Hotărârea nr. 159/2017
HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, ZONA MOARA DE VÂNT, NUMERE CADASTRALE 152072, 152073, 152074, 152075, 152076, 152077, 152078, 152079, 152080, 152081, 152082, 152083, 152084, 152085, 152086, 152087 si 152088 întocmit în vederea extinderii intravilan municipiul Iași pentru construire de locuințe individuale și împrejmuire pe teren proprietate privată, persoană fizicăMunicipiul Iași Consiliul Local
HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, ZONA MOARA DE VÂNT, NUMERE CADASTRALE 152072, 152073, 152074,
152075, 152076, 152077, 152078, 152079, 152080, 152081, 152082, 152083, 152084, 152085, 152086, 152087 si 152088 întocmit în vederea extinderii intravilan municipiul
Iași pentru construire de locuințe individuale și împrejmuire pe teren proprietate privată, persoană fizică
Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 24 aprilie 2017;
Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;
Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;
Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;
Având în vedere certificatul de urbanism nr. 2136 din 23.07.2015;
Având în vedere cererea nr. 118155 din 22.11.2016 prin care doamna Xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, ZONA MOARA DE VÂNT, NUMERE CADASTRALE 152072, 152073, 152074, 152075, 152076,
152077, 152078, 152079, 152080, 152081, 152082, 152083, 152084, 152085, 152086, 152087 si 152088;
Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;
Având în vedere avizul de oportunitate nr. 537 din 04.08.2016;
Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din
10.02.2017;
Având in vedere avizul unic al Consiliului Judetean nr. 31/PUZ/2017;
Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 82 din 03.02.2017;
Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 40266 din 12.04.2017 întocmită de
Serviciul Urbanism;
Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;
Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;
Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;
Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;
Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;
Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;
Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare ;
În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:
HOTĂRĂȘTE:
Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, ZONA MOARA DE VÂNT, NUMERE CADASTRALE 152072, 152073, 152074, 152075, 152076, 152077, 152078, 152079, 152080, 152081, 152082, 152083, 152084, 152085, 152086, 152087 si 152088, întocmit în vederea extinderii intravilan municipiul Iași pentru construire de locuințe individuale și împrejmuire pe teren proprietate privată, persoană fizică.
Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 9.895,00 mp, detinut de doamna Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx conform contractului de vânzare cumpărare nr. 4562/27.05.2015, contractului de donație nr. 4555/27.05.2015 și actului de dezmembrare nr. 503/15.01.2016.
Indicatori urbanistici:
• regim de construire: discontinuu;
• funcțiuni predominante: locuințe individuale;
• H max = 7,00m masurat de la CTN la cornișa, regim de inaltime
D+P+1E+M;
• POT max = 30%;
• CUT max = 1,2 mp.ADC/mp.teren;
• retragerea minimă față de aliniament = 5,50 m ( de la limita de proprietate) si 10,00 m din axul caii de acces;
• retrageri minime față de limitele laterale: 3,00 m;
• retrageri minime față de limita posterioara: 5,00/5,50m;
• circulații și accese: accesul se realizeaza din DE 4261/1 si DE 4273.
Anexa U2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 7 ani de la data aprobării;
Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire locuinte individuale.
Art.4 In conformitate cu Plansa U4 (Proprietate asupra terenurilor), terenurile proprietate privata cu destinatia de drum (cale de acces) si daca este cazul retelele edilitare aferente, pot fi preluate in domeniul public al municipiului Iasi, cu acordul proprietarilor. In acest sens, se va prezenta de catre proprietari, cartea funciara in care sa fie inscris drumul (calea de acces), documentatia cadastrala aferenta, oferta de donatie care va fi supusa aprobarii (acceptarii) Consiliului Local Iasi si se va incheia actul de donatie in forma autentica cu suportarea costurilor taxelor notariale de catre proprietari.
Art.5 Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Directiei de Arhitectura si Urbanism, Consiliului Județean Iași, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliară, Doamnei Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx si Instituției Prefectului Județului Iași.
Art.6 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Direcția de Arhitectura si Urbanism.
Aducerea la cunostinta publică prezentei hotarari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.
