Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Iasi, strada Ignat nr.4

numere cadastrale 129346, 137672,126931,138825 si 123554 pentru investiția “Construire imobil cu functiunea de depozit firma si extindere sediu pe teren proprietate”

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară din data de 23 iunie 2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridica si de Disciplina a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 55087 din 25.05.2017 intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;

Având în vedere Certificatele de urbanism nr. 1890 din 24.06.2015, nr. 1263 din 11.05.2015 și nr. 303 din 09.02.2017, eliberate de Primăria Municipiului Iași;

Având în vedere cererea nr. 18155 din 19.02.2016 prin care SC Pioneer R TOR SRL solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, strada Ignat nr. 4, numere cadastrale 129346, 137672, 126931, 138825 si 123554 pentru investiția “Construire imobil cu funcțiunea de depozit firma si extindere sediu pe teren proprietate”;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 441 din 02.10.2015;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din 16.11.2016;

Având in vedere adresa Consiliului Judetean nr. 27/P.U.Z./2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 128 din 17.05.2017;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții .republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozitile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzînd Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM-010-2000;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, cu modificările și completările ulterioare;

Avand in vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001:

HOTARASTE:

Art.1 (1) Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Iași, strada Ignat nr. 4, numere cadastrale 129346, 137672, 126931, 138825 si 123554 pentru investiția “Construire imobil cu functiunea de depozit firma si extindere sediu pe teren proprietate”.

(2) Suprafața terenului studiat prin P.U.Z. este 3.101 mp, identificat cu numere cadastrale 129346, 137672, 126931, 138825 si 123554 si apartine S.C. PIONEER- R.T.O.R.

S.R.L., conform Contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 3022/ 5.11.2009 de Birou Notar Public Xxxxxxx Xxxxxxx, Actului de dezmembrare autentificat sub nr. 1080/ 5.03.2010 de Birou Notar Public Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, Actului de dezmembrare autentificat sub nr. 5126/ 03.10.2011, Contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 2619/ 10.11.2004 de Birou Notar Public Xxxxxx Xxxxx, Actului de dezmembrare autentificat sub nr. 6435 din 15.12.2011 de Birou Notar Public Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx si a Contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr.2767/ 8.09.2011 de Birou Notar Public Xxxx Xxxx.

(3)    Se constituie unitatea teritorala de referință UTR CM- zonă mixta, conținând institutii, servicii si echipamente publice, servicii de interes general, activitati productive nepoluante, activități industriale și mixte.

(4)    Functiune dominanta - birouri, depozitare, servicii.

(5)    Functiuni complementare - spatii accese carosabile, pietonale, parcaje, garaje, retele tehnico-edilitare si constructii aferente.

(6)    Utilizari admise - institutii, servicii si echipamente publice, sedii firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, expertizare, consultanta, servicii sociale, colective si personale, comert cu amanuntul, depozitare mic gros.

(7)    Utilizari admise cu conditionari - parterul cladirilor orientat spre strada va avea functiuni care admit accesul publicului in mod permanent sau conform unui program de functionare specific.

(8)    Indicatori urbanistici propuși: POT=40%, CUT=0,432 mpADC/ mp teren, regim de înălțime Parter inalt+1E partial, înălțime maximă 10m, masurata de la CTN la cornisa sau atic.

(9)    Aliniament principal- retras la 5,0 m față de limita de proprietate dinspre strada Ignat, minim 4,0m fata de limita proprietatii dinspre strada Aurel Vlaicu.

(10)    Retragerile cladirii față de limitele laterale ale proprietății - 2,00 m, fata de limita posterioara 5,00m.

(11)    Imobilul va fi racordat la rețelele tehnico-edilitare publice.

(12)    Anexa planșa „U2 - reglementări urbanistice” face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art.3 Extinderile, modernizările si devierele rețelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate.

Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași, Directiei Arhitectura si Urbanism-Biroul Dezvoltare Urbana si Monumente, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi, Consiliului Judetean Iasi, SC Pioneer RTOR SRL și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.5 (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de către Directia Arhitectura si Urbanism-Birou Dezvoltare Urbana si Monumente.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    Contrasemnează pentru legalitate,

Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx    Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Consilier local,

Nr. 241 din 23 iunie 2017

La solicitarea nr. 26627 din 07.03.2017 depusa ere LUCRETIA cu domiciliul in municipiul lași, B-ul Alexandru cel Bu ap.xx, va comunicam ca in ședința Comisiei de urbanism din data de 05.' de urbanism PUZ pentru:

Construire locuința unifamiliala si imprejmuire, pe persoane fizice    q

IAȘI, STRADA BUCUR NR. 31, NUMĂR CAD^SJRAL S-A A

In urmatp^i?efe condiții

■ POT max = 40%; CUT max. = 1,20 m

Inaltimea maxima admisa H ma terenului construit, la cornișa

-    Regimul de aliniere principal

-    cu respectarea condițiilordîh-evize

conținutului cadru al

N/ 2000, indicativ

Achitat taxa Comisie de Urbanism

Surse de suprafața - ce indeplinesc condițiile de calitate din Standardul de Stat -Apa potabila categoria I de folosința si numai după tratare - apa potabila(

Sursele, construcțiile si instalațiile centrale de alimentare cu apa potabila si re de distribuție se vor proteja prin instituirea:

Zonelor de protecție sanitara cu regim sever Zonelor de restricție conform reglementarilo in vigoare Asigurarea unor cantitati minime de apa potabila pentru a satis gospodărești si publice:

501/om/zi - instalații locale;

100l/om/zi - instalații centrale

In caz de calamitate trebuie asigurat un necesar minir corespunzător unui consum de 12 ore. întreținerea si buna funcționare a instalațiilor locale (izvoare fântâni) se asigura prin instituirea perir amenajarea igienica a instalațiilor care consta in Amplasarea in amonte de orice sursa poluanta împrejmuirea pe o raza de 3m

Taluzarea terenului in jur in panta (4-5 cm la m) spre exterior si iț (betonare)

Impermeabilizarea pereților pentru impiedicarea4hf(ltrătiilor laterale Asigurarea cu ghizduri cca 70cm deasupra solukii syȘOcmsubnivelul solului Distribuția apei trebuie sa fie continua^    I    )

Se interzic racorduri, comunicații sNegatpri ale retplși dje] apa potabila cu rețele de apa destinate altor scopuri

Salubritate - generalități

Atât in scopul protactiei mediul^t-ma interesului public se pune totjnai ac salubritate.

Astfel, se vor calcula soluții de suplimentare a celor exi , eventuala cu sortare preala

Colaectarea de deșeuri menajerfe sistfadale se va face la nivel de zona, subzona sau gospodărie indiyițfuaîcKpnrkpu^ele moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic

e salubrizare se va face in funcție de zonificarea ntatiile urbanistice.

dimenâiorfarea punctelor de colectare se vor avea in vedere vigoare precum si caracterul zonei. Masurile de nu vor afecta cadrul urbanistic, funcțional si

enea depozitările intamplatoare ale gunoiului mai ales in zonele verzi plantate, protejate, in albiile apelor etc. In caz masurile necesare, faptele in cauza fiind sancționate drastic vigoare.

Ințerventiilb\se6/iciului de Salubritate vor urmări corelarea orelor de depozitare si lectarea cu utilaje specializate. De asemenea, activitatile de salubrizare vor fi de atura sa nu creeze probleme de sanatate, poaluarea mediului sau sa degradeze aginea civilizata.

Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmărită îndeaproape aducandu-i-se imbunatatiri prin adoptarea soluțiilor rezultate in urmastudiilor recente @1 aplicând experiența tarilor avansate.

5. REGULI CU PRIVINDRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR SI Al INTERESULUI PUBLIC

Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor in zonei sup naturale cu excepția celor care au drept scop limitarea efectelor ac^ interzisa (conf. Art.aO din Rgulamentul General de Urbanism).

Autorizarea executării construcțiilor in zonei expuse riscurilor ti in zonele de servictute si de protecție ale sistemeror de

electrica, conductelor de gaze, canalizare, cailor de/comunicatiă lucrări de infrastructura este interzisa. Fac exceptieconștritstiile si a au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau li (conform art.11 al R.G.U.).

Asigurarea echipării tehnico-edilitare in localitate R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor se va face cj dintre destinația construcției si funcțiunea do din R.G.U.

