HL'L nr. 160/2017

MUNICIPIUL I NSTI-TUTIA

ARH ITECTU LU I S SERVICIUL. URBANI

ilVI

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200. Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: cabinet.primar@primaria-iasi ro Cod Fiscal: 4541580

Aviz Plan urbanistic zonal

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx si BU sediul in Iași, Aleea Tudor Neculai nr.35, bloc 959, scara B, et.x, nr. 840 din 05.01.2017, în conformitate cu prevederile Ze&ij nr. 350/20 amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și c următorul:

AVIZ

Nr. 96 din 20.02.2017

pentru Planul urbanistic zonal întocmit în vede;

Iași pentru construire locuința individuala, anex( privata, persoane fizice, ZONA BUCIUM,/F145, NI Inițiatori: Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx si BUTNAF Proiectant: SC ARCHITRAVE SRL

ii intravilan municipiului e, pe teren proprietate L143934;

DREI DRAGOS

Iași, ZONA BUCIUM, T145,

Specialist cu drept de semnătură RUR: urt>_zPI<

Amplasare, delimitare, suprafață zona stggiată în P.O NUMĂR CADASTRAL 143934;    \\

Suprafața terenului studiat prin PUzește de 970,00 mp si este deținuta de domnul Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx/sLdoăfTma BUȚNARIU MIHAELA conform contractului de vanzare cumpărare nr. 640/22<04.ZQi.3.

Prevederi PUG - R.L.U. aprobate

Extravilan municipiul Iasi/fara docum

în urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 20.02.2017 se avizează favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veracitate? înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în confor/fntate cu arK 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanț

modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai P.U.Z.

Documentația tehnica pentru autorizarea executării lucrărilorde cons poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitătșa'rșsp prevederilor acestuia.

AC) se ntocmai a

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a

certificatului de urbanism nr. 2990 din 23.09.2016 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI.

ROMÂNIA JUDEȚUL IAȘI

CONSILIUL JUDEȚEAN IAȘI

Bulevardul Ștefan cel Mare și Sfânt, nr.69, cod. 700075, lași -235100:    Fax:0232-210336:

Nr. 6617/160U/<9£ .<^. 2017 Către,

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

AVIZ UNIC NR. ....53..../P.U.Z./2017 cu respectarea condițiilor impuse priiravize

Denumire: P.U.Z- introducere teren in intravilan pentru construiri    , ar

împrejmuire, St=970,46mp, zona Bucium, T 145, municipiul Iași;

Elaborator: S.C. ARCHITRAVE SRL, arh. Xxxx Xxxxxx Dosar nr. : 6617/160U/06.03.2017

Beneficiar : Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx, BUTNARI)

Se constată că documentația a fost elaborată în conformi

-    Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urț ulterioare;

-    Legii 50/1991 privind autorizarea executării (.lucrărilor' modificările și completările ulterioare;

-    H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea Rcjjul^

2002;

-    Ghidului GM-010/2000, aprobat cu OrdinufMLf Consiliul Local al municipiului Iași, prin structurile'din Subordine, va asigura informarea și consultarea

publicului afectat de propunerea P.U.Z. înatfîttT'îte^supunerea spre dezbatere în plen, în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701^0W^ppblî«^t în Monitorul Oficial al României, partea I, nr. 47/19.01.2011.

Ificările și completările istrucții, republicată, cu "ral de urbanism, republicată în

msabilitatea pentru fundamentarea, corectitudinea, acestui iiM>tris oficial, i Preda

SECRETARUL JUDEȚULUI, Lăcrămioâra VERNICĂ

ARHITECT ȘEF, Xxx-Xxxxx Xxxxxx

îmi asum în totalitaid responsabilitatea corectitudinii și legalității, în solidar cu întocmitorul înscrisului

îmi asum în totalitate rcsponsab&totea cUrectiludinii și legalității. în solidar cu întocmitorul ÎMcrisului

SERVICIUL JlMlI CONTENCIOS ADMINISTRATIV Cons. juridic Xxxxxx Xxxxxxx

îmi asum în totalitate responsabilitatea corectitudinii și legalității, in solidar cu intoernjtorul înscrisului

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 45, lași, RO-700064 telefon: 0232-267828; fax: 0232-267837, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Nr. 840 din QoȘ' 2017

AVIZ COMISIE DE URB

La solicitarea nr. 840 din 05.01.2017 depusa de BUTNARIU CONSTA ?IN si Xxxxxxxx Xxxxxxx cu domiciliul in IAȘI, STRADA ALEEA TUDOR NEULAI NR. 35, BLOC 959, SC.B, AP. xx, va comunicam ca in ședința ComXiPi'Cte, urbanism din data de 22/02/2017 documentația de urbanism PUZ pentru: „

la^i, /pentru ct

Introducere în intravilanul municipiului aferente si imprejmuire pe teren proprietate onvEÎt

ZONA BUCIUM, T145, NUMĂR CADASTRAL 1439Î*

lyizeie-solicitate conform metodologiei de elaborare si îistic zonal.

