Hotărârea nr. 165/2017
HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic pentru Zona Construită Potejată IAȘI, strada Mihai Eminescu nr.5, nr.cadastral 121418 întocmit pentru construire imobil de locuințe prin demolare imobil C1 si anexe aflate pe teren privatMunicipiul Iași Consiliul Local
HOTĂRÂRE
privind aprobarea
Planului Urbanistic pentru Zona Construită Potejată IAȘI, strada Mihai Eminescu nr.5, nr.cadastral 121418
întocmit pentru construire imobil de locuințe prin demolare imobil C1 si anexe aflate pe teren privat
Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 24 aprilie 2017;
Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;
Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;
Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;
Având în vedere Certificatul de urbanism nr. 483 din 15.12.2014 eliberat de Primăria Municipiului Iași;
Având în vedere cererea nr. 20193 din 24.02.2016 si completarile cu nr. 42656 din 19.04.2016 prin care doamna Xxxxxxxx Xxxxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic pentru Zonă Construită Protejată - Iasi, strada Mihai Eminescu nr.5, nr.cadastral 121418 pentru «Construire imobil de locuințe prin demolare imobil C1 si anexe aflate pe teren privat » ;
Având în vedere Avizul de oportunitate nr. 308 din 28.01.2015 emis de Comisia Tehnică de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta
din 10.02.2017;
Având in vedere avizul unic al Consiliului Judetean nr. 25/PUZ/2017;
Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 117 din 07.04.2017;
Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 42353 din 20.04.2017 întocmită de Serviciul Urbanism;
Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: planul de situație pe suport topografic vizat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași;
Având în vedere dispozițiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții ,republicată, cu modificările și completările ulterioare ;
Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;
Având în vedere dispozițiile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;
Având în vedere Ordinul M.T.C.T. nr.562/ 2003 privind Metodologia de elaborare și conținutul-cadru al documentațiilor de urbanism în zone construite protejate ;
Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările și completările ulterioare;
Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;
Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare ;
În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:
HOTĂRĂȘTE:
Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic pentru Zona Construită Protejată - Iași, strada Mihai Eminescu nr.5,nr.cadastral 121418 pentru «Construire imobil de locuințe prin demolare imobil C1 si anexe aflate pe teren privat »
Suprafața terenului studiat este de 540 mp din acte, 576,72mp real măsurată, identificat cu nr.cad./CF121418, este proprietatea doamnei Xxxxxxxx Xxxxxxx conform Contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 274/ 23.03.2006, NP Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx.
UTR CM- zona mixta continind institutii, servicii si echipamente publice , servicii de interes general, activitati productive mici nepoluante si locuinte.
Utilizări permise - locuințe individuale si/sau colective mici, functiuni publice de interes general, parcaje, spații plantate, circulații și dotări aferente.
Indicatori urbanistici propuși: POT=35%, CUT=1,10mpADC/ mp teren, regim de inaltime D+P+1E+M, înălțime maximă 11,2m de la CTN.
Se vor amenaja 8 locuri de parcare în incintă, la nivelul solului, cu respectarea H.C.L. nr. 425/2007 precum si a O.M.S. nr. 119/2011.
Anexa planșa „U3+U4 - reglementări urbanistice- circulație” face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art.2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.
Art.3. Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Directiei de Arhitectura si Urbanism, Consiliului Județean Iași, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliară, Doamnei Xxxxxxxx Xxxxxxx si Instituției Prefectului Județului Iași.
Art.4. Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia de Arhitectura si Urbanism.
Aducerea la cunostinta publică prezentei hotarari va fi asigurată de Centrul de Informatii pentru Cetățeni.
