Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal

IASI, ȘOS.NICOLINA NR.105C (intrare strada Hlincea), număr cadastral 4081-4080, CF 143741 întocmit pentru CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE

COLECTIVE PE TEREN PRIVAT

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 24 aprilie 2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere Nota de fundamentare nr.33547 din 24.03.2017 întocmită de Serviciul Urbanism ;

Având în vedere Certificatul de urbanism nr. 2007 din 15.07.2014 emis de Primăria municipiului Iași ;

Având în vedere cererea nr. 43739 din 13.05.2015 prin care domnul Xxxxx Xxxxxxxx în calitate de proprietar solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal -Iași ,ȘOS.NICOLINA NR.105C (intrare strada Hlincea), număr cadastral 40814080, CF 143741 UAT Iași pentru « construire imobil locuințe colective pe teren privat «

Având în vedere Avizul de oportunitate nr. 290/12.01.2015, proiectul faza PUZ nr.DAK 132/23.09.2014 intocmit de Biroul Individual de Arhitectura Xxx Xxxxxx Xxxxxxxx, arh. Xxx Xxxxxx Xxxxxxxx precum si avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, studiu de impact, studiu de insorire,plan de situație pe suport topografic vizat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași, Raportul de informare si consultare a publicului 91373/6.10.2015, republicat cu nr.33727 din 24.03.2017,

Avizul Comisiei de urbanism din data de 27.05.2016, Avizul unic al Consiliului Judetean Iasi cu nr.12/PUZ/2017 din 14.03.2017, Avizul arhitectului - sef nr.53 emis in urma sedintei CTATU din 23.11.2017.

Având în vedere dispozițiile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzand Normele metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată, cu modificările și completările ulterioare si Ordinul M.D.R.A.P. nr. 233 din 17.02.2016;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM-010-2000;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, ȘOS.NICOLINA NR.105C (intrare strada Hlincea), număr cadastral 4081-4080, CF 143741 UAT Iasi întocmit pentru »construire imobil locuinte colective pe teren privat «.

Suprafața terenului studiat prin P.U.Z. este de 1391,30mp și apartine lui Xxxxx Xxxxxxxx si Xxxxx Xxxxxxx, conform Contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.3511/14.06.2004, BNP Bârzu, încheiere 12176/2004, Act alipire autentificat cu nr. 6409/15.10.2007,BNP Birzu, încheiere intabulare nr.83489 / 23.10.2007.

Se propune constituirea a doua UTR-uri, respectiv :UTR L1m, in suprafata de 353mp, zona mixta locuinte individuale si comert, UTR L3m in suprafata de 1038,30mp, zona mixta locuinte colective cu regim de construire inalt, cu activitati comerciale si de servicii la nivelurile inferioare.

Indicatori urbanistici propuși: POT max =50%,CUT max = 2,50mpADC/mp teren Regim de inaltime (H max) : UTR L1m: regim de inaltime existent /se pastreaza D+P+1E+M, 11,50m la streasina fata de cota +0,00 a cladirii existente, cota pardoselii finite a parterului, 15,00m la coama; UTR L3m:S+D+P+6E-7 retras, maxim 27,50m la strasina/atic de la cota -3,00m a pardoselii finite a demisolului pe fatada de nord si 21,70m de la cota +0,00 a pardoselii finite a parterului pe fatada spre sud; imobilul propus va avea acoperis tip terasa.

Regim de construire: cuplat la nivelul demisolului,izolat la etajele superioare. Funcțiuni predominante: L1m- locuinte individuale si colective mici si echipamente publice pentru activitati comerciale si de servicii ;

L3m-locuinte colective cu parterul (eventual mezaninul) destinat functiunilor comerciale si serviciilor.

Caracteristici parcela:L1m- 353mp; L3m- 1038,3mp.

Retrageri/aliniamente: retragerea minimă față de aliniament 10,00m la nivelul fatadei fata de axul strazii Hlincea (retras la 4,65m fata de limita de proprietate), 8,00m la nivelul consolelor; fata de axul Strazii fara nume, alinierea se pastreaza, noul edificabil fiind propus la 28,85m fata de limita de proprietate spre vest; retrageri minime față de limitele proprietatii: 3,50m fata de limita de proprietate spre nord; 8,50m la nivelul fatadei spre sud, spre scoala, 6,50m la nivelul consolelor; pentru cladirea existenta toate retragerile se pastreaza, noul edificabil fiind propus la 28,85m fata de limita de proprietate spre vest; Circulații și accese: doua accesuri auto din strada Hlincea, doua din Strada fara nume; 32 de locuri de parcare, atat la nivelul solului, cat si la nivelul demisolului si al parterului cladirii existente precum si la demisolul prevazut la imobilul propus.

Echipare tehnico-edilitară: zona echipata edilitar.

Anexa planșa „U2.1, U2.2 -reglementări urbanistice - zonificare funcțională” face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. Devierile/repozitionarile retelelor pentru eliberarea amplasamentului, daca va fi cazul, se va face anterior investitiei de baza.

Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 7 ani de la data aprobării.

Art.3 Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată:Primarului Municipiului Iași; Directiei de Arhitectura si Urbanism, Consiliului Județean Iași, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliară, Domnului Xxxxx Xxxxxxxx si Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.4 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia de Arhitectura si Urbanism.

Aducerea la cunostinta publică prezentei hotarari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETAR

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Total Consilieri Locali	27
Prezenți	24
Pentru	24
Împotrivă	0
Abțineri	0

Nr. 164 din 24 aprilie 2017

H max : UTR L1 m: regim de inaltime existent /se pastreaza D+P+1E+M, 11,50m la streasina fata de cota +0,00 a clădirii existente, cota pardoselii finite a parterului, 15,00m la coama; UTR L3m:S+D+P+6E-7 retras, maxim 27,50m la strasina/atic de la cota -3,00m ^pardoselii finite a demisolului pe fațada de nord si 21,70m de la cota +0,00 a pardoselii finite Lparterului pe fațada spre sud; imobilul propus va avea acoperiș tip terasa;

POT max =50%;

CUT max = 2,50mpADC/mp teren;

retragerea minimă față de aliniament; 10,00m la nivelul fațadei fata de ax (retras la 4,65m fata de limita de proprietate), 8,00m la nivelul consolelor;

fara nume, alinierea se pastreaza, noul edificabil fiind propus la 28,85m fata" proprietate spre vest;

retrageri minime față de limitele proprietății: 3,50m fata de limita de 8,50m la nivelul fațadei spre sud, spre școala, 6,50m la nivelul con existenta toate retragerile se pastreaza, noul edificabil^îina^propus proprietate spre vest;

circulații și accese: doua accesuri auto din strada Hlincea, dodadirî locuri de parcare, atat la nivelul solului, cat si la nivelul demisolului existente precum si la demisolul prevăzut la imobilul propus;

echipare tehnico-edilitară: zona echipata edilitar; repozitionarile rețelelor pentru eliberarea' amplasamentului, daca va fi cazul, se va face anterîdnnyestitiei de baza.

