Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

- Privind trecerea din domeniul public în domeniul privat al Municipiului Iasi

a bunului, reprezentand constructie „parcare Ghica Voda” si teren

aferent, delimitat de străzile Grigore Ghica Voda și Xxxxx Xxxxxxxxxx, in vederea casarii

- Privind concesionarea prin licitatie publica a terenului în suprafată de

1.732,26 mp, delimitat de străzile Grigore Ghica Voda și Xxxxx Xxxxxxxxxx

in vederea construirii unei parcari pe 3 nivele subterane si un nivel suprateran

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

28.07.2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Economică și Financiară a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și De Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere Nota de fundamentare nr. 20847/19.02.2017 întocmită de către Direcția de Administrare a Patrimoniului Public și Privat;

Având în vedere Certificatul de urbanism de informare înregistrat cu nr. 375/16.02.2017;

Având în vedere prevederile HCL nr. 238 din 26.05.2008 de aprobare a

PUD -Iasi” Zona Turn Barnovschi-strada Bucsinescu, strada Smardan ” intocmit in vederea construirii de locuinte colective, spatii comerciale si servicii pe teren privat si teren concesionat;

Având în vedere Procesul verbal nr. 92852/15.09.2016 al Comisiei de analiză a solicitărilor privind concesionarea terenurilor proprietatea Municipiului Iasi constituită prin Dispoziția nr. 1048/2016 a Primarului Municipiului Iași ;

Având în vedere Referatul nr. 29227/14.03.2017 al comisiei de stabilire a redeventelor datorate in baza contractelor de concesiune teren, concesiuni directe si pentru licitatii constituita prin HCL nr. 212/15.07.2016;

Având în vedere Raportul de evaluare nr. 98892/03.10.2016, întocmit S.C. Diaconu si Asociații S.R.L. în baza contractului de servicii nr. 47877/05.05.2016 precum si Addenda la raportul de evaluare inregistrata cu nr. 26483 din 06.martie 2017 ;

Având în vedere prevederile HCL nr. 154/2017 privind insusirea inventarului domeniului public al Municipiului Iași, reactualizat;

Având în vedere Avizul Ministerului Afacerilor Interne - Administratia Nationala a Rezervelor de Stat si Probleme Speciale nr. 61687/15.06.2017, prin care se comunica ca bunul supus concesiunii nu se incadreaza in infrastructura sistemului national de aparare ;

Având în vedere prevederile O.G. nr. 112/2000 privind reglementarea procesului de scoatere din funcțiune, casare și valorificare a activelor corporale care alcătuiesc domeniul public al statului și al unităților administrativ - teritoriale;

Având în vedere prevederile Legii nr. 213 din 17 noiembrie 1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia ;

Având în vedere prevederile Art. 13 alin 1 și art. 36 din Legea nr. 50/1991, republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcție;

Având în vedere Prevederile Ordinului nr. 839/2009, cuprinzând Norme metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se aproba trecerea din domeniul public in domeniul privat al Municipiului Iasi, a constructiei parcare si a terenului aferent, delimitate de străzile Grigore Ghica Voda și Xxxxx Xxxxxxxxxx, in suprafața de 1732,26 mp.

Art. 2. Prevederile prezentei hotarari modifica in mod corespunzator inventarul domeniului public al Municipiului Iasi, insusit prin HCL nr. 154/2017 si evidentele contabile. Se completeaza cu aceste bunuri HCL 153/2017 - Anexa 1.

Art. 3. Se aproba casarea bunului reprezentand constructie „parcare Ghica Voda '', avand nr. de inventar 11978. Procedurile de casare vor demara dupa incheierea contractului de concesiune.

Art. 4. Se aprobă concesionarea, prin licitație publică, a terenului în suprafață de 1.732,26 mp, delimitat de străzile Grigore Ghica Voda și Xxxxx Xxxxxxxxxx, identificat conform Anexei nr. 1, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, in scopul construirii unei parcari subterane pe trei nivele si a unei parcari supraterane.

Art. 5. Se însușește raportul de evaluare nr. 98892/03.10.2016 si Addenda acestuia, inregistrata cu nr. 26483/6.03.2017, pentru parcarea si terenul aferent, care stabilește valoarea terenului la 794.988 euro (459 euro/mp), echivalentul a 3.539.525 lei si valoarea constructiei parcare la 112.095 euro (64,71 mp), ehivalentul a 508.048 lei.

Art. 6. Redevența valorică a concesiunii va fi stabilită în urma licitației publice și va fi plătibilă în lei la cursul BNR din ziua plății. Valoare de pornire la licitație este de 40.000 euro/an. Redevența se poate modifica conform hotărârilor de consiliu local sau legislatiei in domeniu (prin indexare cu indicele de inflație în cazul în care redevența se transformă în monedă naționala). Pe perioada derularii relatiilor contractuale redevența nu va fi mai mică decât valoarea acesteia în lei, la data licitației publice.

Art. 7. Durata concesionării va fi de 25 ani și poate fi prelungita pentru o perioadă reprezentand jumatate din perioada initiala, prin simplul acord de vointa al partilor.

Art. 8. Se aprobă Caietul de sarcini pentru concesionarea terenului în suprafață de 1.732,26 mp, situat în Iași, delimitat de străzile Grigore Ghica Voda și Xxxxx Xxxxxxxxxx, cuprins în Anexa 2 , ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 9. Dupa expirarea perioadei de concesionare sau in cazul incetarii/rezilierii din culpa concesionarului a contractului de concesiune, parcarea publica supraterana devine proprietate publica a Municipiului Iasi, cu titlu gratuit si libera de sarcini.

Art. 10. Se aprobă contractul cadru de concesionare conform Anexei nr. 3, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 1.1 Încetarea contractului de concesiune poate avea loc în cazul în care interesul local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concendent.

Art. 12. Conform art. 36, alin. 1 și 2 din Legea 50/1991, republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, persoanele fizice și juridice care beneficiază de teren în condițiile prezentei hotărâri, sunt obligate să solicite emiterea autorizației de construire și să înceapă construcția în termen de cel mult un an de zile de la data încheierii contractului de concesiune. În cazul neîndeplinirii cumulative a obligațiilor menționate, contractul de concesiune își pierde valabilitatea.

Art. 13. Contractul de concesiune va fi înregistrat de concesionar în Cartea funciară, conform art. 71 din OUG nr. 54/2006.

Art. 14. Se împuternicește Primarul Municipiului Iași să semneze contractul de concesiune.

