Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic pentru Zona Construită Potejată

Iași, b. dul Carol I, nr. 50, pentru investiția EXTINDERE CLĂDIRE AMBULATOR SPITALUL CLINIC Dr. C. I. PARHON

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 31 ianuarie

2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere Nota de fundamentare nr. 5745 din 18.01.2017 întocmită de Serviciul Urbanism;

Având în vedere Certificatele de urbanism nr. 2015 din 7.07.2015 si nr. 1736 din 30.05.2016 eliberate de Primăria Municipiului Iași;

Având în vedere cererea nr.111224 din 26.11.2015 prin care se solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic pentru Zonă Construită Protejată - Iasi, bulevardul Carol I, nr.50, pentru investiția “Extindere clădire ambulator Spitalul Clinic Dr.C.I.Parhon”;

Având în vedere Avizul de oportunitate nr. 434/ 2.10.2015 emis de Comisia Tehnică de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic cu verificare Af și planul de situație pe suport topografic vizat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții ,republicată, cu modificările și completările ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzînd Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul M.T.C.T. nr. 562/ 2003 privind Metodologia de elaborare și conținutul-cadru al documentațiilor de urbanism în zone construite protejate;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic pentru Zona Construită Protejată - Iași, bulevardul Carol I, nr. 50, pentru investiția EXTINDERE CLĂDIRE AMBULATOR SPITALUL CLINIC Dr.C.I.PARHON.

Proprietatea studiată are suprafața totală de 13.211mp și aparține domeniului public al Municipiului Iași aflat în administrarea Spitalului Clinic Dr.C.I.Parhon conform Contractului de administrare nr. 3043/31.03.2014 emis de Municipiul Iași, Consiliul de Administrație al Spitalului Clinic Dr.C.I.Parhon nr.26711/ 20.03.2014, proces-verbal de predare-primire nr. 26711/ 20.03.2014, anexa la contractul de administrare nr. 26711/20.03.2014, incheiere intabulare nr. 156637/22.12.2014. Conform extraselor de carte funciara nr. 925/ 5.01.2017 si nr. 926/5.01.2017 terenul in suprafata de 12.848mp este in administrarea Spitalului Clinic Dr.C.I. Parhon, fiind identificat cu nr. cadastral /CF 149361 iar terenul in suprafata de 170mp, nr.cadastral/CF 149362 s-a inscris Contractul de concesiune aut. sub nr. 358/13/02/2015, B.N.P Xxxxxxx Xxxxxxx in favoarea lui S.C. BIOMED PHARM S.R.L..

Se constituie o singură unitate teritorială de referință UTR CB-zona cu funcțiuni de importanță supramunicipală și municipală. Se admite extinderea funcțiunilor existente și introducerea de noi funcțiuni publice complementare aferente zonei rezidențiale sau cartierului, in limita indicatorilor urbanistici aprobati: funcțiuni spitalicești și complementare acestora, spații de cercetare, spații de învățământ, spații tehnice complementare funcțiunii existente. Sunt admise cu condiționări funcțiunile de alimentație publică pentru deservirea pacienților, fără comercializarea băuturilor alcoolice, capela și morga, în funcție de reglementările legale.

Indicatori urbanistici POT= 50%, CUT= 2,0mpADC/mp teren, regim de înălțime maxim propus S+P+8^E, înălțime maximă admisă la streașină/atic 40,00m.

Aliniamentul stradal este la distanța de min. 9,50m față de limita de proprietate din zona accesului principal și minim 25,6m din axul Bulevardului Carol I, respectiv 2,00m față de zona accesului secundar din strada Codrescu și minim 7,10m din axul acesteia.

Clădirile noi se vor retrage de la aliniamentele existente si precizate prin regulamentul aferent PUZ cu distantele impuse de Codul Civil sau se vor obtine acordurile notariale ale proprietarilor vecini.

Distanta minima între două clădiri nealăturate situate pe aceeasi parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte (H/2) dar nu mai puțin de 3,00m.

Anexa planșa „U2-reglementări urbanistice-zonificare” face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 7 ani de la data aprobării.

