Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Iasi, strada Cicoarei F.N., numar cadastral 127763, CF 127763 pentru investiția “Construire sediu firma, locuințe de serviciu și hală pentru activități mixte pe teren proprietate”

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară din data de 31 mai 2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridica si de Disciplina a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajarea Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere nota de fundamentare nr. 52943 din 19.05.2017 întocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;

Având în vedere Certificatul de urbanism nr. 825 din 26.03.2014 emis de Primăria Municipiului Iași;

Având în vedere cererea nr. 7061 din 22.01.2016 prin care doamna Xxxxxx Xxx și domnul Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx în calitate de coproprietari solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, strada Cicoarei F.N., număr cadastral 127763, CF 127763 pentru investiția “Construire sediu firmă, locuințe de serviciu și hală pentru activități mixte pe teren proprietate”;

Având în vedere Avizul de oportunitate nr. 378 din 22.05.2015 , proiectul nr. 132/2015 faza P.U.Z. intocmit de Birou de Arhitectura arh.Xxxxxxxx Xxxxxxxx, toate avizele solicitate prin Certificatul de urbanism, studiul geotehnic și de stabilitate nr.012/01/2016 cu verificare

Af, planul de situație pe suport topografic vizat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași precum si Raportul de informare si consultare a publicului cu nr.39640 din 12.04.2016, Avizul Comisiei de urbanism din data de 15.07.2016, Avizul unic nr.16/PUZ/2017 emis de Consiliul Judetean Iasi la 3.03.2017 si Avizul Arhitectului-Sef nr. 125 din 17.05.2017;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții ,republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată si Ordinul M.D.R.A.P. nr. 233/2016;

Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM-010-2000;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările și completările ulterioare;

Avand in vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001:

HOTARASTE:

Art.1 (1) Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Iași, strada Cicoarei F.N., număr cadastral 127763, CF 127763 pentru investiția “Construire sediu firmă, locuințe de serviciu și hală pentru activități mixte (prestari servicii) pe teren proprietate”.

(2) Suprafața terenului studiat prin P.U.Z. este de 1.174 mp, identificat cu număr cadastral 127763 (numar cadastral anterior 17142/1/2/1), CF 127763 și este proprietatea inițiatorilor documentației de urbanism, Xxxxxx Xxx și Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx, in cote indivize de 1/2, conform Contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 970 din 02.04.2010 emis de Notar Public Xxxx Xxxxxxxx.

(3)    Se constituie unitatea teritorală de referință UTR AI - sediu firma, locuinte de serviciu, hala pentru activitati prestari servicii.

(4)    Utilizari admise: servicii comerciale nepoluante, compatibile cu functionarea zonelor invecinate; prestari servicii economico-comerciale de depozitare si logistica, depozitare comerciala (materiale de constructii, articole sportive, piese auto, etc) si servicii comerciale legate de depozitare; transporturi si servicii legate de transporturi; locuinte de serviciu; showroom, birouri, sedii firma, spatii administrative.

(5)    Utilizari admise cu conditionari: extinderea sau conversia activitatilor actuale in conditiile in care nu sunt poluante; locuinte strict necesare pentru asigurarea pazei, conducerii, supravegherii unitatilor si serviciilor subzonei; depozitare comerciala si comert in suprafata de maxim 3000mp/ADC.

(6)    Utilizari interzise: functiunea de productie; constructii cu caracter industrial echipate cu instalatii tehnologice poluante; locuinte cu exceptia celor de serviciu; depozitare permanenta de deseuri.

(7)    Indicatori urbanistici propuși: POT max: 45%; CUT max: 1,35mp ADC/mp teren, regim de construire izolat, H max = 15,00 m maxim la cornisa, masurata de la CTA, regim de inaltime maxim P+2E.

(8)    Aliniamente/retrageri: retragerea minimă față de aliniament: 5,00 m fata de limita de proprietate spre strada Cicoarei, respectiv 10,00 m din axul acesteia; retrageri minime față de limitele laterale: 2,00 m; retrageri minime față de limitele posterioare: 5,00 m.

