Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu IASI, STRADELA IARMAROC NR.7, NUMĂR CADASTRAL 1044, CF 130370 întocmit în vederea Reconfigurarii volumetrice si modificare aliniamente (laterale si posterior) stabilite prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 365/2010 pentru construire cladire cu apartamente in regim hotelier pe teren proprietate privată persoana fizica

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 31 ianuarie 2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică si de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în nota de fundamentare nr. 105790 din 20.10.2016 întocmită de Serviciul Urbanism ;

Avand in vedere Certificatul de urbanism nr. 1717 din 27.05.2016;

Având în vedere cererea nr. 68614 din 30.06.2016 prin care doamna Xxxxx

Xxxxxxx solicita avizarea si ulterior aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu —Iasi STRADELA IARMAROC NR.7, NUMĂR CADASTRAL 1044, CF 130370;

Având în vedere avizele obtinute si studiile intocmite: studiul geotehnic, ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara ;

Avand in vedere Avizul Comsiei de urbanism din data de 28.09.2016 si avizul arhitectului-sef nr. 20 din 17.10.2016 ;

Având în vedere dispozitiile Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale si Locuinței nr. 839/2009 cuprinzind Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului nr.37/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu;

Având în vedere dispozitiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată,cu modificările și completările ulterioare ;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu-Iasi, STRADELA IARMAROC NR.7, NUMĂR CADASTRAL 1044, CF 130370 întocmit în vederea Reconfigurarii volumetrice si modificare aliniamente (laterale si posterior) stabilite prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 365/2010 pentru construire cladire cu apartamente in regim hotelier pe teren proprietate privată persoana fizica;

Suprafata terenului studiat prin PUD este de 810,00 mp si este deținut de doamna Xxxxx Xxxxxxx, conform Contractului de vanzare cumparare nr. 1380/2002;

UTR CM - zona mixta continand institutii, servicii si echipamente publice, servicii de interes general (profesionale, colective si personale, comert, hoteluri, restaurante, loisir), activitati productive mici si mijlocii nepoluante si locuinte.

Indicatori urbanistici: POT=40%,CUT=1,2 mpADC/mp teren, regim de înălțime P+3E, Hmax.13,50 m;

Retragerea minimă față de aliniament 10,15m fata de limita de proprietate la stradela Iarmaroc, 14,25m fata de axul stradelei Iarmaroc; retrageri minime față de limitele laterale 2,0m spre vest si spre sud, 1,00m spre nord; retrageri minime față de limitele posterioare 2,0m.

Anexa planșa de reglementări urbanistice U 2 face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2 Asigurarea locurilor de parcare aferente obiectivului propus se va face cu respectarea plansei de reglementari urbanistice U2.

Art.3 Construcția propusa va respecta conturul edificabilului din planșa de reglementari urbanistice U2 si nu va avea ferestre, balcoane sau terase cu deschidere spre proprietatea vecinului Xxxxxxxxxx Xxxxxxx, din strada Mitropolit Varlaam nr. 51A, conform acordului notarial autentificat sub nr. 402/08.12.2015.

Art.4 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 3 ani de la data aprobării.

Art.5 Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Institutiei Arhitectului Sef - Serviciului Urbanism, Consiliului Județean Iași, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliară Iasi, Doamnei Xxxxx Xxxxxxx, din Iași, SOSEAUA BUCIUM NR. 46 si Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.6 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Institutia Arhitectului Sef- Serviciul Urbanism.

Aducerea la cunostinta publică prezentei hotarari va fi asigurată de Centrul de Informatii pentru Cetățeni.