CONTRASEMNEAZĂ
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SECRETAR
Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx
|
Total Consilieri Locali |
27 |
|
Prezenți |
24 |
|
Pentru |
24 |
|
Împotrivă |
0 |
|
Abțineri |
0 |
Nr. 165 din 24 aprilie 2017
|
VT1R.CAD.14»T» / FAM. HtNCU |
- / HciS.55m | |
|
TBoȚTBecÎM | ||
|
-- | ||
|
1 |
2 |
|
3 |
4 |
|
Jj fl | |
|
£— | |
|
CAsm:on»r\. | |
|
2 | |
|
Str.Mi hai Eminescu nr.5 |
Existent |
Propus | ||
|
CU |
CM | |||
|
na* |
w |
m’ | ||
|
SUPRAFAȚA TEfltN STUDIAT |
54000 |
100% |
540.00 |
100% |
|
SUPRAFAȚATEREh PROPRIETATE |
S4DJ0 |
100% |
540.00 |
100% |
|
SUPRAFAȚA CONSTRUITA |
144.24 |
25,71% |
167,48 |
3101% |
|
SUPRAFAT* DESFĂȘURATA |
175,45 |
02 49% |
572.90 |
106.09% |
|
. : l* > - < PIETONALE |
0,00 |
0.00% |
284.65 |
52.71% |
|
SUPRAFAȚA SPATII ANEHAjATE |
395.7b |
87.87 |
16.28% | |
|
■I : TERENULUI IP.Q .T.| MUUf eanhjm 5‘UE U '.TWRT'JMTATE |
26.71% |
35.00% | ||
|
' -'-li - <’■ ■' - r t ■' i TERENULUI {G.tJ.Tl nr-.'cn- SÎUC II >jlî, .V.-.U |
0.32 |
1.75 | ||
|
PROCENT DE Ot’JPAHAt TEKMUUI! eCHfOAMP b.Z. |
• |
31.01% | ||
|
CO EFICIENT OF VTIUIAREAL TERENULUI țC.N.T.) MAXrW |
• |
1.10 | ||
|
LOCliRtOE PARCARE |
8 | |||
MUNICIPIUL IAȘI
INSTITUȚIA ARHITECTULUI SEF SERVICIUL URBANISM
B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215: fax: 0232-211200, Web: www primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580
Aviz Plan urbanistic zonal
Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxxx Xxxxxxx strada Th. Văscăuțeanu, nr. 12, înregistrată la nr. 201, conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind a cu modificările și completările ulterioare, se emite ur
cu
din
rea
AVIZ
la documentația: Planul urbanistic pentru Z imobil de locuințe prin demolare imobil CI privată, persoane fizice, situat in Ia Inițiatori: Xxxxxxxx Xxxxxxx.
Proiectant: Urbano Arhitect SRL Iași Specialist cu drept de semnătură RUR: Amplasare, delimitare, suprafață zon NUMĂR CADASTRAL 121418 Suprafața terenului studiat prin conform Contractului de vânzar?
ă Protejată, -Construire eren proprietate
seu, nr. 5.
Z.: Iași, str. Mihai Eminescu nr. 5,
Prevederi PUG - R.L.U.,
zonă funcțiuni mixte, perimetru cunoscut Lista Monumentelor
PrevederiP.U.Z. -
ior: Amplasamentul studiat se află in UTR^I-im de înălțime intre P, P+1E, P+2E+M ; rtea Domnească din Iași, sit arheologic inscris in I-S-A-03504/2004.
propuse :
continuu;
construcții existente protejate, locuințe individuale,
masurat de la CTN la coamă, regim de înălțime D+P+1E+M;
^75 mp.ADC/mp.teren;
Retrageri făță de construcția Monument istoric, proprietatea Arnăutu de minim 3 zm, și distanța minimă față de celelalte vecinătăți, 2 m.
drculații și accese: accesul se realizează din strada Mihai Eminescu, cu o lățime
• echipare tehnico-edilitară: zona este echipata cu utilitati.
In urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 07.04.2017 se avizează favorabil. O
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexat spre neschimbare.
Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și/Veridici înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate^ art 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urtianismuj, cu modificările și completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folos/ft(numai P.U.Z.
Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrări lobde poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale, certificatului de urbanism nr. 3483 din 15.12.201' pina la 23.12.2017, emis de PRIMĂRIA T^UNICIF
tă durata de valabilitate a menul de valabilitate
ROMANIA JUDEȚUL IAȘI CONSILIUL JUDEȚEAN IAȘI
Bulevardul Ștefan cel Mare și Sfânt, nr.69. cod. 700075. Iași Tel.: 0232 - 235100; Fax:0232 -210336; www.icc.ro
Nr. 5075/125U/ 0^4. 2017 Către,
Nr. dc exen Exemplar nr.
AVIZ UNIC NR.....££...../P.U.Z./2H17
cu respectarea condițiilor impuse jirn^avize
Denumire: P.U.Z.-C.P.- construire imobil locuințe prin demolare proprietate situat în mun. Iași, str. Mihai E
Elaborator: SC URBANO ARHITECT SRL Dosar nr. : 5075/125U/20.02.2017 Beneficiar: Xxxxxxxx Xxxxxxx Se constată că documentația a fost elaborată în conformitate cu prevej
- Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ulterioare;
- Legii 50/1991 privind autorizarea executării lu</rărHpr de c ții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea Reglementul ubgene ^1 de urbanism, republicată în 2002;
- Ordinul MTCT nr. 562/2003.
Consiliul Local al municipiului lași, prin structurilUdjn subordine, va asigura informarea și consultarea publicului afectat de propunerea P.U.Z. înainte ze supunerea spre dezbatere în plen, în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010, publicariîirMonîtoîml Oficia! al României, partea I, nr. 47/19.01.2011.
Anexăm planșa ..Reglementări pt^ani^^îee^-zon’incare" vizată spre neschimbare.
1 SECRETARUL JUDEȚULUI,
Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx
îmi asum iirtotalirate responsabilitatea corectitudinii și legalității. în solidar cu întocmitorul înscrisului.
ARLUTECT ȘEF,
Xxx Xxxxx Xxxxxx
nen Șcripcaru
onsjțnfntatea pentru fundamentarea, corectitudinea, 1yjteslui înscris oficial
Document creat la Direcția Arhitect Șef
Îmi asum în totalitate respon bihtatea corectitudinii și legalității, în solidar cu înR> litoryl înscrisului.
ȘEF SERVI
Xxxx Xxxxx
SERVICIUL JI CONTENCIOS ADMINISTRATIV
Cons. Juridic Xxxxxx Xxxxxxx
îmi asum in totalitate responsabilitatea corectitudinii și legalității, în solidar cu întocmitorul înscrisul
|
B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr 45, lași, RO-700064 telefon: 0232-267828: fax: 023 |
2-267837. |
j |
|
Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: cabinet xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx | ||
|
Cod Fiscal: 4541580 |
---1 . — |
l |
Nr. 20103 din 24.02.2016
La solicitarea nr. 20193 din 24.02.2016 depusa de Pîntea'te rriana cu domiciliul in IAȘI, STR. TH. VASCAUTEANU NR. 2, va comunicam ca in ședința-Comisiei de urbanism din data de 10/02/2017 documentația de urbanism PI ^"^spentru:
re /jfoo^fNCjl si anexe situate pe tere
( } \ ) /I
proprietate privata,
STRADA EMINESCU NR. 5,
Suprafața de teren studiata = 540,00
se vor respecta indicatori urba
‘ POT=35%,CUT=1,75mpADC/mpteren,
AVIZ DE OPORTUNITATE nr.?/?/ din
Privind lucrarea: Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) CP -^Construire imobil locuințe prin demolare imobil C1 si anexe situate pe teren proprietate.)/
Date generale de identificare:
Denumirea lucrării: P.U.Z. CP - CQ DEMOLARE IMOBIL C1 SI ANEXE SITUATE PE
Intravilanul muhidipiulijijasi str. Mihai Eminescu
Localizarea:
DEs^RHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxx i refernbqreîa^aocumentatia urbanistica solicitata: leblentat prin Planul Urbanistic Zonal:
• Teritoriul care urj
540,00 mp.
Categoriile funcționale
o Amenajări afi tc.;
• Regiemșți tsqispu dotări de interes public necesare:
^centul decupare va fi de P.O.T.: 35 %; C.U.T.: 1,75;
4i.
