Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, ZONA BUCIUM, NUMERE CADASTRALE 153003 si 153004 întocmit în vederea construirii de locuinte colective pe teren proprietate private, persoana juridica

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

23.06.2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și De Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 921 din 01.04.2016;

Având în vedere cererea nr. 20837 din 17.02.2017 prin care S.C.

RAYMOND STYLE JUNIOR S.R.L. prin Xxxxxx Xxxxxxx si Xxxxx Xxxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, ZONA BUCIUM, NUMERE CADASTRALE 153003 si 153004;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 585 din 17.11.2016;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în

sedinta din 17.05.2017;

Având in vedere adresa emisa de Consiliului Judetean nr. 15303/417/U din 08.06.2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 137 din 14.06.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 61339 din 14.06.2017 intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, S.C. RAYMOND STYLE JUNIOR S.R.L. prin Xxxxxx Xxxxxxx si Xxxxx Xxxxxx, întocmit în vederea construirii de locuinte colective pe teren proprietate private, persoana juridica.

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 2103,98 mp detinut in baza contractului de vanzare cumpare nr.2301/08.06.2004 si suprafata de teren 1806,77 mp detinut in baza contractului de vanzare cumpare nr.1410/29.03.2004.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse - UTR: LA - Locuinte colective

•    regim de construire: izolat sau cuplat;

•    funcțiuni predominante: locuinte colective;

•    utilizari permise cu conditionari: se admit locuinte individuale, cuplate si insiruite;

•    H max = 18,0 m masurat de la CTN la atic, regim de inaltime S+P+5E, acoperis tip teresa;

•    POT max = 40%;

•    CUT max = 2,16 mp.ADC/mp.teren - fara majorari ulterioare ale valorii coeficientului de utilizare a terenului;

•    retragerea minimă față de aliniament = 5,00 m ( de la limita de proprietate) si 10,0 m din axul drumului de acces DR 749/1;

•    retrageri minime față de limitele laterale: la o distanta de 5,0 m, pe ambele laturi (dreapta/stanga);

•    retrageri minime față de limita posterioara: la o distanta de 5,0 m;

•    circulații și accese: din drumul de acces DR 749/1;

Anexa 2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art. 3. Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire locuinte colective.

Art. 4. In conformitate cu Plansa U4 (Situatia juridica a terenurilor), terenurile proprietate privata cu destinatia de drum (cale de acces) si daca este cazul retelele edilitare aferente, pot fi preluate in domeniul public al municipiului Iasi, cu acordul proprietarilor. In acest sens, se va prezenta de catre proprietari, cartea funciara in care sa fie inscris drumul (calea de acces), documentatia cadastrala aferenta, oferta de donatie care va fi supusa aprobarii (acceptarii) Consiliului Local Iasi si se va incheia actul de donatie in forma autentica cu suportarea costurilor taxelor notariale de catre proprietari.

Art. 5. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului

Municipiului Iași; Consiliului Judetean Iasi;Directiei Arhitectura si Urbanism; Oficiului pentru Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; S.C. RAYMOND STYLE JUNIOR S.R.L. prin Xxxxxx Xxxxxxx si Xxxxx Xxxxxx, din Iași si Instituției Prefectului Județului Iași.

Art. 6 : (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Arhitectura si Urbanism.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    Contrasemnează pentru legalitate,

Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx    Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Consilier local,

Nr. 243 din 23 iunie 2017

Total consilieri locali	27
Prezenți	22
Pentru	22
Împotrivă	0
Abțineri	0

    J^LTIME MAXIMA A CLĂDIRII PROPUSE

_/    ! l + ia.W /maltiME MAXIMA LA CORNIȘA A CLĂDIRII PROPUSE

Teritoriala de Referința cea mai apropiata - AA litateikTeritoriala de Referința conform P.U.Z. - LA Smte cbt^ctive rtari cu inaltimi de maxim P+1O niveluri

MUNICIPIU

DIR

■ TE

URBANI

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200 Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Aviz Plan urbanistic zonal