Nr. 22 din 31 ianuarie 2017

•    retragerea minimă față de aliniament 10,15m fata de limita de proprietate ia stradela Iarmaroc, 14,25m fata de axul stradelei Iarmaroc;

•    retrageri minime față de limitele laterale l,0m respectiv 2,25m, coxjform PUZ;

•    retrageri minime față de limitele posterioare 2,50m, conform PUZ

Prevederi P.U.D. propuse:

•    retrageri minime față de limitele laterale 2,Om spre vest si spre s nord;

•    retrageri minime față de limitele posterioare 2,Om;

•    circulații și accese: acces auto si pietonal din stradela Iar

•    echipare tehnico-edilitara: zona echipata edilitar

în urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a

data de 17.10.2016 se avizează favorabil Planul urbanistic

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglement anexată și vizată spre neschimbare,

4. REGLEMENTARI

4.1 OBIECTIVELE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM

Tema de proiectare pentru elaborarea documentației P.U.D. a fost întocmită^ catn proiectant,in baza datelor furnizate de către beneficiar si consultarea regulamentqfofaprol: prin PUZ +RLU aprobat prin HCL 365/2010

Pentru stabilirea variantei de organizare a terenului,s-a tinut seama de cadr'i existent si de specificul zonei.

In conformitate cu Regulamentul aferent Planului Urbanistic Zonal,s-au/s

a)    Utilizări admise: Conform PUZ aprobat cu HCL nr. 365/2010 -instituții, servicii si echipamente publice;

-    lacasuri de cult;

-    sedii ale unor companii si firme

-    servicii sociale, colective si personale;

-    comerț cu amănuntul;

-    hoteluri, restaurante, agenții de turism;

-    loisir si sport în spatii acoperite;

-mobilier urban specific -alei carosabile si pietonale,parcaje atjto^!

-unitati pentru funcțiunile mai sus menționate

b)    Utilizari admise cu contitionari: Conform-RU^wn

-    se admit activitati în care accesul publicului nu prezinte la strada un front mai mare de 30 alaturate de o clădire similara ci numai cu clădi

-se admite conversia locuințelor minim 30% din ADC;

c)Utilizari interzise :Conforny PUZ

-    Se interzice amplasareaHlto precedente

-    Se interzice cu desayîrstfe^ampjasa Prin tema de proiectare ,benefidiaru

- construirea/tfne[cladiri cu reg' hotelier

-amplasanjerttdl: - tererî'pcgjfrietate personala - suprafața = 809,73 mp -â@fctura de rezistenta- cadre beton armat si/sau zidărie portanta din cărămidă -tip de^cOperire- terpsa, si/sau șarpanta

asinasf/sau atic = 13,50 m conform PUZ aprobat HCL 365/2010 te cu funcțiunea propusa: tencuiala Baumit

■ tamplarie pvc cu barierea termica si geam termopan

-    electrica

-    apa- racordare de la sursa oraș • canalizare- racordare la rețeaua oraș

Amenajări:

-trotuar perimetral de protecție împotriva infiltrării apelor pluviale -alee pietonala de acces

-alee si platforma betonata pentru acces auto si parcare in incinta proprietății -suprafețele de teren llibere se vor inerba sau planta cu arbori sau vegetali mica

-se vor amplasa obiecte de mobilier urban,corpuri de iluminat

Finisajele propuse prin tema program nu sunt limitative.se pot modifica usoj> m soluția finala de la DTAC,numai cu respectarea regimului de construi stabilite prin PUD.

4.2 FUNCȚIONALITATEA,AMPLASAREA SI CONFORMAREA CONSTRUCT

Funcționalul clădirii va fi conceput pentru a asigura condițiile de cajita necesare spatiilor de locuit.

Volumetria propusa va trebui sa se dezvolte in dialog direct cu volumele ce caracterizează morfologia zonei studiate, arhitectura si esțșticerwnstructiei vor trebui sa se integreze in contextul urban dat de ansamblul construi

In urma analizei multicriteriale a datelor specifice impreuna cu beneficiarul,in baza recomanc^njOr din posibilitățile de construire pe terenul existent,funcțiuni

Proiectul tehnic ce se va elabora după aprobarea Pla soluțiile optime privind funcțiunile,volumetria si ffni^ajele a Toate fațadele clădirilor sunt la fel de imp

4.3 CAPACITATEA, SUPRAFAȚA DESFAS

Conform temei program aprobate, impus prin R.L.U. aferent P.U.Z. de_z 809,73 mp

Aria desfasurata maxima a corîs'tructi PUZ aprobat.

