Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, STRADA BUCUR NR. 31, NUMAR CADASTRAL 123658 întocmit în vederea construirii unei locuinte unifamiliale si imprejmuire pe teren proprietate privata,

persoane fizice

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară din data de 23 iunie 2017; Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la

proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridica si de Disciplina a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 4205 din 20.12.2016;

Având în vedere cererea nr. 26627 din 07.03.2017 prin care Xxxxx Xxxxxx si Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, Strada Bucur nr. 31, numar cadastral 123658;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 602 din 16.12.2016;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din 05.05.2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 136 din 14.06.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 61337 din 14.06.2017 intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Lucrăarilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Avand in vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001:

HOTARASTE:

Art.1 (1) Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, strada Bucur nr. 31, numar cadastral 123658, întocmit în vederea construirii unei locuinte unifamiliale si imprejmuire pe teren proprietate privata, persoane fizice.

(2) Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 364,00 mp, conform Contractului de vanzare cumparare nr. 1957/03.09.2015 si este detinuta de Xxxxx Xxxxxx si Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx.

(3)    Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse - UTR: LV- zona locuințelor individuale situate pe versanți slab construiți;

a)    regim de construire: discontinuu;

b)    funcțiuni predominante: locuinta individuala;

c)    H max = 6,0 m masurat de la cota cea mai joasa a terenului construit la cornisa, regim de inaltime D+P+1E;

d)    POT max = 40%;

e)    CUT max = 1,2 mp.ADC/mp.teren;

f)    imprejmuirea se va retrage laodistanta de 4,50 m fata de axul strazii Bucur;

g)    retragerea minimă față de aliniament = 3,00 m (de la limita de proprietate) si 7,50 m din axul strazii Bucur;

h)    retrageri minime față de limitele laterale: 3,00 m;

i)    retrageri minime față de limita posterioara: 3,00 m;

j)    circulații și accese: accesul se realizeaza din strada Bucur;

(4)    Anexa U2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării;

Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construirea locuintei individuale.

Art.4 (1) In conformitate cu Plansa U4 (Situatia juridica a terenurilor), terenurile proprietate privata cu destinatia de drum (cale de acces) si daca este cazul retelele edilitare aferente, pot fi preluate in domeniul public al Municipiului Iasi, cu acordul proprietarilor.

(2) In acest sens, se va prezenta de catre proprietari cartea funciara in care sa fie inscris drumul (calea de acces), documentatia cadastrala aferenta, oferta de donatie care va fi supusa aprobarii (acceptarii) Consiliului Local Iasi si se va incheia actul de donatie in forma autentica cu suportarea costurilor taxelor notariale de catre proprietari.

Art.5 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași, Directiei Arhitectura si Urbanism-Biroul Dezvoltare Urbana si Monumente, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi, Consiliului Judetean Iasi, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.6 (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de către Directia Arhitectura si Urbanism-Birou Dezvoltare Urbana si Monumente.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

Nr. 242 din 23 iunie 2017

•    retrageri minime față de limita posterioara: 3,00 m;

•    circulații și accese: accesul se realizează din strada Bucur;

•    echipare tehnico-edilitară: zona este echipata parțial cu utilitati. O

în ședința din data de 05.05.2017 a Comisiei tehnice de amenajare a t< și urbanism a fost analizata documentația urbanistica iar in data de 14<Q6.20: fost avizata favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări a spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exacti înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul preze 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit P.U.Z.

Construcțiile care fac parte din subzona funcționala G1 monumente.

2.    tipuri admise de ocupare si utilizare

Utilizări admise:

-    se admit funcțiuni de locuințe individuale mici.

Utilizări permise cu condiționări:

-    se admit funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului nivelul parterului frontul spre strada sa fie destinat unor spa profesionale - birou avocatura, birou proiectare, etc.

3.    tipuri interzise de ocupare si utilizare

locuințe colective medii si mari; restaurante si spatii comerciale care sa perturbe liniștea vec activitati poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin trafi construcții provizorii de orice natura;

depozitare en gros ;

depozitarea pentru vânzare a unor canty toxice;

activitati care utilizează pentru depozitare circulațiile publice sau din instituțiile publice depozitari de materiale refolosi platforme de precolectare a de staționarea si gararea autov

lucrări de terasament de n si construcțiile de pe parcelele orice lucrări de terasa

4. condiționări diverse (ve riscuri

Nu este cazul.