în urma ședinței Comisiei tehnice de amenaiare a teritdriuJui ii urtaanr^r)n din data de 23.11.2017 st avizează favorabil Planul urbanistic zonal șNăegulamentuf local deJăroanism aferent acestuia, cu următoarele condiții: nu se pot face extinderi cu pr/ofectîile batpoariQior sau consolelor in afara edificabiliului propus pe latura de nord.

mentări anexată și vizată spre

atea datelor și veridicitatea înscrisurilor conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din urbanismul, cu modificările și completările

folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

ecutării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi trvitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

miterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de mis de Primăria Municipiului lași.

PROIECTUL CUPRINDE:    /"A    V		COD BORDEROU VOLUME:
VOLUM A.1.1.:	„ÎNTOCMIRE P.U.Z. - CONSTRURETMOBILWUME COLECTIVE PE TEREN PRIVAF-ANfeXA (ACTE/STUDII.	DAK 132/ 23.10.2014 II P.U.Z. -ANEXA//A. 1.1.
	AVIZE / ACORDURI, CORESF^DENMeWi
VOLUM A.1.2.:	„ÎNTOCMIRE P.U.Z. - CONSTRUIRE (MOBlbtOCUINTE COLECTIVE PE TEREN PRIVAT” - MEMORIU DE PREZENTARE    X/	DAK 132/23.10.2014//P.U.Z.-M.P.//A.1.2.
VOLUM A.2.:	„ÎNTOCMIRE P.U.Z. -CONStRUlkEIMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE PE TEREN PRIVAT’"- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM    V	DAK 132/ 23.10.2014// P.U.Z.-R.L.U.//A.2.
VOLUM B.:	„INTOCMIRE/PJIZ. - CO'MST&UfftE IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE RE TEREN PRIVÂT - PIESE DESENATE SI FoTOFIXATE \ \	DAK 132/23.10.2014//P.U.Z-P.D. IIQ.

-TRIMESTRUL 11-2015 -- REVIZUIT TRIMESTRUL IV 2016 REVIZUIT TRIMESTRUL 1-2017

DENUMIREA PROIECTULUI: ÎNTOCMIRE P.U.Z. - CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE PE TEREN PRIVAT BENEFICIARI: Xxxxx Xxxxxxxx SI LUDMILA ': JUD. IAȘI, MUN, IAȘI, SOS. NICOLIMA. NR. 105 PROIECT NR.: DAK132 / 23,09.2014 Vol.A.2.: REGULAI«£nHOCAL DE URBANISM - P.UZ.

Cod: DAK132 / 23.09.2014 II P.U.Z - VOL. A,2. - REGULAMENT LOCA DE URBANISM - P,UZ

Volum 2. - P.U.Z. // REGULAMENT LOCAL DE URBANIS AFERENT P.U.Z. - CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVI PRIVAT;

AMPLASAMENT: JUD. IAȘI, MUN. IAȘI, SOS. NICOLINA, BENEFICIARI: Xxxxx Xxxxxxxx SI LUDMIL,

I, Dispoziții generale 1. Rolul R.L.U.

Regulamentul Local de Urbanism este o documentație cu caracter de re prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a' terenul de amplasament studiat in P.U.Z. - ul aferent prezentei documentații

Normele cuprinse in prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea exec limitele terenului de amplasament studiat in P.U.Z. - ul aferent prezeoteidocumentatii

Prezentul Regulament Local de Urbanism expliciteaza si jwliazâ'prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic Zonal aferent Baza legala a elaborării

i urbanismul, cu modificările si completările a);

terenurilor; iiblica locala; nstructii;

Legea nr. 33 /199<Uriv    ijWâa pentru cauza de utilitate publica;

Legeamr. 213/1998 pri»    defatea publica si regimul juridic al acesteia;

Ordonanța de urgentrur ? privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica;

OrdonantaLdesprgMnr. 19§/2005 privind protecția mediului;

LegeamrJ /1996 privind^adastrul si publicitatea imobiliara;

Leg£aW-138 / 2004 privind îmbunătățirile funciare;

! /1998 pentru aprobarea O.G. nr. 43 /1997 privind regimul juridic al drumurilor;

T. nr. 21/N/2000, pentru aprobarea “Ghidului privind elaborarea si aprobarea julamentetarlodale de urbanism";

ÎDINUL M.LP.A.T. nr. 176/N/2000, pentru aprobarea “Ghidului privind metodologia de elaborare si Conținutul - cadru al planului urbanistic zonal";

La baza elaborării prezentului Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal, sta si cal de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al Municipiului lași.

DENUMIREA PROIECTULUI: ÎNTOCMIRE P.UZ - CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE PE TEREN PRIVAT BENEFICIARI: Xxxxx Xxxxxxxx SI LUDMILA ': JUO. IAȘI, MUN. IAȘI, SOS. NICOLINA NR. 105    ..

PROIECT NR.: OAK132 I 23.09.2014 Voi. A.2.: REGULAMENTJ.OCAL DE URBANISM-P.UZ

Cod: DAK132I23.09,2014 II P.UZ - VOL. A.2. - REGULAMENT LOC/

DE URBANISM ■ P.UZ

3. Domeniul de aplicare

Prezentul Planul Urbanistic Zonal împreuna cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul de amplasament specific^ de urbanism emis in vederea elaborării prezentului Plan Urbanistic Zonal.

Suprafața terenului proprietate particulara studiat in prezentul P.U.Z. este in total de 1391 rotunjit la 1391,00 m², conform acte si documentații cadastral-topografice, si se afla in intravilanul munjc lași.    ₍

S-a propus, prin prezentul P.U.Z., schimbarea funcționala partida, prin ir/sWare//a'xtneb-f}( rtiuni insulare din cadrul unei subzone funcționale, in alta subzona funcționala.

Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent actualului P.U.G. amplasament a noului obiectiv de dezvoltare urbanistica studiat in prezentul P.U. subzone si unitati teritoriale de referința (U.T.R.) astfel:

-    Zona L - zona de locuit;

-    Subzona LA - Zona de locuit formata din ansambluri noi recent realizate cu locuin medii (P+10 - P+4);

Conform prezentului P.U.Z., terenul de amplasament al incadrat in zone, subzone si unitati teritoriale de referima (U.T.R.

