Logo site

Hotărârea nr. 205/2017

 HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, STRADA HOLBOCA NR. 2B, NUMAR CADASTRAL 153612 întocmit în vederea construirii de locuinte colective, pe teren proprietate privata, persoana juridica
Download Document PDF

Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, STRADA HOLBOCA NR. 2B, NUMAR CADASTRAL 153612 întocmit în vederea construirii de locuinte colective, pe teren proprietate privata, persoana juridica

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 31

mai 2017 ;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre ;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași ;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași ;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 1197 din 20.04.2016;

Având în vedere cererea nr. 4878 din 17.01.2017 prin care SC UTISERV

CONSTRUCT SRL, reprezentant doamna Xxxxxxx Xxxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, STRADA HOLBOCA NR. 2B, NUMAR CADASTRAL 153612 ;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 595 din 16.12.2016;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în

sedinta din 31.03.2017;

Având in vedere avizul unic al Consiliului Judetean nr. 36/PUZ/2017 ;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 121 din 17.05.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 50832 din 14.05.2017 intocmită de Serviciul Urbanism ;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare ;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, STRADA HOLBOCA NR. 2B, NUMAR CADASTRAL 153612, întocmit în vederea construirii de locuinte colective, pe teren proprietate privata, persoana juridica.

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 5007,00 mp si este detinuta de SC UTISERV CONSTRUCT SRL conform contractului de vanzare cumparare nr. 1214/21.03.2016 si actului de alipire nr. 674/11.05.2016.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse - UTR: Zona cu functiunea de locuire colectiva cu utilitati si amenajari aferente - locuinte colective retrase de la aliniament cu regim de construire izolat, cuplat si insiruit;

• regim de construire:izolat, cuplat si insiruit;

•    funcțiuni predominante: locuințe colective;

•    H max = 14,0 m masurat de la CTA la atic (cornisa), regim de inaltime D+P+3E;

•    POT max = 30%;

•    CUT max = 1,08 mp.ADC/mp.teren;

•    retragerea minimă față de aliniament - aliniamentul principal este considerat la strada Holboca si este de 6,0 m de la limita de proprietate si 10,50 m din axul strazii;

•    retrageri minime față de limitele laterale/posterioare: de la limita proprietatii, variabil 7,0 m si 4,0 m doar fata de cladirea invecinata din strada Holboca (lateral dreapta);

•    circulații și accese: accesul se realizeaza din strada Holboca;

Anexa 2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 7 ani de la data aprobării;

Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire locuinte colective.

Art.4 Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată : Instituției Prefectului Județului Iași;Primarului Municipiului Iași; Directiei de Arhitectura si Urbanism; Consiliului Județean Iași; Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iasi; SC UTISERV CONSTRUCT SRL strada Vasile Lupu nr. 35A, Iași;

Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Birou Dezvoltare Urbana si Monumente.

Aducerea la cunostinta cetatenilor a prezentei hotarari va fi asigurata de Centrul de Informatii pentru Cetateni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Contrasemneaza pentru


legalitate,

Consilier Local, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

Secretar,


Xxxxxx Xxxxxxx


Total consilieri locali

27

Prezenți

21

Pentru

21

Împotrivă

0

Abțineri

0

Nr. 205 din 31 mai 2017

NICI

DIR ITE «JRB


IU


SI


B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580


Aviz Plan urbanistic zonal

Ca urmare a cererii adresate de SC UTISERV CONSTRUCT SRL, Xxxxxxxx Xxxxxx, cu sediul in Iași, strada Vasile Lupirnc 35A> 4878 din 17.01.2017, în conformitate cu prevederile I egîKir?M0/2001 teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările uite


Arhitec




doamna

a nr.

menajarea următorul:



Nr. 121 din 17.


pentru Planul urbanistic zonal întocmi teren proprietate privata, persoana jurid CADASTRAL 153612;

Inițiatori: SC UTISERV CONSTRUCT SRL, r Proiectant: SC ATD PROIECT SRL IAȘI Specialist cu drept de semnătură RUR: Amplasare, delimitare, suprafață zona 2B, NUMĂR CADASTRAL 153612;

Suprafața terenului studia UTISERV CONSTRUCT SRL con


e locuințe colective, pe LBOCA NR. 2B, NUMĂR


1214/21.03.2016 si actului de alTpir



naCIOBANU IONELA;

Daniel Poiana

în P.U.Z.: IAȘI, STRADA HOLBOCA NR.

ste de 5007,00 mp si este deținuta de SC i de vanzare cumpărare nr. 711.05.2016.


Prevederi PUG - R.L.U.