CONTRASEMNEAZĂ
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SECRETAR
Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx
|
Total Consilieri Locali |
27 |
|
Prezenți |
24 |
|
Pentru |
24 |
|
Împotrivă |
0 |
|
Abțineri |
0 |
Nr. 159 din 24 aprilie 2017
HCL nr. 159/2017
|
30% |
2 12 aI |
|
3 | |
|
@2 |
|
1 |
2 |
|
30% |
1.20 |
|
3 |
4 |
|
12.00 |
7.00 |
1. PROCENT MAXIM OE OCUPARE TEREN
|
T75 -3O& | |
|
\2.00 |
’RqFV&fENTRU ARGILE CAROSABIL
JP&DPUS PENTRU
ONSTRUIRE TROTUAR SI RIGOLE
BILANȚ TERITORIAL EXISTENT
|
ZONIFICARE FUNCȚIONALA |
SUPRAFAȚA MP |
PROC.DIN SUPR.TOTALA |
|
CONSTRUCȚII EXISTENTE |
0.00 |
0,00% |
|
PLATFORME BETONATE |
0.00 |
0,00% |
|
TEREN LIVADA |
9.895,00 |
100.00% |
|
TOTAL |
9.895,00 |
100.00% |
|
ZONIFICARE FUNCȚIONALA |
SUPRAFAȚA MP |
PROC.DIN SUPR.TOTALA |
|
CONSTRUCȚII PROPUSE |
2968.50 |
30.00% |
|
CIRCULAȚII-PARCAJE |
1020,00 |
10.30% |
|
TEREN LIVADA |
3749,25 |
37.90% |
|
TEREN CEDAT PROPRIETATE PUBLICA |
2157,25 |
21.80% |
|
TOTAL |
9.895,00 |
100.00% |
|
IVc |
* V J/ |
- ; riOMgjZ | |||
|
Verificator/ |
fVjme |
Senr-Kurs |
Cedri ta |
Re^abLufwniza Nr..........Pata..................... ............ | |
Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Județul lași. Municipiul lași. Str. Sarariei. 222
MUNICIPIUL IAȘI
INSTITUȚIA ARHITECTULUISEE SERVICIUL URBANISM
B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr.11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215: fax: 0232-211200. Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: cabinet.primar@primaria-iasi ro Cod Fiscal: 4541580
Aviz Plan urbanistic zonal
Ca urinare a cererii adresate de Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, cu sediul in Iâst strada Sararie nr. 222, înregistrată la nr. 118155 din 22.11.2016, în confo/rjlf^e^j prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriu
și completările ulterioare, se emite următorul:
pentru Planul urbanistic zonal întocmit în ved pentru construire de locuințe individuale/Ștîmpr persoană fizică, generat de imobilul situatTn Țasi, ZO CADASTRALE 152072, 152073, 152074, 15 152080, 152081, 152082, 152083, 1520 Inițiatori: Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx;
Proiectant: SC PROJET-LOPIS SRL Specialist cu drept de semnătură RUR:
Amplasare, delimitare, suprafață NUMERE CADASTRALE 152072,
152079, 152080, 152081, 152 152088;
intravilan municipiul Iași proprietate privată,
DE VÂNT, NUMERE 2077, 152078, 152079, 152086, 152087 si 152088;
dislau Lacatusu
P.U.Z.: Iași, ZONA MOARA DE VÂNT, 152075, 152076, 152077, 152078, 2084, 152085, 152086, 152087 si
Suprafața terenului studiat prin PUZ/dste de 9.895,00 mp, detinut de doamna Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx qonfocm cpntractului de vânzare cumpărare nr. 4562/27.05.2015, contrâcțului dedortpție nr. 4555/27.05.2015 și actului de dezmembrare nr. 503/15.6x2016.
Prevederi
Extravila
irkPUG - R.L.IJ. i
nWu nici piu I I a si,
a pro Date anterior:
ara documentații urbanistice aprobate;
,L.U. propuse - UTR: LI- ZONA LOCUINȚELOR INDIVIDUALE aliniarrtenthsu regim de construire discontinuu; le construire: discontinuu;
inî predominante: locuințe individuale;
J-l\nax = 7,00m masurat de la CTN la cornișa, regim de inaltime D+P+1E+M; max = 30%;
JT max = 1,2 mp.ADC/mp.teren;
îtragerea minimă față de aliniament = 5,50 m ( de la limita de proprietate) si 10 m din axul caii de acces;
• retrageri minime față de limitele laterale: 3,00 m;
• retrageri minime față de limita posterioara: 5,00/5,50m;
• circulații și accese: accesul se realizează din DE 4261/1 si DE 4273;
• echipare tehnico-edilitară: zona este echipata parțial cu utilitati.
în urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbani data de 03.02.2017 se avizează favorabil.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări a spre neschimbare.
Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea dat înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului avi 63 alin. (2) lit, g) din Legea nr, 350/2001 privind amenajarea teritoriului modificările și completările ulterioare.
Documentația tehnică pentru autorizarea executării,, poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu, prevederilor acestuia.
rilor de construire (PAC) se " tea respectării întocmai a
rata de valabilitate a
certificatului de urbanism nr. 2136 din 23.07/i PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI.
ROMANIA JUDEȚUL IAȘI CONSILIUL JUDEȚEAN IAȘI
Bulevardul Ștefan cel Mare și Sfânt, nr.69, cod. 700075, Iași Tel.: 0232 - 235100; Fax:0232-210336: www.icc.ro
Nr. 3124/74U/C A . 6//. 2017 Către,
Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx
AVIZ UNIC NR. ..ăl......../P.U.Z./2017
cu respectarea condițiilor impuse prilkavize
Denumire: P.U.Z. - Extindere intravilan mun. Iași în vederea con
și împrejmuire teren proprietate situat în xx xxxxx-152088, St= 9895 mp.
Elaborator: SC PROJECT LOPIS SRL -arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx Dosar nr. : 3124/74U/02.02.2017 Beneficiar: Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx
Se constată că documentația a fost elaborată în conformit^e^u prevederile;
' Ș
Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriul ulterioare;
Legii 50/1991 privind autorizarea executăriȚlȚcrărilor d^eon^trucții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea RegulamerHdui general de urbanism, republicată în 2002; Ghidului GM-010/2000 aprobat cu Ordinul MLFAȚ iK176/N/2000.
ctuVile din subordine, va asigura informarea și consultarea jere&spre dezbatere în plen, în conformitate cu prevederile
ncial al României, partea I, nr. 47/19.01.2011. jificare'4 vizată spre neschimbare.
i Gheorghica
țilitatea pentru fundamentarea, corectitudinea, i acestui înscris oficial
SECRETARUL JUDEȚULUI,
Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx
îmi asum înYolalMate responsabilitatea corectitudinii și legalității, în solidar cu întocmitorul înscrisului.
ARHITECT ȘEF,
Ana Ma/ia TÎRZIU
Ia
SERVICIUL JUI CONTENCIOS ADMINIȘTR^IV
Cons. Juridic Răzvan CRI STEA
îmi asum in totalitate responsabilitatea corectitudinii și legalității. în solidar cu intpcmitorul. înscrisul
AVIZ COMISIE DE URBANIS
La solicitarea nr. 118155 din 22.11.2016 domiciliul in IAȘI, strada Sarariei nr. 222, va corn din data de 10/02/2017 documentația de urbai>ișm PUZ Extindere intravilan municipiul lași pentru » 3
împrejmuire pe teren proprietate priva' ă
ZONA MOARA DE VÂNT, NUMERE CÂQASȚRALE 152072-152088, Suprafața de teren studiata = 9895410 mp
Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx cu
inta Comisiei de urbanism
solicitate conform metodologiei de elaborare si rbanistic zonal.
VICEPRIMj
Achitat taxa Comisie de Urbanism
lei, cu chitanța nr,
J 22-2568/2004, C.U I 16972919 Cori IBAN RO$7M1R(>XI00704737360001. PR(>( RlîDlT BANK
VQLUMIILII-
VOCM, DE URBANISM AFERENT P.
I. DISPOZIȚII GENERALE
1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism
Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. repre baza in aplicarea P.U.Z, el intarind si detaliind reglementările Prescripțiile cuprinse in R.L.U. sunt obligatorii pe irttregxterito obiectul P.U.Z.
2. Baza legala a elaborării
La baza elaborării Regulamentului aferent
- Regulamentul General de Urbanism aprobat in 2002;
Z. se afla:
25 /1996 si revizuit
- Ghidul de aplicare a Regulamentului) Gene Ordin MLPAT nr. 21/N/10.04.2000;
- Ghid privind metodologia de elaborarăți cOnt
GM-010-2000; (
-Legea nr. 50/1991, republicata, cohmletata si modificata cu legea 453/2001 privind "Autorizarea executării construcțiilor si unele masuri pentru realizarea locuințelor".