Art. 15. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Comisiei de licitație; Direcției Evidenta Patrimoniu Public și Privat; Directiei Exploatare Patrimoniu; Direcției Generale Economice și Finante Publice Locale și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art. 16 : (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Direcția Evidenta Patrimoniu Public și Privat; Directia Exploatare Patrimoniu; Direcția Generala Economică și Finante Publice Locale; Comisia de licitatie.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    Contrasemnează pentru legalitate,

Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx    Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Consilier local,

Nr. 272 din 28 iulie 2017

Anexa nr. 2 a HCL nr. 272 din 28 iulie

CAIETUL DE SARCINI

pentru concesionarea prin licitatie publica a terenului în suprafată de

1.732,26 mp, delimitat de străzile Grigore Ghica Voda și Xxxxx Xxxxxxxxxx in vederea construirii unei parcari pe 3 nivele subterane si un nivel suprateran

1.INFORMAȚII GENERALE PRIVIND CONCEDENTUL

CONCEDENT : MUNICIPIUL IAȘI

SEDIUL : IAȘI, B-dul Ștefan celș Mare și Sfânt, nr. 11

COD FISCAL : 4541580

TELEFON 0232-264246; FAX 0232-264508

Organizarea licitatiei se face de catre DEP. Publicarea anuntului se va face in presa locala si pe site-ul Primariei Municipului Iasi

2.INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTUL SI SCOPUL CONCESIUNII

2.1.Organizarea licitatiei

Licitația se va desfasura in conformitate cu prevedeile legale in vigoare, respectiv:

❖    Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, cu modificările și completările

ulterioare;

❖    Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia, cu modificările și completările ulterioare.

❖    HCL nr.__________

2.2. Descrierea si identificarea bunului care urmeaza a fi concesionat 2.2.1.Obiectul concesionarii : terenul, situat in lasi, la intersectia dintre Strada Ghica Vodă si strada Barnovsci in suprafata de 1.732,26 mp, teren identificat in planul de situatie anexat care face parte integranta din prezentul caiet de sarcini, proprietate privata a Municipiului Iasi

2.2.2 Scopul concesiunii : terenul se concesioneaza in vederea construirii unei parcări subterane pe 3 nivele și a unei parcari supraterane, în conformitate cu Certificatul de urbanism de informare înregistrat cu nr. 375/16.02.2017 și HCL nr. 238 din 26.05.2008 de aprobare a PUD - Iasi”Zona Turn Barnovschi-strada Bucsinescu, strada Smardan ” intocmit in vederea construirii de locuinte colective, spatii comerciale si servicii pe teren privat si teren propus spre concesionare.

2.2.3.Caracteristicile generale ale obiectului concesiunii : terenul , situat in lasi , la intersectia dintre Strada Ghica Vodă si strada Barnovsci in suprafata de 1.732,26 mp, are asigurat racord la reteaua de energie electrica si se afla in imediata apropiere a retelelor de apa si canalizare.

3. INFORMATII GENERALE PRIVIND INVESTITIA CE URMEAZA A FI REALIZATA

3.1 Autorizații, avize, studii etc

Toate avizele, autorizațiile si alte documente pentru realizarea investiției se obtin de către concesionar pe cheltuiala acestuia;

3.2.    Investiția constă în constructia unei parcări subterane pe trei nivele și un nivel supraterane, însumând un număr minim de 160 locuri de parcare si a cailor de acces, în conformitate cu Certificatul de urbanism de informare înregistrat cu nr. 375/16.02.2017 și HCL nr. 238 din 26.05.2008 de aprobare a PUD - Iasi”Zona Turn Barnovschi-strada Bucsinescu, strada Smardan ” intocmit in vederea construirii de locuinte colective, spatii comerciale si servicii pe teren privat si teren propus spre concesionare. Concedentul va pune la dispozitia concesionarului terenul si parcarea (platforma betonata), dupa semnarea contractului de concesiune. Concesionarul are obligatia de a dezafecta parcarea pe cheltuiala sa, urmand ca materialele rezultate sa fie ridicate iar in cazul in care acestea pot fi valorificate sa vireze sumele catre bugetul local. Concesionarul va comunica Municipiului Iasi data inceperii lucrarilor de dezafectare, pentru urmarirea acestora si va prezenta in scris concedentului situatia materialelor rezultate, modul de valorificare a acestora, daca este cazul, sau procesul verbal prin care acestea au fost transformate in deseuri si transportate. Concesionarul va construi parcarea subterana si supraterana, pe cheltuiala sa. Dupa expirarea perioadei de concesiune, parcarea supraterana intra in proprietatea publica a municipiului Iasi, cu titlu gratuit si libera de sarcini.

3.3.    Execuția lucrărilor:

a)    durata de executie a lucrarii se stabilește prin autorizația de construire, dar nu mai mult de 36 luni de la data emiterii acesteia.

b)    se vor respecta prevederile specificațiilor tehnice, stabilite prin documentatiile de urbanism: proiecte, autorizatii etc.

c)    etapele de realizare a constructiei: parcarea subterana, apoi parcarea supraterana

d)    concedentul își rezerva dreptul de control și verificare a execuției lucrărilor, pe tot parcursul execuției. Concesionarul are obligația sa furnizeze concedentului, la cererea acestuia, toate informatiile si detaliile solicitate.

e)    prin soluțile adoptate concesionarul se va asigura protecția construcțiilor învecinate precum și protecția mediului.

3.4.    Programul de execuție a lucrărilor:

a)    programul general de execuție a lucrărilor care fac obiectul concesiunii se întocmește de către concesionar.

b)    recepția lucrărilor se va efectua de către o comisie numita de concesionar; vor fi invitati și reprezentanți ai concedentului, din personalul de specialitate (tehnic, urbanism);

c)    punerea în exploatare a parcării se va face după ce o comisie, din care fac parte reprezentanți ai concesionarului, verifică și consemnează îndeplinirea tuturor condițiilor și a reglementărilor tehnice în vigoare cu privire la confortul și siguranța circulației rutiere, a functionarii parcarii si cailor de acces.

4. OBLIGATIILE CONCESIONARULUI:

(a) Concesionarul va obtine toate avizele, autorizatiile si alte documente necesare conform legislatiei in vigoare pe cheltuiala sa. Concesionarul va suporta cheltuielile necesare proiectării, construirii, exploatării și întreținerii parcării ce va fi construita pe terenul ce face obiectul contractului de concesiune. Concesionarul are obligativitatea

asigurării exploatării în regim de continuitate, eficacitate și permanență a bunului concesionat si a parcarii construite pe acesta, pe toata durata contractului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. Concesionarul se obligă să administreze și să exploateze obiectul concesiunii si a parcarii cu diligență maximă pentru a conserva și dezvolta valoarea acestora pe toată durata contractului. Concesionarul are obligatia de a lua toate masurile in vederea exploatarii in bune conditii de siguranta si functionare a terenului concesionat, a parcarii subterane si supraterane. Pe toata durata contractului de concesiune, jumatate din locurile de parcare ale parcarii supraterane vor avea destinatia de parcari de tranzit.

(b)    Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct bunul care face obiectul concesiunii. Pe toata durata contractului, concesionarul nu va schimba obiectul concesiunii, asa cum a fost stabilit la pct. 2.2

(c)    Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

(d)    Concesionarul are obligația sa respecte legile române pe toată durata concesiunii în toate acțiunile pe care le întreprinde pentru realizarea contractului

(e)    Concesionarul este obligat să plătească redevența.

(f)    Concesionarul are obligația să plătească taxele și impozitele pentru obiectul concesiunii, functie de legislatia in domeniu.