UTR - LC:locuințe individ POT=30% si CUT=0

-    retragerile de la alinlamen'

-    clădirile dispuse


le


vor


anterior:

ctlve mici cu P,P+1,2 niveluri £/mpteren;

de minim 4,0 m;

age față de limitele laterale ale parcelei cu minim


jumătate oin i - retragerea fi nu mai pu


Preved

îtilitatrși a



Ițimeî limite


irnișe dar nu mai puțin de 3,0 m; sterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțime dar


.Z. - R.L.U. propuse - UTR: Zona cu funcțiunea de locuire colectiva cu ri aferente - locuințe colective retrase de la aliniament cu regim de onstr^irip izolatXyjblat si înșiruit;

im de construire:izolat, cuplat si înșiruit; funcțiuni predominante: locuințe colective;

ax = 14,0 m masurat de la CTA la atic (cornișa), regim de inaltime D+P+3E;


•    POT max = 30%;

•    CUT max = 1,08 mp.ADC/mp.teren;

retragerea minimă față de aliniament - aliniamentul principal este considerat la strada Holboca si este de 6,0 m de la limita de proprietate si 10,50(m)din axul străzii;

retrageri minime față de limitele laterale/posterioare: de la limita proprtețat variabil 7,0 m si 4,0 m doar fata de clădirea învecinată din strada Holbgca (îater dreapta);

circulații și accese: accesul se realizează din strada Holboca; echipare tehnico-edilitară: zona este echipata cu utilitati.


în ședința din data de 31.03.2017 a Comisiei tehnice de amern    terțului

și urbanism a fost analizata documentația urbanistica iar in data,    017 a

fost avizata favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de spre neschimbare.


ntari anexata și vizata


Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelorșrveridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu ar 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea/tecitbriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.


Prezentul aviz este un aviz tehnic și P.U.Z.


ai in scopul aprobării


Documentația tehnică pentru autorizarea; ejxecutărîNuctărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea PUJ/Z^și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.


fii saWpe toată durata de valabilitate a

016 (valabil pina la 20.04.2018) emis de

jtect-șef, ru Xxxxxx Xxxxxxxx


ROMÂNIA JUDEȚUL IAȘI
CONSILIUL JUDEȚEAN IAȘI


Bulevardul Ștefan cel Mare și Sfânt, nr.69, cod. 700075, Iași Td.: 0232 -235100: Fax: 0232 - 210336: www.irc.ro


Nr. 10648/260/U    /°2 pA . 2017



Către,


S.C. UTISERV CONSTRUCT S.R.L.

Denumire:
Elaborator: Dosar nr. : Beneficiar:

AVIZ UNIC NR. ....../P.U.Z./2017
cu respectarea condițiilor impuse prin avize

P.U.Z. - Construire locuințe colective pe teren propfi Holboca, număr cadastral 153612, nr.2B.St=5007mp

S.C. ATD PROIECT S.R.L.

10648/260/U/10.04.2017

S.C. UTISERV CONSTRUCT S.R.L.




Se constată că documentația a fost elaborată în conformitate'ev

Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urli ulterioare;

-    Legii 50/1991 privind autorizarea executării C pârilor modificările și completările ulterioare;

-    H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea Regulafnentuliib

2002;    ZA

Ghidului GM-010/2000, aprobat cu OrdînulMȚP'AT inr. 176/N/2000.

Avizul își pierde valabilitatea în condițiile în care nuse'rțțspectă numărul și configurația locurilor de parcare reprezentate pe Planșa Reglementări UrbaruStice-zonine^ireL

Consiliul Local al municipiului lași, prin ^strQeturiie din subtfrdine, va asigura informarea și consultarea publicului afectat de propunerea P.U.Z. înainte de supuîterea spre dezbatere în plen, în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 270l(/2pi0, .publicat uj/Monitorul Oficial al României, partea 1, nr. 47/19.01.2011.    I ( J }

Anexăm planșa „Reglemențăruirbanisfice^onj/icare “ vizată spre neschimbare.



icările și completările strucții, republicată, cu al de urbanism, republicată în


______ planșa „Reglement

^/reședAte* »

ing.dr.Maricel POI

\\ LV




SECRET
Lăcrs


L JUDEȚULUI, oara VERNICĂ

ARHITECT ȘEF,
Xxx Xxxxx Xxxxxx

îmi asum în totalitate responsabilitatea corectitudinii și legalității, în solidar cidmoemitonil înscrisului.

ȘEF SERVICIU,
Xxxx Xxxxxxxxxx

îmi asum în totalitate responsabilitatea corectitudinii și legalității, in solidar cu Întocmitorul înscrisului


întocmit, arti.Damela'&lincu 02.05.2017 îmi asum responsabilitatea pentru fundamentarea, corectitudinea, legalitatea întocmirii acestui înscris oficial.

