Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, SOSEAUA STEFAN CEL MARE SI SFANT NR.97,

NUMAR CADASTRAL 148130,întocmit în vederea construirii unei locuințe individuale, foisor si imprejmuire, pe teren proprietate, privată persoane fizice

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 24 aprilie 2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 2923 din 29.09.2015 eliberat de Primăria municipiului Iași

Având în vedere cererea nr. 72224 din 12.07.2016 prin care Xxxxxxxx Xxxxxxxxx si Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, SOSEAUA STEFAN CEL MARE SI SFANT NR.97, NUMAR CADASTRAL 148130;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 509 din 13.04.2016;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din 28.09.2016;

Având in vedere avizul unic al Consiliului Judetean nr. 24/PUZ/2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 116 din 12.04.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 40276 din 12.04.2017 întocmită de Serviciul Urbanism;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare ;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, SOSEAUA STEFAN CEL MARE SI SFANT NR.97, NUMAR CADASTRAL 148130, întocmit în vederea construirii unei locuințe individuale, foisor si imprejmuire pe teren proprietate privată, persoane fizice.

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 600,00 mp, detinut Xxxxxxxx Xxxxxxxxx si Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx conform contractului de vânzare cumpărare nr. 4821/10.09.2014. Accesul la proprietate se realizeaza din calea de acces identificata cu numar cadastral 148129 iar pentru propunerea de largire a caii de acces beneficiarul prezinta declaratia autentificata nr. 283/28.02.2017.

Indicatori urbanistici:

• •  regim de construire: discontinuu;

• •  funcțiuni admise: locuința individuala conform avizului de oportunitate nr. 509/13.04.2016;

• •  H max = 8,50 m masurat de la CTA la cornisa, regim de inaltime D+P+E+M;

• • POT max = 35%;

• •  CUT max = 1,2 mp.ADC/mp.teren;

• •  retragerea minimă față de aliniament = 5,0 m ( de la limita de proprietate) si

8,50 m din axul caii de acces;

• •  retrageri minime față de limitele laterale: 3,0 m;

• •  retrageri minime față de limita posterioara: 2,00 m;

• •  circulații și accese: accesul se realizeaza din drum privat-cale de acces

NC 148129 si din sos. Stefan cel Mare si Sfant.

Anexa U2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art.3. Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construirea locuintei individuale.

Art.4. In conformitate cu Plansa U4 (Proprietate asupra terenurilor), terenurile proprietate privata cu destinatia de drum (cale de acces) si daca este cazul retelele edilitare aferente, pot fi preluate in domeniul public al municipiului Iasi, cu acordul proprietarilor. In acest sens, se va prezenta de catre proprietari, cartea funciara in care sa fie inscris drumul (calea de acces), documentatia cadastrala aferenta, oferta de donatie care va fi supusa aprobarii (acceptarii) Consiliului Local Iasi si se va incheia actul de donatie in forma autentica cu suportarea costurilor taxelor notariale de catre proprietari.

Art.5. Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Directiei de Arhitectura si Urbanism, Consiliului Județean Iași, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliară, Domnilor Xxxxxx Xxxxxxxxx si Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx, Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.6. Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Direcția de Arhitectura si Urbanism.

Aducerea la cunostinta publică prezentei hotarari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

Total Consilieri Locali	27
Prezenți	24
Pentru	24
Împotrivă	0
Abțineri	0

Nr. 161 din 24 aprilie 2017

• echipare tehnico-edilitară: zona este echipata parțial cu utilitati.

în urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 12.04.2017 se avizează favorabil.                      Q

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexata și vizată spre neschimbare.                                                     -

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și yeridicjtat înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate ismul, cu

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosi P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea r prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale certificatului de urbanism nr. 2923 din 29.09.20 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI.

Bulevardul Ștefan cel Mare și Sfânt, nr.69, cod. 700075. Iași

Tel.: 0232 - 235100; Fax: 0232 - 210336; www.icc.ro

Consiliul Local al municipiului Iași, publicului afectat de propunerea P.U.Z. în^ii}Te de'șupu Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010, public

Lucrările de amenajare a căii construcții.

