Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, BULEVARDUL C.A. ROSETTI NR.64, NUMAR CADASTRAL 145272 intocmit in vederea construirii unei locuinte individuale si imprejmuire

pe teren proprietate privata, persoana juridica

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 31

mai 2017 ;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre ;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași ;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași ;

Avand in vedere certificatul de urbanism nr. 2554 din 11.09.2014;

Avand in vedere cererea nr. 75492 din 19.08.2015 prin care S.C. INVEST

CONS PREST S.R.L. prin Xxxxx Xxxxx solicita avizarea si ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal-Iasi BULEVARDUL C.A. ROSETTI NR. 56, NUMAR CADASTRAL 145272 ;

Avand in vedere avizele obtinute si studiile intocmite: studiul geotehnic, ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara ;

Avand in vedere avizul de oportunitate nr. 323 din 23.02.2015;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din 27.05.2016 ;

Având in vedere avizul unic al Consiliului Judetean nr. 39/PUZ/ 2017 ;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 120 din 17.05.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 50823 din 14.05.2017 intocmită de Serviciul Urbanism ;

Avand in vedere dispozitiile Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii republicata cu modificarile si completarile ulterioare ;

Avand in vedere Ordinul Ministerului Dezvoltarii Regionale si Locuintei nr. 839/2009 cuprinzind Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Avand in vedere dispozitiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul reactualizata ;

Avand in vedere Ordinul Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului nr.176/N/2000de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Avand in vedere dispozitiile Hotararii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificarile si completarile ulterioare ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată,cu modificările și completările ulterioare ;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1 Se aproba Planul Urbanistic Zonal-Iasi, BULEVARDUL C.A. ROSETTI NR. 64, NUMAR CADASTRAL 145272, intocmit in vederea construirii unei locuinte individuale si imprejmuire pe teren proprietate privata persoana juridica.

Suprafata terenului studiat prin PUZ este de 200,00 mp conform contractului de vanzare cumparare nr. 15/15.01.2014.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse - UTR: CM - zona formată din inserții de funcțiuni mixte și conversii ale locuințelor în fronturile existente constituite.

•    regim de construire:discontinuu;

•    funcțiuni predominante: locuinta individuala;

•    H max = 6,0 m masurat de la cota ±0,00 la cornisa, regim de inaltime D+P+1E;

•    POT max = 50%;

•    CUT max = 1,20 mp.ADC/mp.teren;

•    retragerea minimă față de aliniament - aliniamentul principal este considerat la

B-dul C.A.Rosetti si este de 6,0 m de la limita de proprietate si 15,53 m din axul bulevardului;

•    retrageri minime față de limitele laterale/posterioare: 2,00 m de la limita proprietatii;

•    circulații și accese: accesul se realizeaza din B-dul C.A.Rosetti;

Anexa U2 plansa de reglementari urbanistice face parte integrantă din

prezenta hotărâre.

Art.2 Valabilitarea prezentei documentatii de urbanism este de 5 ani de la data aprobarii;

Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construirea locuintei individuale.

Art.4 Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată : Instituției Prefectului Județului Iași;Primarului Municipiului Iași; Directiei de Arhitectura si Urbanism; Consiliului Județean Iași; Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iasi; S.C. INVEST CONS PREST S.R.L. prin Xxxxx Xxxxx, Iasi, strada Sorogari nr. 24 ;

Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Birou Dezvoltare Urbana si Monumente.

Aducerea la cunostinta cetatenilor a prezentei hotarari va fi asigurata de Centrul de Informatii pentru Cetateni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

legalitate,

Consilier Local, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

Contrasemneaza pentru Secretar,    Xxxxxx Xxxxxxx

Nr. 203 din 31 mai 2017

•    CUT max = 1,20 mp.ADC/mp.teren;

•    retragerea minimă față de aliniament - aliniamentul principal este considerat la

B-dul C.A.Rosetti si este de 6,0 m de la limita de proprietate si 15,53 m din axul bulevardului;

•    retrageri minime față de limitele laterale/posterioare: 2,00 m de la limita proprietății;

•    circulații și accese: accesul se realizează din B-dul C.A.Rosetti;

•    echipare tehnico-edilitară: zona este echipata parțial cu utilitati.

