Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal

IASI, str.Vladiceni nr.14,numar cadastral 131928

întocmit pentru investiția CONSTRUIRE SPAȚIU COMERCIAL ȘI LOCUINȚĂ

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

31 martie 2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere Nota de fundamentare nr. 33442 din 24.03.2017 întocmită de Serviciul Urbanism ;

Având în vedere Certificatul de urbanism nr. 872 din 31.03.2014 emis de Primăria Municipiului Iași ;cu termen de valabilitate prelungit până la data de 31.03.2017.

Având în vedere cererea nr. 48593 din 27.05.2015 prin care dl. Xxxx Xxxxxxxxxx și dl. Xxxx Xxxxx în calitate de co-proprietari solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal -Iași, str.Vlădiceni nr.14, nr.cad. 131928 , CF 131298 pentru investiția « Construire spațiu comercial si locuință « ;

Având în vedere Avizul de oportunitate nr.356/27.04.2015 precum si proiectul faza P.U.Z. nr. 54/2016 intocmit de B.I.A. Xxxx Xxxxxxxxx X.Xxxxxxxx, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, studiul geotehnic preliminar nr. 271/2015 intocmit de S.C. MICOSTY PROIECT S.R.L. Botosani, referat verificare la cerinta Af nr. 131/11.06.2015 intocmit de prof.dr.ing. P.Raileanu, planul de situație pe suport topografic vizat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași, toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism, Raportul de informare si consultare a publicului nr. 22836/ 2.03.2016, Avizul Comisiei de urbanism din sedinta din 7.04.2016, Avizul Unic nr.100/PUZ/2016 emis de Consiliului Judetean Iasi la 6.12.2016, Avizul arhitectului-sef nr. 106/22.03.2017 eliberat in urma sedintei Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism din data de 22.03.2017 ;

Având în vedere dispozițiile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzand Normele metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată, cu modificările și completările ulterioare si Ordinul M.D.R.A.P.

nr. 233 din 17.02.2016;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM-010-2000;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, str.Vlădiceni nr.14 număr cadastral 131928, CF 131928 UAT Iasi întocmit pentru investitia »Construire spațiu comercial si locuință « .

Suprafața terenului studiat prin P.U.Z. este de 315,00mp și aparține domnilor Xxxx Xxxxxxxxxx și Xxxx Xxxxx (căsătorit cu Xxxx Xxxxx), conform Contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.1217 din 16.05.2013 BNP Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx, încheiere intabulare nr. 52778/17.05.2015.

UTR CM, indicatori urbanistici: POTmaxim=30%, CUTmaxim =1,20mp ADC/mp teren, regim de înălțime S+P+2E, Hmax = 9,00m la cornisa/atic de la CTN.

Utilizari admise: locuințe cu partiul obișnuit, locuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale, instituții, servicii și echipamente publice, sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare,cercetare, consultanță, servicii sociale, colective și personale, comerț cu amănuntul, depozitare mic-gros, hoteluri, restaurante,.

Retrageri/aliniamente: retragerea minimă față de aliniament: 1,50m fata de limita de proprietate, respectiv 9,30m fata de axul strazii Vladiceni; retrageri minime față de limitele laterale: 2,00m spre nord-vest, 5,00m spre sud-vest; retrageri minime față de limitele posterioare: 8,00m fata de limita de proprietate spre sud-vest (10,00m fata de fatada Caminului C1). Cladirea nu va fi prevazuta cu goluri pentru ferestre/usi spre Caminul C1 (pe latura de sud-vest, limita posterioara).

Circulații și accese: din strada Vladiceni, un singur acces auto si accesuri pietonale; se vor asigura minim 5 locuri de parcare pe proprietate, cu respectarea O.M.S. nr. 119/2014 ( 5,00m fata de ferestrele spatiilor de locuit/camere camin).

Anexa planșa „U2-reglementări urbanistice” face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Imobilul va fi racordat la rețelele tehnico-edilitare publice. Extinderile, modernizările sau devierile rețelelor necesare funcționării obiectivului, se vor realiza anterior construirii imobilului cu destinația „spațiu comercial și locuință ”.

Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art.3 Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Institutia Arhitectului Sef - Serviciului Urbanism, Consiliului Județean Iași, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliară, Domnilor Xxxx Xxxxxxxxxx si Xxxx Xxxxx si Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.4 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Institutia Arhitectului Sef- Serviciul Urbanism.

Aducerea la cunostinta publică prezentei hotarari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETAR

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Nr. 126 din 31 martie 2017

funcțiuni predominante: instituții, servicii și echipamente publice, locuințe cu partiu obișnuit; locuințe cu partiu special care include spații pentru profesiuni, sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consulțanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective și personale; comerț cu amănuntul^-/^)

H max = S+P+2E, înălțime maxima 9,00m la comisa/atic de la CTN;

POT max = 30%;

CUT max = 1,2mpADC/mp teren;

retragerea minimă față de aliniament: 1,5m fata de limita de proprietate,respect^ axul străzii Vladiceni;

retrageri minime față de limitele laterale: 2,00m spre nord-vest, 5,00m spre sud-retrageri minime față de limitele posterioare: 8,00m fata de limita de proprietate spfe (10,00m fata de fațada Căminului C1);

circulații și accese: din strada Vladiceni - un singur acces auto si acceș minim 5 locuri de parcare pe proprietate, cu respectarea O.M.S. nr. 1' ferestrele spatiilor de locuit/camere cămin)

echipare tehnico-edilitară: zona echipata edilitar;

•particularitate: condiție rezultata ca urmare a consultării populatlfe^si de urbanism: clădirea nu va fi prevăzută cu goluri pentru ferestre/usi de sud-vest, limita posterioara).

In conforrrutâfe fcu PlanulTJ^bâhistic General al municipiului lași, in vigoare, amplasamentul este situat inTJTR CM ^<ona rnixta contîhand servicii publice, servicii de interes general(servicii colective si '    ^staurante, loisir)activitati productive mici si mijlocii nepoluante si locuințe.

itecturata asupra imobilelor propuse in UTR-ul sus menționat este tratata la capitolul lasi.-'Aspectul exterior al clădirilor, care este supus condiționării „realizării unor care sa tina seama de rolul social al străzilor comerciale, de particularitățile sit-I zonei si de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se afla in relații de co-

Conform P.U.G. al municipiului lași, in vigoare, producător de efecte juridice la Secțiunea II - Condiții de amplasare, echipare si conformare a clădirilor, Art. 4 - Caracteristici ale parcelelor(suprafete, forme, dimensiuni) se recomanda lotizarea terenului in parcele avand minim 500 mp si un front la strada 12 m in vederea utilizării coerente si raționale a terenurifObin acord cu funcțiunile urbanistice adecvate si a extinderii controlate a zonelor construite;

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare,Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și verii înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările șt

ulterioare.Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul apro

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DT, numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a preve, aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certifii din 31.03.2014, emis de Primăria Municipiului lași

//. Reguli de bâză privind modul de ocupare a terenurilor:

II 4. Reguli i cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea

patrimoniului natural și construi II 4.1 Caracterul zone

Amplasamentul stuâiațtece parte din zona CM5 - subzonă formată din inserții de funcțiuni mixte șîeonversii ale locuințelor în alte funcțiuni, în fronturile existente construite

;ări admise:

institbțiL servicii și echipamente publice; sedîi afe unor companii și firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte activități profesionale;

servicii sociale, colective și personale;

comerț cu amănuntul;

-    depozitare mic-gros;

-    agenții de turism;

-    parcaje la sol și multietajate;

-    spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;

-    spații plantate - scuaruri, gradină de cartier;

-    locuințe cu partiu obișnuit;

-    locuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liber.

II 4.3 Utilizări interzise:

-    activități poluante, cu risc tehnologic sau incomode amplasate în zonele rezidențiale;

-    construcții provizorii de orice natură;

-    depozite en-gros;

-    stații de întreținere auto;

-    curățătorii chimice;

-    depozitări de materiale refolosibile;

-    platforme de precolectare a deșeurilor urbane;

-    depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțeinflamabile sau toxice;

-    activități care utilizează pentru depozj    Qducție terenul vizibil din

circulațiile publice sau din instituțiile put

-    lucrări de terasament de naturărsă afecteze    ările din spațiile publice și

construcțiile de pe parcelele adiacente.