3. Domeniul de apl
3.1. Prezentul Regulame extravilanul Municipi ZONAL "INTODUCE LOCUINȚE INDIVI Mun. Iași, Zona unita tii teritoria parte integrant vecini:
fera exclusiv la terenul situat in 'constituie ca PLAN URBANISTIC AVÎLAN IN VEDEREA CONSTRUIRII DE REN PROPRIETATE, ÎMPREJMUIRE", , beneficiar Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx si se aplica delimitate de planul de reglementari ce face regulament si care are următoarele limite si
at neconstruit L4272/3; de exploatare;
privat neconstruit L4276/1 si CC4276/1 V : Drum de exploatare D.E. 4261/1
3.2.49tppa aprobarea P.U.Z., prezentul Regulament devine baza legala de autontate al Administrației publice locale. Baza legala si actul de ate privesc atat regimul tehnic si recomandările speciale din viitoarele icate de urbanism cat si eliberarea viitoarelor autorizațiilor de construcție zonei, in condițiile precizate la art. 4.1. din prezentul Regulament.
LOPIS
»• !»• Uratlur» • vru®*» vn
*l>țt4^ «* * <ieMK>- • nar*»Qo.’W'4 • ccnsktUawj
J 22-2568/2004, C.UI 16972919 Cont IIÎAN R087M1R000007047Î736000I. PR(X RKD1TBANK
II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT
Autorizarea executării construcțiilor si amenjarilor pe terenuril extravilan este permisa pentru funcțiunile si in condițiile stabiliți prezentul Regulament.
Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole permisa pentru toate tipurile de construcții si amenajarUspebifice loc4 respectarea condițiilor impuse de lege.
Amplasamentul studiat nu este supus inundațiilor sau precipitații.
Utilizarea funcționala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin planșa de Reglementari - Zonificare funcționala. -
Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor care prin amplasament, funcțiune, volumetrie si aspect arhitectumL confcjrmare/s/arhpla^are goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, invelitoare,(galeta cromatica^ etcyjdepreciaza valoarea peisajului, este interzisa. k y
5. REGULI CU PRIVIRE lZ/^IGUF^ANTA CONSTRUCȚIILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC \
Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor in zonele expuse la riscuri naturale cu excepția aceloraeare au dreptscop limitarea efectelor acestora este interzisa conform articolului JtJdiu R/G-U.
Autorizarea executării c precum si in zonele de servi energie electrica, conductelor de g asemenea lucrări de infrastructura amenajările care au d
zonele expuse la riscuri tehnologice tie ale sistemelor de alimentare cu lizare, cailor de comunicație si altor nterzisa. Fac excepție construcțiile si evenirea riscurilor tehnologice sau limitarea
efectelor acestora confi Autorizarea
face in baza preved'
Asigurare
articolului^ din R.
>arn
rticolufufll) din R.G.U.
construcțiilor generatoare de riscuri tehnlogice se va i 12 din R.G.U.
;o - edilitare in localitate se va face conform
construcțiilor se va face cu condiția asigurării construcției si funcțiunea dominanta a zonei
Autoritatea exe
compatibihtatiixhntre destinația conform articoluluil4 dfn R.G.U.
rizarea executării construcțiilor se va face cu condiția respectării indicilor îmi aumisi ai P.O.T.si C.U.T. stabiliți prin documentațiile de urbanism si Ui in Certificatul de urbanism ( vezi art. 15 si Anexa nr. 2 din R.G.U.) autorizarea executării lucrărilor de utilitate publica se va face in baza întatiilor de urbanism aprobate si conforme cu art. 16 din R.G.U.
Jr LOPIS
CH țjti’ r'9**e rR» • >E ucU*« • »*jw^«»*4ewiin«n«»aaBrn»wl • uanaft»*;
J 22-2568,;2004. C U I 16972919 Cont IBAN ROS7MIR(>30(xxxxxxx 7360001. PROCRED1T BANK
6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII
Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea conditiilo recomandărilor de orientare fata de punctele cardinale conform anexei R.G.U.
Autorizarea executării construcțiilor in zona drumului public se poat avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice p
Construcții si instalații aferente drumurilor publice, d intretinere si de exploatare;
Parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanți, si re (inclusiv funcțiile lor complementare: magazine, restaurant
Conducte de alimentare cu apași de canalizare, sisteme sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen.
In sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fisiile de siguratasi fisiile de protecție.
BLIGATORII
olfîce fel este permisa
7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURARE)
Autorizarea executării constructiil^r^fei amer numai daca:
• exista posibilitatea de acces-tia titinjinurilepublice direct sau prin
servitute, conform destinației ( construcției si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incețlcmlor ( vezi art/25 din R.G.U.)