Achitat taxa Comisie de Urbanism

lei, cu chitanța nr.

MUNICIPIUL INSTITUȚIA

ARHITECTULUI

:rviciul urbanism

Nr. 113892 din

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Ca urmare a cererii adresata de Xxxxxxxx Xxxxxxx si Butrî Aleea Tudor Neculai nr. 35, bl. 959, sc. B, et. x, ap. xx 06.10.2016 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

PROBAT, PRIMAR IRICA

AVIZUL DE OPORTUNITATB^.>ȘZ.^dirK?.d.<^.^’^zPz^

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal pentr^ teren privat, in Bucium T145, S teren =-§70,46 respectarea următoarelor condiții:

1.    Teritoriul care urmează să fie reglementat 6rifh^TJ.Z.:\QonWn anexei la prezentul aviz, teritoriul este delimitat la nord de proprietate pnvat&Xxxxxxx Xxxxx, la sud de proprietate

publica Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, la estepAprietătșjîri^ata Chisea C-tin Eugen, proprietate privata Xxxxxx Xxxxxxx.

2.    Categoriile funcționale ale dezvoltării

3.    Indicatori urbanistici obligatorii (limite CUT maxim = 0,6 Adc/mp teren, de 6,50 m de la de CTN.

ntuale servituți: locuința individuala, ime și maxime) POT maxim = 30 %,

e P+1E, inaltime maxima la streasina/atic

4 Dotările de interes public n^

/devierile rețelelor edilitare, anterior obținerii autorizației de cd nr. 425/2007.

5.    Capacitățile c    SqX'admisie. conform avizelor specifice ale Comisiei de Circulație din

cadrul Primarit    ipiului lași sbal Politiei Rutiere lași.

6.    Acorduri/Aviz    fice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z: conform

Certificatului d    isrnnr 2990 din 23.09.2016 emis de Primăria Municipiului lași.

7.    Obligațiile ini    i P.lAZ?ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a

publicului: respf    proceîturii prevăzute in H.C.L. nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea

Regulamentul    de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de

urbanism slarr    ia teritoriului in Municipiul iași.

rea acceselor, parcajelor, utilităților: extinderea se vor face de către investitorul interesat, asigurarea locurilor de parcare conform H.C.L.

bil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a m nr. 2990 din 23.09.2016 emis de Primăria Municipiului lași.

Arh. Alexan

in Mustiată

^ZCĂ;TRAVE

REGULAMENT DE URBANISM - PLAN URBANIS

CAPITOLUL II - REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPAf^EJVTERENțj)

4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITA PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL Șl CONSTRUIT

Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile pentru toate tipurile de construcții și amenajări sp_z condițiilor impuse de lege și de prezentul Regulament

Utilizarea funcțională a terenurilor s-4^prezen Reglementări - Zonificare funcțională.

Autorizarea executării construcțiilor și aroen volumetrie și aspect arhitectural, conformare utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc., qtepreciază

SALUBRITATE - GENERALIT.

Atât în scopul protecției rhediuli interesului public se pune tot mai accenti/at

Astfel, se vor căuta soluțiide amplaj suplimentare a celor existentepoziționare selectivă.

Colectarea deșeurilor menajere și sțradale se va face la nivel de zonă, subzonă, sau gospodărie individuală, prin pubele moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic. Soluționarea problerrjețor legatede salubrizare se face în funcție de zonificarea funcțională prevăzutQn documentațiile urbanistice.

La pozîționareașidljriensionarea punctelor de colectare se vor avea în vedere normele și acteld^rormatiVe. îmvigoare precum și caracterul zonei. Măsurile de salubrizare

și antropic cât și în scopul apărării l£îfia îmbunătățirii serviciului de salubritate, icientă a platformelor gospodărești sau de cioasă de containere și recipiente cu sortare

urbanistic, funcțional și compozițional, menea, depozitările întâmplătoare ale gunoiului, mai ales în i plantate, protejate în albiile apelor, etc. în caz contrar se vor sare, faptele în cauză fiind sancționate drastic conform legilor in vigoare, erviciului de salubritate va fi urmărită îndeaproape, aducându-i-se în urma studiilor recent

figuri

îmbunătățiri prin^ădbptarea soluțiilor rezultate îxperiența țărilor avansate.

17

5. REGUUCU PRMRE

LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR Șl APĂRAREA INTERESULUI P

UBUC

Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este jnterzîOă conform articolului 10 din R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnolog/ și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energî conductelor de gaze, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea infrastructură este interzisă. Fac excepție construcțiile și amenajările

prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora confor R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor generatoare de rispfti'ktehno't baza prevederilor articolului 12 din R.G.U.