-    Zona L - zona de locuințe si funcțiuni complemențân

-    Subzona ,,L1m - Zona mixta locuințe individuale cu St1 = 353,00 m² delimitată ca U.T.R. 1 pentru menținută;

-    Subzona ,,L3m - Zona mixta locuințe cole£ttve o servicii cu acces public dezvoltate la nivelurile i 1038,30 m² delimitată ca U.T.R. 2. p^ntrudadirea

4. Reguli cu privire la pas Aceste reguli se refere

-    Terenuri agricole    in•

-    Terenuri agricole    in

-    Suprafețe impad^qt

-    Resursele subsc

-    Resurse de ape

-    Zone cu valdare peisagis

-    Zone cons|FtHt^profejate.

Terenufife ampli

enumerate mal 0.

Terenul de amplasament se afla in mediu urban si are categoria de curti-constructii. Nu face 5 fn zone construite protejate.

Dtectia mediului

funcție de concluziile analizei de evaluare a impactului asupra mediului pentru zona studiata (studiu ^mentare), aflate in P.U.G. - ul municipiului lași, se formulează propuneri si masuri de intervenție jvesc:

'pana la eliminare a surselor de poluare (emisii, deversări etc.) - NU ESTE CAZUL, OBIECWUL STUDIAT NEFIIND OBIECTIV POLUANT. La nivelul obiectivului studiat se propune Copyright 2017 @ birou Individual de arhitectura ARH    DORNESCU

DENUMIREA PROIECTULUI: ÎNTOCMIRE P.U.Z. - CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE PE TEREN PRIVAT BENEFICIARI: Xxxxx Xxxxxxxx SI LUDMILA JUD. IAȘI, MUN. IAȘI, SOS. NICOLINA, NR. 105 PROIECT NR.: DAK132 / 23 09.2014 Voi. A.2.: REGULAMERN.OCAL OE URBANISM ■ P.U.Z.

Cod: DAK132I23.09.2014 II P.U.Z. - VOL. A.2. - REGULAMENT LOC,

DE URBANISM - P.U.Z.

monitorizarea instalațiilor si recipientelor purtătoare de lichide sau care stochează lichide, pent inlatura complet riscul de infiltrații de lichide in sol, acestea putând avea efect negativ asupra mediului fi prin poluarea pânzei freatice, fie prin degradarea solului si destabilizarea terenului de sub fu

-    prevenirea producerii riscurilor naturale - se va face in conformitate atat cu masurile infiltrațiilor de apa si a altor lichide in sol, cat si prin masurile de prevenire a surpărilor de execuției săpăturilor pentru construcții, masuri care sunt prezentate la capitolele ^anterioare aferent riscurilor naturale si geotehniei;

-    epurarea si preepurarea apelor uzate - NU ESTE CAZUL, zona de aiwlasamen publice de canalizare pe strada fara nume, pe terenul de amplasament si pe strad

-    depozitarea controlata a deșeurilor - este propusa precolectarea controlata a deseurilol pe platforme gospodărești propuse pe terenul de amplasament, in pubet& ecdtogice, et al căror număr se va stabili la etapa următoare de proiectare; colectarea pe pubele este propusa a se face de către serviciile publice municipale de salubrită individuale incheiate cu beneficiarul.

Gospodărirea deșeurilor menajere Principalele tipuri de reziduuri ce vor rezulta din acțj amplasamentul studiat sunt:

-    reziduuri menajere (hârtie, plastic, textile, metale, stjc'

amorfe);    O

-    reziduuri stradale (de pe străzi, trotuare, alei) cefSqclud partl resturi de la șantiere de construcție (moloz, nisip, piatra, c^ramîz^yar)

Gestionarea deșeurilor se va efectua in supuse prevederilor legislației specifice in vigoare, < ita in con

Astfel, se va interzice depozitarea neorgan i deșeurilor de precolectare selectiva in containere ecologice.

Gospodărirea substanțelor toxice si perie ase Nu se vor folosi ori comercializa

Recuperarea terenurilor degradate, o Organizarea sistemului de spatii ve spatiilor verzi din incinta zona, in vederea amenajari organizarea străzilor, a zona;

Protejarea bunurilor de Refacerea peisagisti semnalatâ'Kiecesitat' tehnico-WitareJn zona;

alnear - după caz - NU ESTE CAZUL; domeniul cailor de comunicație si al rețelelor edilitare majore - aceasta ate din zona, pentru rezolvarea atat a problemelor specifice cat si a celor ia mediului, protecția sanatatii populației, excluderea riscurilor naturale de re necon’trolata a apelor in sol prin prevederea de canalizare pluviala, relationarea mai sterea confortului locuirii in zona, creșterea nivelului de urbanizare, creșterea e/i nu in ultimul rând, creșterea valorii imobiliare a zonei.

Reguli cu privire la siguranța construcțiilor si la apararea interesului public Aceste reguli se refera la:

a la riscuri naturale - NU ESTE CAZUL; rea la riscuri tehnologice - NU ESTE CAZUL;

DENUMIREA PROIECTULUI: ÎNTOCMIRE P.U.Z. - CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE PE TEREN PRIVAT BENEFICIARI: Xxxxx Xxxxxxxx SI LUDMILA r: JUD. IAȘI, MUN. IAȘI, SOS. NICOLINA, NR. 105 PROIECT NR.: DAK132 / 23.09.2014 Voi. A.2.: REGULAMtNTLOCAL DE URBANISM -P.U.Z.    V. >

Cod: DAK132 / 23.09.2014 II P.UZ. - VOL A.2. - REGULAMENT LC OE URBANISM • P.U.Z.

-    Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice - NU ESTE CAZUL;

-    Asigurarea echipării tehnico-edilitare;

Zona de amplasament este complet echipata din punct de vedere edilitar. Accesele sun

pentru pietoni si autovehicule prin cele doua străzi de categoria a IIl-a care incadreal amplasament la NV si la E.

-    Asigurarea compatibilității funcțiunilor.

Propunerile de funcțiuni din prezentul P.U.Z. nu contrazic prevederile P.U.G..

Zona de amplasament pentru noile obiective de dezvoltare urbanistica ești

mun. lași ca zona de locuit, dar in decursul timpului a suferit inserții cu șrfte. funcțiuni de servicii, comercial si al altor funcțiuni, care dau un caracter mixt al z<

Noul obiectiv de dezvoltare urbanistica are funcțiunea de locuire Obiectivul de dezvoltare urbanistica studiat, pe langa apartamentele de Idoqit n zona de amplasament si spatii libere, la parterul cu destinația de comerț a clădirii existenta si menținută, pentru dotări si facilitați publice, care sa nu incomodeze funcțiunea ridice nivelul de confort urban al acesteia.

