Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, Aleea Tudor Neculai F.N., nr. cad./CF 151182

pentru investiția “Construire ansamblu locuințe colective, circulații carosabile si pietonale”

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

23.06.2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și De Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere Nota de fundamentare nr. 52945 din 19.05.2017 întocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;

Având în vedere Certificatul de urbanism nr. 2577 din 7.09.2015 emis de Primăria Municipiului Iași;

Având în vedere cererea nr. 15469 din 12.02.2016 prin care S.C. PETRO GRUP S.R.L., prin reprezentantii sai dl.Xxxxx Xxxxx si dna Xxxxx Xxxxxxxxx, în calitate de proprietari solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal- Iași, Aleea Tudor Neculai F.N., ,nr. cad./CF 151182 pentru investiția “Construire ansamblu locuințe colective, circulatii carosabile si pietonale«;

Având în vedere Avizul de oportunitate nr. 470 din 27.01.2015, Raportul de informare si consultare a publicului cu nr.518518 din 16.05.2016, Avizul Comisie de urbanism din 17.11.2016, Avizul unic nr.30/PUZ/2017 din 4.04.2017 emis de Consiliul Judetean Iasi si Avizul Arhitectului sef nr. 127/ 17.05.2017 precum si avizele obținute și studiile întocmite: proiectul nr. 447/2015 faza PUZ întocmit de Birou Individual de

Arhitectura arh.Xxxxxxx Xxxxxx Xxx, planul de situație pe suport topografic vizat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași, studiul geotehnic nr. 1693-1/2015, intocmit de SC PROCONRIM SRL, verificator Af dr.ing. Xxxxxxx Xxxxx, studiu hidrologic si de inundabilitate intocmit de SC AQUAPROIECT SRL, studiu de insorire intocmit de BIA arh.Xxxxxxx Xxxxxx Xxx, toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare si Ordinul M.D.R.A.P. nr. 233/2016;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM-010-2000;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, Aleea Tudor Neculai F.N. , număr cadastral/CF 151182 pentru investiția “Construire ansamblu locuințe colective, circulatii carosabile si pietonale“.

Suprafața terenului studiat prin P.U.Z. este de 8.247 mp și aparține S.C. PETRO GRUP S.R.L., conform Contractului de vânzare autentificat sub nr. 4594/ 30.07.2015, NP Xxxxxxxx Xxxxx.

Se constituie UTR Lcs- UTR Lcs - locuințe colective 2S+P+11^E si S+P+4E+Et.tehnic, POT= 40%, CUT = 2.2mpADC/mp teren, H max = 39,00m corpurile inalte (2S+P+11E) masurata de la CTN, respectiv 18,00m (S+P+4E+Etaj tehnic) masurata de la CTN.

Utilizari admise: locuinte colective, constructii aferente echiparii tehnico-edilitare, amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari sportive. Utilizari admise cu conditionari: functiuni comerciale si servicii profesionale, birouri, cu conditia ca acestea sa nu afecteze linistea, securitatea si salubritatea zonei;se pot amenaja/amplasa unitati comerciale, unitati de prestari servicii, cabinete medicale umane fara paturi si cabinete medicale pentru animale de companie in conditiile respectarii OMS nr. 119/2014; se admite conversia locuintelor de la parter in spatii comerciale exclusiv pentru aprovizionarea cu produse zilnice in limitele unei raze de servire de 250m. Utilizari interzise: orice alta functiune care nu se regaseste la utilizari admise/admise cu conditionari amplasarea cladirilor fata de aliniament: regimul de aliniere stradal propus va fi de 2,00 m fata de limita de proprietate spre Aleea Tudor Neculai (corpurile inalte); se admite iesirea balcoanelor in consola peste trotuare/benzi de circulatie din interiorul parcelei studiate.

Aliniamente/retrageri: conform plansei de reglementari urbanistice: retrageri minime față de limitele laterale: 5,00 m fata de limita de proprietate lateral sud; 10,00m fata de limita de proprietate din partea de vest, 11,50m fata de limita de proprietate in partea de nord-vest, respectiv 7,00m fata de limita de proprietate in partea de nord-est. Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela: cu respectarea OMS nr. 119/2014; distanta minima intre cladiri va fi de 7,00m fata de regimul lor de aliniere (intre fatadele cu ferestre, inclusiv console).

Circulații și accese: accesul se realizeaza din Aleea Tudor Neculai, in partea de est a amplasamentului; accesul pietonal va fi asigurat prin trotuare de minim 1,00m; parcaje pe lot, cu respectarea HCL nr. 425/2007 (242 locuri de parcare, conform planselor anexate D2,D3, D4).

Spatii verzi vor fi amenajate in procent de 15%.