Ca urmare a cererii adresate de S.C. RAYMOND STYLE JUNIOR) GABRIEL si Xxxxx Xxxxxx, cu sediul in municipiul las;,. bd. N. înregistrată la nr. 20837 din 17.02.2017, în conform$ate^a>preveder 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu mcxjifîdă^il L ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 137 din 14

pentru Planul urbanistic zonal întoci^ în ved pe teren proprietate privată persoane fizicefZONA B 153003 si 153004;

Inițiatori: S.C. RAYMOND STYLE JUNIOR Proiectant: Birou Individual de Arhitec Specialist cu drept de semnătură RUR Amplasare, delimitare, suprafață zona stu CADASTRALE 153003 si 153004 Suprafața terenului studi 2104,00 mp detinut in baza con suprafața de teren 1807,0/rrp-detin nr.1410/29.03.2004.

erior: UTR: AA-zona de activitati agro-1,8 mp/mpteren;

Prevederi P.U.Z. - RA2AJ. produse - UTR: LA - Locuințe colective

•    regim de<pnstruire:fzolat sau cuplat;

•    fu ncți un ^predominant^: locuințe colective;

•    utilizar^ermis^Cuconditionari: se admit locuințe individuale, cuplate si înșiruite;

•    H maK= 18,0 mRpasurat de la CTN la atic, regim de inaltime S+P+5E, acoperiș tip terei

POT max=^x4O?/o;

jT max =)2>16 mp.ADC/mp.teren - fara majorări ulterioare ale valorii deficientului de utilizare a terenului;

Retragerea minimă față de aliniament = 5,00 m ( de la limita de proprietate) si din axul drumului de acces DR 749/1;

•    retrageri minime fața de limitele laterale: la o distanta de 5,0 m, pe ambele |_9l 9 (dreapta/stanga);

•    retrageri minime față de limita posterioara: la o distanta de 5,0 mf;j

•    circulații și accese: din drumul de acces DR 749/1;

•    echipare tehnico-edilitară: zona este echipata parțial cu utilitati.

în ședința din data de 05.05.2017 a Comisiei tehnice de amenajare, și urbanism a fost analizata documentația urbanistica iar in data de fost avizata favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de regleme/iiari spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentirtqi aviz, '

63 alin. (2) lit. a) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritorii modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai îrr scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnica pentru autorizarea exec poate întocmi numai după aprobarea PrU.Z^și cu prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data e certificatului de urbanism nr. 921 din PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI.

Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

La solicitarea nr. 20837 din 17.02.2017 depusa de S.O. RAYMOND SP JUNIOR S.R.L. prin Xxxxxx Xxxxxxx si Xxxxx Xxxxxx cu domiciliul in municip'îulla ri^bd». N. lorga nr. 12, va comunicam ca in ședința Comisiei de urbanism din data de 17.05.:^0t7 documentația de urbanism PUZ pentru:

Construire de locuințe colective pe teren proprietatbqjriyăta, rsoana juridica ZONA BUCIUM, NUMERE CADASTRAL^4tp003 si!

.    S-A AVIÎ

In următoarele condittn

POT max = 40%; CUT max. = 2,1 acoperiș tip teresa ;

-    In RLU se va specifica CUT: coeficientului de utilizapeateren

-    cu respectarea condițiil

conținutului cadru N/ 2000, indicați

EDINT IVIISIE,    -.....    SECRETAR COMISIE,

ANU Xxxxxxxx Xxxx    Xxxxxx Xxx

Achitat taxa Comisie de Urbanism

II - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P

CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE

1. Rolul regulamentului local de urbanism:

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. reprezintă o piesa de baza în â) el întărind si detaliind reglementările din P.U.Z.

Prescripțiile cuprinse în RLU sunt obligatorii pe întreg teritoriul ce face_z

La reactualizarea documentației P.U.G. pentru municipiul Iașfse va ti urbanistice propuse de prezenta documentație.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal reprezint baza in aplicarea prevederilor din P.U.Z., avand caracter de reglementare^ care referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a studiat.

