Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, STRADA TABACULUI NR. 50, NUMAR CADASTRAL 145889 Intocmit in vederea construirii sediu firma, zona de servicii, zona depozitare pe teren proprietate privata persoana juridica

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 31 ianuarie 2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Avand in vedere certificatul de urbanism nr. 1753 din 16.06.2015;

Avand in vedere cererea nr. 58431 din 01.06.2016 prin care SC KOLLMAN

GROUP SRL solicita avizarea si ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași STRADA TABACULUI NR. 50, NUMAR CADASTRAL 145889;

Avand in vedere avizele obtinute si studiile intocmite: studiul geotehnic, ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 539 din 04.08.2016;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din

13.09.2016;

Având in vedere avizul unic al Consiliului Judetean nr. 95/PUZ/2016 ;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr.74 din 16.12.2016 ;

Având în vedere nota de fundamentare nr.126609 din 16.12.2016 întocmită de

Serviciul Urbanism;

Avand in vedere dispozitiile Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii republicata cu modificarile si completarile ulterioare ;

Avand in vedere Ordinul Ministerului Dezvoltarii Regionale si Locuintei nr. 839/2009 cuprinzind Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Avand in vedere dispozitiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul reactualizata;

Avand in vedere Ordinul Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Avand in vedere dispozitiile Hotararii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificarile si completarile ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată,cu modificările și completările ulterioare ;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, STRADA TABACULUI NR. 50, NUMAR CADASTRAL 145889, întocmit în vederea construirii unui sediu de firma, zona de servicii, zona depozitare pe teren proprietate privata persoana juridica.

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 3784,00 mp, conform contractului de vanzare cumparare si promisiune de vanzare nr. 1481/19.12.2014 este detinuta de SC KOLLMAN GROUP SRL.

UTR: AI3 - unitati industriale mijlocii si mici, unitati manufacturiere si unitati tertiare (Platforma Pacurari).

Indicatori urbanistici-Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:- UTR: AIs;

•    funcțiuni predominante: sediu firma, zona de servicii, zona de depozitare;

•    H max = 15,0m masurat de la CTA la atic, regim de inaltime P+2/3E;

•    POT max = 50%;

•    CUT max = 1,49 mp.ADC/mp.teren;

•    retragerea minimă față de aliniament = 5,50 m ( de la limita de proprietate) si 16,55 m din axul strazii Tabacului;

•    retrageri minime față de limitele laterale: 3,00 m (spre latura vestica) si pe limita de proprietate, mentinandu-se cladirile existente (spre latura estica);

• retrageri minime față de limitele posterioare = 3,00 m ;

Anexa U2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art.3 Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Institutiei Arhitectului Sef - Serviciului Urbanism, Consiliului Județean Iași, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliară lasi, SC KOLLMAN GROUP SRL, IAȘI, STRADA OTILIA CAZIMIR NR. 15 si Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.4 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Institutia Arhitectului Sef- Serviciul Urbanism.

Aducerea la cunostinta publică prezentei hotarari va fi asigurată de Centrul de Informatii pentru Cetățeni.

CONTRASEMNEAZĂ

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    SECRETAR

Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx    Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Nr. 23 din 31 ianuarie 2017

o retragerea minimă față de aliniament = 5,50 m ( de la limita de proprietate) si 16,55 m din axul străzii Tabacului;

» retrageri minime față de limitele laterale: 3,00 m (spre latura vestica) si pe limita ■ de proprietate, mentinandu-se clădirile existente (spre latura estica);

® retrageri minime față de limitele posterioare = 3,00 m ;

a circulații și accese: accesul se realizează din strada Tabacului; v/

® echipare tehnico-edîlitară: zona este echipata cu toate utilitățile.

Ira urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și ua^ data de 16.11.2016 se avizează favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări ane spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea dat/e înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezențdlb<aviz,

63 alin. (2) lit. ș) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritdiqulibkși urb modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în sh P.U.Z.

{ie construire (DTAC) se espectării întocmai a

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii certificatului de urbanism nr. 1753 din 1 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI.