Pentru clădirea nou propusa, funcțiunile admise si admise de dotare al unui ansamblu de locuit si sunt menționate si in Stu, îndeplini cumulativ toate condițiile O.M.S. nr. 119/2014, cele p celelte condiții specificate in normativele in vigoare .O

-    Lucrări de utilitate publica;

(1)    Autorizarea executării altor construcții pe amenajare a teritoriului pentru realizarea de lucrări de/dWate

(2)    Autorizarea executării lucrărilor deut(fițâte publica ă urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate/confbqn legi

6. Reguli de amplasare si retrageri,

Condițiile de amplasare si confof funcție de specificul construcțiilor.

Orientarea fata de punctele cardirifc prevederile art.17 din R.G.U. (Ane^r-3k.Pentru Nord a dormitoarelor.

Amplasarea fata de'

Amplasarea fata de, limita spre strada a parcelei h

La amplasarea clădirii nou propuseTzfta de aliniament s-a tinut cont de art. 23 din R.G.U., astfel incat, inaltimea cl^didi nou prppuse?oare este 27,50 m, nu depășește distanta masurata, pe orizontala, din orice mai apropiat punct al aliniamentului opus, care este de 49,60 m.

Amplasare^ nteriorul parcelei

Se vof-tP sta Njrevecfcrile art. 24 din R.G.U., din GHIDUL PRIVIND ELABORAREA SI

LOCALE DE URBANISM si CODUL CIVIL, din NORMELE DE IGIENA SI DIUL DE VIATA AL POPULAȚIEI, aprobate cu Ordinul Ministerului Sanatatii

torizarMex'feeuJârii construcțiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime obligatorii ițele laterate/i posterioare ale parcelei conform Codului civil, precum si asigurarea distantelor cesare intervențiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri, recomanda evitarea apariției de noi calcane, din considerente estetice si economice. tantele dintre clădirile nealaturate, pe aceeași parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite ;ora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte nici un gat de iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de seism, de incendiu etc.

DENUMIREA PROIECTULUI: ÎNTOCMIRE P.U2. - CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE PE TEREN PRIVAT BENEFICIARI: Xxxxx Xxxxxxxx SI LUDMILA ': JUD. IAȘI, MUN. IAȘI, SOS. NICOLINA, NR. 105 PROIECT NR.: DAK132 1 23.09.2014 Voi. A.2.: REGULAI/TenTLOCAL DE URBANISM • P.U2.

Cod: DAK132 / 23.09.2014 II P.U2. - VOL. A.2. - REGULAMENT Li DE URBANISM • P.U.Z.

Canalizare:

Rețele de canalizare: exista rețea publica de canalizare chiar pe terenul proprietate al ben> clădirea existenta este racordata la acestea; obiectivul nou propus este necesar a fi raci acestea.

îmbunătățiri si extinderi ale rețelei de canalizare din zona: acest tip de lucrări, fiind de m nu face obiectul prezentului P.U.Z., care se refera la intervenții locale, aferente u Extinderi sau propuneri de statii noi de epurare sau statii de preepurare - etc.: nu se propun astfel de dezvoltări.

Alimentare cu energie electrica:

Rețele de alimentare cu energie electrica: exista rețele de transport el amplasament, una pe strada fara nume si una pe strada Hlincea.

Asigurarea necesarului de consum electric: clădirea existenta pe amplasamenbeste rețeaua de joasa tensiune de pe strada fara nume; obiectivul nou propus este nec rețelele de alimentare de energie electrica din zona, in baza unui proiect de specialitate care va stabili soluția optima de alimentare.

Propuneri pentru noi statii sau posturi de transformare: i propunerea de noi statii sau posturi de transformare.

Extinderi sau devieri de linii electrice: in prezentul P.U.Z extinderi sau devieri de linii electrice.

Modernizarea liniilor electrice existente: NU ESTf^GAZ Modernizarea iluminatului public-etc.: acestxlerbde Io cailor de circulație din zona, acțiune care n

Telecomunicații:

Rețele de telecomunicații: exista ret' existenta si clădirea nou propusa Extinderea liniilor de telecomunici

Noi amplasamente pentru oficii po ESTE CAZUL.

bna dispune de rețele de termoficare. Clădirea existenta nu xistenta cat si clădirea nou propusa pot fi alimentate cu in zona, prin racordarea la aceasta.

obiectivul studiat este propusa alimentarea cu energie termica ale, cu condensare, alimentate cu gaze naturale,

bmbustibil propus este combustibilul gazos.

exista sisteme centralizate de alimentare cu energie termica in seboate propune modernizarea si extinderea lor. ernative de ir^alzire, fata de cea cu centrale termice de apartament, cu combustibil gazos:

ala, se propun următoarele variante alternative de alimentare cu energie termica: incalzWebaparate electrice;

încălzirea cu panouri solare;

incalzirea in sistem centralizat cu sistem de contorizare individuala a consumului de căldură; sistem de încălzire mixt, prin combinarea si asocierea modalităților de încălzire enumerate mai us.

DENUMIREA PROIECTULUI: ÎNTOCMIRE P.U.Z. - CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE PE TEREN PRIVAT BENEFICIARI: Xxxxx Xxxxxxxx SI LUDMILA JUD. IAȘI, MUN. IAȘI, SOS. NICOLINA, NR. 105 PROIECT NR. DAK132 / 23.09.2014 Voi. A.2.: REGULAMENrLOCAL DE URBANISM - P.U.Z.    O

Cod: DAK132 / 23.09.2014 II P.U.Z - VOL. A.2. - REGULAMENT U DE URBANISM - P.U.Z.

Posibilități de alimentare cu gaze naturale: exista rețele de distribuție gaze naturale in zona, pe ambele străzi care delimitează terenul de amplasament; clădirea existenta este racordata l^'reteaua de distribuție de oe strada fara nume; obiectivul nou propus poate fi racordat la rețele de^^friratie gaze naturale din zona in baza unei documentații tehnice de specialitate care va stabili mai buna de racordare.

Gazele naturale au ca destinație alimentarea centralelor termice individuale si ma bucătării.

Extinderi ale capacitatilor existente: necesitatea extinderii capacitatjlpr existen prezentului P.U.Z.;

Procedura de urmat pentru aprobarea introducerii alimentarii cu:    rturale:

-    conform legislației de profil aflate in vigoare;

-    in baza unor proiecte tehnice de specialitate întocmite de specia

-    va fi necesara extinderea instalației de alimentare cu gaze naturale investiție, nou propus, pe terenul de amplasament studiat in prezenta doc dinspre strada fara nume, fie dinspre strada Hlincea.