Asigurarea echipării tehnico - edilitare în localitate se va e^x 13 din R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei conform articolului 14 din R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor se va face admisibili P.O.T. și C.U.T. stabiliți prin prezenta doct Certificatul de Urbanism (vezi art. 15 și Anexa/nr 2 din¹

Autorizarea executării lucrărilor de-^util-documentațiilor de urbanism aprobate și conforme

6. REGULI DE AMPLASARE Șl RETRAG

spectării indicilor maximi anism și precizați în

face în baza

Autorizarea executării construcțiilor s recomandărilor de orientare față de punctele can

ace cu respectarea condițiilor și a ale conform anexei nr. 3 din R.G.U.

ona drumului public se poate face cu avizul iei publice pentru:

blice, de deservire, de întreținere și de

Autorizarea executării constru, conform al organelor de specialitate

•    Construcții și instalații afere exploatare:

•    Parcaje, garaje și stații de alimerit^re ^iZ carburanți și resurse de energie (inclusiv

funcțiile lor complementaresmeîg^zine, restaurante, etc);

•    Conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse pețroliereScețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații orfconstrucții de acest gen.

în sensul prezentului Regularpent, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță șifâsiitede proteci

CȚIILOR FAȚA DE ALINIAMENT

Autorizarea exehuțarii construcțiilor se face în condițiile respectării regimului de aliniere prevăzut în documentațiile de urbanism și stabilită prin Certificatul de urbanism, cenfonTLaiV2ȘaKR.G.U.

jamenL^hnia de demarcație între terenurile aparținând domeniului public și cele aninând domeniului privat (linia gardului, a lotului, etc.)

egim de aliniere - linia construcțiilor care urmărește fronturile construite ale

'clădirilor.

Față de aliniament construcțiile pot fi amplasate sau aliniate în următoarele situații: pealihiament

DISTANȚE MINIME OBLIGATORII FAȚĂ DE L LIMITA POSTERIOARĂ A PARCELEI

Autorizarea executării construcțiilor eșfe^permis minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare confi

•    2,00 m - dacă sunt ferestre sau balcoane

•    0,60 m - dacă nu sunt ferestre,

precum și asigurarea distanțelor minime ne©    e intervențiilor în caz de incendiu, stabilite

pe baza avizului unității teritoriale de pompieri    ri art. 24 din R.G.U.). Aceste distanțe pot fi

limitei respective.

e limita parcelei cu HZ2, dar nu mai

e respectă distanțele lui Civil:

reduse numai cu acordul notarial al vecinului

Construcțiile din zona de locuipțesecetrag

puțin de 3 m.

Sunt interzise cuplările de ©

interzice construirea de clădiri cu fu

țe și clădiri cu funcțiune productivă. Se ă poluantă, i calcane din considerente estetice și

AMPLASAREA C( OBLIGATORII

^STRUCȚÎl

PE ACEEAȘI PARCELA. DISTANȚE MINIME

NSIUNILE TERENURILOR PENTRU

n zonele unde dimensiunile parcelelor și

or fi astfel dimensionate încât să permită însorire, vânturi dominante, etc.) și cu

lelor cu forme geometrice regulate cât și celor

transportul feroviar, etc.) sau în zona de protecție a acestora, lucrări tehnico - editare și în cadrul zonei unităților cu destinație specială.

ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspe nu depreciază cu aspectul general al zonei (vezi art. 32 din R.G.U.). Prescripțiile voi

armonizarea construcțiilor noi cu cele învecinate (finisaje registre, regim de înălțime, detalii de arhitectură, tipul acop etc.);

îmbunătățirea aspectului arhitectural prin folosirea de/rrtateriale racordarea funcțională între clădiri sau între clădifkșrarrienaj cu caracter public.

10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, ÎMPREJMUIRI

Parcajele:

Parcajele aferente oricăror funcțiuni se vor conformitate cu Normativul departamental pentru proî - P 132/1993 (și proiect nr. 6970/N/1992 - Wșn^roiect) 33 și Anexa nr. 5 din R.G.U.

spațiului public, în br în localități urbane btarea prevederilor art.

Spațiile verzi și plantate:

Autorizarea executării construcțiilor spații verzi și plantate în funcție de destinația 6 din R.G.U.

Se recomandă ca pe suprafeț obiectivelor de utilitate publică să se/

•    Plantarea cel puțin a unui<

ispune obligativitatea menținerii sau creării de acitatea construcției conform Anexei nr. ădiri sau rezervate pentru realizarea

200mp de teren în zonele de protecție circa 50% dintre suprafața de aliniament

și amenajarea de spații verzi pl și clădiri.

