HCL nr.206/2017

ICIPIUL

DIR

ITE

ISQ9G01

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200,

Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Aviz Plan urbanistic zonal

Ca urmare a cererii adresate de S.C. GLOBAL IMPEX DISTRIBUI in Iași, strada Muntenimii nr. 2, bl. 591, sc. 2, et. x, ap/14, înr 06.01.2017, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2 teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările uite'

Nr. 123 din 17.

pentru Planul urbanistic zonal întocmi spatii de cazare tip pensiune pe teren p in IAȘI, STRADA SARARIE NR.202, NUMĂR Inițiatori: S.C. GLOBAL IMPEX DISTRIBUTI Proiectant: B.I.A. Arh. Xxxxx Xxx Xxxxxxx Specialist cu drept de semnătură RUR: Amplasare, delimitare, suprafață zona NR.202, NUMĂR CADASTRAL 1950_z Suprafața terenului studia cesiune nr.685/27.04.2010. Te

Municipiului Iași in cota de 1/1 si Contractului de asociere np Investment SRL.

Prevederi PUG - R.

UTR - LC: locuințe in POT=30% si CUT^

-    retragerNe4deJa aii

-    clădirile disp jumătate dihînă

nui sediu de firma si oana juridica,

Xxx Xxxxxxx

în P.U.Z.: IAȘI, STRADA SARARIE

ste dâ 1351 mp detinut in baza Contract de ,ta de 1351 mp este proprietatea ociere in participatiune in cadrul

7.2005 încheiat cu SC Delta Press

anterior:

lective mici cu P,P+1,2 niveluri teren;

vor fi de minim 4,0 m;

sevor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim a cornișe dar nu mai puțin de 3,0 m;

- retragerea față de lîmitjă posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțime dar nu mai puțin de 5,0 m;

'revederi P.U.Z. - R.L.UI. propuse - UTR:LC s - Sediu de firma si spatii de cazare tip /im de construire:izolat;

icțiuni predominante: sediu firma si spatii de cazare; îax = 20,0 m masurat de la CTN la atic, regim de inaltime S+P+4E;

POT max = 45%;

CUT max = 1,08 mp.ADC/mp.teren;

retragerea minimă față de aliniament - aliniamentul principal este considerat la strada Sararie si este de 1,70 m de la limita de proprietate si 10,60(m)din axul străzii;

retrageri minime față de limitele laterale/posterioare: 1,0 m spre Strada P^yh^j de la limita proprietății si 5,0 m spre proprietatea de pe latura nord ^-yest,

rilor de construire (D.T.A.C.) se

i cu obligativitatea respectării întocmai a

ii saie-pe toata durata de valabilitate a

16 (valabil pina la 10.10.2017) emis de

MUNICIPIULUI IA$I

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 45, lași, RO-700064 telefon: 0232-267828: fax: 0232-267837, Web: www.primaria-iasi.ro: e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Nr 1487 din...............2017

AVIZ COMISIE DE URBAN

La solicitarea nr. 1487 din 06.01.2017 depusa de SC Global I    istribution SRL cu

sediul in IAȘI, str. Muntenimii, nr. 2. va comunicam ca in ședința Comisiei de urbanism din data de 24/04/2017 documentația de urbanism PUZ pentru:

CONSTRUIRE SEDIU DE FIRMĂ Șl SPAȚJI DE C Teren cu nr. cadastral nr. 19503, inscrî nr. 202..

Suprafața de teren studiata = 1351,00 m

S-AAyiZ

In următoarele < ii:

SIUNE,

tuat in loc. lași, str. Sărărie,

- se vor respecta prevederi ^vfeâWsolicitate prin Certificatul de urbanism, documentația se va intocfnrci    metodologiei de elaborare si continutului-cadru al

PlanukirUrbanistic Zonal.

VOLUMUL II

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE

1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

•    Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urb;

documentația de bază în aplicare prevederilor din P.U.Z., având și care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenul utilizare a construcțiilor de pe teritoriul localităților.

•    Prescripțiile cuprinse în Regulamentul Local de Urbanism    ato'

executării construcțiilor de pe întrega suprafață de teren ce Urbanistic Zonal.

