Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, ZONA GALATA,T45 NUMERE CADASTRALE 150255,150256,150257,150258,

150259,150260,150261,150262,150262,150263,150264,150265,150266,150267, 150268,150269,150270,150308, 150309,150310,150311,150312 întocmit în vederea construirii de locuinte colective pe teren proprietate privata, persoană juridică

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

23.06.2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și De Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 4135 din 11.03.2016;

Având în vedere cererea nr. 170 din 03.01.2017 prin care domnul prin care

Xxxxxxx Xxxxxxxx SI Xxxxxxx Xxxxxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, ZONA GALATA,T45 NUMERE CADASTRALE150255,150256,150257,150258,150259,150260,150261,150262,150262, 150263,150264,150265,150266,150267,150268,150269,150270,150308,150309,150310 ,150311,150312;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 561 din 03.10.2015;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din 05.05.2017;

Având in vedere adresa emisa de Consiliul Judetean nr. 13978/348U/29.05.2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 139 din 14.06.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 61342 din 14.06.2017 intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente.

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrăarilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001;

HOTĂRĂȘTE:

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, ZONA GALATA, T45 numere cadastrale150255,150256,150257,150258,150259,150260,150261,150262,150262,1502 63,150264,150265,150266,150267,150268,150269,150270,150308,150309,150310,150 311,150312, întocmit în vederea construirii de locuinte colective pe teren proprietate privata, persoană juridică.

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 12.559,00 mp, este detinuta de

Xxxxxxx Xxxxxxxx SI Xxxxxxx Xxxxxxxx, conform contractului de vanzare

cumparare nr. 6283 /19.08.2016.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse - Locuinte individuale si colective

•    regim de construire: continuu (insiruit) sai discontinuu (cuplat sau izolat);

•    funcțiuni predominante: locuinte colective;

•    H max = 12,0 m masurat de la CTN la cornisa, regim de inaltime D+P+3E;

•    POT max = 40%;

•    CUT max = 1,26 mp.ADC/mp.teren - fara majorari ulterioare ale valorii coeficientului de utilizare a terenului;

•    retragerea minimă față de aliniament - cladirile se vor amplasa conform aliniamentelor stabilite in plansa de regulament reprezentant cu linia rosie- la distanta de 5,0m fata de marginea caii de acces (NC 142537);

•    retrageri minime față de limitele laterale: la o distanta de 5,0 m, pe ambele laturi (dreapta/stanga);

•    retrageri minime față de limita posterioara: la o distanta de 5,0 m;

•    circulații și accese: din drumul de acces caii de acces (NC 142537);

Anexa 3 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 7 ani de la data aprobării.

Art. 3. Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire locuinte colective.

Art. 4. In conformitate cu Plansa U4 (Situatia juridica a terenurilor), terenurile proprietate privata cu destinatia de drum (cale de acces) si daca este cazul retelele edilitare aferente, pot fi preluate in domeniul public al municipiului Iasi, cu acordul proprietarilor. In acest sens, se va prezenta de catre proprietari, cartea funciara in care sa fie inscris drumul (calea de acces), documentatia cadastrala aferenta, oferta de donatie care va fi supusa aprobarii (acceptarii) Consiliului Local Iasi si se va incheia actul de donatie in forma autentica cu suportarea costurilor taxelor notariale de catre proprietari.

Art. 5. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului

Municipiului Iași; Consiliului Judetean Iasi; Directiei Arhitectura si Urbanism; Oficiului pentru Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; Domnului Xxxxxxx Xxxxxxxx si Doamnei Xxxxxxx Xxxxxxxx, din Iasi si Instituției Prefectului Județului Iași.

Art. 6 : (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Arhitectura si Urbanism.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    Contrasemnează pentru legalitate,

Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx    Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Consilier local,

Nr. 246 din 23 iunie 2017'

•    retragerea minimă față de aliniament = clădirile se vor amplasa conform aliniamentelor stabilite in planșa de regulament reprezentant cu linia roșie- la • distanta de 5,Om fata de marginea caii de acces (NC 142537); O

•    retrageri minime față de limitele laterale: la o distanta de 5,0 m, pe anik'ele laturi (dreapta/stanga);

•    retrageri minime față de limita posterioara: la o distanta de 5,0 m;

■ circulații și accese: din drumul de acces caii de acces (NC 142537^^

•    echipare tehnico-edilitară: zona este echipata parțial cu utilitati

în ședința din data de 14.06.2017 a Comisiei tehnice de amen și urbanism documentația urbanistica a fost analizata si aviz

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea' înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz)' 63 aiin. (2) lit. g) din Legea ni-, 350/2001 privind amenajarea teritoriului și modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folpsiț P.U.Z.    Q

Documentația tehnică pentru autorizarea e poate întocmi numai după aprobarea P. prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data certificatului de urbanism nr. 413J PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI.,

•    Surse de suprafața - ce îndeplinesc condițiile de calitate din Standardul de Stat - Apa potabila - categoria I de folosința si numai după tratare - apa potabila.