(9)    Circulații și accese: un acces auto din strada Cicoarei.

(11)    Se asigura un numar de 17 locuri de parcare, la nivelul solului si 15% spatii verzi amenajate.

(12)    Anexa planșa „U2- reglementări urbanistice - zonificare” face parte integrantă din prezenta hotărâre.

(13)    Imobilul va fi racordat la rețelele tehnico-edilitare publice.

Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art.3 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași, Directiei de Arhitectura si Urbanism-Biroul Dezvoltare Urbana si Monumente, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi, Consiliului Judetean Iasi, doamnei Xxxxxx Xxx si domnului Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.4 (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de către Directia de Arhitectura si Urbanism-Biroul Dezvoltare Urbana si Monumente.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

Nr. 200 din 31 mai 2017

funcțiuni complementare: spatii verzi amenajate, accese carosabile, pietonale, parcaje, locuri dejoaca, rețele tehnico-edilitare si construcții aferente;

utilizări admise: servicii comerciale nepoluante, compatibile cu funcționarea zonelor învecinate; prestări servicii economico-comerciale de depozitare si logistica, depozitare c(on)erciala (materiale de construcții, articole sportive, piese auto, etc) si servicii comerciale le

depozitare; transporturi si servicii legate de transporturi; locuințe de serviciu; showro birouri, sedii firma, spatii administrative;

utilizări admise cu condiționări: extinderea sau conversia activitatilor actuale care nu sunt poluante; locuințe strict necesare pentru asigurarea pazei, con

supravegherii unităților si serviciilor subzonei; depozitare comerciala si come maxim 3000mp/ADC

utilizări interzise: funcțiunea de producție; construcții cu caracter in instalații tehnologice poluante; locuințe cu excepția celor de servici de deșeuri;

parcela construibila va avea suprafața minima 500mp cu drum public cu latimea minima 7,00m;

H max = 15,00m maxim la cornișa, masurata de la CTA, regim de i POT max: 45%;

CUT max : 1,35mpADC/ mp teren; retragerea minimă față de aliniament: 5,00m fata respectiv 10,00m din axul acesteia;

retrageri minime față de limitele lateral^T^.OOm; retrageri minime față de limitele posterioare circulații și accese: un acces auto din stra se asigura un număr de 17 locuri de parcarefla echipare tehnico-edilitară:zona echip

In ședința din data 17.05.2017 a Comisi documentația urbanistica a fost anali

reglementări anexată și vizată spre

pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cup •l» iz.în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.

350/2001 privind amenaj; i teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este in aviztennic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

torizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi i cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

ja data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de 5, emis de Primăria Municipiului lași

Arh. Alexanc    rin Mustiata

AVIZ COMISIE DE URBANISM

La solicitarea nr. 7061 din 22/01/2016 depusa de Xxxxxx Xxx^SJ/Xxxx Xxxxxx

JNSTANTIN cu domiciliul in jud. IAȘI, municipiul lASK-TtBANESTl nr. , bl. sc.-, ap. va comunicam ca in ședința Comisiei de urbanism din data de/f5/07/2(M6 documentația de urbanism PUZ pentru:

Hi mixte (prestări servicii)

pe teren proprietate, strada Cicoarei F.N., numanv    127763

se va completa cu propune vecinătățile.

VICEPRIMAR, Xxxxxxx Xxxxxxxxx

/L

SECRETAR COMISIE, Xxxxxx Xxx

3. Domeniul de aplicare:

Elementele de regulament aje Planulur Urbanistic Zonal se referă exclusiv la terenul situat în intravilanul municipiuliri țaji, zonâsQicoqre, județul lași, ce se constituie ca Plan Urbanistic Zonal — „P.U.Z. - Cojtfsfțuirc sbdiu firmă, locuințe de serviciu și hală pentru activități mixte (producție și prestări servicii) pcHc'icn pbopmțate”- beneficiari Xxxxxx Xxx și Xxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxxx și se aplică unității tdrRoriahs^dcN^ferinFă delimitate pe planul de reglementări ce face parte integrantă din prezentul regu^uyient.

trezCnî, terenul studiat are categoria de folosință — curți construcții, având o suprafață de

jele învecinate întâlnim:

ord — o proprietate privată (hala prestări servicii-întreținere și reparații auto la 5 m)

•    la sud — o proprietate privată (anexa existentă la 26,30 m)

•    la est - o proprietate privată (teren liber de construcții)

•    la vest - o cale de acces (peste dram terenul este liber de construcții)

cea mai apropiată locuință se află la 72.10 m; centra de zi la 48,60 in;

Pe latura de N-E se afla Spitalul Arcadia la o distanță de 124.50 m.