Art.3. Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată:Primarului Municipiului Iași; Institutiei Arhitectului Sef - Serviciului Urbanism, Consiliului Județean Iași, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliară, Spitalului Clinic Dr.C.I. Parhon, Iasi și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.4. Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Institutia Arhitectului Sef- Serviciul Urbanism.

Aducerea la cunostinta publică prezentei hotarari va fi asigurată de Centrul de Informatii pentru Cetățeni .

CONTRASEMNEAZĂ

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    SECRETAR

Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx    Xxxxxx Li liana lonașcu

Nr. 25 din 31 ianuarie 2017

H max = 40,00m ta streasina/atic de la CTN, maxim D + P+8E;

POT max = 50%;

CUT max = 2,00mpADC/mp teren;

retragerea minimă față de aliniament : 9,50m fata de limita de propxhpiate zona accesului principal, si minim 25,00m din axul Bulevardului Carol I, 2,00m minim fata de zona accesului secundar din strada Codrescu si min din axul acesteia;

retrageri minime față de limitele laterale: se pastreaza retragerile pentru clădirile noi se recomanda aliniament lateral minim in limit retrageri minime fața de limitele posterioare: se pastreaza retrageri pentru clădirile noi se recomanda aliniament lateral minim i circulații și accese: accesul principal e asigurat din Bulevan asfaltat, cu lățime de 15,00m, accesul secundar fiij^d din s asfaltat, cu lățime de 7,00m;

echipare tehnico-edilitară: zona echipata cu toate utilîtati

In urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriufrusixirbanism din data de 16.11.2016 se avizează favorabil fara condiții Planul Urbanistic pentru Zona Construita Protejata „Extindere clădire ambulatnr^nitalul Clinic Dr.C.I.Pardon" Regulamentul local de urbanism aferent acestuia,/raTa^C)naHii.

Prezentul aviz este valabil numai împreună^cu pl spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspun înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care fac 63 alin. (2) iit. e) din l egea nr. 350/2001 privin modificările și completările ulterioare^

fi folosit numai în scopul aprobării

«cutării lucrărilor de construire (DTAC) se . și cu obligativitatea respectării întocmai a data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a din 30.05.2016, emis de Primăria Municipiului Iași.

Arhitect-șef,

rh. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx

II - DISPOZIȚII APLICABILE IN ZONA

- unitatea de referința si caracterul acesteia: - UTR - CB - Zona cu funcțiuni de supramunicipala si municipala Natura ocupării si utilizării terenului

1. Ocuparea si utilizarea terenului (construcții existente protej existente neprotejate, spatii neconstruite protejate)

Terenul aparține Consiliului Local lași, fiind dat in administrare cu titlu oralpit Spitalul)

„Dr. CI. Parhon”    //"^

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor pe terenul in studiu este permisa pentru funcțiunile si in condițiile stabilite de lege si de prezentul Regulament. Utilizareafuncționala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin plansa^de Reglementări/- Zonificare funcționala.    \ \

Este interzisa autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor cafe^dbpreciaza valoarea peisajului prin amplasament, funcțiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizateJnveîrtpare, paleta cromatica, etc.

2. Tipuri admise de ocupare si utilizare

Existent:    intravilan construit cu functițJnh,de imf    idfpala si supramunicipala.

Propus:    remodelare urbanistica prin coffîplș    pbtiuni compatibile funcțiunilor

existente, amplasate pe alini Având in vedere caracteristicile rrio

funcțiunilor existente si introducere zonei rezidențiale sau cartierului, in limita î

-    Funcțiuni spitalic

-    Spatii de cercei

-    Spatii de invat,

e funcțiunii existente.

rea echipamentelor publice sau pentru noi unitati a echipamentelor publice propuse. onari următoarele:

blica pentru deservirea pacientilor, fara comercializarea

upare si utilizare următoarele utilizări:

i productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, incompatibile cu funcțiunea existenta; onstructibprovizorii de orice natura; depozite en-gros;

depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substanțe inflamabile sau toxice;