Anexăm planșa ,. Regie

/aîea pentru fundamentarea, corectitudinea,

nstrucții, republicată, cu modificările și

entului general de urbanism, republicată în 2002; nr. 176/N/2000.

bordine, va asigura informarea și consultarea rea spre dezbatere în plen, în conformitate cu prevederile I al României, partea I, nr. 47/19.01,2011.

ealiza anterior sau concomitent cu lucrările de

’ SECRETARUL JUDEȚULUI, Lăcrămioara VERNICÂ

F

îmi asum mnotalitate responsabilitatea corectitudinii și legalității, în solidar cu întocmitorul înscrisului. ARHITECT ȘEF, Xxx Xxxxx Xxxxxx

SERVICIUL J

CONTENCIOS ADM

Cons. Juridic Xxxxxx Xxxxxxx îmi asum in totalitate responsabilitatea corectitudinii $i legalității, în solidar cu întocmitorul ii»crisul

MUN •<EXIF»IHJL IAȘI

INSTITUȚIA ARHITECTULUISEF

Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași. RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200,

Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

Cod Fiscal: 4541580

Nr. inregistrare:36483/

AVIZ DE OPORTUNITATE nr.î£&. din..A'>^

Privind lucrarea: Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) - CONSTRUIRE LOCUINȚĂ, rQJȘOR Șl ÎMPREJMUIRE

E-mail urbanism^pwnana-iasi ro Tel/fax: 0232-267552. 0232-267583. uit 126,104 169 0725321104. 0725321169

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ ARH. GHEORGHIȚĂ CONSTANTA CARMINA Tel: 0747.782.778

(j Email: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

IO

împrejmuire teren proprietate se aplica unitatii teritoriale de referința delimitate c discontinua din planul de reglementari ce face parte integranta din prezentul regulament.

B. CAPITOLUL II - REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPAR TERENURILOR

4. Reguli cu privire la pastrarea integrității mediului si protejarea patri construit

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor pe terenul in studiu est si in condițiile stabilite de lege si de prezentul Regulament, reprezentat grafic in P.U.Z. prin planșa de Reglementari - Zonificare

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor care prin amp aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol - plin, materi cromatica, etc. - depreciaza valoarea peisajului este interzisa. Autorizarea se race cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentr terenurilor și pentru realizarea următoarelor obiective:

• •   completarea zonelor centrale, potrivit condițiilor urbaniști ecifice impuse de caracterul zonei, având prioritate instituțiile publice, precum și serviciile de ințdrg;

• •   valorificarea terenurilor din zonele echipate cu rețele t

• •   amplasarea construțiilor, amenajărilor și lucrărilor tefinjco-eț2filijârâ^s_țafer'gnte acestora în ansambluri

  ntru .funcțiunile tetehurilor s-a

  
  

  olumetrie si

  
  

  utilate, invelitoare, paleta

  
  

  cdparea rațională a

  
  
  
  

  compacte.                              7^)

  Prin autorizația de construire, terenurile agricote'ai def i n itiv de la. caz l a caz.

  • • Utilizări permise:___]

  Toate tipurile ele construcții și amenajări car£ țndepline Regulament, aferent condițiilor de amplasare^uiției locuințe D+P+1E, P+1E si D+P+1E+M, dar numai în na fpzervată acestei funcțiuni.

  • •   Utilizări permise cu condiții:

  Construcții care adăpostesc activități ne

  • •   Utilizări interzise:

  Pe terenurile care au fost rezervat interzice autorizarea construcțiilor Pentru construcțiile de locuințe s noxe, zgomote puternice și vibrații (aero Ghidul privind elaborarea și indicativ: GM - 007 - 2000.

  Zone cu valoare peisagi^ti în zona studiată nu sun

  Zone construite protejate:

  în teritoriul studiat, sau local

  Reguli pentr

  Colectorșa si Im

  • înde

  
  
  
  

  intravilan

  
  
  
  

  area

  
  

ot-dir? circuitul agricol, temporar sau ntnbpbidotive de utilitate publică prin documentații aprobate, se entru alte obiective.

mentele în vecinătatea surselor producătoare de □tt, zo/te/industriale, artere de trafic greu) cf. ANEXĂ Nr.1 la eguîarpentelor Locale de Urbanism - reglementare tehnică

urale protejate.

eiȘagistică și zone naturale protejate.

re cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național

rarea pro iei sanitare a zonei reziduurilor si protecția sanitara a solului:

ea ape e - menajere se va face prin rețeaua de canalizare a apelor uzate, rasparidir^a neorganizata direct pe sol (curți, grădini, străzi, locuri riverane, etc) sau alâxle apa a apelor uzate menajere. Este interzisa deversarea apelor uzate in zona de pfotfectie sanitâra.a rselor si a instalațiilor centrale de alimentare cu apa.

ituatia in care'Tfu exista canalizare sau posibilitatea de racord la aceasta, se vor adopta soluții de colectare si neutralizare a reziduurilor, cu luarea masurilor de protejare a mediului.

rea reziduurilor menajere, stradale se face in recipiente acoperite si menținute in buna in condiții salubre, in special amenajate. Administrarea locala va asigura pre-cuarea reziduurilor stradale.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ

ARH. GHEORGHIȚĂ CONSTANȚA CARMINA

Tel: 0747.782.778

O Email: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

• Rampele de depozitare controlata a reziduurilor menajere si stradale se amplas avizate de organele teritoriale de specialitate, in nici un caz pe malul apelor, la distapt locuit, conform Ordinului Ministrului Sănătății nr. 119/04.02.2014.

