între orele 8.30-16.30 si joi între orele 8.30-18.30, la telefonul direct 0232 984 sau pe email xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.

2.    Expunerea unui panou amplasat de către inițiatorul documentației de urbanism pe terenul (parcela) care a generat P.U.D.-ul. (conform modelului din anexa 1 al regulamentului). Dovada expunerii a fost făcută si este anexata prezentului raport.

3.    Expunerea unui afiș de dimensiunile 60/90 cu precizarea succinta a investiției la Primăria lași.

4.    După declararea vecinilor-in persoana domnului Xxxxxxxxx Xxxxxx - care prezintă declarație autentificata nr. 1580/25.05.2017- pentru acordul in favoarea realizării investiției P.U.D-ul, s-a expediat prin Poșta Română adresa poștala - anunțuri cu privire la Planul Urbanistic de Detaliu-lasi. Notificare către : Xxxxxxxxx Xxxxxx din IAȘI, Strada Nicolae Gane nr. 30, bl. C1, sc. B, et. x, ap. x.

5.    în perioada 12.06.2017 - 12.07.2017 s-a desfășurat consultarea și informarea publicului cu privire la această documentație urbanistica.

6.    Nici o persoana nu a solicitat consultarea documentației la sediul administrației publice.

7.    In data de 18.07.2017 in cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului documentația urbanistica PUZ a fost analizata si a primit avizul favorabil al Arhitectului Sef si in data de 21.07.2017 a fost avizata si in ședința Comisiei de Urbanism.

8.    Rezultatele informării și consultării s-au materializat in prezentul raport, afișat pe site-ul Primăriei lași, in data de 21.07.2017.

9.    După data de 12.07.2017 nu s-au înregistrat sesizări sau solicitări de organizare a unei dezbateri publice.

Având în vedere că s-au respectat procedurile prevăzute in Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajare a teritoriului, corespunzător Etapei 2 - etapa elaborării propunerilor P.U.D. și R.L.U. aferent, această etapă a fost finalizată și s-a demarat circuitul legal de avizare pentru documentația “Plan Urbanistic de Detaliu-lasi ZONA Xxxxxx Xxxxxxx, NUMĂR CADASTRAL 152929, întocmit în vederea construirii unei locuințe colectiva mica, pe teren proprietate privată, persoane fizice, beneficiari: domnul Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx si doamna Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx.

Direcția Arhitectură și Urbanist Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx MU: \TA

Redactat,

Cons. pr. Xxxxx Xxxxxxx

îmi asum resposabilitatea pentru furdamentarea, corectitudinea, legalitatea întocmirii acestui înscris.