(g)    Conform art.36 alin. 1 si 2 din Legea nr. 50/1991, republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcție, concesionarul are obligatia sa solicite emiterea autorizatiei de construire si sa inceapa constructia in termen de un an de la data obtinerii actului de concesionare a terenului. In caz de incalcare a obligatiei prevazute la aliniatul 1 concesionarea isi pierde valabilitatea. Exceptie fac situatiile in care autorizatia nu s-a obtinut din vina autoritatilor locale emitente .

(h)    Concesionarul se va conforma prevederilor legale privind asigurarea exercitiului functiunii organelor de politie, pompieri, salvare, protectie civila, aparare nationala si alte asemenea.

(i)    Concesionarul are obligatia intretinerii bunului concesionat si a parcarii construite pe acesta pe intreaga perioada a derularii contractului de concesiune (lucrari de intretinere, curatenie, deszapezire etc).

(j)    Concesionarul are obligatia de a permite accesul proprietarului bunului concesionat, la solicitarea acestuia din urma, pentru executarea oricaror lucrari de interes public pe care acesta le considera a fi necesare atat la teren cat si la parcarea edificata.

(k)    Concesionarul este obligat să respecte condițiile impuse de natura bunurilor (protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiții de siguranță în exploatare, protecția mediului, protecția muncii, condiții privind folosirea și conservarea patrimoniului etc.).

Concesionarul va respecta prevederile OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului, cu modificarile si completarile ulterioare, sau a altor prevederi legale în vigoare.

(l)    Concesionarul va respecta condițiile de exploatare a concesiunii și obiectivele de ordin economic, financiar, social și de mediu, începând de la preluarea bunului până la încetarea contractului de concesiune, respectiv refacerea cadrului natural după realizarea lucrărilor de orice fel (investiție, organizare de șantier, intervenție, exploatare, demolare etc.) și menținerea acestuia în condiții normale, utilizarea de echipamente nepoluante pentru mediul ambiant și lipsite de riscuri pentru personalul de exploatare și întreținere, precum și pentru așezările umane.

(m)    Concesionarul va lua toate masurile necesare pentru ca prin lucrarile realizate sa nu afecteze proprietatile vecine; este direct raspunzator pentru defectiunile/degradarile/distrugerile si alte asemenea si va suporta exclusiv prejudiciile create.

(n)    La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, imobilul, in mod gratuit si liber de orice sarcini. Parcarea supraterena va intra in proprietatea publica a Municipiului Iasi, in mod gratuit si libera de sarcini. Modalitatea de utilizare a terenului va fi stabilita de comun acord intre parti.

(o)    În termen de 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune, concesionarul este obligat să depună, cu titlu de garanție, o sumă reprezentând 30% din redevența datorată concedentului pentru primul an de concesionare în contul RO 45 TREZ 406 50 06 XXX 000 460. În cazul în care concesionarul nu respectă această obligație, contractul încetează de drept fără nici o notificare privind punerea în întârziere, fără acordarea de despăgubiri concesionarului și fără intervenția instanței.

(p)    Concesionarul este obligat ca la finalizarea lucrarilor de construire sa prezinte concedentului procesul verbal de receptie a lucrarilor executate ; recepția lucrărilor se va efectua de către o comisie numita de concesionar; vor fi invitati și reprezentanți ai concedentului, din personalul de specialitate (tehnic, urbanism); punerea în exploatare a parcării se va face după ce o comisie din care fac parte reprezentanți ai concesionarului verifică și consemnează îndeplinirea tuturor condițiilor și a reglementărilor tehnice în vigoare cu privire la confortul și siguranța circulației rutiere, a functionarii parcarii si cailor de acces.

(r)    Concesionarul este obligat să pună la dispoziția organelor de control ale concedentului toate evidențele și informațiile solicitate, legate de obiectul concesiunii.

(s)    Concesionarul este obligat să continuie exploatarea bunurilor în noile condiții stabilite de concedent, în mod unilateral, potrivit art. 6 alin. (2) din prezentul contract de concesiune, fără a putea solicita încetarea acestuia, daca este posibila continuarea exploatarii acestora cu aceeasi destinatie pentru care au fost concesionate.

(t)    Concesionarul va asigura evacuarea apelor meteorice la rețeaua de canalizare a orașului și va avea grija ca prin lucrarle executate sa nu afecteze imobilele vecine.

(u)    Concesionarul are obligația sa asigure continuitatea traficului rutier, în condiții de confort și securitate și sa mențină toate lucrările și instalațiile în buna stare de funcționare, conform prevederilor regulamentarilor in vigoare privind exploatarea parcărilor publice;

(v)    Concesionarul trebuie sa se conformeze tuturor prevederilor legale, privind controlul traficului rutier și al securității utilizatorilor parcării;.

(z) concesionarul are obligația de a lua toate măsurile în vederea semnalizării și dirijării traficului rutier, atunci când intervin perturbații generate de execuția unor lucrări de întreținere, exploatare sau de alte cauze de forța majora.

4.1. Cheltuieli în sarcina concesionarului:

-    concesionarul va suporta cheltuielile necesare proiectării, construirii, exploatării și întreținerii parcării ce se va edifica pe terenul ce face obiectul contractului de concesiune, pe toata durata acestuia.

4.2.    Exploatarea construcției și instalațiilor aferente:

-    concesionarul are obligația sa asigure continuitatea traficului rutier, în condiții de confort și securitate și sa mențină toate lucrările și instalațiile în buna stare de funcționare, conform prevederilor regulamentarilor in vigoare privind exploatarea parcărilor publice, pe toata durata contractului.

4.3.    Reglementări și măsuri de poliție rutieră:

-    concesionarul trebuie sa se conformeze tuturor prevederilor legale, privind controlul traficului rutier și al securității utilizatorilor parcării, pe toata durata contractului;.

4.4.    Întreruperi și restricții de circulație:

-    concesionarul are obligația de a lua toate măsurile în vederea semnalizării și dirijării traficului rutier, atunci când intervin perturbații generate de execuția unor lucrări de întreținere, exploatare sau de alte cauze de forța majora.

5.    REGIMUL FINANCIAR AL CONCESIUNII

5.1.    Costurile estimate de realizare a obiectului concesiunii, conform celor prezentate de SC ARC EN CIEL SRL, sef proiect dr.arh.Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, sunt:

-    lucrari realizare si asigurare incinta, sprijiniri, sistem drenuri etc: 280.500 euro

-    lucrari infrastructura C+M, patru nivele : 1.320.000 euro

-    instalatii aferente, dotari, echipamente: 990.000 euro

-    amenajari exterioare, platforme, dalaje, spatii verzi, iluminat etc : 165.000 euro Total general estimat: 2.755.500 euro

5.2.    Sursele de finantare se asigura de concesionar.

5.3.    Valoarea redeventei anuale rezulta in urma licitatiei publice. Valoarea de pornire la licitație este o redevență de 40.000 euro/an. Redevența adjudecată în euro va fi plătibilă în lei la cursul BNR din ziua plății și se poate modifica conform hotărârilor de consiliu local sau legislatiei in domeniu (prin indexare cu indicele de inflație în cazul în care redevența se transformă în monedă naționala). Pe perioada derularii relatiilor contractuale redevența nu va fi mai mică decât valoarea acesteia în lei, la data licitatiei publice.