• se asigura accese pietonale corespunzătoare importantei si destinației construcției ( vezi art. 26 dirbR.G.U/
Rețeaua de drumuri pre publice se va face conform acte domeniu: Legea nr. 37 / 19 studiilor de circulație din localitati si
Organizarea circ documentațiile urbaniștii
agerea' construcțiilor fata de drumurile re statueaza direct sau indirect acest 1 departamental pentru elaborarea de influenta - C 242 / 1993.
in conformitate cu propunerile din
8. REGULI CU PRIVIRE-LA'ECHIPAREA EDILITARA
Lucrările de îmbunătățire, extindere sau mărire de capacitate a rețelelor edilitate Be. vor realiza de catretinvestitor sau beneficiar, parțial sau in intregime, după cazyjn CQnditiilHcotvtractelor incheiate cu consiliile locale;
Proprietatea asupra rejelelor tehnico - edilitare aflate in serviciul public, sunt proprietate'pubîka a'-comunei, orașului sau județului, daca legea nu dispune altfel.
In zpnele debxtiîWere a intravilanului:
^colo unde exista conducte magistrale de gaz, titei, rețele electrice, lucrări ibunatatiri funciare, etc... se va avea in vedere obținerea avizelor
nect
Acolo unde nu exista rețele tehnico - edilitare, autorizarea realizării construcțiilor se va face numai in urma executării unui sistem centralizat de alimentare cu apa si a realizării de fose septice individuale sau de grup.
PROJECT
LOPIS
»• • unwwn
J 22-2568/2004, C.U I 16972919
Cont; 1BAN ROSAtIROM00704737J6«WI,PRO( REDIT BANK ( }
9. REGULI CU PRIVIRE LA TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII.
Se vor menține actualele parcele, in special in zonele unde dimenj parcelelor si trama stradala determina caraterul specific al zonei
In caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionat!
sa permită amplasarea clădirilor in bune condiții ( orientare, insorire, dominante, etc...) si cu respectarea prevederilor legale din CoduTCivi
Aceste condiții se aplica atit parcelelor cu forme geome si celor neregulate.
Regimul de înălțime al construcțiilor:
Autorizarea executării construcțiilor se face cu respecta ea re inaltime prevăzut in documentațiile urbanistice.
Regimul de inaltime va rezulta din inaltimea medie a zoriși, fara ca diferența de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat invecinate ( vezi art. 31 din R.G.U.)
In situații excepționale, in funcție de destinați 2xma care le include, construcțiile pot avea si inaltimi mai pari cu cgnd soluțiile adoptate sa
- urbanistic, aza criteriilor de ui vizual prin capete de minante doQipozitionale, etc...
oate datora unităților tehnologice agrp-Lontehnice, depozite, gospodărie rtul feroviar, etc... ) sau in zona de uitare si in cadrul zonei unităților cu
fie justificate din punct de vedere funchonaixcomp Inaltimea construcțiilor se stabiieștex si
funcționalitate, silueta localității, inchja perspectiva, necesitatea obținerii unoz Limitarea regimului de inalti sau productive ( unitati industriale, comunala, construcții aferent protecție a acestora, lucrări t destinație speciala.
Aspectul exterior al constru Autorizarea exe exterior nu depreciaza
Os
este permisa numai daca aspectul eneral al zonei (vezi art. 32 din R.G.U.)
Prescripțiile ydFufmari:
• ArmonrzăreaXprtsfructiilor noi ce cele invecinate ( finisaje, ritmari plin Ogql, registre^/egim de inaltime, detalii de arhitectura, tipul acoperirii si al invelitorii, etc... )
IpfeunatatrreaXaspectului compozițional si arhitectural prin folosirea de materiale noi si modeme
^Racordkrșa^unctionalaintre clădiri sau intre clădiri si amenajările îxterioare cu caracter public.
rl CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI
1EJMUII
'arcajele:
Parcajele aferente oricăror funcțiuni se vor asigura in afara spațiului pUfcQicXin conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea
l PROJECT
jr LOPIS
Tel 0744.75 75 82,
projectlopis@gmailcom
ftrHtodLt»*
J 22-2568/2004, C.U I 16972919 Cont 1BAN R087MIR0900070473736(K)OI l‘R(K R1OITBANK
parcajelor in localitati urbane - P 132 / 1993 ( si proiect nr. 6970 / N / 199^ UrbanProiect) si respectarea prevederilor art. 33 si Anexa nr. 5 din R.G.U. Spatiile verzi si plantate:
Autorizarea executării construcțiilor va dispune oblige menținerii sau creerii de spatii verzi si plantate in funcție de deșt capacitatea construcției conform Anexei nr. 6 din R.G.U.