Gospodărie comunala:

Platforme publice de precolectare a deșeurilor menajere se găsesc obiective de gospodărie comunala/Jar aceste' zonelor de clădiri individuale de locuit

Amenajări pentru sortarea, evacuarea, depozitari

-    sunt propuse pe terenul de amplasan^ntjdoua selectiva a deșeurilor menajere, d

Construcții si amenajari specifice:

-    pe platformele gospodărești din c si dotate inca de la faza de durata de existenta a obi<

Obiectivul va beneficia de servicii acestea.

rica, cu apa, cu gaze naturale, de canalizare, telefonie, Existenta este racordata in prezent, va studia posibilitatea preluării de către utilitățile existente a

rcelaree

Parcelarele^ operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren in minimum 4 loturi alaturate, in alizarii de noi construcții. Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea si executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectiva care sa respecte igiena si de protecție a mediului.

Vizarea executării parcelarilor, in baza prezentului regulament, este permisa numai daca in parte se respecta cumulativ următoarele condiții:

DENUMIREA PROIECTULUI: ÎNTOCMIRE P.U2. - CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE PE TEREN PRIVAT BENEFICIARI: Xxxxx Xxxxxxxx SI LUDMILA ’: JUD. IAȘI, MUN. IAȘI, SOS. NICOLINA, NR. 105 PROIECT NR.: DAK132 / 23.09.2014 Voi. A2.: REGULAM^NTiOCAL DE URBANISM - P.U.Z.

Cod: DAK132 / 23.09.2014 II P.U.Z. - VOL. A.2. - REGULAMENT LOC,

DE URBANISM ■ P.UZ

a)    front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite si de minimum 12 m pentru clădiri izol cuplate;

b)    suprafața minima a parcelei de 150 m² pentru clădiri insiruite si, respectiv, de minimu pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate;

c)    adâncime mai mare sau cel puțin egala cu latimea parcelei.

Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se incadreaza in prevederite^aUQ. (2).

Forma si dimensiunile terenului proprietate, de amplasament, si permit parcelarea in scopul construirii de clădiri de locuit si funcțiuni colective, cu regim mic si / sau mare de înălțime.

In cazul de fata, solicitat prin certificatul de urbanism si avizafcu avî unui imobil de locuințe colective, cu P.O.T. si C.U.T. mari, in condițiile in care pe' exista o clădire recenta, destinata a fi menținută, o viitoare parcelare si / sau dezmenî parcele, cate una pentru fiecare clădire, a fost anticipata prin impartirea terenului de a U.T.R., U.T.R.1 si U.T.R. 2.

O eventuala dezmembrare nu poate fi făcută prin simple, locuințe individuale si / sau semicolective sau ca la terenurile lib de servituti de trecere, de vizibilitate si de folosire in comu terenului de amplasament si obiectivelor de pe acesta) urmând a^x si folosire a terenurilor si pârtilor de construcții care vor rdv^ni pârtii clădirile si terenurile de sub clădiri, urmând ca terenyMlintr&\cladirî proprietarii corpurilor de clădiri.

Prin prezentul P.U.Z. este promovata diviz U.T.R. care sunt delimitate conform planșei U.2., d,

- clădirea de locuit existenta si menținut regim de inaltime D+P+1E+M, va alcatui 353,00 m², subzona funcționala de tipul comerciale si de servicii", delimitată pe pl

- clădirea nou propusa, care est S+D+P+6E+7R. va alcatui impreu teren privat de 1391,30 m², sub; inaltime inalt, cu activitati comen construcții independente", d

Terenul de ampla; referința distincte, U.T.R,

Studierea exha

torizarea eitșcutarii construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor invecinate si a i zonei, faraxa diferența de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat

prezentului regulament, clădiri imediat invecinate sunt cele amplasate alaturat, de aceeași

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

C.I.F. 20109763, T.N.A. 141,

CERTIFICAT NR. 46/29.04 2003 SI DOVADA ÎNREGISTRARE NR. 38 / 25.04.2003 - O.A R.

"W !

problema delimitării proprietății si a masurilor antiefractie va fi rezolvata intr-un grad scăzut prin împrejmuiri, carora le va lua locul sisteme electronice, automatizate si avertizar^vjzuale si acustice.    /y

Zonificarea funcționala 11. Unitati si subunități funcționale

Zonificarea funcționala din prezentul P.U.Z. s-a stabilit in conformii UNITATI TERITORIALE DE REFERINȚA a PUG-ului Municipiului lași, in care le cuprinde localitatea si de ponderea acestora in teritoriu; pe baz; de amplasare si conformare a construcției nou propuse.

Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent actualului P.U.G. al Municipiului amplasament a noului obiectiv de dezvoltare urbanistica studiat in prezentul P.U.Z. este irâ subzone si unitati teritoriale de referința (U.T.R.) astfel:

-    Zona L - zona de locuit;

-    Subzona LA - Zona de locuit formata din ansambluri noi,    ate cw locuințe colective mari si

medii (P+10-P+4);

Conform prezentului P.U.Z., terenul de amplasamș încadrat in zone, subzone si unitati teritoriale de referința

-    Zona L - zona de locuințe si funcțiuni complete? tare;

-    Subzona ,,L1m - Zona mixta locuințe individual i colectivemipfsi activitati comerciale si de servicii¹ cu St1 = 353,00 m² delimitată ca U.T.R. 1 AețitrV țladirea de locuit cu comerț la parter existenta si menținută;

-    Subzona „L3m - Zona mixta locuinte'cofeetiye cu rdc le inaltime inalt, cu activitati comerciale si de servicii cu acces public dezvoltat? fa niv^IprildSqfețip sau in construcții independente", cu St2 = locuințe colective nou propusa.

investitife^rdB^ttivelor de dezvoltare urbanistica analizate la acest

subunităților funcționale

C - cai de comunicație SP - spati DS - destinație GC

TE/ îre edilitari

jncipala functîiirtă in zona studiata este cea de locuire, „L". Datorita faptului ca pe terenul de nt se aflao/eladire existenta care are spatii comerciale specificate in documentația cadastrala, de locuire si funcțiuni complementare, funcționalitatea de pe terenul de amplasament capata

mixt, care este existent si menținut, astfel incat terenul de amplasament alcătuiește doua Unitati rinta de tip „L1m - Zona mixta locuințe individuale si colective mici si activitati comerciale si

3m - Zona mixta locuințe colective cu regim de inaltime inalt, cu activitati comerciale si de

DENUMIREA PROIECTULUI: ÎNTOCMIRE P.U.Z.- CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE PE TEREN PRIVAT BENEFICIARI: Xxxxx Xxxxxxxx SI LUDMILA T: JUD. IAȘI, MUN, IAȘI, SOS. NICOLINA. NR. 105 PROIECT NR.: DAK132 / 23.09.2014 Vol.A.2.: REGULAMENUOCAL DE URBANISM - P.U.Z.    //

Cod: DAK132123.09.2014 II P.U.Z. - VOL. A.2, - REGULAMENT LOCA DE URBANISM-P.U.Z.

loisir si sport in spatii acoperite; parcaje la soi si multietajate; construcții aferente echipării tehnico-edilitare; amenajari aferente locuințelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaj* plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret.