Sursele, construcțiile si instalațiile centrale de alimentare cu apa potabila si rețelele de distribu(je^e vor proteja prin instituirea:

•    Zonelor de protecție sanitara cu regim sever

•    Zonelor de restricție conform reglementarilor in vigoare

Asigurarea unor cantitati minime de apa potabila pentru a satisface nevoile gospodărești si public;

501 / om / zi - instalații locale 100 I / om / zi - instalații centrale

In caz de calamitate trebuie asigurat un necesar minim de apa potabila corespunzător unui consurn oe întreținerea si buna funcționare a instalațiilor locale de alimentare cu apa (izvoare/^ntarirjxse < stg ^zprin instituirea perimetrelor de protecție sanitara si amenajarea igienica a instalator care ci

•    Amplasarea in amonte de orice sursa poluata;

•    împrejmuirea pe o raza de 3 m;

•    Taluzarea terenului din jur in panta (4 - 5 cm la m) spre exteriofsi impermealizare be'

•    Impermealizarea pereților pentru împiedicarea infiltrațiilor laterale;

•    Asigurarea cu ghizduri circa 70 cm deasupra solului si 60 cm sub nivelul solului?

Distribuția apei trebuie sa fie continua.

Se interzic racorduri, comunicații si legaturi ale rețelei de apa potabila cu rețele de apa destfbate altor scopuri.

Salubritate - generalități

Atât in scopul protecției mediului natural si antropic cat si in s accentuat problema imbunatatirii serviciului de salubritate. ₍

Astfel, se vor cauta soluții de amplasare eficient^ platform< existente, poziționarea judicioasa de containere si recipient£>eventual Colectarea deșeurilor menajere si stradale se va face la pubele moderne, cu rotile sau cu saci din material plasti Soluționarea problemelor legate de salubrizare șe\ fee documentațiile urbanistice.

La poziționarea si dimensionarea punctelor de o vigoare precum si caracterul zonei. Măsurii funcțional si compozițional.

Se vor evita de asemenea, depozitările in plantate, protejate, in albiile apelor, etc. sancționate drastic conform legilor in Intervențiile serviciului de salubritatej/pr Urmări specializate. De asemenea, poluarea mediului sau sa degradez&imaginea

Asigurarea serviciului de salubritate^afHjrmarit^indeaproape, aducindu-i-se imbunatatiri prin adoptarea soluțiilor rezultate in urma studiilor recente sau aplicând^xperienta tarilor avansate.

5. REGULI CRRRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR SI APARAREa INTERESULUI PUBLIC

amenajărilor in zonele expuse la riscuri naturale cu excepția acelora Istora este interzisa conform articolului 10 din R.L.U.

n^onele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de cu energie electrica, conductelor de gaze, canalizare, cailor de comunicație

si altor asem^n^a lucrări de infrastructura este interzisa. Fac excepție construcțiile si amenajările care au drept scop-prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.

cizare^executaqi ceqșirjdctiilor generatoare de riscuri tehnlogice se va face in baza prevederilor articolului 12 /din Rl?

țigurarejaEchipării tehrfi6o - edilitare in localitate se va face conform articolului 13 din R.L.U.

îa executării construcțiilor se va face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției si

fuMjun^aJominanta a zonei conform articolului 14 din R.G.U.

Autorizarea executorii construcțiilor se va face cu condiția respectării indicilor maximi admiși ai P.O.T.si C.U.T. stabiliți prir^cțopumentatiile de urbanism si precizați in Certificatul de urbanism vezi art. 15 si Anexa nr. 2 din R.L.U.

Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publica se va face in baza documentațiilor de urbanism aprobate si conforme cu art. 16 din R.L.U.

6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII    Q

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor si a recomandărilor de orienta punctele cardinale.

Autorizarea executării construcțiilor in zona drumului public se poate face cu avizul conform specialitate ale administrației publice pentru:

•    Construcții si instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exple

•    Parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanți si resurse de energie (inc complementare: magazine, restaurante, etc.);

•    Conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze^JiteL petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații si infrastructuri ori alty instalc acest gen.

In sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se intelec protecție.

Amplasarea construcțiilor fata de aliniament

Autorizarea executării construcțiilor se face in condițiile respectării regimului de alini^rejore^ de urbanism si stabilita prin Certificatul de urbanism, conform art. 23 din R.L.U.

