Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic pentru Zona Construita Protejata IASI, STRADA LASCAR CATARGI nr. 48, NUMAR CADASTRAL 149124

întocmit în vederea construirii de locuinte colective, spatii servicii si alimentatie publica, spa, spatii tehnice si spatii anexe, extindere si mansardare constructie C2, parcare subterana si acces, pe teren proprietate, persoana juridica

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

23.06.2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și De Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 287 din 05.02.2016;

Având în vedere cererea nr. 20635 din 17.02.2017 prin care S.C.

TERRAMOLD INVEST S.R.L. solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic pentru Zona Construita Protejata - Iași, STRADA LASCAR CATARGI nr. 48, NUMAR CADASTRAL 149124;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 542 din 28.07.2016;

Având în vedere avizul unic nr. 49/2017 al Consiliului Judetean;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 61655 din 15.06.2017 întocmită de Biroul Dezvoltare Urbana si Monumenter;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul MTCT 562/2003 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal pentru zone construite protejate;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, STRADA LASCAR CATARGI nr. 48, NUMAR CADASTRAL 149124, întocmit în vederea construirii de locuinte colective, spatii servicii si alimentatie publica, spa, spatii tehnice si spatii anexe, extindere si mansardare constructie C2, parcare subterana si acces, pe teren proprietate, persoana juridica.

Suprafața terenului studiat prin PUZ-CP de 1.967,00 mp,, nr.cad.149124 este detinuta in baza contractului de vanzare cumparare nr.3990/23.12.2014 si actului de dezmembrare nr.3989/23. 1 2.2014.

UTR - conform PUG aprobat al municipiului Iași - LC : locuințe individuale si colective mici P, P+1,2 niveluri;

Indicatori urbanistici propusi prin regulament PUZ:

POT max = 36 %; CUT max. = 1,08 mp.ADC/mp.teren, Regim de inaltime

2S+P+3E-R, inaltime maxima 12 m masurata de la CTN la cornișa;

Anexa 3 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din

prezenta hotărâre.

Art. 2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art. 3. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului

Municipiului Iași; Consiliului Judetean Iasi; Directiei Arhitectura si Urbanism; Oficiului pentru Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; S.C. TERRAMOLD INVEST S.R.L., Iasi si Instituției Prefectului Județului Iași.

Art. 4 : (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Arhitectura si Urbanism.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    Contrasemnează pentru legalitate,

Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx    Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Consilier local,

Nr. 244 din 23 iunie 2017

MUNICIPIUL IAȘI

DIRECȚIA ARHITECTURA SI URBANISM

BIROU DEZVOLTARE URBANA SI MONUMENTE

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215: fax 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

CUT max - 0,9 mp ADC/mp teren;

retragerea minimă față de aliniament: retragerile de la aliniament vor fi de minira-AOO m; retrageri minime față de limitele laterale si posterioare: clădirile vor fi rea lizate^cu plat în cazul existenței unui calcan pe una dintre laturile laterale ale parcelei și cu o retrage/e'Tată de limita opusă de minim jumătate din înălțimea la cornișe dar nu mai puțin de 3,0 dispuse izolat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu miniț

înălțimea la cornișe dar nu mai puțin de 3,0 m; retragerea față de limrt parcelei va fi egală cu jumătate din înălțime dar nu mai puțin de 5,0 m; puțin adânci se acceptă retragerea clădirilor izolate pe latura posteri^acă a parcelei în cazul în care pe acesta limita există deja calcanul unei clădiri/

adosarea respectă înălțimea și lățimea acestui calcan, pp unor anexe și garaje.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse - UTR LC2a - locuințe colec

•    regim de construire: regim de construire discontinuu;

•    funcțiuni admise: se admit locuințe individuale, locuințe colective, echipâmerite publice de nivel rezidențial, activitati culturale, funcțiuni de protejare a sanatatii, funcțiuni de<fnvatamant, alimente publica si cazare de tip hotelier, activitati bancare si sejvrcfspentru profesiuni liberale, servicii comerciale (croitorie, ceasornicărie, restaurare anticî

•    utilizări admise cu condiționări: se admit insertiiț

funcțiunii rezidențiale sau/ si a celor admise, activitati^_____

•    utilizări interzise: orice alta funcțiune cai/e nu.se regaseț cu condiționări;