În termen de 60 de zile de la data intrării în vigoare a contractului de concesiune, concesionarul este obligat să achite redevența pentru anul 2017.

Începând cu anul 2018, plata redevenței se face din inițiativa concesionarului până la 31 martie a anului în curs.

5.4.    Concesionarul are obligația sa achite impozitele și alte venituri datorate bugetului local, stabilite de legislatia in vigoare.

6.    DURATA CONCESIUNII

Durata concesiunii este de 25 de ani și poate fi prelungita pentru o perioadă de jumatate din perioada initiala, functie de legislatia in domeniu, prin simplul acord de vointa al partilor.

Concesiunea decurge de la data semnarii și inregistrarii contractului. Obligația plății redeventei începe de la această dată.

7.    ORGANIZAREA LICITATIEI SI TAXE

7.1 La licitatie pot participa agenti economici.

7.2    Ofertanții interesați în a participa la licitația publică deschisă privind concesionarea terenului în suprafată de 1.732,26 mp, situat în municipiului Iași, delimitat de străzile Grigore Ghica Voda și Xxxxx Xxxxxxxxxx , vor depune la Registratura D.E.P. din lasi,

sos. Nationala nr. 43, până în data de.........................., ora............., următoarele

acte :

-    cererea de participare, in care se va stipula in clar adresa unde doreste sa i se transmita corespondenta;

-    certificat de inmatriculare la ORC;

-    certificat constatator emis de ORC ;

-    certificat fiscal privind achitarea obligatiilor de plata fata de bugetul local, care să certifice faptul că societatea nu figurează cu sume restante;

-    certificat fiscal privind achitarea obligatiilor de plata fata de bugetul de stat, care să certifice faptul că societatea nu figurează cu sume restante;

-    cazierul fiscal al societatii eliberat de Directia Judeteana a Finantelor Publice pe raza careia isi are sediul ofertantul;

-    declaratie pe propria raspundere ca nu este in procedura de reorganizare, lichidare judiciara sau faliment;

-    certificat de cazier judiciar care să ateste lipsa sancțiunilor penale pentru săvârșirea următoarelor fapte: gestiune frauduloasă, abuz de încredere, fals, înșelătorie și delapidare, pentru reprezentantul legal al societății;

-    declarație pe propria răspundere precum că nu este în litigiu cu Municipiul Iasi si Consiliul Local al Municipiului Iasi ;

-    declaratie notariala ca isi va realiza investitiile consemnate in Caietul de Sarcini, ca este de acord cu prevederile caietului de sarcini, in special cele de la art. 10.9 - 10.12 si isi asuma obligatiile cu privire la protejarea mediului înconjurător, PSI, condițiile privind folosirea și conservarea patrimoniului, respectarea normelor igienico-sanitare;

-    scrisoare de bonitate bancara ;

-    dovada achitării taxei de participare în valoare de 1000 lei (OP sau la caserie);

-    dovada achitarii garanției de participare, de 40.000 euro, platibila in lei la cursul BNR din ziua platii, care se va depune prin Ordin de plată bancar depus în contul Municipiului Iași, cod fiscal 4541580, cont nr. RO45TREZ4065006XXX000460 deschis la Trezoreria Iași, cu specificația la obiectul plății;

-    dovada cumpărării Caietului de sarcini în valoare de 36 lei.

7.3    Organizatorul licitatiei are dreptul să descalifice orice opțiune, care nu îndeplineste, prin documentele prezentate, condițiile de participare ; orice document lipsa sau neconform duce la descalificare.

7.4    Garantia de participare se va restitui participantilor care au pierdut licitatia, în termen de 15 zile lucrătoare de la data licitatiei.

7.5    Pentru ofertantul câștigător, garanția de participare se constituie în plata redevenței.

7.6    Garanția de participare se pierde în situația în care solicitantului căștigător nu se prezintă pentru încheierea contractului de concesionare în termen de 15 zile adjudecare.

CAPITOLUL 8 - PREZENTAREA OFERTELOR ȘI DESFĂȘURAREA LICITAȚIEI

8.1 Deschiderea licitației are loc în data de __________, ora ______, la sediul Primăriei

Municipiului Iași din Iași, B-dul Ștefan cel Mare și Sfânt nr. 11.

În ziua stabilită pentru licitație, comisia se va întruni având asupra ei documentația întocmită pentru terenul supus licitării și la ora stabilită va declara licitația deschisă.

Procedura de licitație se poate desfășura numai dacă în urma publicării anunțului de licitație au fost inscrisi cel putin 2 ofertanti care indeplinesc conditiile de participare.

În cazul în care în urma publicării anunțului de licitație nu s-au înscris cel puțin 2 solicitanți, concedentul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație.

Licitatia va începe prin citirea listei participanților înscriși ; se vor anunța cererile admise si cele respinse, precum și motivele descalificarii.

Ofertantul va participa la licitație prezentând actul de identitate si eventualele procuri în cazul mandatarilor.

Licitatia va incepe de la pretul minim de 40.000 euro/an.

Licitația va fi deschisă cu strigare, pasul fiind egal cu 1000 euro. Suma adjudecată va constitui redevența anuală și va fi achitată în lei la cursul B.N.R. din ziua plătii.

8.2    Licitația va fi valabilă după parcurgerea a cel puțin 3 pași . Strigările se vor face de către președintele comisiei, adjudecarea făcându-se în favoarea ofertantului care la cea din urmă strigare a oferit prețul cel mai mare.

8.3    După încheierea licitatiei, participanții și comisia de licitație vor semna procesul verbal încheiat privind derularea licitației.

8.4    În cazul în care la prima licitatie nu s-au inscris cel puțin 2 ofertanti care indeplinesc conditiile de participare sau în situația în care nu sunt declarați 2 participanți care să îndeplinească condițiile de participare, licitația se reia.

8.5    La reluarea licitației, aceasta se va desfășura și în situația în care s-a depus numai o ofertă valabilă. În situația în care s-a înscris numai un ofertant, ce îndeplinește condițiile de participare, comisia va negocia direct cu acesta, pornind de la prețul minim stabilit.

8.6    Valoarea redevenței adjudecate va constitui redevență anuală și va fi achitată în lei

la cursul BNR din ziua plății și care se va putea modifica conform hotărârilor de consiliu local sau legislatiei in domeniu (prin indexare cu indicele de inflație în cazul în care redevența se transformă în monedă naționala). Pe perioada derularii relatiilor contractuale redevența nu va fi mai mică decât valoarea acesteia în lei, la data licitatiei publice, respectiv ........lei.

8.7    Ofertantul câștigător va încheia contractul de concesiune în termen de maxim 15

zile calendaristice de la adjudecarea licitației.