Aprovizionarea cu apa potabila

Pentru aprovizionarea cu apa potabila a persoanelor din construcția prop publica de alimentare cu apa potabila a municipiului lași.

Pentru asigurarea unor cantități minime de apa potabila pentru a satisfac publice este nevoie de:

• •   50l/om/zi - instalații locale

• •  100l/om/zi - instalații centrale

In caz de calamitate trebuie asigurat un necesar minim de apa potabila co ore.

Salubritate - generalități

Atât in scopul protecției mediului natural si antropic, cat si i tot mai accentuat problema imbunatatirii serviciului de amplasare eficienta a platformelor gospodărești sau de/spplim judicioasa de containere si recipiente cu sortare prealabil^.

Colectarea deșeurilor menajere si stradalele va f moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic/Sglpționarea pr in funcție de zonificarea funcțională prevăzută (jn dimensionarea punctelor de colectare se vor precum si caracterul zonei. Masurile de salubri si compozițional. Se vor evita de asemenea, d rezidențiale, zonele verzi plantate, protejat^ i necesare, faptele in cauza fiind sancționate dr

Intervențiile serviciului de salubritate vor urmăTkgof brizare

Vita îndeaproape, aducându-i-se îmbunătățiri prin u aplicând experiența tarilor avansate.

5. Reguli cu privire la șj

Autorizarea executării

acelora care au drept scop lipiitar

Autorizarea executăriiI cbnstructii

servitute si de protecjtte ale Siștemelor asemenea lucrări d scop prevenirea rj

Autorizarea

articolpfui) 2 din R.

echiparh\tebBipo - edilitare in localitate se va face conform articolului 13 din R.G.U.

„^obat

Expunerea Nh este cazul.

Expunerea la riscuri tehnologice

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ ARH. GHEORGHIȚÂ CONSTANȚA CARMINA Tel: 0747.782.778

Q Email: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

O

în prezenta unitate teritorială de referință, nu sunt unități care prin procesele lor industrială u agrico să reprezinte riscuri tehnologice (pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren /brj^de poj aerului, apei sau solului). Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice în prezenta unitate teritorială de referință, nu sunt construcții cu tehnologice.

• *   Utilizări permise:

Orice fel de construcții și amenajări care au drept scop prevenirea efectelor acestora.

• *   Utilizări permise cu condiții:

Toate tipurile de construcții și amenajări, cu condiția respectării serVi sau propuse pentru rețelele tehnico-edilitare, căi de comunicație, ex apărarea țării, ordinii publice și siguranței naționale, precum și a exigențe rezistența, stabilitatea, siguranța în exploatare, rezistența la foc, protecți sănătatea oamenilor și protecția mediului.

Construcțiile și amenajările care îndeplinesc condițiile de realizare și funcționare conform cerințelor acordului de mediu și sunt compatibile cu funcțiunea propus^

• *   Utilizări interzise:

Toate tipurile de construcții amplasate în zonele de protepție/stabijite/prin mediului, ale unităților industriale, agricole sautee altă lucrările publice generatoare de riscuri tehnolbgiș®, în vecinătatea (depozitelor de combustibil și materiale explozibile, etc.

Construcțiile și amenajările generatoare de nocivități incpmpaW funcțiunea dominantă stabilită pentru această zonă.

Unitățile de mică industrie.

