Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, ZONA BUCIUM T166, NUMĂR CADASTRAL 130143,

întocmit în vederea extinderii intravilan municipul Iași pentru construire locuință individuală, anexe și împrejmuire pe teren proprietate privată persoane fizice

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 31 mai

2017 ;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași ;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași ;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 849 din 29.03.2016 eliberat de Primăria Municipiului Iași ;

Având în vedere cererea nr.108449 din 27.10.2016 prin care Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, ZONA BUCIUM T166 NUMĂR CADASTRAL 130143;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 540 din 04.08.2016;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din 10.02.2017;

Având in vedere avizul unic al Consiliului Judetean nr. 37/PUZ/2017 ;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 118 din 17.05.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 50827 din 14.05.2017 intocmită de Serviciul Urbanism ;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare ;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, ZONA BUCIUM T166 NUMĂR CADASTRAL 130143, în vederea extinderii intravilan municipul Iași pentru construire locuință individuală, anexe și împrejmuire pe teren proprietate privată persoane fizice.

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 674,00 mp, detinut de Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx conform contractului de vânzare cumpărare nr. 5528/15.12.2015.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse - UTR: Li- ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE

•    regim de construire: discontinuu;

•    funcțiuni predominante: locuinte individuale;

• H max = 10,0 m masurat de la CTN la cornisa, regim de inaltime D+P+2E;

•    POT max = 30%;

•    CUT max = 1,2 mp.ADC/mp.teren;

•    retragerea minimă față de aliniament = 5,50 m ( de la limita de proprietate) si 9,00 m din axul caii de acces;

•    retrageri minime față de limitele laterale: lateral stanga 3,00 m (spre terenul identificat cu NC 15714/1/7) si lateral dreapta 5,00 m fata de aliniamentul propus si 9,00 m fata de axul DE 6862/1);

•    retrageri minime față de limita posterioara: 5,00 m;

•    circulații și accese: accesul se realizeaza din drumul de acces identificat cu NC 127301 (NC vechi 15714/1/15 - cota parte din teren cale de acces -108,02.mp respectiv 7,20% din suprafata totala a drumului conform contractului de vanzare cumparare nr.5528/15.12.2015).

Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire locuință individuala.

Art.4 In conformitate cu Plansa U5 (Proprietate asupra terenurilor), terenurile proprietate privata cu destinatia de drum (cale de acces) si daca este cazul retelele edilitare aferente, pot fi preluate in domeniul public al municipiului Iasi, cu acordul proprietarilor. In acest sens, se va prezenta de catre proprietari, cartea funciara in care sa fie inscris drumul (calea de acces), documentatia cadastrala aferenta, oferta de donatie care va fi supusa aprobarii (acceptarii) Consiliului Local Iasi si se va incheia actul de donatie in forma autentica cu suportarea costurilor taxelor notariale de catre proprietari.

Art.5 Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Directiei de Arhitectura si Urbanism; Consiliului Județean Iași; Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară lasi; domnului Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx si Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.6 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Arhitectura si Urbanism.

Aducerea la cunoștința cetățenilor a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Consilier Local, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx

Nr. 201 din 31 mai 2017

Arhitect sef,

MUNICIPIU DIRE

URBANI

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Prevederi P.U.Z. - R.L4L propuse - UTR: Li- ZONA LOCUINȚELOR INDIVIDUALE retrase de la aliniament cu regim de construire discontinuu;

•    regimsde conștruiȚe: discontinuu;

•    funcțiunLpredominanțe: locuințe individuale;

•    H max = 10,0 m masuj?at de la CTN la cornișa, regim de inaltime D+P+2E;

POT ~    _x

= l,2Tn£?ADC/mp. teren;

»a minimă față de aliniament = 5,50 m ( de la limita de proprietate) si axul caii de acces;

mie față de limitele laterale: lateral stanga 3,00 m (spre terenul itificat cu NC 15714/1/7) si lateral dreapta 5,00 m fata de aliniamentul >pus si 9,00 m fata de axul DE 6862/1);

îtrageri minime față de limita posterioara: 5,00 m;

•    circulații și accese: accesul se realizează din drumul de acces identificat cu NC

127301 (NC vechi 15714/1/15 - cota parte din teren cale de acces -108,02.mp respectiv 7,20% din suprafața totala a drumului conform contractului de vanzare cumpărare nr.5528/15.12.2015);    (Q)

•    echipare tehnico-edilitară: zona este echipata parțial cu utilitati.