8.8    Concesionarul are obligația ca în termen de cel mult 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune să depună cu titlu de garanție o sumă reprezentând 30% din redevența datorată pentru primul an de exploatare. Din această sumă sunt reținute, dacă este cazul, penalitățile și alte sume datorate concedentului de către concesionar, în baza contractului de concesiune.

8.9    Nesemnarea de către adjudecatarul licitației a contractului de concesiune atrage după sine nulitatea adjudecării, cu urmatoarele consecinte : suma achitată cu titlu de garanție de participare de catre acesta se pierde ( nu se va restitui intrand in bugetul concedentului) iar acesta este obligat sa achite catre bugetul local un sfert din suma adjudecata reprezentand redeventa anuala, cu titlu de daune și nu mai are dreptul de a participa la o nouă licitație pentru terenul în cauză.

CAPITOLUL 9 - PRECIZĂRI PRIVIND ANULAREA LICITAȚIEI

Anularea licitației poate fi acceptată atunci când:

•    se constată nereguli importante în derularea licitației care afectează principiul concurenței loiale;

•    în cazul unor contestații întemeiate, admise conform Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, în termen de 1 zi de la semnarea procesului verbal.

Anularea se face prin hotărârea comisiei de licitație, cu votul a 2/3 din numărul membrilor, și se va comunica în scris tuturor participanților, arătând motivele care au stat la baza acestei anulări.

Poate fi exclus din procedura de licitație, atât în timpul licitației cât și ulterior, până la semnarea contractului de concesiune, ofertantul despre care se dovedește că a furnizat informații false în documentele de calificare.

CAPITOLUL 10 - RĂSPUNDERI ȘI SANCȚIUNI

9.1    Nerespectarea de către concesionar a clauzelor contractuale atrage răspunderea pentru despăgubire și aplicarea de penalități contractuale.

CAPITOLUL 11 - ÎNCETAREA/REZILIEREA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE

10.1    Prin simplul acord de vointa al partilor de la data restituirii de către concesionar a bunului concesionat ;

10.2    La expirarea duratei initiale stabilite în contract, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii;

10.3    La dispariția, dintr-o cauză de forță majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare;

10.4    In cazul în care interesul național sau local o impune ;

10.5    In cazul în care concesionarul nu își respectă obligația de a depune garanția prevăzută la art. 7 alin. 10 în termen de 90 de zile de la încheierea contractului, contractul încetează de drept, fără punerea în întârziere și fără nici o altă formalitate;

10.6    In cazul neîndeplinirii cumulative a obligațiilor de a solicita emiterea autorizației de construire și începerea construcției în termen de cel mult un an de la data încheierii contractului de concesiune; in acest caz contractul de concesiune încetează de drept, fără punere în întârziere și fără nici o altă formalitate.

10.7    In cazul in care durata executie a investitiei depaseste termenul de 36 luni.

10.8    In cazul in care concesionarul intra in procedura de faliment sau este decăzut din drepturi.

10.9    In cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere :

a)- in situatia in care constructia nu este inceputa dar platforma betonata este dezafectata - cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului, reprezentand contravaloarea lucrarilor executate de concedent in vederea aducerii bunului la starea fizica de la data concesionarii - executarea parcarii supraterane ( amenajare teren, executie platforma betonata, marcarea locurilor de parcare si cai acces, semnalizare, dotare cu bariere, racorduri electrice si alte lucrari necesare punerii in functiune a parcarii).

b) - in situatia in care constructia se afla in diverse stadii de construire (este nefinalizata), aceasta va deveni proprietatea Municipiului Iasi, cu titlu gratuit si libera de sarcini.

In cazurile a),b) concesionarul este obligat sa achite folosinta terenului pana la predarea efectiva a acestuia catre concedent. Cuantumul lipsei de folosinta teren reprezinta 1/12 din valoarea anuala a redeventei licitate. Plata se va efectua lunar pana la ultima zi a lunii in curs. Pentru nerespectarea acestei obligatii se calculeaza majorari de intarziere conform legislatiei in vigoare.

c) - in situatia in care constructia este finalizata, parcarea supraterana devine proprietatea privata a Municipiului Iasi iar modul de utilizare a terenului si cuantumul folosintei se va stabili de concedent.

10.10    Pact comisoriu : Neexecutarea obligației de plată a redevenței sau a taxelor și impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, in termen de 3 luni de la expirarea perioadei pana la care era obligat sa faca plata, duce la rezilierea de plin drept a contractului, fara a mai fi necesara semnarea sau punerea in intarziere si fara interventia instantei judecatoresti

10.11    La incetarea din orice motiv a contractului parcarea supraterana intra in proprietatea publica a Municipiului Iasi, cu titlu gratuit si libera de sarcini.

10.12    La încetarea/rezilierea contractului, din culpa concesionarului, acesta este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, terenul, în mod gratuit și liber de orice sarcini.

Neexecutarea obligațiilor contractuale, conferă concedentului, Municipiul Iași, dreptul să solicite instantei rezilierea contractului de concesionare.

CAPITOLUL 12 - PRECIZARI

Terenul pe care este construita investitia nu se vinde. La finalizarea termenului concesiunii, partile vor stabili de comun acord modalitatea de utilizare a terenului de catre proprietarul investitiei sau daca investitia, reprezentand parcarea subterana si dotarile aferente, va fi achizitionata de Municipiul Iasi, la o valoare acceptata de parti. La finalizarea termenului concesiunii parcarea supraterana intra in proprietatea Municipiului Iasi, cu titlu gratuit si libera de sarcini.

CAPITOLUL 13 - Contractul de concesiune - model cadru, conform Anexei, face parte integranta din Caietul de sarcini

Presedinte de Sedinta

Consilier local,

Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Anexa nr. 3 a HCL nr. 272 din 28 iulie 2017

CONTRACT DE CONCESIUNE

1.    Părțile contractante

Între: 1. MUNICIPIUL IAȘI, cu sediul în Iași, Bd. Ștefan cel Mare și Sfânt, nr. 11, în calitate de concedent, reprezentat prin Primar, pe de o parte, și

2.    _________________, cu sediul în cu sediul _________________, identificata

prin cod unic de inregistrare RO __________ si numar de inregistrare la Registrul

Comertului Iasi _________________, reprezentata prin administrator

_______________ în calitate de concesionar, pe de altă parte,

la data de..........................,

la sediul concedentului, în temeiul Legii nr. 215/2001 republicată, a Legea nr. 50/1991, republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcție, a Hotărârii Consiliului

Local al Municipiului Iași nr...........precum și a procesului verbal nr._,

s-a încheiat prezentul contract de concesiune.

II.    Obiectul contractului de concesiune

Art. 1

Obiectul contractului este concesionarea terenului in suprafata de 1732 mp situat in Iasi , delimitat de strada Ghica Voda si str. Miron Barnovschi, identificat prin schița ce face parte integrantă din contract.

Terenul se concesioneaza in vederea construirii unei parcari subterane, pe trei nivele si a unei parcari supraterane, a unor cai de acces, a instalatiilor si altor lurari/bunuri necesare functionarii acesteia in conformitate cu HCL 238/2008. Numarul minim de locuri parcare create este 160.

