Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, ALEEA NICOLINA NR. 87 si STRADA NICOLINA NR. 97, NUMAR CADASTRAL 148965, Intocmit in vederea construirii unui sediu de firma si birouri pe teren proprietate privata persoana juridica

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 31

mai 2017 ;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași ;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași ;

Avand in vedere certificatul de urbanism nr. 3535 din 31.12.2014;

Avand in vedere cererea nr. 41097 din 06.05.2015 prin care S.C. TOTAL

PRIM EXPERT S.R.L. prin domnul Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx solicita avizarea si ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, ALEEA NICOLINA NR. 87 si STRADA NICOLINA NR. 97, NUMAR CADASTRAL 148965;

Avand in vedere avizele obtinute si studiile intocmite: studiul geotehnic, ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara ;

Avand in vedere avizul de oportunitate nr.338 din 01.04.2015 si nr. 655 din

07.04.

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din 17.05.2017;

Având in vedere avizul unic al Consiliului Judetean nr. 42/PUZ/2017 ;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 125 din 17.05.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 54518 din 24.05.2017 intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente ;

Avand in vedere dispozitiile Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii republicata cu modificarile si completarile ulterioare ;

Avand in vedere Ordinul Ministerului Dezvoltarii Regionale si Locuintei nr. 839/2009 cuprinzind Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Avand in vedere dispozitiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul reactualizata ;

Avand in vedere Ordinul Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului nr.176/N/2000de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Avand in vedere dispozitiile Hotararii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificarile si completarile ulterioare ;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată,cu modificările și completările ulterioare ;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1 Se aproba Planul Urbanistic Zonal-Iasi, ALEEA NICOLINA NR. 87 si STRADA NICOLINA NR. 97, NUMAR CADASTRAL 148965, intocmit in vederea construirii unui sediu de firma si birouri pe teren proprietate privata persoana juridica.

Suprafata terenului studiat prin PUZ este de 398,00 mp, conform contractului de vanzare cumparare nr. 4519/13.10.2014 si actului de alipire nr.5209/27.11.2014.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse - UTR: CM - Zona mixta servicii publice, de interes general;

•    regim de construire:izolat;

•    funcțiuni predominante: inserții funcțiuni mixte;

•    H max = 14,0 m masurat de la cota±0,00 la cornisa si 15,50 m la partea superioara a aticului, regim de inaltime P+3E;

•    POT max = 50%;

•    CUT max = 1,80 mp.ADC/mp.teren;

•    retragerea minimă față de aliniament - aliniamentul principal este considerat la Aleea Nicolina si este de 2,0 m fata de consola si 4,0 m de la nivelul parterului (fata de limita de proprietate) si 13,20 m din axul aleii;

•    retrageri minime față de limitele laterale/posterioare: 2,00 m de la limita proprietatii (lateral stanga) si variabil 2,00 m si 8,00 (lateral dreapta), posterior:3,00 m;

•    circulații și accese: accesul se realizeaza din Aleea Nicolina (spre B-dul N. lorga) conform Contractului de folosinta nr. 29481/15/06.04.2017 incheiat cu Municipiul lasi avand ca obiect al contractului, cale de acces auto si pietonala; echipare tehnico-edilitară: zona este echipata cu utilitati.Anexa 2 plansa de reglementari urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2 Valabilitatea prezentei documentatii de urbanism este de 5 ani de la data aprobarii;

Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire sediu de firma si birouri.

Art.4 Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată : Instituției Prefectului Județului Iași;Primarului Municipiului Iași; Directiei de Arhitectura si Urbanism; Consiliului Județean Iași; Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iasi; S.C. TOTAL PRIM EXPERT S.R.L. prin domnul Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx.

Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Birou Dezvoltare Urbana si Monumente.