4.4PRINCIPII DE COMPOZIȚIE PENTRU

Accesul:pietonal,auto si Iarmaroc.

Imaginea construcții Clădirea se va e:

vigoare per@)functiurfH Orientarea, fc "

compoziția

4.5 INTEGF

CELI

/a avea un aspect exterior in concordanta cu funcțiunile înglobate, iar je se va integra in cadrul construit existent.

La realizarea proiectului tehnic se vor avea in vedere următoarele:

•    Conformarea construcției se va realiza pe baza criteriilor stabilite in planșa U 2 in care s-au prevăzut regimul de aliniere propus, regimul de construire si inaltimea maxima admisa.

•    Materiale de construcție utilizate pentru finisaje, culori:

-pereti:tencuieli decorative,culori pastelate

-tamplaria:pvc/sau aluminiu cu rupere de punte termicasi geam termopan culoare alb/sau maro

-terasa si/sau șarpanta va fi acoperita cu țigla;

-soclu: placaj piatra naturala;

-balustrade din lemn, inox sau materiale-pla -trotuare de minim 0,80 m pe tot perimetruLb truptiei;

-dalaje pentru aleile pietonale in incinta.

• Conformarea fațadelor si amplasarea golurilor: se recomandâxpjfatadele sa fie echilibrate d.p.d.v. a raportului dintre plin si gol, cu ritmuri si alinieri in registrul orizontal si cel vertica.

Volumetria propusa se va dezvolta in dialog direct c/ydlum^l^cb^aracterizeaza morfologia zonei studiate.

Construcția se va integra armonios in tesuwuirban existeht.fara zona si imaginea urbana.

4.6    PRINCIPII DE INTERVENȚIE ASUPRA

Nu se propun intervenții asupra constructiil

4.7    MODALITATI DE ORGANIZARE SI PIETONALE

Axa principala de circulație este - racordarea stradelei Iarmaroc pentru/acbes

Acesul mijloacelor si forțelor de (in/eiv ușor din stradela Iarmaroc, existind posibilitatea d,

4.8    PRINCIPII SI MODALIȚATKPE

LUTIILOR DE ORGANIZARE,LA RELIEFUL ZONEI

speciale^dp^întegrare si valorificare a cadrului natural,in afara de i si reintegrarea terenului neconstruit in circuitul natural.

judicioasa, (pentnj a evita băltirile, fenomen ce ar putea fi cauzat de apele meteorice.

Soluția de sist^Riatiz^re verticai^ va asigura scurgerea dirijata si controlata a apelor meteorice in^fera perimetrului construit.

4.9 PROFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICE

Amplasamentul este plan, nu prezintă diferente de nivel pe nici o direcție.

Profilul transversal stradalcconform planșa de reglementari urbanistice U 2.

tLtlTII PENTRU REABILITAREA SI DEZVOLTAREA SPATIILOR VERZI Sp^tijal neconstruit din lateral si spatele clădirii se propune a se inierba si planta cu gard viu:

îpervirens sau Hibiscus syriacus.

La glafurile ferestrelor se vor amenaja jardiniere, cu flori rezistente la zona noastra climatica..

4.11    CONDIȚII DE INSTITUIRE A REGIMULUI DE ZONA PROTEJATASI CONDIȚIONĂRI IMPUSE DE ACESTEA

Amplasamentul se afla in afara zonei de protecție a liniilor de inalta tensiune Amplasamentul nu necesita masuri specifice de protecție fata de zone construcții,protejate.