Autorizarea executării constructiild?)se va maximi admisibili P.O.T. si C.U.r stabjliti prin precizați in Certificatul de urbanism (vezi/art?$5 si Ai

Autorizarea executării lucrărilor de uti. de urbanism aprobate si conforme c

6.REGULI DE AMPLASARE Șl RETl

Orientarea față de punctele c_;

Se vor respecta prevederile recomandărilor privind mod

Amplasarea față de drrimuri

Autorizarea executării 4ons protecție a drumup

Amplasarea fa

Zona-construibila" minUm de la str.

Amplasarea în mterioruj^arcelei

Ampla€a)ea clădirii or ce o parcelă în raport cu alte construcții se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014, Artfepl 2>3,4,5 16șk17.

plasar&kcoristrucțiilor față de limitele laterale ale parcelei

nstructia propusa va fi independenta, cu parcari auto aferente, cu condiția ca stanțele clădirilor față de limitele laterale să fie de minim 2,00m

Amplasarea construcțiilor față de limitele posterioare ale parcelelor:

Clădirile principale se vor amplasa la o distanță de cel puțin 2,00m față de limită, cu condiția să nu stânjenească însorirea pe parcelei vecine;

Amplasarea unei construcții principale în spatele unei alte construcții e

aflate la stradă se va face doar cu condiția ca prin înălțimea și volumetria e

aducă prejudicii aspectului arhitectural al clădirii existente sau al străzii Msă nu perceptibilă din stradă.

7.REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATOR'

Accese carosabile

Orice acces la drumurile publice se va face administratorul acestora.

O parcela este construibila numai daca exista posibilita publice, direct sau prin servitute, conform destinației cons Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accese pietonale

Accesele pietonale vor fi asigurate de trotuarele Accesele pietonale in zona studiata vor fi circulația persoanelor cu handicap și-care folo

8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPARE

Racordarea la rețelele publice de e

Conform art. 27.din R.G.U.

Orice amenajare realizata pe un constitue un obstacol pentru scurț de canalizare existenta.

-edilitare

.G.U.

atorie bransarea acestora la rețeaua apa si electrica si punctele de racord vor fi realizate prejudicii aspectului architectural al construcției

a respecta aceleași reguli,

ze si racordul la acestea se va realiza deasemenea

or fi amplasate in asa fel incat sa nu aduca prejudicii construcțiilor si a zonei inconjuratoare.

IRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR STRUCTII

Itimea construcțiilor propuse este de P+1E parțial;.

stabilirea inaltimii construcțiilor se va avea in vedere respectarea normelor legate ’ urarea insorii construcțiilor conf. Ord. nr 119/2014 pentru aprobarea

"Normelor de igiena si recomandărilor privind modul de viata al populației" pentru a nu aduce prejudicii_cladirilor din vecinătate sub aspectul insoririi acestor^?)

Aspectul exterior al construcțiilor

Se vor respecta prevederile art 32 dm R.G.U.si următoarele reguli:

a)    Autorizarea executării construcțiilor care prin conformare volumetricaj^^spect exterior intra in contradicție cu aspectul general al zonei si depre^za vi general acceptate ale urbanismului si arhitecturi este interzisa.

b)    Fațadele laterale si posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același rfivehSalitati cu cele principale si in armonie cu acestea, se vor trata cu materi piatra ) sau tencuieli cu vopsitorii culori neutre - interzis culori sț

c)    Lucrările tehnice (rețele, conducte de bransam^ht.etc.) volumul construcțiilor sau al imprejmurilor. Instalatine de naturale, energie electrica si CATV, precum si pugetele dezacord asfel incat sa nu aduca prejudicii aspectului architectufaj akcc :r' zonei înconjurătoare.

10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA SPATIILOR VERZI ÎMPREJMUIRI

Spatii verzi

Conform art. 34 si anexa 6 R.G.U. O Se vor amenaja spati verzi de aliniament acestor spatii verzi in scopul protejării im

Separarea proprietăților se va r&alîke ^rinimprejmuiri de maxim 2,00m. Spre drumurile publice imrejmuirile/Vor^yea inaltimea maxima de 1,50m din care 30cm soclu si 120 cm panouri transj^âi^nteXmp^e^nuirile vor putea fi dublate de gard viu; Orice separare in interiorul parpel#i se^var^alize numai cu gard viu.