Document creat la Direcția Arhitect Șef





B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 45, lași, RO-700064 telefon: 0232-267828; fax: 0232-267837, Web: www primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580



Nr


. 4878 din 0^ .0^-2017


AVIZ COMISIE DE URBANISM




La solicitarea nr. 4878 din 17.01.2017 depusa de SC UTIS^RXCONSTRUCT SRL, reprezentant doamna Xxxxxxx Xxxxxx cu domiciliul in jud. IAȘI, municipidkJASI , strada Vasile upu nr. 35A, va comunicam ca in ședința Comisiei de_urbanism din data de 31.03.2017 aocumentatia de urbanism PUZ pentru:

Construire locuințe colective, pe teren proprietate privt    ridica

STRADA HOLBOCA NR. 2B, NUMĂR CADASTRALA53612



cu respectarea condițiilor dirravizele solicitate conform metodologiei de elaborare și conținutului cadru al PlârwluiUhttanisttc Zonal, aprobate prin Ordinul M.L.P.A.T. nr.176/ N/ 2000, indic






lei, cu chitanța nr.



VOLUMUL II - REGULAMENT LOCAL Dl URBANISM AFERENT PUZ


I CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE


O.


|    1    | ROLUL RLU


Planul Urbanistic Zonal si Regulamentul Local de Urbanism cuprinde norme obligatori executării construcțiilor.

Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ reprezintă o piesă de bază în aplicarea detaliind reglementările din PUZ.

Regulamentul Local de Urbanism stabilește regulile de ocupare a terj    î am

construcțiilor și a amenajărilor aferente acestora.

Prescripțiile cuprinse în RLU sunt obligatorii pe întreg teritoriul c^fșceobi


1    | BAZA LEGALA A ELABORARÎT




Prezentul PLAN URBANISTIC ZONAL - prescurtat în lucrare PUZ s^ei prevederile actelor normative în vigoare, specifice domeniului sau complementare acte normative, cu implicații asupra dezvoltării urbanistice, se menționează:

Baza proiectării

•    Legea nr. 350/2001 republicată, privind amenajarea terj

Actele normative complementare domeniului sunt:

•    Codul civil român;

•    Legea nr. 50 /1991 actualizată;

•    Hotărârea de Guvern nr. 525/1996, pentru aproba

•    Ghidul privind metodologia de elaborare / de conțin indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordi

•    Ghidul privind elaborarea si aprobarea

2000,aprobat prin Ordinul MLPAT nrJI/N/10.

•    Legea nr. 10 /1995 privind călită

•    Legea nr. 18/1991 a fondului fu

•    Ordinul nr. 119/2014 al Minist< privind mediul de viață al populației

•    Legea nr. 265/2006 pe

•    Hotărârea de Guvern

•    Ordinul Ministeru incendiilor;

•    Ordinul Ministrului de interh&nb 791/1998 privind aprobarea Normelor metodologice de avizare și au^n^are privind prevenirea și stingerea incendiilor;

•    Legea n^48V200^ priyirid protecția civilă republicată cu Legea nr. 212/2006;

Legeamr. 422/2001 privirkLprotejarea monumentelor istorice republicată prin Legea nr. 259/2006;.

Ordmur 3omunnrx2T4/RT/16/NN/martie 1999 al ministrului Apelor, Pădurilor și Protecției Mediului și al

strolui LucrăriloNPublice și Amenajării teritoriului pentru aprobarea procedurilor de promovare a tațiilor și de emitere a acordului de mediu la planurile de urbanism și de amenajare a teritoriului; )rdinubcQrriun nr. 34/N/M.30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MapN, Ml și SRI pentru apobarea tecizărilonpdvind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a icumentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor;

legea nr. 184/2001 privind organizarea și exercitarea profesiei de arhitect republicată;





orat în conformitate cu estuia. Dintre principalele


i General de Urbanism republicată; ru al documentațiilor de urbanism PUZ, .08.2000;

locale de urbanism, indicativ GM- 007-


ru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică

195/2005 privind protecția mediului; caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară;

'07 pentru aprobarea Normelor generale de apărare împotriva


Ordonanța Guvernului Nr. 47/2000 privind stabilirea unor masuri de protecție a monumentelor istorice care fac parte din Lista patrimoniului mondial (aprobata prin Legea nr. 564/2001) si An^xa)1a OG 47/2000 cu Metodologia privind continutul-cadru al planurilor de protecție si gestiune a monumeptetec. istorice inscrise in Lista patrimoniului mondial


Hotărârea de guvern nr. 1519/2004 pentru aprobarea Regulamentului privind dobar] semnătură pentru documentațiile de amenajare a teritoriului și de urbanism și a Reg la organizarea si funcționarea Registrului Urbaniștilor din România.