1. Caracteristici Se vor m și trama stradal

în caz/Se)repa

-aliniamentul lateral existent este poziționat la limita laterala a proprietății;

-Aliniament posterior propus : min. 3.00m pana la limita proprietății.

- Aliniament lateral propus: min. 3.00m fata de limita proprietății.    O

-Aliniament stradal propus : min. 3.00m fata de limita proprietății spre str. Bucur.

4.    POT

P.O.T. maxim = 40.00%

5.    Inaltimea construcției

Regimul de înălțime va rezulta din înălțimea medie a zonei, fără ca înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învepipate 31 din R.G.U. )

în situații excepționale, în funcție de destinație și xîe zom construcțiile pot avea și înălțimi mai mari cu condiția ca soluție adopt din punct de vedere funcțional, compozițional - urbanistic.

înălțimea construcțiilor se stabilește și pe baza criieriildixde^sfuncțion'ă!itate( silueta localității, închiderea cîmpului vizual prin capete de perspectivă, necesitatea obținerii unor dominante compoziționale, etc.

Limitarea regimului de înălțime se poate datora unităților Tehnologice sau productive (unități industriale, agro-zootehnice, depozite, gospodărie comunală, construcții aferente, transportul feroviar, etc.) sau în zona de protecție a acestora, lucrări tehnico -edilitare și în cadrul zonei unităților cu destinație spec

Locuința propusa va avea regimuUde inaltir    inaltimea maxima la

cornișa de 6.00m iar la coama de 9.00m.

6. Aspectul exterior al clădirilor

Autorizarea executării construcțiilor depreciază cu aspectul general al zonei ( Prescripțiile vor urmări:

•    Armonizarea construcției noi cu cele în regim de înălțime, detalii de arhi,

•    îmbunătățirea aspectului corn moderne

între clădiri și amenajările exterioare cu

I si reprezentivitatea funcțiunii si va răspunde a fi subordonat prestigiului investitorului.

ruibila hdmai daca are asigurat cel puțin un acces carosabil au m drept de trecere legal obtinut prin una din proprietățile invecinate. Se l/a âsjaura irhtoate cazurile accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.

Se interzice'fe.aîizăcea suprafețelor betonate mari in afara platformelor si circulațiilor. Parcela este-accesibîta^dîh^tr. Bucur.

nul de sistematizare verticala se va urmări in special: ut/prețpnal se va face cu trepte dar si cu rampe, pentru persoanele cu handicap, cat utilajele de carat/ descărcat marfa ;

rea unor inaftimi de trepte exterioare de maxim 15,00 cm ; rea pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platforme si circulații pietonale arosabile si canalizarea acestora ;

nului si amenajarea pentru asigurarea colectării si canalizării apelor pluviale (rigolKc ^fizare, etc) ;

-interzici a dirijării apelor către parcelele invecinate ;

18

-staționarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, in spatiile destinate parcajelor publice.

Sistematizarea verticala a terenului se va realize astfel incat scurgerea apelor meteorice de pe acoperișuri, copertine sau de pe terenul amenajat, sa se faca catr/T sistem de canalizare fara sa afecteze proprietățile invecinate.

8. Staționari si pavaje

Parcajele si platformele la sol vor fi protejate cu arbori sau arbuști orna

Se va planta un arbore la 4 locuri de parcare, dar nu mai puțin suprafețele de teren libere.

Se vor asigura numărul de locuri de parcare necesare la sol, in cu acces din str. Bucur.

9. Echipare cu rețele tehnico-edilitare

Zona este complet echipată edilitar. Noua construcțî apă-canal, electricitate, gaz metan, telefonie.

Nu se admite pozarea aeriana a rețelelor electrice. Se ve deosebita problemelor de impact vizual ridicate de transportul energiei.

Tablourile electrice se vor amplasa in nise special amplasate in zonele anexa ale construcțiilor. Nu se admite amplasarea acestora in zonele de acces public.

Se vor asigura masuri speciale pentru eva destinate circulației autovehiculelor si din spatiil existenta sau proiectata, precum si de pg^uprafet spre canalizare si se va interzice prezenta sfarșelor d hidrantilor pentru incendiu sau udarea spafjttor vșrzi) eventualelor pierderi de apa in sol.

jlantul teritorial propus, ăfftatiilor de aliniament la drumurile verzi se vor realiza pe baza unor terenului pentru imbunatatirea friobilier urban adecvat, in concordanta cu arii lor de aceleași avize de specialitate ca si

11.3. Posibilități 1. CU"(j3)dmis C.U.T. existenț = 0.0 C.U.T. propus. =X20 C.U.T. m