Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, ZONA MOARA DE VÂNT, NUMERE CADASTRALE 151903, 151904, 151905, 151906, 151907, 151908, 151909, 151910, 151911, 151912, 151913, 151914, 151915, 151916, 151917, 151920, 151921, 151922, 151923, 151924,

151925 si 151926 întocmit în vederea extinderii intravilan municipiul Iași pentru construire de locuințe individuale și împrejmuire pe teren proprietate privată, persoană fizică

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 24 aprilie 2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 2135 din 23.07.2015;

Având în vedere cererea nr. 118156 din 22.11.2016 prin care doamna

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, ZONA MOARA DE VÂNT, NUMERE CADASTRALE 151903, 151904, 151905, 151906, 151907, 151908, 151909, 151910, 151911, 151912, 151913, 151914, 151915, 151916, 151917, 151920, 151921, 151922, 151923, 151924, 151925 si 151926;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 533 din 04.08.2016;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din

10.02.2017;

Având in vedere avizul unic al Consiliului Judetean nr. 29/PUZ/2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 81 din 03.02.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 40271 din 12.04.2017 întocmită de Serviciul Urbanism;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare ;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, ZONA MOARA DE VÂNT, NUMERE CADASTRALE 151903, 151904, 151905, 151906, 151907, 151908, 151909, 151910, 151911, 151912, 151913, 151914, 151915, 151916, 151917, 151920, 151921, 151922, 151923, 151924, 151925 si 151926, întocmit în vederea extinderii intravilan municipiul Iași pentru construire de locuințe individuale și împrejmuire pe teren proprietate privată, persoană fizică. Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 17.873,00 mp, detinut de doamna

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx conform contractului de vânzare cumpărare nr. 4562/27.05.2015, contractului de donație nr. 4555/27.05.2015 și actului de dezmembrare nr. 10845/02.11.2015.

Indicatori urbanistici:

•    regim de construire: discontinuu;

•    funcțiuni predominante: locuinte individuale;

•    H max = 7,00m masurat de la CTN la cornișa, regim de inaltime D+P+1E+M;

•    POT max = 30%;

•    CUT max = 1,2 mp.ADC/mp.teren;

•    retragerea minimă față de aliniament = 5,50 m ( de la limita de proprietate) si

10,00 m din axul caii de acces;

•    retrageri minime față de limitele laterale: 3,00 m;

•    retrageri minime față de limita posterioara: 5,00 m;

•    circulații și accese: accesul se realizeaza din DE 4275/1;

Anexa U2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta

hotărâre.

Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 7 ani de la data aprobării;

Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire locuinte individuale.

Art.4 In conformitate cu Plansa U4 (Proprietate asupra terenurilor), terenurile proprietate privata cu destinatia de drum (cale de acces) si daca este cazul retelele edilitare aferente, pot fi preluate in domeniul public al municipiului Iasi, cu acordul proprietarilor. In acest sens, se va prezenta de catre proprietari, cartea funciara in care sa fie inscris drumul (calea de acces), documentatia cadastrala aferenta, oferta de donatie care va fi supusa aprobarii (acceptarii) Consiliului Local Iasi si se va incheia actul de donatie in forma autentica cu suportarea costurilor taxelor notariale de catre proprietari.

Art.5 Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Directiei de Arhitectura si Urbanism, Consiliului Județean Iași, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliară, Doamnei Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx si Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.6 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Direcția de Arhitectura si Urbanism.

Aducerea la cunostinta publică prezentei hotarari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETAR

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Nr. 158 din 24 aprilie 2017

MUNICIPIUL IAȘI INSTITUȚIA ARHITEOTUUUISEF SERVICIUL. URBANISM

B-dul Ștefan cel Mare și Sfintnr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi ro; e-mail: cabinet primar@primaria-iasi ro Cod Fiscal: 4541580

Aviz Plan urbanistic zonal

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, cu s Sararie nr. 222, înregistrată la nr. 118156 din 22.11.2016, în prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriuHîbsi urbâ și completările ulterioare, se emite următorul: pentru Planul urbanistic zonal întocmit în ved pentru construire de locuințe individuale/Șiîmpr persoană fizică, generat de imobilul situatJnȚ^si, ZO CADASTRALE 151903, 151904, 151905, 15 151911, 151912, 151913, 151914, 1519 151923, 151924, 151925 si 151926;

Inițiatori: Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx;

Proiectant: SC PROJET-LOPIS SRL Specialist cu drept de semnătură Amplasare, delimitare, suprafaț NUMERE CADASTRALE 151903 151910, 151911, 151912, 151 151922, 151923, 151924.X54925