II 4.4 Protecții:

- închiderile exterioare vor asjjgrîra în interiorul clădirii, în condițiile unei temperaturi exterioare de -15°C, o terriperatură de +2trC, consumând o cantitate de energie de maxim 50kJ. La limita parcelei/nivetuLde zgomot admis exterior este de 50 dB, iar în interiorul construcției este de30 dB.xApele uzate menajere se vor înscrie în Normativul C90/1998 și categoria lltcjecâtitate

II 5. Reguli cu privire l^jsigyranța construcțiilor și la apărarea interesului public:    (    / /

II 5.1 Condiționări

- regirHul-deJhătțime'^irconstrucțiilor va fi subsol, parter și 2 etaje, cu înălțimi maxime de 9,0 m de la CTN;

)iective vor/avea o structură durabilă, utilizând materiale de constrOctiesifinisaje de bună calitate;

țruite vor simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cCKyecrqatațne imediate;

posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același _xcu fafâda'brincipală;

va asigura accesul auto în interiorul parcelei pentru stingerea eventualelor incendii.

li de amplasare și retrageri minime obligatorii:

rea clădirilor fată de aliniament:

»

niamentul clădirii la str. Vlădiceni va fi de 9,3 m față de axul drumului,

respectiv 1,5 m fată de limitat de proprietate.

6.2 Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor

-    clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare parcelei astfel încât să nu contravină condițiilor de protecție față de ir sau altor norme tehnice specifice.

-    zona edificabilă propusă se va retrage cu 5,0 m față oe proprietății pe latura de sud-est, permițând astfel accesiXzabto proprietate, cu 8,0 m față de limitat de proprietate pe latura respectiv 10,Om față de Căminul C1 și 1,5m pe latura dfc respectiv 18,5 față de locuințele colective învecinate, pe această^ propusă fațadă tip calcan, oarbă, fără ferestre, respect^ndiPSe^prevec Codului Civil.

6.3 Amplasarea clădirilor unele față de altele pe ace^ - clădirile amplasate pe aceeași parcelă

distanță de min. 3m.

II 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii:

7.1 Accese obligatorii:

-pentru a fi construibilă parcela tn publică, permițând accesul mijloao mijloacelor de transport greu.

- staționarea vehiculelor, atât

reparații, cât și în timpul funcționarii clădi publice, obiectivul având prevăzuteM inte si deservire.

II 8. Reguli cu privire la echipare II 8.1 Condiții de echipare edilitară

-    obiectivul va fi racordat în zonă

-    se va asig rețeaua de canaliz

-    toate branșamențielfe electrice și telefonice vor fi subterane

-    pentru toate branșamentele se va ține seama de condițiile precauțiile impusedestructurăgeotehnică a terenului și de apele freatice

-    deș^uțile se vordepozita în containere metalice, dispuse în spații protejat

II 9. Reguli ci<ipfivire lâforma și dimensiunile terenurilor pentru construcții:

II 9.f-Caractecisticiale parcelelor:

-    penlîxa fi construibilă, parcela va avea un front minim de 12,0 m la ifață minimă de 300 m²;

I110 tâgull cu privire la amplasarea de spații verzi și imprejmuiri:

^Condiții gerterale:

-    se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării arborii rtanți având peste 4,Om înălțime și diametrul tulpinii peste 15cm;

în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb 5 arbori în perimetrul operațiunii urbanistice.

- împrejmuirile spre stradă, vor fi transparente, cu înălțimi de max 1,7m, și pot fi dublate de gard viu.

III Zonificarea funcțională:

f

III 11 Unități și subunități funcționale:

Terenul studiat, în suprafață de 315,0 mp, are în componență o singură^stibzonă funcțională, având destinația principală de zonă de locuințe individuale și colective.

III 11.1 Procentul maxim de ocupare a terenului:

POT maxim "" 30,0%

III 11.2 Coeficientul maxim de utilizare a terenului:

CUT maxim “ 1 »2

IV. Prevederi la nivelul unităților si subunităților 1 nală / V. unități

f    t    f

teritoriale de referință:

Prevederile de mai sus se aplică întregii zone a P.U.Z.-ului, care ?arține unității