Se recomanda ca pe suprafețele neocupate cu clădiri pentru realizarea obiectivelor de utilitate publica sa se asigure:
- Plantarea cel puțin a unui arbore la fiecare 200 zonele de protecție si amenajarea de spatrk^ebz^planti 30 % din suprafața de aliniament si clădiri
- Plantarea cel puțin a unui arbore la fiecare rezidențiala si de dotări, cu excepția zonelor cu destinbtie7 speciala
Dezvoltarea supr. plantate va cuprinde toate nivelurile urbane (parc,
grădini) si funcționale (agrement, sport -protecție).
In cadrul Bilanțului Teritorial ^dKunei verde suprafețele ce depasesc 500 mp sî(:u/una din
Împrejmuirile:
Se vor respecta următoarele re
• Gardurile, strada vor a opac de 0,30 m si o parte gard viu;
• Gardurile spre li de maxim 2,20 m ca^e
liniament, scuaruri,
nsidera ca zona 15 m.
altimea ded,50 m din care un soclu enta de 1,20 m dublata sau nu de
11. REGULI CU DESTINAȚIE SPECIAL
• In cazul ap construcțiile c obiectivelor D^cjimenta executat
rativb7vor putea fi opace cu inaltimi e vecini garaje, sere, anexe.
ASAREA FATA DE OBIECTIVELE CU
extravBab a unor obiective cu destinație speciala, amplasate la minimum 2400 m fata de limita (ale apaHipjind M. Ap.N., M.I. si S.R.I.
tehnica pentru autorizarea oricăror lucrări ce urmeaza a fi ai putm de 2400m fata de limita obiectivelor speciale aflate in eazarfe M.Ap.N., M.I. si S.R.I. (Ordinul nr. 34 / N / M. 30
ei
extrav
/ 342g / 4221 dktîW5 ).
.N. prin Statul Major General, M.I. si S.R.I. avizeaza documentația mea pentru autorizarea oricărei lucrări, daca urmeaza a se executa in ,na ta teleobiectivelor speciale din intravilan - pe parcelele limitrofe, um si pe cele situate pe cealalta parte a străzilor invecinate cu incinta c/stora. (Ordinul nr. 34 / N / M. 30 / 3422 / 4221 din 1995 al M.Ap.N, . si S.R.I.).
Tel; 0744 75 75 82,
xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx
j’hflKluo- «•V»*M»n
«tp«fcx «»« -jevyn • nat^^nirv^« nuj&nt;
J 22-2568(2004 C U I 16972919 CORI IBAN R087MlR(XW070473736000l, PR(M RfOIT BANK
CAPITOLUL III - ZONIFICARE FUNCȚIONALA
Teritoriul studiat ce face obiectul P.U.Z.-ului are o suprafața de 9.89
Deoarece pe terenul studiat se propun funcțiuni complementare, si ti:
de omogenitatea terenului si de suprafața relativ redusa, aceasta va fi trat singura Unitate Teritoriala de Referința.
Reglementările zonei se pot studia si in planșa aferenta Urbanistic.
Pe baza acestui regulament se vor elibera autorizati^dKconst
CAPITOLUL IV - PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR
FUNCȚIONALE
SECȚIUNEA I - UTILIZARE FUNCȚIONALA
Art. 1 - UTILIZĂRI ADMISE
LI- - Locuințe individuale cu regim max
Art. 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDJTION
L 1 - se admit inserfiy si recons funcțiunii rezidențiale satr/sLa
Art. 3 - UTILIZĂRI INTERZISE
LA 1- se interzic un
- funcțiuni suprafața de 5j persoane si produc pol
- activitati prin traficul
arele UTILIZĂRI:
sT\servicii profesionale care depasesc DC, generează un trafic important de program prelungit după orele 22.00 -
nte, cu risc tehnologic sau incomode este 5 autovehicole mici / zi), prin depozitare si producție, prin deseurile rogramul de activitate;
rii de orice natura; e en gros;
materiale refolosibile;
atforme\W precolectare a deșeurilor urbane; emozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substanțe le sau toxice;
^activitati care utilizează pentru depozitare si producție, terenul ibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;
- autobaze si statii de intretinere auto;
- lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile pubile si construcțiile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrări de terasament, care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine, sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.
PROJECT
jr LOPIS
Tel; 074475 75 82,
xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx
J 22-2568(2004, C U I 16972919 Cont Hi.W RO87MIRO0«W7047373«W0l, PR(X REDITBWK
LI - se interzice utilizarea reclamelor si firmelor stridente c, contravin cerințelor zonei protejate.