CTIONALA -IALE DE REFERINÎTA

obiectul PUZ-ului are suprafața de 3101 mp aflata in omogenitate si se va constitui intr-o singura unitate

inand instituții, servicii si echipamente publice servicii productive nepoluante”

EDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI UNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

GLEMENTARI URBANISTICE PENTRU U.T.R. CM - “ zona mixta conținând in$titutii, servicii si echipamente publice servicii de interes general, activitati roductive nepoluante”

OLUL 1. FUNCȚIUNEA DOMINANTA a zonei este birouri, producție, depozitare,

N URBANISTIC ZONAL - STRA

servicii, comerț;

ARTICOLUL 2. FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE admise ale zonei: spații acces carosabile, pietonale, parcaje, garaje, rețele tehnico-edilitate și construcții aferente

SECȚIUNEA I: UTILIZARE FUNCȚIONALA

SECȚIUNEA I Utilizare funcționala

Art.3 Utilizări admise

-    Spatii producție ;

-    Depozite materii prime si finite necesare procesul

-    sedii ale unor companii si firme, servicii pentr expertizare, cercetare, consultanta in diferiți profesionale;

-    comerț;

-    depozitare mic gros ;

-    parcaje la sol si multietajate ;

-    spatii libere pietonale, pasaje pietonale acop

-    spatii plantate.

Art.4 Utilizări admise cu condițional)

-    toate caldirile vor avea la parterul admit accesul publicului;

-    penrtu orice utilizări se va tine £e conformarea si dispunerea construire ;

-    se accepta activitati in care condiția ca sa nu prezintejâ âtrada ud invecineze pe oricare

numai cu clădiri avand

ra; ile;

eseurilor urbane; are a unor cantitati mari de substanțe inflamabile pentru depozitare si producție terenul vizibil din din instituțiile publice; intretinere auto;

ent de natura sa afecteze amenajările din spatiile iric si construcțiile de pe parcelele adiacente;

TICOLUL^7: CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)

T^entru/cladirile cu funcțiuni de spatii comerciale si locuințele parcela se considera cohst/uibila daca respecta cumulativ următoarele condiții: suprafața minima a

parcelei va fi de 1000 mp. cu front la strada de minim 8,0 m., are acces dintr-un drum public cu latimea de minim 7,00 m.

ARTICOLUL 8: AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE ALINIAMENT

Clădirea se va retrage cu minim 5,00m de la limita proprietății dinspre str, cu min.4m de la strada Aurel Vlaicu.

ARTICOLUL 9: AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE LIMITELE POSTERIOARE ALE PARCELELOR

Clădirea va fi dispuse izolat si se va retrage fata de limitete la minim 2,00m in condițiile in care distanta pana la locuințele e

invecinate este egala cu cel puțin inaltimea clădirii pelei mai inal¹ clădirilor fata de limita posterioara a parcelei va fi defiinf 5,00 Ignat).

ARTICOLUL 10: AMPLASAREA CLADIRIIOR UNELE FATA DE AL1 PARCELA

ARTICOLUL 11: CIRCULAȚII SI ACCESE

Accesul in zona se face din strada A Aleile din incinta vor fi betonate. Trotuarele se vor executa numai edilitare pozate subteran si vor fi cm înălțime;

ARTICOLUL 12: STATION

îyele pentru a permite intervenția la rețelele carosabil de o bordura de maxim 10 numărului minim de parcari conform HCL

ARTICOLUL 13: II

IA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR

Regimul ma^îrrfde înaltirhe/fcropus pentru zona construibilă este de : P+1E. La stabilirea înălțimii construcțiilor se va avea în vedere respectarea normativelor legate desfigurarea însoririi construcțiilor (conform Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobareaNoTmelor de igienă și recomandărilor privind modul de viață al populației, etc.) Oerțtru af aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora.

lOfAfinaltime makima, masurata din punctul cel mai inalt al terenului pana la co/pisaf u atic masurat de la CTN.

minima, masurata din punctul cel mai inalt al terenului pana la

unt interzise mansardarile inalte (cu specific montan) care adăpostesc doua iveluri, precum si cele cu rupere de panta.

ARTICOLUL 14: ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

ÎMPREJMUIRI    Q

•    separarea proprietăților se va realize prin împrejmuiri de maxim 2,00mrsSpre drumurile publice imrejmuirile vor avea inaltimea maxima de 1,50m din care 30bni soclu si 120 cm panouri transparente. împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu;

•    orice separare in interiorul parcelei se va realize numai cu gard viu.