Odata aprobat, impreuna cu Planul Urbanistic Zonal, Regulamentul constituie act de autoritate al administrației publice locale.

•    Asigurarea unor cantitati minime de apa potabila pentru a satisface nevoile gospodărești si publice:

•    50 1 / om / zi - instalații locale

•    100 1 / om / zi - instalații centrale

•    în caz de calamitate trebuie asigurat un necesar minim de apa potabila cores consum de 12 ore.

•    întreținerea si buna funcționare a instalațiilor locale de alimentare cu apa (izvc asigura prin instituirea perimetrelor de protecție sanitara si amenajarea igienipa^a instalațiilor consta în:

•    Amplasarea în amonte de orice sursa polunata

•    împrejmuirea pe o raza de 3 m

•    Taluzarea terenului din jur în panta ( 4 - 5 cm la m<jr sprpexrenor si îmț

•    Impermealizarea pereților pentru împiedicarea infiltrațiilor

•    Asigurarea cu ghizduri circa 70 cm deasupra solului si 60 cm sufrnivefuf/ olului

•    Distribuția apei trebuie sa fie continua

•    Se interzic racorduri, comunicații si legaturi ale rețelei de apa potabila cu rețele de apa

destinate altor scopuri

Autorizarea executării construcțiilor generatoare de riscuri tehnlogice se vGUe în baza prevederilor articolului 12 din R.G.U.

Asigurarea echipării tehnico — edilitare în localitate se va face conform articoluliif'13 clin

R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția asigurării compaMbifrtatii dintre destinația construcției si funcțiunea dominanta a zonei conform articolului 14 din R.G.l

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția respectării indicilor ufrtxiijfr'adrfuS ai P.O.T.si C.U.T. stabiliri prin documentațiile de urbanism si precizați în Certificatul de urbanism ( vezi art. 15 si Anexa nr. 2 din R.G.U. )

Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publica se va/face în    iilor de

urbanism aprobate si conforme cu art. 16 din R.G.U.

6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea cou orientare fata de punctele cardinale conform anexei nr. 3 din R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor în zona drumului public se poate organelor de specialitate ale administrației publice pentru:

•    Construcții si instalații aferente drumurilor publice, de de

•    Parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanți complementare: magazine, restaurante, etc.fr-x

•    Conducte de alimentare cu apa si de canarrZare, sisteme petroliere, rețele termice, electrice, de telecomumcatii si' construcții de acest gen.

In sensul prezentului Regulament, prin sigurata si fâșiile de protecție.

7. Amplasarea construcțiilor fata de aliniament:

Autorizarea executării construi prevăzut în prezentul P.U.Z. si stabilite

•    Aliniament - linia de demarcație îhtr^fterenx

domeniului privat ( linia gardului, a lotuh lărgirii cailor de acces.    [

•    Regim de aliniere - linia/consfruQtîilorz,

-min. 10,00 m fata de axfrLdnimului aflat in partea de sud a terenului.

•    Fata de aliniament Iconstructiilc pot fi amplasate sau aliniate în următoarele situații:

Pe ahmaSment    /

Retras ceja&bniament în cazurile:

iere in regimul de aliniere existent

drumului, alinierea construcțiilor noi fiind diferita fata de alinierea existenta (sfire interiorul parcelei)

ObtinereaAfnor distante ( benzi) de protecție.

rea lățimii minime a frontului la strada, în cazul parcelelor de forma frica neregulata

fritru fiecare situație în parte, se va asigura coerenta fronturilor stradale în funcție de situația frilor si a caracterului general al străzii.

Se recomanda în cazul zonelor protejate ca prin Certificatul de urbanismx-sa se solicite explicitarea modului de înscriere a fațadei în frontul construit existent, prein prezentarea desfășurării care sa cuprindă cel puțin trei construcții stanga - dreapta.

