Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, STRADA URSULEA NR.6, NUMAR CADASTRAL 128515, întocmit în vederea construirii unei locuinte pe teren proprietate privata, persoana fizica

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 31 mai

2017 ;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași ;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași ;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 2107 din 15.07.2016 eliberat de Primăria municipiului Iași

Având în vedere cererea nr. 123243 din 08.12.2016 prin care domnul Xxxx Xxxxxx Xxxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, STRADA URSULEA NR.6, NUMAR CADASTRAL 128515;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 576 din 16.11.2016;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din 22.02.2016 ;

Având in vedere avizul unic al Consiliului Judetean nr. 43/PUZ/2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 130 din 17.05.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 55715 din 26.05.2017 intocmită de Direcția Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare ;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, STRADA URSULEA NR.6, NUMAR CADASTRAL 128515, întocmit în vederea construirii unei locuinte pe teren proprietate privată persoana fizica.

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 400,00 mp, detinut in baza actului de adjudecare din dosarul nr.888/2015 din 28.04.2016.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse - UTR: LI1- ZONA LOCUINȚELOR INDIVIDUALE cu functiuni conexe, retrase de la aliniament cu regim de construire discontinuu;

•    regim de construire: discontinuu;

•    funcțiuni predominante: locuinte individuale;

•    H max = 10,0 m masurat de la CTN la cornisa, regim de inaltime D+P+2E;

•    POT max = 60%;

•    CUT max = 1,8 mp.ADC/mp.teren;

•    retragerea minimă față de aliniament = 6,00 m de la limita de proprietate si 7,40 m de la limita drumului existent;

•    retrageri minime față de limitele laterale: lateral stanga pe limita de proprietate (spre terenul - contract de folosinta nr. 67123/28/18.07.2016) si lateral dreapta variabil 1,00 m/0,60m fata de limita de proprietate (fatada calcan);

•    retrageri minime față de limita posterioara: 5,00 m;

•    circulații și accese: accesul se realizeaza din strada Ursulea;

Anexa U2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării;

Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire locuinta.

Art.4 Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată: Instituției Prefectului Județului Iași; Primarului Municipiului Iași; Directiei de Arhitectura si Urbanism; Consiliului Județean Iași; Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iasi; Xxxx Xxxxxx Xxxxxx .

Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Birou Dezvoltare Urbana si Monumente.

Aducerea la cunostinta cetatenilor a prezentei hotarari va fi asigurata de Centrul de Informatii pentru Cetateni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Consilier Local, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx

Domnul Consilier Local Boca Adrian Florin nu participă la vot

Nr. 212 din 31 mai 2017

7,40 m de la limita drumului existent;

•    retrageri minime față de limitele laterale: lateral stanga pe limita de proprietate (spre terenul - contract de folosința nr. 67123/28/18.07.2016) si lateral dreapta variabil 1,00 m/0,60m fata de limita de proprietate (fațada calcan^)

•    retrageri minime față de limita posterioara: 5,00 m;

•    circulații și accese: accesul se realizează din strada Ursulea;

•    echipare tehnico-edilitară: zona este echipata parțial cu utilitati.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea date înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aVi^, în c 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în^scopul a probă rM^ P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea execu poate întocmi numai după aprobarea KV.Z. și cu prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emit *rii sak certificatului de urbanism nr. 2107 din/15¹ 37.2016 (\ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI.

La solicitarea nr. 126582 din 16.12.2016 depusa de Xxxx Xxx Xxxxxx cu domiciliul in IAȘI, STRADA EUGEN STATESCU NR. 28, va con^dnicam ca in ședința Comisiei de urbanism din data de 22/02/2017 documerrfâftakde urbanism PUZ pentru: Construire locuința pe teren proprietate privata pers pap    pa

Se vor respecta condițiile din avri continutului-cadru al planuluiurbanisti'

Achitat taxa Comisie de Urbanism

Autorizație O AR nr. 53 din 24.06.2004, Iași, St Lazâr 64-66, et. x, C.U.I.: RO 1972037]

Tel: 0744 613 293,Fax: 033/ 244 19 58, mail: arhitectmariangJgmail.com

VOLUMUL II

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE

1.    Rolul regulamentului local de urbanism

•    Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal de bază în aplicare prevederilor din P.U.Z., având caracter de rl prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de reali construcțiilor de pe teritoriul localităților.