• H max = 12,00m corpurile înalte (2S -P4-3E)

POT max = 36%;

CUT max = 1,08 mpADC/mp teren) amplasarea clădirilor fata de separatoare dintre domeniul pub/i Xxxxxx Xxxxxxx;

retrageri minime față de limitele lateraleTcIadirea propusa se va retrage fata de limita laterala stanga (NORD) ci/fnîfttm 2,00m, fata de limita dinspre sud cu 3m si fata de limita dinspre vest cu 2,00 m. Fațada de limita posterioara clădirea se va retrage cu minim 3.00 m. Clădirea existenta isi va pastrajdîstantele făta de vecinătățile de pe parcelele invecinate. Pentru extinderea si mansardarea clădi rii-exisîeqte, se vor păstră distantele fata de limita posterioara (nord, nord-est) 1.00 m (aliniamei^^istent)s(aîcKi^limita laterala stanga (est)- 2.00 m, fata de limita laterala dreapta\3.00 m:

amplasareacladirîîer OneleJata de altele pe aceeași parcela:cu respectarea OMS nr.

119/2014;/diȘt^nta mfnjrp'a intre clădiri va fi egala cu jumătate din înălțimea la i înalte dar nu mai puțin de 3,00m;

esul pietonal si auto se va face din Strada Lascar Catargi; pectarea HCL nr. 425/2007 (242 locuri de parcare, conform D2,D3, D4);

pare tehnicp^edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la utilitati: apa/canalizare, gaze rale pentru^consum menajer sau încălzire, energie electrica, telefonie, cablu TV si internet; clădirile racordate la rețelele edilitare publice vor avea racordurile realizate din materiale abile, perfect etanșe, care sa elimine orice risc de infiltrații, cu consecințe negative asupra

stabilitatii terenului; toate clădirile racordate la rețelele edilitare publice vor avea racordurile realizate din materiale durabile, perfect etanșe, care sa elimine orice risc de inff@tii, cu consecințe negative asupra stabilitatii terenului; se interzice amplasarea antenelor TV/brin satelit in locuri vizibile din circulația publica sau care afecteza vecinătățile, structura de rezisteț

în ședința din data de 14.06.2017 a Comisiei tehnice de amenajare a te urbanism documentația urbanistica a fost analizata si avizata favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexa neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactita înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezent alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea terit și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea execut poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și c prevederilor acestuia.    O

Prezentul aviz este valabil de la data emiter certificatului de urbanism nr. 287 din 05.02<2djl6

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 45, lași, RO-700064 telefon: 0232-267828; fax: 0232-267837, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

La solicitarea nr. 20635 din 17.03.2017 depusa de S.C. TERRAÎ LD INVEST S.R.L. cu domiciliul in jud. IAȘI, municipiul IAȘI , STRADA Gh. Saulescu nr.13, vâxorrWfcam ca in ședința ^romisiei de urbanism din data de 31.03.2017 documentația de urbanism Pjan Urbanistic pentru z-ona Construita Protejata pentru: Construire locuințe eotective, spatii servicii si alimentație publica, spa, spatii tehnice si spatii anexe, extindere'(si mansardare construcție C2, parcare subterana si acces, pe teren proprietate, persoana jurr

STRADA LASCAR CATARGI nr. 48, NUMĂR CADÂȘtRAL 1«

e conform metodologiei de elaborare si zona construita protejata.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

1.1 Aria de aplicare a regulamentului

Elementele de regulament ale Planului Urbanistic Zonal - " CONSTRUIRE IMOBI TEREN PROPRIETATE” - STRADA LASCAR CATARG IU NR. 48. IAȘI se refera strii enuntata mai sus care are următoarele vecinătăți:

-    la nord prop. Xxxxxx Xxxxxx, propr. Xxxxxx Xxxxxx;

-    la nord- vest propr. ARMBUSTER MARIUS;

-la sud- vest - str. LASCAR CATARG IU

-    la est- propr. Primăria Municipiului lași si Proprietate particul;

Pe terenul studiat se propune atat construirea unui imobil 2S colective, prin demolarea clădirii existente C1, si extinderea si m regim de inaltime D+P+E+M, cu funcțiunea de locuințe colective.