Aducerea la cunostinta cetatenilor a prezentei hotarari va fi asigurata de Centrul de Informatii pentru Cetateni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    Contrasemnează pentru

legalitate Consilier Local, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Secretar,Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Nr. 207 din 31 mai 2017

UNIOIPIUL IAȘI DIR

■ TE

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: cabinet primafeprimaria-iasi.ro Cod Fiscal: 4541580

Prevederi PUG - R.L.U. aprdb^tt

PUBLICE, DE INTERȘSTSE^ERAL,

LOCUINȚE;

• regim de qdbistruire: ctxitfauu;

funfcțpuni pred^mi<iante: servicii publice, servicii de interes general, activitati rrîijJocii nepoluante si locuințe ;

PUZxu recomandări P+3E (12,00m) pe străzi cu doua fire de conform PUZ cu recomandări intre 45%-50%;; conform PUZ cu recomandări intre l,0-l,8mpADC/mp teren; inimă față de aliniament: conform PUZ ;

nime față de limitele laterale: conform PUZ ;

trageri minime față de limitele posterioare : conform PUZ

Atit in scopul protecției mediului natural si antropic cit si in scopul apararii interesului pune tot mai accentuat problema imbunatatirii serviciului de salubritate.

Colectarea deșeurilor menajere si stradale se va face la nivel de zona, subzona, gospodărie individuala prin pubele modeme, cu rotile sau cu saci din material plastj Se vor evita de asemenea, depozitările intimplatoare ale gunoiului, mai ales in rezidențiale, zonele verzi plantate, protejate in albiile apelor, etc... In caz contrar^se vC masurile necesare, faptele in cauza fiind sancționate drastic conform legilop

Se vor cauta soluții pentru amplasarea eficienta a platform suplimentarea celor existente, poziționarea judicioasa de containere si re La poziționarea si dimensionarea punctelor de colectare se vor;avea in actele normative in vigoare, precum si caracterul zonei.

Masurile de salubrizare a localității nu vor afecta cadrul urbșr ;, funcțional compozițional.

Activitățile de salubrizare vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluare a mediului sau sa degradeze imaginea civilizata.

Utilizarea funcționala a terenurilor s-a reprezentat urbanistice si sunt respectate regulile de baza cu protejarea patrimoniului natural ai construit. O

Administrarea locala va asigura precolectarea sreyacu

5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA C PUBLIC

5.1    Autorizarea executării construcțiilor sau cu excepția acelora care au drept din R.G.U.

expuse la riscuri tehnologice, precum si in alimentare cu energie electrica, conductelor catie si altor asemenea lucrări de infrastructura

ile care au drept scop prevenirea riscurilor tehologice rt.11 din R.G.U.

ilitare in localitate se va face conform art.13 din R.G.U. si se lementârkeclilitare.

construcțiilor se va face cu condiția asigurării compatibilității dintre ea dominanta a zonei conform art.14 din R.G.U. reâ\exutariiConstrucțiilor se va face cu condițiile respectării indicilor maximi T. si CMT^tabiliti prin documentația de urbanism P.UZ.+R.L.U.. iectarea si amplasarea construcțiilor se vor analiza concluziile si se va tine cont de lui geotehnic al amplasamentului.

onstructiilor se va avea in vedere asigurarea de cai de acces/ evacuare din incit sa fie respectate normele PSI si de siguranța in exploatare.

5.8 La apariția unei eventuale surse de apa subterana,aceasta va fi drenata, col indreptata spre sistemul de evacuare existent in zona

6.REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a red

orientare față de punctele cardinale conform anexei nr. 3 din R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor în zona drumului public se poate

al organelor de specialitate ale administrației publice pentru:

•    construcții si instalații aferente drumurilor publice, de /deservire exploatare,

•    construcții civile, parcaje si/ sau garaje

•    conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transj electrice, de telecomunicații.

In sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fisiile de sigurata si fisiile de protecție

Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentulu/sdTi^rasfexfata de acesta, după cum urmeaza:    /-x U    //    i :^;

•    In cazul zonelor construite compaciconșîcuctiile vrțr fi arpplasate in mod obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente

•    Retragerea construcțiilor fata de coerenta si caracterul fronturilor stra

Distantele minime obligatorii fata d Codului Civil.

6.1. La amplasarea construcțiilor șe^va

•    orientarea fata de punctele

•    vederi si perspective către

•    distante de protecție pentru deținătorilor de utilitatfsTa^ltor a

AMPLASAREA CONS Autorizarea

prevăzut în docu din R.G.jj?^

Fata de atfntonient cdnștr țiile pot fi amplasate:

•    pe alinrâfpenv

•    retraș\d£aliniamenKQcjnform dispunerii volumetrice pe amplasament.