•    Prescripțiile cuprinse în Regulamentul local de urbanism lîuqt Obligatorii la autorizarea executării construcțiilor de pe întrega suprafață de teren cb\facb—Obiectul Planului Urbanistic Zonal.

•    După aprobare, împreună cu Planul Urbanistic Zonal, Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administrației publipe-ktcale.

2.    Baza legală a elaborării

Cadrul legal de elaborare PUZ:

2.1.    PUG Municipiul lași;

2.2.    H.G.R. NR.525/96;

2.3.    Legea nr.50/’9I;

2.4.    Ghid privind metodologia de elaborări

2.5.    Certificat de urbanism nr.2107/15.07/2

2.6.    Acte de proprietate, carte funciară.

Studii și avize/acorduri:

2.7.    Ridicare topometrică cu zona 2.8.Studiu geotehnic;

2.9.    Aviz alimentare cu energie metan,telefonie;

2.10.    Aviz Comisie Vers;

2.11 .Aviz Comisie de

2.12.    Aviz Poliția Ruti

2.13.    Aviz P.S.I.;

2.14.    Aviz I.P.C.;

2.15.    Avtz D.S.P.;

2.16.    AvizG.I.S

3. Domenii

Elemejnte s''regutamfent se referă exclusiv la terenurile ce se constituie ca P.U.Z. -CO.NSTM LOGUȚNȚĂ PE TEREN PROPRIETATE - intravilan municipiul Iași, CA Xxxxxx Xxxxx - și se aplică unității teritoriale de referință delimitate în i, ce face parte integrantă din prezentul regulament.

ite și

spre SE 1/ strada Ursulea,

spre NE - teren neconstruit, proprietatea Consiliul Local Iași, dat în folosință agricolă beneficiarului Xxxx Xxxxxx Xxxxxx, conform Contract de folosință agricolă 123/28/18.07.2016.

•conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țițeksau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori al(ejnsta|ații sau construcții de acest gen.

o Amplasarea construcțiilor față de aliniament

Autorizarea executării construcțiilor se face în condițiile respectării regi

prevăzut în documentațiile de urbanism și stabilită prin certificatul de urbanisî 23 din R.G.U.

•    Aliniament - linia de demarcație între terenurile apa aparținînd domeniului privat ( linia gardului, a lotului, etc.)

•    Regim de aliniere - linia construcțiilor care urmăreș Amplasarea construcțiilor conform planșei U2- Reglementări

o Distanțe minime obligatorii față de limitele laterale și parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respeg obligatorii față de limitele laterale și posterioare conform Codului Civil:

•    2,00 m - pentru ferestre, balcoane și alt^duepărixasernanatoare, față de limita de proprietate, pereți cu deschideri;

•    0,6 m - pentru ferestre, balcoaițe^i alte lucrări ^sema^te/are, neparalele cu limita de proprietate, pereți tară deschideri;

•    precum și asigurarea distanțelor minime/ tepesăre intefvenfiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale defioM pieri4 vdxCart. 24 din R.G.U.)

o Amplasarea construcțiilor pe acee:

Pe parcelă va fi o singură locuință^ Anexele acesteia vor fi amplaș

7. Reguli cu privire la asigura

destinației construcției și din R.G.U.)

• se asigură acdose pfek    ;spunzătoare importanței și destinației construcției (vezi art.

26 din R.G.U.)

Reț^atjă de drumuri'prpcun șpretragerea construcțiilor față de drumurile publice se va face conform actelornormatîvecăr ^tatuează direct sau indirect acest domeniu: Legea nr. 37 / 1975 și Normativul departamental pei tru elaborarea studiilor de circulație din localități și teritoriul de influență;

se va face în conformitate cu propunerile din documentațiile urbanistice

eguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară.

Arările de îmbunătățire, extindere sau mărire de capacitate a rețelelor edilitare se vor realiza kătre investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor

fiate cu consiliile locale.

•    Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea race noi consumatori la rețelele existente în zonă,

•    Lucrările de modificare și/ sau racordare a rețelelor edilitare se vor realiza de către Inves sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile conlractelpc-înșfreiate ci autoritățile competente.

•    Proprietatea asupra rețelelor tehnico-edilitare aflate în serviciul public și a lucirilorjpjeCut^, sunt proprietate publică a orașului, dacă legea nu dispune altfel.