1.2.Alte prescripții complementare care pot acționa simultan cu regulamentul.

A)    prescripțiile ce decurg din Legea Nr. 422/2001 privind protejarea monqpnentelor istorice, cu completările publicate in M.O. nr. 938 din 20.11.2006,cu intrarea in vigoare la data de 23 noiembrie 2006.

B)    prescripțiile ce decurg din Legea nr. 258 din 2t

Ordonanței Guvernului nr. 43/2000. Privind protectid Declararea unor situri arheologice ca zone de inteT 12.07.2006, cu intrarea in vigoare la data de 15 iutie2006.

C)    Dispoziția nr. 4300/VN/03.11.2005 a MCC- priVinawele domeniul avizării.

D)    prescripțiile ce decurg din ORDONANȚA GUVERNULt modificarea si completarea Legii nr. 350 / 2BQ1 privind amer

1.4 Alte condiționări (avize suplirpentare)

-    Avizul Comisiei Zonale a MonumenteiQr Isjorice lași.

-    Condiționări stabilite prin PUG-municipiul lași- elaborate de Urbis ’90 București si Habitat Proiect S.A. lasi.(Regulamentul aferent PiJG pentru amplasamentul studiat) 1.5 Definire POT si CUI

Procentul de ocupafyaRHerț/nului (POT) este un indice urbanistic de baza care indica procentual gradul de ocuparexcu constructîba/unei parcele de teren. Potrivit Regulamentului General de Urbanism, (HGR./Nr. 525/1996 cu^modificările si completările ulterioare), pentru zonele construite protejate-POT - urile se stabilesc prin documentațiile de urbanism specifice PUZ-CP.

(„procent de dfeupare a terenutuj4POT) - raportul dintre suprafața construita (amprenta la sol a clădirii sau proiectia/pe^soL^perimetfQiui etajelor superioare) si suprafața parcelei."-conform Anexei 2 a Legii 350;2001

Coeficientul de utilizare terenului este tot un indice urbanistic de baza care indica prin raport numericAgradul de utilare al terenului respectiv, regimul de inaltime impus, de care depinde nfo/mareă<vplumetrica a obiectivului in cadrul parcelei.

| DISPOZIȚII APLICABILE IN ZONA

TATEA DE REFERINȚA SI CARACTERUL ACESTEIA

o    Clădirea se va retrage de la aliniament (limita separatoare dintre domeniul public si

privat) cu minim 4.00 m de limita proprietății dinspre strada Lascar Catargiu.

3.Implantarea construcțiilor in raport cu limitele separatoare ale parcelelor

o    Clădirea propusa se va retrage fata de limita laterala stanga (NORD) cu miniți

fata de limita dinspre sud cu 3m si fata de limita dinspre vest cu 2,00 m. Fațada de limita clădirea se va retrage cu minim 3.00 m.

o    Clădirea existenta isi va păstră distantele fata de vecinătățile invecinate. Pentru extinderea si mansardarea clădirii existente, se vor păstră distante posterioara (nord, nord-est) 1.00 m (aliniament existent), fata de limita laterala stane fata de limita laterala dreapta- 3.00 m.

4.Implantarea construcțiilor unele in raport cu altele pe aceeași parcei

Distanta minima dintre clădirile de pe aceeași parcela va fyfegala cu comisa a clădirii celei mai inalte, dar nu mai puțin de 3.0 metru

5. Procentul de ocupare al terenului P.O.T. maxim admis pe maxim 30+20%.

6.lnaltimea construcțiilor

o Regimul de înălțime este de 12.00 m la cornișa, 2S+P+3E parțial, o La stabilirea înălțimii construcțiilor se va avea In vedere respectarea ribrmativelor legate de asigurarea Insoririi construcțiilor (conform Ordinului nr. 119/2U14nentru aprobarea Normelor de igiena si recomandărilor privind modul de viata al populat ie i/efcT^erîtrp a țpu aduce prejudicii clădirilor invecinate sub aspectul Insoririi acestora.

Pentru clădirea existenta:    Q

o +11.30 m- înălțime la comisa, o +14.30 m- inaltime la coama.