8. Distante minime obligatorii fata de limitele laterale si fata de limita posterioara a parcele

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca se respecta diș obligatorii fata de limitele laterale, posterioara si la strada conform P.U.Z. si Codul

•    5,00m - limita laterala stanga (vest)

•    5,00m - limita laterala dreapta (est)

•    5,00m - limita posterioara (nord)

•    5,00m - limita la strada (sud) - cale de acces precum si asigurarea distantelor minime necesare intervențiilor îjf haz de in£ avizului unitarii teritoriale de pompieri (vezi art. 24 din R.G.U.)/

9. Amplasarea construcțiilor pe aceeași parcela. Distante minime obligatonri-

Distantele între clădirile nealaturate pe aceeași parcela trebuie sa fie întreținerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel un inconvenient legat de iluminarea naturala, însorire, salubritate, securitate în cazrcle seism.

Distantele minime intre clădiri, acceptate sunt egîiRTctKjumatate din înălțime la comisa a clădirii celei mai înalte (H /2) dar nu mai puțin de 3 m.

Anexele locuințelor se pot cupla la calcan cu alte cțadjri ștyu jxjihfi(a de proprietate cu condiția respectării prevederilor Codului Civil.    < J

în cazul zonelor de producție si în incintele ufîhqtilor pr^dhetfyk izolate, distanta minima între diferitele corpuri de clădiri va fi de H/2 dar nu mai puțin. de-4 m.

12, Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru construcții.

Se vor menține actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile pan stradala determina caraterul specific al zonei.

In caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încît sa permită clădirilor în bune condiții ( orientare, însorire, vânturi dominante, etc...) si cu respectareamrevederi legale din Codul Civil.

Aceste condiții se aplica atat parcelelor cu forme geometrice regulate cat si celcfh neregulate.

Regimul de înălțime al construcțiilor:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea regimului de documentațiile urbanistice.

Regimul de înălțime va rezulta din înălțimea medie a zonei? fara ca depaseasca cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat învecinate (vezi ari.

în situații excepționale, în funcție de destinație si de zona-care îejnclude, co si înălțimi mai mari cu condiția ca soluțiile adoptate sa fie justmcamxlin nunct de compozițional - urbanistic.

înălțimea construcțiilor se stabilește si pe baza criteriilor de functiohhijtat închiderea câmpului vizual prin capete de perspectiva, necesitatea obțin compoziționale, etc...

Limitarea regimului de înălțime se poate datora unităților tehnologice sau productive (unitati

industriale, agro-zootehnice, depozite, gospodărie comuna etc...) sau în zona de protecție a acestora, lucrări tehnic destinație speciala.    Q

Aspectul exterior al construcțiilor:

Autorizarea executării construcțiilor este pe: cu aspectul general al zonei (vezi art. 32 din R.G.,

Prescripțiile vor urmări:

•    Armonizarea construcțiilor noi ce cele în^ecfriațe ( finisaj^ ritmari plin - gol, registre, regim de înălțime, detalii de arhitectura, tipul acopenrimriarîqyelitorii, etc... )

•    îmbunatatirea aspectului compozitiotrâTsLathitectutal pnn folosirea de materiale noi si modeme

•    Racordarea funcționala între cladirf sau îmre cîa4j^\sramenajarile exterioare cu caracter public.

13. Reguli cu privire la amplasarea de parca) txspafiji verzi si împrejmuiri:

Parcajele:

Parcajele aferente orica/ot^fururi hnUse vor asigura în afara spațiului public, în conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarcaparcajelor în localitati urbane - P 132 / 1993 (si proiect nr. 6970 / N / 1992 - UrbânPrQiebt) si respectarea prevederilor art. 33 si Anexa nr. 5 din R.G.U. - au

fost prevăzute cate un joc de parcare pentru fiecare apartament.

Autorizareare^ecutarireonStriictiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creerii de spatii verzi si plantate înyfunctie de destinația si capacitatea construcției conform Anexei nr. 6 din R.G.U.