Odată aprobat, împreună cu Planul Urbanistic Zonal, Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administrației public

2.    BAZA LEGALA A ELABORĂRII

La baza elaborării Regulamentului Lobai de stă Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prnxOrdinul prevederile cu caracter de reglementare cupfm&e în Planului Urbanistic General al municipiului

3.    DOMENIUL DE APLICARE

Elementele de regulament terenurile ce se constituie ca CAZARE TIP PENSIUNE- in beneficiar: S.C. GLOBAL IMPEX D Referință delimitate în plantildereglc prezentul regulament și c&re^zarb

Spre NV Spre SV Spre SE Spre SI^^

lanului Urbanistic Zonal, 996 și Ghidul de elaborare a .L. nr. 21/N/2000, precum și mentul General de Urbanism aferent

ANISTIC ZONAL, se referă exclusiv la RUIRE SEDIU DE FIRMA SI SPATII DE și, strada Sararie, nr. 202, nr. cad. 147193 ; ION S.R.L.- și se aplică Unității Teritoriale de

rbanistice - zonificare ce face parte integrantă din arele limite și vecini:

DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

ULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI A PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT

Autorizarea executării construcțiilor și a amenjărilor pe terenurile din intravilan este isă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite de lege și de prezentul Regulament.

Utilizarea funcțională a terenurilor s-a reprezentat grafic în P.U.Z. prin planșa de

glementări urbanistice (U.2).

5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚ INTERESULUI PUBLIC    -,

irtar se^ya face c

Autorizarea executării construcții admisibili P.O.T.și C.U.T. stabiliți prin docu⁽

de urbanism ( vezi art. 15 și Anexa nr. 2 geotehnic și de stabilitate.

Valoarea procentului de ocupare a, Valoarea coeficientului de utilizare Volumetria construcției, proporția

autorizație, cu respectarea R.L.U. aPP.LI.Z?

respectării indicilor maximi iile deurBajrfsm și precizați în certificatul și cu respectarea prevederilor studiului

lui - P.O.T.'W fi de maxim 45,0%.

;enX£.U.T. va fi maxim 1,08.

T și regimul de înălțime pot varia la •robaLșUa/ăvizelor obținute.

edilitare pentru clădirile propuse se va face conform

rărilor de utilitate publică se va face în baza documentațiilor art. 16 din R.G.U. (Regulamentul General de Urbanism).

Autorizarea executării construcțiilor este permisă nu obligatorii față de limitele laterale și posterioare confo

•    2,00 m - pentru ferestre de vedere, balcoane proprietate;

dacă se respectă distanțele minime Civil:

ănătoare, față de limita de

•    0,60 m - pentru ferestre de vedere/ttal^oane și al limita de proprietate;

precum și asigurarea distanțelor minime baza avizului unității teritoriale de pompieri Se va respecta edificabilul propus Regimul de aliniere propus va fi 1 strada Plevnei), variază de la l,00m Sararie) și 5,00m față de limita de

asemănătoare, neparalele cu iilor în caz de incendiu, stabilite pe

e interve

bzi art. 2Ădin'R.G.U.) sa de Reglementari urbanistice - U2.

de limitele de proprietate spre sud-est (spre imita de proprietate nord-est (spre stradela

ateralâmord-vest.

PE ACEEAȘI PARCELĂ. DISTANȚE

Clădirile propus» /6r fi amplasafeastkn încât să se asigure însorirea acestora pe o durata de minimum 1 1/2 ore i solstițiulcte'/arnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate, conform ojd ului nr 119/2014 art. 3 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul/: viața al populației și studiului de însorire anexat.

Se admit consțru iiînșinlite/cuplate la calcan.

Se admite ieșiri balcbațiplor în consolă peste trotuarele / benzile de circulație din i nterio r^jTjlarcele ist

CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII.

e/Vor asigutacirculațiile carosabile și pietonale conform planșei de reglementări, ccesibilitatea pe amplasament și înscrierea în circulație se fac din aleea Tudor Neculai (în

I CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea 6rdării de noi consumatori la rețelele existente în zona.