PentruxUTR - CM 5 .amplasarea fata de aliniament se face conform PUZ cu următoarele

landari in vederea elaborării acestuia:

idirile pubtip^se vor amplasa in regim izolat, clădirile care adăpostesc restul funcțiunilor îcomanda sa fie realizate predominant in regim continuu sau discontinuu;

- in cazul fronturilor discontinue, in care parcela se invecineaza pe una din limite'fela o clădire avind calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalta latura se invecineaza cu o

retrasa de la limita laterala a parcelei si avind pe fațada laterala ferestre, noua ciad; de calcanul existent, iar fata de limita opusa se va retrage obligatoriu la o dis, jumătate din inaltime ,dar nu mai puțin de 3,0 m; in cazul in care aceasta subzona rezidențiala sau de o funcțiune publica sau de o biserica, distanta demajo m;

6.2    Amplasarea fata de aliniament a construcției se propune: parterul n la distanta de 2,00 m fata de limita de proprietate ( confojm plâns¹ urbanistice).Pentru asigurarea respectării normelor de insorfe skprevemrel prevede ca aliniamentul construcției sa respecte codul civil.

6.3    Distantele dintre clădirile nealaturate, pe aceeași parcela trebuie'sa fKsuficiente pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor si a mijloacelor de salferefestfel incit sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritae, securitate la seism,

DISTANȚE MINIME OBLIGATORII FATA DE LIMITELE LATERALE SI FATA DE LIMITA POSTERIOARA A PARCELEI    (J //\ J

Autorizarea executării construcțiilor @e permisa numai idaca se respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si postefeâreconformCofelui Civil:

• 1,0 m - in condițiile in care latura constructreȚnuOsfep^ralela cu latura proprietății, precum si

asigurarea distantelor minime necesare(inferventiiloNpOpz de incendiu, stabilite pe baza

avizului unitatii teritoriale de pompieri (

Se interzice construirea de clădiri cu" centrala sau perimetrala acesteia.

Se recomanda evitarea aparii

AMPLASAREA CONSTRUI OBLIGATORII

aturăte pe^âceeasi parcela trebuie sa fie suficiente pentru a mpierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incît sa inarea naturala, insorire, salubritate, securitate în caz

înt egale cu jumătate din înălțime la comisa a clădirii celei e 3,0 m.

ot cupla la calcan cu alte clădiri sau pe limita de proprietate cu Codului Civil.

7. REGULI CU PRIVIRB4A ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor de orice fel este permisa numai daca: est^ cpnskuibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m lățime dintr-atie pubîîeajb mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietățile ate si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor (vezi art. 25 din

•    se asigura accese pietonale corespunzătoare importantei si destinației construcției ( 26 din R.G.U.).

•    in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice handicapate sau cu dificultăți de deplasare.

Rețeaua de drumuri precum si retragerea construcțiilor fata de drumurile publ conform actelor normative care statueaza direct sau indirect acest domeniu.

Organizarea circulației se va face in conformitate cu propune urbanistice P.U.G. si P.U.Z..

8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA

Conform PUZ cu următoarele recomandări în vederea elaborări?

-    toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;

-    se va sigura posibilitatea racordării la sistemele moderne de telecomuniCc

-    data fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este

obligatoriu sa fie făcută pe sub trotuare pentru a se evit

-    se va asigura in mod special evacuarea rapida rezervate pietonilor, din spatiile mineralizate srdjn spat!

-    se interzice dispunerea antenelor TV^sateHkin dispunerea vizibilă a cablurilor TV;

-    toate rețelele se vor executa ingropat dintre proprietăți la o distanta de minim 2,5<

-    încălzirea se va realiza prin centrale î

-    nu se admit firide de gaze naturajesau publicului larg si numai in nise.

-    se va asigura in mod special/i lor de pe suprafețele de teren n surselor de apa in exterior (cu excepția

scopul evitării pătrunderii - deseurile menajere Lucrările de modifig

parțial sau in intregi Rețelele te

publica atrasului

9. REGULI CONSTRUI

Se păstră formai dimensiunea parcelei de teren existenta pe amplasament, se vor executaS^crad de sistematizare verticala pentru valorificarea pantei naturale a terenului si jreala parcelele vecine.