Articolul 2

- utilizări admise cu condiționări;

-    locuințele sociale nu vor depăși 30% din numărul total al locuințelor/

-    se admit echipamente publice la parterul clădirii cu următoarele cg

•    dispensarul / cabinetul medical de la parterul clădirii sa aiba un

•    cresele si grădinițele sa aiba in utilizare exclusiva o suprafața minima de

-    se admite amplasarea de numai unitati de alimentație publica ce nu comercializează bă^Ori alcoolice, obiectivul de dezvoltare urbanistica fiind in imediata vecinătate a unei unitati de invaîWant gimnazial;

-    se admite conversia locuințelor de la parter in spatii comerciale exclusiv pentru aprovizionarea cu produse zilnice, numai la intersecții de străzi si in limitele unekazezle deservire de 250 m.

Articolul 3

- utilizări interzise; se interzic:    O

-    se interzice conversia locuințelor in alte funcțiuni cu

-    se interzice utilizarea spatiilor care deja au făcut ob si alte activitati dev natura sa incomodeze locui

-    se interzice utilizarea reclamelor si firmelor stfkjțșfîte care con protejata;

-    orice lucrări care modifica traseele străzilor;

-    activitati productive poluante, cu risc ti

-    cluburi si restaurante cu program de_z

-    depozite en-gros si mic-gros;

-    depozitari de materiale refolosibile;

-    platforme de precolectare a deșeurilor urb

-    depozitarea pentru vanzare,

-    autobaze;

-    lucrări care diminueaz;

-    lucrări de terasament parcelele adiacent'

-    orice lucrări de ter^»sacQehkpare pot^â provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colșcferea^apelor meteorice;

■ orice alte utilizarrbare incombdeaza sau nu sunt compatibile cu funcțiunile de la articolul 1 si articolul 2.

Unitatea-Teritorialartle Referința de tip „L3m - Zona mixta locuințe colective cu regim de inaltime inalt, cu activitaty cbfherciale si de/servicii cu acces public dezvoltate la nivelurile inferioare sau in construcții jenie ’îxpatexșste propusa pe terenul de amplasament, delimitată pe planul de situație prin U.T.R. 2, sladirea'dpjoeufftte colective nou propusa si cealalta parte din terenul de amplasament care reprezintăJdiferenta dejteren pana la 1391,30 m², respectiv o suprafața de teren de 1038,30 m^z. U.T.R. 2 se za in zona funcționala si Unitatea Teritoriala de Referința existenta de tip „LA - Zona de locuit

'din ansambluri noi recent realizate cu locuințe colective mari si medii (P+10 - P+4)”, deoarece este deYiv^ta'rtJin subzona funcționala de tip „LA1 - Locuințe colective medii si mari in ansambluri recent realizate cu P+Y&xSi R+^niveluri’', care este parte componenta a zonei funcționale existente „LA - Zona de locuit formata dinwisambluri noi recent realizate cu locuințe colective mari si medii (P+10 - P+4)", conform Planului

Reglementările generale pentru subzona funcționala de tip „L3m - Zona mixta locuin regim de inaltime înalt, cu activitati comerciale si de servicii cu acces public dezvoltate la nivel sau in construcții independente”, care alcătuiește U.T.R. 2, sunt:

Articolul 1

-    utilizări admise:

-    locuințe in proprietate privata: locuințe colective cu parterul (eventu comerciale si serviciilor (L3m);

-    echipamente publice sau de interes public (L);

-    amenajarea spatiilor publice cu elemente de iluminat urban, mobilier urban amenajari vegetale pentru crearea unor zone de așteptare, odihna, joaca;

-    construcții aferente echipării tehnico-edilitare;

-    amenajari aferente locuințelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentRrtheret.

Articolul 2    _

-    utilizări admise cu condiționări:    O

-    locuințele sociale nu vor depăși 30% din numărul tot

-    se admit echipamente publice la parterul blocului d

•    dispensarul / cabinetul medical de la parterul plad)rif sa

•    cresele si grădinițele sa aiba in utilizare ex>

-    se admite conversia locuințelor de la parter i produse zilnice, numai la intersecții de stra

-    in cazul conversiei parțiale a unor spa_z

comerciale:

-    noile funcțiuni vor fi amplasate la

-    nu va fi afectata structura de rezisi

-    finisajele exterioare vor fi păstrate sau vi

-    nu vor fi modificate sau n

-    nu vor fi utilizate spatiile exterioare

-    nu va fi afectata

i de nici o natura; parcare pentru noile funcțiuni;

rilor din locuințe in spatii pentru birouri, servicii, sedii administrative anizatii;

se

conversia lo^tfintelor in alte funcțiuni cu excepția celor specificate la punctul precedent;

spatiilor care deja au făcut obiectul conversiei pentru depozite, alimentație publica lira sa incomodeze locuințele;

'terzice utiliz^pda reclamelor si firmelor stridente care contravin zonei de locuit necesar a fin :ejata;

(ce lucrări care modifica traseele protejate ale străzilor;

uctive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

ciu&uri srpe'staurante cu program de noapte;

- depozjt/en-gros si mic-gros;

Pese

scrise

Pag.

w

acces public dezvoltate la nivelurile inferioare sau in construcții independente”, delimitată pe planul de situație prin U.T.R. 2.    /k

Articolul 5,6 si 7    (    «

amplasarea clădirilor fata de aliniament, fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, u altele pe aceeași parcela

Clădirile, cea existenta si cea nou propusa, sunt amplasate pe teren conform pl

Reglementari urbanistice -zonificare. Clădirea existenta este notata Corp lai clădire notata cu Corp 2, cu Zona A si Zona B. Zona B constituie zona de complejafe dintre C A, intre nivelul cel mai de jos si nivelul cel mai de sus al terenului de a

Amplasarea clădirilor unele fata de altele. Corpurile de clădiri Corp 1?Cprp^x2x- Zona

Zona B, sunt insiruite pe direcția de la V-NV la E-SE.

Distanta dintre Corp 1 si Corp 2 este data de distanta dintre Corp 1 si Corp

m la nivelul subsolului si demisolului, de 6,11 m la nivelurile P+6, fara a tine seama de bal 7,00 m la nivelul 7R.