9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru con

Se mențin forma și dimensiunile existente ale terenului.

10. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri o Spații verzi

Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii/au creării de spații verzi și plantate în funcție de destinația și capacitatea construcției, conform Anexei nr. 6 din R.G.U. Pentru terenul aflat în discuție se prevede o suprăfață^le min 13,5% spații verzi din totalul terenului.

o împrejmuiri    O

In condițiile prezentului regulament sunt pe

•    construirea de garduri cu sau fără soclu cd/îîtahi laturile laterale și latura posterioară a proprietății,

•    pe latura dinspre stradă se accepta n/jîraai soluții de de gard viu cu înălțimea de 1,70 m.

•    Se recomandă ca, indiferent d^-SQluțiile^adoțttat^, acestea să facă obiectul proiectelor de specialitate întocmite de arhit^pțfsțurpeisagiști. pe vor fi supuse aprobărilor legale.

Teritoriul studiat, ce face dbiectulN/TfX-ului, are o suprafața de 400,00 mp și se află în proprietatea persoanei fizfide BOOV Xxxxxx Xxxxxx. Prin documentația P.U.Z. se propune următoarea zonificare funcțională pentru/acesi amplasament:LIl - zonă de locuințe individuale cu funcțiuni conexe/

IVEDERLLA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR

Art. 1/Utilizări.

LIl/x\ (locuințe individuale izolate și/sau cuplate și funcțiuni complementare acestora,

enajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, arațp. sparumlântateț etc.,

constwții aferente echipării tehnico- edilitare.

2. Utilizări admise cu condiționări

e admit funcțiuni comerciale și servicii profesionale, birouri, cu condiția ca acestea să liniștea, securitatea și salubritatea zonei;

BIROU INDIVIDUAL PE ARHITECTURA Xxxxxxx Xxxxxx Xxx

Autorizație OAR nr. 53 din 24.06,2004, Iași, Sf. Lazăr 64-66, et. x, C.U.I.: RO 19720371

_Tel: 0744 613 293,_Fax: 033/ 2441956, mafl: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx_

'Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea regimului de înălijnj); prevăzut îr documentațiile urbanistice.

înălțimea construcțiilor se stabilește pe baza criteriilor funcționale, iar limitarea ret înălțime se datorează suprafeței mici a proprietății și a prezenței lucrărilor tehniccț^ edilitar imediata vecinătate.

ArtAl - Aspectul exterior al clădirilor

LII - clădirea se va integra prin localizare, dimensionare și tratare arhitecturaîa^îTcaracț^l general al orașului;

-    se vor utiliza materiale de bună calitate, cu texturi și culori^armonio,

-    construcția va avea acoperiș tip șarpantă /terasă.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai/dac'ă_xaspectu

funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zon^lțvbzi articolul 32 Prescripțiile vor urmări:

•    armonizarea construcțiilor noi potrivit zonei (finisaje, proporții piti înălțime, detalii de arhitectură, tipul de acoperire),

•    îmbunătățirea aspectului compozițional și arhitectural prin folosirea ^Oe materiale noi și modeme,

•    racordarea funcțională între clădiri sau între clădi rj

Art.12 - Condiții de echipare edilitară O

-    se va asigura în mod special captarea și ^v&cuarea r; canalizare,

-    pentru toate racordurile se va ține sdan)a de'tondtț geotehnică a terenului și de nivelul apelor/frehtice,

fit în locurf'vizibile din circulațiile publice/ private

ArtA3 - Spații libere și spații pla

-    terenul liber rămas în afara(c

Art.14 - împrejmuiri

-    limitele de proprietate/rorUi cu gard viu, cu sau farațf soclu intruziunile.

OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI

- Modificări ale P.U.Z.

jrice modificare a P.U.Z.- ului se face numai în cazuri bine justificate, prin actualizarea sa și li prin avizarea noii teme de proiectare în Comisia de Urbanism a Primăriei Municipiului Iași.

- RECOMANDĂRI

Art.18 - Recomandări speciale pentru deținătorii de terenuri sau imobile în zona P. Se vor întocmi studii geotehnice pentru toate lucrările de construcții.

CAPITOLUL V - UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

în zona studiului acestui P.U.Z. este prevăzută o singură unitate teritorială

Locuințe individuale cu funcțiuni conexe.

27