Se recofmîpda capcsupja fetele neocupate cu clădiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate puhfica sa se asîgurg

Plantarea cel^Sutin a unui arbore la fiecare 200 mp de teren în zonele de protecție si amenajarea,de spatii verzi plantate pe circa 40 % din suprafața de aliniament si clădiri Planthrca/cel puțin a unui arbore la fiecare 100 mp în zona rezidențiala si de dotări, cu excepția zonelor cu destinație speciala

dezvoltarea supr. plantate va cuprinde toate nivelurile urbane (parc, grădini) si funcționale sport - turism, aliniament, scuaruri, protecție).

^Bilanțului Teritorial al unei localitati se considera ca zona verde numai suprafețele ce ip si cu una din laturi de 15 m.

împrejmuirile:

Se vor respecta următoarele reguli:

•    In cazul clădirilor retrase fata de aliniament se recomanda garduri cu partea inferioara-plina de max. 30 cm iar cea superioara de max. 1,20 cm, dublate spre interior cu gard viu ( sau numai gard vj^{1 2}

•    Gardurile dintre proprietăți pot fi realizate pe o înălțime de max. 1.50m din corespunzătoare sau elemente de vegetație, funcție de opțiunile proprietarilor

•    Se pot adopta, acolo unde este cazul, soluții de împrejmuire prin folosirea element^ urban (jardiniere, banchete, panouri publicitare, etc...)

Se recomanda ca indiferent de soluțiile adoptate, acestea sa faca obiectul specialitate întocmite de arhitecti sai peisagisti, ce vor fi supuse aprobărilor lega}

Anexele locuințelor se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau pe limita cjefprop} respectării prevederilor Codului Civil.

III - ZONIFICARE FUNCȚIONALA

Teritoriul studiat ce face obiectul P.U.Z.-ului are o suprafața de 3910.75

Deoarece pe terenul studiat se propun funcțiuni complementare si ținând cont de omogenitatea terenului si de suprafața relativ redusa, aceasta va fi tj;

Referința.

Reglementările zonei se pot studia si în(pj)tnsa aferdoț^ Ri    ntfilui Urbanistic.

Pe baza acestui regulament se vor elibera autoritarii de ce

IV- PREVEDERI LA NIVELUL UNIT

Secțiunea II: condiții de amplasare, echipare si conformare a clădirilor Articolul 4 - caracteristici ale parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni)

4.1.    Parcelele sunt accesibile dintr-un drum public sau de la un pietonal ce poate fi carosabil cu latimea minima de 7,00m (cu doua benzi de circulație si 1.50m trotuar).

4.2.    Parcelele trebuie sa aibe forme regulate, avand de regula părțile laterale perpendiculare pe sau pe circulația pietonala majora.

Articolul 5 - amplasarea clădirilor fata de aliniament

5.1. Regimul de aliniere al construcției este reprezentat în planșa de regleme: întrerupta si au următoarele distante:

-min. 10,00 m fata de axul drumului aflat in partea de sud>a teren

5.2. Clădirile nu se vor retrage cu o distanta mai mare de 5 regulamentul P.U.Z. si pot avea “ieșinduri” (console, bowind'ouri, funcție de studiul volumelor construite. Daca distanta dintre consola si atunci consola poate depăși zona construibila.

Articolul 6 - amplasarea clădirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor 6.1. Regimul de aliniere posterior al clădirilor a fost stabij

-    min. 5,00 m fata de limita parcelei;

6.2 Regimul de aliniere lateral al clădirilor

- la min. 5,00m fata de limita laterala stânga a parcfc

-    la min. 5,00m fata de limita laterala dreaptafă'-parceleiA Aceste limite se pot reduce numai cu acorduLscris'aJ vecii

6.2. în toate cazurile se va tine seama de eoni specifice.

Articolul 7 - circulații si accese

7.1.    Accesul mijloacelor de stingere _z

7.2.    Se va solicita de către administ de construcție planul de sistematizare

•    asigurării unor înălțimi dt,

•    asigurării pantelor de s( carosabile si canalizapeaiâcestoraî

•    terasarea terenului /plațforrnq. lui^/de sprijin, etc.), pentru asigurarea colectării si canalizării apelor pluviale (rigole, canafjz -#c.); interzicerea dirijării anelor olu le către parcele învecinate;

atfomelor carosabile si a parcajelor auto.