Odată aprobat, împreună cu PUG-ul, RLU constituie act de autoritate al administrației^

|    »    | POMEWUL PE APLICARE


Elementele de regulament ale Planului Urbanistic Zonal, se referă exclus/v fa ten lași, municipiul lași, strada Holboca nr. 2B, teren în suprafață totală d&S8Q7,00 mp; cu ce se constitue ca PUZ - “CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE kE TEREN PR beneficiar pe SC UTISERV CONSTRUCT SRL și se aplică terenului deîfrojtate^u bu

municipiul 1,147571, având ca din planul de



reglementări ce face parte integrantă din prezentul regulament și care are următo

•    La nord - terenuri proprietate publica - circulații - strada Holboca;

-terenuri proprietate privata nr. cad. 127370;


-    terenuri proprietate privata - proprietăți

•    La vest - terenuri proprietate publica - circulații - strad

-    terenuri proprietate privata - proprii

-    terenuri proprietate priv^fa> proprie

-    terenuri proprietate privata proprietatea


La sud - est La sud - vest


-    terenuri proprietate privată^

-    terenuri proprietate privaj

-    terenuri proprietate privară ț Nr. cad. 141'

-terenuri proprietate pnvată- proprietatea Rotaru M;

-    terenuri proprietatețprivata^pro^tatea Stoican G; ietatea€dșîian D;

• La vest - terenuri proprietate pri - terenuri propj Prevederile cuprinse în Reg realizarea construcțiilor și amenajărilor de pe Odată aprobat, Împreunj^eu-T’lanul



r. cad. 122258;

Urbanism se aplică în proiectarea, autorizarea și ivilan cuprins în zona studiată, onal, Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia


CAPITOLUL TERENURILOR


BAZAtarfVIND MODUL DE OCUPARE A

IRE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI II PROTEJAREA TURAL SI CONSTRUIT

Auțdryărea executăriiconstrucțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajarî'spepifice localităților, cu respectarea condițiilor impuse de lege.

țilizarșa funcțională a terenurilor s-a reprezentat grafic în PUZ prin planșa de Reglementări - Zonificare ială?

^utorizăfea e\eputării construcțiilor și amenajărilor care prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect conformăre și amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc.

ază valoarea peisajului, este interzisă;

REGULI PENTRU ASIGURAREA PROTECȚIEI SANITARE A ZONEI


1. Colectarea și îndepărtarea reziduurilor și protecția sanitară a solului

•    îndepărtarea apelor uzate - menajere și industriale se va face prin rețea de canalizare a ap^oh^ate. în lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să-și prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate menajere nevătărpăfâpre popi

•    Este interzisă răspîndirea neorganizată direct pe sol (curți, grădini, străzi, locuri riv bazinele naturale de apă a apelor uzate menajere și industriale, Este interzisă deve zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă.

•    Precolectarea reziduurilor menajere, stradale se face în recipiente acoperite amplasate în condiții salubre, în special amenajate. Administrarea locală evacuarea reziduurilor stradale.

•    Rampele de depozitare controlată a reziduurilor menajere și/Stradale, reziduurilor industriale, se amplasează pe terenuri avizate de org^nete țeritoriale caz pe malul apelor, la distanță de zonale de locuit, conform Oraînuluî'Mnistrul'

06.1997.





epozitarea ăte, în nici un nr.536 / 23


Atât în scopul protecției mediului natural și antropic cât și în scopul apărării interesului public se pune tot mai accentuat problema îmbunătățirii serviciului de salubritate,

Soluționarea problemelor legate de salubrizare se face TrvAmețjeTdezonificarea funcțională prevăzută în documentațiile urbanistice.    / /

.de colectare/se^vorjavea în vedere normele și actele asuple de salupri^are/ale localității nu vor afecta cadrul -


La poziționarea și dimensionarea punct normative în vigoare precum și caracterul zonei, urbanistic, funcțional și compozițional.

Intervențiile serviciului de salubritate vor uri utilaje specializate. De asemenea, activitățile de sa poluarea mediului sau să degradeze imaginea ci'


Asigurarea serviciului de salubritate va fi u soluțiilor rezultate în urma studiilor recente saLLapltcîn




relor de depozitare și colectare cu orele prin itură să nu creeze probleme de sănătate,

ndeaproape, aducîndu-i-se îmbunătățiri prin adoptarea nța țărilor avansate.


REGULI CU PRIVIRE INTERESULUI PUBLIC



ONSTRUCTIILORSII LA APARAREA

de riscuri tehnlogice se va face în baza prevederilor


Autorizarea executării construcțiilor articolului 12 din R.G.U.