în ședința din data de 03.02.2017 a Comisiei tehnice de amenajare a și urbanism a fost analizata documentația urbanistica iar in data de 17/ fost avizata favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglement spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea da înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentoltjrhviz, in c 63 alin. (2) lit. u) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritori modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea execut poate întocmi numai după aprobarea P.l|<2} și cu prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emit certificatului de urbanism nr. 849 din 2< PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI.

S.C. FLOYD PROJECT S.R.L.

C.U.I. 16030636-J22/11/06.01.2004 CONT BCR: RO69RNCB0175122837610001 CONT TREZORERIE: R094TREZ4065069XXX016216 IAȘI, STR. CIURCHI, NR. 119B, BL. D3, ET. x, AP. x tel. 0742645906, fax 0332143727, e-mail: floyd xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

I. DISPOZIȚII GENERALE

1. ROLUL RLU

Regulamentul Local de Urbanism este o documentație cu caracter care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenuril construcțiilor.

Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate Admin Locale.

2. BAZA LEGALĂ Regulamentul Local de Urbanism va fi elabora conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal, acrobat indicativ GM-01-2000.

necesare de avizare în elor obținute.

3. DOMENIUL DE APLICARE Planul Urbanistic Zonal împreun    ituf Local de Urbanism aferent, cuprinde

norme obligatorii pentru autorizarea exec    r.

strarea integrității mediului și protejarea patrimoniului

ționare a instalațiilor locale de alimentare cu apă (fântâni) se asigură îetrelor de protecție sanitară,

la cel puțin 10 m de orice sursă de poluare;

j. Ret buorivire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

^utbrizareâ 'executării construcțiilor și amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale se jpune pijevjederilor art/10 din R.G.U. în spiritul acestui articol, în aceste zone se pot autoriza doar care au drept scop limitarea riscurilor naturale. Aite categorii de construcții pot fi autorîzate'xioar după eliminarea factorilor naturali de risc și cu respectarea prevederilor Legii

Funcțiunea dominantă a zonei

•    Locuirea.

Funcțiunile complementare admise aie zonei

•    Rețele tehnico-edilitare și construcții aferente;

Utilizările permise:

•    Construcții de locuințe individuale;

•    Construcții de anexe gospodărești;

•    Modernizări și reparații la clădiri existente;

Utilizări permise cu condiții:

•    Construcții de locuințe individuale și anexe aferente (garaje, magazii)

Interdicții temporare

•    Pe terenurile cu risc de inundare până la executarea luc

•    Pe terenurile cu risc de alunecare până la î^tojcmirea s versanților.

Interdicțiile permanente în zonele de protecție a rețelelor electrice; în zona protecției albiilor - în acestejzone^ nu se

față de albia cursului de apă, ci nu Pentru construcțiile și amenajările

Orientarea față de pu

Se recomandă evitarea a.

Orientarea se va face regula însoririi min

O

Amplasarea, fațade

Amplasarea ODligatoHeJaTatiniamentul clădirilor existente;

Retragerea ește permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale.

1asareaTn4F^ter*^oru* parcelei

a distanței de 3,00 m între fațadele cu ferestre și balcoane și limita proprietății vecine; ctarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu;

Pentru asigurarea respectării normelor de însorire și prevenire a incendiilor, între fațadele cu ferestre ale construcțiilor amplasate pe aceiași parcelă se recomandă o distanță mini^lă^egală cu jumătate din înălțimea clădirii cele mai înalte, dar nu mai mică de 3m.

Amplasarea față de drumurile publice

•    Construcția de locuințe este permisă cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor.

Accese carosabile

•    Accese carosabile pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu;

•    Accese carosabile pentru accesul mijloacelor de stingere a inceridii

Accese pietonale

• Autorizarea construcției de locuințe este permisă numai dacă se asigură accese'pietonale;

Procentul de Ocupare al Terenului

POT - procentul de ocupare a terenului exprimă raportul dintre suprafața construită și-suprafața terenului considerat.

Coeficientul de Utilizare al Terenului

CUT- coeficientul de utilizare a terenului exprimă raportul dintre suprafețele adun nivelelor (= suprafața desfășurată) și suprafața terenului.

Parcaje

Câte 2 locuri de parcare la o locuință unifamilială cu lot propriu î

Se recomandă împrejmuiri tradiționale în acorcTcd arhitectura

Aspectul exterior al împrejmuirilor nu trebuie să intreSn cbnțrad re-ed aspectul general al zonei; Nu se recomandă construirea la aliniament a împrejmuiNKKppJ s mai înalte de 2m.