•    Plantarea cel puți sTuhuiarbore la fiecare 100 mp în zona rezidențială și de dotări, cu excepț zonelbrcu, destinație specială. Dezvoltarea suprafețelor plantate va cuprinc toate nivelurile urbane (parc, grădini) și funcționale (agrement, sport, turism, '

localități s urjcftjin latu

împrejmuirile:

Se vorrespe

cuaruri, protecție). In cadrul Bilanțului Teritorial al unei ă verde numai suprafețele ce dep

(/£ '

ătoarele reguli:

clădirilor retrase față de aliniament se recomandă împrejmuiri ace, eventual transparente și dublate spre interior cu gard vili? GarCkKÎte^dintre proprietăți pot fi realizate pe o înălțime de 1,50 - 2,20m din ateriale corespunzătoare sau elemente de vegetație, funcție de opțiunile prietarik

pot adopta, acolo unde este cazul, soluții de împrejmuire prin folosirea elementelor de mobilier urban (jardiniere, banchete, panouri publicitare, etc.) ntru unitățile productive sau care desfășoară activități sau servicii publice se

CAPITOLUL III - ZONIFICARE FUNCȚIONALA

Teritoriul studiat ce face obiectul PUZ-ului are o supraf, aflată în proprietatea privată a Fam. BUTNARIU. Zona supusă omogenitate (relief, funcțional, circulație, etc.) și se încadrează Teritorială de Referință:

Reglementările zonei se vor studia împreună Urbanistic -,,U4 - Reglementări urbanistice”.

Pe baza acestui regulament se vor eliberă) autori

„Lm - Locuințe cu regim mic de înălțime (Parter, P+1E).”

CAPITOLUL IV - PREVEDERI LA NIVEL FUNCȚIONALE

SECȚIUNEA I - UTILIZARE FUNCȚIONALA

UTILIZĂRI ADMISE

•    Se pot autoriza construcții c de înălțime max. 6,5m (P+1E) la stre

•    Se pot autoriza supraetajări pent liber ce va avea altă destinați0aecâTtQCuir

•    Se pot autoriza orice nivelul fondului construit e

•    Se pot autoriza publicitate, banchete.

•    Echipamente

ARE A CLĂDIRILOR

E, DIMENSIUNI)

următoarele condiții: (mensiuni normale; adă de minim 7,5m în cazul

de la un pietonal ce poate fi accidental

terbnufUi în parcele minime construibile. late, având de regulă părțile laterale onală majoră.

ALINIAMENT

m de la limita de proprietate sau de 12,5m

norme tehnice specifice.

- ■

AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚA DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELA

Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișe a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3,Om. Garajej^^iexele gospodărești, serele, bucătăriile de vară și adăposturile canine se pot amplasa mai mici sau alipite la calcane existente.

CIRCULAȚII Șl ACCESE

Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces 3,Om lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de

prin una din proprietățile învecinate, pentru a permite acce^Qkjriijloă incendiilor.

Accesul în spațiile cu funcțiuni publice se va face a rampe, ce vor asigura intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor; handicapate locomotor.

STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR

Staționarea autovehiculelor se admite numai circulațiilor publice și a parcajelor publice.

ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLA

înălțimea clădirilor se va considera până la CTA (cota terenului amenajat). în culoaretevez subordonează normelor specifice.

ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRID

Clădirile noi sau modificările /xeQonstruotii în caracterul general al zonei și se^pJkartnpniza și finisaje.

Garajele și anexele vizibil arhitectură cu clădirea principală.

Se interzice folosirea a

Volumele construite vor

Fațadele posterioar fațada principală.

de clădiri existente se vor integra clădirile învecinate ca arhitectură

ublice, se vor armoniza ca finisaje și

lentulqipăntru acoperirea locuințelor, ipieși se vor armoniza cu vecinătățile imediate.

și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu

CONDIȚII DEECHIPAREEDIUTARĂ

Toatendădirile vor fi racordate la rețelele edilitare existente și se vor căuta soluții pentru a supMrii lipsa unor rețele, dacă este cazul.

Sistematizarea verticală a terenului se va realiza astfel încât scurgerea apelor meteorice de pe acoperișuri, copertină și de pe terenul amenajat să se facă către un sistem intern de canalizare - fără să afecteze proprietățile învecinate.

Se<fva acorda o atenție specială problemelor vizuale ridicate de transportul

ȚII LIBERE Șl SPAȚII PLANTATE

țiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă.

necostruite și neocupate de accese și trotuare, vor fi înierbate și plantate

ore la fiecare 100mp. Se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și ia construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum 24

imobile noi, cu depășirea e Planuri Urbanistice udețean lași.

topografice pentru toate lucrările de