Tocuri de parcare conf. H.C.L. 425/29.10.2007
O Anexe/
ventuale servituti ai de acces, carosabile si pietonale private,
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
CAP.I | DISPOZIȚII GENERALE"
1.1 Aria de aplicare a regulamentului
Elementele de regulament ale Planului Urbanistic Zonal - " CONSTRUIRE IMO DEMLARE IMOBILE EXISTENTE PE TEREN PROPRIETATE” - STRADA M IAȘI se refera strict la proprietatea enuntata mai sus care are următoarele vei
- la nord propr. Hincu (nr. cad. 152109), propr. Xxxxxx Xxxxxx (n£ cad. 13
- la est propr. BOLDESCU (nr. cad. 10335);;
-la vest - str. MIHAI EMINESCU
- la sud- propr, Arnautu (nr. cad. 140410);
Pe terenul studiat se propune construirea unui imobil D+P+1E+M, cu demolarea clădirilor existente.
1.2.Alte prescripții complementare care pot acționa simultan cu regula
A) prescripțiile ce decurg din Legea Nr. 422/2001 pnvi completările publicate in M.O. nr. 938 din 20.11.2006,cu 2006.
B) prescripțiile ce decurg din Legea nr. 258 din 28.\ Ordonanței Guvernului nr. 43/2000. PrivincLprotectia pa' Declararea unor situri arheologice ca zone de 12.07.2006, cu intrarea in vigoare la data de 15 iuli
C) Dispoziția nr. 4300/VN/03.11.2005 a MCC-domeniul avizării.
D) prescripțiile ce decurg din ORDONANȚA ERNULUI
edificarea si completarea ieologic si
ublicat in M.O. nr. 603 din
modificarea si completarea Legii nr. 350 / 2
1.3. Divizarea in unitati teritoriale
Zona studiata se incadreaza in UT referința.
1.4 Alte condiționări (avize supliment.
Avizul Comisiei Zonale aTfflofitJsqeriteli Condiționări stabilite prin PUG-mbnicipiu! lași .(Regulamentul aferent PUQ pentru ampla;
ri pentru imbunatatirea activitatii in
IANIEI nr. 27/27 august 2008, pentru amenajarea teritoriului si urbanismul.
alte subunități, după caz:
ne divizarea in alte subunități teritoriale de
elaborate de Urbis ’90 București si Habitat Proiect SA itul studiat)
1.5 Definire POT si CUT
Procentul de ocupareHale terânuluS^OT) este un indice urbanistic de baza care indica procentual gradul d&. ocupare cuxQonstructiha/unei parcele de teren. Potrivit Regulamentului General de UrbanisnjiJ(HGR. Nr. 525/1996 cu/modificarile si completările ulterioare), pentru zonele construite protejate POT Aurile se stabilesc prin documentațiile de urbanism specifice PUZ-CP.
(„procent de ocupare a terenukii/(POT) - raportul dintre suprafața construita (amprenta la sol a clădirii sau proiecțiaroe soi aperimetrului etajelor superioare) si suprafața parcelei."-conform Anexei 2 a Legii 350:2001 )(J
Coeficientul de utilizare dl terenului este tot un indice urbanistic de baza care indica prin raport merio^aradui de utilizare al terenului respectiv, regimul de inaitime impus, de care depinde
conformareâxvoîixnetrica a obiectivului in cadrul parcelei.
CAP.II | DISPOZIȚII APLICABILE IN ZONA
UNITATEA DE REFERINȚA SI CARACTERUL ACESTEIA Zona studiata se înscrie in CM- zona funcțiunilor mixte conținând servicii publii interes general (servicii colective si personale, comerț, hoteluri, restaurante, I productive mici si mijlocii nepoluante si locuințe.