SECȚIUNEA II : CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPA CONFORMARE A CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAF DIMENSIUNI)
4.1 L 1 - parcela se considera construibila daca se respecta cum condiții:
- in cazul construcțiilor cuplate si izolate, o parcela prafat,
200 mp si un font de strada de minim 10,0 m;
- in cazul locuințelor colective mici formate din doua aparîi cuplate sau izolate, o suprafața minima de 400 mp si un front de strada m;
- adancimea parcelei este mai mare sau egala cu la timea;'\
- parcela este accesibila dintr-un drum public ^direct ^au prin servitute, printr-o
trecere de minim 3,0 m. s-y / / \ O
4.2 L 1 - se mențin dimensiune SKdorma parcelarului inițial, care este de
9895.OOmp. \\
Daca o parcela neconstruita situata intnTdpua parcele construite are o suprafața si un front de dimensiuni mai mici se poatdiconsidera^cbpstruibila daca terenul nu provine din subimpartirea anterioara ckunețparcele de dimensiuni normale pentru lotizarea respectiva, are o suprafața minirba de,150 mp si un front la strada de minim 10,0 m in cazul unei clădiri cuplat
ARTICOLUL 5 - AMPLASARE
LI- clădirile se amplaseaz nu depaseasca distanta fata de orie cazul in care inaltimea este m. probabila in cazul fundaturilor diferența dintre inaltime sLdistanta
cu condiția ca inaltimea clădirilor sa aliniamentului de pe frontul opus; in distanta dintre aliniamente situație singur fir carosabil, clădirea se va retrage cu
LI- retragerile^
e aliniamente dar nu cu mai puțin de 3,0 m.
rent vor fi de minim 3,0 m.
ARTICOLUL 6 -POSTERIOARE ALI
ÎAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI
:elelor
ite stradale, conform planșei U 02 - Reglementari
6.1/^Uîi
Urbanistice - Zonîf
\1. 10.00 m fata de axul străzii;
In toate cazurile se va tine seama de condițiile de protecție fata de incendiu si alte notme\tehnic^sp^eifice.
:arc
PROJECT
^LOPIS
S C. PROJtCT - LOPIS S.R.I
IAȘI - ROMÂNIA Tel; 0744 75 75 82 ,
projectlopisggmailcom
J 22-2569/2004. CU 1 16972919 Coni 1BAN ROS7MIR000907047J736000I. PROCREDIT BANK
ARTICOLUL 7 - CIRCULAȚII SI ACCESE
7.1. Accesul mijloacelor de stingere a incendiilor se va face prin inte( unui acces carosabil realizat din drumul sătesc adiacent parcelei, dimi corespunzător, ce va permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;
7.2. Se va solicita de către administrația locala, in cadrul docu eliberare a autorizației de construcție planul de sistematizare v intregii zone, urmarindu - se in mod special:
• asigurării unor inaltimi de trepte exterioare de maxim 15 cm;
• asigurării pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe pla circulații pietonale sau carosabile si canalizarea acestora,
îgurarea
• terasarea terenului (platforme, ziduri de sprijin, etc.), pentrfc colectării si canalizării apelor pluviale (rigole, canalizări, etc.);
• interzicerea dirijării apelor pluviale către pârceleînvecinate;
• realizarea in mod judicios a platfomelor parpsa^ilp^i a^parcajelor auto.
ARTICOLUL 8 - STAȚIONAREA AUTOVI
lelor. Se recomanda
8.1. Staționarea vehiculelor se va face in gruparea parcajelor, prin cooperare.
8.2. Staționarea autovehiculelor ata i timp ulxtu6r arilor de construcții si instalații cat si in timpul funcționarii^ teilor se va face in afara drumurilor publice.
ARTICOLUL 9 - ÎNĂLȚIME
9.1. Inaltimea la streasina de Regulament:
LI- inaltimea maxi
calcula demisolul, maxiiifi 10,6' - cota + 0,
ARTICOLUL 10
MISIBILA A CLĂDIRILOR
irii va fi cea prevăzută prin planul
fara
a se
ila va-fi de 3 niveluri supraterane la +0.00m;
1.40m de la C. T. A.
ERIOR AL CLĂDIRILOR
10.1 Aspectul clădirilor va exprima caracterul si reprezenta tivita tea functiunmsLva răspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene si va/^^ubobdphat cerințelor si prestigiului investitorilor si zonei.