în ședința din data de 17.05.201, in cadrul Comisiei tehnice de amena teritoriului și urbanism, documentația urbanistica a fost analizata si avi favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglemen spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz,

63 alin. (2) lit. a) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urb codificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi f P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea ekec poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emi certificatului de urbanism nr. 2554 din 11.097 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI.

ROMANIA JUDEȚUL IAȘI CONSILIUL JUDEȚEAN IAȘI

Bulevardul Ștefan cel Mare și Sfanț, nr.69. cod, 700075, lași Tel.: 0232 - 235100; Fax: 0232 - 210336; www.icc.ro

Către,

SC INVEST CONS PREST SRL

AVIZ UNIC NR.....2&..../P.U.Z./2017

cu respectarea condițiilor impuse prin^tvize

Denumire: P.U.Z. - construire locuința și împrejmuire teren propK<ta C.A. Rosetti nr. 64, NC 145272, St= 200 mp.

Elaborator: B.I.A. Xxxxxxxx Xxxxxxxx Dosar nr. : 22429/595U/26.07.2016 Beneficiar : SC INVEST CONS PREST SRL

Se constată că documentația a fost elaborată în conformitate cu prevederile;

Legii nr. 350/2001 privind amenajarea terifomilui și urbanțsnpul, cjt (modificările și completările ulterioare;

- Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor ^construcții^republicată, cu modificările și completările ulterioare:

I I.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea Regulâm&ntului general'de urbanism, republicată în 2002; Ghidului GM-010/2000 aprobat cu Ordinui^LPAT nr. 176/N?l000.

La solicitarea nr. 115634 din 12/08/2015 depusa de S.C. INVEST CONS^ ÎST S.R.L. PRIN ADUC MARIA cu domiciliul in jud. IAȘI, municipiul IAȘI , STRADA SOROGARI nr. 24, bl. -, sc -, ap. va comunicam ca in ședința Comisiei de urbanism ^rydata^de 27/05/2016 documentația de urbanism PUZ pentru:    f //X y

Construire locuința si împrejmuire pe teren proprietate privatapersoana juridica BULEVARDUL C.A. ROSETTI NR. 56, NUMĂR CADASTRAL T4&272

SECRETAR COMISIE, Xxxxxxx Xxxxxxxx

Achitat taxa Comisie de Urbanism

VOLUMUL ii - REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM

I. Dispoziții generale:

- aria de aplicare a regulamentului

Regulamentul reprezintă o piesa de baza in aplicarea PUZ ale/c obligatorii pentru autorizarea realizării construcțiilor pe intreaaa supra

Odata aprobat, împreuna cu Planul Urbanistic ZdnaîxRegulam Urbanism constituie act de autoritate al administrației publice

- divizarea in unitati teritoriale de referința (UTR) si alte subunități (t Conform prevederilor PUG Mun. lași, se considera ca UTR care fac^ zona pentru spatii plantate.

- alte condiționări (avize suplimentare)

Aprobarea PUG CP este condiționată si de Mediului, avizele si acordurile privind utiKîa^ile urc energie electrica, alimentare cu energie temiic^gaze Cadastru, aviz Securitatea la incendiu, aviz Prot

- definire P.O.T. si C.U.T.

PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TE' proiecția la sol a construcției ridic suprafața parcelei. în calculul afara planului fațadei a bale rol decorativ sau de protec, suprafața până ia 2,0 mp. in

epuizată (prin utilizarea în situația înstrăinării a

COEFICIENT MAXIM raportul dintre s suprafeței cons

te hmce/ahji plasai nici cea a portarilor rî suprafață egală cr60%

I6

Implantarea construcțiilor in raport cu limitele separatoare ale parcelelor

-aliniamentul posterior existent este poziționat la : limita posterioare a proprietari -aliniamentul stradal existent este poziționat la : limita la strada a proprietății yy -aliniamentul lateral existent este poziționat la limita laterala a proprietății;

-    Aliniament posterior propus : min. 2.00m pana la limita proprietății.

-    Aliniament lateral propus: min. 2,OOm fata de limita proprietății.

-Aliniament stradal propus : min. 6.00m pana la limita proprietății cu bld. C

4.    POT

P.O.T. maxim = 50.00%

5.    Inaltimea construcțiilor

Regimul de înălțime va rezulta din înălțimea medie a zonei,

înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat 31 din R.G.U. )

In situații excepționale, în funcție de destinație oe zona ci construcțiile pot avea și înălțimi mai mari cu condiția ca soluțiile adoptate din punct de vedere funcțional, compozițional - urbanistic.