După aprobarea Planului Urbanistic Zonal, prezentul Regulament devine baza le autoritate al Administrației publice locale.

Bază legală și actul de autoritate privesc atât regimul tehnic și recoy viitoarele certificate de urbanism cât și eliberarea viitoarelor autorizaților de co în condițiile precizate la art. 4.1. din prezentul Regulament.

II. REGULI DE BAZA PRIVIM) MODUL DE OCUPARE AL TERENURI IX

4. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului si protejarea patrimoniului natural și construit:

Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile din intj construcții și amenajari specifice localităților, cu respectare^

Regulament.

Utilizarea funcțională a terenurilor s-a prezent urbanistice.

Autorizarea executării construcțiilor și amațnâjăAilor care prin'fănplasamcnt. funcțiune, volumetrie și

aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri raponsgol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paleta cromatică, etc depreciaza valoarea peisajului ies    erzisâ.

5. Reguli cu privire la siguranța construcțl    lajapărarea interesului public:

Colectarea și îndcpăidarearezithHiriloi dtecția sanitară a solului îndepărtarea apelor uzafcjmenajere^șbcHn urma activității desfășurate se va face prin rețeaua de canalizare a apelor uzate, Jrgsa^pQsibilitaților de racordare la sistemele publice de canalizare, unitățile sunt obligate să-și prevadă i[nstalați'Uproțisij pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate menajere nevătămătoar^p^pulațieb

• Este interzisă nășpândirbqji&grganizată direct pe sol (curți, grădini, străzi, locuri riverane etc) sau în bazinele nfțtur^le d^sgpățsș apelor uzate menajere și din urma activității desfășurate. Este interzisă deversarea apdjolr uzate în zdna/de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apăr

țstâlațiile iniei tțe îndepărtare a apelor uzate de tipul haznalelor vidanjabîle și a instalațiilor de pfeepurape se amplasează la cel puțin 10.00 m fata de cea mai apropiată locuință.

•    în situația în care nu există canalizare sau posibilitatea de racord la aceasta, se vor adopta soluții individuale de colectare și neutralizare a rezidurilor, cu luarea măsurilor de protecție a mediu^n^

•    Precolectarea rezidurilor menajere stradale se face în recipiente acoperite și menținute stare, amplasate în condiții salubre în spații special amenajate. Administrația locală^a asîgrira precolectarea și evacuarea reziduurilor stradale.

•    Sistemul individual de îndepărtare a reziduurilor menajere este permis numai în loc\i condiția prevenirii dezvoltării insectelor și rozătoarelor. Locul de amplasare a depozitelor de rezicjj menajere se va alege astfel încât să nu producă disconfort vecinilor și să nu imp'ui/ffce^sursfcle locărte de apă.

•    Rampele de depozitare controlată a rez.idurilor menajere și stradqlejbs^ și cele Ipe'htn/d^pozitare a rezidurilor industriale, se amplasează pe terenuri avizate de organele teritoriale cIcSșpeciaTîfate, în nici un caz pe malul apelor, la distanța de zonele de locuit, conform Ordinului MinisteruluiSqnatjîții nr.l 19/2014.

Aprovizionarea cu apă potabilă a localităților și constj

•    Pentru aprovizionarea cu apă potabilă a populației se

-    Surse subterane - ce îndeplinesc condițiile de caliCd^din Standan

-    Surse de suprafață - ce îndeplinesc condițiile de cal ița teuluiSt^ndart de folosință și numai după tratare - apă potabilă

•    Sursele, construcțiile și instalațiile central vor proteja prin instituirea:

-    Zonelor de protecție sanitară cu regim se

-    Zonelor de restricție conform reglememă/

•    Asigurarea unor cantități minime de ațjă 501/oin/zi — instalații locale;

1001/om/zi - instalații centrale;

•    In caz dc calamitate? t tehui e'^igu ral un necesar minim de apă potabilă corespunzător unui consum de 12 ore.