III.    Termenul

Art. 2

(1) Durata concesiunii este de 25 ani, și intră în vigoare începând cu data de

(2) Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă de jumatate din cea initiala, functie de legislatia in domeniu, prin simplul acord de vointa al partilor.

IV. Redevența

Art. 3

Redevența este de _________ Euro/an, plătibilă în lei la cursul BNR din ziua

plății. Redevența se poate modifica conform hotărârilor de consiliu local sau legislatiei in domeniu (prin indexare cu indicele de inflatie in cazul in care redeventa se transforma in moneda nationala). Pe perioada derularii relatiilor contractuale redevența nu va fi mai

mică decât valoarea acesteia în lei, la data licitatiei publice, respectiv ___________ lei/

an.

V.    Plata redevenței

Art. 4

(1)    Plata redevenței se face prin contul concedentului nr. RO31TREZ40621A300530XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Iași, sau în numerar la casieria concedentului.

(2)    În termen de 60 de zile de la data intrării în vigoare a contractului de concesiune, concesionarul este obligat să achite redevența pentru anul 2017.

(3)    Începând cu anul 2018, plata redevenței se face din inițiativa concesionarului până la 31 martie a anului în curs.

(4)    Neplata redevenței sau executarea cu întârziere a acestei obligații atrage majorări de întârziere. Majorările de întârziere vor fi cele stabilite de lege pentru veniturile bugetului local din taxe și impozite.

(5)    Pact comisoriu :

Neexecutarea obligației de plată a redevenței sau a taxelor și impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, in termen de 3 luni de la expirarea perioadei pana la care era obligat sa faca plata, duce la rezilierea de plin drept a contractului, fara a mai fi necesara semnarea sau punerea in intarziere si fara interventia instantei judecatoresti.

(6)    Prezentul contract constituie titlu de creanță și titlu executoriu.

VI DREPTURILE PARTILOR

Art. 5 Drepturile concesionarului

(1)    Concesionarul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, imobilul ce face obiectul contractului de concesiune.

(2)    Concesionarul are dreptul de a executa lucrarile de dezafectare a platformei betonate existente la momentul incheierii prezentului document, de construtie a parcarii subterane si supraterane, a cailor de acces, a instalatiilor si a altor lucrari/bunuri necesare functionarii pe cheltuiala sa.

Art. 6 Drepturile concedentului

(1)    Concedentul are dreptul să inspecteze bunul concesionat, să verifice stadiul de realizare a investițiilor, verificând respectarea obligațiilor asumate de concesionar.

(2)    Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, din motive excepționale legate de interesul național sau local.

(3)    Concedentul are dreptul de a executa orice lucrari, de interes public, pe care acesta le considera a fi necesare, anuntand in prealabil in scris concesionarul

(4)    Concedentul are dreptul de a modifica valoarea redeventei functie de hotararile de consiliu local sau functie de legislatia in domeniu, conform art.3.

VI.    Obligațiile părților

Art. 7 - Obligațiile concesionarului

(1) Concesionarul va obtine toate avizele, autorizatiile si alte documente necesare conform legislatiei in vigoare pe cheltuiala sa. Concesionarul va suporta cheltuielile necesare proiectării, construirii, exploatării și întreținerii parcării ce va fi construita pe terenul ce face obiectul contractului de concesiune. Concesionarul are obligatia de a dezafecta parcarea existenta pe cheltuiala sa, urmand ca materialele rezultate sa fie ridicate iar in cazul in care acestea pot fi valorificate sa vireze sumele catre bugetul local. Concesionarul va comunica Municipiului Iasi data inceperii lucrarilor de dezafectare, pentru urmarirea acestora si va prezenta in scris concedentului situatia materialelor rezultate, modul de valorificare a acestora, daca este cazul, sau procesul verbal prin care acestea au fost transformate in deseuri si transportate. Concesionarul va construi parcarea subterana si supraterana, pe cheltuiala sa. Concesionarul are obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate, eficacitate și permanență a bunului concesionat si a parcarii construite pe acesta, pe toata durata contractului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. Concesionarul se obligă să administreze și să exploateze obiectul concesiunii si a parcarii cu diligență maximă pentru a conserva și dezvolta valoarea acestora pe toată durata contractului. Concesionarul are obligatia de a lua toate masurile in vederea exploatarii in bune conditii de siguranta si functionare a terenului concesionat, a parcarii subterane si supraterane. Pe toata durata contractului de concesiune, jumatate din locurile de parcare ale parcarii supraterane vor avea destinatia de parcari de tranzit.

(2)    Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct bunul care face obiectul concesiunii. Pe toata durata contractului, concesionarul nu va schimba obiectul concesiunii, asa cum a fost stabilit la art.1

(3)    Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

(4)    Concesionarul are obligația sa respecte legile române pe toată durata concesiunii în toate acțiunile pe care le întreprinde pentru realizarea contractului

(5)    Concesionarul este obligat să plătească redevența.

(6)    Concesionarul are obligația să plătească taxele și impozitele pentru obiectul concesiunii, functie de legislatia in domeniu.

(7)    Conform art.36 alin. 1 si 2 din Legea nr. 50/1991, republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcție, concesionarul are obligatia sa solicite emiterea autorizatiei de construire si sa inceapa constructia in termen de un an de la data obtinerii actului de concesionare a terenului. In caz de incalcare a obligatiei prevazute la aliniatul 1 concesionarea isi pierde valabilitatea. Exceptie fac situatiile in care autorizatia nu s-a obtinut din vina autoritatilor locale emitente .

(8)    Concesionarul se va conforma prevederilor legale privind asigurarea exercitiului functiunii organelor de politie, pompieri, salvare, protectie civila, aparare nationala si alte asemenea.

(9)    Concesionarul are obligatia intretinerii bunului concesionat si a parcarii construite pe acesta pe intreaga perioada a derularii contractului de concesiune (lucrari de intretinere, curatenie, deszapezire etc).

(10)    Concesionarul are obligatia de a permite accesul proprietarului bunului concesionat, la solicitarea acestuia din urma, pentru executarea oricaror lucrari de interes public pe care acesta le considera a fi necesare atat la teren cat si la parcarea edificata.

(11)    Concesionarul este obligat să respecte condițiile impuse de natura bunurilor (protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiții de siguranță în exploatare, protecția mediului, protecția muncii, condiții privind folosirea și conservarea patrimoniului etc.).

Concesionarul va respecta prevederile OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului, cu modificarile si completarile ulterioare, sau a altor prevederi legale în vigoare.

(12)    Concesionarul va respecta condițiile de exploatare a concesiunii și obiectivele de ordin economic, financiar, social și de mediu, începând de la preluarea bunului până la încetarea contractului de concesiune, respectiv refacerea cadrului natural după realizarea lucrărilor de orice fel (investiție, organizare de șantier, intervenție, exploatare, demolare etc.) și menținerea acestuia în condiții normale, utilizarea de echipamente nepoluante pentru mediul ambiant și lipsite de riscuri pentru personalul de exploatare și întreținere, precum și pentru așezările umane.