10.2 /Vplumele cohs^uite vor fi simple si se vor armoniza cu vecinătățile imediat
Fatadelh'-posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel principala.
interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, pastise,
imitații
miale sau utilizarea improprie a materialelor .
S.C. PROJECT - LOPIS S.R.L IAȘI - ROMÂNIA
Tel; 0744 75 75 82.
xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx
J 22-2568f2004, C.U I 16972919 font m,\S R087MIROO0OO7O473736OOOI. PROCREDITBANK
ARTICOLUL 11 - CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARA
11.1. Toate clădirile vor fi racordate la rețelele edilitare existente si cauta soluții pentru a suplini lipsa unor rețele.
11.2 Se va acorda o atentie speciala problemelor vizuale rid
transportul energiei. Nu se admit rețele de gaze naturale, de termoficâre'sau electrice aeriene.
11.3 Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri electric anexe, inaccesibile publicului larg si numai in nise .
11.4 Se va asigura in mod special evacuarea apelor pTuvfele de pe de teren neconstruit prin rigole spre canalizare.
11.5. Nefiind inca posibila racordarea la o rețea de canalizarb^se' deversarea apelor uzate sa se efectueze intr-o fosa septica vidanja conform normelor sanitare in vigoare.
11.6. Sistematizarea verticala a terenului se v apelor de pe acoperișuri, copertina si de pe proprietățile învecinate.
11.7. Se va asigura epurarea apelor uza provin de pe platforme, circulații, parcaje.
ropune ca realizata
ARTICOLUL 12 - SPATII LIBERE
astfel incat scurgerea at sa nu afecteze
lor meteorice care
12.1 LI - spatiile libere vizibile din cin de fațada;
- spatiile neconstruiti fi inierbate si plantate cu un
îPATII PLANTATE
latiile publice vor fi tratate ca grădini
- in zonele de versanti frasin; pentru alte specij
12.2 Spatiile exterio amenaja ca spatii
e de accese si trotuare de garda vor 100 mp;
anda speciile de salcam, fag, plop, "z de specialitate.
iy cele pentru circulația pietonala, se vor
sibil in baza unor studii de amenajare
peisagistica, indi
• Se va imbuna(fâtjrea rrt?
ARTICOLU
desuprafata acestuia.
imț>errheabilizarea exagerata a terenului pentru matuluTsi pentru protecția construcțiilor.
MUIRI
13.1 Ase va menține caracterul existent al imprejmurilor astfel:
rile, strada vor avea inaltimea de 1,50 m din care un soclu opac m sh-o parte transparenta de 1,20 m dublata sau nu de gard viu; gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu inaltimi de 2,20 m care vor masca spre vecini garaje, sere, anexe.
PROJECT
jr LOPIS
w) -l IX !ia »sfe-.rc&s’ ® • -J if amsy'p
Bxpae^wWkițruijn'* fftair,iifc,jrtM',,*'*yi •
Tel 0744 75 75 82,
projectlopisggjmail con,
J 22-2568/2004, CUT 16972919 Cor»; IBAN RQS7MlR0OOM)7O4737î&Oan, WWK'REDIT BAI*
SECȚIUNEA III: POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZA]
ATERENULUI
ARTICOLUL 14 - PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE TERENULUI(POT)
14.1 Procentul de Ocupare a Terenului va fi:
• Maxim 30% pentru construcțiile noi,
ARTICOLUL 15 - COEFICIENT MAXIM DE UTIL]
(CUT)
15.1 LI- CUT maxim pentru inaltimi de pana la D+PTl ADC/mp teren
15.2 Se va admite de către administrația locala, construcția de imobile noi, cu
= 1,20 mp
depășirea CUT-ului numai in cazuri justificate^pruLTntocmirea de Planuri Urbanistice ce se vor aviza in Consiliul Local Iaaim Cordinul Județean lași.
ARTICOLUL 16 - MODIFICĂRI AlO
16.1. Orice modificare a PUZ - ului se^ ze numai irTcazuri bine justificate, prin reactualizarea sa si numai prin avizza ea noii teme de proiectare si a sa in Consiliul Local Iași si Consiliul Județean si, si cu acordul proiectantului.
PEClALE pentru deținătorii Z - ULUI.
17.1 Se vor respecta recomandabile/ afi reglementările impuse de către deținătorii de utilitati, C.onsiliui LocaHastsi Consiliul Județean Iași privind tema de proiectare a prezent