•    întrcțiiQc^a și bunăMjunbțțonare a instalațiilor locale dc alimentare cu apă potabilă (izvoare fântâni) se asigura prin însutuircș perirtx^trejor de protecție sanitară și amenajarea igienică a instalațiilor care constă în:

-    amplasare/ÎH ahionte de oriefc/sursă poluantă irea pcoVaza de 3 m

luzan^ terenului lîYjjjyîn panta (4-5 cm la m) spre exterior și impermeabilizare (betonare) mizarea pereților pentru împiedicarea infiltrațiilor laterale

-    ast £a cu ghizduri cca 70 cm deasupra solului și 60 cm subnivelul solului

-    distribuția apei trebuie să fie continuă

-    se interzic racorduri, comunicații și legături ale rețelei dc apă potabilă cu rețele de apa ^es^inate altor scopuri

Salubritate - generalități

•    Atât în scopul protecției mediului natural și antropic cât și în scopul apărării intei\ pune tot mai accentuat problema îmbunătățirii serviciului de salubritate.

•    Astfel, se vor calcula soluții de amplasare eficientă a platformei» suplimentare a celor existente, poziționarea judicioasă de contai nere^i recipiț prealabilă.

•    Colectarea de deșeuri menajere și stradale se va face la nivel de zf individuală prin pubele moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic.

•    Soluționarea problemelor legate de salubrizare se va face în funcție de zonificarea funcțională prevăzute în documentațiile urbanistice.

•    La poziționarea și dimensionarea punctelor de coțle^tarc/sp/ \^r âv,ca în vedere normele și normativele în vigoare precum și caracterul zoneiC^ăsjjrile de sajul^rizaț^ /ile localităților nu vor afecta cadrul urbanistic, funcțional și compozițional.

•    Se vor evita de asemenea depozitările întânfipkftoare alKgiiîfsjului mai ales în zonele rezidențiale, zonele verzi plantate, protejate, în albiile apelor efc. It\caz contrar se vor lua măsurile necesare, faptele în cauză fiind sancționate drastic conform legilor în vi got

Intervențiile serviciului de Sakibțâtcțte-'vpr turnări cbr6larea orelor de depozitare și colectarea cu utilaje specializate. De asemenea, actiVitâfțile ^e/sâh^bn^re vor fi de natură să nu creeze probleme de sănătate, poluarea mediului sau să degradeze ifnâgineă Civilizată.

țe vâSL-tffmărită îndeaproape aducându-i-se îmbunătățiri prin rbcente sau aplicând experiența țărilor avansate, ilor sau a amenajărilor în zonele supuse riscurilor naturale cu fectelor acestora este interzisă (conf. Alt. 10 din Regulamentul

rtiilor în zonele expuse riscurilor tehnologice precum și în zonele de servitute și dc^ppo’lccție'Ale sistemelor de alimetare cu energie electrică, conductelor de gaze, canalizare, căilor de cofntfni^ație și al tor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă. Fac excepție construcțiile și a    me caresțni txept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora (conform

j.G.U.).

sigurarea echipării tehnico-ed Uitare în localitate se va face conform art. 13 din R.G.U.

•    Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei conform articolului 14 din R.G.U.

•    Autorizarea executării construcțiilor se va face în condițiile respectării indicilor maximi admisibili P.O.T. si C.U.T. stabiliți prin documentațiile de urbanism și precizați în Certificatul de urljapism art. 15 și Anexa 2 din R.G.U.).

•    Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se va face în baza documentații aprobate și conforme cu art. 16 din R.G.U.

6. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii:

Orientarea față de punctele cardinale

Se vor respecta prevederile Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobat recomandărilor privind modul de viață al populației.