(13)    Concesionarul va lua toate masurile necesare pentru ca prin lucrarile realizate sa nu afecteze proprietatile vecine; este direct raspunzator pentru defectiunile/degradarile/distrugerile si alte asemenea si va suporta exclusiv prejudiciile create.

(14)    Concesionarul are obligația de a înregistra contractul de concesiune în registrele de publicitate imobiliară, în termen de 30 de zile de la data încheierii prezentului contract.

(15)    La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, imobilul, in mod gratuit si liber de orice sarcini. Parcarea supraterena va intra in proprietatea publica a Municipiului Iasi, in mod gratuit si libera de sarcini. Modalitatea de utilizare a terenului va fi stabilita de comun acord intre parti.

(16)    În termen de 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune, concesionarul este obligat să depună, cu titlu de garanție, o sumă reprezentând 30% din redevența datorată concedentului pentru primul an de concesionare în contul RO 45 TREZ 406 50 06 XXX 000 460. În cazul în care concesionarul nu respectă această obligație, contractul încetează de drept fără nici o notificare privind punerea în întârziere, fără acordarea de despăgubiri concesionarului și fără intervenția instanței.

(17)    Concesionarul este obligat ca la finalizarea lucrarilor de construire sa prezinte concedentului procesul verbal de receptie a lucrarilor executate ; recepția lucrărilor se va efectua de către o comisie numita de concesionar; vor fi invitati și reprezentanți ai concedentului, din personalul de specialitate (tehnic, urbanism); punerea în exploatare a parcării se va face după ce o comisie din care fac parte reprezentanți ai concesionarului verifică și consemnează îndeplinirea tuturor condițiilor și a reglementărilor tehnice în vigoare cu privire la confortul și siguranța circulației rutiere, a functionarii parcarii si cailor de acces.

(18)    Concesionarul este obligat să pună la dispoziția organelor de control ale concedentului toate evidențele și informațiile solicitate, legate de obiectul concesiunii.

(19)    Concesionarul este obligat să continuie exploatarea bunurilor în noile condiții stabilite de concedent, în mod unilateral, potrivit art. 6 alin. (2) din prezentul contract de concesiune, fără a putea solicita încetarea acestuia, daca este posibila continuarea exploatarii acestora cu aceeasi destinatie pentru care au fost concesionate.

(20) Concesionarul va asigura evacuarea apelor meteorice la rețeaua de canalizare a orașului și va avea grija ca prin lucrarle executate sa nu afecteze imobilele vecine.

(21)    Concesionarul are obligația sa asigure continuitatea traficului rutier, în condiții de confort și securitate și sa mențină toate lucrările și instalațiile în buna stare de funcționare, conform prevederilor regulamentarilor in vigoare privind exploatarea parcărilor publice;

(22)    Concesionarul trebuie sa se conformeze tuturor prevederilor legale, privind controlul traficului rutier și al securității utilizatorilor parcării;.

(23)    Concesionarul are obligația de a lua toate măsurile în vederea semnalizării și dirijării traficului rutier, atunci când intervin perturbații generate de execuția unor lucrări de întreținere, exploatare sau de alte cauze de forța majora.

(24)    Concesionarul are obligatia de a executa lucrarile de construire in termenul stabilit prin autorizatia de construire, dar nu mai mult de 36 luni de la data emiterii acesteia. Etapele de realizare a constructiei sunt : parcarea subterana, apoi parcarea supraterana. Concesionarul va respecta specificatiile tehnice stabilite prin documentatiile de urbanism.

Art. 8 - Obligațiile concedentului

(1)    Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune.

(2)    Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului.

(3)    Transmiterea concesiunii asupra terenului, in conditiile art.41 din Legea nr. 50/1991-republicata, privind autorizarea lucrarilor de constructii, se face numai cu acordul concedentului, cu renegocierea redeventei.

VII. Încetarea/rezilierea contractului de concesiune

Art. 9

(1)    Prin simplul acord de vointa al partilor de la data restituirii de către concesionar a bunului concesionat ;

(2)    La expirarea duratei initiale stabilite în contract, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii;

(3)    La dispariția, dintr-o cauză de forță majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare;

(4)    In cazul în care interesul național sau local o impune ;

(5)    In cazul în care concesionarul nu își respectă obligația de a depune garanția prevăzută la art. 7 alin. 10 în termen de 90 de zile de la încheierea contractului, contractul încetează de drept, fără punerea în întârziere și fără nici o altă formalitate;

(6)    In cazul neîndeplinirii cumulative a obligațiilor de a solicita emiterea autorizației de construire și începerea construcției în termen de cel mult un an de la data încheierii contractului de concesiune; in acest caz contractul de concesiune încetează de drept, fără punere în întârziere și fără nici o altă formalitate.

(7)    In cazul in care durata executie a investitiei depaseste termenul de 36 luni.

(8)    In cazul in care concesionarul intra in procedura de faliment sau este decăzut din drepturi.

(9)    In cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere :

a)- in situatia in care constructia nu este inceputa dar platforma betonata este dezafectata - cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului, reprezentand contravaloarea lucrarilor executate de concedent in vederea aducerii bunului la starea

fizica de la data concesionarii - executarea parcarii supraterane ( amenajare teren, executie platforma betonata, marcarea locurilor de parcare si cai acces, semnalizare, dotare cu bariere, racorduri electrice si alte lucrari necesare punerii in functiune a parcarii).

b)    - in situatia in care constructia se afla in diverse stadii de construire (este nefinalizata), aceasta va deveni proprietatea Municipiului Iasi, cu titlu gratuit si libera de sarcini.

In cazurile a),b) concesionarul este obligat sa achite folosinta terenului pana la predarea efectiva catre concedent. Cuantumul lipsei de folosinta teren reprezinta 1/12

din valoarea anuala a redeventei, adica ________ euro/luna. Plata se va efectua lunar

pana la ultima zi a lunii in curs. Pentru nerespectarea acestei obligatii se calculeaza majorari de intarziere conform legislatiei in vigoare.

c)    - in situatia in care constructia este finalizata, parcarea supraterana devine proprietatea privata a Municipiului Iasi iar modul de utilizare a terenului si cuantumul folosintei se va stabili de concedent.

(10)    Pact comisoriu : Neexecutarea obligației de plată a redevenței sau a taxelor și impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, in termen de 3 luni de la expirarea perioadei pana la care era obligat sa faca plata, duce la rezilierea de plin drept a contractului, fara a mai fi necesara semnarea sau punerea in intarziere si fara interventia instantei judecatoresti

(11)    La incetarea din orice motiv a contractului parcarea supraterana intra in proprietatea publica a Municipiului Iasi, cu titlu gratuit si libera de sarcini.

(12)    La încetarea/rezilierea contractului, din culpa concesionarului, acesta este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, terenul, în mod gratuit și liber de orice sarcini.

Neexecutarea obligațiilor contractuale, conferă concedentului, Municipiul Iași, dreptul să solicite instantei rezilierea contractului de concesionare.