Locuințe individuăle^șkfurYcțiuni complementare Art. 2 - UTILIZA    ExCtȚCONDIȚIONĂRI

Art. 3 - UTILĂRI INTE ZISE

Se intșfrzK oric^Țuncț ie care nu este compatibilă cu cea de locuire.

I: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE Șl CONFORMARE A

- CARACTERISTICA PARCELEI (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)

Suprafața parcelelor este de 674 mp și are formă de trapez.

Parcela are 33,77 m deschidere la calea de acces din partea de ves^P)7,03 m deschidere la calea de acces din partea de sud și 29,12 m deschidere la calea de acCpsdjn partea de est.

ART. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Retragera de la aliniament este la 5,00 m de limita de proprietate^șî față de axul drumului.

ART. 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITE POSTERIOARE ALE PARCELELOR

Aliniamentul lateral din partea de nord va fi la 3,00 m față de limta db^p prietate.

ART. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNEL PARCELĂ

Distanta dintre clădirile de pe același pCr^el^va fi de

ART. 8 - CIRCULAȚII Șl ACCESE

în toate cazurile este obligatorie ab ițea accesului a mijloacelor de stingere a incendiilor, minim 4,00 m.

ART. 9 - STAȚIONAREA Al

Staționarea autovehicolelor se va    ' interiorul parcelei studiate.

Locuința va avea 2 locbrTde părpareȚcohform HCL).

ART. 10 - INĂLȚlMEA MĂXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR înălțime maxirriăilă coamă^H =)12,00 m de la cota + 0,00.

înălțir^e)maximata^c^mișă: H = 10,00 m de la cota + 0,00.

EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

clădirilor vaȚine seama de caracterul general al zonei și de in vecinătate cu care se află în relații de vizibilitate.

. 12 - CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ te clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;

Se va asigura racordarea la sistemele moderne de telecomunicații bazate pe cabluri din fire optice;    Q

Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV - internet - telefonie;

ART. 13 - SPAȚII LIBERE Șl SPATII PLANTATE Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă_z plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;

Se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului șLpentru^ să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar

în zona de șes se vor evita speciile de plop, stejar, arin, salcfe^fa^sș alte specii care prin tipul de rădăcină pot mări sensibilitatea la umiditate a terenului de func

•    Administrația locală va obliga beneficiarul să anunțe și I.C.L.P.U.A.T. lași de începerea lucrărilor de execuție, pentru urmărirea respectării prevederilor din AițtSîyația de Construcție.

•    Se vor întocmi studii geotehnice și de stabilitate locală (sistem de^fundsîr asigurarea colectării și canalizării apelor de suprafață.

•    Se va utiliza panta terenului prin prevederea de demisoluri parțiale (sf joasa a terenului);

•    Se vor verifica periodic lucrările de asigurare a stabilității tereni|    oărîtă,

de administrația locală;

•    Se vor elimina treptat construcțiile provizorii pe n    ce iri    se vor

moderniza

•    Rețelele de canalizare ce se vor realiza vor fi verificate lunar de'bă ?APAVITAL și administrația locală, în scopul decolmatării acestora pentru asigurarea scurgerii apelor pluviale;

•    Se vor verifica periodic rețelele de apă po{    y\PAVlTAL, în scopul

eliminării posibilității pierderilor pe rețea și Cătrăni scăderea rezistenței terenului.

•    Administrația locală are obligeția de â rîdmunicâ\re§tijor susmenționate prevederilor prezentului regulament de urbanism și să umTărașcă respectarea acestuia.

•    Pentru realizarea obiectivelor propusd^eăte^ necesară respectarea prevederilor Regulamentului Local de Urbanism ăl PttZr

•    Schimbarea ulterioară a unppindicatorbde^tilizare a unităților teritoriale este posibilă cu aprobarea Consiliului Municipal Local (laș[g^baza unei documentații urbanistice.

•    Proprietarii terenurilorxlin zona PUZ^- ului au obligația de scoatere din circuitul agricol a terenurile afectateț de construcții (drumuri de servitute, alei de acces în incintă, trotuare, terase, constru^ttHocuințe) conform legislației în vigoare și Ordinului 326/2001 al Ministerului AgricultqwAlimenta|iei ș^ădurilor, Legea 18/1991, republicată, etc.

•    Proprietarii detererîurî au obligația presentării spre avizare a prezentei documentații în vederea introducerii în ihtca)/ilanul municipiului lași a terenului aferent, precum și în reglementări snerâteaie-PUG mun. lași.

DE