Amplasarea față de drumurile publice

Autorizarea executării construcțiilor cu activități pr^șfăji—șeivk^ii este permisă cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor.

Amplasarea față de aliniament    C)

Zona construibilă se va alinia la minim 5.00 m fa'ță.de'&alea

Amplasarea construcțiilor față de limitele laterațe șl

Distanța între zona construibilă și limita pqst&rîpara a amplasamentului va fi de 5,00 m.

Față de limitele laterale clădirile se vor ^uțeâSmnplasa la 2,00 m (limita dinspre nord a amplasamentului) și respectiv 2,00 m (de,    pre sudwtmplasamcntului).

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor ohli&

Accese carosabile

Orice acces la drumurile publice stesvatâce conform avizului eliberat de administratorul acestora.

O parcelă este constfuibilă rumiai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau

prin servitute, conform destinației cbnștntciiei.

Caracteristicile ahs^sefopla drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accese 4)iețonar

Accese jpietonale voNj/hsigurate de trotuarele stradale propuse.

.Qnale în zona studiată vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor isc mijloace specifice de deplasare.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitară:

Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară din zonă

Conform art. 27.din R.G.U.

Orice amenajare realizată pe un teren trebuie realizată în așa fel încât să nu constituieun pentru scurgerea apelor pluviale la rigole respectiv la rețeaua de canalizare existentă/propi^

Realizarea de rețele/branșanicntc tehnico-edilitare Vor fi respectate toate prevederile art. 28 R.G.U.

După realizarea construcțiilor este obligatorie branșarea acestora la rețeai, sistem centralizat.

Instalațiile de alimentare cu energie electrică și punctele de raemxrvpr 11 reali încât sa nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau al zoncbîtjcdhjnrătoăr

Rețelele de alimentare cu gaze si racordul la acestea se va realiza de asemenea subjLeran.

Firidele de branșament vor fi amplasate în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor și a zonei înconjurătoare.

9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurijor pentru co^

înălțimea construcțiilor înălțimea construcției propuse este P+2E.

La stabilirea înălțimii construcțiilor se vj^a^eâjn vedere respectarea normelor legate de asigurarea însorii construcțiilor conf. Ord. nr 119/2014 pentrb^apfobarea "Normelor de igienă și recomandărilor privind modul de viață al populației” peptnjj^mxțiduce predicii clădirilor din vecinătate sub aspectul însoririi acestora.

Aspectul exterior al construcții

Se vor respecta prevederjj€'art?32 dm iLGAhXi următoarele reguli: a) Autorizarea executării donstiwfiikXcare prin conformare volumetrică și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul geheral nl^zonei șiMepreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisa.

losterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele iesRxu se vor trata cu materiale naturale (lemn, piatră) sau tencuieli cu vopsitorii culopLneutrS^ îterzis cutori stridente.

c) Lpt^ăițile tehniceSrq|c)e, conducte de branșament etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sauj iiprejfrMJirrtQr. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică, precum și punctele de (ji concSp4|te^s^slfel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al îrătoare.

10. Reguli cti privire la amplasarea de spatii verzi si împrejmuiri:

Spații verzi

Conform ari. 34 si anexa 6 R.G.U.

Se vor amenaja spații verzi de aliniament în lungul străzilor. Se recomandă realizarea acestoi ii verzi în scopul protejării împotriva poluării.

împrejmuiri

Separarea proprietăților se va realiza prin împrejmuiri de maxim 2,00 m. Snredrumurile împrejmuirile vor avea înălțimea maximă de 1,50 m din care 30 cm soclu și 120    ransp'ărefite.

împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu.