Amplasarea clădirilor fata de aliniament, fata de limite parcelei este data de REGIMUL DE ALINIERE - LIMITELE DE ' FORMAT DIN CLĂDIREA NOU PROPUSA SI CEA^ISTENTA - fata de limitele de proprietate ale terenului de amplasam

-    clădirea existenta si menținută:

-    pe latura de N, NE: la 2,00 m fata de li proprietate privata C.L. lași;

-    pe latura de S, SV: la 8,80+9,30 m fa

-    pe latura de NV: la 12,82 m fata

-    pe latura de E: la 24,47+36,0

-    clădirea nou propusa:

im 6,45 m inspre strada Hlincea; inimi0,40 m inspre strada Hlincea; da fara nume;

,75 m fata de aliniament; 10,00 m fata de axa existenta

pSlatur^e N, NE:la2,Q p fata de limita de proprietate, care se invecineaza cu terenul vata CI>

la 8,^)+9,30 m fata de limita de proprietate;

2 m fata de limita de proprietate si calea de acces pietonala si carosabila

ițele U.T.R\2/cu suprafața de 1038,30 m²: ea nou propusa:

pe latura de N, NE: 3,50 m cu o evazare de minim 6,45 m inspre strada Hlincea; latura de S, SV: 7,00 m cu o evazare de minim10,40 m inspre strada Hlincea;

ura de NV: 0,00 m la nivelul demisolului; 3,00 + 5,11 m la nivelurile P+6:5,11 m fata de urile de închidere si 3,00 m fata de parapeti balcoane; minim 6,00 m la nivelul 7R (NOTA:

DENUMIREA PROIECTULUI: ÎNTOCMIRE P.U.Z. - CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE PE TEREN PRIVAT BENEFICIARI: Xxxxx Xxxxxxxx SI LUDMILA r: JUO. IAȘI, MUN. IAȘI, SOS. NICOLINA, NR. 105 PROIECT NR . DAK132 7 23,09.2014 Vol,A.2.: REGULAP/i^NTYOCAL DE URBANISM-P.U.Z.

Cod: DAK132 7 23.09,2014 li P.U.Z, - VOL. A.2. - REGULAMENT LOCA DE URBANISM ■ P.U.Z.

Articolul 9

- staționarea autovehiculelor:

-    parcajele aferente oricăror funcțiuni se vor asigura in afara spațiului public in conformii Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor in localitati urbane - P13 nr.6970/N/ 1992 - URBAN PROIECT), cu respectarea prevederilor art. 33 si Anexa cu respectarea H.C.L. A Mun. lași, nr. 425, din 29.10.2007, pentru parcari;

-    toate locurile de parcare aferente unei clădiri se vor asigura in afara^patiului vor fi dimensionate in conformitate cu normele de parcare valabilșTrxmorrientu' e construire;

Posibilități de parcare pentru obiectivul de fata, conform unui exemplu de^sșlcuf'aplicatja un exemplu concret de mobilare urbanistica:

-    U.T.R. 1 SI U.T.R. 2: referitor la spatii de parcare, au fost asigurate 32 de locuri d Urcare, distribuite astfel:

-    U.T.R. 1: pentru clădirea existenta si menținută: 8 locurpde^pșrcare, din care 5 locuri de parcare existente si menținute la demisolul clădirii si 3 locuri de parca

-    U.T.R. 2: pentru clădirea de locuințe colective: 24 locujri    jcare 9 locuri de parcare la

demisolul clădirii si 15 locuri de parcare la nivelujjxjrtii.

Calculul numărului locurilor de parcare Modul de calcul al locurilor de parcare este - pentru clădirea existenta si menținută, Clădirea nr

-    calculul necesarului de locuri de parcare la parter se face separat pentru zona d locurile de parcare rezultate

-    este menținută funcțiunea de parc, intra la calculul numărului de locu

-    indicii spațiali ai clădirii existente

\cCO kcE

1,40 :100 = 1,41 * 2 LOCURI PARCARE;

375,00 : 75 = 5 LOCURI PARCARE; a locuri de parcare pentru angajați deoarece activitatea este bilului neavand angajați;

PAF

■ pentru cladir^nou propusa,$fadirea nr. 2:

3u fost calculați indicii spațiali nou propuși;

iprentaXsoba^onei A ocupa o arie construita Ac Zona A = 56,50 m²; Ac Demisol Zona A = 56,50 Ac SubsoTZpna A = 56,50 m²;

iprenta la sol a Zonei B ocupa o arie construita Ac Zona B = 234,50 m²; Ac Demisol Zona B = 1,50 m²; Ac Subsol Zona B = 234,50 m²; Ac Parter Zona B = Ac Etaj curent Zona B = 234,50 m²; Ac îtras Zona B =

la sol la nivelul demisolului Clădirii nr, 2 este Ac Demisol A + B = Ac Zona A + Ac Zona B = 234,50 = 291,00 m²;

DENUMIREA PROIECTULUI: ÎNTOCMIRE P.U.Z. - CONSTRUIRE IMOBIL

LOCUINȚE COLECTIVE PE TEREN PRIVAT BENEFICIARI: Xxxxx Xxxxxxxx SI LUDMILA r: JUD. IAȘI, MUN. IAȘI, SOS. NICOLINA NR. 105 PROIECT NR.: DAK132/ 23.09.2014 Vol.A.2.: REGULAMENTLOCAL DE URBANISM • P.U2.

Cod: DAK132 7 23.09.2014II P.U2. - VOL. A.2. - REGULAMENT LOCA DE URBANISM - P.U2.

-    Adc Zona A = Ac Zona A = Ac Demisol Zona A = 56,50 m²;

-    Ad Zona A = Adc Zona A + Ac Subsol Zona A    = 56,50 + 56,50 = 113,00 m²;

-    Adc Zona B = Ac Demisol Zona B + Ac Parter    Zona B + 6 x Ac Nivel curent Zona B + Ai

= 234,50 + 234,50 + 6 x 234,50 + 68,50 = 1944,50 m²;

•    Ad Zona B = Adc Zona B + Ac Subsol Zona B    = 1944,50 + 234,50 = 2179,00 m²;

-    Adc total Cladie nr. 2 = Adc 2 = Adc Zona A +    Adc Zona B = 56,50 + 1944,50 = 2'

-    Ad total Clădire nr. 2 = Ad Zona A + Ad Zona B = 113,00 + 2179,00 = 2292,00

-    aria desfasurata construita aferenta zonei de locuit este Ac LOC = 1/^00,00 m²

-    zona acces subsol cu Ac LOC subsol = 45,00 m²;

-    zona acces demisol cu Ac LOC demisol = 45,00 m²;

-    Ac LOC parter = 234,50 m²;

-    Ac LOC etaje curente = 234,50 m² x 6 etaje = 1407,00 m²;

-    Ac Etaj x Retras = 68,50 m²;

-    Nr. LOCURI PARCARE CLĂDIRE LOCUINȚE COLECTIVE NOU PROPUSA =

Adc LOCUINȚA / 1 LOC PARCARE = 24 LOCURI PARCARE (contor

425/29.10.2007).