Vizarea exegtitarii construcțiilor se face cu respectarea regimului de înălțime prevăzut în itatiile urbanistice.

înălțimea construcțiilor se stabilește pe baza criteriilor funcționale, iar limitarea re de înălțime se datoreaza P.O.T. si C.U.T..

în situații excepționale, in funcție de destinație si de zona care le include, cons^bctiile p£ avea si inaltimi mai mari cu condiția ca soluțiile adoptate sa fie justificate din punofde vedere funcțional, compozițional - urbanistic.

înălțimea construcțiilor se stabilește si pe baza criteriilor de functionalrf localității, inchiderea cimpului vizual prin capete de perspectiva, necesIf^a^oMnerii dominante compoziționale, etc...    / [    //\\

Limitarea regimului de înălțime se poate datora unităților tehnologice/sau pîjodubtive ( unitati industriale, agro-zootehnice, depozite, gospodărie ‘conTupala, consfeuctlr Aferente, transportul feroviar, etc... ) sau în zona de protecție a acestoraJucraîHehnictKr edilitare si în cadrul zonei unităților cu destinație speciala.

ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR:

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu contravine funcțiunii acestora si nu depreciaza aspectupgeneroj al zonei (vezi articolul 32 din Ghidul R.L.U.)

Prescripțiile vor urmări:

•    armonizarea construcțiilor noi ce cele in\ inaltime, detalii de arhitectura, tipul de acoperrr

•    imbunatatirea aspectului compozițional ^^rhifec^ufal^prin folosirea de materiale noi si moderne

• racordarea funcționala intre clădiri sau

10. REGULI CU PRIVIRE LA AMP Conform PUZ, cu următoarei

10.1. SPATII VERZI(SPATII LIBE

protejajytimpul executării construcțiilor arborii importanți e si diametrul tulpinii peste 15,0 cm; in cazul tăierii unui j) 5 arbori in perimetrul centrului de cartier; ale echipamentelor publice minim 40% din suprafața va fi

din terasele neutilizate si 10% din terasele utilizabile ale menajate ca spatii verzi pentru ameliorarea microclimatului si a dirile invecinate;

antate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;

vor evita speciile de plop, stejar, arin, salcie, fag și alte specii care ul de rădăcină pot mari sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare; in zoqeKde versanti se recomanda speciile de salcim, fag, plop, frasin; pentru alte specii s^Aza cere un aviz de specialitate.

PREJMUIRI

o

împrejmuirile se executa doar pe limita de proprietate.

Gardurile spre strada vor fi transparente, vor avea inaltimea de 1,80 m, vor avea un opac de circa 0,30 m, partea superioara fiind realizata din fier forjat sau plasa n^tMca si voi putea fi dublate de gard viu

Gardurile dintre proprietăți vor avea maxim 2,20 m inaltime.

La intersecția străzilor in unghi drept, gardurile vor avea o tesitura la 45 arac e

III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALA

Suprafața totala de teren studiat este de 507,00 mp, compi

•    398,00 mp teren proprietatea solicitantului

•    66,00 mp teren in folosința, detinut conform contract nr?

•    43,00 mp teren solicitat pentru achiziție sau concesionare

Suprafața de teren proprietatea solicitantului este de 398,00 mp, conforhvcbntract de

vanzare / cumpărare nr. 4519/13.10.2014., încheiere OCPI qjl 146079 din 27.11.2014.

Amplasamentul este incadrat in UTR CM, subzona C mixte si conversii ale locuințelor in alte funcțiuni în fronfu locuințe colective.

Reglementările zonei se pot studia in planșa af^rentș Reg Reglementari Urbanistice.

Pe baza acestui regulament se vor elibera orizatii

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚI

Zona -CM -zona mixta contini general(profesionale, colective si p) productive mici nepoluante si locui

si conversii ale locuințelor in aitejunctiu colective.