6. Reguli de amplasare si retrageri mihype

Autorizarea executării construcțiilor se face c fata de punctele cardinale conform anșxei 3 din Orientarea construcțiilor față de pi>ric sanitare și tehnice, în vederea îndesiir/frii ur

asigurarea însoririi (inclusiv ap0rt/termjd);

asigurarea iluminatului natural;

asigurarea perceperii vizuale a mediuțui

asigurarea unor cerin stabilirea condițiilor de corfst pentru învățământ și sănăța Pentru construcțiile d Nr.3 la Ghidul privi/ld tehnică indicativ: G

Autorizarea ^xdtuțarii constrbpțiiljăr în zona drumului public se poate face cu avizul organelor de speciakfate ale adrhipis

corist ii si instalațibaferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare; ii^e alimentare cu carburanți si resurse de energie (inclusiv funcțiile lor gazine>festaurante, etc.);

telecomunicații si infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen.

sițl prezentulubEle^ulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță si

a construcțiilor fata de aliniament

utarii construcțiilor se face in condițiile respectării regimului de aliniere prevăzut in documentațiile de urbanism si stabilita prin Certificate de urbanism, conform art.23 din R.G.U

Aliniament - linia de demarcație intre terenurile apartinand domeniului public si cete apartinand domeniului privat (linia gardului, a lotului etc);

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ ARH. GHEORGHIȚĂ CONSTANTA CARMINA Tel: 0747.782.778

fj Email: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

IO

înscrierea in regimul de aliniere existent;

Lărgirea drumului, alinierea construcțiilor noi fiind diferita fata dg/âlipi interiorul parcelei);

Obținerea unor distante (benzi) de protecție: 4-6m;

Facilitarea creării unor piețe, degajamente, alveole i eajma pietonala intensa;

Obținerea lățimii minime a frontului la strada, in caz neregulata.

6.2 Distante minime obligatorii fata de limitele laterale si fata de limita'pos

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca se resp obligatorii fata de limitele laterale si posterioare conform Codului Civil:

• • 2.00 - daca sunt ferestre;

  
  

• • 0.60 - daca nu sunt ferestre;

  caXde incendiu, stabilite pe baza

  
  

Precum si asigurarea distantelor minime necesare interyeptiilor avizului unitatii teritoriale de pompieri (art.24 din R.G.U.).

6.3 Amplasarea construcțiilor pe aceeasffJarcela distant

Distantele intre clădirile nealaturate pe aceeas

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselohQblițjațorii Accese carosabile

Autorizarea executării construcțiilor/e publice, direct sau prin servitute, c publice trebuie să permită intervenț în mod excepțional, se poate autoriza ex^cdjtareg/construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute mai sus, cu avizul unității teritoria Orice acces la drumurile

iile specificb^de amplasament, cu respectarea relațiilor și a gabaritelor

e pompiert

construire se înțelege actul emis de administrația drumului public prin care se revederilor legale pentru ca accesul la drumul public să poată fi autorizat,

atare.

rilor și a numărului de accese carosabile pentru fiecare categorie de construcții a Ghidul privind elaborarea și aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism ibativ: GM - 007 - 2000, se face în raport cu:

ținația, structura funcționala și capacitatea construcției corespunzător condițiilor de amplasament; «pensionate ca număr și capacitate în funcție de caracteristicile construcției proiectate și deservite în totalitate sau parțial, precum și de componența și caracterul traficului de murile pubticd;

cesele directe la rețeaua majoră de circulație urbană sau din teritoriu -

de categoria a l-a (6 benzi), a ll-a (4 benzi) și a lll-a (2 benzi) cu circulație continuă sau discontinuă;

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ

ARH. GHEORGHIȚĂ CONSTANTA CARMINA

Tel: 0747.782.778

Email: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

condițiile de participanții la trafic (trafic ușor, greu, tehnologic, pietonal, bicicliști, transport în comun). Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va fac organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor. Curțile interioare neacoperite cu aria mai mare de 600mp și închise pe toate I situate la nivelul terenului sau al circulațiilor carosabile adiacente ori la o diferepță de ni

O, 50m față de aceste circulații, se prevăd obligatoriu cu accese carosabile/ppfitru^utoSpșcialeîe intervenție în caz de incendiu, cu gabarite de minim 3,80m lățime și 4,20m înălți Pentru curțile interioare menționate, situate la diferente mai mari 0,50m asigură numai acces pentru personalul de intervenție (treceri ptețon înălțime de 1,90m. Nu este obligatorie asigurarea acceselor carosabile la cabane, refugii ttJsiștic (montane), anexe gospodărești, precum și la construcțiile încadrate în (redusă), în funcție de destinația și capacitatea construcției, vor fi prevăzute alei carosabile ș arcaje in interiorul amplasamentului, platforme de depozitare gunoi menajer. Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucțkănate păstrate libere în permanență.

• •   Utilizări permise: Construcțiile ale căror accese carosabile (direct j fluență a traficului, în condițiile avizului administtgîo

• •   Utilizări admise cu condiții: Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la accese ale căror caracteristici tehnice nu pe condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

  
  

  direct sau prin servitute) sau cu ijloacelor de stingere a incendiilor, cu

  
  

• •    Utilizări interzise: Se interzice autorizarea construcțiilor la care conformitate cu prevederile legii.