TOTAL LOCURI DE PARCARE U.T.R. 1 si U.T.R. 2: 32 NOTA: la calculul numărului de locuri de parcare jiu au fost balcoanelor, cu excepția zonelor de acces in subsokstaemisol, o

Având in vedere concluziile de mai sus, in prezeQttrlT. ariillor desfășurate construite si la aplicarea diferentiștaTfcu dis In final, a rezultat un număr maxim de parcari, afe nu va putea fi depășită la următoarele etape de pn H.C.L. in vigoare la data efectuării documentației

La detalierea concreta a obiectivului in reglementările P.U.Z. - ului aprobat, fargfjâ le

Articolul 10

- inaltimea maxima admisibilai

-    U.T.R. 1:D + P + 1E + MA finite a pardoselii paj:

-    U.T.R. 2:

-    clădirea de Idcbltkolecti vaJroudfâpusa, pentru locuințe colective si funcțiuni complementare, cu reg^:m de inșltime maximal S ^D + P + 6E+ 7R, nu va depăși inaltimea maxima de 27,50 m de la cota dep3,00 m a pardoselii finite a demisolului, pe fațada de N si 21,70 m de la cota ± 0,00 a pardoselii fiNte a parterului; pe fațada de S, spre școala;

-    nu eejrmitdaza inaltimeaiminima;

Articolul 11y

stctiâTWfo^l clădirilor, U.T.R. 1 si U.T.R. 2;

îtor-yâ tine seama de caracterul general al zonei si de arhitectuira clădirilor din yekinatate cu care se afla in relație de co-vizibilitate;

interzic utilizarea improprie a materialelor si utilizarea culorilor stridente; se va asigura o tratare similara a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;

izibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu clădirea

DENUMIREA PROIECTULUI: ÎNTOCMIRE P.U.Z. - CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE PE TEREN PRIVAT BENEFICIARI: Xxxxx Xxxxxxxx SI LUDMILA : JUD. IAȘI, MUN. IAȘI, SOS. NICOLINA NR. 105 PROIECT NR.: DAK132 I 23.09.2014 Voi. A.2.: REGULAMmtOCAL DE URBANISM - P.U.Z.

Cod: DAK132 I 23.09.2014 II P.U2. - VOL. A.2. - REGULAMENT LOCA DE URBANISM - P.UZ

La calculul P.O.T., au fost luate in considerație ariile construite la sol, amprentele la sol, ale existente si menținute, ale clădirii nou propuse si ale platformei gospodărești nou propuse pentrujO^direa de locuințe colective, la care au fost adaugate proiecțiile balcoanelor aflate mai jos de 3,00 terenului amenajat din jurul corpurilor de clădire, conform valorilor specificate in Bilanțul Teritori calcul P.O.T. - U.T.R. 1 = 176,50 m²si Ac calcul P.O.T. - U.T.R. 2 = 335,80 m². P.O.T. - U.

P.O.T.-U.T.R. 2 = 32,34%.

La calculul C.U.T., au fost luate in considerație valorile din tabelul de mai jo^astfel

-    Adc calcul C.U.T. - U.T.R. 1 = 683,20 m² si C.U.T. - U.T.R. 1 = 353,00 =^9,35 m² A /1

-    Adc calcul C.U.T. - U.T.R. 2 = Ac LOC = 1800,00 m² si C.U.T. - U.T 2006,20:1038,30 = 1,9322 m² Adc /1 m² teren.

Raportat la parcela inițiala, P.O.T. = [(176,50 + 335,80): 1391,3

= 36,82%.

Raportat la parcela inițiala, C.U.T. = (683,20 + 2001,00 + 5,20): 1391 1,9330 Adc /1 m² teren.

Indicii spațiali estimativi pentru Zona A si Zona B ai clădirii de locuințe colecti

Corp de clădire nr. 2 - clădire de locuințe colective nou propusa	Ac SUBSOL	Ac DEMISOL	Ac PARKER	Ac 6 ETAJE 1 CURENT^	7R§ȚRAS	Adc	Ad = Adc + Ac SUBSOL
	m2	m2	m2 f	\ m2 \	-^Jm2	m2	m2
Zona A S+D+P+6E+7R	234,50 Din care, Ac LOC subsol = 45,00	234,50 Din care, Ac LOC demisol = 45,00	234,5Q<	6x234^50"	—7 68,50 ?    <7R)	1944,50	2179,00
Zona B S+D	56,50	565T	0,00"	0,00	0,00	56,50	113,00
Total Zona A + B	291,00	29q,0Q	/f2X5fr	) 1407,00	68,50	2001,00	2292,00

Platforma gospodăreasca a acesteia cu o copertina care nu va depaskaceast

a o arie Ac P.G. fata.

= 5,20 m², in vederea protejării

După analiza situs amplasament, pentru a satis următorii indicatori de teren:(

CKT. max,

(\y.T. max/

Regim de4naltime:'

- pastrarea ia clădirea dxjStenta de locuit si spatii de tip comerț la parter a regimului de inaltime D + P + 1E + M, adica cu dermsoLparter, etaj x si mansarda:

realizarea la ctadirea noua de locuințe colective a regimul maxim de inaltime S + D + P + 6E + 7R, adica cd subsol, demisol, pârter, 6 (sase) etaje curente si etaj x retras gabaritic;

FILIALA IASI-VASLUI, Str, Mitropolit Varlaam, nr. 5. bl. C4. P. cam. 7, cod 700223, tal: 0332 418 731, mobil: 0726 132 243, 0748 555 733, 0770 673 065, e-malt: akdQrnescufS yaheo.com

BILANȚ TERITORIAL

▼ZONA FUNCȚIONALA

U.T.R.1 + U.T.R. 2-TOTAL ANSAMBLU DE LOCUIT

L1m -^ona mixla loquinîe individuale si colective mici si activitati comerciale si de servicii - subzona locuința independenta si comerț si

L3m - Zona mixta locuințe colective cu regim de inaltime inalt, cu activitati comerciale si de servicii cu acces public dezvoltate la nivelurile inferioare sau in construcții independente - subzona locuințe colective cu regim inalt TOTAL Ac CALCUL P.O.T.

• CIRCULARII PIETON ALE SI CAROSABILE. LOCURI PARCARE IN AER LIBER, DALAJ INIERBAT, P.G., P.S.I., SPATII JOACA COPII, SPAȚIU DE ODIHNA SI AGREMENT ETC. ■SPATII VERZI SI DE PROTECȚIE

■TEREN LIBER DE CONSTRUCȚII

TOTAL TEREN U T.R, 1 + U.T.R. 2, St = St1 + S t2 = 1391,30 mp

DATA ELABORĂRII: APRILIE 2015 REVIZUIRE: NOIEMBRIE 2015 NOIEMBRIE 2016 FEBRUARIE 2017