Asigurarea echipării tehnico ^^ecțilifâre în localitate se va face conform articolului 13 din R.G.U. Autorizarea executării!(pnstrucțiîfeRse^va face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația

construcției și funcțiuneaxfominaiWa zonei comorm articolului 14 din R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția respectării indicilor maximi admisinili P.O.T.și

C.U.T. stabiliți prin dpdrmețntațiile deurbapism și precizați în Certificatul de urbanism (vezi art. 15 și Anexa nr. 2 din R.G.U.Q

Aurorizarea execufării (berarilor de utilitate publică se va face în baza documentațiilor de urbanism aprobate și conforme ctuart. 16'dmR.G.U.




MU PE ÂM^ASARE Șl RETRAGERI MINIME OBLIGATORII



ea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față ele c'ărdinaiaconform anexei nr.3 din R.G.U.

torizarea ^xecutării construcțiilor în zona drumului public se poate face cu avizul conform al organelor itate ale administrației publice pentru:


onstrucții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare; arcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie;



•    Conducte de alimentare cu apă și de canalizare, rețele termice, electrice, de telecomunicații și

infrastructuri ori alte instalații și construcții de acest gen.    /^\

în sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșWe c

fâșiile de protecție.

AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT

Autorizarea executării construcțiilor se face în condițiile respectării regimului de alinie documentațiile de urbanism și stabilită prin Certificatul de urbanism, conform art. 23 din RGU?

•    Aliniament - linia de demarcație între terenurile aparținînd domeniului public și celeaparținmd privat (linia gardului, a lotului, etc...);

•    Regim de aliniere - linia construcțiilor care urmărește fronturile construite ah Față de aliniament construcțiile pot fi amplasate sau aliniate în urcătoarele

•    Pe aliniament;

•    Retras de la aliniament în cazurile:

•    înscriere în regimul de aliniere existent;

•    Lărgirea drumului, alinierea construcțiilor noi fiind diferită față interiorul parcelei);

•    Obținerea unor distanțe (benzi) de protecție: 4

•    Facilitatea creerii unor piețe, degajamente/ajtfeol jajma unor construcții cu circulație pietonală intensă;

•    Obținerea lățimii minime a frcînîyruiJa stradă,)    parcelelor de formă geometrică

neregulată.


\ță de Limitele i ARĂ A PARCELĂ


DISTANȚE MINIME OBLIGATORII FfA POȘTE

LATERALE Șl FAȚA DE LIMITA


Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare conform^oduluTOiyiî?

2,00m - dacă sunt ferestp

0,60m - dacă nu sunt fe

precum și asigurarea distanțelor minimi ne    tșrvănțiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului

unității teritoriale de pompieri (vezi art. 24 din


AMPLASAREA CONS

ITRUQȚllLOR FE ACEEAȘI PARCELĂ. DISTANȚE MINIME OBLIGATORII

Distanțele între clăditild

întreținerea acestora, accesul p

nealăturate pe aceeași parcelă trebuie să fie suficiente pentru a permite lompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încît să nu rezulte nici un

lareamati acceptate

lă, însorire, salubritate, securitate în caz de seism, rîtegale cu jumătate din înălțime la cornișă a clădirii celei mai înalte (H / 2)


inconvenient legat de ilu Distanțele minime

dar nu maL-putin de 3

Anexelelopuințelobse jîotcupla la calcan cu alte clădiri sau pe limita de proprietate cu condiția respectării prevederilor CoouwSiyil

în cazul zonelor corpuri de clădiri va fi deH/2

producție și în incintele unităților productive izolate, distanța minimă între diferitele nu mai puțin de 4 m.



I CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

izăreadxecutării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă: se asigură/accese pietonale corespunzătoare importanței și destinației construcției (vezi art. 26 din RGU).

există posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinației construcției și cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor (vezi art. 25 din RGU);

Rețeaua de drumuri precum și retragerea construcțiilor față de drumurile publice se va face conform actelor normative care statuează direct sau indirect acest domeniu: Legea nr. 37/197F)și Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de circulație din localități și teritoriul de influențăC 242/T993/


Organizarea circulației se va face în conformitate cu propunerile din doc. urbanistice PUG și

EZ3


REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA


Lucrările de îmbunătățire, extindere sau mărire de capacitate a rețelelor edilitate se investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate

Proprietatea asupra rețelelor tehnico - edilitare aflate în serviciul public, sunțjsropriefate municipiului, municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.


Se vor menține actualele parcele, în special în zonele unde dimemîîmjje parc! Jfama stradală determină caraterul specific al zonei.    \

în caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încât s¥perÎTtrtă amplasarea clădirilor în bune condiții (orientare, însorire, vânturi dominante, etc...) și cu respectarea prevedefttaj&gale din Codul Civil.

Aceste condiții se aplică atât parcelelor cu forme geometrice regulate cât și celor neregulate.