  ț asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în

  
  

  constr

  
  

  iilor^fata de drumurile publice se va face conform t domeniu: Legea nr. 37/1975 si Normativul e din localitati si teritoriul de influenta - C 242/1993. opunerile din documentațiile urbanistice P.U.G. si

  
  

Rețeaua de drumuri precum si retr; actelor normative care statueaza d/e departamental pentru elaborarea s Organizarea circulației se va face i

P. U.Z.

Accesele pietonale:

Autorizarea executării conșfrucțiil accese pietonale, potrivit i în sensul prezentului articpl, prin acc public, care pot fi: tr terenuri proprietate pupii publică, potrivit legii Accesele pietonale'Vot fi contor foloses(pȚ)ijloace specifice de deplasare.

• •  Utilizări oermise^x \

  
  

  Construcții Ra

  
  

ajări         se asigură accese pietonale, precum și construcții de accese și căi

lucrăîKindependente, amenajate și echipate în funcție de mărimea fluxului de eptașarea acestora în condiții de confort și de siguranță. Se vor avea în vedere și le impuse de dirQuJăția persoanelor cu handicap.

ilizăkj admise cu condiții:

se pietonale existente sau propuse cu sau fără servituți de utilitate publică cum sunt: ccese'piștohaje prin zone(terenuri) proprietăți private (servitute de trecere);

admise prin reglementări orare, de flux sau în funcție de alte condiții, etc.

Utilizări interzise:

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ ARH. GHEORGHIȚÂ CONSTANȚA CARMINA Tel: 0747.782.778

Fj Email: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Se interzice autorizarea construcțiilor pe terenul pentru care nu sunt prevăzute accg's Zonarea funcțională a teritoriului trebuie să asigure corelarea diferitelor categorii de aqfcq'se caj accese pietonale și parcaje, corespunzător funcțiilor și caracterului urbanistic al zonei.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitara

• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posjtfîli consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică.

• • De la dispozițiile alineatului precedent, se poate deroga, cu avizul organelor pentru locuințe individuale, în următoarele condiții:

• - realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să resp mediului.

• - beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impus centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.

• • Pentru celelalte categorii de construcții se poate deroga de la prevederile alirt

administrației publice competente, dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeâda existentă, atunci când aceasta pre capacitatea necesară, sau se obligă fie s ărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.

Prevederile Regulamentului local de urbanism, elaborate în 0opforifîtyate

prin obligația asigurării echipării tehnico- edilitare a noijor/ conștr/Cții, c localitate.                                     ZA

Realizarea de rețele edilitare:

• • Extinderile de rețele sau măririle de capacitate investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, locale.

• • Lucrările de racordare și de branșare la rețeay

  
  

de beneficiar.

• • în urma examinării posibilităților de mărire a

oportunității extinderii acestora în zonele din intravi ulterior în intravilan, autoritățile publice          ot deci

legii, modul în care vor fi realizate noil^l

• • Conform legislației în vigoare, rețel^lș^edilițXr

caz.

• • Lucrările de extindere sau de mărire a câpâcitățij rețelelor edilitare publice se pot finanța și de către un investitor sau beneficiar interes consiliile locale; lucrările edilitare as

• • Cheltuielile pentru lucrărilej d0 rac persoanelor fizice sau juridice ișunt sup

• • Indiferent de forma d

respectarea prevederilor

referitoare la categorie (de lucrărkșp

• • Realizarga extinderile obținere^dje specialitate și subordonate juridic și fi

Proprietate^ public

Rețele

public

lele

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ ARH. GHEORGHIȚĂ CONSTANTA CARMINA Tel: 0747.782.778

fj Email: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

O

domeniului public, iar construirea și întreținerea rețelelor și instalațiilor edilitare publice conșfitptd lucrări dă utilitate publică.

Instalațiile și rețelele publice sunt, după caz, în proprietatea statului sau a unităților adminiâțrâthktdritpriale. Fac excepție de la prevederile alin.1) al prezentului articol, rețelele edilitare și drumurile situate proprietate privată a unor persoane fizice sau juridice, aflate în serviciul exclusiv legătura de la punctul de racordare cu rețelele și drumurile publice și până la brap^amen la clădirile situate pe parcelele respective. Ele pot constitui proprietate privară /dac totalitate de investitori privați interesați, iar autoritatea administrației publice [otfale justifica utilizarea publica menționata.