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 17.873,00 mp, detinut de doamna Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx conforrb contractului de vânzare cumpărare nr. 4562/27.05.2015, cofTÎrackilui de dbrfație nr. 4555/27.05.2015 și actului de dezmembrare nr. lOS^S/bz^lKZOlS.

probate anterior:

făta documentații urbanistice aprobate;

Prevederi P?U.Z. - R.L.U. propuse - UTR: LI- ZONA LOCUINȚELOR INDIVIDUALE retrase de la aliniament-cu regim de construire discontinuu; regim deconstruire: discontinuu;

îcțiuhkpredominante: locuințe individuale;

lax = 7,00m masurat de la CTN la cornișa, regim de inaltime D+P+1E+M; max = 30%;

"UT max = 1,2 mp.ADC/mp.teren;

•    retragerea minimă față de aliniament = 5,50 m ( de la limita de proprietate) si 10,00 m din axul caii de acces;

•    retrageri minime față de limitele laterale: 3,00 m;

•    retrageri minime față de limita posterioara: 5,00 m;

•    circulații și accese: accesul se realizează din DE 4275/1;

•    echipare tehnico-edilitară: zona este echipata parțial cu utilitati.

în urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și data de 03.02.2017 se avizează favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglement spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea da înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezencuhjhaviz, în 63 alin. (2) lit. ș) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teri tortul uhși. urb modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scbpul aprobai P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea execut poate întocmi numai după aprobarea P.l^2> și cd prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emit certificatului de urbanism nr. 2135 din PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI.

La solicitarea nr. 118156 din 22.11,2016 domiciliul in IAȘI, strada Sarariei nr. 222,va co din data de 10/02/2017 documentația de urbanism PUZ

Extindere intravilan municipiul lași pentp^cbostruirs d&idcuințe individuale și împrejmuire pe teren proprietate priva    â

ZONA MOARA DE VÂNT, NUMERE O* STRALE 151903+151926 Suprafața de teren studiata = 18.93X00 m

- se vor respecta condl continutului-cadr

Achitat taxa Comisie de Urbanism

J 22-2568/2004. C.U I 16972919 Cot!! IBAN ROS⁷\lIRfWOOO7047373f)OOOl PROCREDIT B ANK

VOLUMUL II -

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PXfe

I. DISPOZIȚII GENERALE

1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism

Regulamentul local de urbanism aferent P.U, baza in aplicarea P.U.Z, el intarind si detaliind re Prescripțiile cuprinse in R.L.U. sunt obligatorii pe intre' obiectul P.U.Z.

2. Baza legala a elaborării

La baza elaborării Regulamentului afere

-    Regulamentul Generat de Urbanism aprobat 2002; _n

-    Ghidul de aplicare a RegulamentuW Ordin MLPAT nr. 21/N/10.04.2000;

-    Ghid privind metodologia de elaborarăți c GM-010-2000;

-Legea nr. 50/1991, republicata, completata si modfficata cu legea 453/2001 privind "Autorizarea executării construbtrrioTți unele masuri pentru realizarea locuințelor".

fera exclusiv la terenul situat in ituie ca PLAN URBANISTIC ZONAL EREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE EREN PROPRIETATE, ÎMPREJMUIRE",

neficiar Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx si se aplica elimitate de planul de reglementari ce face parte ent si care are următoarele limite si vecini: privat neconstruit Nr. Cad. 151902;

TeteqWvat neconstruit C.C. 4272/1 si D.E. 4275/1; ren privat neconstruit L4276/1 um de exploatare D.E. 4261/1

După aprobarea P.U.Z., prezentul Regulament devine baza legala oritate al Administrației publice locale. Baza legala si actul de ,te phvesc atat regimul tehnic si recomandările speciale din viitoarele te de urbanism cat si eliberarea viitoarelor autorizațiilor de construcție zonei, in condițiile precizate la art. 4.1. din prezentul Regulament.

SG. HKOJfcCl • LOPIS S R L

IAȘI - ROMÂNIA Tel 0744 7 5 75 82

xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

In caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate incit sa permită amplasarea clădirilor in bune condiții ( orientare, insorire, vintutt dominante, etc... ) si cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil. zO

Aceste condiții se aplica atit parcelelor cu forme geometrice rea/jlate cit si celor neregulate.

Regimul de inaltime al construcțiilor:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectare inaltime prevăzut in documentațiile urbanistice.