Pentru clădirea propusa: o    +12,00 m- Inaltime la comisa sau

o    +14.00 m-inaltime la coama,

7 .Aspectul exterior al clădirilor

o    Se recomanda realizarea u

sau curbe), cu o plastica arhitecturi si cu o coloristica calda;

o Autorizarea executării cons In contradicție cu aspectul general al zo si arhitecturii, este interzis

riale modeme;

fegim plin-gol, fara balcoane pe toata fațada; tadelq^fcladirii;

ie prin volumetrie si proporții de tipul dominant al construcțiilor

posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele

sau modificările la clădiri existente se vor integra in caracterul general al zonei si irile învecinate ca arhitectura si finisaje.

’ele, conducte, cutii de branșament, etc.). Trebuie integrate In volumul muirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrica si de racord vor fi concepute in asa fel incat sa nu aduca prejudicii aspectului îtiilor sau al zonei înconjurătoare

sunt vizibele de pe cote inalte (fie de pe clădiri sau teren) vor fi obligatoriu

8.    Accese si circulații

o Accesul pietonal si auto in zona se face din strada Lascar Catargiu.

9.    Staționarea autovehicolelor si pavaje

o Se vor organiza parcari conform HCL nr.425/2007;

Parcari propuse prin PUZ: (corform HCL 425/2007 este necesar 1loc de parcare/75mp A locuințe colective )

o Parcarea autovehiculelor se va face numai in incinta; o Aleile din incinta vor fi realizate din pavele carosabile,

o Toate clădirile racordate la rețelele edilitare publice voraveâ durabile, perfect etanșe, care sa elimine orice risc de infiltrații, c stabilitatii terenului;

o Toate rețelele si branșamentele se vor realiza ingropat; o Se va asigura evacuarea rapida a apelor meteorice la rețeaua de can. sistematizarea verticala si rigole;

o Se interzice amplasarea antenelor TV prin sateljWnTocuri vizibile din circulația publica sau care afecteza vecinătățile, structura de rezistenta a cla 11.Spatii libere si spatii plantate

o Spatiile libere vizibile din circulațiile public^ o Spatiile neconstruite si neocupate de cu arbuști si arbori cel puțin unul la fiecare 10C o Se recomanda protecția imobilelor o(ier maxima in perioadele calde ale anului ci perioada rece a anului sunt total desfrunzi/ o Se recomanda realizarea de ge trotuarele, terasele de spatiile plantați

12.Spatii amenajate cu rt ului fata de vecinătăți agresive

o Nu este cazul

POSIBILITATI MAXIME O

1.    Coeficientul maxim de 20% ADC/ mp teren.

2.    Conditii de depăși CUT poate fi dep

Coeficientul de utilizare al terenului este tot un indice urbanistic de baza care indica prin raport numeric, gradul de utilizare al terenului respectiv, regimul de inaltimejmpus, de care depinde conformarea volumetrica a obiectivului in cadrul parcelei.

DISPOZIȚII APLICABILE IN ZONA

UNITATEA DE REFERINȚA SI CARACTERUL ACESTEIA Zona studiata se inscrie in UTR LC- Zona locuințelor individuale si c P, P+1, 2 niveluri, subzona LC2a- Locuințe individuale sau colectiv* niveluri, retrase de la aliniament, cu regim de construire discontinuu, de protecție a monumentelor de arhitectura izolate.

NATURA OCUPĂRII SI UTILIZĂRII TERENULUI

1.    Ocuparea si utilizarea terenului (construcții/e: existente neprotejate, spatii neconstruite protejat

o    Amplasamentul se afla in perimetrul cuno

Domneasca din lasi-sit arheologic inscris in lista monument^

03504/2004.

o    Se propune ca orice intervenție ulterioara in zona studiat

obținerii certificatului de descărcare arheologica o Lucrările de săpătură necesare executării cfâdîfflorse vor realiza numai in regim de „cercetare arheologica preventiva”. Se va obtin€~ăyizuKdehdescarcare arheologica a amplasamentului. Se vor lua masurL~de protejare ciaairilprinvecinate pe toata durata lucrărilor de construire a clădirilor propyfee (monrtonz^e copfîportament clădire monument istoric), masuri ce vor fi cuprinse in proiectul /Oe^execut