Regimul de înălțime al construcțiilor:

•    Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea regimului de înălțime prevăzut în

documentațiile urbanistice;    I /'S

•    Regimul de înălțime va rezulta din ’Olfymea medie (a (zonejj fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clă^inte^ediahnyScînâfe (vezi art. 31 din RGU); în situații excepționale, în funcție de dșstipație și de zona care le include, construcțiile pot avea și


stificate din punct de vedere funcțional,


ițeriilor de funcționalitate, silueta localității, închiderea ițea obținerii unor dominante compoziționale, etc.; da'tora unităților tehnologice sau productive (unități pdărie municipală, construcții aferente, transportul estora, lucrări tehnico - edilitare și în cadrul zonei


înălțimi mai mari cu condiția ca soluțiije compozițional - urbanistic.

•    înălțimea constr. se stabilește și pe câmpului vizual prin capete de perspectivă


•    Limitarea regimului de în industriale, agro-zootehnii feroviar, etc...) sau în zo unităților cu destinație specială.


Aspectul exterior al cc Autorizarea executării general al zonei (vezi art. 32jJi Prescripțiile vor uz

permisă numai dacă aspectul exterior nu depreciază cu aspectul


•    Armonizare, înălțime, (fe

joi cu cele învecinate (finisaje, ritmări plin - gol, registre, regim de arhitectuc£/tipul acoperirii și al învelitorii, etc...); ștului compozițional și arhitectural prin folosirea de materiale noi și moderne; itre clădiri sau între clădiri și amenajările exterioare cu caracter public.


•    (îmbunătățiri

•    Racord


io


LI CU>^lVțRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERII <1 lMPRE|MUIRI

erente oricăror funcțiuni se vor asigura în afara spațiului public, în conformitate cu Normativul tentai pfcnwproiectarea parcajelor în localități urbane - P 132 / 1993 ( și proiect nr. 6970 / N / 1992 — ct) și respectarea prevederilor art. 33 și Anexa nr. 5 din R.G.U.

ațiile verzi și plantate:

utorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creerii de spații verzi și funcție de destinația și capacitatea construcției conform Anexei nr. 6 din R.G.U.

Se recomandă ca pe suprafețele neocupate cu clădiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publică să se asigure:


•    Plantarea cel puțin a unui arbore la fiecare 200 mp de teren în zonele de protecției spații verzi plantate pe circa 40 % din suprafața de aliniament și clădiri

•    Plantarea cel puțin a unui arbore la fiecare 100 mp în zona rezidențială și de dc, zonelor cu destinație specială

Dezvoltarea supr. plantate va cuprinde toate nivelurile urbane (parc, grădini) și fur sport - turism, aliniament, scuaruri, protecție).

în cadrul bilanțului teritorial al unei localități se consideră ca zonă verde numai^suprafețele ce 500 mp și cu una din laturi de 15 m.


împrejmuirile:

Pentru realizarea împrejmuirilor se vor respecta de regula prevederile art.

- este permisa autorizarea tuturor categoriilor de imprejmuiri: op^c&Sțansparente/    î cu gard viu.

împrejmuirile la strada vor fi cu înălțimi de maxim 2,00m din care un soclu de 0,*    fi dublate cu

gard viu.

Se vor respecta următoarele reguli:

•    în cazul clădirilor retrase față de aliniament se recomandă garduri cu paYteșJhferioară plină de 60 cm iar cea superioară de 1,80 cm, dublate spre interior cu gard viu (sau numai gard viu)


•    Gardurile dintre proprietăți pot fi realizate pe corespunzătoare sau elemente de vegetație, func

de 2,20 - 2,60 m din materiale roprietarilor

osirea elementelor de mobilier


•    Se pot adopta, acolo unde este cazul, soluții de urban (jardiniere, banchete, panouri pfubpcitare, e

icii publice se recomandă garduri «garduri opace față de limitele laterale pentrihasicjttcare împotriva intruziunilor.

acestea^ facă obiectul proiectelor de specialitate bărilor legale.

iri sau pe limita de proprietate cu condiția respectării


•    Pentru unitățile productive sau care desfășdără activii cu baza plină la o înălțime de 0,6 m sprecircutati^RubliCi și posterioare, cu înălțime de 2,20 - 2,


Se recomandă ca indiferent de soluțiile întocmite de arhitecți sau peisagiști, ce vor fi sup

Anexele locuințelor se pot cupla la calcan cu prevederilor Codului Civil.

PATA DE OBIECTIVELE CU DESTINAȚIE


REGULI CU PRIVIRE LA'Xl SPECIALA    U

In cazul existenței în exț la minimum 2400m față de limi

cu destinație specială, construcțiile civile vor fi amplasate spectate aparținând M.Ap.N., M.l. și S.R.I.

oricăror lucrări ce urmează a fi executate la mai puțin de 2400m ilan se avizează de M.Ap.N., M.l. și S.R.I. (Ordinul nr. 34 / N / M.


al, M.l. și S.R.I. avizează documentația tehnică pentru autorizarea uta în vecinătatea obiectivelor speciale din intravilan - pe parcelele :e pe cealaltă parte a străzilor învecinate cu incinta acestora. (Ordinul nr. 34 / N / .N, M.l. și S.R.I.).