Orice separare in interiorul parcelei se va realiza numai cu garc

III.    ZONIF1CAREA FUNCȚIONALA

Teritoriul studiat ce face obiectul P.U.Z.-ului are suprafața de 1174.00 mp aflată în proprietatea beneficiarilor. Zona prezintă omogenitate și se va constitui într-o singură unitate teritoi    ennță:

-    U.T.R. AI - sediu firmă, locuințe de serviciu, hala pentru,    rvic»

IV.    PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI ^Ul^ITATlLOFZFUNCTlONALE

Art. 1. Funcțiunea dominantă a zonei este de tțmenăjări sjȘyrtreBsși locuințe individuale;

Art. 2. Funcțiuni complementare admise ațZ>bn^i: spații veraamenajate, accese carosabile, pietonale, parcaje, garaje, rețele tehnico - edilitate și constrîtețji ăfejcnte acestora;

Secțiune a 1: Utilizare funcționala:

Art. 3. Utilizări admise

-    servicii comerciale nepoluartteȚcbHmatibnc^cu funcționarea zonelor învecinate;

-    activități de prestări serviciipeconoftițcwsqrnerciale de depozitare și logistică;

-    depozitare comerciEțlăpnateri^le de construcții, articole sportive, piese auto, etc) și servicii comerciale legate de depozitare]

-    trans^bt^iri și seNjcii comerciale legate de transporturi;

-    locuințe dc

nderea săycohyeisia activităților actuale va fi pennisă cu condiția să fie nepoluante; înmite construirea locuințelor strict necesare pentm asigurarea conducerii, supravegherii și pazei țj    crviciilor subzonei;

Art. 13. înălțimea maximă admisibilă a clădirilor

Regimul maxim de înălțime propus pentru zona construibilă este de P+2E, cu o înălțimqniffîUQmă de +15.00 m.

Art. 14. Aspectul exterior al clădirilor

Se recomandă realizarea unei volumetrii care să genereze o arhitectură modgriTă. cu linii sip (drepte sau curbe), cu o plastică arhitecturală adecvată, din materiale de finisaj exjerjPrTKp cel^du îfrfle și cu o coloristică caldă, dar variată care să elimine monotonia repetabilității;

Autorizarea executării construcțiilor care prin conformare, voRnudlrje și aspic    r intră în

contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acqcptațe alef'rtrbanismului și arhitecturii, este interzisă.    \

Construcțiile trebuie să se apropie prin volumetrie și proporții de tipul dominant al construcțiilor din zona înconjurătoare.

Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie /tratate lîKacbfași nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea.    ) j

Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de ^bmnșqnientxețc^j/trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de amnehtareîbujțaze naturale, energie electrică, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fe^nreaț să nu aductr prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau zonei înconjurătoare.

Dacă construcțiile vor fi prevăzuț/cjijȚahQuri solăr^ybcestea vor fi înglobate în șarpantă, vor fi integrate imaginii de ansamblu.

Articolul 15. Condiții de

Toate clădirile vor fi racordate lîxretbldc edilitare existente. Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri electrice decât jrfzonefe^anexe, inâecesibile publicului larg și numai în nișe.

Se va asigura în mj)df speciăL^yâcparca apelor pluviale de pe suprafețele de teren neconstruit prin rigole spre ce^ștyadală

Se va asiguj^Tacordar^a_xla'bsțeaua de apă și canalizare existentă în zonă.

SistemafrzareaN^crtîfcală a terenului se va realiza astfel încât scurgerea apelor de pe acoperișuri, copertina și pk\p<( terenul aiftepagit să nu afecteze proprietățile învecinate.

va ăstgul'aJncălzirea imobilelor prin racord la rețeaua de gaz din zonă.

/ z' Se iî\terzice^s'amplasarea antenelor TV prin satelit în locuri vizibile din circulația publică sau care setează Lețtinătățile, structura de rezistență a clădirii.

Articolul 16. Spații libere și spații plantate

Suprafețele libere și plantate vor respecta bilanțul teritorial propus.

Spațiile exterioare, exclusiv cele pentru circulația pietonală, se vor amenaja ca spații verz< posibil în baza unor studii de amenajare peisagistică, indiferent de suprafața acestuia.

Se va evita impermeabilizarea exagerată a terenului pentru îmbunătățirea micvPeri pentru protecția construcțiilor.

Articolul 17. Procent maxim admisibil (le utilizare a terenului Procentul de Ocupare a Terenului va fi: maxim 45% pentru construcțiile noi.

Articolul 18. Coeficient maxim de utilizare a terenului Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi : maxim 1.35 nip/Adc

29