SECȚIUNEA I - UTII    )YALA

UTILIZĂRI PERMISE Art. 1-UTUJZARI^iMSE

CM 1 + CNT2 rGM 3 +

-    instituții, servicisșT^ctiipame

-    lacasuri de eblt;

-    sedii aje^nor companiFtsLfirme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, jertizarș, coQsultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale;

. socîăte^cbtective si personale;- depozitare en gros; restaurante, agenții de turism;

/sport in spatii acoperite; la sol si multietajate;

-    spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;

-    spatii plantate - scuaruri, gradina de cartier;

-    locuințe cu partiu obișnuit;

-    locuințe cu partiu special care include spatii pentru profesiuni liberale.

Art. 2 - UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚIONĂRI CM 1 + CM 2 + CM 3 + CM 4 + CM 5 - toate clădirile vor avea la parterj funcțiuni care admit accesul publicului in mod permanent sau con funcționare specific;

- pentru orice utilizări se va tine seama de condiții*

si dispunerea clădirilor in special privind regimul dă general

- in zona de șes - regim cuplat si izolat

-    în zona de versanti - regim izolat;

-    în zona de podiș - regim continuu, cuplat si izola

-    se admit activitati in care accesul publicului prezinte la strada un front mai mare de 30,0 m si n alaturate de o clădire similara ci numai cu cladir) avind

-    se interzice localizarea restaurantelorăcăre co

distanta mai mică de 100 m de servicii si echip CM 5 - se admite conversia locuințelor in alt minim 30% din ADC;

- se admite completarea cu clădiri corn acest lucru sa fie admis de situația g^dfeFîrnca si

Art. 3-UTILIZĂRI INTERZISE

CM 1 + CM 2 + CM 3 + CM 4 + CM~5-nte,

SECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMA CLĂDIRILOR

CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafețe, forme, dimensiuni)

Conform prevederilor P.U.Z., parcela se considera construibila daca resp(

Reglementari urbanistice, aferenta P.U.Z. si cumulativ, următoarele condiții:

Parcela este accesibila dintr-un drum public sau dintr-unul pietonal ce

carosabil cu latimea minima de 4,00 m-sectiunea II, art. 4, RLU municipiul Parcela trebuie sa aiba forme regulate, avind părțile laterale pe

sau pe circulația pietonala major.

In cazul construcțiilor insiruite, o percela are suprafatâ^rqintmă de 'ISfl'mp/u/i front la

stradă de minim 8,0 m si un acces carosabil ocazional in lunguuimitei posteheare a parcelei pentru accesul vehicolelor pompierilor si alte servicii;

In cazul construcțiilor cuplate si izolate, o parcela are suprafața minîFhajeîe 200 mp si un font de strada de minim 12,0 m;

Adincimea parcelei este mai mare sau egala cu laț

AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE AL4NIAME

Conform PUZ    M

Aliniamentele sunt prezentate in planșa de Re^tomferifari urbanistice, conform legendei. Cladiriea va avea parterul retras la 4,00 m/^etajbLHa^istanta de 2,00 m fata de limita de proprietate .respectiv 13,28 m fata de ax aleea NicolinaX^lit prin regulamentul PUZ si pot avea "ieșinduri" si retageri locale in funcție ae. studiul volumelor construite.

AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAT PARCELELOR

Construcția se va amplasa fata Codului Civil;

Regimul de aliniere, plar

•    distanta de 2,00 m

•    distanta de 2,00

•    distanta de pasaj intre solicitat pen

•    alintau

Nicolinâ

In toat/qaZurile' tehnice

CIRCULAȚII "St ACCESE îonforT

Accesul pietsodl si auto la amplasament se realizează din aleea Nicolinâ ^aroș^bjl de 15,60 m , imbracaminte din asfalt ,cu trotuare pe ambele laturi

rculatia rutiera majora se desfasoara pe b-dul Nicolae lorga si sos. Nicolinâ.

Dotarea cu cai de comunicație a zonei ,este specific urbana tranzitorie, fiind corespunzător din punct de vedere al circulației auto principale.

Accesul se va face conform PUZ - planșa de Reglementari urbanistice.

Accesul din imobil va avea cota pardoselii ridicata la minim 0,20 m fata d trotuarului.