4.12    SOLUȚII PENTRU REABILITAREA ECOLOGICA SI DIMINUARE,

caz)

Funcțiunea construcției propuse exclude poluarea, vor fi luate toate m a nu genera poluare olfactiva,vizuale sau fonica peste limitele maxim*

Se propune sistematizarea incintei astfel incit apele meteodbe

realizarea

O

4.14    LUCRĂRI NECESARE DE SISTEMATIZA!

Se propune pentru sistematizare verticala,re. perimetral al construcției,dirijarea apelor met realizata prin sistemul de jgheaburi, burlane

4.15    REGIMUL DE CONSTRUIRE(alinierea

terenurilor)

Regimul de construire al clădirii est Tinind cont de situația existenta/sK de impuse prin R.L.U. aferent P.U.Z. aprobat In aceste condiții, prin elaborarea P) aliniametele laterale si posteb parcare in incinta .înscrise i ALINIAMENTE

Aliniamentele vor r<

General de Urbanis

2,'

edificabilului fata de ax stradela Iarmaroc se menține distanta

CL 365/2010.

iere, plansâTir. 2 reglementari urbanistice, conform cod civil oct 2011 si RGU, istent (limita de proprietate) la stradela larmaroc(limita dintre domeniu memu^pm/at, definiție conf. Art.23 din RGU)

im de aliniere aprobat prin PUZ cu HCL nr. 365/2010 la distanta de 10,15 m fata de Ita proprietate- gard la stradela Iarmaroc

•    distanta de 2,00 m fata de limita gard si 9,00 m fata de clădirea locuința P+Te .jâteral vest, proprietate persoana fizica Xxxxxxx Xxxx

•    distanta de 2,00m fata de limita gard si 4,00 m fata de clădirea locuința P-KkCteteralEf sud, teren proprietate privata persoana fizica Xxxxxxxxxx Xxxxxxx- declarație notariala

•    distanta de 2,00 m fata de limita gard si 6,20 m fata de clădirea Hostel,P+^e$pdsterior est, proprietate proprietate privata persoana fizica Xxxxxxxx Xxxxxx - declaratierTOfariala /

•    distanta de 2,00 m fata de limita gard fata de teren neconstruit, posterior est, proprietate' proprietate privata persoana fizica Xxxxxxxx Xxxxxx - declarație notariala

•    distanta de 1,00 m fata de limita gard si 3,10 m fata de^direa WsuintaZP+lb.Hateral

nord, proprietate proprietate privata persoana fizica Xxxxxx Xxxxx conformPUZAprobat cu HCL nr. 365/2010 si declarație notariala    XX

•    distanta de 1,00 m fata de limita gard, lateral nord, propriefâte proprietate privata persoana juridica SC CASREP SRL conform PUZ aprobat cu HCLxq^ 365/2010 si declarație notariala

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA

Racordareainstalației electrice se va realiza printr-un branșament aerian monofazat pe eretele ekterior s^va^nonta un tablou electric BMP.

Avizul.- pentru racord electric se va elibera de către EON Energie SA lasi.Solutia de ilirifentare va fi stabilita de către EON Energie SA.

Energia electrica este utilizata la iluminat si pentru alimentarea receptorilor electrocc Puterea medie instalata este estimata la:

Pi = 72,610 kw Pa = 22,654 kw

Tensiunea de utilizare Un = 3 x 380 V.c.a /1 x220 V.c.a Frecventa rețelei de alimentare Fu = 50±0,.2Hz Factor de putere cos cp =0.95 (neutral)

Caracteristica sistemului electric in punctual de delimitare cu fi Alimentarea este realizata din rețeaua de distribuție stradala de joasa limita de proprietate (monofazat sau trifazat, după caz).

Blocul de protecție si măsură se va monta in exteriorul cladtrilQcti usreferintapb fațada principala pentru a se asigura accesul lucratorilor furnizorului de energiei icîdca la acesta.

Se vor respecta toate nomativele in vigoare.

APA SI CANALIZARE

APA

Alimentarea cu apa a zonei studiate se realizează di Alimentarea clădirii cu apa potabila se va face prinț executat de APAVITAL lași, pina la căminul de(apbmetru Branșamentul va deservi atit instalațiile de apa^eee de si cazanele pentru prepararea apei calde menaj

De la căminul apometru se va realiza o | a de alimnetarea coloanelor cu apa rece aferente

Debitul de apa pentru consum necesar cladmlcM nctiunea de apartamente in regim hotelier este determinat conform SR1478/90

Qar= 1,43 l/s =5,14mc/h

CANALIZARE

In zona studiata exista rete

Clădirea se va racorda la si

Corespunzător funcțiunilor deservi canalizare va fi: Qc =4

Rețeaua de incinta

Conductele de c PVC 60tip 0

Apele uzat£    Sxcdtectate de la grupurile sanitare si bucătării sunt evacuate

gravitațional arin    din PVC 0 = 50 - 110 mm pina la căminul exterior si printr-o rețea de

incinta vorficw    torul stradal.