Anexa planșa „U2-reglementări urbanistice” face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Imobilele vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. Extinderile, modernizările sau devierile rețelelor necesare funcționării obiectivului, se vor realiza anterior investitiei de baza.

Se va solicita avizul Comisiei de Versanti pentru realizarea fiecarei

constructii.

Art. 2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 7 ani de la data aprobării.

Art. 3. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Consiliului Judetean lasi; Directiei Arhitectura si Urbanism; Oficiului pentru Cadastru si Publicitate Imobiliara lasi; S.C. PETRO GRUP S.R.L., Iași si Instituției Prefectului Județului Iași.

Art. 4 : (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Arhitectura si Urbanism.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    Contrasemnează pentru legalitate,

Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx    Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Consilier local,

Nr. 252 din 23 iunie 2017

Ca urmare a cererii adresate de SC PETRO GRUP SRKxu'rci județul Mîroslava, sat Valea Adanca, înregistrată la nr.15469 dirM2/02,.201f prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului șburbMjsmi și completările ulterioare, se emite următorul: sir

de specialitate avizate conform legii; menajări pentru practicarea sportului și pentru competiții sportive in ^pații acop^rte^Ld^sco s#fe cu facilitățile necesare pentru sportivi și spectatori, conform normelor specifice^

caracteristipT^aroela: confirm studiilor de specialitate avizate conform legii;

H ma^Tonform studiilor de specialitate avizate conform legii;

POTrnâx - conforrKstudiilor de specialitate avizate conform legii;

CUT max- conforrmstudiilor de specialitate avizate conform legii;

itragerearninirră față de aliniament: conform studiilor de specialitate avizate conform legii; rețrageri mintrnefață de limitele laterale si posterioare : conform studiilor de specialitate avizate nform legii/

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse - UTR Lcs- locuințe colective 2S+P+11E si S+P+4E+Etaj tehnic;

•    regim de construire:izolate, insiruite/cuplate la calcan;    O

•    funcțiuni admise: locuințe colective, construcții aferente echipării tehnico-edilî amenajari aferente locuințelor: cai de acces carosabile si pietonale private, p£ garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari sportive;

•    utilizări admise cu condiționări: funcțiuni comerciale si servicii profesior condiția ca acestea sa nu afecteze liniștea, securitatea si salubritatea zț amenaja/amplasa unitati comerciale, unitati de prestări servicii, cabinet^-medica umane fara paturi si cabinete medicale pentru animale de compa/rfie respectării OMS nr. 119/2014; se admite conversia locuințelor comerciale exclusiv pentru aprovizionarea cu produse/zflnice in servire de 250m;

•    utilizări interzise: orice alta funcțiune care nu se regăsește lăxjtilizar' cu condiționări;

•    H max = 39,00m corpurile înalte (2S+P+11E) masurat de la CTN^ rșȘpectiv 18,00m (S+P+4E+Etaj tehnicjmasurata de la CTN;

•    POT max = 40%;

•    CUT max = 2,2 mpADC/mp teren;

•    amplasarea clădirilor fata de aliniament: regi 2,00m fata de limita de proprietate @e Aleea admite ieșirea balcoanelor in consola pest^trotuan parcelei studiate;

confbcm >prietate la

din Aleea tudor Neculai, in partea de est a asigurat prin trotuare de minim l,00m; 425/2007 (242 locuri de parcare, conform

ste echipata cu utilitati; devierile rețelelor se vor za (înlocuire conducta transport gaze naturale, .05.2pl7 a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și nistica a fost analizata si avizata favorabil.

e valabinnumai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre

jboratbi/ul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea : icftșț/pflor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63

alin. (2) lit. g^-) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.    O

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul a P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de constr poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respect' prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durat certificatului de urbanism nr. 2577 din 7.09.2015 emis de PRIMĂRIA'

Arhitect-S^f//’ Alexandru. F ii^MUSTIATA

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 45, lași, RO-700064 telefon: 0232-267828;

Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: cabinet.primar@primaria-ia: Cod Fiscal: 4541580

La solicitarea nr. 15469 din 12/02/2016 depusa de SC PETRO GRI SRL cu domiciliul in jud. IAȘI, municipiul IAȘI , - VALEA ADANCA    sc.-, ap. va comunicam ca in

ședința Comisiei de urbanism din data de 17/11/2016 cK/curhfintMa de urbanism P.U.Z. pentru: Construire ansamblu locuințe colectiv^Ț);irculat! ]qsabi|l|e_si pietonale, Aleea Tudor Neculai F.N., număr cadastral/CF 151182

in ur itele conditîi:

-    in R.L.U. aferent P.U.Z. se vor menționa t    ;omandarile din avizul Comisiei de

versanti;

-    fata de limita de proprietate dinkpLe/ |GUG 2 (considerata limita posteriora), clădirile se vor retrage la rrufurrCtQ,OOr

Autorizație O AR nr. 53 din 24.06.2004, lași, Sf. Laz Ar 64-66, el. 6, C.U.I.: RO 19720371 Tel: 0744 613 293,Fax: 033/ 244 19 58,mail: arhitectmarianffigmail.com

Utilizarea funcțională a terenurilor s-a reprezentat grafic în P.U.Z.uarin planșa de Reglementări urbanistice (U.3).