• 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentr Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în vederea realizării de noi construcții. Pentru un număr mai mare de 12 loturi parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului. Autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament și în conformitate cu reglementarea  tehnică GM - 007-2000, este permisă numai dacă, pentru fipdare parcelă în parte se respectă cumulativ următoarele:

front la stradă de minimum 8m pentru clădiri înșiruit^ ș/ de cuplate;                                                                 / / i

suprafața minimă a parcelei de 150mp perHry/clă^iri înșiruite) ș( respegtiv, de minimum 200mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate;

adîncimea mai mare sau cel puțin egală cu lățime Pentru a fi construibile, terenurile dintr-o zonă p^rc^lată t

asigurarea accesului la un drum public (dirept asigurarea echipării tehnico-edilitare nec^s^re forme și dimensiuni ale loturilor care să^pșr respectarea regulilor de amplasare și conforma atunci când prin forma și dimensiunile limitele laterale și posterioară (în necesitățile de prevenire și stinger este apt să primească o construcțiețcC o c0nXgurâ{ișjjH acord cu destinația sa.  Principalii factori care influențează dimensiunile p^elelor sunt:

condițiile cadrului natural; funcțiunea principală a folosința terenului parqbl£for;

-regimul de amplasare a ciprțstrucțiilobpe t tipologiei localității în dominante etc.);

accesul la paicjal poziția loturilor și<bohs

po^bîîjtățile de în zonele^c dimensiunii condus construcții corei nor

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ

ARH. GHEORGHIȚĂ CONSTANȚA CARMINA

Tel: 0747.782.778

Țj Email: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

IO

• •   împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separare funcționale, asigurarea protecției vizuale;

• •   împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor ăfe și/sau integrării clădirilor în carcaterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice;

• •   pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exj aspectului exterior al construcției.

Configurația împrejmuirilor este determinată de următorii factori urbanistici:

• •   poziția pe parcelă (la aliniament, laterale sau posterioare);

• •   funcțiunea construcției pe care este amplasată parcela;

• •   caracteristicile cadrului natural;

  ul curților rsau izolate pe

  
  

• •   caracteristicile cadrului construit al zonelor (zone cu țesut corn închise parțial sau total, zone cu construcții înșiruite, realizate grupat la suprafețele acestora);

• •   modalitățile tradiționale de construire a împrejmuirilor în localități urbane sau r

• •   cu diverse tipologii și tendințele actuale de realizare a acestora în urma interfererfțfelor culturale dintre civilizația urbană, suburbană și rurală.

  
  

Elementele care caracterizează împrejmuirile sunt: Elemente funcționale (porți de acces carosabil și pietonal, /idjJri sâ Elemente formale (înălțime, lățime, materiale de constricție s sistem transparent sau opac, elemente decorative^ culoar în aceste condiții, pot fi făcute următoarele recomai

• •   împrejmuirile realizate spre aliniament vor fi detpre de funcțiunea clădirilor (obiective speciale etc.) diferite zone geografice.

  realei vor fi de preferință opace. înălțimea rietății este d metri.

  porar să fie realizate din materiale suficient de de semnalizare și protecție a circulației auto și ale mediuluPambiant.

  ă comercială, în condițiile legii.

  dirilor pe care le protejează, nu trebuie să intre în rile acceptate ale arhitecturii și urbanismului.

  n£lor șj Ansamblurilor urbanistice se recomandă împrejmuirile

  
  

• •   împrejmuirile realizate pe limitele laterale și maximă considerată necesară pentru protecția pr

Se recomandă ca împrejmuirile cu cară rezistente și de bine ancorate, prevăzute cu dis pietonale și să fie vopsite în culori distj

Toate tipurile de împrejmuiri pot pu

Aspectul exterior al împrejmuirilor/ ca și contradicție cu aspectul general al ip/iei dpp/ecii

• •   în vederea conservării caracterului z tradiționale, în acord cu arhite a clădiri

• •   Porțile se vor deschide

  strucțiilor publice, se recomandă realizarea împrejmuirilor

  
  

• •   Pentru punerea în transparente sau din gard

  11. Reguli cu pfriyîf

  In cazul apapți^i [in extr amplasate la mihim'u Docurrțematia tehni fata deuimit 34/N/M. 30/

  
  

lasarea fata de obiectivele cu destinație speciala

unor obiective cu destinație speciala, construcțiile civile vor fi de limita obiectivelor speciale apartinand M.Ap.N., M.l. si S.R.I. pentru autorizarea oricăror lucrări ce urmeaza a fi executate la mai puțin de 2400m speqiale aflate in extravilan se avizeaza de M.Ap.N., M.l. si S.R.I. (Ordinul nr.