VIII.    Răspunderea contractuală

Art. 10

(1)    Pentru nerespectarea obligațiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune, partea în culpă datorează : majorări de întârziere in cazul neachitarii in termenul stabilit a redeventei, conform art. 4.4. si art. 9.9 (b) alin 2 si despagubiri, conform art 9.9

(2)    Forța majoră apără de răspundere, în condițiile legii.

IX.    Decaderea din drepturi a concesionarului

Art. 11

(1) Decăderea din drepturi a concesionarului echivalează cu retragerea concesiunii și are drept consecința încetarea contractului de concesiune din culpa concesionarului.

Decăderea din drepturi se pronunță de către instanța de judecata. Aceasta sancțiune se aplică în cazul când concesionarul:

a)    ignoră sistematic prevederile contractului de concesiune;

b)    abandonează sau întrerupe activitățile legate de realizarea obiectului concesiunii;

c) alte situații care conduc la nerealizarea obiectului concesiunii.

În situațiile prevăzute mai sus, concedentul va transmite o somație scrisă concesionarului, cu menționarea situațiilor care pot conduce la decăderea sa din drepturi. Prin somație se va acorda un termen pentru înlăturarea deficiențelor. În cazul în care situațiile se mențin și după expirarea acestui termen, se va sesiza instanța de judecata.

(2) Decăderea din drepturi a concesionarului conduce la încetarea de drept a contractului de concesiune și obligă pe concesionar la acoperirea tuturor prejudiciilor suportate de concedent.

Înainte de sesizarea instanței de judecata pentru decăderea din drepturi a concesionarului, concedentul este obligat sa anunțe finantatorii lucrării în vederea exercitării dreptului de a decide invocarea beneficiului substituirii concesionarului. Finantatorii vor comunica concedentului intenția lor ferma de a constitui o persoană juridică substitutoare, care va trebui sa posede capacitate financiară și tehnica suficienta pentru a continua concesiunea. Concedentul este obligat ca, în termen de două luni de la notificarea persoanei juridice substitutoare, sa comunice confirmarea sa sau motivele respingerii. De la data confirmării exprese a substituirii, unitatea substitutoare se bucură de totalitatea drepturilor și își asumă totalitatea obligațiilor aferente concesiunii.

X. Litigii

Art. 12

(1)    Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune, în măsura în care nu pot fi soluționate pe cale amiabilă, sunt de competența instanței judecătorești de drept comun.

(2)    In măsura în care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, soluționarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificarile si completarile ulterioare.

XI. Rascumpararea concesiunii

Art. 13

(1) a) Concedentul are posibilitatea, cu un preaviz de un an, de a răscumpăra concesiunea după epuizarea a 2/3 din durata acesteia.

b)    Răscumpărarea concesiunii se face când interese majore ale Municipiului Iasi o impun și se aprobă prin hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Iasi.

c)    Pretul rascumpararii se stabilește de comun acord intre parti iar în caz de dezacord, părțile se vor adresa instanței de judecata.

XII. Renuntarea la concesiune

Art. 14

(1) a) Concesionarul poate renunța la concesiune în cazul imposibilității de a realiza obiectul concesiunii din motive obiective.

b)    Motivația renunțării la concesiune va fi analizată de o comisie numita de concedent, formată din specialiști de profil ai acestuia și ai altor autorități legale competente.

c)    În cazul in care obiectul concesiunii nu poate fi realizat datorita nerespectarii obligatiilor de catre concedent, atunci concesionarul are dreptul la despagubiri pentru acoperirea costurilor lucrărilor și a celorlalte cheltuieli suportate. În cazul în care nu se va ajunge la un acord, se va sesiza instanța de judecata.

d) În cazul renunțării la concesiune, concesionarul este obligat la despagubiri:

-    in situatia in care constructia nu este inceputa dar platforma betonata este dezafectata, despăgubirea în sarcina concesionarului consta in contravaloarea lucrarilor executate de concedent in vederea aducerii bunului la starea fizica de la data concesionarii - executarea parcarii supraterane ( nivelare teren, executie platforma betonata, marcarea locurilor de parcare si cai acces, semnalizare, dotare cu bariere, racorduri electrice si alte lucrari necesare punerii in functiune a parcarii);

-    in situatia in care constructia este in diverse stadia de construire sau finalizata, despagubirea in sarcina concesionarului reprezinta valoarea investitiilor executate pana la data renuntarii la concesiune. Bunurile proprii, constand din bunuri achizitionate de concesionar, ce pot fi ridicate fara a afecta functionarea imobilului pot reveni concedentului, în măsura în care acesta își manifestă intenția de a le prelua, în schimbul unei compensații banesti; in caz contrar concesionarul isi va ridica bunurile.

XIII. Alte clauze

Art. 15

(1)    Terenul pe care este construita investitia nu se vinde. La finalizarea termenului concesiunii, partile vor stabili de comun acord modalitatea de utilizare a terenului de catre proprietarul investitiei sau daca investitia, reprezentand parcarea subterana si dotarile aferente, va fi achizitionata de Municipiul Iasi, la o valoare acceptata de parti. La finalizarea termenului concesiunii parcarea supraterana intra in proprietatea Municipiului Iasi, cu titlu gratuit si libera de sarcini.

(2)    Schimbarea situației juridice a obiectului concesiunii după încheierea contractului nu obligă pe concedent, iar concesionarul nu are dreptul de a pretinde nici un fel de despăgubire în acest caz.

Art. 16

(1) În cazul în care oricare dintre prevederile prezentului contract devine din orice motiv nulă, inaplicabilă sau ilegală parțial sau total, nelegalitatea sau nevalabilitatea lor nu va afecta nici o altă dispoziție a contractului, iar acesta va fi interpretat ca și când astfel de dispoziții nelegale sau nevalabile nu ar fi fost prevăzute.

Art. 17

(1) Orice modificare a prezentului contract de concesiune se va face cu acordul scris al ambelor părți prin semnarea unui act adițional.

Art. 18

(1) In situatia în care la termenul de încetare a concesiunii vor apărea alte reglementări legale privind concesionarea terenurilor, de comun acord, părtile contractante vor putea negocia și stabili alte conditii decît cele prevăzute în prezentul document.

XIV. Definiții

Art. 19

(1) Prin forța majoră, în sensul prezentului contract de concesiune, se înțelege o împrejurare externă cu caracter excepțional, fără relație cu lucrul care a provocat dauna sau cu însușirile sale naturale, absolut invincibilă și absolut imprevizibilă.

(2) Prin interes national sau local, în sensul prezentului contract de concesiune,

se înțelege o împrejurare externă cu caracter excepțional, prin care se impune realizarea unor obiective de interes național, județean și local.

Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in Iași, delimitat de străzile Grigore Ghica Voda și Xxxxx Xxxxxxxxxx, s-a încheiat în 4 (patru) exemplare, câte două pentru fiecare parte. Bunul se consideră predat la data semnării prezentului contract de concesiune.

CONCEDENT,    CONCESIONAR,

MUNICIPIULUI IAȘI

Presedinte de Sedinta Consilier local, Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

23 / 23 la H.C.L. nr. 272 din 28 iulie 2017