Se va solicita de către administrația locala, in cadrul documentați autorizației de construire, planul de sistematizare verticala urmarindu-se in

■    Scurgerea apelor pluviale

■    Accesul pietonal se va face/outrepte^1,

■    Asigurarea inaltimii treptelorexterioare de

■    Asigurarea pantelor de scurgere a platformele cu circulații pietonalexau canalizarea acestora;

■    Terasarea terenului pentru asigurarea colectării si canalizării apelor pluviale cu respectarea Codului Civil de a nu permite evacuarea apelor pe teren uri leattorproprietăți;

■    Interzicerea suprafeteior/optonate^mari, in afara circulațiilor adiacentaoonsiructiilor

PARCAJE

Conform PUZ, planșa reglementari urbanii Clădirea va avea parcaj amenajat la sor STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR Staționarea autovehiculelor atiHn funcționarii clădirilor se va face in af Staționarea autovehicolelor parcajelor;

construcția ce valorifica panta naturala a terenului masurata la

cota ± 0.00 (subzona CM 5 - conform PUZ) dintre nivelul terenulului natural si un punct determinat, astfel: tru construcțiile cu acoperișul in panta continua

’a pantei, pentru acoperișurile mansardate p superioara a aticului, pentru clădirile cu acoperiș terasa sau cu pante mărginite streasfhajpfcamelor

ul de înălțime solicitat se incadreaza in prevederile art. 31 din Regulamentul Urbanism indicativ GM - 007 -2000

ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Conform PUZ, cu respectarea recomandărilor:

Aspectul clădirii va exprima caracterul si reprezentativitatea funcțiunii si exigentelor actuale.

Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu vecinătățile imedi

Fațadele laterale si posterioare vor fi tratate arhitectural la același niyej Finisajele exterioare vor fi: tencuieli, placaje cărămidă sau piatrajemn, g Se intrezic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitâtH^de mateiji improprie a materialelor.

Acoperirea clădirilor va fi terasa sau șarpanta si invelitoare din

interzice utilizarea azbocimentului. Numărul maxim de ape al acoperișului v' de maxim 60 grade.

PROTECȚII ‘

închiderile exterioare vor asigura in interiorul cladirrf, kfi Munei temperaturi exterioare de -15°C, o temperatura de +20°C, consumând o cantate d    raieZcî^ max. 50KJ.La limita

parcelei nivelul de zgomot admis exterior es(eje 50dS, iar i    iorul construcției este de

30Db.

CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARA

Conform PUZ, cu respectarea recomart^afilpr Se vor racorda la toate utilitățile existente'fn zo Apele uzate menajere se vor inschetrwrmatî

SPATII LIBERE SI SPATII PLAN Conform PUZ, cu respectarea fi Orice parte a terenului i

nu altereze aspectul gener

ÎMPREJMUIRI Conform PUZ,

Se va mențin ■ G@brile spre'

opac de circa®3Qrn, pi putea fi dujafate de gard viu

- gardifril/e spre limtt^Mseparative vor putea fi opace cu inaltimi de maxim 2,20 m care vor masca^preyecini garajejsere, anexe.

SIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

NTUL MAXIM ADMISIBIL DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)

Procentul de ocupare a terenului maxim va fi de 50 %.

COEFICIENTUL MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T)

Coeficientul maxim de utilizare a terenului va fi de maxim 1,8 mp Adc/mp ten

MODIFICĂRI ALE P.U.Z.+R.L.U.

Orice modificări ale P.U.Z.+R.L.U, se vor face numai in cazuri actualizarea documentației si numai cu reluarea circuitului de avizari prevederilor legale.

V. DISPOZIȚII FINALE

Regulamentul local de urbanism a urmărit detalierea articolâtor ci prinse General de Urbanism, conform condițiilor specifice zonei si caracteristic referința

După aprobarea Planului Urbanistic Zonal si Regulamentul Local de Urbanism, autorizarea executării lucrărilor de construcții se va face in temeiul si^^frespșctarea acestei reglementari si a avizelor specifice.

După caz,autoritatea administrației publicelocale, in vederea fundamentării deciziei de emite^Ji ajutorizatiei specifice( in funcție de zona.reamplasament, nat

In situația unor litigii intre solicitantul auterizatiCkdâ^construire si autoritatea administrației publice locale abilitate, conform legii, solicițaifttul se pe^tC^adresa instanței judecatoresti( in condițiile legii contenciosului administrativ) "

13