Aliniament - linia de demarcație intre terenurile apartinind domeniului public si cele apa$riind domeniului privat (linia gardului, a lotului,etc.) Regim de aliniere - linia construcțiilor careitrmareste fronturile construite ale clădirilor Fata de aliniament construcțiile pot fi amplasate sau aliniate inuFmatoarele situații:

•    Pe aliniament.

•    Retras de la aliniament in cazurile: o înscriere in regimul de aliniere existerrt; o Lărgirea drumului, alinierea construcțiilor nbi fiîhckdiferitâ

parcelei):

o Obținerea unor distante (benzi) de p o Facilitatea creării unor piețe, degfaj. pietonala intensa;

o Obținerea lățimii minime a fron

Unitățile productive sau construcțiile desji prevăzute in prescripțiile specifice U.T.R.

Pentru fiecare situație in parte, se va asigtjrd caracterului general al străzii. Se recomanda solicite explicitarea modului de ir cuprindă cel puțin trei construcții Distante minime obligatorii fi Autorizarea executării constrj limitele laterale si posterio. deschideri, precum si asi avizului unitawJeritoriale

se amplaseaza fata dddimita undi care o locuința se amplaseaza fata di

Anexele locuințelor se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau pe limita de proprietate cu condiția respectării prevederilor Codului Civil.

In cazul zonelor de producție si in incintele unităților productive izolate, distanta minima intre dit^sle corpuri de clădiri va fi de H/2 dar nu mai puțin de 3m.

7.    REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor de orice fel este permisa numai daca:

•    exista posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinației permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor.

•    se asigura accese pietonale corespunzătoare importantei si destinației construcției.

Rețeaua de drumuri precum si retragerea construcțiilor fata de drumurile publice se vajace normative care statueaza direct sau indirect acest domeniu: Legea nr. 37/1975 si Norma elaborarea studiilor de circulație din localitati si teritoriul de influenta - C 242 /1993,

Organizarea circulației se va face in conformitate cu propunerile din documentațiile urb;

8.    REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA

Lucrările de imbunatatire, extindere sau mărire de capacitate a retelelo^ecfîtrtare ăe^vor reali: beneficiar sau deținătorii de utilitati parțial sau in intregime, după caz.

Rețelele tehnico-edilitare aflate in serviciul public sunt proprietatea societății de fumizăre d^utili^ti.

9.    REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII

Se vor menține actualele parcele, in special in zonele unde dimensiunile parcelelor si trgjria stradala determina caraterul specific al zonei.

In caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionați condiții (orientare, insorire, vânturi dominante, etc.) si cu respectarea pre_;

Aceste condiții se aplica atat parcelelor cu forme geofftetrice reginată ci

10.    REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SUM

Spatiile verzi si plantate:

Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativit^e>nie'frtiQerii său creării de spatii verzi si plantate in funcție de destinația si capacitatea construcției.

Se recomanda ca pe suprafețele neocupate cu c/adft\ sau rezervată/pentru realizarea obiectivelor de utilitate publica sa se asigure:

Plantarea cel puțin a unui arbore la fiecare 200 mp de torpnTrkzoeele de protecție si amenajarea de spatii verzi plantate pe circa 40 % din suprafața de aliniarpeQtăbQladiri Plantarea cel puțin a unui arbore la fiecare 100, destinație speciala

Dezvoltarea suprafețelor plantate va cupriri turism, aliniament, scuaruri, protectjj

recomanda garduri cu partea inferioara plina de 60 cm iar cea gard viu (sau numai gard viu).

/pe o inaltime de 1,60 - 2,00 m din materiale corespunzătoare sau proprietarilor,

soluții de imprejmuire prin folosirea elementelor de mobilier urban (

jardiniere, banchetă) panot

.are desfasoara activitati sau servicii publice se recomanda garduri cu baza plina la ia publica sau garduri opace fata de limitele laterale si posterioare, cu inaltime de ni asjgurare impotriva intruziunilor.

da ca indiferent de soluțiile adoptate, acestea sa faca obiectul proiectelor de specialitate intocmite de peisagisti, ^vor fi supuse aprobărilor legale.

cuintelor se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau pe limita de proprietate cu condiția respectării iior Codului Civil.

CAPITOLUL lll-ZONIFICAREA FUNCȚIONALA

Teritoriul stuoiăt ce face obiectul PUZ-ului are o suprafața masurata de 12.559,00 mp.

Reglementările zonei se pot studia si in planșa aferenta Regulamentului Urbanistic. Pe baza acestui regulament se vor elibera autorizații de construire.