Regimul de inaltime va rezulta din inaltimea medie diferența de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua nivel imediat învecinate ( vezi art. 31 din R.G.U. )

In situații excepționale, in funcție de destinație si include, construcțiile pot avea si inaltimi mai mari cu con adoptate sa fie justificate din punct de vedere funcțional, corn urbanistic.

Inaltimea construcțiilor se stabilește funcționalitate, silueta localității, închiderea perspectiva, necesitatea obținerii unordomina

Limitarea regimului de inaltime se poate dato

productive ( unitati industriale, agro-comunala, construcții aferente, trans protecție a acestora, lucrări tehnico destinație speciala.

Aspectul exterior al construcțiilor: Autorizarea executării exterior nu depreciaza cu asp Prescripțiile vor urmări:

e cele invecinate ( finisaje, ritmari inaltime, detalii de arhitectura, tipul

compozițional si arhitectural prin folosirea ne

nalaintre clădiri sau intre clădiri si amenajările r public.

țULI CU Pi VIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI ÎMPREJMUIRI

Parcajele?

lajele aferente oricăror funcțiuni se vor asigura in afara spațiului lublicXjnConformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea ^alitati urbane - P 132 / 1993 ( si proiect nr. 6970 / N / 1992 -’roiecfyșyespectarea prevederilor art. 33 si Anexa nr. 5 din R.G.U. Spatiile verzi si plantate:

/Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii îreerii de spatii verzi si plantate in funcție de destinația si capacitatea tiei conform Anexei nr. 6 din R.G.U.

J 22-2568/2004, C.tl.l 16972919 Cent IB.W R()K7\1IR(XWOO7O473736flOO1 PROCRIDIT BANK

Se recomanda ca pe suprafețele neocupate cu clădiri sau rezervgfd\ pentru realizarea obiectivelor de utilitate publica sa se asigure:

-    Plantarea cel puțin a unui arbore la fiecare 200 mp de zonele de protecție si amenajarea de spatii verzi plantate 30 % din suprafața de aliniament si clădiri

-    Plantarea cel puțin a unui arbore la fiecare 100 mp rezidențiala si de dotări, cu excepția zonelor cu desti

Dezvoltarea supr. plantate va cuprinde toate niveluril grădini) si funcționale (agrement, sport - turism, alinia protecție).

In cadrul Bilanțului Teritorial al unei localitati se con idera ca suprafețele ce depasesc 500 mp si cu una din laturi de 15

împrejmuirile:

Se vor respecta următoarele reguli:

•    Gardurile, strada vor avea inaltimea opac de 0,30 m si o parte transparent gard viu;

•    Gardurile spre limitele separative maxim 2,20 m care vor mascâ ^pre vecini

11. REGULI CU PRIVIRE LA AMRLASAF 'PATA DE OBIECTIVELE CU DESTINAȚIE SPECIALA.

•    In cazul apariției in extravilanKa unor obiective cu destinație speciala, construcțiile civile vor fi amplasate laminimum 2400 m fata de limita obiectivelor speciale apartinanOrt.Ap.N.>W. si S.R.I.

Documentația tehnica pentfiTautbn^area oricăror lucrări ce urmeaza a fi executate la mai puțin de 2400mTâîăNdeTjmita obiectivelor speciale aflate in extravilan se avizeaza de M.ApX, M.I.Jsi S.R.I. (Ordinul nr. 34 / N / M. 30 / 3422/4221 din 1995

•    M.Ap.N. prin St ijohQeneral, M.l. si S.R.I. avizeaza documentația

tehnica pentru aut    a oricărei lucrări, daca urmeaza a se executa in

vecinătatea obidei    speciale din intravilan - pe parcelele limitrofe,

precum si pe cete    pe cealalta parte a străzilor învecinate cu incinta

acestora. (O(âibl(l    <$>/ M. 30 / 3422 / 4221 din 1995 al M.Ap.N, M.l.

si S.@).

L III - ZONIFICARE FUNCȚIONALA

e face obiectul P.U.Z.-ului are o suprafața de 18.933,00

e terenul studiat se propun funcțiuni complementare, si ținând cont genitatea terenului si de suprafața relativ redusa, aceasta va fi tratata ca o Unitate Teritoriala de Referința.

eglementarile zonei se pot studia si in planșa aferenta Regulamentului

■/j PROJECT

LOPIS

i    c ii i

Corii IBA\ ROX7MIRTWOO07O473736OOOÎ PR(X RfDIT15 \\K

-    in cazul construcțiilor cuplate si izolate, o parcela are suprafața minima 200 mp si un font de strada de minim 10,0 m;

-    in cazul locuințelor colective mici formate din doua apartamente irpetadiri cuplate sau izolate, o suprafața minima de 400 mp si un front de strada de mfnim 7,0 m;

-    adancimea parcelei este mai mare sau egala cu latimea;

-    parcela este accesibila dintr-un drum public direct sau prin servitute, printr-o trecere de minim 3,0 m.