VOLUMUL II

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE

1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

•    Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbani documentația de bază în aplicare prevederilor din P.U.Z., având și care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a yer^nuri utilizare a construcțiilor de pe teritoriul localităților, /'s,

•    Prescripțiile cuprinse în Regulamentul Local de Urbanism sunt obli

executării construcțiilor de pe întrega suprafață de teben ce face Urbanistic Zonal.    N,

•    Odată aprobat, împreună cu Planul Urbanistic Zonal, Regulamen constituie act de autoritate al administrației publice locale.

Autorizație O AR nr. 53 din 24.06.2004, lași, Sf. LazAr 64-66, et. x, C.U.I.: RO 19720371 Tel: 0744 613 293,Fax: 033/ 244 19 58,mail: arhitectmarian&ginail.<.om

CAPITOLUL II - REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A _ TERENURILOR    O

4. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT

Autorizarea executării construcțiilor și a amenjărilor pe terenurile din Antravi permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite de lege și de prezentul Regufarne

Utilizarea funcțională a terenurilor s-a reprezentat grafic în Reglementări urbanistice (U.2).

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor care pri volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare^goluri, râp'ort utilizate, învelitoare. paletă cromatică, etc. - depreciază valoareapQisajului, REGULI PENTRU ASIGURAREA PROTECȚIEI SANITARE a. Colectarea și îndepărtarea reziduurilor și protecția sanitară a solului s

La poziționarea și dimensionarea punctelor de colectare se vor avea în vj și actele normative în vigoare precum și caracterul zonei. Măsurile de salubriz. nu vor afecta cadrul - urbanistic, funcțional și compozițional.

Se vor evita de asemenea, depozitările întîmplătoare ale gunoiului, mai reziduale, zonele verzi plantate, protejate în albiile apelor, etc. In caz co măsurile necesare, faptele in cauză fiind sancționate drastic conform legilor în ’

Intervențiile serviciului de salubritate vor urmări corelarea orelor colectare cu orele prin utilaje specializate. De asemenea, activitățile de^salybrizare natură să nu creeze probleme de sănătate, poluarea mediului sau

civilizată.

Asigurarea serviciului de salubritate va fi îmbunătățiri prin adoptarea soluțiilor rezultate în urma stui țărilor avansate.

5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUC INTERESULUI PUBLIC

Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale cu excepția acelora care au drept scop limitarea xfectdlor acestora este interzisă conform articolului 10 din R.G.U.

a riscul? tehnologice precum și în re cu/energie electrică, conductelor meneș

are au drept scop prevenirea riscurilor ului 11 din R.G.U.

eratoare de discuri tehnlogice se va face în baza

ite se va face conform articolului 13 din

e cu condiția asigurării compatibilității dintre nei conform articolului 14 din R.G.U. face cu condiția respectării indicilor maximi entațiile de urbanism și precizați în Certificatul de jn R.G.U.).

itilitate publică se va face în baza documentațiilor de urbanism aprobate/^i conforine cu art. 16 din R.G.U. (Regulamentul General de Urbanism).

6. REGULUPE AMPLASARE ȘI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

Auțorțzarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare fațadp punctele cardinale conform anexei nr.3 din R.G.U.

AutorizareaeXecutăriidonstrucțiilor în zona drumului public se poate face cu avizul conform al organejorâe spetișiîîate ale administrației publice pentru:

înstrucții șiUnstalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de

parcaj e>garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiile mplemehtțux: magazine, restaurante, etc.);

conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte use petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații ori trucții de acest gen.

în sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se înțelege amprjzș, fâșiile de sigurață și fâșiile de protecție.

AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT

Autorizarea executării construcțiilor se face în condițiile respectării regimului prevăzut în documentațiile de urbanism și stabilită prin Certificatul de urbanis 23 din R.G.U.

Distanța dintre aliniament și limita de proprietate este de 5,5m pentru strai

Față de aliniament construcțiile pot fi amplasate sau aliniate în urm;

•    pe aliniament

•    retras de la aliniament în cazurile:

-    înscriere în regimul de aliniere existent,

-    facilitatea creerii unor piețe, degajamente, alveole în preajma' pietonală intensă.