Autorizație OAR nr. 53 din 24.06.2004, Iași, Sf. Lazâr 64-66, et. x, C.U.I.: RO 19720371 Tel: 0744 613 293,Fax: 033/ 244 19 58, m<iil: arl1itec tnArtrirtny7-gmail.com

Se vor asigura toate echipamentele edilitare: electricitate, alimentare cu apa și canalizare, gaze naturale, telefonie și internet prin racordarea la rețelele exist^nt^, conform avizelor deținătorilor de rețele.    ~

Lucrările de modificare și/ sau racordare a rețelelor edilitate se vor realiza investitor sau beneficiar, în întregime, în condițiile contractelor încheiate cp^gutorită competente.

Rețelele tehnico-edilitare aflate în serviciul public și lucrările executatef publică a orașului, dacă legea nu dispune altfel.

9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ȘI DIMENSIUN PENTRU CONSTRUCȚII.

Se vor menține forma și dimensiunile existente ale tere

10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPA

SPAȚII VERZI

Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea mehținefii sau creării de spații verzi și plantate în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor conform Anexei nr. 6 din R.G.U..

Se recomandă ca pe suprafețele neocupate

obiectivelor de utilitate publică să se asigure plantaree zona rezidențială și de dotări.

Suprafețele libere neocupate cu circulații ale funcționale vor fi plantate.

Suprafața plantată propusă este de^ 1^5% din 202,6mp)

,u rezervate pentru realizarea bore la fiecare 100 mp în

o, parcaje sau alte platforme ța terenului studiat (aproximativ

ÎMPREJMUIRI Se vor respecta următoarei se recomandă garduri cu s transparente fixate pe stâlpi

se pot adopta, acolo undc^este că mobilier urban (jardi

CAPITOLUL III -Unităti si subuni

9    9

Teritoriul Contra<mmii de ce SRL. ~

Amplă:

diferențede¹ omo terito

llului, iar partea superioară de l,50m (panouri spre interior cu gard viu (sau numai gard viu); Iții de împrejmuire prin folosirea elementelor de Iri publicitare, etc.).

CȚIONALĂ

biectul P.U.Z.-ului are o suprafață de 1351 mp conform r 685/27.04.2010 și este deținut de către SC Global Impex Distribution

țul estîS&nuat in partea nord-estică a municipiului Iași. întrucât zona nu are nitate (relief, funcțional, circulație, etc.), ea se va constitui într-o Unitate Referință\pC s- Sediu de firma si spatii de cazare tip pensiune.

.ementările zonei se pot studia și în planșa aferentă Regulamentului Urbanistic.

Pe baza acestui regulament se va elibera autorizația de construire.

OLUL IW- PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR ȚIONALE

UTILIZARE FUNCȚIONALĂ

BIROU INDIVIDUAL PE ARHITECTURA Xxxxxxx Xxxxxx Xxx

Autorizație OAR nr. 53 din 24.06.2004, Iași, Sf. Laz&r 64-66, el. 6, C.U.I.: RO 19720371 Tel: 0744 613 293,Fax: 033/ 244 19 58,mail: arhite<.tinarian^gmrtil.<.om

Art. 1. UTILIZĂRI ADMISE

-    locuințe colective;

-    construcții aferente echipării tehnico-edilitare;

-    amenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, garaje, spații plantate, locuri dejoacă pentru copii, amenajări sportive etc_z -sedii ale unor companii și firme;

-unități de cazare;

-unitati medicale ;

-    spitale, clinici.

Art. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI

-    se admit funcțiuni comerciale și servicii profesionale, Lniouri c afecteze liniștea, securitatea și salubritatea zonei;

-    se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de pr& umane tară paturi și cabinete veterinare pentru animale de companie?

rvicn.Xabrpete medicale ^iția ca acestea, prin nform Ordinului d mediul de viața

funcționarea lor, să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătatea locatari nr 119/2014 art. 6 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică pri al populației;

-    se admite conversia locuințelor de la parter în șp xrciale exclusiv pentru aprovizionarea cu produse zilnice în limitele unei raze

Art. 3. UTILIZĂRI INTERZISE

- orice altă funcțiune care nu se regăsește

II.

CONDIȚII DE CLĂDIRILOR

Art. 4 - CARACTERISTICI ALE PARCE

Se vor păstra caracteristicile parcelei, s'

firmă și spații de cazare tip pensiunpfiar

(SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI) aliza două imobile cu funcțiuni de sediu de lizat în comun.

ART. 5 - AMPLASAREA CLĂEH

Clădirile se vor dispune retras Regimul de aliniere>tradal pro

l,70m fata de limita terenuluiȚîp partea db~NV).