U CĂLDURĂ

a optima jdeptru incalzirea construcției propuse, este cea cu centrale termice proprii care apartament, functionind cu gaze naturale . talat CT/apartament x x 24 kw =24 kw (20640kcal/h)

Necesarul de energie termica s-a determinat conform SR 1907 -1/97, in temperaturilor interioare convenționale prevăzute de SR 1907-2/97, in funcție de desti incaperilor pentru fiecare apartament in parte.

Sarcina termica necesara pentru prepararea agentului de incalzire:

Qinc. necesar, mediu 4557 W (3919kcal/h)

Valorile finale se vor stabili la intocmirea proiectului tehnic.

ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE

Alimentarea cu gaze naturale este necesara, in scopul utilizării a hranei si la incalzirea spatiilor, pentru creșterea gradului de confi

Alimentarea cu gaze naturale a zonei studiate, ce face obiectbkpr^zentei realizează din conducta de distribuție existenta la limita de proprietate..

Traseul conductei de distribuție a fost stabilit de furnizorul de gaze natu Consumul de gaze naturale este estimat astfel:

-    pentru preparare hrana: 0,67 Nmc/h (debit de ochiuri si cuptor);

-    pentru incalzire centrala cca 3Nmc/h (debit

preparare apa calda cu Q = 24 k w).    <Q)

Racoradrea clădirii la conducta de distribuție branșament stabilit de către EON Gaz.

Postul de reglare - măsurare este montat ,i un regulator de uz casnic si un contor volum

Instalația de utilizare se va monta in intreg

MENTULUI STUDIAT(existent si propus)

S u p ratata

JkUE

323,89

Suprafața de teren afer^ntajajej

Parcaj la sol

-se in vedere poziția si importanta zonei in care se afla amplasamentul clădirii se impun o serie de masuri pentru obținerea unei construcții integrate in zona, bine ^za si unitara:

5.1    CONSECINȚELE REALIZĂRII OBIECTIVELOR PROPUSE

Obiectivul propus a se realiza va completa ansamblul construcțiilor din UTR CM, a punct de vedere funcțional, cit si spațial volumetric,fara a crea noi disfunctionalitatbci asanarea cadrului construit existent,ameliorarea imaginii si imbunatatirea confortului

5.2    MASURI CE DECURG IN CONTINUAREA P.U.D.

Documentația va fi promovata pe circuitul de avizare si aprobare conform I

vigoare,se va solicita autorizația de construire.

5.3    PUNCTUL DE VEDERE AL ELABORATORULUI ASUPRA SOLUT

Soluția propusa prin documentația de urbanism corespunde tuturor nc(i    ivelor

in vigoare;

-tratarea unitara din punct de vedere funcțional si plas -rezolvarea corecta a circulației auto si pietonale

-tratare urbana care sa pună in valoare perspectivele favorabilă zona studiata si dinspre obiectiv către zonele inconjuratoare

-incadrare corecta in cadrul urban existent,studrata-rșlatia cu incintele invecinate

-conformare interesanta a construcțiilor

-analizarea atenta si a creearea unor spati/urbanăpilnaifepalitate;

-folosirea de elemente de mobiliărprban, texturi si culori Armonioase pentru crearea spațiu cu caracter individualizat dar iffibgcat in dorriinănta zonei.

Pentru orice alta intervenție pe terenul ce copstituie obiectulprezentului P.U.D.,se va solicita acordul scris al proiectantului si avizul Consiliului Local Muriipfeăklasi privind reactualizarea PUD, precum si eliberarea unei noi autorizații de cofistrujre,înaintea admararii oricăror lucrări de construcție.

ÎNTOCMIT,

Conform fisei de reșponsabilitat

23