•    activitati care utilizează pentru depozitare si producție terenul vizibil publice sau din instituțiile publice;

•    depozitari de materiale refolosibile

•    platforme de precolectare a deșeurilor urbane

•    staționarea si gararea autovehicolelor in construcții multietajate;

•    lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spa construcțiile din parcelele adiacente;

•    orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea a sau care împiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.¹

4. Condiționări diverse (vestigii arheologice probabile) ^ protecții alte riscuri

Descoperirea in timpul executării lucrărilor de execuție a unor fragmente (bolti, sculpturi, decorații, etc) necunoscute in momentul autorizării ¹ emitentului autorizației de construire si Direcției Județe.

Cultural National lași. Toate lucrările de sapatur; cercetare arheologica preventiva.

Condiții de ocupare a terenului    (Q)

1.    Caracteristici ale parcelelor (forma, mari

Se vor menține actualele parcele, in speci stradala determina caracterul specific al z In caz de reparcelare, parcelele pr

de circulație

rilor de orice fel este permisa numai daca: urile publice direct sau prin servitute, conform ermiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor

tonale corespunzătoare importantei si destinației construcției ecum si retragerea construcțiilor fata de drumurile publice se va face care statueaza direct sau indirect acest domeniu: Legea nr. d^p^amental pentru elaborarea studiilor de circulate din localitati si

242/1993.

structiilor in zona drumului public se poate face cu avizul organelor de s pedelitâte ale administrației publice pentru:

constwctiksi instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de re;

arcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanți si resurse de energie (inclusiv lor complementare: magazine, restaurante, etc.);

etelele electrice, de telecomunicații si infrastructuri ori alte instalații ori construcții de

In sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se intelege ampriz sigurata si fâșiile de protecție.

Organizarea circulației se va face in conformitate cu propunerile din docum urbanistice P.U.G. si P.U.Z.

3. Amplasarea construcțiilor in raport cu limitele separatoare ale parceț

Autorizarea executării construcțiilor se face in condițiile respectării regirrh prevăzut in documentațiile de urbanism si stabilita prin Certificate de urbanism,

23 din R.G.U.

•    Aliniament - linia de demarcație intre terenurile apartinand apartinand domeniului privat (linia gardului, a lotului, etc)

•    Regim de aliniere - linia construcțiilor care urmărește frbnțur le conâtajile'âle clădirilor. Fata de aliniament construcțiile pot fi amplasate sau aliniate in urm itoarete situații:

•    pe aliniament sau

•    retras de la aliniament in următoarele cazuri

2.1    inscriere in regimul de aliniere existen

2.2    lărgirea drumului, alinierea constr existenta (spre interiorul parcelei);^)

2.3    obținerea unor distante (benzi)

2.4    facilitatrea creării unor piețe, cu circulație pietonala intensa;

2.5    obținerea lățimii minime geometrica neregulata.

Regimul de aliniere al construcției punctata.

-    Aliniamentul stradal est accesului principal si min. 25, fostului CinematogrâTCopou), din Strada Codre

-    alinierea laterata^^te, confo

Distantele intre clădirile nealaturate pe aceeași parcela trebuie sa fie sufi permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubri in caz de seism.

Distantele minime acceptate sunt egale cu jumătate din inaltimea la corni mai înalte (H/2) dar nu mai puțin de 3m.

5.    POT

Procentul de Ocupare a Terenului propus pentru UTR - CB -f 4on importanta supramunicipala si municipala va fi maxim Se va admite de către administrația locala construcția de numai in cazuri justificate prin întocmirea de Planuri Urbanis Consiliul Municipal lași si Consiliul Județean lași.

6.    Inaltimea construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respe documentațiile urbanistice. Regimul de inaltime v ca diferența de inaltime sa depaseasca cu m învecinate (vezi art. 31 din R.G.U.)

In situații excepționale, in funcție de destinare s<de avea si inaltimi mai mari cu condiția ca soluțiile a funcțional, compozițional - urbanistic.

Inaltimea construcțiilor se stabilește si închiderea câmpului vizual prin capete de compoziționale, etc.