Se admite ieșire^ (oalcoaîKlohȚn consolă peste trotuarele / benzile de circulație din

interiorul parcelei stuc

E ALINIAMENT ent conform poziției pe amplasament, de 6,00m față de limita străzii Sararie, respectiv

ART. 6 - A POSTERIOARE^

(Șe/va respecfă pdî RegiqiuT-de alini

ASAREA^CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI ARCELfeLOR

abilul propus în planșa de Reglementări urbanistice.

;e prppus va fi l,Om față de limita de proprietate lateral sud-est (spre

a de I^UOOm la 6,00m față de limita de proprietate în partea de nord-est Om față de limita de proprietate în partea de nord-vest.

T.^Z AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚA DE ALTELE PE ACEEAȘI EL)

Clădirîtespr^puse vor fi amplasate astfel încât să se asigure însorirea acestora pe o durată imum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele 'ednate, conform ordinului nr 119/2014 art. 3 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate ică privind mediul de viața al populației și studiului de însorire anexat.

e admit construcții înșiruite/cuplate la calcan.

JB

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Xxxxxxx Xxxxxx Xxx

Autorizație O AR nr. 53 din 24.06.200-1, Iași, Sf. Lazâr 64-66, el. 6, C.U.I.: RO 19720371 Tel: 0744 613 293, Fax: 033/ 244 19 58,mail: arhitectmarirtn&gmail.iom

Se admite ieșirea balcoanelor în consolă peste trotuarele / benzile de circulație din interiorul parcelei studiate.

ARTICOLUL 8 - CIRCULAȚII ȘI ACCESE

Circulațiile în interiorul și exteriorul amplasamentului se vor rezol

normativelor și legislației în vigoare;

Accesul carosabil se va realiza din strada Sararie, din partea

amplasamentului, cât și din stradela Sararie, din partea de nord-est.

Se vor asigura accesele pietonale facile la construcții, conform planșgiU2- Reglemej an

urbanistice-zonificare. Accesul pietonal va fi asigurat prin trotuare de minijri ljQOmT^țime.<

ARTICOLUL 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICOLELOR

Parcajele se vor amenaja in afara terenului aparținând ojrc Parcajele situate lângă un drum public vor avea accesul

și nu direct din circulația publică.

ropri etății

ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOI

înălțimea maximă a clădirilor propuse este de 20,00 metri (S+P+4E) măsurată de la CTN.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂ Clădirile se vor integra prin localizare, dime

general al zonei.

Se vor utiliza materiale de bună calitate, contexturi și¹

rhitecturală în caracterul

onios studiate.

DIL1

le edilitâfe: Electricitate, alimentare cu apa și prin racordarea la rețelele existente, conform

ARTICOLUL 12 - CONDIȚII DE ECHIPA

Se vor asigura toate echipamehf

canalizare, gaze naturale, telefonie și intern avizelor deținătorilor de rețele.

Se recomandă ca racordarea burlanelor lâ pentru a se evita producerea gheții

Se va asigura în mod spet/i    yacuarea rapidă a apelor meteorice în rețeaua de

rea pluvială să fie făcută pe sub trotuare

canalizare.

Pentru toate racordurile se va țin geotehnică a terenului și dțHiiveful apeloi^freafiCe,

de condițiile și precauțiile impuse de structura

Se interzice disp, private și dispunerea vizi

AR1COLUL 13-S Suprafețe₍

funcționale vor fi

TerenuL liber ri

100,0mp.

.elor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice/ olo unde este posibil).

ȘI SPAȚII PLANTATE

cu circulații pietonale sau auto, parcaje sau alte platforme

ARTIC(

afara parcajelor si circulațiilor va fi plantat cu un arbore la fiecare

JL 14 - ÎMPREJMUIRI

<or respecta următoarele reguli:

imaqdă garduri cu soclu la nivelul solului, iar partea superioară de l,50m (panouri ransparbnțe fixate pe stâlpi metalici), dublate spre interior cu gard viu (sau numai gard viu);

•    1 se pot adopta, acolo unde este cazul , soluții de împrejmuire prin folosirea elementelor de

lobilier urban (jardiniere, banchete, panouri publicitare, etc.).

♦ cod

NURI SAU