NATURA OCUPĂRII SI UTILIZĂRII TERENULUI
1. Ocuparea si utilizarea terenului (construcții existente neprotejate, spatii neconstruite protejate)
o Amplasamentul se afla in perimetrul cunoscut sub
lasi-sit arheologic înscris in lista monumentelor istorice cod 11S-I o Este obligatorie cercetarea arheologica preventi;
ulterioara in zona studiata sa se faca in urma obținerii certificat
o In vecinătatea imediata a amplasamentului, in partea su
afla la adresa Str. Mihai Eminescu nr. 7 monument istoric, propne proprietatea Xxxxxxxx Xxxxxxx.
o Clădirea propusa se va dispune la o distanta de minim 3.00
Amautu, regimul de inaltime maxim al clădirii propuse nu va depăși inaltimea la c
2. Tipuri admise de ocupare si utilizare
Utilizări admise:
o Se admit locuințe individuale^ locuințe1
rezidențial, activitati culturale, funcțiuni de protejare a publica si cazare de tip hotelier, activitati banc^iK si comerciale (croitorie, ceasornicărie, restaurare anti
Utilizări admise cu condiționări: o Se admit inserții si reconstru
celor admise, activitati meșteșugărești nepol
intervenție ogjj/a . oprietate, se cu calcan la
3.Tipuri interzise de ocupare si utili
Se interzic următoarele utilizări:
Activitati productive p Activitati industriale;
o o o o o o o
Depozitare si comerț en g Depozitarea perifru'Vanzare' Depozitari de Service auto Sți(repara Activitati
mente publice de nivel uni de invatamant, alimentație ru profesiuni liberale, servicii
nologic sau incomode prin traficul generat;
unorzeantitati mari de substanțe inflamabile sau toxice; ile; licule;
u depozitare si producție terenul vizibil din circulațiile
publice sau din instituti o Lucra,
construcțiile de pe o Orie
sau care iîmpiedica evacu o ÂJtilizarea
te natura sa afecteze amenajările din spatiile publice si
teraî
le adiace>
ride terasâment care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine ectarea apelor meteorice.
r si firmelor stridente care contravin cerințelor zonei protejate.
4.Condiționări obligatorii/(vestigii arheologice probabile) si protecții fata de poluare si alte
ile de sapaîu>â necesare executării clădirii se vor realiza numai in regim de „cercetare ogica preventiva”.
obține avizul de descărcare arheologica a amplasamentului, lua masuri de protejare a clădirii monument istoric de la nr.7 pe durata lucrărilor de
ruire a clădirii propuse.
Se va obține avizul Comisei Monumentelor Istorice al Direcției Județene Patrimoniu National pentru toate intervențiile de construire.
CONDIȚII DE OCUPARE A TERENULUI
1.Caracteristici ale parcelelor (forma, mărime, dimensiuni, declivitati)
o Pentru clădirile cu funcțiuni publice si locuințe, parcela se considera respecta cumulativ următoarele condiții: suprafața minima a parcelei va fi de 500 mp, fn minim 7.00 m„ are acces dintr-un drum public cu latimea de minim 7,00 m.
2.Implantarea construcțiilor in raport cu caile de circulație
o Clădirea se va retrage de la aliniament (limita sq,
privat) cu minim 27.00 m de limita proprietății dinspre strada Mih
3.Implantarea construcțiilor in raport cu limitele separatoare ale
o Clădirea propusa se va retrage fata de limita laterala stan
fata de limita dinspre sud cu 3m si fata de limita dinspre est cu 2,00m; o Fațada de limita posterioare clădirea se va retrage cu minim 3.00
4.lmplantarea construcțiilor unele in raport cu altele pe Distanta minima dintre clădirile de pe aceeași pan
comisa a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3.0 5. Procentul de ocupare al terenului P.O.T. ma 6.Inaltimea construcțiilor
o Regimul maxim de înălțime propus ești o La stabilirea înălțimii construcțiilor asigurarea Insoririi construcțiilor (conform O, si recomandărilor privind modul de viata învecinate sub aspectul Insoririi acesto o +6.75 m.- înălțime minima atic.