Sunt interzise activitățile industriale sau manufacturiere poluante pentru aer^ sau a căror nivel de poluare nu poate fi păstrat în standardele prevăzute de lege.

Pentru amenajările exterioare, alei de acces, spații verzi amenajate se vi sistematizare verticală, de racordare a rigolelor de colectare a apelor pluvialej în colectorul stradal.

Reguli pentru asigurarea protecției sanitare a zonei :

- Colectarea și îndepărtarea reziduurilor și protecția sanitară a solului

îndepărtarea apelor uzate/ menajere se va face prin rețeaua oe canalizi interzicerea răspândirii neorganizate direct pe sol (in^'ite.străzi, etc) a uzate,

precolectarea rezidurilor menajere, stradale se face în recipiente ac

stare, amplasate în condiții salubre, în spatii amenajate, asigurându-se e

Toate activitățile vor fi planificate și desfașițr redus; se interzice desfășurarea de alte activități de

5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGUI INTERESULUI PUBLIC

Autorizarea executării construcțiilor : vasfcMXcueondiția respectării indicilor maximi admisibili P.O.T.și C.U.T. stabiliți prinuMi nentajble de urbanism și precizați în certificatul de urbanism ( vezi art. 15 și Anexa yr. zvd R.G.U. j/și cu respectarea prevederilor studiului geotehnic și de stabilitate.

a    £t).T. va fi de maxim 40,0%.

.T. va fi maxim 2,2.

CUT și regimul de înălțime pot varia la 'at și a avizelor obținute.

este permisă numai cu respectarea exigențelor Legii rin legea nr. 177/2015 privind rezistența, stabilitatea, 5c, protecția împotriva zgomotului, sănătatea oamenilor și

Asigui/ar^a'^se^hipării ț^nnico - edilitare pentru clădirile propuse se va face conform articomlui 13din R.(

Autofi^area exbcutăfii lucrărilor de utilitate publică se va face în baza documentațiilor de urbanisnfajtrobate^și coiîforme cu art. 16 din R.G.U. (Regulamentul General de Urbanism).

puLi de Amplasare și retrageri minime obligatorii

utori^ațeâ^executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de tare fațade punctele cardinale conform anexei nr.3 din R.G.U.

utorizarea A<ecutării construcțiilor în zona drumului public se poate face cu avizul conform al anelor de specialitate ale administrației publice pentru:

construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de

Autorizație O AR nr. 53 din 24.06.2004, Iași, Sf. LazAr 64-66, et. x, C.U.I.: RO 19720371 Tel: 0744 613 293,Fax: 033/ 244 19 58,nuitl: arhitei tmarian"gmrtiLt iun

•    parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (iaelusiv funcțiile lor complementare: magazine, restaurante, etc.);

•    conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiț^ produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte ir construcții de acest gen.

în sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se înțelege sigurață și fâșiile de protecție.

AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR FAȚA DE ALINIAMENT

Autorizarea executării construcțiilor se face în condițiile respectării prevăzut în documentațiile de urbanism și stabilit prin certiljdatul de ur din R.G.U.

Regimul de aliniere stradal propus va fi de 2,Om* Distanța dintre limita suprafeței construibile și axul aleii

DISTANȚE MINIME OBLIGATORII FAȚA DE LIMITELE L) DE LIMITA POSTERIOARĂ A PARCELEI

Autorizație OAR nr. 53 din 24.06.2004, Iași, SI. LazAr 64-66, et. x, C.U.I.: KO 19720371 Tel: 0744 613 293, Fax: 033/ 244 19 58, mail: arhitectmarianrtgmail.iom

8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există p<; racordării de noi consumatori la rețelele existente în zona.

Se vor asigura toate echipamentele edilitare: electricitate, alimentate-Jgu apa canalizare, gaze naturale, telefonie și internet prin racordarea la rețelele e^iptente^eonfdrm < avizelor deținătorilor de rețele.

Lucrările de modificare și/ sau racordare a rețelelor edilitate se vor realiza de cÂ/re investitor sau beneficiar, în întregime, în condițiile contractelor îijdieiate^cu âuțofgațile competente.

Rețelele tehnico-edilitare aflate în serviciul public șZțlucrările    îpri etate

publică a orașului, dacă legea nu dispune altfel.