Documentația tehnică față de limita obiectivelor 30/3422/4221 din 199,

M.Ap.N. prin oricărei lucrări, dac, limitrofe, precum si pe ce'

M. 30 / 3422/422rdin 1995


_

| CAPITOLjUțf III - tOS(l>I^AREA FUNCȚIONALA


Itoriul studiat ce fâce obiectul PUZ-ului are o suprafața de 5007,00 mp, suprafață aflată în posesia

nSERV^SRL conform CVC 1214/21.03.2016. întrucât zona nu necesită spații speciale pentru diferite dotări lipamente.aceâsta se constituie într-o singură Unitate Teritorială de Referință: UTR LC - zonă cu locuințe colective

Reglementările zonei se vor studia împreună cu planșa aferentă Regulamentului Urbanistic. zPe baza acestui regulament se vor elibera autorizații de construire.

CAPITOLUL

IV - PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR >1 SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

Cl

/X

| SECȚIUNEA I

- UTILIZARE FUNCȚIONALA

1

\\

| ARTICOLUL 1

- UTILIZĂRI ADMISE

/z

Z

1.1

In zona PUZ - ului se permit următoarele funcțiuni:

•    Locuințe colective izolate, cuplate sau înșiruite;

•    Dotări, anexe, funcțiuni complementare funcțiunii de locuire;

•    Utilități și amenajări aferente funcțiunilor sus menționate: căi de aci private, parcaje, garaje, spații plantate, etc.;


| ARTICOLUL 2 • UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚII


2.1 In zona PUZ - ului se permit condiționat următoarele funcțiuni:

•    Spații comerciale la parterul blocurilor;

•    Opțional birouri în clădirea în cap de perspectivă poziționată la strada Holbi

| ARTICOLUL 3 - INTERDICT» DE UTILIZARE

3.1

3.2


Se interzice amplasarea de funcțiuni poluante și care Se interzice construirea în zona de protecție a utilită

| SECȚIUNEA II : CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHfPARESÎCONFORMAREA CLĂDIRILOR

| ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)


sideră construire dacă respectă cumulativ următoarele


4.1. Conform prevederilor PUZ, parcelele si condiții:

•    Suprafața parcelei este de minim 1000

•    Este accesibilă dintr-un drunybuMc său. de la de minim 3,00 m

•    Nu provine din subîmpărțin

(ont la stradă de minim 20,00m. detonai ce poate fi accidental carosabil cu lățimea



| ARTICOLUL 5 ■ AMPLASARE^LAD^lLOft^f^E ALINIAMENT

5.1. Regimul de aliniere al coristrucțijloMartivelul solului, este reprezentat în planșa de reglementări cu linie roșie punctată și jUosț stabilit Iă<10}jî0 m față de axul străzii Holboca (6,00m față de limita de proprietate).

ARTICOLUL 6 ■ AMPt O PARC


jkREA CLĂDIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE


Clădirile, proprieti

Sutvcoîa terermlui^apienajat, pentru amplasarea rezervoarelor de apă sau alte până la limita de proprietate;

ÎRspațjul dintre limita de proprietate și limita de alinierea construcțiilor se pot amplasa spații verzi, parcuri, Ideuri de joacă, alei, circulații pietonale, circulații auto și prcaje, platforme pentru depozitarea

anexe se vor retrage cu minim 3,00m față de limitele laterale și posterioarer ale ,i, se poate construi




va admitew către administrația locală, construcția de imobile noi, cu modificarea limitelor laterale și sterioare pana la limitele prevăzute în Codul Civil numai în cazuri justificate, cu acordul legalizat al Vecinilor, și prin întocmirea de Planuri Urbanistice de Detaliu ce se vor aproba conform legii;

6.5. în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendiu și alte norme tehnice specifice.    /'"

-


| ARTICOLUL 7 ■ CIRCULAȚII SI ACCESE


7.1.


7.2.


7.3.


7.4.