4.2 L 1 - se mențin dimensiune si forma parcelarului initiș    fe\de

9895.OOmp.    ~

Daca o parcela neconstruita situata intre doua parcele^conștruite areio^sup^afata si un front de dimensiuni mai mici se poate considera construîbila dacajerendj nu provine din subimpartirea anterioara a unei parcele de dimensiqnbnormaîepentru lotizarea respectiva, are o suprafața minima de 150 mp si un front lastrada de minim 10,0 m in cazul unei clădiri cuplate sau izolate.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚA DE ALINIERE

L 1 - clădirile se amplaseaza pe aliniament cu nu depaseasca distanta fata de orice punct a aii cazul in care inaltimea este mai mare decât di probabila in cazul fundaturilor cu un singur fifxarosa diferența dintre inaltime si distanta dintre aliniamșntexdar L 1- retragerile de la aliniament vor fi fie mini ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAT POSTERIOARE ALE PARCELELOR

6.1 Aliniamente stradale Urbanistice - Zonificare

1.    10.00 m fata

In toate cazurile se va tine sea norme tehnice specifice.

CCESE

a incendiilor se va face prin intermediul drumul sătesc adiacent parcelei, dimensionat cesul mijloacelor de stingere a incendiilor; inistratia locala, in cadrul documentațiilor de

construcție planul de sistematizare verticala a in mod special:

de trepte exterioare de maxim 15 cm; pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platformele cu ații pietonate sau carosabile si canalizarea acestora;

terenului (platforme, ziduri de sprijin, etc.), pentru asigurarea canalizării apelor pluviale (rigole, canalizări, etc.); dirijării apelor pluviale către parcele învecinate; ealizarea in mod judicios a platfomelor carosabile si a parcajelor auto.

Tel 0744 75 75 82 .

I.com

®to«n<,n0r>»«tt-,n3tj»a • urfca»»v ipC*fez»r»<    . c.r-TrBMl’.,

ARTICOLUL 12 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

12.1    L1- spatiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca de fațada;

- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;

- in zonele de versanti se recomanda speciile de salcșm^g, frasin; pentru alte specii se va cere un aviz de specialitate.

12.2    Spatiile exterioare , exclusiv cele pentru circulația piiâtânal amenaja ca spatii verzi pe cat posibil in baza unor studil de âmen

peisagistica, indiferent de suprafața acestuia.

♦ Se va evita impermeabilizarea exagerata a imbunatatirea microclimatului si pentru protecția construcțiilor

ARTICOLUL 13 - ÎMPREJMUIRI

13.1 L 1 - se va menține caracterul existent al/impreîmuhlQr astfel:

-    gardurile, strada vor avea inaltimea de 1,50 m dih care un soclu opac de 0,30 m si o parte transparenta de 1<£p m dublata/sau nu de gard viu;

-    gardurile spre limitele separative<(vdr putea fropace cu inaltimi de maxim 2,20 m care vor masca spre vecini^araje^ereTanexe.

ARTICOLUL 14 - PROCENT TERENU

14.1 Procentul de Ocupare a Tere • Maxim 30% petrtru^enstr

ICIENTMAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

îentru inaltimi de pana la D+P+1E+M = 1,20 mp

către âdbninistratia locala, construcția de imobile noi, cu i in cazuri justificate prin întocmirea de Planuri a>in Consiliul Local lași si Consiliul Județean lași.

IFICARI ALE PUZ

odificare a PUZ - ului se face numai in cazuri bine justificate, actuâUzârea sa si numai prin avizarea noii teme de proiectare si a sa in LocaWasi si Consiliul Județean lași, si cu acordul proiectantului.

J 22-2568/2004, C U M6S72919 Cont IBAN R087MIR(XW00704737360001 l’RWREDIT BANK

SECȚIUNEA IV

ARTICOLUL 17 - RECOMANDĂRI SPECIALE PENTRU DETINAT TERENURI SAU IMOBILE IN ZONA PUZ - ULUI.

17.1 Se vor respecta recomandările si reglementările impu^ deținătorii de utilitati, Consiliul Local lași si Consiliul Județean l< de proiectare a prezentului P.U.Z.