Limitarea regimului de inaltime/s^ industriale, agro-zootehnice, de feroviar, etc) sau in zona de protecti^ unităților cu destinație speciala.

Regimul de inaltime m|

Inaltimea minima

Inaltimea maximal misâ>Ta^ti;easina = 40,00m clădirilor

ctiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu depreciaza aspectul genetaJ âbzonei (\zezi art. 32 din R.G.U.)

Prescrippilp vor urmări:-

izarea construcțiilor noi cu cele învecinate (finisaje, ritmari plin - gol, registre, de Inaltime, detalii de arhitectura, tipul acoperirii si al invelitorii, etc).

mbunatetjrEa aspectului compozițional si arhitectural prin folosirea de materiale noi si e.

Racordarea funcționala intre clădiri sau intre clădiri si amenajările exterioare cu public.

Aspectul clădirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea funcțiunii sr va exigentelor actuale ale arhitecturii europene, fiind subordonat cerințelor si investitorilor si al zonei.

Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu vecinătățile imediate.

Fațadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fa

Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, pastise, imitații de materi utilizarea improprie a materialelor.

8.    Accese si circulații

Se va solicita de către administrația locala, in cadruTxtocum^htati    liberare a

autorizației construcțiilor planul de sistematizare verticalaairtkegii za    arindu-se in

mod special următoarele:

1    asigurarea unor inaltimi de trepte exterioare de maxim 15 cnr\

2    asigurarea pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platformele cu circulații pietonale sau carosabile si canalizarea acestora;

3    interzicerea dirijării apelor pluviale către parcele tnvec

4    interzicerea suprafețelor betonate mari, iry afara/cjreulâtklor adiacente construcțiilor (sub 45% din aria terenului, inclusiv imobile

9.    Staționari si pavaje

Parcajele aferente oricăror funcțiuni se vo Normativul departamental pentru proiect proiect nr. 6970/N/1992 - Urban Proie RG.U.

Staționarea vehiculelor se va fac prin cooperare. Staționarea au cat si in timpul funcționarii ciaditij

10.    Echipare cu rețele tehnico-edil Toate clădirile vor fi racordate'la ret suplini lipsa unor rețele.

Se va acorda o ateptieHsbeciala admit rețele de gaze naturale s.

vor realiza de către investitor.

cial evacuarea apelor pluviale de pe suprafețele de teren spre canalizare. Sistematizarea verticala a terenului se va realiza elor de pe acoperișuri, copertina si de pe terenul amenajat sa se

istem intern de canalizare -fara sa afecteze proprietățile invecinate. tii libere si spatii plantate

tele libere si plantate vor respecta bilanțul teritorial propus. Spatiile exterioare, u^iv cele pentru circulația pietonala, se vor amenaja ca spatii verzi pe cat posibil in baza studii de amenajare peisagistica, indiferent de suprafața acestuia. Se va evita

impermeabilizarea exagerata a terenului pentru imbunatatirea microclim protecția construcțiilor.

Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau verzi si plantate in funcție de destinația si capacitatea construcției conform R.G.U.

12. Spatii amenajate cu roiul de a proteja, a securiza, a izola sau a răcori subzona PUZ-ului fata de vecinătăți agresive.

Se vor respecta următoarele reguli:

• in cazul clădirilor retrase fata de aliniament sp transparente cu inaltimea de 1.70 m din care u

superioara fiind realizata din fier forjat sau plasa metâ gard viu.

transparente sau opace sau elemente proprietarilor.

împrejmuirile vor fi dublate de gard viu. Nu se a ghimpate, tablei sau a împrejmuirilor din țid)lrie.

Posibilități maxime de utilizare a terenului

1.    CUT admis

UTR - CB - Zona cu funcțiuni

Coeficientul de Utilizare a Terenului mă

2.    Condiții de depășire a CUT

Se va admite de către administn numai in cazuri justificate prin Consiliul Municipal lași si Consi

59

PLAN URBANISTIC ZONAL - IAȘI, BLD. CAROL I NR. 50