Articolul 8 -

8.1. Stationaife cooperare

govehiculelor atat în timpul lucrărilor de construcții si instalații cat si în timpul face în afara drumurilor publice.

/9 - inaltim£a maxima admisibila a clădirilor

înălțimea la streasina sau atic, a clădirii va fi cea prevăzută prin planul de Regulament:

firn 18.00m si maxim 20.00m. în culoarele rezervate rețelelor electrice, înălțimea se suborde lazaTjormelor specifice.

Articolul 10 - aspectul exterior al clădirilor

10.1    Aspectul clădirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea funcțiunii si-^ya răspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene si va fi subordonat cerințelor si prestigiului-Tnvestitorilor si zonei.

10.2    Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu vecinătățile imediate.

10.3    Fațadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la aceslasi nivel cu fațada princip al a>

10.4    Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, pastise, imitații d_/ezrtrarcriale sau utilizarea improprie a materialelor.

Articolul 11 - condiții de echipare edilitara

11.1. Toate clădirile vor fi racordate la rețelele edilitare existente si se vor ca suplini lipsa unor rețele.

11.2    Se va acorda o atentie speciala problemelor vizuale ridicate ( transpo

11.3    Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri electricul chkjn zonele publicului larg si numai în nise .

11.4    Se va asigura în mod special evacuarea apelor pluviale de pe su' prin rigole spre rigola stradala.

11.5.    Se va asigura racordarea la rețeaua de apa si canalizare existenta in zona.

11.6.    Sistematizarea verticala a terenului se va realiza astfel încât scurgerea apel copertina si de pe terenul amenajat sa nu afecteze propriptatUe învecinate.

11.7.    Se va asigura incalzirea imobilelor prin racord la retcana'de gaz diruzona.

Articolul 12 - spatii libere si spatii plantate (2)

12.1    Suprafețele libere si plantate vor respecta bilap

12.2    Spatiile exterioare , exclusiv cele pentru circi cat posibil în baza unor studii de amenajare ncî?

12.3    Se va evita impermeabilizarea exagerata! ^'Terenului' pentru protecția construcțiilor.

Articolul 13 - împrejmuiri

13.1    împrejmuirile spre strada vor fi

13.2    împrejmuirile vor fi dublate de

13.3    Nu se admite utilizarea sub nici

Articolul 14 - procent maxim

14.1    Procentul de Ocupare

Maxim 40.00°/i

15.2 Se va admite de către administrația locala, construcția de imobile noi , cu depasir numai în cazuri justificate prin întocmirea de Planuri Urbanistice ce se vor aviza în Cons si Consiliul Județean Iași.

Articolul 16 - modificări ale P.U.Z.

16.1.    Orice modificare a P.U.Z. - ului se face numai în cazuri bine justificate, prin rea

numai prin avizarea noii teme de proiectare si a sa în Consiliul Local Iași si Consiliul( cu acordul proiectantului.

Secțiunea IV

Articolul 17 - recomandări speciale pentru deținătorii de terenu:

17.1.    Se vor întocmi studii geotehnice si planuri topografice pentru

Deoarece pe terenul studiat se propun functiuâkeomple: terenului si de suprafața relativ redusa, aceasta v/a-Ji tratata Referința.

22

¹

Secțiunea I - utilizare funcționala Articolul I - utilizări admise

²

La - locuințe colective mari;

-    locuințe colective medii;

-    locuințe colective mici;

-    amenajari aferente/ldcuîhtelor, spatii plantate, locuri de joaca pentru cop

-    se admit la parterul blocurilor separat de cel al locata

Articolul 2 - utilizași pt

La - se^admit locirintUL iduale/cuplate si insiruite cu condiția asigurării intimității acestora;

utilizare

ductive;

provizorii de orice natura; de materiei, depozitari en gros; aze;

de intretinere auto;

ce lucrări de terasamente care pot provoca scurgeri necontrolate ale apelor sau care impiedica evacuarea si colectarea acestora;