-    obținerea lățimii minime a frontului la stradă, în caz.ul parcelelor neregulată.

Pentru fiecare situație în parte, se va asigura coerenja^îroîtturilor stradale în funcție de situația vecinătăților și a caracterului general al străzii.

DISTANȚE MINIME OBLIGAT^ DE LIMITA POSTERIOARĂ A PAI

ai dacă se respectă distanțele minime ului Civil:

coane si alteTucrări asemănătoare, față de limita de

bâteoarte și alte lucrări asemănătoare, neparalele cu distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de jale de pompieri ( vezi art. 24 din R.G.U.)

PE ACEEAȘI PARCELĂ. DISTANȚE

SIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII.

Autorizarea exi • există destinățîN cons din R.GTJ.

se asl .G.I

.eaua de drilniiTi precum și retragerea construcțiilor față de drumurile publice se va face conrotin artelor normative care statuează direct sau indirect acest domeniu: Legea nr, 37 / 1975 și rmatîvpl departamental pentru elaborarea studiilor de circulație din localități și teritoriul de nță - î>24^ 1993.

ganizarea circulației se va face în conformitate cu propunerile din documentațiile urbanistice <G. și P.U.Z.

•    armonizarea construcțiilor noi potrivit £onăi (finiȘațe,'"'proporții plin - gol, registre, regim de înălțime, detalii de arhitectură, tipul de^apqperire),

•    îmbunătățirea aspectului compozițional^ șr^rhitectural prin folosirea de materiale noi și modeme,

racordarea funcțională între clț    țre clăchrLși amenajările exterioare cu caracter public.

SPAȚII VERZI Autorizarea exect spații verzi și plantate îț R.G.U..

Se recomandă ca pe suprafețele noecupate cu clădiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publicasă se asigure:

- plantateaxd puțin aUnup arbore la fiecare 100 mp în zona rezidențială și de dotări, cu excepna^onelor ctkdeătinație specială.

De^/dltarea suprafețelor plantate va cuprinde toate nivelurile urbane (parc, grădini) și funcționale ("agrement, sport/turism, aliniament, scuaruri, protecție).

JMPREJMUI

or respecta următoarele reguli:

in cazid clădirilor retrase față de aliniament se recomandă garduri cu soclu la nivelul solului, ar partea\Suberioară de l,50m (panouri transparente fixate pe stâlpi metalici), dublate spre ’nterior cu gard viu (sau numai gard viu), gardurile dintre proprietăți pot fi realizate pe o înălțime de 2,00m din materiale corespunzătoare sau elemente de vegetație, funcție de opțiunile proprietarilor,

Autorizație OARnr. 53 din 24.06.2004, Iași, Sf. Lazâr 64-66, ct. 6, C.U.I.: RO 19720371 Tel: 0744 613 293,Fax: 033/ 244 19 58,mail: arhitectmanan&gmail.com

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

Clădirea se va integra prin localizare, diminsionare și tratare arhitectural¹

general al orașului, al zonei.

Se vor utiliza materiale de bună calitate, cu texturi și culori armonios studiate.

ARTICOLUL 12 - CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ

-    toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice

-    se recomandă ca racordarea burlanelor la canalizarea pluvială să fie făcută pe sub a se evita producerea gheții,

-    se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor canalizare,

-    pentru toate racordurile se va ține seama de condițiile ^și^precai geotehnică a terenului și de nivelul apelor freatice,

-    se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile dk •cglațiil dispunerea vizibilă a rețelelor (acolo unde este posibil).

ARI COLUL 13 - SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE - se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți

având peste 4 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15 alți 5 arbori în perimetrul centrului de cartier;

-    parcajele vor fi amenajate cu câte un arborela fiec

-    în zona de șes se vor evita speciile de pldp^tejar, arin, s. rădăcină pot mări sensibilitatea la umiditate a terenului de

-    terenul liber rămas în afara circulațiilor, (^rcajelprșLcircu fiecare 100,0mp;

TI