21 din

MajorGeneral Ml si S.R.I. avizeaza documentația tehnica pentru autorizarea paza a se executa in vecinătatea obiectivelor speciale din intravilan - pe imitrofe, pr si pe cele situate pe cealalta parte a străzilor învecinate cu incinta acestora. I nrk34/N/M. 30/3422/4221 din 1995 al M.Ap.N, M.I. si S.R.I.)

UL III - ZONIFICARE FUNCȚIONALA

ritoriul studi ce face obiectul PUZ-ului are o suprafața de 600.00 mp din acte, este proprietate si aparține beneficiarului Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx. Regelmentarile zonei se pot studia si in arjâa aferenta Regulamentului Urbanistic. Pe baza acestui regulament se va elibera autorizația de struire.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ

ARH. GHEORGHIȚĂ CONSTANȚA CARMINA

Tel: 0747.782.778

Email: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

în conformitate cu prevederile Planului Urbanistic General al municipiului lași, aprobat, teriț6rjuTstudiat este inclus în zona P3 - spații plantate pentru loisir.

Prin prezentul PUZ, conform solicitării beneficiarului și în baza certificatului de urbansim pr. 29.09.2015, se propune schimbarea destinației funcționale în zonă de locuințe individuale niveluri, retrase de la aliniament, cu regim de construire discontinuu considerînd scjji parcelei studiate, în zona LC - Locuințe individuale mici cu D+P; P+1,2, D+P+ Funcțiunea propusă la solicitarea beneficiarului fiind de locuință, se înscrie în s locuirea. Teritoriul PUZ va fi compus din unitatea teritorială de referință UTR1 -jL}.

D. CAPITOULUL IV - PREVEDERI LA NIVELUL U SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

In documentația elaborată la faza PUZ, unitatea teritorială de referință U unității funcționale L - locuirea, pentru care, în baza prevederilor generale vigoare aferente, se detaliază și se stabilesc următoarele reglementări:

1. SECȚIUNEA I - utilizarea funcțională

1.1 Articolul 1- utilizări admise

In zona PUZ-ului se permit următoarele funcțiuni:

• Se mențin sau se extind funcțiunile existente si se fnt/oduc/îokfun rezidențiale si cartierului                           ,.

1.2 Articolul 2 - utilizări permise cu Ăpuhnite condiții

• - se admit funcțiuni comerciale și servicii specj " acestora sa nu depășescă 200mpAdc și să nu afectă recomandă ca acestea să fie dispuse la intersecții^ să

• - se admite mansardarea considerîndu-să îiXcalcul C

• - se admit inserții și reconstrucții cu co

1.3 Articolul 3- Interdicții de utiliz

Se interzic următoarele utilizări:

• - funcțiuni comerciale și servicii p un trafic important de persoane și mărfuj;

• - activități productive poluant^

autovehicole mici pe zi), prin utiliza^ incipte/pdițtru

prin programul de activitate;

• - construcții provizorii de orice natuiță.'qu gXcdpția celor prevăzute conform legii;

• - depozitare en-gros;

• - depozitări de matefia

• - platforme de precojle^tare a

• - depozitarea pe

• - activități car instituțiile publice;

• - autobazei

ări de

nt care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care a apelor meteorice;

i'&pnditii de amplasare ale parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni) caracteristici ale parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni)

2.2 ArtiQoltyl 5 - amplasarea clădirilor fata de aliniament

Regimul de alîriiere al construcțiilor este reprezentata in planșa de reglementari cu linie roșie punctata si/ește de minim 5.00 m pana la limita de proprietate dinspre sud-est - drum privat nr.cad. 148129, sjfectiv minim 3.00 m pana la limita de proprietate din sud-vest - Proprietate privata nr.cad. 148131,

respectiv minim

respectiv minim

127383. Clădirile se vor putea retrage de la aliniamentul stabilit prin regulamentul „ieșinduri” (console, bovindouri etc) si retrageri locale in funcție de studiul volumelor construi

2.3 Articolul 6- amplasarea clădirilor fata de limitele laterale ale parpfel

Regimul de aliniere al clădirilor este reprezentatat in planșa de reglementarj/uțbanisțice. Aliniamentele posterioare: aliniamentul posterior (nord vestul proprietății minima de 2m fata de limita proprietății.

Aliniamente laterale: sunt de 3.00m (pe latura sud - vestica fata de limita de proprietate.