o +11.20 m.- înălțime maxi sau atic. _ n
■11.20 rhJD+P+IE+M. avea In vedere respectarea normativelor legate de Knr. 119/20+4 pentru aprobarea Normelor de igiena ;.) Pentru a nu aduce prejudicii clădirilor
cel mai inalt al terenului pana la comisa sau unctul cel mai inalt al terenului pana la comisa
rii care sa genereze o arhitectura cu linii simple (drepte ta zonei, din materiale de finisaj exterior din cele durabile
or care prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra In si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si
7.Aspectul exterior al cladi/r
o Se recomanda realiz sau curbe), cu o plastice si cu o coloristica caldaf o Autorizarea contradicție cu asp^ctul^eneral arhitectqripeste intt
o Construcțiile trebuî&sa^se^propie prin volumetrie si proporții de tipul dominant al construcțiilor din zona inconiuratbare, dar rara du o arhitectura urbana, nu rurala ca a celor existente adiacent, o Fatqdeteîatqrâtejsi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele
principale șiJnarmoniKcuae^stea.
irite noi sau rhoaificarile la clădiri existente se vor integra i caracterul general al zonei si se nizEhQu clădirile învecinate ca arhitectura si finisaje.
ucrariletehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.). Trebuie integrate In volumul ctiilor sau at împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrica si precum si punctele de racord vor fi concepute in asa fel incat sa nu aduca prejudicii aspectului ural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare
Terasele care sunt vizibele de pe cote inalte (fie de pe clădiri sau teren) vor fi obligatoriu bile sau plantate.
o Daca construcțiile vor avea prevăzute panouri solare, acestea vor fi inglobate in sarpa integrate imaginii de ansamblu.
8. Accese si circulații
o Accesul pietonal si auto in zona se face din strada Mihai Eminescu.
9. Staționarea autovehicolelor si pavaje
o Se vor organiza parcari conform HCL nr.425/2007;
Parcari propuse prin PUZ 8
(conform HCL 425/2007 este necesar 1 loc de parcare/75mp ACD pentru locui
o o o
Parcarea autovehiculelor se va face numai in incinta, atat Aleile din incinta vor fi realizate din pavele carosabile. Trotuarele (din zona studiata) se vor executa numai din rețelele edilitare pozate subteran si vor fi delimitate de can
rventia la m 10 cm
inaltime;
10-Echipare cu rețele tehnico-edilitare
o Toate construcțiile vor fi racordate la utilitati: apa/canalizare, gaze natt menajer sau încălzire, energie electrica, telefonie, cablu TV si internet, o Toate clădirile racordate la rețelele edilitare publice vor avea racordurile realizate din materiale durabile, perfect etanșe, care sa elimine orice risc de infilt terenului;
o Toate rețelele si branșamentele se vo crea liza ing o Se va asigura evacuarea rapida a apejor meteo sistematizarea verticala si rigole;
o Se interzice amplasarea antenelor TV prin afecteza vecinătățile, structura de rezistenta a cl.
nsecinte negative asupra stabilitatii
canalizare colectoare prin
11.Spatii libere si spatii plantate
o Spatiile libere vizibile din circulațiile o Spatiile neconstruite si neocupate d
arbuști si arbori cel puțin unul la fiecare o Se recomanda realizarea un
Lucian;
o Se recomanda protecția im
maxima in perioadele calde ale an perioada rece a anului sunt totaTdeșfrunzitl o Se recomanda realizarea'dd\qa
trotuarele, terasele de spatiile [planta o Se recomanda realizarea unui Io
(orfi tratataoa grădini de fațada;
jare de garda vor fi inierbate si plantate cu
tectie fata de proprietatea domnului Virian
pre punctele cardinale ce presupun o insorire de arbori care permit o umbrire maxima, iar pe 'a permite o insorire maxima;
, din arbuști (de ex. Buxus) care sa delimiteze
joaca, peluza spre sudul proprietății.
a proteja, a securiza, a izola sau a racorda zona PUZ-ului
POSIBILITĂȚI
1. Coeficien
2. Conditiidedepasi CUT poate fi depășit
IRIZAREA TERENULUI re al terenului (CUT) admis este 1,75 ADC/ mp teren.
Coordonator colectiv elaborare,
Ju L MjfVti. A.Hoblea r