înălțimea construcțiilor se stabilește și pe baza criteriilor de f localității, închiderea cîmpului vizual prin capete de perspectivă, necesită dominante compoziționale, etc.

Limitarea regimului de înălțime se poate productive (unități industriale, agro-zootehnice, depo aferente, transportul feroviar, etc.) sau în zona de edilitare și în cadrul zonei unităților cu destiZaTe spe

Locuința propusa va avea regimul oe Xfaftime cornișa de 6.00m iar la coama de 9 .OOm.

6. Aspectul exterior al clădirilor

Autorizarea executării construcțiilckmstfe permisă numai dacă aspectul exterior nu depreciază cu aspectul general al zonei ( veHyrtxy din R.G.U. )

Prescripțiile vor urmări:    \

» Armonizarea construcțiilor noi Ze/bel^ învecinate'( finisaje, ritmări plin - gol, registre, regim de înălțime, detalii de arnifectu/a/fipultacoperirii și al învelitorii, etc... )

*    îmbunătățirea aspectului compozițional și jaijnitectural prin folosirea de materiale noi și moderne

*    Racordarea funcțional^    diri^său între clădiri și amenajările exterioare cu

caracter public.

o Aspectul clădirii v    racWul si reprezentivitatea funcțiunii si va răspunde

exigentelor actual^    rii si va fi subordonat prestigiului investitorului.

jla numai daca are asigurat cel puțin un acces carosabil in drept de trecere legal obtinut prin una din proprietățile in toate cazurile accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, alizarerLsupmfelelor betonate mari in afara platformelor si circulațiilor

ccesibila din bld. C.A. Rosetti.

sistematizare verticala se va urmări in special: a face cu trepte dar si cu rampe, pentru persoanele cu handicap, cat tilajele cMZarat/ descărcat marfa ;

a unor inaltimi de trepte exterioare de maxim 15,00 cm ; ea pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platforme si circulații pietonale abile si canalizarea acestora ;

-testarea terenului si amenajarea pentru asigurarea colectării si canalizării apelor pluviale (rigole, canalizare, etc) ;    „

-interzicerea dirijării apelor către parcelele invecinate ;    (y

-staționarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, in spatiile deg parcajelor publice.

Sistematizarea verticala a terenului se va realize astfel incat scurgey?T> apelcii' meteorice de pe acoperișuri, copertine sau de pe terenul amenajat, sa se fe sistem de canalizare fara sa afecteze proprietățile invecinate.

8. Staționari si pavaje

Parcajele si platformele la sol vor fi protejate cu arbori sau arbu Se va planta un arbore la 4 locuri de parcare, dar nu m suprafețele de teren libere.

Se vor asigura numărul de locuri de parcare necesai^ ksoI, in int cu acces atat din bld. C.A. Rosetti.

9. Echipare cu rețele tehnico-edilitare

Zona este complet echipată edilitar. Construcția existenta este ractxcfăta la toate rețelele edilitare existente in zona. Pentru lucrarea propusa se vor executa lucrări de extindere a instalațiilor.

Nu se admite pozarea aeriana a rețelelor /e[ deosebita problemelor de impact vizual ridicate de trap

Tablourile electrice se vor amplasa tfTfoise sp construcțiilor. Nu se admite amplasarea ace^torarxzonel

Se vor asigura masuri speciale pentru evacuarea destinate circulației autovehiculelor si din/s^atiil^xpubUce existenta sau proiectata, precum si de petsiuprafeteleSd^yeren neconstruite prin rigole spre canalizare si se va interzice prezenta \surselor de apa in exterior (cu excepția

hidrantilor pentru incendiu sau udarea eventualelor pierderi de apa in sol.

10. Spatii libere si spatii plantate Suprafețele libere si plantat'

Se va prevedea prin proiect publice. In măsură posibilitatfforT'amen studii si proiecte de arhitec1(ui^pfeișa^&ra Se va evita impernțieabiliz

construcțiilor.

naja cu mobilier urban adecvat, in concordanta cu realizării lor de aceleași avize de specialitate ca si

19