9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ȘI DIME PENTRU CONSTRUCȚII.

Se vor menține forma și dimensiunile existente ale terenului.

Autorizație OAR nr. 53 din 21.06.2004, lași, St. Lazâr 64-66, et. x, C.U.I.: RO 19720371 Tel: 0744 613 293,    l-.ix: 1)33/ 244 19 58,    nuni: arliilei tni.irian tfgin.iil.. o.n

Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viața al populației și studiului de însorire anexat.    LJ

Distanțele între clădiri vor fi de minim 7m (între fațadele cu ferestre, inclusiv/ distanța va fi mai mică între balcoane.

Se admit construcții înșiruite/cuplate la calcan.

Se admite ieșirea balcoanelor în consolă peste trotuarele / benzile interiorul parcelei studiate.

ARTICOLUL 8 - CIRCULAȚII ȘI ACCESE

Circulațiile în interiorul și exteriorul amplasamentului se

normativelor și legislației în vigoare;

Accesul carosabil se va realiza din aleea Tud< NeculaȚ

amplasamentului.

ARTICOLUL 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICOLELOR

Parcajele se vor amenaja in afara terenului aparținând circulațiildicnut Parcajele situate lângă un drum public vor avea accesul asigurat pnh,inferiorul proprietății

și nu direct din circulația publică.

Pentru un CUT de 2,2, rezultă o suprafață desfășurata Conform HCL 425/2007, pentru locuințe colectiv calculează cu raportul 1/75mp, rezultăncfuf necesar

Parcarea va avea 242 locuri, suficiente pentru ^deservirea locuințelor colective în conformitate cu H.C.L. 425/ 2007 dispuse conform planșeloi^Dz^r Phr^re subterană cota -3,50 (40 locuri de parcare), D3 - Parcare subterană cota -6^50^92 locurbd^ parcare), D4 -Parcare subterană cota -9,50 (110 locuri de parcare).

JMA ADMlSmiLĂ A CLĂDIRILOR

locuințe^colective este de 39,00 metri (2S+P+11E)

E+Et. tehnic) măsurată de la CTN.

iL clădirilor

Te, dimensionare și tratare arhitecturală în caracterul

litate, cu texturi și culori armonios studiate.

ARTICOLUL 12,axQ0N )b ECHIPARE EDILITARA

CSe vor asrgjj &/echipamentele edilitare: electricitate, alimentare cu apa și e, gazenatbral    onie și internet prin racordarea la rețelele existente, conform

avizelor deținătorilor de

Se rdcomandă ca ra^drdarea burlanelor la canalizarea pluvială să fie făcută pe sub trotuare pentru a(se^vita producerea gheții.

va asigura nji/nod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice în rețeaua de inauzare?

^racordurile se va ține seama de condițiile și precauțiile impuse de structura fchnică a tbremflui și de nivelul apelor freatice,

Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice/ /ate și dispunerea vizibilă a rețelelor (acolo unde este posibil).

L 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

Autorizație OAR nr. 53 din 21.06.2004, Iași, Sf. LazAr 64-66, el. 6, C.U.I.: KO 19720371 Tel: 0744 613 293, Fax: 033/ 244 19 58, inail: arhitectntarianwigmaU.coni

țele libere neocupate cu circulații pietonale sau auto, parcaje sau_alte platforme 'r fi plantate.

ul liber rămas in afara parcajelor si circulațiilor va fi plantat cu un arbore fâxfiecare

ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI

Se vor respecta următoarele reguli:

•    se recomandă garduri cu soclu la nivelul solului, iar partea superioară de' transparente fixate pe stâlpi metalici), dublate spre interior cu gard viu (sau numai

•    se pot adopta, acolo unde este cazul , soluții de împrejmuire prin mobilier urban (jardiniere, banchete, panouri publicitare, eȚ£.).

111 - POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A

UTR1: - P.O.T. maxim = 40%.

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)

UTR1: - C.U.T. maxim =2,2mp Adc/mp teren

ARTICOLUL 17 -MODIFICĂRI ALE RU.Z.

Orice modificare a P.U.Z.- ului sejace numarîrr cazuri bmtrjustificate, prin reactualizarea

sa și numai prin avizarea noii teme de proiectar^Țr^Comisi^ ae-Urpanism a Primăriei Municipiului Iași, și cu acordul proiectantului.

ARTICOLUL 1 - RECOMANDĂRI SI IMOBILE ÎN ZONA P.U.Z. - ului./

Se vor întocmi studii geot

CAPITOLUL V - UNITĂȚI TI

Se propune o Unițate-TeritorialiT

2S+P+4E+Et tehnic.

întocmit, arh. Xxxxxxx Xxxxxx- Xxx

25