2.4Articolul 7-Circulații si accese

Se va solicita de către administrația locala, in cadrul documentațiilor de^glib construcțiilor planul de sistematizare verticala a intregii zone, urmarindu-se in mo

• •  asigurarea unor inaltimi de trepte exterioare de maxim 15cm;

• •  asigurarea pantelor de scurgere a apelor pluviale de latformele cu circulații pietonale sau carosabile si canalizarea acestora;

• •  interzicerea dirijării apelor pluviale către parcele in

• •  interzicerea suprafețelor betonate mari, in afara cjrqfilatiilpr

aria terenului, inclusiv imobilele).

2.5 Articolul 8 - Staționarea autovehicule

Staționarea vehiculelor se va face in interior cooperare. Staționarea autovehiculelor atat in ti funcționarii clădirii se va face in afara drumdril proprietății

• 2.6 Articolul 9 - Inaltimea maxima <adrhi Inaltimea la streasina sau atic a clădirilor v

si maxim 8.50 m.

2.7 Articolul 10 - Aspectul e/terior

Aspectul clădirilor va exprima actuale ale arhitecturii europene./fijhd s

Volumele construite vor fi simsi s laterale vor fi tratate arhitectural la acelfcsițnivej/cfi fațada principala. Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, pasțise^

2.8 Articolul 11 - cb

Toate clădirile vor fi ra

unor rețele.

Se va acorda o Atenție rețele de gaze natu/a tablouri electrice

Se vaasigur rigole șprp

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ

ARH. GHEORGHIȚĂ CONSTANJA CARMINA

Tel: 0747.782.778

• -   în zona de șes, se vor evita speciile de fag, plop, stejar, arin, salcie și alte specii care^prin tipul de-

rădăcină, pot mări sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare;

• -   în zonele de versanți se recomandă speciile de fag, plop, frasin, salcîm; pentru alte speciLsd'va^ere

un aviz de specialitate.

• -   se recomandă ca minim 75% din terasele neutilizabile și 10% din terasele utilizabile ale construcțiilor

să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imagirui oferitecătre clădirile învecinate;                                                                  7

2.10 Articolul 13- împrejmuiri                               /     //7\

împrejmuirile spre strada vor fi de maxim 1.80 m din care un soclu opac ae/o,3(/n/si vor fkrealizate din materiale transparente - fier forjat sau plase metalice pentru imprejmuiri.

Gardurile dintre proprietăți pot fi realizate pe o înălțime de 1.80 - 2?6o midiqrnateriajedrănșparente sau opace sau elemente de vegetație, in funcție de opțiunile proprietarilor. x.x.

împrejmuirile vor fi dublate de gard viu. Nu se admite utilizarea sub nici o forma a sârmei ghimpate, tablei sau a imprejmuirilor din zidărie.

• 3. SECȚIUNEA III: posibilități maxime de ocupare si utilizare a terenului ^z

3.1 Articolul 14 - Procentul maxim admisibil de utilizare a terenului (POT)

UTR 1- Locuința individuala - Procentul de Ocupapda^Terenului va fi de maxim 35%

Se va admite de către administrația locala construcția deJfnobUe ntxcu depășirea POT-ului numai in cazuri justificate prin intocmirea de Planuri Urbanistice Zonale ce se vor aviza in Consiliul Municipal lași si Consiliul Județean lași.                     /x kj / 7   \ N/

• 3.2 Articolul 15 - Coeficientul maxim^e utilizarea a ten

UTR 1- Locuința individuala - CoeficientuFdb'utilizarea.a

Se va admite de către administrația locala construcția de imobil

cazuri justificate prin intocmirea de Planuri Urbarfîsfice Zonale ce se vor aviza in Consiliul Municipal lași si Consiliul Județean lași.                        (       X, >

• 3.3 Articolul 16 - Modificări ale PI

Orice modificare a PUZ-ului se va face numai ih^azuri bine justificate, prin reactualizarea sa si numai prin avizarea noii teme de proiectare si a sa iniBpnsttiql Municipal lași si Consiliul Județean lași, si cu acordul proiectantului.                     \ ^^s'x ;

• 4. SECȚIUNEA IV: recomandați speciale pentru deținătorii de terenuri sau imobile in zona PUZ-ului          U // J J

Se vor intocmi planuri topografice separate si studii geotehnice la obiect pentru fiecare parcela.

P.U.Z. - Construire locuință, foișor și împrejmuire teren proprietate

Mun. lași, jud. lași, Sos.Ștefan cel Mare si Sfanț nr.97

BENEFICIAR: Xxxxxxxx Xxxxxxxxx

25