CAPITOLUL IV-PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE SECȚIUNEA I ■ UTILIZARE FUNCȚIONALA

ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE

locuințe individuale și colective cu maxim D+P+3E în regim de construire continuu (înșiruit’ (cuplat sau izolat) si anexe aferente;

echipamente publice specifice zonei rezidențiale;

împrejmuiri, căi de acces pietonale și private, alei pentru biciclisti, spatii de joaca, parcaje, sp micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene d^frucî solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de căldură de dimensiuni mici; toate exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate;

ARTICOLUL 2 ■ UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚII

-se admit la demisol si parter funcțiuni comerciale, servicii profesionala ctbpondiția ca sup depășească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă maimultdelO au poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze teteouifiberyăl depozitare și producție;

ARTICOLUL 3 ■ INTERDICȚII DE UTILIZARE

Sunt interzise orice alte funcțiuni in afara celor menționate la articolele 1 si 2 din secțiunea

SECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONF^Rh/IARE A CLĂDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPF

Conform prevederilor PUZ, parcela se considera constouibila dacfc un pietonal care poate fi accidental carosabil care va-fespecte Anexa 4'

4.1.    Suprafața parcelei este de minim 500 mp si front de 20

4.2.    Parcelele trebuie sa aiba forme regulate avand de^regul^ părțile laterale perpendiculare pe strada sau pe circulația pietonala majora.

E ALINIAMENT?

lansa de regulament.

reglementari cu linie roșie si are următoarele

fojde^harginea caii de acces; rin regulamentul PUZ si pot avea “ieșinduri" (console) de

LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE :e la 5.0m fata de limita parcelei.

'ta de limita parcelei.

de protecție fata de incendiu si alte norme tehnice specifice.

iilor se va putea face cu ușurința pe Calea de Acces si apoi pe caile locala, in cadrul documentațiilor de eliberare a autorizației de construire are Verficăt^airitregii zone, urmarindu-se in mod special asigurarea unor înălțimi de trepte fm 15 cnvasigdrarea pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platforme, si canalizarea ea dirijării apelor pluviale către parcele invecinate.

ONAREA AUTOVEHICULELOR

se va face in interiorul parcelelor, sau in spatiile de parcare comune special e recomandă gruparea parcajelor, prin cooperare.

area autovenicolelor atat in timpul lucrărilor de construcții si instalații cat si in timpul funcționarii se va face in afara drumurilor publice.

ALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR brnisa a clădirilor va fi cea prevăzută in Planul de Regulament:

maxim 12,Om de la cota 0 a clădirii. In culoarele rezervate rețelelor electrice, inaltimea se subordonează normelor specifice.

ARTICOLUL 10 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR    O

10.1.    Aspectul clădirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea funcțiunii, va răspunde exigentelor af. arhitecturii europene si va fi subordonat cerințelor si prestigiului investitorilor si zonei.

10.2.    Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu vecinătățile imediate.

10.3.    Fațadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principala.

Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, pastise, imitații de materiale sau utilai ir materialelor.

ARTICOLUL 11 - CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARA

11.1. Toate clădirile vor fi racordate la rețelele edilitare existente si se vor cauta soluții pentruXsuplinF rețele.

11.2.    Se va acorda atentie speciala problemelor vizuale ridicate de tran gaze naturale, termoficare sau electrice aeriene.

11.3.    Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri electrice decât in numai in nise.

11.4.    Se va asigura in mod special evacuarea apelor pluviale de pe suprafețele spre canalizare.

11.5.    Sistematizarea verticala a terenului se va realiza astfel incat scurgerea apelor de pe de pe terenul amenajat sa se faca spre un sistem intern de canalizarej^fara sa afecteze proprietățile invecinate.

11.6.    Beneficiarul se obliga sa se racordeze la utilitățile publice.

ARTICOLUL 12 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

12.1.    Suprafețele libere si plantate vor respecta bilarrtot teritorial

12.2.    Spatiile exterioare, exclusiv cele pentru circulația pietonala, se vdr ja ca spatii verzi pe cat posibil in baza unor studii de amenajare peisagistica, indiferent de suprafața aces

Se va evita impermeabilizarea exagerata a terenului construcțiilor.

ARTICOLUL 13 - ÎMPREJMUIRI

13.1.    împrejmuirile spre strada vor fi transparente

13.2.    împrejmuirile vor fi dublate de gard viu.

13.3.    Nu se admite utilizarea sub nici o formarasari

SECȚIUNEA III: POSIBILITĂȚI MAXIME DE OC

a de imobile noi, cu depășirea POT - ului numai in cazuri ce se vor aviza de Consiliul Județean lași si se vor aproba

RE A TERENULUI (CUT)

axim 2,1;

a, construcția de imobile noi, cu depășirea CUT - ului numai in rbanistice Zonale ce se vor aviza de Consiliul Județean lași si se vor face numai in cazuri bine justificate, prin reactualizarea sa si numai prin sa in Consiliul Local lași, Consiliul Județean