2.    Tipuri admise de ocupare si utiliza Utilizări admise:

o    Se admit locuințe indivi

rezidențial, amenajari aferente locui parcaje de decongestionare a o    Se admit amenaja,

o    Se admit functiu

paturi si cabinete veterinare funcționarea lor, sa nu creeze disc* mijloace adecvate de li o    Se admit

profesionala, centre

o    Se ad

cu caracter come, o    Se/a

manu^siuriere) o

zilnice:

o

uscatorii¹

Utilizări

mit inserții si reconstrucții, cu condiția menținerii funcțiunii rezidențiale 1 a celor âdrfiise, activitati meșteșugărești nepoluante.

Se admit funcțiuni comerciale si servicii profesionale (profesiuni liberale, sultanta) cu condiția ca suprafața acestora sa nu depaseasca 200.00 mp si sa nu liniștea, securitatea si salubritatea zonei.

o    Se admit extinderi si reconstrucții ale clădirilor existente care nu sunt sau nu

se propun a fi declarate monumente de arhitectura sau a clădirilor lipsitede valoare cu următoarele doua condiții:    O

(1)    funcțiunea existenta sa nu stanjeneasca vecinătățile sau,in caz contracarai ectul sa demonstreze eliminarea sursei de incomodare sau poluare;

(2)    proiectul sa asigure ameliorarea aspectului construcției si amenajărilor sL buna integrare in zona protejata.

3.Tipuri interzise de ocupare si utilizare

Se interzic următoarele utilizări:

o    Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau

generat;

o    Unitati comerciale si de prestări servicii,/Precum

mecanice, tinichigerii, ateliere de tamplarie, etc, care pot'crea risi disconfort pentru populație prin producerea de zgonrj^txibriatji, miros toxice sau iritante.

Activitati industriale;

Depozitare si comerț en gros;

Depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de subs'

Depozitari de materiale refolosibile; Service auto si reparații autovehicul Activitati care utilizează centru d circulațiile publice sau din instituțiile pdtbjîbe; o    Lucrări de terasament de natur,

construcțiile de pe parcelele adiacente; o    Orice lucrări de terasam

parcelele vecine sau care impiedica eva o    Utilizarea reclamelor si

protejate.

'probabile) si protecții fata de poluare clădirii se vor realiza numai in regim de

Se vor lua masuri de/^r^tejato a clădirii monument istoric de la nr.7 pe durata lucrărilor de construire a cladirii pfopuse.

Se va obține avizuKConiîsm Monumentelor Istorice al Direcției Județene de Cultura si Patrimoniu National pentrpitoștș^nterventiile de construire.

COND@I DE OCUPAREA TERENULUI

1.Caracteristici ale p&tpeîoMr (forma, mărime, dimensiuni, declivitati)

o    / Pebtru claatrij© cu funcțiuni publice si locuințe, parcela se considera

construibttacacara^pcta'cumulativ următoarele condiții: suprafața minima a parcelei va fi de 1500^np, frontla^stjada de minim 15.00 m, acces dintr-un drum public cu latimea de minim, *

tructiilor in raport cu caile de circulație rea se va retrage de la aliniament (limita separatoare dintre domeniul u minim 4.00 m de limita proprietății dinspre strada Lascar Catargiu. lantarea construcțiilor in raport cu limitele separatoare ale parcelelor

o Se recomanda protecția imobilelor orientate spre punctele cardinale ce presupun o insorire maxima in perioadele calde ale anului cu specii de arbori care permit o umbrire maxima, iar pe perioada rece a anului sunt total desfrunziți pentru a p@iite o insorire maxima;

o Se recomanda realizarea de garduri vii, din arbuști (de ex. Buxus) care sa ni^eze trotuarele, terasele de spatiile plantate;

12.Spatii amenajate cu rolul de a proteja, a securiza, a izola sa PUZ-ului fata de vecinătăți agresive

o Nu este cazul

POSIBILITĂȚI MAXIME DE UTILIZARE A TERENULUI

1.    Coeficientul maxim de utilizare al terenului (CUT) adîca 0.90+ 20% ADC/ mp teren , conform aviz de opo

2.    Condiții de depășire a CUT CUT poate fi depășit numai prin reactualizare PUZ

35