Pentru a fi construibilă parcela trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată, minim 3,00 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;

Accesul auto și pietonal se va realiza dinspre drumul de acces existent din parte amplasamentului;

Se va solicita de către administrația locală, în cadrul documentațiilor de eliberare ^ autoriza construcție planul de sistematizare verticală a întregii zone, urmărindu - se în

•    asigurarea unor înălțimi de trepte exterioare de maxim 15 cm;

•    asigurării pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platforme carosabile și canalizarea acestora;

•    terasarea terenului (platforme, ziduri de sprijin, etc ), pt. asî K colect. pluviale (rigole, canalizări, etc.);

•    interzicerea dirijării apelor pluviale către parcele învecinate;

•    interzicerea suprafețelor betonate mari, în afara circulațiilor adiacente suprafața terenului, inclusiv imobilul);

Se vor asigura traseele și pentru transporturi ocazionale ja<~''\autovehiculelor mari.





| ARTICOLUL 8 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR

8.1. Staționarea autovehicolelor atât în timpul ^chărilor de/ons

uDttee,/


8.2.


clădirilor se va face în afara drumurilor pub parcare.

în spațiul de retragere față de aliniament, terenul




| ARTICOLUL 9 • INALTIMEA MAXIMA ADMISIB1LAA CLĂDIRILOR^


9.1.

9.2.

9.3.


Regimul de înălăime maxim va fi de maxim D

înălțimea la streașină sau atip/ijcîădîplor va^fkd^maxim 14,00 m de la cota ±0,00 - 4 niveluri supraterane;

în culoarele rezervate rețelelor |    îșe subordonează normelor specifice.


| ARTICOLUL 10 - ASPECTUL EXJfRIOR AL


10.1.    Volumele construite vor Usimptp^și

10.2.    Fațadele posterioare și laterale•



ivor armoniza cu caracterul zonei;

Jifratate arhitectural la aceslași nivel cu fațada principală;


| ARTICOLUL 11 ■ CONDftl^DE^emeARE EDILITARA


11.1.    Toate clădirilor îi racordâtela/e.telele edilitare existente;

11.2.    Sezva asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instaiatjiloiyțlin parcaje, circulații și platforme exterioare;

11.3.    Se va acorda o atenție specială problemelor vizuale ridicate de transportul energiei. Nu se admit rețele de gaze naturalele termOficare sau electrice aeriene;

Sistematizarea verticală a terenului se va realiza astfel încât scurgerea apelor de pe acoperișuri, coperljne și de pe terenul amenajat să se facă către un sistem intern de canalizare fără să afecteze proprietățile învecinate.


11.4.


ARTICOLUL 12 -SPATII LIBERE Șl SPATII PLANTATE


2.1.J Orice parte a terenului incintei, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității. 2x /Suprafețele libere neocupate de circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu cel puțin un cbore la fiecare 200,00mp;


12.3.    Suprafețele libere și plantate vor respecta bilanțul teritorial propus;

12.4.    Se va evita impermeabilizarea exagerată a terenului pentru îmbunătățirea microcliffTatplui și pentru protecția construcțiilor.


| ARTICOLUL 13 - IMPREJMUIRT


13.1.    Nu vor exista împrejmuiri către stradă, proprietatea având amenajări ce se vor desfă a domeniului public

13.2.    Gardurile spre limitele separative intre proprietăți vor putea fi opace cu înălțimi dejnaxim

13.3.    împrejmuirile pot fi dublate de gard viu, plantații în aliniament;

13.4.    Nu se admite folosirea sub nici o formă a materialelor improprii: sârmă ghii


SECȚIUNEA III: POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZAREA TERENULUI



ARTICOLUL 14 - PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI (POT)


XX




14.1    Procentul de Ocupare a Terenului va fi de maxim 30 %;

14.2.    Se va admite de către administrația locală, construcția d

cazuri justificate, prin întocmirea de alte Planuri Urba vigoare.


ARTICOLUL 15- COEFICIENT MAXIM DE UTILI,



i, cu depășirea POT - ului numai în se vor aviza conform legislației în


15.1.    Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi maxim\Q8Tnp/ADC>—X

15.2.    Se va admite de către administrația locală,/Construcția de imobile noi, cu depășirea CUT - ului numai în cazuri justificate, prin întocmirea de Plai)urț tjrbanistice Zeqaj£ întocmite conform legii, ce se vor aviza conform legislației în vigoare;


| ARTICOLUL 16 - MODIFICĂRI ALE PUj^^x


16.1. Orice modificare a PUZ - ului 0făcertumâH^ cazuri bine justificate, prin reactualizarea sa conform

legislației în vigoare și cu acordul/proiedtafittikii.


| sectiunea'iv'


7


ARTICOLUL 17 - RECOMAN TERE


IMANbĂRI SPECIALEPE NURI SAU IMOBILE ÎN Z


PENTRU DEȚINĂTORII DE ONA PUZ - ULUI



i planuri topografice la obiect, pentru toate lucrările de construcții.



întocmit, arh. POIANA Xxxxxx


Xxxxxx Xxxxxx C

fc.U^-P*.AS?

arhitect

DE



32]

Municipiul lași, strada Holboca nr. 2B, nr. cad. 131491,147571 - 5007,OOmp